澳洲房产 – Page 10

澳洲 | 布里斯班公认的安全系数较高的买房区域—— New Farm

New Farm（4005 Qld）毗邻知名的布里斯本河，距离布里斯本市中心仅2公里，区内绿茵成行，不乏历史感的Cottage风格建筑，优美的居住环境无疑成为物业价值的最好支持。区内公寓供给稀缺，显然远远不能满足强劲的需求。

New Farm区域图 New Farm新畈村

New Farm地区居民状况调查

在New Farm地区的居住人口中，澳洲本地出生居民占据了很大的比重，达71%，其次是英国人，占比达6%，中国和中国香港的居民占比为3%。该地区的人学历比较高，其中本科和大专学历的人群占11%；周薪平均值达到约$1106。

New Farm地区居民状况调查

New Farm地区房价及租金状况

New Farm地区2014.7-2016.6月House平均价格走势图（单位：澳元） New Farm地区2014.7-2016.6月Unit平均价格走势图（单位：澳元）

最新数据显示，截止到2016年6月，New Farm地区House的平均房价为$1618,400，同比去年上升了17%，而Unit的平均房价则为$633,800，平均房价在昆士兰州排名第2位；租金（周租）的价格也上升了，house平均租金为$778，比去年上升2%，Unit的平均租金则为$456，平均租金在昆士兰州排名第13位。

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澳洲 | 布里斯班公认的安全系数较高的买房区域—— Newstead

Newstead（4006 Qld）距离布里斯班CBD以北2公里，所坐落的布里斯班优选河滨地段相当于Darling Harbour在悉尼的位置，及Docklands在墨尔本的地理位置，具有得天独厚的位置。该区域仍然在随着新的商业、店铺、住宅和基础设施建设逐步演变。

Newstead区域图 Newstead的布里斯班河

Newstead地区居民状况调查

在Newstead地区的居住人口中，澳洲本地出生居民占据了很大的比重，达74%，其次是英国人，占比达5%，中国和中国香港的居民占比为2%。该地区的人学历比较高，其中本科和大专学历的人群占13%；周薪平均值达到约$1106。

Newstead地区居民状况调查

Newstead地区房价及租金状况

Newstead地区2014.7-2016.6月House平均价格走势图（单位：澳元） Newstead地区2014.7-2016.6月Unit平均价格走势图（单位：澳元）

最新数据显示，截止到2016年6月，Newstead地区House的平均房价为$727,500，同比去年下降了50%，而Unit的平均房价则为$1033,700，平均房价在昆士兰州排名第155位；租金（周租）的价格也下降了，house平均租金为$788，比去年下降3%，Unit的平均租金则为$560，平均租金在昆士兰州排名第12位。

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澳洲 | 布里斯班公认的安全系数较高的买房区域—— Bowen Hills

Bowen Hills（4006 Qld），是布里斯班公认的第二大CBD，也是新兴的居住社区, 也是布里斯班的新兴核心区，距CBD仅2.5千米。2015年第二季度资本增值率更是达到16.5%，位居全昆士兰州第二！据分析，到2031年，Bowen Hills全区将新增20.6万个工作岗位，极大的促进房市和租赁市场的繁荣。

Bowen Hills区域图 Bowen Hills博物馆

Bowen Hills地区房价及租金状况

Bowen Hills地区2014.7-2016.6月House平均价格走势图（单位：澳元） Bowen Hills地区2014.7-2016.6月Unit平均价格走势图（单位：澳元）

最新数据显示，截止到2016年6月，Bowen Hills地区House的平均房价为$1262，800，同比去年上升了29%，而Unit的平均房价则为$429,400，平均房价在昆士兰州排名第12位；租金（周租）的价格下降了，house平均租金为$597，比去年下降7%，Unit的平均租金则为$428，平均租金在昆士兰州排名第78位。

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澳洲 | 布里斯班公认的安全系数较高的买房区域——Ascot

Ascot（4007 Qld）距离布里斯本中央商业区8公里，是布里斯本市的市民平均收入最高的一個市辖区，也是布里斯班最先体验新公寓蓬勃开发的地区。自2010年开始，新公寓供应在这个地区直线上升。

Ascot区域图 Ascot的Yabba 街道

Ascot地区居民状况调查

在Ascot地区的居住人口中，澳洲本地出生居民占据了很大的比重，达80%，其次是英国人，占比达5%。该地区的人学历比较高，其中本科和大专学历的人群占7%；周薪平均值达到约$1106。

Ascot地区居民状况调查

Ascot地区房价及租金状况

Ascot地区2014.7-2016.6月House平均价格走势图（单位：澳元） Ascot地区2014.7-2016.6月Unit平均价格走势图（单位：澳元）

最新数据显示，截止到2016年6月，Ascot地区House的平均房价为$1335,900，同比去年下降了1%，而Unit的平均房价则为$425,300，平均房价在昆士兰州排名第9位；租金（周租）的价格上升了，house平均租金为$754，比去年上升1%，Unit的平均租金则为$376，平均租金在昆士兰州排名第19位。

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澳洲 | 英国“脱欧” 或致澳洲人口增速再度回升

英国上月公投决定“脱欧”的结果带来了方方面面的影响，英国对海外人口的吸引力将相对下降。许多思乡心切的澳洲人则将借此机会逃离阴冷潮湿的“雾都”，回到自己阳光灿烂的祖国。这可能会重新提振澳洲本已放缓的人口增速。

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麦格理（Macquarie）银行称，英国“脱欧”公投可能会使澳洲未来两年内实际居住人口年增长率额外提高0.5%个百分点。这主要是因为：澳元汇率在近期持续走强，兑英镑就尤为如此，这反过来遏制了澳洲人在英国打工的相对吸引力；同时，作为“脱欧”的后果，英国经济增长预期下调的状况，则反过来相对提高了澳洲就业市场的吸引力。

麦格理银行首席经济学家麦金太尔（James McIntyre）称，2017年和2018年澳洲人口增长预期目前为1.7%，显著高于6月英国“脱欧”之前预期的1.2%。麦金太尔认为，任何人口增长的加速，对于当地经济前景都是有利的。而从全球范围来看，澳洲相对于其他发达经济体而言，经济增长速度更高，这和该国强劲的人口增长速度关系很大。

据悉，澳洲平均人口增长年率为1.5%，较加拿大增长速度快30%，且是美国人口增长年率的两倍。且澳洲经济持稳，这就是澳洲保持着在过去25年里经济从未陷入衰退这一卓异成绩的原因。麦金泰尔称，依靠着在发达经济体中无出其右的人口增速，该国可以轻而易举地实现2.5%的经济年增速。但是这也是一把双刃剑，意味着人均收入增幅远低于GDP增速，而只要经济增速低于1.5%，分摊到每个人头上的实际状况就是经济陷入了衰退。所以，澳洲政府也有更大的压力去把经济增速始终维持在较高的水平。

（据和讯网）

澳洲 | 澳财长:不准备修改负扣税要保护中产阶级!

日前澳洲财长莫里森发表言论称，他不打算修改目前的住房投资税收优惠政策，比如说不会修改负扣税，因为这只会伤害作为澳洲房市投资主体的广大中产阶级普通家庭。

澳财长莫里森

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据Yahoo新闻报道，本周四澳洲财长莫里森称，他会坚持目前的住房投资税收优惠政策，不会修改负扣税，因为如果像工党的竞选口号那样来修改负扣税，只会打击澳洲广大的中产阶级普通家庭。在本月的联邦大选中，关于修改负扣税这个问题，莫里森预计选民们应该是五五开，一半支持修改，另一半不支持。不过莫里森表示：“这并不会让我改变主意，我还是会坚持支持目前的住房投资税收优惠政策。”

工党党魁薛顿

莫里森还说：“我不认同工党关于修改负扣税的理论依据，相反，我觉得修改负扣税，对澳洲广大的中产阶级来说没有好处，这些都是澳洲普普通通的家庭，是澳洲社会的中流砥柱，也是澳洲房产市场的投资主体，打击这一部分投资对澳洲经济和社会都没有任何好处。”

（据今日澳洲）

澳洲 | 一澳元可以买到三套房昆州本周六举行无底价拍卖会

只花一澳元便能将昆州小镇的绝大部分占为己有？你没听错！昆州中南部的Yelarbon小镇的多幢商业地产，将于本周六进行无底价拍卖。

澳洲九号台新闻报道称，位于Yelarbon小镇主干道的多幢商业地产将在本周六的拍卖会上集体出售。

昆州中南部的Yelarbon小镇的多幢商业地产，将于本周六进行无底价拍卖

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据估计，这些地产加在一起的总面积达到了4.5平方千米，其中包括了5个相连的工作室，2间平房式商店以及一幢3居室的房屋。

2006年人口普查数据显示，Yelarbon小镇的人口数量仅为448人，而畜牧业和农业则是当地的主要产业。

将于本周六进行拍卖的这些房屋，已经是Yelarbon小镇商业地产中的绝大部分了。而且，本周六的拍卖会将会是一场无底价拍卖会。这也意味着，竞拍者甚至有可能只花一澳元便将这些房屋全部拿下。

这些商业地产可以被改造成为乡镇地区技能开发中心、艺术区或是社区中心。屋主Cherie Mylordis表示，Yelarbon小镇靠近昆新两州边界，买家可以随意出价，但他希望买家能好好利用这些地块“为社区做一些贡献”。

据悉，Mylordis的继父Emanuel Coe在1989年以4.5万澳元的价格将这些商业地产买入。而Coe之所以会在当地进行投资，就是因为有传言称，澳洲将会修建一条从墨尔本通往达尔文的铁路。

而且，铁路刚好通过Yelarbon。但直到现在，这条铁路还是不见踪影。去年，Coe及其妻子先后去世，Mylordis则决定将这些商业地产集体出售。

（据今日澳洲）

澳洲 | 澳洲冻结房屋贷款引发资金危机

据《澳洲金融评论》报道，澳洲逐渐复苏的房屋价格可能将受房地产融资危机的影响。当地银行面向外国及澳洲当地的公寓买家所实行的借贷政策引发了此次危机。

来自上海的投资人抱怨纷纷，因澳洲银行拒绝向中国客户发放贷款。他们现在唯一的补救方式就是取消物业的交易，或者以高利率向私人金融机构贷款。

澳洲逐渐复苏的房屋价格可能将受房地产融资危机的影响

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面临这个问题的不仅仅是购买澳洲公寓的中国买家。很多澳洲当地的金融家是亚洲人，他们也抱怨为了寻找替代的资金来源，他们的清算被延迟了3个月。来自上海Home Tree Group的经纪人马克（Mark Yin）表示，金融家们现在正在全世界寻找新的资金来源。

这项措施几乎影响马克的所有客户，这些正在等待澳洲相关物业的建成——这些物业很多是位于墨尔本中央商务区的公寓。马克表示，这些公寓很多以期房的方式出售，消费者在预售时交付定金，在物业建成之后再付清房款，但需要进行第二次估值以及贷款方的融资承诺。

Neue Black的首席执行官康登（Marshall Condon）是一名来自墨尔本的抵押放贷者，考虑到几乎所有的贷款都被冻结，他提出了警告——因为在接下来的3至12个月很多买家将会开始申请资金来完成他们的交易，因此投资者将会开始给予更多的关注，但是届时提供资金也可能会受到限制。

然而，据《悉尼先驱晨报》报道，澳洲养老金基金公司（Australian Super）正在为总价值高达1.5亿澳元的一些房地产项目融资。这是该公司在澳洲投入的最大行业，它同时携手不动产金融家直接向房地产开发商提供大规模贷款。该管理资金超过了1000亿澳元。

（据澳洲新快网）

澳洲 | 悉尼周末住宅拍卖清盘率连续三周居高位

澳大利亚悉尼上周末住宅拍卖率为7月最佳结果，由此算来，悉尼住宅拍卖清盘率已经连续3周上升，这是由于冬季房屋拍卖量较少，买家竞争相应激烈。

据Domain集团报道，悉尼上周六共有357套物业举行拍卖会，住宅拍卖清盘率达到77.2%，比前一周75.5%又有所上涨。

悉尼内西区备受欢迎，继续取得高住宅拍卖清盘率。本周内西区共有40套物业排名，拍卖清盘率高达95%。

紧随其后为西北区，拍卖清盘率为84.6%。北部沙滩拍卖清盘率为84%，上北岸79.5%，南区75.7%，市中心及东区75%，下北区73.1%，西南区66.7%，西区66.7%，坎特伯雷宾士镇64.3%，而中央海岸住宅拍卖清盘率仅为33.3%。

悉尼内西区备受欢迎，继续取得高住宅拍卖清盘率。本周内西区共有40套物业排名，拍卖清盘率高达95%。

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周末悉尼拍卖价格最高物业位于好市围（Hurstville）皇后街（Empress Street）35至37号，物业拍卖价格为420万澳元。

拍卖价格最低物业位于威斯密（Westmead）海伦大街（Helen Street）5/31号，是一套2卧室公寓，物业拍卖价格为46.5万澳元。

周末悉尼拍卖房屋中位价格为121万澳元，比前一周118.5万澳元有所上升。

周末拍卖总交易额达到2.147亿澳元。

相关资讯：新州政府大减价卖地房产开发商转卖狂赚

（据澳洲新快网）

澳洲 | 新州政府大减价卖地房产开发商转卖狂赚

有媒体调查揭露，新州贝尔德（Baird）政府部分出售物业价格竟然低于估价25%。一些开发商从中获益，在从政府买下土地短短几个月后并将其转卖，获利数百万澳元。

2013年起，新州有多处政府出售物业，售价低于估值。

其中一笔交易相关地块位于悉尼沙梨山（Surry Hills）。澳洲房产开发商在2014年以2,000万澳元价格从政府手中购入土地，11个月后卖出价格为2,400万澳元。

根据新州估价总监（Valuer-General）评估报告显示，2013年起，新州有多处政府出售物业，售价低于估值。

2013年，悉尼麦格理大街93号至97号前卫生厅大楼售价为1,538.1万澳元，远远低于当时的土地估值2,370万澳元。

此外，2015年12月，巴瑟斯特（Bathurst）新州服务中心大楼（Service NSW）售价142万澳元，比估值低13万澳元。这笔交易很包括售后返租条款，即政府每年须支付7万澳元租用大楼。

拉文顿(Lavington)一处1.844公顷地块今年7月售价29.4万澳元，而土地估值为40万澳元。

估价总监评估价值本就以保守出名。

悉尼大学经济学教授Frank Stilwell表示，政府一些地块出售价格简直是疯了。一次性抛售大量物业，也显得政府“软弱无力”。

反对党金融及地产发言人巴尔（Clayton Barr）称，对政府某些交易金额表示震惊。政府出售物业每少1澳元，都是新州人们的损失。

新州房产署（Property NSW）主管纽曼（Brett Newman）则表示，政府所有物业销售转让都经过了严格缜密地分析。

（据澳洲新快网）