BC省长克拉克：房地产的外国买家少了？正中下怀
Tag: 温哥华
加拿大 | 温哥华空屋税明年起征 短租房也难逃
上周三(9月14日)，温哥华市长罗品信(Gregor Robertson)举行发布会宣布，市政府承诺将在今年年底颁布空屋税(vacant home tax)政策。届时，温哥华的空屋业主将根据估值，每所物业每年被征收0.5%~2%的空屋税。不过，只有常年空置的“二套房”(secondary properties)，主要住宅(primary residences)不会被收税。罗品信表示，空屋税一定要“够高”，这样才能刺激人们将空置住宅出租或出售，以平衡房地产供求。
由于当时提案并未得到市议会的批准，因此只披露了部分规定，并没有多少细节，也没有具体说明将如何界定一栋房子是“有人居住的”。
但是从9月20日起，在温哥华市有房子的人就真的考虑一下出租自己的第二套住宅的事情了，因为根据议会通过的法案，温哥华正式确定将会对空置的第二套物业收取空置税，立法程序只剩下今年秋天的公众咨询。
如果能按照计划进行，温哥华市明年就可以正式开始征收空置税。
根据温哥华市长的推特消息，温哥华有10,800套空置房屋(该数据来自于2016年BC水电局的统计、2011年人口普查数据等)，预计将产生约200万的税金，同时，市长办公室还公布了更多的细节。
需要特别注意的是，通过Airbnb出租的房子，哪怕是每天都有人住，也会被视作“短期出租房”，因此也要缴纳空置税。
Airbnb此前为了增加房东数量，推出了注册就能得到250元的奖励计划
对于不肯主动申报并纳税的人，罚款最高可以达到$10,000。市府表示，不久之后，每个房主都会收到一封信，说明空置税和公众咨询的时间，其中还将包括一系列的开放参观和一个在线调查。
当然，空置税不是没有反对者，虽然市议会以7票赞同3票反对通过了该议案，但是也有意愿表示这个税是一个官僚噩梦，市府应该鼓励建造更多的连排屋。 市长则表示，空置税并非在制造恐慌，居民被要求自动申报，就像是他们申报地税一样，执法机构只会进行随机调查和调查被举报的房屋。
温哥华的空置率在加拿大的主要城市中是最低的，仅为0.6%，而它的租金是最昂贵的，住房规划师Matthew Bourke说，如果多出来2000个租赁单位，空置率将升到一个健康的数值，3.5%。
但是BC共管房屋执行董事Tony Gioventu认为，自2010年建成的公寓不再有租金的限制，很多空置单位实际上是富人的玩具，即使租出去，也不是“经济适用房”，因为房租可能会高达3000元。
空置税常见问题解答
市议会在20日公布的报告中，根据一些民众关心的问题作出了详细解答。
如果房主通过开灯、放水的方式伪造房屋有人居住的假象，将如何处理?
答：水电燃气费将不会被视作界定“空屋”的准则。
因为隐私保护法，温哥华市没有被授权使用BC水电局的数据来甄别空屋。界定是否空屋，将依据于房主的自我申报(Self- declaration)，调查取证(Audit)和邻居举报(ComplaintResponse)。被用于自用住房(Pricipal Residence)的住宅将不会被收税。
短租房屋是否会被收税?
答：如果一套房屋不被任何人视作自用住房，而且被用于短租(包括Airbnb)，则将被收取空屋税。
如果房主每年只在这套房屋内短暂居住，这套房屋是否会被征收空屋税?
答：空屋税是从“二套房”开始算的，无论如何，主要自用房屋都不会被征税。而二套房如何被鉴定为“空屋”的具体细则还在研究之中。但在过去一年有长期的租客或是居住了家庭成员的房子也不会被征税。
虽然具体的规定仍需要通过公众咨询来确定，但市府的计划中写道，一套房子有人在过去12个月内居住超过9个月，才不算是空置屋。
符合什么条件，可以豁免空置税?
答：市府表示，以下情况不会被征税：
主人刚刚去世，遗产仍在认证过程中;已申请许可证，正在进行重大的整修;屋主住在老人院，但会很快回来;物业正在经历所有权变更;物业所处小区禁止出租;所有人或承租人因学习或工作而暂居此处，但是主要住所是别的房子。
其他情况能否得到豁免，议会将咨询公众意见，以达成统一。
税收产生的利润将用于投资保障性住房。
申报主要住所时需要的证件
届时，调查人员将会随机抽查主要自用住所和空置屋的情况，同时也会对被举报的业主和物业进行调查。
如果被选中调查，屋主需要提供有力文件来证明自己的主要自用住所和出租情况。
包括以下文件：
- BC省驾照
- BC省医保卡
- 选民注册文件
- 出租房屋收入证明文件
- 租约
- 出租房屋的保险
- 市议会同时给出空屋税下阶段具体实施的时间安排。
2016年秋季，市议会将举办公共咨询会，并和屋主代表接触，以遵循民意。
2016年11月，经改善后的空屋税政策与相关报告将被返送至市议会。
2016年12月，市政府将正式向屋主发出2017年1月1日开始执行空屋税政策的通知。
2017年1月1日，空屋税政策正式开始执行。
2017年6月1日，屋主将收到第二封提醒税政已经执行的通知。
温哥华空屋税明年起征 短租房也难逃此网
温哥华市长罗品信(Gregor Robertson)在周三(9月14日)表示，政府将于2017年税收季对长期放置的空屋征税。该税将适用于任何有空屋的业主，税收可能会占房屋价值的 0.5%-2%左右，属于每年都要交的税款，业主需要自行申报，逃税者将被罚款最高$1万元。不过，只有常年空置的“二套房”(secondary properties)，主要住宅(primary residences)不会被收税。
根据研究表明，温哥华全年有10800个空房子，其中大部分都是公寓，租房空置率为0.6%。罗品信表示，“空屋税最重要的是让租赁房重回市场。”
温哥华市长罗品信则再次强调，征税的目的主要是增加租房市场的供应量，解决日益严重的租房危机，如果租房空置率今后增加到一定水平，市府将减少或废除税款。
一、什么房子会被征收空屋税?
户主的第二房产，比如投资房公寓，无论是被空置状态，还是通过类似Airbnb网站进行短租的房子，都会被征收空屋税。
二、什么房子可以豁免?
主要自用房(Principal residences)、长期出租房以及给朋友家人长期借住的房屋都不会被收税。如果短租自己的主要自住房，或是其地下室和房间的话，也是不需要交税的。
第二房产如果是以下几种情况，也可以被豁免：
1、物业在医嘱认证中
2、物业不适合入住并正在进行政府许可的重大整修
3、业主或租客在住院
4、物业正在变更所有权
5、物业正受到限制出租
6、业主或租客因为工作或学习的原因，在该物业里每年居住时间大于等于9个月，但在其它地方有主要自用房
三、申报主要住所时需要的证件
届时，调查人员将会随机抽查主要自用住所和空置屋的情况，同时也会对被举报的业主和物业进行调查。如果被选中调查，屋主需要提供有力文件来证明自己的主要自用住所和出租情况。包括以下文件：
1)BC省驾照
2)BC省医保卡
3)选民注册文件
4)出租房屋收入证明文件
5)租约
6)出租房屋的保险
7)市议会同时给出空屋税下阶段具体实施的时间安排。
四、政策细节还在商讨中
空屋税的公众咨询环节将会在今年秋季开始，11月会将建议条例呈交市议会，新税会在2017年实施，2018年就需要缴税了。
政府将开展一系列开放日供公众参与讨论，也会有网上的调查问卷可以填写，想知道更多关于空屋税的消息，可以登录官网查询vancouver.ca。
（据加拿大家园）
加拿大｜加拿大8月份房价持续上涨 涨幅首次变缓
苏富比国际地产加拿大公司（Sotheby’s）日前表示，在Bridle Path，Rosedale及Forest Hill等多伦多著名的豪宅区的豪宅，销售量已超过温哥华高端的海景及山景豪宅。
加拿大8月份房价持续上涨 涨幅首次变缓据《多伦多星报》报导，该公司本周三公布的秋季预测称，多伦多引领加拿大豪宅市场的销售一直持续了整个夏季，并有望持续到2016年结束。
在今年7、8月份，多伦多地区售价1百万以上的独立屋销量年同比上升83%。共售出3,026栋房屋，其中有55%在多伦多市内。与此同时，温哥华房市销售在7月下滑30％，8月下滑高达65％，1百万以上的物业总共仅售出288套。
苏富比首席执行官亨德森（Brad Henderson）称，这并不完全出乎人的意料，因为在多伦多，独立屋的均价已达120万元。
亨德森说， 1百万是一大笔钱，但在多伦多已很难买到1百万以下的独立屋，2百万、3百万，甚至 4百万的房子都很常见。
苏富比称，多伦多地区在7、8月份，售价4百万及以上的房子销售上升了74%，在多市上升58%。在2016上半年，就已出现这一趋势。苏富比7月份的报告显示，4百万及以上独立屋销量年同比上涨高达79%。
苏富比的报告还称，有迹象表明，在温哥华对海外购房者实施15%物业转让新税后，海外购房者正考虑转向加拿大其他市场。这些投资者正在寻找其他地方，包括加拿大以外的城市。
亨德森说，如果海外投资者考虑在加拿大买房，他们认为其考虑在多伦多买房是最合乎逻辑。蒙特利尔和卡尔加里他们可能也会考虑。
他举例说，帮中国买家了解海外房产信息的居外网（Juwai）最近的报告称，在该网站上对温哥华房市进行的查询比以往下降了81%，而对多伦多房市的查询上升了146％。
亨德森称，虽然这未必说明多伦多房屋销售就会更多，但这表明投资者的兴趣已由温哥华转向其他地方。
苏富比的报告根据温哥华夏季房屋销售情况预测，秋季温哥华的房市会更正常化。
本周二，加拿大国家银行的首席经济学家兼策略师马里昂（Stefane Marion）预测，温哥华的房市可能进入一个修正阶段，价格至少会降10％。马里昂称，去年公布的一些政策，例如首付提高，以及上个月对海外买家的省税提高后，会导致温哥华独立屋价格有所下降，但该省强劲的就业增长会缓和这一趋势。马里昂说，房市校正不会给经济带来混乱，这是健康的校正。
据苏富比称，多伦多地区在2016上半年，在销售的房屋中有10%售价在1百万以上，售价超过4百万的房屋占总交易量不到0.05％。
亨德森称，强劲的GDP增长、失业率低、高薪工作多，以及作为加拿大一个主要的城市，多伦多吸引了愈来愈多的移民前来安家。
（据互联网报道）
美国 | 躲BC省重税 西雅图豪宅成中国土豪”新欢”
据美国《世界日报》9月18日报道，加拿大卑诗省为遏制外国人购屋热潮导致温哥华房价暴涨而推出境外投资者税，促使寻求到海外投资的中国购屋者成群转向西雅图。
西雅图和温哥华的房地产商说，这些数据显示中国投资者对加拿大加强管制温哥华市场感到紧张，使生活质量类似、薪资水平却较高，房价也便宜至少一半的西雅图，超越温哥华，成为中国人购屋首选地点。
居外网主管说，这种趋势几个月前就已出现，购屋需求转向吸引力类似，可是房价较低的地方，而目前西雅图是中国买主在北美的首要探询地点，甚至取代了洛杉矶。
温哥华的房地产数据也显示今年8月房屋成交量锐减，中国买主向来喜欢的房屋型式和小区交易量掉得更凶。温哥华媒体(theprovince.com)报道，9月成绩更差，从豪华的一家庭住宅一直到连栋屋和共有公寓，销售量都跌到10年来的最低点。
与去年9月同时期相比，温哥华西区今年9月最初11天一家庭住宅销售量暴跌51%，温哥华东区减少80%，里奇蒙下降67%，本拿比减少69%。
温哥华房地产商说，中国客户表示，中国人都受到现在不要到加拿大投资的告诫，因为他们虽然负担得起15%的新税，可是他们觉得卑诗省居民对外国人购屋导致房价暴涨感到愤怒，促使当地政府采取行动，这将使当地市场前景难料。
西雅图房地产商钟斯说，他相信温哥华的新税会促使更多中国买主转向已经炙手可热的西雅图市场，使其成为下一个房市热点，因为中国投资者是力量最强大的一股新势力，他们也很清楚他们的炒房能力。
钟斯的公司上个月成交的两笔最大的生意，买主都是中国人，房价都将近500万元，比温哥华的类似房产便宜大约一半。一些中国人更卖掉温哥华的房子，到房价较低的西雅图重新投资，使西雅图房市涌现新的钱潮。
就像在温哥华一样，西雅图也一再出现中国人用现金买房的惊人手笔。去年当地最大一笔交易是一个中国人用1300多万元现金买下一栋豪宅。
并非每一个西雅图人都对中国投资者涌入感到兴奋。房地产分析师穆德德即警告说，西雅图必须从温哥华的“房地产危机”学到教训，否则房屋市场会与所得和传统供需法则脱节，年轻人被迫离开，留下大批空无人居的公寓大楼。
但是，钟斯辩称西雅图的经济情况比温哥华平衡，拥有大批待遇优厚的科技工作，新房屋市场也更针对出租需求，针对境外投资兴建的豪华公寓的案例较少。
相关资讯：移民美国的生活费用_移民美国生活费用多少
（据环球网）
加拿大｜多伦多房屋销量领跑全国 房源减少 房价还在涨
根据加拿大地产协会(Canadian Real Estate Association，CREA)15日发布的八月份全国房地产市场统计，八月份全国总体房屋销量与七月相比呈下降趋势，挂牌上市的房源也比上个月有所减少，但平均房价仍在继续上涨，不过八月份的年度涨幅是自2015年1月以来最小的。
大多房屋销量领跑全国 房源减少 房价还在涨根据加拿大MLS系统的统计，今年八月份全国房地产交易总量与上个月相比，减少了3.1%，这是自2014年12月以来，月销量跌幅最大的一次。特别在BC省执行了针对海外买家额外征收15%物业转让税的政策之后，大温哥华地区的房屋买卖活动在八月份减少了近六成，另外Fraser Valley的买卖活动也下降非常明显。
CREA主席Cliff Iverson表示，这项突然实施的新政策让许多大温哥华地区的海外买家对楼市增加了不确定性，因此他们还保持着观望态度。不过CREA首席经济师Gregory Klump表示，大温独立屋的销量在这项新政策实施之前就已经有所冷却，只是政策宣布之后，交易量减少得更加明显。
不过在大多伦多地区的房屋销量仍然在增长。今年八月，大多区销量年同比增长10.2%，领跑全国。
加拿大房价还在涨，但速度减至2015年1月以来最慢
加拿大全国的平均房价今年8月比去年8月上涨了5.4%，均价为45万6722加元，这是自2015年1月的最小年度涨幅。
加拿大广播公司报道说，星期四(9月15日)，加拿大房地产协会CREA公布了最新数据，并在一份声明中说，多伦多和温哥华的火热房市仍在继续牵引全国的数字，但温哥华最近的降温使其影响缩小。
今年8月2日， BC省开始对在大温地区买房的外国买家征收15%的转让税，有消息说，这一新税对市场需求和价格都产生了重大影响。
最新数据显示，如果把多伦多和温哥华排除在外，加拿大8月的平均房价为35万7033加元。
（据加拿大家园报道）
加拿大｜全国房屋销售按月跌3.1% 地产协会预测房市回落
加拿大地产协会(Canadian Real Estate Association)公布，8月全国住宅物业销售量数据显示，全国房屋销售量较7月下跌了3.1%﹐这不但是连续4个月下跌﹐亦是近2年的最大跌幅﹐暗示加国楼市的热潮可能在部分地区开始减退。
全国房屋销售按月跌3.1% 地产协会预测房市回落未经季节调整的8月全国房屋平均价，则為456,722元，比去年同期上升5.4%，是自去年1月以来﹐最轻微的升幅。
地产协会同日公布最新2016年和2017年楼市预测，暗示加国的楼市在今年初的高位回落。
协会指8月房屋销售量下跌，部分原因是卑诗省政府早前宣布，向在温哥华置业的海外买家增收15%土地转让税。另一方面，安省的房屋销售量保持高企，近月一直靠近歷史高位，报告认為，未有跡象显示安省楼市会降温。
协会首席经济师克隆普(Gregory Klump)在声明指，即使在卑诗省增收新税前，大温地区的独立屋销售已开始降温，「在令人惊讶的新税推出后，大大煞停了房屋销售」。
地产团体和发展商大力反对新措施，但舆论普遍不满海外买家，特别是来自中国大陆的投资者﹐卑诗省政府受压﹐才出招為楼市降温。
协会的季度预测指，今年全国的销售量会比去年上升6%，平均价格也上涨10.1%，至487,800元。当中安省的物业平均价格為524,600元，升幅达12.7%；卑诗省為695,000元，升幅只有9.2%，少于爱德华王子岛的9.3%。报告指，爱德华王子岛的物业价格在第2季度大幅上升，拉高全年预测。
此次预测比上季轻微下跌，协会在今年6月时预测今年全国的销售量和销售价格，分别会上升6.1%和10.8%。
道明经济师柏德勒玛拉(Diana Petramala)指出，虽然卑诗省府的措施会将海外准买家推向多伦多市场，但多伦多地区的房屋愈来愈难负担，应会减低来年的交投活跃程度。
协会同样调低2017年楼市预测增长幅度，全国销售量较2016年会下跌0.6%，至532,900个，楼价也会下跌0.2%。今年6月的预测则指，2017年全国房屋销售量和价格仍分别微升0.2%和0.1%。
协会最新预测，卑诗省和安省明年的房屋销售维持强劲，但受制于买家负担能力和独立屋供应不足，销售数字会从今年的高位滑落。
协会估计，安省的销售量预计会下降1%，卑诗省更会下滑4%。
（据明报报道）
加拿大｜温哥华炒房逃税再被聚焦 税务局严查地产投机
就在环球邮报上周末再度掀开温哥华地区狂热房市背后可能隐藏的逃税、炒卖内幕后，深陷舆论中心的加拿大税务局（CRA）本周发起对卑诗省炒房者的审查行动。
大温炒房逃税再被聚焦 税务局严查地产投机环球邮报日前公布的调查结果，揭开了一个投机炒房的网络，投机者们哪怕从未入住过炒卖的房屋，却以主要居所的借口，逃避了大额课税。环邮指本国税制有漏，质疑CRA打击逃税不力。
环邮再度曝光大温房市乱象后，卑诗省财政厅长麦德庄（Mike de Jong）星期六当即表示，促请CRA加强执法力度，追查温哥华地区房市背后潜在的逃税和欺诈。
掌管CRA的国税局长戴安娜（Diane Lebouthillier ）也于星期一表态对此非常关注，并称“不可容忍”，“我已要求税务局调查环球邮报最近曝光的案例”。
戴安娜说税务局已经开始审查安省和卑诗省的一些房地产文件，以确定是否应该启动刑事调查。
据环球邮报的调查，温哥华的房地产投机者Kenny Gu，去年其个人和公司账户进账数百万元，但是却没有交税。
Kenny Gu的一名前雇员Demetre Lazos表示，他曾经试图警告加拿大税务局和当地警方，但是无人搭理，所以只好把掌握的详细文件提供给了环球邮报来曝光。
加拿大税务局一名要求匿名的审计员告诉环球邮报，其实税务局的审计员缺乏追查境外收入的经验，而且联邦官员担心如果他们打击炒卖房屋，会被认为是针对华人社区，因为被调查的主要是华裔，所以尽管高层至少3年前就知道这个问题，却一直不愿采取行动，担心惹上种族歧视之嫌。
联邦在研究
联邦政府数月前已经表示将研讨地产和金融业关联的问题。卑诗省则在环邮最新报导后，督促联邦和CRA加强执法。
TD经济学家 Michael Dolega 也表示，联邦除了加强执法外，能力有限。
Dolega认为，因为只是温哥华、多伦多个别地区房市过热，所以外资“热钱”涌入房市的问题，虽然三级政府都应重视，但主要只能靠卑诗省和安省政府及当地市政来解决。
国会财政委员会主席Wayne Easter表示，卑诗省新出台的外国买家税似乎使得更多的外国资金转向了多伦多房地产市场。渥太华须与各省合作，但现在还不清楚，联邦政府应该采取什么样的进一步行动。
加拿大税务局表示，在2015年4月和2016年6月之间，他们已经完成了卑诗省和安省大约2500个房地产审计，并且计划明年尽可能做的更多。
2016年联邦预算拨出50万元给加拿大统计局（Statistics Canada），研究如何收集外国买房者的数据。还会在未来五年给统计局拨款1350万元来整理房市与所谓“影子银行”的数据。另外，未来5年加拿大税务局也会收到4亿4千4百万的预算来提高税收执法力度。
（据互联网报道）
加拿大｜卑诗3城跻身加拿大租房最贵前10名
温哥华是老牌房租最贵第一名的城市，多伦多常居老二，最近卑诗省省府维多利亚市超越卡尔加里，挤进了前三，而距温哥华近400公里的卑诗省内陆城市基隆拿市（Kelowna），爬升3格上了第八。
温哥华是老牌房租最贵第一名的城市，多伦多常居老二据Padmapper租房网站星期二公布的一份最新报告显示，维多利亚市9月份1居室公寓平均月租比上月涨0.9%至1,080元，2居室公寓平均月租跌3.6%至1,340元，1居室和2居室平均月租超亚省的卡城（当月卡城1居室公寓平均月租比上月跌1.9%至1,060元，2居室公寓平均月租比上月跌2.3%至1,260元）。
维多利亚时代移民报数据显示，维多利亚房产市场狂热，交易量连续6个月破纪录。目前维多利亚房屋基准价破74.6万，比去年同期的60.32万有大幅飙升。上月维多利亚多重挂牌服务MLS系统房屋交易量总计883幢，去年同比升19.2%。维多利亚地产局局长努吉特（Mike Nugent）说，当月该市房屋上市量出现过去20年最低。
温哥华，本月1居室和2居室公寓平均月租分别录得1,750元和2,680元，比上月分别涨2.9%的1.5%，成为全国租房当之无愧的最贵城市。月租全国第二贵的多伦多，当月1居室和2居室公寓平均月租分别录得1,310元和1,340元。
距温哥华近400公里的卑诗省内陆城市基隆拿市（Kelowna），当月月租成本排名跃升了3位至第八名，当月其1居室公寓平均月租比上月涨1%至980元，2居室公寓平均月租比上月涨2.8%至1,460元。同时，该市独立屋当月平均交易价也首次突破60万，创历史新高。
（据互联网报道）
加拿大｜“排外税”难挡温哥华地产涨势 房价连涨20个月
加拿大国民银行与Teranet联合发布的8月综合房价指数调查报告显示，加拿大8月房价环比上涨1.5%，创下自1999年开始编制这一指数以来最大涨幅。
“排外税”难挡温哥华地产涨势 房价连涨20个月该指数覆盖的11个主要房地产市场中，有7个市场房价录得上涨，最大的两个市场——多伦多和温哥华——涨幅居前。
多伦多8月房价环比上涨2.8%，连续第七个月上涨。多伦多8月房价指数首次突破200点，自2005年以来上涨逾一倍。
温哥华8月房价环比上涨1.7%，连续第20个月上涨，涨幅较7月的2.3%略有回落。尽管该市自8月起开始对外国购房者征收15%的房产转让税，但仍未能遏制房价上涨势头。
这与此前媒体有关新税实施后温哥华房价暴跌的报道相悖。数据显示，自2005年以来，温哥华房价已上涨249%。
与去年同期相比，加拿大房价平均上涨11.4%。11个主要房地产市场中，有8个房价同比上涨。其中，温哥华房价同比上涨25.8%，多伦多房价同比上涨14.6%。
大温再创世界第一 房价年涨36%傲冠全球
英国地产顾问公司Knight Frank发表本年第二季度环球房价(Global House Price Index)报告，至今年6月为止，加拿大的房价在过去一年增长10%，导致此现象的主要原因是长期性的低利率的贷款环境。而咱们牛气冲天的大温，更是以36.4%的房价涨幅傲冠全球。
在本次报告中，加拿大本国房价的升幅登上全球前三甲的位置，仅次于土耳其的13.9%，以及新西兰的11.2%。报告公布最新的环球房价指数，整体按年增长持续为4%，相对去年第四季至今年第二季升幅是6.8%，今年第一季至第二季三个月内上升5.4%。
主要环球城市指数(Prime Global Cities Index)，第二季度房价增长最快的城市中，温哥华荣登榜首，按年升幅达到36.4%，多伦多以12.6%的增幅位居第4位，真是一对难兄难弟。
国家排名从第4位至第10位，依次是智利9.4%、瑞典8.9%、马耳他8.8%、奥地利与冰岛均升幅8.1%、墨西哥8%，而德国是7.9%。
对于加拿大房价不断上调，该报告研究员艾华特.爱伦分析各国家及地区的数据，在报告中指出是长期处于低利率所致——目前加国已调低利率至0.5%，至7月份仍然维持不变。
艾华特.爱伦表示，在环球房价指数10大前5位中，只有土耳其及瑞典均有放缓趋势，前者按年增长由19%下跌至14%，后者由13%下调9%。
报告中自然也提及通胀因素对排名的影响，如果去除通胀因素，新西兰以11%排在首位，土耳其通胀率多于7%，因而下滑至第13位。此外，巴西经济及楼市放缓，并没有因为主办里约奥运会而有所得益，房价按年平均下跌0.7%。
中国5大城市表现强劲
中国房价至6月份按年增长持续在5.8%，但5大城市表现最为强劲，分别是北京、广州、三亚、上海及深圳。
中国政府近月实行一系列措施，在不同城市推动楼市或压抑投资。
在55个国家及地区排名中，亚洲市场如新加坡、中国香港及中国台湾排位处榜尾，房价升幅分别是-2.4%、-8.1%及-9.4%，原因是经济增长疲弱、冷却楼市措施及美元强劲，令销售下降。
新税放缓楼市 大温8月房销跌25%
根据卑诗地产协会(British Columbia Real Estate Association，简称BCREA)周二公布的最新数字显示，大温区8月份房销量较去年同期大跌四分之一，但卑诗省则相对地平稳。同时，大温区房屋销量总值按年回落超过三成。分析指出，省府向海外买家征收15%物业转让税，导致大温楼市放缓。
BCREA报告指出，大温区8月份各类房屋成交总值仅有21.28亿元，较去年8月的30.9亿元，急跌31.1%。至于成交量则由去年8月的3,431个单位，减少25.6%，至今年8月的2,554个单位。
房屋平均价按年降7.5%
屋价方面，大温区8月份易手房屋平均价格为833,065元，较一年前的900,592元，回落了7.5%。
至于卑诗省整体表现，8月份成交房屋总值51亿元，按年下调6.7%。平均屋价则由去年8月的619,881元，下跌8.1%，至今年8月的569,393元。
BCREA首席经济学家缪尔(Cameron Muir)表示，卑诗省房销量未有明显变化，8月份仅按年回落1.5%。他补充说，大温区高价房屋成交量减少，加上销售降温，拖累屋价呈现温和跌幅。
（据加国无忧报道）
加拿大｜温哥华2017年开征空置税 税额最高2%
星期三，温哥华市长罗品信（Gregor Robertson）宣布2017年将向本市的空置房屋，征收最高2%的空置税。
空置税最高2% 仅限非自住房屋 屋主自行申报市府下星期将推出此议案，在举行公听会后，11月份将批准最终的空置税方案，预计2017年将开始实行，以迫使房东将房屋投放入租房市场。
罗品信说，新税旨在鼓励屋主将空置的房屋投放租房市场，“温市出租空置率极低，让租客无法忍受，而空置税将是主要的第一步，将租赁房屋推向市场。”
重点打击第二套房屋
罗品信明确表示，空置率打击的是全年空置的非主要居所（primary residence），只在温哥华居住部分时间的候鸟群或其他居民，不必担心课税，针对的是“第二套，投资性房屋”。
罗品信确信温哥华居民几乎不受影响，而愿意支付空置税的屋主，也是在为改善温市住房可负担性出力。预期每年2百万元的空置税收入，将投入建设温市可负担房屋。“当然这只是象征性的，市府将利用一切工具，创造更多的出租房屋。”
温市社区服务总经理托马斯（Kathleen Llewellyn-Thomas）与罗品信一起参加了新闻会，她说，空置税预计在0.5至2%之间，相当于一百万豪宅的纳税额为5000元至2万元。
屋主自行申报
罗品信表示，房屋主人需要在2017年申报其房屋状况，如果属于空置屋，2018年报税时就需要缴纳空置税。
温市府将采取审核与民众举办的方式，鼓励人们诚实申报。
托马斯说，早期执行该税时，市府将强化审核监督制，确保人们诚实报税。由于目前此空置税仍然在公众咨询阶段，她表示，违法者将面临何种惩罚，仍然有待将来决定，如何有效地督促人们纳税。
居民必须提供住房证明
空置税议案将在下星期呈交市议会，如果获得通过，市府将举行大范围的咨询，预计2017年开始执行。
该议案要求温哥华的所有屋主，申报房屋是主要居住屋（或租赁屋），类似于申请屋主自住补贴（Home Owner Grant），来避免被征收空置税。
另外，屋主为了避免空置税需要：
被审查时，屋主必须证明房屋，是自己或家庭成员的主要居住屋或租赁屋；
需要提供卑诗驾照或卑诗身份证、屋主自住补贴、租赁合同或类似文件；
如果屋主无法证明，过去一年此房屋是主要居住屋，居住时间满足要求（居住时间将向公众咨询后决定），将面临课税；
如果没有申报者，相关法律将自动要求屋主，支付空置税；
等待申报开发许可或遗嘱查验的空置房屋，不在课税范围。
罗品信也承诺，不久将公布具体计划，如何规管短期租房市场，比如Airbnb租房等。
省府批准温市的课税权限
今年6月份罗品信首次提出空置税，敦促房屋投资者出租其空置房。根据温市府的调查，温市出租房空置率仅0.6%，而空置房屋与公寓数量达1.08万套之多。
罗品信最早建议，省府在评估物业价值时，跟踪追查房屋的空置状况，或征收一新商业税，同时也表示如果省府不作为，他们将率先行动。
7月份，省府批准给予温市府权限，可以征收空置税，同时又在8月份，向外国购房者征收15%的物业转让税，阻止房屋投机买卖。
别的城市也在观望，此空置税是加拿大首个，维多利亚市府曾经表示将紧随其后，不过目前尚未提出类似的议案。
（据互联网报道）