澳洲房产作为很多海外投资者注重的宝地，却有很多首次购房者在一些原则问题上做出妥协，比如地段和价格。
澳洲日报报导，随着悉尼和墨尔本的房价继续飞涨，其他大多数州府城市的房价继续稳定增长，可负担性是入门级首置业者最关心的问题。
圣乔治银行对1000名首置业者进行调查后发现，爬上房产阶梯确实要有所“节制”——四分之一的人称，为了实现伟大的“澳洲梦”，他们必须做一些妥协。调查显示，二分之一的首置业者（49%）在签约买房时必须在位置上作出妥协，必须在价格上做妥协的比例也差不多（46%）。
随着悉尼和墨尔本的房价继续飞涨，其他大多数州府城市的房价继续稳定增长，可负担性是入门级首置业者最关心的问题圣乔治零售银行部门总经理Ross Miller表示，这一研究凸显了许多新借款人在考虑有潜力成为一项投资的房产。
他说，“除了可负担性之外，在房屋拥有增值潜力的有前景地段买房是首置业者最优先考虑的因素。”
相关资讯：悉尼墨尔本房产市场走势强劲 房价不降反升
（据钜亨网）
近期公布的一项数据显示，澳洲房产价格不但没有降低的迹象，悉尼和墨尔本的公寓房和独立房价在最近一个季度还大幅上升。CoreLogic数据月度房价指数表明，在今年第二季度里，悉尼和墨尔本的房价分别上涨6.8％和3.5％。
今年第二季度，悉尼和墨尔本的房价分别上涨6.8％和3.5％。据Domain网站报道，CoreLogic研究负责人Tim Lawless称，房地产市场再度飙升很可能因为是5月份降息和选举前投资活动的结果。4月和5月很多地方出现上涨，而悉尼经历了2016年年初的放缓趋势之后，6月份的上涨趋势格外突出。
尽管悉尼和墨尔本的住房价格在截止至今年第二季度中上升了约15％，但墨尔本的房产价格增速已经放缓。墨尔本的公寓房价格在第二季度上升了1.1％，独立房价格上涨了3.8％；悉尼公寓房和独立房价格的上涨均超过了6.7％。Lawless表示，墨尔本房价上升速度放缓比起悉尼更快这一现象更让人觉得新奇，特别是墨尔本的购房负担能力更强，购房者的障碍并不相同。Lawless分析这很可能是受到渗透到墨尔本市场中的供过于求的一些不确定因素的影响。
而Domain集团首席经济学家Andrew Wilson称，悉尼和墨尔本的结果并不令人惊讶，尤其是出现一个月的强劲拍卖成交率后。Wilson 说：“6月份，除了墨尔本以外，每个州府城市的拍卖成交率都有所增加。根据以下报告数据，我们有望看到房价的上升。”Domain集团的数据显示，悉尼的拍卖成交率在6月份上涨至71.7％，相比之下5月份时为69.2％。一年前的拍卖成交率为80％以上。
来自St George银行的高级经济师Hans Kunnen称，悉尼和墨尔本房地产市场的强劲基础将确保持续稳定的增长。Kunnen认为，悉尼的房价影响因素包括人口增加、之前的房产供应不足而且现在仍然落后于需求。拍卖成交率仍然表现不错，刚刚回到了70％以上。他表示，虽然墨尔本可能面临总体供大于求，但全市仍然存在供应不足的地区，有望看到房价的上升。
延伸阅读：澳洲 | 中国房产投资者视线转向悉尼西区
（据今日澳洲）
澳洲房产一直是海外投资者所关注的重点，但最近有消息指出，很多悉尼的投资者把视线转向了昆洲，致使了资产一定的风险。
最新数据显示，在新州的投资者中有近25%的人在昆州投资了一套房产，将自己置于潜在的房子供应过剩、房价下降的风险中。
据澳洲Domain房地产网报道，澳洲最大的房东保险公司Terri Scheer所提供的数据显示，随着悉尼为期四年的房地产繁荣的减弱，昆州的房地产越来越受欢迎，悉尼人是在这个阳光州跨州买投资房最活跃的人群。
最新数据显示，在新州的投资者中有近25%的人在昆州投资了一套房产，将自己置于潜在的房子供应过剩、房价下降的风险中。除其它州的投资者外，在与该公司签订了保单的房东中，有约2万客户来自新州的房东。他们在昆州投资房产的地点最常见的是布里斯本地区。
排在新州之后的另一大跨州投资者人群是来自维州，有近13%的维州投资者在昆州买房。
非银行贷款机构State Custodians已发现，跨州投资者为了在昆州买房而贷款的情况已大幅增加。
State Custodians的网上销售经理Anouska Linz说：“在2015年10月之前，几乎所有在昆州投资房产的买家都住在昆州。但自那以后，跨州买家的比例就在逐渐增加。现在，购买昆州房产的跨州买家几乎与昆州的买家一样多了。”
在众多的于布里斯本投资买房，希望未来能有资本收益的投资者中，来自悉尼Maroubra的Tracey Wakelin就是其中的一个。
最初，她曾想在布里斯本的Kangaroo Point购买公寓楼花。现在Kangaroo Point是布里斯本公寓房空置率最高的十大区之一。不过在准备签署购买公寓房的合同前，她做了一个12月房市状况的调查。在发现可能存在供应过剩的情况后，她改变了计划，以37.5万澳元的价格在布里斯本外郊买了一套独立房。6月份，她与一名房客签了长期租房协议，收益率为5.5%。
她的买家经纪人、wHeregroup公司的主管Todd Hunter认为，市场上有太多的公寓房了，购买独立房会更安全些。
房地产市场调查公司Propertyology的总经理Simon Pressley也提醒投资者们要小心。 他也担心布里斯本“创纪录”的修建公寓楼数量会引发供过于求。他称，布里斯本公寓房的中位价低于40万澳元，这个相对可负担的起的价格对于墨尔本和悉尼的买家来说是一个诱惑。
但也不是所有的人都认为布里斯本盖了太多的公寓楼。房地产开发公司Metro Property Development昆州市场经营总经理Peter Hobbs表示，对新开发项目来说，强劲的租金收益与持续的需求将继续下去。该公司全部售出的Newstead Towers开发项目有90%的买家是投资者。该项目在今年5月份已完工。
然而，担心布里斯本内城区公寓房供应过剩的机构还包括了澳洲储备银行、信贷评级机构标准普尔（S&P Global Ratings），以及房产研究机构BIS Shrapnel等。
澳洲统计局的数据显示，在2015年1月到2016年4月期间，在布里斯本获得批准建的公寓房数量超过了2.6万套。
Domain 房地产集团首席经济师Andrew Wilson表示，在净移入的人口数量大幅减少的昆州，建筑活动的增加正在扩大供需之间的差距。这可能是公寓房空置率上升的原因。
Domain集团的数据显示，今年5月，布里斯本的公寓房年空置率是3.2%，上升了0.3%；但独立房的年空置率仍维持在2.5%。公寓房价自2014年6月已连续七个季度下降，中位房价下降超过2万澳元。
相关资讯：中国房产投资者视线转向悉尼西区
（互联网资讯综合整理）
澳洲房价的涨势向来没有减缓的意思，那么，对于很多年轻人或者海外工作者来说，住房就成为了很大的问题，但是，有下面五种方式可以不用付房租。
1.成为看房子的人
由于住房和宠物的主人对于自己不在家时能够有人照看自己的财产感到安心，替人看房子正在变得越来越受欢迎。
但能够从这种安排中获益的不仅仅是房子和宠物的主人，许多首次置房者都将目光转向了替人看房子，这不失为一种在自己存钱买房的同时过着独立生活的方法。
例如，2013年，Nicole Sundin 为了有自己的家，尝试了一次免付房租的生活方式。当时35岁的她为了存首付，替人免租看房。在两年期间她搬了17次。尽管这样的生活方式时常很艰辛，但这为她节省了3.12万澳元，也让她在选择自己中意的地区买房前有机会了解了不同的地区。
2.考虑做住家护理等家务事
全国各地的旨在帮助澳洲老年人或残障人士的“分享住房”（Homeshare）计划为合格的参与者提供免费住房，以换取他们对那些需要护理者提供切实可行的支持，如做饭、打扫卫生、购物和整理花园。
住家护理机构Care Connect的总裁 Paul Ostrowski说： “随着澳洲人口的老龄化和独居比例的上升，作为一个社区，我们需要找到新的方法来互相支持。Homeshare是一个汇集需求互补人士的一个独特的方式，让他们可以在一个安全、有支持的环境中互助。”
3.自己解决水电供应
在房价上涨和环境问题的促使下，一些澳洲人正选择过自给自足的生活，不需要接上电，也不需要接上自来水。现在房子的功能仅靠太阳能发电就可以驱动，那些选择不连接基本设施的人们称，这种生活现在比以往更容易实现。
以漫画家、作家和环保活动家Jill Redwood为例，她自1983年以来就住在自己于Gippsland区的 Goongerah所搭建的房子中。她盖房子的花费不到3000澳元，也没有每周每月的水电气费这一说。
她的房子电力是通过太阳能电池板和变电器供应，水来自附近的河流，农产品则来自于己家的花园。
4.在圣诞节新年期间签租约
那些热衷于存钱的人也可考虑短期的解决方法。
一份由Domain集团进行的调查发现，由于在圣诞节和新年假期期间很难找到租客，在12月份，有超过25个悉尼的区有标著“圣诞节特别优惠”的出租广告。
在悉尼东区Maroubra，一套两卧室的公寓房提供12月份免租金；而在Homebush，如果租客在12月25日之前搬入的话，一套全新的公寓房的房主为他们免2周租金。
5.搬到布里斯本居住
由于布里斯本市中心方圆五公里范围之内的的新公寓房大量出现，该市内城区的公寓房市场完全是租客市场，一些房东为了出租自己的房子，提供免长达一个月租金的租赁合约。昆士兰科技大学（QUT）房地产经济学家Lyndall Bryant 建议，租户可以尝试每半年就搬入一套新公寓房，这样一年可以节省两个月的房租。
不仅如此，位于South Brisbane的Ray White房地产公司租房经理Amy Hindes 还表示，房主们不仅只提供免租期，还有其它五花八门的奖励。如租户签约搬进来可奖励iPad。还有的房东除了提供一、两个星期的免租外，还提供200澳元的搬家费。
相关资讯：中国房产投资者视线转向悉尼西区
（互联网综合整理）
Brisbane CBD（ 4000 QLD），爲澳大利亞昆士蘭州府－布裏斯本的市中心，是州府與市府建築、商務大廈、觀光飯店和文化建設林立的繁榮區域。她座落于布裏斯本河下遊的兩岸，爲昆士蘭州政府的所在地。
Brisbane CBD區域圖 Brisbane CBD韋翰公園
Brisbane CBD地區居民狀況調查
在Brisbane CBD地區的居住人口中，澳洲本地出生居民占據了很大的比重，達68%，其次是英國人，占比達7%，中国香港的居民占比爲1%。該地區的人學曆比較高，其中本科和大專學曆的人群占15%；周薪平均值達到約$1746。
Brisbane CBD地區居民狀況調查
Brisbane CBD地區房價及租金狀況
Brisbane地區2014.7-2016.6月House平均價格走勢圖（單位：澳元） Brisbane地區2014.7-2016.6月Unit平均價格走勢圖（單位：澳元）
最新數據顯示，截止到2016年6月，Brisbane地區House的平均房價爲$662,800，同比去年下降了72%，而Unit的平均房價則爲$539,100，平均房價在昆士蘭州排名第207位；租金（周租）的價格也同樣下降，house平均租金爲$545，比去年下降10%，Unit的平均租金則爲$600，平均租金在昆士蘭州排名第144位。
本文系居外網度獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。
Spring Hill（4000 Qld）属于澳大利亚布里斯班CBD的内城区，生活非常便利。该区名校聚集，得到许多年轻人和有子女家庭的青睐，政府近几年重大的基础设施建设也吸引了越来越多居民投资和居住。
Spring Hill韦翰露台
Spring Hill地区居民状况调查
在Spring Hill地区的居住人口中，澳洲本地出生居民占据了很大的比重，达68%，其次是英国人，占比达7%，中国香港的居民占比为1%。该地区的人学历比较高，其中本科和大专学历的人群占15%；周薪平均值达到约$1106。
Spring Hill地区居民状况调查Spring Hill地区房价及租金状况
Spring Hill地区2014.7-2016.6月House平均价格走势图（单位：澳元） Spring Hill地区2014.7-2016.6月Unit平均价格走势图（单位：澳元）
最新数据显示，截止到2016年6月，Spring Hill地区House的平均房价为$942,100，同比去年上升了22%，而Unit的平均房价则为$421,500，平均房价在昆士兰州排名第56位；租金（周租）的价格也同样下降，house平均租金为$627，比去年下降3%，Unit的平均租金则为$470，平均租金在昆士兰州排名第57位。
本文系居外网度独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
Fortitude Valley（4006 Qld），位于布里斯班中心商业区以北1.5公里处，是一个集艺术、时尚、饮食以及音乐为一体的布里斯班文化中心。布里斯班的唐人街就在该区的中心，这里会给身在布里斯班的华人在家乡的感觉。
Fortitude Valley区域图 Fortitude Valley唐人街
Fortitude Valley地区居民状况调查
在Fortitude Valley地区的居住人口中，澳洲本地出生居民占据了很大的比重，达74%，其次是英国人，占比达5%，中国和中国香港的居民占比为2%。该地区的人学历比较高，其中本科和大专学历的人群占13%；周薪平均值达到约$1106。
Fortitude Valley地区居民状况调查
Fortitude Valley地区房价及租金状况
Fortitude Valley地区2014.7-2016.6月House平均价格走势图（单位：澳元） Fortitude Valley地区2014.7-2016.6月Unit平均价格走势图（单位：澳元）
最新数据显示，截止到2016年6月，Fortitude Valley地区House的平均房价为$979,400，同比去年下降了22%，而Unit的平均房价则为$459,400，平均房价在昆士兰州排名第45位；租金（周租）的价格上升了，house平均租金为$585，比去年上升2%，Unit的平均租金则为$462，平均租金在昆士兰州排名第90位。
本文系居外网度独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
Albion（4010 Qld ），坐享绝佳地理位置。坐落于布里斯班CBD区域与机场的中心地带，毗邻Ascot、Hamilton 、Winsdor、Clayfield等几大著名富人区，环境高雅，房产升值潜力巨大。同时，该处是布里斯班市中心北面经济增长率最高的区域，目前年均经济增长率达到10.2%。
Albion区域图 Albion阿伯兹福德路桥
Albion地区居民状况调查
在Albion地区的居住人口中，澳洲本地出生居民占据了很大的比重，达78%，其次是新西兰人，占比达4%，周薪平均值达到约$1106。
Albion地区居民状况调查
Albion地区房价及租金状况
Albion地区居民状况调查 Albion地区2014.7-2016.6月Unit平均价格走势图（单位：澳元）
最新数据显示，截止到2016年6月，Albion地区House的平均房价为$740,500，同比去年下降了1%，而Unit的平均房价则为$456,400，平均房价在昆士兰州排名第150位；租金（周租）的价格也下降了，house平均租金为$516，比去年下下降3%，Unit的平均租金则为$417，平均租金在昆士兰州排名第187位。
本文系居外网度独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
Hamilton（4007 Qld），位于布里斯班河的北岸，离市中心只有6公里，离机场只有10公里，它是布里斯班内城区最具有活力和体现尊贵身份的地区。Hamilton是布里斯班平均收入最高的区，周围娱乐设施、餐馆林立，交通极为便利。
Hamilton区域图 Hamilton纪念馆
Hamilton地区居民状况调查
在Hamilton地区的居住人口中，澳洲本地出生居民占据了很大的比重，达80%，其次是英国人，占比达5%，此城区中国居民比较少。该地区的人学历比较高，其中本科和大专学历的人群占7%；周薪平均值达到约$1106。
Hamilton地区居民状况调查
Hamilton地区房价及租金状况
Hamilton地区2014.7-2016.6月House平均价格走势图（单位：澳元）Hamilton地区2014.7-2016.6月Unit平均价格走势图（单位：澳元）
最新数据显示，截止到2016年6月，Hamilton地区House的平均房价为$1381,400，同比去年下降了12%，而Unit的平均房价则为$555,600，平均房价在昆士兰州排名第8位；租金（周租）的价格也同样下降，house平均租金为$689，比去年下降4%，Unit的平均租金则为$493，平均租金在昆士兰州排名第35位。
本文系居外网度独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
Kangaroo Point（4169 Qld），袋鼠角位于布里斯班，是布里斯班河的一个，河套地势较高,可以俯瞰美丽的布里斯班河和对岸的高楼群。这里虽然叫袋鼠角，但是遗憾的是在这里你寻找不到袋鼠。它其实就是布里斯班河转弯儿形成的袋形地带。
Kangaroo Point区域图 Kangaroo Point圣尼古拉斯东正教大教堂
Kangaroo Point地区居民状况调查
在Kangaroo Point地区的居住人口中，澳洲本地出生居民占据了很大的比重，达71%，其次是英国人，占比达行%，中国和中国香港的居民占比为2%。该地区的人学历比较高，其中本科和大专学历的人群占12%；周薪平均值达到约$1106。
Kangaroo Point地区居民状况调查
Kangaroo Point地区房价及租金状况
Kangaroo Point地区2014.7-2016.6月House平均价格走势图（单位：澳元） Kangaroo Point地区2014.7-2016.6月Unit平均价格走势图（单位：澳元）
最新数据显示，截止到2016年6月，Kangaroo Point地区House的平均房价为$933,900，同比去年上升了31%，而Unit的平均房价则为$659,600，平均房价在昆士兰州排名第60位；租金（周租）的价格也上升了，house平均租金为$567，比去年上升1%，Unit的平均租金则为$522，平均租金在昆士兰州排名第113位。
本文系居外网度独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
