AHL法律在多年的商业诉讼中靠细致谨慎的办案风格在许多案件中赢得了胜利，其中代理的案件被《新南威尔士州高等法院案例汇编》收录成为判决先例的包括“不伦恋骗产案”（七百万澳元胜诉）（2007年第856号案）。这宗案件的案情可谓峰回路转，值得你追看一连四期的漫画系列，探究在澳大利亚资产一旦涉及“赠与”的产权纠纷，受害者可以如何追讨法律责任及赔偿。
从漫画看“不伦恋骗产案”——澳洲赠与房产的产权纠纷（三）
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AHL法律在多年的商业诉讼中靠细致谨慎的办案风格在许多案件中赢得了胜利，其中代理的案件被《新南威尔士州高等法院案例汇编》收录成为判决先例的包括“不伦恋骗产案”（七百万澳元胜诉）（2007年第856号案）。这宗案件的案情可谓峰回路转，值得你追看一连四期的漫画系列，探究在澳大利亚资产一旦涉及“赠与”的产权纠纷，受害者可以如何追讨法律责任及赔偿。
从漫画看“不伦恋骗产案”——澳洲赠与房产的产权纠纷（二）
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从漫画看“不伦恋骗产案”——澳洲赠与房产的产权纠纷（一）
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经济及房地产预测机构BIS Shrapnel表示，在未来3年内，澳洲全境房价扣除物价因素，将实际下降。
据澳洲广播公司报道，BIS Shrapnel发布最新澳洲房地产市场展望，预计澳洲各首府城市房地产价格在2018-19年末将实际下降1%至12%。
BIS Shrapnel发布最新澳洲房地产市场展望，预计澳洲各首府城市房地产价格在2018-19年末将实际下降1%至12%引领在澳洲房地产市场发展的2大首府城市，悉尼和墨尔本，也难脱房价下跌趋势。
预计在未来3年里，悉尼房价将较上月水平下降1%。BIS Shrapnel还预测悉尼租金将实际下降9%，考虑到期间生活费用及工资的增长情况。
预计墨尔本市场与悉尼市场变动一致。
悉尼和墨尔本目前都处在公寓项目施工建设高峰期，供应不断增长，而此前强劲的移民潮已出现颓势。
BIS Shrapnel预测悉尼未来供应还是稍低于需求，但是供需的相对平衡将导致房地产市场价格下滑。墨尔本公寓则将过度供应，与此同时汽车制造业关停经济疲弱。
BIS Shrapnel预测报告作者Angie Zigomanis表示，虽然过度供应主要集中在公寓板块，但是这也会对独立屋房价造成影响。
BIS Shrapnel报告认为，未来澳洲房价增长率不会超过通货膨胀增长率。
报告还预测布里斯班房地产市场将分化，独立屋板块表现将对强劲，而公寓板块因内城区供应过度预计将出现大幅下跌。
柏斯及达尔文预计将继续受矿业低迷影响，独立屋价格实际下跌8%至9%，公寓价格跌幅更大。2018-19年末柏斯中位房价预计将比2007年3月峰值实际下跌23%。
阿德莱德未来几年市场情况也不容乐观，预计汽车制造业关停会导致新一轮的失业潮。这或将导致人口跨州移动，加重过度公寓供应情况，导致房价实际下跌最高可至12%。
BIS Shrapnel报告预测霍巴特房价未来今年内将上涨7%，但扣除物价因素实际也是呈现下跌区域，堪培拉也是如此。
除不断增长的供应以外，导致房价实际下跌的关键原因在于人口增长放缓，及银行限制加强抑制投资者需求。
（据澳洲新快网）
当前，投资澳洲房产已占据海外资产配置的主流位置，凭借其享誉全球的房产市场“高透明度”吸引大批外国资金涌入，其中中国、英国、美国、日韩等国皆是澳洲房产市场的海外投资来源国。
据《悉尼晨锋报》报道，根据仲量联行（JJL）两年一度的报告显示，澳洲被评为全球第二大“高度透明”房地产市场，2015年，外国投资者占到澳洲商业地产市场投资额的42%，约为310亿元，比过去10年平均值涨了一倍。而低透明度的市场集中在非洲，亚洲和中南美洲。市场透明度主要综合其市场数据的可获得性，政府监管力度，房产交易流程，地产权司法系统等因素评价。
2015年，外国投资者占到澳洲商业地产市场投资额的42%，约为310亿元，比过去10年平均值涨了一倍提供良好的商业环境也是吸引外来投资者的重要原因，英国退欧公投事件导致的不确定性使得大量英国资金流向澳洲等国。
仲量联行（澳洲）首席观察员David Rees表示，随着对地产投资的不断增加，投资者也在要求更多的透明性，澳洲作为亚太区经济门户，这对非亚洲地区的投资者来说很有吸引力。
尽管澳洲地产的“高透明度”获得广泛认可，但是随着各大银行收紧海外收入贷款，以及多个州出台针对海外买家的限制政策，澳洲地产目前的情况不容乐观。
（据今日澳洲）
标准普尔近日将澳洲AAA级信用评级展望由“稳定”调整为了“负面”，据悉此举一方面是敦促澳洲政府出台更强有力的财政政策，另一方面就是针对澳联储，称“澳联储仍有将现有官方利率下调1.75%的空间，以支持澳洲经济的增长。”
据《悉尼晨锋报》报道，虽然此前澳洲联邦政府和财政部称，将在2021年时将财政赤字扭转为盈余，不过标准普尔称，从目前澳洲仍未确定结果的联邦大选来看，两党都不大可能缩减预算开支，减少澳洲财政预算赤字就显得尤为困难了。
从目前澳洲仍未确定结果的联邦大选来看，两党都不大可能缩减预算开支，减少澳洲财政预算赤字就显得尤为困难了据悉，今年3月，澳洲经济发展委员会提出了5个方案，可用来将澳洲财政预算开支每年降低20亿澳元，收入则提高150亿澳元，其中就包括部分工党的提案，比如说降低负扣税，资本利得税优惠减半，减少25%私人医疗保险的回扣，产业税收优惠全线减少25%，每公升汽油税收提高10%等等。不过不论是工党，还是标准普尔，绝不会出现在他们议程上的，就是联盟党提议的降低公司税的政策，因为这样会降低政府税收收入。
由于澳洲政府也恐澳AAA信用评级会被下调，因此，澳联邦政府和澳联储可能都会拿出更负责任的态度，来修复财政赤字以及澳洲经济。据悉，澳联储下次会议是在8月2日，届时极有可能将目前的官方利率下调1.5%，且之后还可能要进一步下降。
（据今日澳洲）
据《澳洲金融评论报》报道，澳洲大银行无惧全球和澳洲国内政治动荡，勇敢面对动荡的融资市场，试图通过销售债券融资数十亿。
周二晚，国民银行（NAB）在美国债券市场融资40亿美元（54亿澳元），这是英国脱欧投票以来全球首家大银行进行债务融资。
国民银行新债券分为3年期、5年期和10年期。保险公司、资产管理公司和其他投资者共订购了近100亿美元的债券。由于各国利率低，这些公司以及投资者的投资回报已经被压缩。美国长期国债利率已经低至近200年低位。
周二晚，国民银行（NAB）在美国债券市场融资40亿美元（54亿澳元），这是英国脱欧投票以来全球首家大银行进行债务融资国民银行3年期债券利率为不到1.5%，5年期利率不到2%，10年期利率不到2.6%。
但是，相较于债券利率，澳洲银行更担心信用利差（credit spread，除了信用等级不同，其他所有方面都相同的两种债券收益率之间的差额），因为其会影响净利润率。
就国民银行的新债券而言，其5年期债券利率比美国国债高出100个基点，10年期债券高140个基点。分析师称，这相当于比澳洲5年期国债高120个基点，比10年期国债高152个基点。
这意味着国民银行的融资成本更高，相比之下，西太银行（Westpac）之前在美国发行的5年期债券利率低20个基点。
根据联邦银行（CBA）的分析，到目前为止，澳洲银行在海外市场共融资约430亿，在国内市场融资212亿。
（据澳洲新快网）
房地产研究机构核心信息谘询公司近日发布报告称，澳大利亚各州首府6月房价平均仅增长0.5%，其中悉尼和墨尔本两市房价继续抵挡降温趋势，当月房价再次上涨，不过增长放缓。
新加坡联合早报报导，核心信息谘询公司近日公佈6月房价指数，澳洲的八个首府城市中仅悉尼、墨尔本和霍巴特三个城市的房价在6月上涨，不过涨幅均低于5月。
澳洲的八个首府城市中仅悉尼、墨尔本和霍巴特三个城市的房价在6月上涨，不过涨幅均低于5月其余首府城市房价均表现下跌，导致澳首府城市房价在6月的平均涨幅仅为0.5%。
虽然海外买家曾被认为是过去三年助推房价上涨的主要因素，不过随著近期澳洲大型银行停止对海外买家发放购房贷款，近来更多迹象表明，澳央行5月降息的影响现在开始显现，在低息刺激下本地买家和投资者也显示出强烈的买房兴趣。
该报告指出，在今年上半年，澳洲各州首府城市房价平均上涨5.5%，较去年同期相比有所下滑。其中增幅较高的城市是悉尼（8.9%）、霍巴特（8.5%）和墨尔本（5.8%）。
核心信息谘询公司调研部门负责人劳利斯说，虽然房地产市场前几个月的反弹缓和了去年最后一季度出现的降温，不过房价增速放缓。
该公司称，英国脱欧带来的不确定性可能会放慢澳房价上涨的速度，悉尼和墨尔本的房屋周转率也会放慢。
劳利斯说：“早有迹象表明当前悉尼房市开始对买家有利，悉尼的房子比以前花更长时间才能卖出去，买家为了卖房往往提供更多优惠。现在悉尼的房子通常用40天才能卖出，而一年前是26天。”
延伸阅读 : 澳洲 | 澳洲年均房租微降 专家预计将继续疲软
（据钜亨网）
最新数据显示，澳洲全国范围的房租状况正在缓和，专家预计租房市场可能会继续疲软。这可能是房客们想要听到的好消息。
澳洲房地产网站报导，澳洲房地产数据机构CoreLogic的「5月租金回顾「（May Rent Review）的数据显示，州府城市的综合年均住房租金微幅下降了0.3%，独立房租金每週为489澳元，公寓房为每週为469澳元。州府城市住综合住房（包括公寓房和单元房）的租金中位数目前为每週486澳元。
最新数据显示，澳洲全国范围的房租状况正在缓和，专家预计租房市场可能会继续疲软但在考虑每个城市的情况时，巨大的租金差异就变得更加清晰了。在雪梨，住房租金中位数为每週600澳元，相比其它城市中租房最便宜的城市霍巴特，该数值仅为每週355澳元。
CoreLogic的研究分析师Cameron Kuhser说：「可以预见，租赁市场的疲软将会继续存在，而且在年度基础上，我们在未来的几个月中会看到租金将进一步下跌。」
但他同时表示，在截至5月份的一年中，确实也可以看到几个城市的租金有所上升。
租金上涨的城市有雪梨，上涨0.9%；墨尔本上涨2.3%；霍巴特的涨幅为3.7%，以及堪培拉，涨了0.1%。拖累全国州府城市年均租金下跌的城市是珀斯，下跌8.8%，以及达尔文，下跌了16.9%。 布里斯本和阿德雷德的房租也出现了微幅下滑，跌了0.9%。
对于房主来说，坏消息是在过去的一年中租金水平下降，而房价却在继续上升，周租回报率目前正处于记录的低点，独立房为3.3%，公寓房为4.2%。
在租房最贵的城市雪梨、墨尔本和堪培拉，毛房租收益率正处于历史低点。雪梨公寓房目前的收益率比以往任何时候都低。
（据钜亨网）
根据最新的分析显示，英国脱欧将导致更多的海外澳洲人回到家乡，也会打消本地人去国外居住的念头，这可能会刺激澳洲房市走高。
据《悉尼晨锋报》报道，尽管英国脱欧所导致的大多数潜在结果是负面的，但来自麦格理集团（Macquarie）的经济分析师James McIntyre却说，英国脱欧会给经济活跃带来一个潜在的积极好处：更快增加的人口。
澳洲人口增长的步伐已达到十年中的最低水平，英国脱欧所带来这种人口加速增长和未来可以预计的降息将为房市提供支持。
英国脱欧将导致更多的海外澳洲人回到家乡，也会打消本地人去国外居住的念头，这可能会刺激澳洲房市走高麦格理集团的分析师们曾在去年占据了新闻头条，他们曾以人口增长缓慢和新房供应过剩为依据，预言今年房价将从3月起下降7.5%。
上周，McIntyre的报告显示，“房价的负面可能性有望消退”。报告中指出，英国脱欧有望导致澳洲人口加速增长以及未来可以预见的减息，“将会刺激住房需求，同时也证明那些耸人听闻的负面预测是有误的。”
他认为，英国脱欧的冲击是一个好机会，澳洲的净移民（移进人数减去移出人数）人数将会增加，有更多人来到澳洲定居。英国脱欧所造成的英镑大跌也会打消很多澳洲人在英国工作然后存钱回澳买房的念头。
其他经济学家也表示，英国脱欧所造成的冲击可以为房地产提供支持，因为房产被认为是动荡环境中的安全资产。
延伸阅读：居外看点|英国脱欧成功了 谁是最大赢家？
（据今日澳洲）
