Tag: 澳洲房产

由于大城市的超高生活成本及可负担性住房短缺等问题，越来越多的人群选择前往偏远地区定居。预测专家宣称澳洲有40个城镇的房产投资或将力压首府城市中心地带。

 点击查看澳洲更多精品房源

据Domain报道，随着婴儿潮时期出生的人群正处于退休年龄阶段，研究公司Propertyology总经理Simon Pressley预计未来15年，越来越多的人群会选择在城镇舒适地区购买房产。婴儿潮人群是指在1946到1964年间出生的人，超过总人口的20%，这其中有“数百万人”将由于退休金无法持续发到退休，而选择离开首府城市。

Pressley表示这些地区拥有良好的医疗条件、舒适生活方式且独栋住宅的价格普遍低于40万澳元。这些地区具备主要城市必备的一切基础设施，有“伪首府城市”的感觉。

目前，新州拥有13处这样的地区，维州有6处。

Pressley表示，如果投资者摘掉有色眼镜，就会发现这些地区中有很多机遇。越来越多的婴儿潮人群选择定居在偏远地区，这对投资者来说是一个信号，意味着这一地区的房产市场将会活跃起来。

CoreLogic2016年3月份的Pain and Gain报告显示，首府城市中5.8%的独栋住宅和9.4%的公寓的售价都低于购入价。

PropertyBuyer总经理Rich Harve表示，偏远乡镇的可负担性高及可观的收益率吸引投资者投资，但是投资者投资之前应做好调查，确保该地区基础设施及发展潜力。另外，还应选择大型乡镇进行投资，而不是人口少于1000人的小镇。

Evocities发言人Rod Kendall表示，目前已有迹象表明婴儿潮人群正逐渐转向偏远地区。新州有7处城区的房产中位价为$330,565，而悉尼的房产中位价则是这一数字的3倍。

（据今日澳洲）

澳洲统计局将在今天公布澳洲6月份就业数据，然而澳洲经济学家纷纷预测澳6月失业率将上升，此外信贷方面的数据显示，上一季度澳洲信贷增长速度下降，澳洲房市或进一步疲软，这将给刚刚赢得大选的联盟党带来更大的如何促进澳洲经济发展、提高就业率的压力。

点击查看澳洲更多精品房源

据澳洲九号台新闻报道，在6月之前的3个月，澳洲失业率一直维持在5.7%，然而经济学家们预测6月澳洲失业率将打破5.7%，上升到5.8%。专家还分析称，导致这一结果的原因是多方面的，比如说最近几周国际国内各种大事件，给经济金融市场带来的动荡，还有澳消费者信心的下降，这也会导致家庭支出的缩水。

此外，还有一个原因就是澳人对信贷需求的下降，信贷数据公司Veda收集的数据显示，澳人申请信用卡的人数在上一季度，出现了3年来的首次下降，下降幅度为0.5%。且上季度消费信贷与上年同期相比仅增长了2%，贷款申请的增产率在上季度更是下跌到4.7%，远低于去年同期的7.3%。

Veda的总经理Angus Luffman说，工资增持缓慢、房市疲软都是造成信贷下降的原因，且从目前信贷增长速度下降的情形来看，澳洲房市只会进一步走低。在过去8周的选举中，联盟党的口号一直有促进澳洲经济增长、增加就业等等，现在考验谭保要如何应对澳洲经济、就业市场困境的时候才刚刚开始。

延伸阅读：澳洲 | 澳洲住房信贷5月起上涨，投资者贷款上涨3.9%

（据今日澳洲）

在国际顶级置业顾问莱坊（Knight Frank）最新发布的全球大城市一季度房价涨幅排行榜上，深圳和上海分别登上冠军和亚军宝座。

莱坊综合央行们和官方统计数据计算，全球150个大型城市今年一季度的房价平均上涨了4.5%。其中，最引人瞩目的是中国。深圳以62.5%的季度房价平均涨幅雄踞榜首，紧随其后的上海单季房价平均涨幅也达到30.5%。

在这份榜单上，共有四个中国的城市跻身前十。除了深圳和上海之外，南京和北京在一季度分别以17.8%和17.6%的涨幅位列第四和第五。

 点击查看澳洲更多精品房源

此时备受关注的伦敦房价在一季度的涨幅为15.2%，位居第十四位。广州房价涨幅超过伦敦，以15.3%的幅度排在第十三位。杭州则以11.9%的房价涨幅位列第十九位。

至此，一季度房价涨幅达两位数的上榜中国城市总计有6个，榜单上的其余中国城市还包括武汉（7.7%）、天津（7.2%）、宁波（7.2%）、郑州（5.3%）、济南（3.1%）、成都（2.4%）、无锡（2.3%）、长沙（1.7%）、青岛（1.2%）、沈阳（0.2%）、烟台（0.1%）、大连（-0.8%）、唐山（-1.9%）、中国香港（-5.0%）、中国台北（-8.2%）。

据悉，澳洲墨尔本以9.8%排在第28位，悉尼排第30位，房价平均涨幅9.7%。而受到大量中国买家青睐的加拿大温哥华一季度房价平均上涨了17.3%，位居榜单第七位。新西兰奥克兰一季度房价涨了16.9%，排名第八位。美国西雅图以10.8%的房价涨幅排在第21位。

值得注意的是，全球油价暴跌也对当地房价构成拖累，典型代表就是英国苏格兰海港城市Aberdeen。这个有着“欧洲石油首都”美誉的城市一季度房价跌幅达11.3%，位列榜单倒数第一，也是唯一一个跌幅两位数的城市。

（据华尔街见闻）

担忧澳洲公寓市场需求下滑和供应过剩，大型外国贷款机构花旗银行（Citi）和隶属荷兰集团（ING Group）的ING Direct银行週一追随澳洲投资银行麦觉理银行（Macquarie Bank）的脚步，宣佈收紧对公寓的房屋贷款。

澳洲金融评论报导，美国花旗银行和ING Direct银行都宣佈了将收紧对投资者和自住者的房贷数额。

 点击查看澳洲更多精品房源

花旗银行拥有一份包含了澳洲近260个邮政区的内部名单，银行的「高密度公寓政策」将适用于这些地区。高密度公寓指的是有超过30套以上公寓的开发项目。

名单中大部份邮政区都位于墨尔本和雪梨的内城区，以及距离市中心方圆15公里以内的地区。这份名单的邮政区的数量比麦觉理银行最近宣佈的收紧房贷的邮政区数量多出超过一倍。

除热门的高层公寓区外，花旗银行的邮政区名单还延伸到了较高层公寓楼正在建设中的内环区。这些地区的贷款价值比率（LVR）将从80%降至70%。

花旗银行的一位发言人表示，银行会根据市场趋势定期审视抵押贷款组合。

ING Direct银行则修改了对公寓室内使用面积少于60平米的承保规定。建成不到五年、室内面积（不包括阳台和牆柱面积）少于60平米的公寓，其LVR将不得超过70%；建成5年以上、居住面积在50-60平米的公寓，其LVR将不超过80%。

数据显示，墨尔本中央商业区的公寓价格已经下滑。

（据钜亨网）

 点击查看澳洲更多精品房源

澳洲统计局周一公布的数据显示，澳洲购房者中，首次置业人群比例降至2004年以来最低水平。

据Domain报道，澳洲统计局公布最新住房金融数据，5月首次置业人员占所有购房者的比例降至13.9%，较4月的14.4%继续下滑。

这一比例也是2004年以来最低水平。当时由于首次置业补贴取消，比例下滑至12.8%。

经济及房地产预测机构BIS Shrapnel住宅板块高级经理Angie Zigomanis表示，只有房价下跌，首次置业人群比例才会上升。

汇丰银行首席经济学家Paul Bloxham表示，总体购房贷款水平较2015年的最疯狂时期正逐渐下降中。Bloxham称从去年年底开始购房贷款逐渐缩减，体现出市场开始降温。

Bloxham认为，短期内首次置业人群比例不会上升。若之后各大城市公寓价格下跌，或可吸引首次置业人群入市。

于此同时，Domain集团首席经济学家Andrew Wilson表示，数据预示投资者可能正逐渐回归市场。5月，澳洲房地产市场投资者申请获批的购房贷款共计129.6亿澳元，是2015年7月以来最高水平。低利率以及负扣税政策调整的隐忧，都在促使投资者回归市场。

虽然目前澳洲各州及领地单独数据仍未公布，但Wilson认为悉尼及墨尔本的投资者比例“毫无疑问”是呈现上升趋势。特别是墨尔本北部及西部郊区，吸引投资者众多。

Finder网站30名经济学家中有67%，预测8月澳洲会再次降息。

（据今日澳洲）