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卑诗省8月开始对温哥华房市外国买家增税15%后，省民看起来对效果信心不足，政府更关心房市投机中的逃税及洗钱问题；已有迹象表明，外国买家对温哥华的兴趣已转移，多伦多和西雅图成为他们置业的首选地。

卑诗省8月开始对温哥华房市外国买家增税15%后，省民看起来对效果信心不足

卑诗政府8月2日开始对外国人在温哥华地区买房加收15%土地转让税，目的是冷却房市，使更多本地居民能买得起住房。但最新的一项民意调查发现，近7成省民对此缺乏信心。

加西市场研究公司Insights West的民调发现，68%的受访者对该政策缺乏信息，其中35%的人称不太成功，33%称一点都不成功；称有点成功的占21%，称非常成功的只有3%。其他人称不知道。

不过，76%的受访者都说支持这项加税措施，反对者只有17%，7%称无意见。Insights West公众事务副总裁Mario Canseco对这个矛盾结果的解释是，可能受访者在觉得这些外国买家有很多钱可花的同时，也觉得省政府没有兑现其相关的承诺。

行家对这项加税的效果说法不一，有说会导致房价下降的，也有说完全无效的。从大温地产局公布的8月份房市记录看，成交量比去年同期下降了26%，比7月份下降了22.8%，比10年内的平均值下降了3.5%。不过，房价指数综合基准价比去年同期升了31.4%，比过去3个月的平均值也升了4.9%。

大温地产局总裁莫里森（Dan Morrison）的说法是，新税看起来是减少了外国买家的参与，但是，“我们将需要几个月的时间，才能真正理解这新税的影响。”

外国买家换场地

苏富比（Sotheby）国际地产加拿大公司星期三称，与去年同期相比，温哥华100万以上的单家庭住房7月份销售下降30%，8月份下降65%；400万以上的豪华屋，这2月的销售分别下降33%及46%。100万以上的公寓，7月份成交93套，8月份降至49套；400万以上的公寓，则从7套降至0。

在大多伦多，与去年同期相比，100万以上的单家庭住房7、8两月的销售上升83%（多伦多市升55%）；100万以上的公寓，同期在升了89%（多伦多市升86%）。

苏富比称，大多伦多地区的高端房市热度估计在秋天会继续。已有迹象表明，温哥华加税已使外国买家的兴趣转移，尤其是顶级单家庭住房，估计在秋天会看到更强的转移趋势。

为中国投资者在外海买房提供服务的Juwai.com给Postmedia提供的数据显示，和去年同期比，大陆投资者查询温哥华地产的数量，8月份下降了81%，同期查询西雅图地产的数量急升了143%。

据Juwai.com的Dave Platter称，西雅图有类似的生活素质，但房价明显比温哥华低，现在已成为中国买家在北美查询地产最多的城市。

政府更关心逃税及洗钱

联邦政府可调控房市的主要手段是房贷，有关政策已多次收紧，但效果不佳。政府的说法是，他们正在研究房市动向，并将于今秋晚些时候对全国房市展开全面调查。查逃税是联邦政府的责任，在媒体披露了温哥华房市的疑似逃税行为后，加拿大税局局长莱伯西利尔（Diane Lebouthillier）在星期一的一份声明中说，她已经责令税局官员对相关个案展开调查。

总理特鲁多星期二强调，今年政府预算增加了4.44亿用以打击逃税。并称渥京将与省、市政府合作对付逃税。他说，温哥华和多伦多面对房价高升的挑战，联邦政府目前在强调的，是加强税法的执法。

另一方面，联邦政府反洗钱机构Fintrac已在暗地里加强调查。加通社最近获取的政府内部文件显示，Fintrac从2012年至2016年6月间，对全国823家地产公司进行了实地调查，结果发现在执行反洗钱及反恐融资控制政策时，468家公司违规“严重”，28家公司违规“非常严重”。同时，324家公司存在“有限违规”问题。

从被媒体大量曝光的温哥华炒房故事看，逃税和洗钱看起来都是这些炒房者们的利益所在。卑诗省政府上周末呼吁加拿大税务局收紧相关政策，加强打击逃税行为。

（据互联网报道）

大温楼市持续上涨令可负担能力下降，很多政客及专家指出应提高楼房供应量。不过，大温至少有4处位于“寸金尺土”地段的地盘，却长期空置未予开发，其中两处与港资及中国香港移民有关。受到社区反对开发以及配套设施不足等，是有关地盘长期闲置主因。不过，地盘东主称不会心急，因这些地盘价格近年都大涨。

据《温哥华太阳报》（Vancouver Sun）报道，总部位于二埠的房地产数据分析公司Landcor Data Corp.资料显示，这些地盘或取得住宅区划许可，或有可兴建多户住宅的商业区划许可，但却长期空置，有些更达数十年之久。
两处涉及港资东主

温哥华4黄金地段 空置未开发

位于温市西端（West End）洛逊街（Robson St.）1401号的1.7万平方呎地盘，1974年以来一直由名为Melford Estates Ltd.的卑诗注册公司拥有，而该公司同中国香港私人企业中建企业有限公司（Central Development Ltd.，成立于1951年9月；简称中建企业）有关。

中国香港中建企业由已故船王许爱周1940年代创立，主要业务包括房地产开发及投资。该公司发言人表示，目前东主对该地盘尚无发展规划。

物业估价已上升80%

因温市府开发计划容许西端兴建更多高层楼房，上述楼盘价格近年大涨。2016年迄今，该地盘物业估价已升80%，由870万元涨至1,570万元。

而位于温市海滩街（Beach Cres.）601号另一西端地盘，约20年前由发展商协平世博集团（Concord Pacific Group）售予温市府，此后空置。温市府近年拟出售该地盘，但上月遭与协平世博集团相关公司控告，理由是双方20年前买卖合约中，订明温市府在这里兴建一幢低层住宅。协平世博集团主席及行政总裁为中国香港移民许知仁（Terry Hui）。

大温另两处长期空置的较大地盘，一个位于本拿比近1号公路的卡里布路（Cariboo Rd.），超过100亩，由本拿比市府拥有；以及北温北地高尔夫球场（Northlands Golf Course）附近逾600亩土地，由加拿大按揭及房屋公司（CMHC）与卑诗省府共同拥有，近年并无开发计划。

（据星岛日报报道）

有本国经济师指出，大温房產市场形成泡沫，外国买家并非元兇；利率低企，买家过度借贷，才是推动房產市场泡沫化的真正动力。

温哥华利率低借贷劲 房市现泡沫 外国买家影响轻微

卑诗省府在7月25日宣布向大温地区的外国买家徵收额外15%的物业转移税，自8月2日起执行。其后发表的销售数据显示，大温8月份的房屋成交量较去年同期大幅下跌了26%。在临近新政策实施前，有大量外国买家為了逃避徵税，而提早完成交易。当时有分析认為，交投下跌，是新税带来的冷却效应，亦有业内人士认為市场处于观望，憧憬热炽市场稍后恢復。

但是，经济研究顾问公司Capital Economics的北美首席经济师艾沃夫(Paul Ashworth)认為，8月份成交量下跌与新税关系不大。他说，媒体上不少报道忽略了7月份的市场表现。其实今年7月份的房屋成交量与去年同期比较，下跌了27%，跌幅较8月份新税生效之后更加大。艾沃夫又指出，大温楼市其实自今年2月开始，每个月的成交量都较去年同月下跌。他的结论是，新税所带来的效果其实十分轻微。

他又进一步指出，不负责任的借贷以及飈涨的私人负债，才是加拿大楼房泡沫化的原动力，而不是外国买家。

他说，大温房屋成交量自今年2月起，已经下跌了4成，楼价涨幅也明显放缓。他预测未来6个月，楼房交易量很大机会持续下降。

艾沃夫在今年7月时曾经发表报告，表示担心楼市泡沬将会在今年结束之前爆破。万一泡沬爆破，成交量减少﹐楼市亦将会大跌﹐对地產经纪的佣金及建筑业造成影响。

艾沃夫指出，当泡沫变得愈来愈大的时候，自身的重量也可以把泡沫压破，毋须靠外来因素激发。

（据明报报道）

尽管来自地产业的反对呼声不断，省长简蕙芝表示，不会对新推出的外国人购房税做出改变，上个月温哥华地区房地产销售量的减少和价格的缓和，就是自由党政府想要达到的效果。

省长简蕙芝：外国人购房税不会变

据加通社报导，省长简蕙芝星期二说：“房价上涨的太快了，房市已经过于扭曲，如果我们能够使之缓和那也是很好的事情。”

不过省反对党NDP党领贺瑾（John Horgan）星期三发表给省长的公开信，称新税“考虑不周”，指责未能令买房或租房变得更可负担，要求简蕙芝修正新税。

根据大温地产协会（Real Estate Board of Greater Vancouver）上周五最新公布的数据显示，8月房屋的销售量和去年同期相比下降了26%，似乎回归到了正常水平。

上个月房地产销售中，降幅最大的独立屋，暴跌44.5%。最新数据显示，随着销售放缓，曾经飞涨的价格也趋于平缓，8月份独立屋的平均价格降到了147万，比7月骤降16.7%。

地产协会主席Dan Morrison上周五表示，平均价格的下降，是因为高端豪宅的销售减少。而地产协会更倾向于使用所谓的“基准价格”来衡量，8月大温地区独立屋销售的基准价格为157万，和7月相比仅降低了0.1%。代表地产业利益的地产协会，称基准价格能代表该地区“典型”房屋的价格水平。

简蕙芝表示，现在讨论外国人购房税的影响还为时过早，而且对于超过200万售价的房子已经有奢侈品销售税（额外3%的物业转让税）。

省长坚称不会对新税做出改变，并且政府还会做更多努力来解决大温地区房屋负担能力问题。她说：“我们要改变的不仅仅是价格，而是让那些首次置业者更容易进入市场。”

省长还补充说住房供应是一个重要因素，所以政府也会寻找方法来增加供给，不过仍未给出任何细节。

（据互联网报道）

卑诗省针对外国购房者的新税令温哥华楼市骤冷，却让多伦多楼市更加火爆。多伦多房产局周三称，8月房屋销量较去年同期飙升23.5%，创下历史新高。

8月，多伦多独立屋平均交易价1,206,637元，共管公寓平均交易价446,612元

金融邮报报导，多伦多房产局（TREB）周三（9月7日）数据显示，今年8月比往年8月份多出2个工作日，导致当月多重交易服务系统（MLS）房屋交易量破9813宗，去年同比飙升23.5%，如排除多出的2个工作日，当月房屋交易去年同比仍升近13%。这一切，还是在房屋供应量持续极度稀缺情况下发生。

上月卑诗省对外国投资者征税15%的土地转让税，8月份温哥华房屋销量大幅下滑。多伦多房产局表示，他们会在未来几个月里关注在温哥华的外国投资者以及研究他们对房地产市场的影响。

数据显示，目前的大多区房市，905郊区各类房屋交易火爆程度已明显超416市区。上月郊区独立屋平均交易价905,610元，去年同比暴涨23.3%；半独立屋和镇屋平均交易价去年同比分别涨20.6%和18.4%。

TREB 8月所有房屋房价综合基准指数去年同比升17.2%，房屋综合平均交易价涨17.7%至710,410。其中，多伦多独立屋平均交易价1,206,637元，去年同比涨18.3%；半独立屋平均交易价774,700元，去年同比涨16.4%；共管公寓平均交易价去年同比涨9.8%至446,612元。

TREB也要分析海外买家

多伦多房产局（TREB)局长瑟库亚（L也会像arry Cerqua）在公告中说，大多区置业需求强劲，主要是买房支撑因素仍在，如地区经济和平均收入增长相对强劲，房贷利率持续超低等。但不幸的是，房屋上市量不但不见好转，比去年还有所下滑，房源供应紧张导致无论哪种房屋类型无论哪个地区，房价一致上涨。

TREB市场分析部主管默赛（Jason Mercer）说，大多区人口持续增长，加上经济形势不错，以及房贷利率持续超低，都预示着明年房市还会刷新纪录。

默赛在声明中表示，多伦多也会象温哥华一样，在今秋和今冬公布第3方研究和消费者及地产经纪调查结果，重点讨论海外买家交易问题，以及房屋供应量影响因素。

加拿大皇家银行CEO麦凯（Dave McKay）周三表示，与温哥华相比，皇银对多伦多的房地产市场更有信心。

简慧芝：不会取消15%转让税

大温房产局（REBGV）上周五数据显示，上月温哥华房屋交易量去年同比暴跌26%，有回复正常值迹象。其中，独立屋交易去年同比暴跌44.5%，所有房屋类型中跌得最狠。房价涨势也随着交易下滑现放缓迹象，上月大温区独立屋平均交价环比跌16.7%至147万。

REBGV局长莫瑞森（Dan Morrison）上周五说，8月大温区超级豪宅独立屋和普通独立屋比其它类型房屋交易量均有下跌，拉低平均交易价。按基准指数来说，上月独立屋交易价破157万，相当于12个月内涨了35.8%，但比起7月份却微跌0.1%。

卑诗省长简慧芝周二表示，省府前不久出台的15%海外买家转让税，是为了打击过于扭曲的房市，省府不会改变政策。她说，房价涨得太吓人，如新税能让涨势放缓一点，那就真是太好了。此外，海外买家转让税和200万以上豪宅销售税对房市最后产生多大影响，现在说还太早。

她还说，政府现在要让首次买家入市变得更简单，这就不仅仅是价格的问题了，温市规划部多年来住宅规划工作停滞，造成房屋供应量问题。但对如何具体解决，她没透露，只说政府会想办法让市府推动和增加房屋供应量。

针对华人市场的银行成立

在当前海外买家、尤其中国买家成房市主要话题情况下，主要针对华人金融市场的加拿大第一财富银行（WealthOne Bank of Canada）作为联邦一级银行正式成立，丰银前房贷按揭部主管兰博特（Charles Lambert）出任 CEO。WBC在多伦多和温哥华设立分行，主要针对华裔市场，开设个人储蓄和房贷按揭业务等。

他说，最新统计数据显示加拿大目前共有130万华裔，近70%住在多伦多和温哥华。和其它大银行一样，WBC希望用高利率储蓄账户等有竞争力的产品吸引客户。银行会开设一些实体分行，但多数银行业务预计通过网上或呼叫中心进行。

最近不断有媒体报导大温区房市可能放缓，多温2地房市有可能降温，这种情况下WBC宣布成立，或许时机不算太理想。但兰博特对金融邮报表示，对此他和其它管理层都不担心，多温2地房市仍会活跃，不断会有机会。

多伦多Fasken Martineau DuMoulin律师事务所金融机构处联合主席克拉克（Stephen Clark）说，截至目前，中国银行和招商银行均在加拿大设有全资子银行，接受加拿大金融机构监督办公室（OSFI）监管。自1980年代以来，韩国银行、印度银行、英国银行和意大利银行都曾试图开拓加拿大市场，但最后多撤回本国，这是因其商业计划在加拿大行不通，走不动，一代移民可能觉得本国银行服务亲切些，但最后还是发现本土银行服务更牢靠全面。

（据互联网报道）

大温哥华地区的建筑商协会表示，15%的外国买家物业转让税影响下，未来四个月，该地区的建筑工人将有近5000人面临失业，相当于当地全部建筑工人的10%。

温哥华15%打房税影响扩大 建筑业5千人面临失业

大温地区直接参与房屋建筑的人员，包括电工、水管工、框架工等，总共约有近5万人。

大温建筑商协会主席Bob de Wit表示，在卑诗省政府于7月底宣布这项新税政策后几天内，建筑合同就被客户一一被取消。

他本人也对取消合同的速度之快感到意外。他说：“第二天，我们就接到建筑商的电邮，称合同在减少。”

De Wit说，一些新近签约买房的外国买家因为要多交税，物业成本上涨，会选择退出交易，导致一批建筑合同被取消。

另一方面，银行要求建筑商预售一定比例的单位之后，才会批准贷款申请。

因而可以估计，一些尚处于开工初期的大型建筑项目，不是被取消，就是缩减规模，裁员就不可避免。

长期来看，新屋开工量将减少，不确定性增加，直到市场回落。

De Wit也表示，他本人支持压制房价的政策，特别是对于建筑行业而言。当地建筑工人的平均年薪是5.5万元。

不过，他认为15%新税并不能改善住房可负担力，并称政府推出这项政策是针对明春省选的政治策略。

波及更多行业

卑诗大学(UBC)Sauder商学院教授James Brander指出，短时期内5千人失业相当严重。

他说，如果建筑商协会的估计成真，与住宅建筑相关的其他行业也都会出现大批人员失业，如交通和家电销售，相信可能有额外1千至2千人失业。

（据加拿大家园报道）