Tag: 澳洲房产

日前澳洲财长莫里森发表言论称，他不打算修改目前的住房投资税收优惠政策，比如说不会修改负扣税，因为这只会伤害作为澳洲房市投资主体的广大中产阶级普通家庭。

澳财长莫里森

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据Yahoo新闻报道，本周四澳洲财长莫里森称，他会坚持目前的住房投资税收优惠政策，不会修改负扣税，因为如果像工党的竞选口号那样来修改负扣税，只会打击澳洲广大的中产阶级普通家庭。在本月的联邦大选中，关于修改负扣税这个问题，莫里森预计选民们应该是五五开，一半支持修改，另一半不支持。不过莫里森表示：“这并不会让我改变主意，我还是会坚持支持目前的住房投资税收优惠政策。”

工党党魁薛顿

莫里森还说：“我不认同工党关于修改负扣税的理论依据，相反，我觉得修改负扣税，对澳洲广大的中产阶级来说没有好处，这些都是澳洲普普通通的家庭，是澳洲社会的中流砥柱，也是澳洲房产市场的投资主体，打击这一部分投资对澳洲经济和社会都没有任何好处。”

（据今日澳洲）

 

只花一澳元便能将昆州小镇的绝大部分占为己有？你没听错！昆州中南部的Yelarbon小镇的多幢商业地产，将于本周六进行无底价拍卖。

澳洲九号台新闻报道称，位于Yelarbon小镇主干道的多幢商业地产将在本周六的拍卖会上集体出售。

昆州中南部的Yelarbon小镇的多幢商业地产，将于本周六进行无底价拍卖

 

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据估计，这些地产加在一起的总面积达到了4.5平方千米，其中包括了5个相连的工作室，2间平房式商店以及一幢3居室的房屋。

2006年人口普查数据显示，Yelarbon小镇的人口数量仅为448人，而畜牧业和农业则是当地的主要产业。

将于本周六进行拍卖的这些房屋，已经是Yelarbon小镇商业地产中的绝大部分了。而且，本周六的拍卖会将会是一场无底价拍卖会。这也意味着，竞拍者甚至有可能只花一澳元便将这些房屋全部拿下。

这些商业地产可以被改造成为乡镇地区技能开发中心、艺术区或是社区中心。屋主Cherie Mylordis表示，Yelarbon小镇靠近昆新两州边界，买家可以随意出价，但他希望买家能好好利用这些地块“为社区做一些贡献”。

据悉，Mylordis的继父Emanuel Coe在1989年以4.5万澳元的价格将这些商业地产买入。而Coe之所以会在当地进行投资，就是因为有传言称，澳洲将会修建一条从墨尔本通往达尔文的铁路。

而且，铁路刚好通过Yelarbon。但直到现在，这条铁路还是不见踪影。去年，Coe及其妻子先后去世，Mylordis则决定将这些商业地产集体出售。

（据今日澳洲）

 

澳大利亚悉尼上周末住宅拍卖率为7月最佳结果，由此算来，悉尼住宅拍卖清盘率已经连续3周上升，这是由于冬季房屋拍卖量较少，买家竞争相应激烈。

据Domain集团报道，悉尼上周六共有357套物业举行拍卖会，住宅拍卖清盘率达到77.2%，比前一周75.5%又有所上涨。

悉尼内西区备受欢迎，继续取得高住宅拍卖清盘率。本周内西区共有40套物业排名，拍卖清盘率高达95%。

紧随其后为西北区，拍卖清盘率为84.6%。北部沙滩拍卖清盘率为84%，上北岸79.5%，南区75.7%，市中心及东区75%，下北区73.1%，西南区66.7%，西区66.7%，坎特伯雷宾士镇64.3%，而中央海岸住宅拍卖清盘率仅为33.3%。

悉尼内西区备受欢迎，继续取得高住宅拍卖清盘率。本周内西区共有40套物业排名，拍卖清盘率高达95%。

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周末悉尼拍卖价格最高物业位于好市围（Hurstville）皇后街（Empress Street）35至37号，物业拍卖价格为420万澳元。

拍卖价格最低物业位于威斯密（Westmead）海伦大街（Helen Street）5/31号，是一套2卧室公寓，物业拍卖价格为46.5万澳元。

周末悉尼拍卖房屋中位价格为121万澳元，比前一周118.5万澳元有所上升。

周末拍卖总交易额达到2.147亿澳元。

相关资讯：新州政府大减价卖地 房产开发商转卖狂赚

（据澳洲新快网）

 

有媒体调查揭露，新州贝尔德（Baird）政府部分出售物业价格竟然低于估价25%。一些开发商从中获益，在从政府买下土地短短几个月后并将其转卖，获利数百万澳元。

2013年起，新州有多处政府出售物业，售价低于估值。

 

其中一笔交易相关地块位于悉尼沙梨山（Surry Hills）。澳洲房产开发商在2014年以2,000万澳元价格从政府手中购入土地，11个月后卖出价格为2,400万澳元。
 
根据新州估价总监（Valuer-General）评估报告显示，2013年起，新州有多处政府出售物业，售价低于估值。
 
2013年，悉尼麦格理大街93号至97号前卫生厅大楼售价为1,538.1万澳元，远远低于当时的土地估值2,370万澳元。
 
此外，2015年12月，巴瑟斯特（Bathurst）新州服务中心大楼（Service NSW）售价142万澳元，比估值低13万澳元。这笔交易很包括售后返租条款，即政府每年须支付7万澳元租用大楼。
 
拉文顿(Lavington)一处1.844公顷地块今年7月售价29.4万澳元，而土地估值为40万澳元。
 
估价总监评估价值本就以保守出名。
 
悉尼大学经济学教授Frank Stilwell表示，政府一些地块出售价格简直是疯了。一次性抛售大量物业，也显得政府“软弱无力”。
 
反对党金融及地产发言人巴尔（Clayton Barr）称，对政府某些交易金额表示震惊。政府出售物业每少1澳元，都是新州人们的损失。
 
新州房产署（Property NSW）主管纽曼（Brett Newman）则表示，政府所有物业销售转让都经过了严格缜密地分析。

（据澳洲新快网）

 

墨尔本房价增长最快前十区（Domain图片）

 

墨尔本一些传统蓝领居住区竟然成为澳洲墨尔本房价走势中上涨最强劲区域，中位房价年度涨幅超过20%。

据Domain报道，距离墨尔本市中心27公里远的Keysborough区正进入买家雷达之中，因买家发现已经负担不起海湾及中环区房价。Keysborough区目前中位房价为631,000澳元，年增长率为22.5%。

墨尔本东南部Chelsea区，外东郊Croydon区，西部Sunshine区也在墨尔本房价上涨最快前十区之列。

Barry Plant Keysborough地产中介Ben Nguyen表示，在过去1年里，Keysborough区一些再售物业增值超过100,000澳元。

Nguyen称Keysborough区新建物业使得区内人口翻倍，从前的农场都变成了住宅。

墨尔本西部Footscray区中位房价730,250澳元，已经接近墨尔本市中位房价。

地产主管Tristan Tomasino表示，Footscray区吸引了不少负担不起Yarraville区，Seddon区以及Newport区的买家。

Footscray区Stirling大街46号一栋4卧室物业，1998年成交价为285,000澳元，今年3月拍卖售出价格竟然达到1,346,000澳元。

临近知名学校的区域房价增长持续表现强劲。

Hawthorn区及Hawthorn East区房价年增长率最高，分别上涨47.7%及34.2%，中位房价分别上涨至2,116,500 澳元及2,015,000澳元。

Bentleigh区中位房价也上涨21.7%至1,329,000澳元，得益于区域部分处于McKinnon Secondary College分划区内。

此外，Domain集团首席经济学家Wilson表示，Strathmore区及Strathmore区房价增长显著，显示出高端买家依旧活动频繁。

（据澳洲新快网）

 

根据最新报告，布里斯班独立屋及公寓的价格价格差距已经扩大到10年来最大水平。

Domain集团发布房地产市场季度报告，数据显示2016年第2季度，布里斯班独立屋中位价格为521,915澳元，季度上涨1.2%，而公寓中位价格为370,251澳元，季度下跌1.8%。

根据最新报告，布里斯班独立屋及公寓的价格价格差距已经扩大到10年来最大水平

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这也是布里斯班独立屋及公寓自2004年6月以来最大价格差距，预计今年内价格差距还会加大。

Domain集团首席经济学家Andrew Wilson表示，布里斯班房地产发展前景，对公寓业主来说不容乐观。独立屋及公寓市场脱节，根据目前价格差异的发展趋势，差价将继续突破记录。这种市场脱节情况很少见。

数据还显示，截至6月，布里斯班独立屋价格年度增长4.3%，而公寓价格年度下跌3.2%。布里斯班公寓价格已经跌至2013年3月以来最低水平。

地产中介Pete Wargent表示，布里斯班中环独立屋需求飙升。Wargent称目前独立屋需求量最大的区域距离市中心5至10千米远。

占地405平米的物业最受欢迎，而投资者则青睐占地607平米物业，看中开发潜力。

尽管公寓供应过剩是造成价格下跌的主要原因，但Wargent称单看中位价格存在误导性，现在公寓的面积比以前更小。

目前，澳洲首府城市独立屋中位价格为731,188澳元，公寓中位价格为524,905澳元。

（据澳洲新快网）