Tag: 澳大利亚房产投资

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悉尼岩石區（The Rocks）的一套3層閣樓公寓房，以1620萬澳元的售價賣給了一名中國買家，創下了今年悉尼公寓房售價的紀錄。新房主可能是中國網絡紅人“奶茶妹妹” 章澤天。

據悉尼晨鋒報房地產報導，盡管這個售價創下了今年以來悉尼公寓房的最高價，但並沒有經紀公司宣揚此事。消息人士稱，該交易簽有嚴格的保密協議，不得透露任何內情。

報導稱，產權紀錄顯示，該閣樓公寓房的買家名叫Zhang Zetian，但目前還不清楚這位買家是否就是中國網絡紅人，被稱為“奶茶妹妹”的京東商城老板劉強東的女友章澤天。擁有億萬身價的劉強東在英語圈中被稱為Richard，在今年中國的福布斯富豪榜上排名第11位。目前他正和女友章澤天租住投資銀行家沃爾頓（Alastair Walton）位於悉尼沃克盧斯區（Vaucluse）的水景豪宅。

這套由著名建築師芬奇（Kann Finch）所設計的閣樓公寓房建成於2012年，擁有四間臥室和五個洗手間，室內設計師是國際設計師哈梅爾（Thomas Hamel）。一年前的預期上市價格超過了1500萬澳元。

雖然岩石區的這套閣樓公寓房創下了悉尼今年的公寓房售價紀錄，但最高紀錄則是由Residence Hyde Park的一套更大面積的閣樓公寓房Sulman所創下的。該公寓房在2013年以1700萬澳元的天價，賣給了中國億萬富豪、上海舟基集團（Zhouji Group）的創辦人黃善年（Shannian Huang）。

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澳大利亞聯邦財長何基（Joe Hockey）將他位於昆州偏北部的一個度假農場掛牌銷售。據Domain報道，這個農場占地超過90公頃，位於凱恩斯南部的Malanda。何基4月份悄悄將農場推出市場，還說“主人希望將它盡快出售”。

何基語出驚人惹怒首置業者，他說進入房市的方法是找份高薪的好工作。他在悉尼的一場媒體發布會上還說，很多人寧願房價漲而不是跌。被推向風口浪尖的他也遭受了資產大起底。

報道稱何基和妻子、投資銀行家Melissa Babbage的房產組合包括4套房產，分布在昆州、新州和ACT。檔案顯示何基在Malanda的農場由他和妻子共同持有，他們在2003年以62.5萬買入，如今的要價是155萬。

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何基在悉尼獵人山（Hunters Hill）有一棟房產，是十多年前以350多萬購入。他去年也賣了Malanda另一個41公頃的農場，售價是60萬，他在2010年以52萬購入。

何基一家自2008年以來通過轉賣澳洲房產賺了160萬，包括悉尼Glebe一間一居室（1993年以31萬購入）和McMahons Point一棟高層公寓內的一套2居室公寓（幾年前以56萬購入）。

聯邦成員的經濟權益檔案顯示，何基名下有2處物業，其中1處是掛牌出售的Malanda農場，Babbage名下有4處物業，包括獵人山的房產和Malanda農場。

產權檔案顯示，何基在堪培拉的Forrest有一處投資房產或住宅，在Malanda有農業資產或投資。Babbage在新州臥龍崗（Wollongong）的Stanwell Park海岸村還有1棟有6個臥室的房子，是在2002年以782,500元購入。

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中國深圳富豪郭奎章已經因為大肆邀請鄰居去他的豪宅參加奢華派對而出名了，甚至被稱為“中國的蓋茨比”（Chinese Gatsby），不過，住在附近的財長何基（Joe Hockey）不太可能出現在下一批賓客名單上。

郭奎章去年豪擲1,145萬元買下悉尼北岸郊區Hunters Hill的濱水老宅Windermere。在50歲生日到來之際開始入住的這位慷慨的業主隨後多次舉辦派對，經常向此前從未見過的鄰居敞開大門。

有地產界知情人士證實，郭奎章是遭到何基舉報的“鄰居”，這屬於後者打擊違反外來投資規定人士的行動。何基向媒體說道：“我轉介了鄰居之一，發現他們用非常假的理由獲得了批准。”

其發言人拒絕證實受質疑的鄰居是否為郭奎章，但早前聲稱外國投資審查委員會（FIRB）放行的理據是買家在增加住宅存量。但這個至關重要的住宅庫存居然是該物業上的1個“老奶奶套間”（granny flat，住宅中專供老年父母使用或老年親戚寄住的套間）。

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根據議會記錄，自去年該豪宅易主以來，業主並未提交新的開發申請。被Rare Infrastructure的Nick Langley及其妻子Lorraine Tarabay賣給郭奎章的這棟房子有5間睡房、5個衛生間和10個停車位，配套地皮達3,569平米。

Jules Joubert於1857年將其建造出來，後來建築師John Rose進行了擴大。郭奎章不太可能在短期內停止舉辦派對。

有賓客說：“每晚都有，對我來說太頻繁了。我只是每個月去1次。”

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澳洲房地產數據機構CoreLogic RP Data的數據顯示，部份偏遠地區房產市場開始轉好。澳洲房地產市場的蓬勃景像從一些省會城市開始波及到了中小城市，尤其是沿海區域。 

據澳洲新聞網報導，雖然與資源行業緊密相連的城鎮仍然低迷，但最新的CoreLogic RP Data地區報告顯示，沿海住房產市場顯現上升。

資深研究員庫舍（Cameron Kusher）預計今年會繼續保持好勢頭。他說：“在貸款利率仍然保持低位的情況下，住房的吸引力，特別是在一些較大的沿海地區市場，很可能會在2015年裡繼續呈現進一步的上升。”

截止到今年3月底的一年中，在一些省會城市之外較大的地區，悉尼南部的伊拉瓦拉（Illawarra）的獨立房價值上漲幅度最大，達9.3%，公寓房上漲9.6%。

黃金海岸（Gold Coast）的獨立房、陽光海岸（Sunshine Coast）的獨立房和公寓房也有所上升。

庫舍稱，這些地區自金融危機以來增加了乏力，很高興看到它們開始好轉。

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地區情況：

紐卡斯爾（Newcastle）和麥覺理湖（Lake Macquarie）

• 截止到今年2月的一年裡，售房8,205套。
• 截止到今年3月的一年裡，獨立房價上漲7.4%，公寓房價上漲6.6%。

伊拉瓦拉

• 截止到今年2月的一年裡，售房6,373套。
• 截止到今年3月的一年裡，獨立房價上漲9.3%，公寓房價上升9.6%。

列治文（Richmond ）— Tweed

• 截止到今年2月的一年裡，售房5,741套。
• 截止到今年3月的一年裡，獨立房價上漲3.6%，公寓房價上漲4.5%。

黃金海岸

• 截止到今年2月的一年裡，售房18,595套。
• 截止到今年3月的一年裡，獨立房價上漲4.8%，公寓房價上漲3.9%。

陽光海岸

• 截止到今年2月的一年裡，售房11,060套。
• 截止到今年3月的一年裡，獨立房價上漲6.3%，公寓房價值上漲4.7%。

湯斯維爾（Townsville）

• 截止到今年2月的一年裡，售房3,904套。
• 截止到今年3月的一年裡，獨立房價下降2.4%，公寓房價下降1.4%%。

Wide Bay

• 截止到今年2月的一年裡，售房5,523套。
• 截止到今年3月的一年裡，獨立房價上漲0.2%，公寓房價上漲0.9%。

凱恩斯（Cairns）

• 截止到今年2月的一年裡，售房5,874套。
• 截止到今年3月的一年裡，獨立房價上漲5.1%，公寓房價上漲5.7%。

吉朗（Geelong）

• 截止到今年2月的一年裡，售房6,191套。
• 截止到今年3月的一年裡，獨立房價上漲3.5%，公寓房價上漲1.6%。

Latrobe — Gippsland

• 截止到今年2月的一年裡，售房6,373套。
• 截止到今年3月的一年裡，獨立房價上漲9.3%，公寓房價上漲9.6%。

Bunbury

• 截止到今年2月的一年裡，售房3,746套。
• 截止到今年3月的一年裡，獨立房價上漲1.23%，公寓房價上漲0.4%。

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有些人愛收集郵票，有些人愛收集硬幣，但悉尼克里登（Croydon）居民莫緹（Matina Mottee）卻愛收集房子，如今她打算兌現她在同一條街道上的7處悉尼房產。這些悉尼別墅價格是多少呢？

據《每日電訊報》報導，這位曾祖母在1954年12月就和先夫購買了他們的第一套房子和2套投資房，分別位於海灣街（Bay St）18號、18A和18B，當時她只有23歲。

「那個時候的女人不工作。我剛剛從塔州來到悉尼，我們結婚後就來悉尼生活。」莫緹說。

「我們有足夠的錢買這套房子。我的丈夫是當律師的，剛剛畢業。在他工作的第一年，他賺了1000英鎊。」

莫緹還記得克里登50年代的樣子。「我們剛來到這裡的時候，有很多意大利人和希臘人開始湧入這個地區。有很多漂亮的菜園，但樹不是很多，所以我們在自己的土地上種了很多樹。」

莫緹夫婦在來到克里登的頭20年陸續買下臨近的房子，分別是同一條街道上的16、24、26和28號。

「我們在為未來打算，以保證退休後的生活。當時的人沒有養老金這回事。」

他們的其中一棟房子Rathgael建於1874年，已被列入遺產名錄。此外他們還持有一棟1820年代的獨立式石屋。它們都是這個轄區內最古老的房子。

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她的其他澳洲房產包括4棟1920年代的獨立式別墅和2棟建於1940年代的3層單元樓（18和18b）。她個人最喜歡28號。這些房子一放盤就被莫緹夫婦收入囊中，然後出租給長期租客，其中一戶租客一共租了19年。

現年84歲的莫緹有4個兒女、12個孫兒和1個曾孫。莫緹的家族幾乎每天都在舉辦家庭聚會。「因為我是他州人，我丈夫來自北海岸，所以我們經常都有客人。這裡幾乎成了家庭旅館。我丈夫最喜歡在每個週末招待客人。」

莫緹的家由於有寬敞的後院，也成了社區集中地。過去幾十年，兒童醫學研究基金會和Five Dock Rotary Club等組織都在他們家舉辦過募款活動，莫緹自己也參與其中。

現在由於自己年事已高，而且孩子們也早已離家，她決定是時候把房子賣掉。她說她在發現自己家裡的一個樓梯變得不牢固時決定賣房子。地產代理說她的房子吸引了眾多投資者和建築商的興趣。「在靠近CBD的地方擁有這麼大片地方是極其罕見的。」

莫緹的房子一共佔地6389平方米，可以獨立購買，也可以一起購買。CoreLogic Data稱當地的平均房價是140萬澳元。

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中國人在新州中央海岸的數十億投資令眾多首次置業者被擠出市場。

一個消息來源稱，在對於外國投資者在澳大利亞房地產市場繞過政府規定而投資進行審計後，政府正准備著手調查一群“高風險”的投資顧問。

據《伊拉華拉水星報》報道稱，這其中涉及一些個人顧問，還有高級專業公司的參與，比如澳大利亞高級律師事務所和四大會計師事務所。

澳大利亞稅務局的審計工作是由財政部長何基（Joe Hockey）和國會秘書奧德威爾（Kelly O’Dwyer）發起的。他們最初發現澳大利亞外國投資審查委員會（FIRB）的數據並不完整。

政府官員承認，此前FIRB從來沒有嚴格地執行過外國人投資澳大利亞居民用房的法律。稅務局必須使用銀行和風險勘測系統的信息，這些信息平時是用來檢測逃稅的。

政府部門希望證明，高風險的投資案例基本都聚集在少數幾個會計師、律師和投資顧問身上。這些人都按照此前的法律慣例來辦事，並不是按照法律原文。

很多顧問此前甚至涉及洗錢和有組織犯罪問題。審計過程獲得了財政撥款的支持。6月2日曝出另一位中國富商在支付5200萬元購買Altona豪宅後，面臨政府調查。他在購買水邊豪宅的過程中沒有經過外國投資審批。

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據稱，這名富豪當時就聽信了一個大型法律公司的建議，使用家庭信托結構帶規避FIRB的審查。

澳大利亞影子財長鮑文（Chris Bowen）說，任何形式的違反外國投資法律都應該受到徹底的調查，他對於何基重點盯梢豪宅銷售的做法嗤之以鼻。

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