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澳洲首次置业人群比例降至2004年以来最低水平（Domain图片）

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澳洲统计局周一公布的数据显示，澳洲购房者中，首次置业人群比例降至2004年以来最低水平。

据Domain报道，澳洲统计局公布最新住房金融数据，5月首次置业人员占所有购房者的比例降至13.9%，较4月的14.4%继续下滑。

这一比例也是2004年以来最低水平。当时由于首次置业补贴取消，比例下滑至12.8%。

经济及房地产预测机构BIS Shrapnel住宅板块高级经理Angie Zigomanis表示，只有房价下跌，首次置业人群比例才会上升。

汇丰银行首席经济学家Paul Bloxham表示，总体购房贷款水平较2015年的最疯狂时期正逐渐下降中。Bloxham称从去年年底开始购房贷款逐渐缩减，体现出市场开始降温。

Bloxham认为，短期内首次置业人群比例不会上升。若之后各大城市公寓价格下跌，或可吸引首次置业人群入市。

于此同时，Domain集团首席经济学家Andrew Wilson表示，数据预示投资者可能正逐渐回归市场。5月，澳洲房地产市场投资者申请获批的购房贷款共计129.6亿澳元，是2015年7月以来最高水平。低利率以及负扣税政策调整的隐忧，都在促使投资者回归市场。

虽然目前澳洲各州及领地单独数据仍未公布，但Wilson认为悉尼及墨尔本的投资者比例“毫无疑问”是呈现上升趋势。特别是墨尔本北部及西部郊区，吸引投资者众多。

Finder网站30名经济学家中有67%，预测8月澳洲会再次降息。

（据今日澳洲）

 

 经济及房地产预测机构BIS Shrapnel表示，在未来3年内，澳洲全境房价扣除物价因素，将实际下降。

据澳洲广播公司报道，BIS Shrapnel发布最新澳洲房地产市场展望，预计澳洲各首府城市房地产价格在2018-19年末将实际下降1%至12%。

BIS Shrapnel发布最新澳洲房地产市场展望，预计澳洲各首府城市房地产价格在2018-19年末将实际下降1%至12%

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引领在澳洲房地产市场发展的2大首府城市，悉尼和墨尔本，也难脱房价下跌趋势。

预计在未来3年里，悉尼房价将较上月水平下降1%。BIS Shrapnel还预测悉尼租金将实际下降9%，考虑到期间生活费用及工资的增长情况。

预计墨尔本市场与悉尼市场变动一致。

悉尼和墨尔本目前都处在公寓项目施工建设高峰期，供应不断增长，而此前强劲的移民潮已出现颓势。

BIS Shrapnel预测悉尼未来供应还是稍低于需求，但是供需的相对平衡将导致房地产市场价格下滑。墨尔本公寓则将过度供应，与此同时汽车制造业关停经济疲弱。

BIS Shrapnel预测报告作者Angie Zigomanis表示，虽然过度供应主要集中在公寓板块，但是这也会对独立屋房价造成影响。

BIS Shrapnel报告认为，未来澳洲房价增长率不会超过通货膨胀增长率。

报告还预测布里斯班房地产市场将分化，独立屋板块表现将对强劲，而公寓板块因内城区供应过度预计将出现大幅下跌。

柏斯及达尔文预计将继续受矿业低迷影响，独立屋价格实际下跌8%至9%，公寓价格跌幅更大。2018-19年末柏斯中位房价预计将比2007年3月峰值实际下跌23%。

阿德莱德未来几年市场情况也不容乐观，预计汽车制造业关停会导致新一轮的失业潮。这或将导致人口跨州移动，加重过度公寓供应情况，导致房价实际下跌最高可至12%。

BIS Shrapnel报告预测霍巴特房价未来今年内将上涨7%，但扣除物价因素实际也是呈现下跌区域，堪培拉也是如此。

除不断增长的供应以外，导致房价实际下跌的关键原因在于人口增长放缓，及银行限制加强抑制投资者需求。

（据澳洲新快网）

 

当前，投资澳洲房产已占据海外资产配置的主流位置，凭借其享誉全球的房产市场“高透明度”吸引大批外国资金涌入，其中中国、英国、美国、日韩等国皆是澳洲房产市场的海外投资来源国。

据《悉尼晨锋报》报道，根据仲量联行（JJL）两年一度的报告显示，澳洲被评为全球第二大“高度透明”房地产市场，2015年，外国投资者占到澳洲商业地产市场投资额的42%，约为310亿元，比过去10年平均值涨了一倍。而低透明度的市场集中在非洲，亚洲和中南美洲。市场透明度主要综合其市场数据的可获得性，政府监管力度，房产交易流程，地产权司法系统等因素评价。

2015年，外国投资者占到澳洲商业地产市场投资额的42%，约为310亿元，比过去10年平均值涨了一倍

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提供良好的商业环境也是吸引外来投资者的重要原因，英国退欧公投事件导致的不确定性使得大量英国资金流向澳洲等国。

仲量联行（澳洲）首席观察员David Rees表示，随着对地产投资的不断增加，投资者也在要求更多的透明性，澳洲作为亚太区经济门户，这对非亚洲地区的投资者来说很有吸引力。

尽管澳洲地产的“高透明度”获得广泛认可，但是随着各大银行收紧海外收入贷款，以及多个州出台针对海外买家的限制政策，澳洲地产目前的情况不容乐观。

（据今日澳洲）

 

 

标准普尔近日将澳洲AAA级信用评级展望由“稳定”调整为了“负面”，据悉此举一方面是敦促澳洲政府出台更强有力的财政政策，另一方面就是针对澳联储，称“澳联储仍有将现有官方利率下调1.75%的空间，以支持澳洲经济的增长。”

据《悉尼晨锋报》报道，虽然此前澳洲联邦政府和财政部称，将在2021年时将财政赤字扭转为盈余，不过标准普尔称，从目前澳洲仍未确定结果的联邦大选来看，两党都不大可能缩减预算开支，减少澳洲财政预算赤字就显得尤为困难了。

从目前澳洲仍未确定结果的联邦大选来看，两党都不大可能缩减预算开支，减少澳洲财政预算赤字就显得尤为困难了

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据悉，今年3月，澳洲经济发展委员会提出了5个方案，可用来将澳洲财政预算开支每年降低20亿澳元，收入则提高150亿澳元，其中就包括部分工党的提案，比如说降低负扣税，资本利得税优惠减半，减少25%私人医疗保险的回扣，产业税收优惠全线减少25%，每公升汽油税收提高10%等等。不过不论是工党，还是标准普尔，绝不会出现在他们议程上的，就是联盟党提议的降低公司税的政策，因为这样会降低政府税收收入。

由于澳洲政府也恐澳AAA信用评级会被下调，因此，澳联邦政府和澳联储可能都会拿出更负责任的态度，来修复财政赤字以及澳洲经济。据悉，澳联储下次会议是在8月2日，届时极有可能将目前的官方利率下调1.5%，且之后还可能要进一步下降。

（据今日澳洲）