澳洲房产 – Page 24

澳洲买房中国人增加投资额翻番维州最吃香

在澳洲的外国房产投资者中，中国人名列前茅，美国、新加坡、马来西亚的需求也很强劲。

在澳洲，外国人买房产是个极具争议性的话题，澳人担心外国人出价更高，把他们赶出了房产市场。近来，政府针对外国买家已经引入更严格的政策。

自从2015年12月以来，所有外国投资者必须在申请投资之前交费，否则申请不会得到处理，澳洲税务局也会对那些违规的人施以更严格的处罚措施。

在维州，包括首府墨尔本，上述费用并不包括在该州征收的税务（买价的3%）之内，而那些长期不居住在所购房屋内的外国屋主，还需另外交纳空置税，相当于房屋价值的0.5%。

尽管如此，2014/2015财年，中国人购房申请数量在外国买家中仍然最多，维州更是超越新州，吸引了最多的居住房产计划投资申请。

在澳洲的外国房产投资者中，中国人名列前茅。图为墨尔本房产。

根据国际房地产公司莱坊（Knight Frank）的数据，澳洲居住和商业房产中的外国计划投资在2014/2015财年上涨了30%，达到969亿元，占据所有获批投资的49.8%。

来自中国的获批投资额达到244亿元，上涨97%。紧随其后的是美国，获批71亿元，然后是新加坡39亿元，马来西亚34亿元和韩国25亿元。

个人新居住房产的计划投资在2014/2015财年增长了86%，达到144亿元，获批投资达20,551份。而在此之前的2012/2013财年，获批投资仅价值29亿元，只有4,499名个人投资者获批。

莱坊的报告显示，非澳洲居民目前只能购买新房或期房，申请购买时还要交费给外国投资审查委员会（Foreign Investment Review Board）。2014/2015财年期房投资额达287亿元，几乎是前一年164亿元的2倍。

相比之下，已建商业房产获批额跌了10%，至285亿元。

（据澳洲新快网）

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澳洲开发商怒斥：澳储行制造”公寓供过于求”恐慌！

据《澳洲金融评论报》报道，上周，澳洲储备银行在金融稳定审查报告中警告称，可能存在公寓过剩及结算风险。一些开发商怒斥这是在散发恐怖消息。

开发商警告澳洲储备银行，若澳洲储备银行过多提及公寓供过于求风险，只会导致各商业银行收回贷款，使得 “公寓市场崩溃”这一担忧变成现实。

储备银行在金融稳定审查报告中警告称，可能存在公寓过剩及结算风险。一些开发商怒斥这是在散发恐怖消息

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悉尼内西区Erskineville 当地的一个开发商表示，澳洲储备银行及各商业银行对市场过分谨慎，这只会导致过剩问题持续。

她表示不少客户都具有良好的贷款资历，却遭到了商业银行拒绝，即使此前已经预批了公寓购房贷款。即使是能够还款的贷款人，银行也在改变心意，这当然会导致结算问题。

该名开发商称，由于银行控制放贷，当地市场正在“快速退缩”。尽管海外投资需求依旧强劲，但是银行也在采取措施限制此类销售，限制范围在10%至30%。

且新移民，是最大的购买客户群之一，但是银行却因其工资记录短或是新企业而拒绝其购房贷款。政府及经济学家称人口增长将扩大需求。但是这部分需求是由需要购置住房的新移民家庭及商业移民构成的。结果银行现在却不予以贷款。

开发商承认商业银行需要谨慎对待贷款业务，但是目前银行已经将贷款估值比率降低至70%至80%。若再继续限制贷款，只会给房地产市场及经济带来风险。

一些开发商认为一些地区人口持续增长，特别是悉尼，将淡化澳洲储备银行的担忧。

中国瑞丰投资（Visionary Investment Group）主管Michael Guo称澳洲某些区域地产市场确实过热，但是自2015年底以来已经冷却。中国瑞丰投资在悉尼CBD以及东部郊区有新建公寓项目。

Guo表示许多城市都市场低迷，但是并不是所有区域都这样。在一些房价尚可负担，位置好，有独特投资亮点的郊区，市场表现仍会保持良好。

BIS Shrapnel副董事Kim Hawtrey也表示大悉尼区公寓供应低于需求，尽管在某些区域有小规模过度供应。

墨尔本CBD情况可能与悉尼不同。目前墨尔本CBD一些公寓再售价格低于购入价30%。

Hawtrey称还需考虑住房空置率。她表示目前悉尼及墨尔本住房空置率都低于2%，这意味需要更多公寓。

大型开发商，例如Lendlease，也表示目前公寓项目结算情况良好，只有1%的协议违约，尽管储备银行发出警告。

Lendlease发言人表示这低于历史平均水平。2016年上半年，Lendlease在墨尔本，悉尼以及布里斯班有619套公寓成功结算，有显著增长。

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（据澳洲新快网）

墨尔本这些区风水好难怪中国人最爱

据《先驱太阳报》报道，墨尔本的东区林荫街道深受中国购房者的喜爱，皆因这里有名校、华人群体和好风水。

墨尔本的东区林荫街道深受中国购房者的喜爱，皆因这里有名校、华人群体和好风水

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风水大师布伦纳（Jodi Brunner）称，自2004年起，墨尔本东北走廊被认为是风水好、适宜居住，该趋势将持续到2024年，届时风水将转移。

所以，也难怪处在东北走廊的地区房产深受亚洲买家欢迎，如Glen Waverley，Mount Waverley，Box Hill和Doncaster。

布伦纳说，墨尔本东北区之所以那么受欢迎，是因为那里有山也有水，大海就在西南方位。“很多中国客户都喜欢买一个全新的房子或建、翻新，以适用风水原理。”

Stockdale & Leggo的主管Mark Brown称，他最近还请了风水大师教授华人区中介风水知识，以帮助他们更好的跟中国客户工作。

虽然风水很重要，但墨尔本东区吸引亚洲买家的王牌是名校。其次，当地庞大的华人群体也是重要原因。

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（据澳洲新快网）

澳洲华人区兴起为父母购公寓：能打麻将了

据Domain报道，年轻家庭想为年老父母购买高层住宅的需求越来越大。

墨尔本的开发商称，越来越多的成年子女想为父母购买期房公寓，而不是住在有后院的宅子里。尤其是中国买家，而这也符合中国的传统孝文化。

墨尔本的开发商称，越来越多的成年子女想为父母购买期房公寓，而不是住在有后院的宅子里

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这些买家是所谓的“夹心一代”，他们是X世代或婴儿潮时期出生的人，养育着自己的子女也照顾老人。

Golden Age的营销和销售总监赵丹丹（Dandan Zhao，音译）说，公司的Box Hill 35层楼盘Sky One就很受年轻买家欢迎，以买给父母居住。

赵说，买家正通过这种方式回馈父母，有一些老人还是从中国移民来澳洲的，为的就是靠近家人和孙辈，“这是亚洲传统文化，当你年轻的时候，你父母帮你，当你长大了，你就应该照顾父母。”

潘杰西卡（Jessica Pan，音译）和丈夫Gary Wong就在Sky One买了一套公寓给从上海来的母亲。“她很高兴，有人可以跟她一起打麻将了。”

潘说，母亲的安全是首要要考虑的，其次还要考虑邻居和社区联系。夫妻二人会跟母亲一起居住直至她适应新环境，随后会搬去另一个房子照顾子女。

社会研究者Mark McCrindle说，越来越多的澳洲老人也接受在公寓里居住，其次，子女也想让他们住在公寓里。

Marshall White的项目总监Leonard Teplin也认同，的确有越来越多的年轻子女想为父母购买公寓。她在Kew售出的Hart公寓里，有三四个团体就是为60多岁老人购买的，以靠近家人。

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（据澳洲新快网）

中国客取钱越来越难多少购房计划会遭搁置？

据《澳大利亚人报》报道，Compass Global Markets的首席执行官苏安德鲁（Andrew Su，音译）暂停了购买公寓的计划。在过去的18个月里，苏发现他的顾客越来越难从中国取钱。他在担忧着这种现象给他的投资计划所带来的影响。

苏说，中国对资金监管越来越严，客户们很可能无法完成公寓购买的交割。

4月中旬，外国投资审查委员会（FIRB）的数据显示了澳洲的外国投资之大，这也引起了市场的恐慌，担忧外国投资若受阻会给房市带来的影响。

中国政府采取的措施或影响悉尼和墨尔本的公寓销售

4月15日，澳联储在半年金融稳定审查（FSR）上也讲述了东海岸公寓供应过多而需求减少的现象，同时警告银行要谨慎借贷。

因为外国买家仅被允许购买新房而非已建房，一些分析人士认为，一旦外国买家资金转汇困难，澳洲的650亿澳元公寓计划将受影响。

CLSA的房地产分析师约翰逊（Andrew Johnston）告诉《Inquirer》，市场气氛的确紧张。悉尼和墨尔本地区的公寓供应过多令人担忧，但约翰逊称，他害怕的是，买家（很大一部分是海外买家）将无法完成交易。

据悉，中国政府也在严打一些普遍的资金转移方式，如利用UnionPay来购买保险或开具错误的发票等。约翰逊说，中国政府采取的措施或影响悉尼和墨尔本的公寓销售。

对于这些观点，一些专家认为是太夸张和悲观。

经济学家Saul Eslake说，虽然中国的资金外流的确更难了，但由于澳元贬值，中国人依然热衷购买澳洲房产，该数据仍在攀升，并不认为外国买家会违约。

居外网的首席执行官Charles Pittar也同意这个观点，称网站上查询量依然有增无减，并不认为中国的资金限制政策会影响中国买家。

或许，市场上之所以有这么相反的两种观点是因为还没有确切的数据透露澳洲房产有多少是给外国买家买下的，同时，人们对于外国买家的资金确切来源也知之甚少。

目前，苏担心的是，一些外国买家付完首付后，将无法完成余下的交易。

（据澳洲新快网）

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澳洲沿海房产面临风险保险不保民众忽视

据Domain报道，气候变化导致海平面上升，澳洲沿海地区房产面临风险。气候变化的检查或会成为房产检查项目之一，供房产买家抉择。

Coastal Risk网址已推出，公众可获悉气候变化和海平面上升所带来的潜在影响。

气候变化的检查或会成为房产检查项目之一，供房产买家抉择

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该网址显示，如果在本世纪末澳洲海平面上升0.74米，一些著名的沿海地区将受影响，如Brighton和St Kilda海滩，Albert Park，Middle Park和Williamstown，Gold Coast，Moreton Bay，Cairns和Sunshine Coast。

据悉，新的地图数据都是来自NGIS Australia的。

悉尼公司Climate Risk称，气候评估报告将基于海平面上升和洪灾风险提供价值影响评估测评。

气候价值评估报告称：“房屋的实际价值由多个市场因素、价格增长因素决定。气候价值评估则没有测量这些市场因素。但它比较了跟没有受到气候变化影响的同等房产的价值。”

Climate Risk总监马伦（Karl Mallon）称，靠近海岸的房产通常都价格较高，而气候价值评估报告则可以帮助买家缩小查找范围。“如果你知道你想找一个靠近海岸和海湾的低洼地区房产，那你就要做这一类的检查。但令我惊讶的是，这一步被忽略了，我们知道很多这样的房产都存在风险。”

马伦还说，这份报告也可以帮助那些想通过翻新房产而减少气候变化风险的房主，例如可以抬高地面。

气候评估报告预计将花费250澳元，未来，该公司还打算添加火灾和强风风险因素进去。

该份报告提供了“气候调整价值”和保费上升可能。

该公司过去曾为水务企业、基建建筑商和当地的议会提供了气候变化潜在影响分析报告。

Chisholm and Gamon的中介Torsten Kasper称，买家和住户对洪灾问题都很谨慎，但却以为政府和议会会采取响应整改措施。

St Kilda和Elwood的Pride Real Estate中介Tony Pride称，尽管一些潜在买家也有问洪灾风险，他并不认为影响了房产价值。

RACV的总经理Paul Northey称，在过去两年，保险商已经将洪灾和风暴风险纳入房屋保险范围。

然而，在保险里，海洋活动却并不被认为是洪灾。

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（据澳洲新快网）

55层通天塔照亮墨尔本这回投资者得靠边站

一栋55层高直插云霄的公寓塔楼将被拟建照亮整个墨尔本的夜空，想想都觉得帅气！届时，成千上万盏灯将在这座矗立于Southbank区Queensbridge St88号（皇冠赌场对面）的塔楼外部闪耀。楼是很美，不过人家开发商可说了，这次的开发项目只针对自住业主，恐怕投资者得靠边站了……

这个耗资1亿澳元打造的开发项目将包括219套豪华公寓，其中有两套是整层顶楼公寓，面积是普通公寓的两倍

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据《先驱太阳报》报道，这个耗资1亿澳元打造的开发项目将包括219套豪华公寓，其中有两套是整层顶楼公寓，面积是普通公寓的两倍。这个计划虽然还没获得规划部长Richard Wynne的批准，不过可能会在8月份开始动工。

Rothelowman的首席建筑设计师Chris Hayton表示，外部的钻石型灯管将会让塔楼的外观看上去非常别致。“设计的灵感来源于手工珠宝和折纸艺术。我希望它能有一种与生俱来的气质，让墨尔本人能够喜欢它。我希望它展现给人们的印象不是一栋冷冰冰的死物建筑，我想赋予它活力，并且随着时间的推移它能成为墨尔本的一道风景线”。

据了解，开发商New Sky集团的目标买家是自住业主，而不是投资者。当下墨尔本城市正在经历一个公寓建设热潮，将近有4万套公寓正在建设或者待建。

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（据今日澳洲）

中国父母卖掉北京老房帮儿在澳洲买了栋大宅

中国投资者在澳大利亚“爆买”趋势越发活跃。其中，被称为“小皇帝”的中国独生子女在澳大利亚大手笔买房的行为已经成为了该国房地产市场的重要支撑。此外，来自中国的投资正在大举进攻酪农、畜牧业等澳大利亚的基础产业。面对来势汹汹的中国投资，该热烈地欢迎还是采取更加严格的审查保护措施？当地政府陷入两难境地。

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今年32岁的中国籍会计师韩方同（音译）已经获得了澳大利亚的永久居住权。去年11月，距离墨尔本商业区东部30公里的Ringwood East有一套建筑面积为688平米的三室一厅房屋出售。在得到身在中国的父母资助后，韩方同最终以93万澳元（约合460万人民币）的竞价打败了60多名竞争者，获得了这套房屋。

据韩方同透露，为了帮自己买房，父母把北京一套有23年历史的两居室老房子卖了，售价为810万元人民币。在接受采访时，已婚的韩方同表示：“在中国，为儿子买房子结婚是一种传统。没有父母，我们很难承担大额按揭贷款。”

伴随着按揭贷款利率下滑至五十年来低位，在过去的七年内，来自外国买家的购买——很多和中国有关系——助推澳大利亚主要城市的房价攀升近55%。不过，由于澳大利亚政府加大监管力度，按揭贷款增长放缓，同时借贷成本五年内首次上行，悉尼房价呈现下行轨迹。早在去年2月，澳大利亚总理艾伯特就要求向推高悉尼房价的非法海外投资者下达撤资令，要求他们立即出售房产。艾伯特曾指出，并不是不欢迎外来投资，而是要让本地民众享有平等的购房机会。也就是说，只要外国买家遵守投资规则合法购房，澳大利亚依然热烈欢迎。

与此同时，中国投资者正在大举投资澳大利亚的酪农、酪畜等传统产业。距悉尼大约1天车程的“宾达利牛肉”加工厂正考虑把一部分业务卖给一家来自中国的同行。但也有一部分人为了保护当地利益反对中国投资。澳大利亚也出台了新的法律来严格审查引导外资。但悉尼工业大学澳中关系研究所副所长詹姆斯·洛勒赛表示：“向海外投资打开窗户是澳大利亚政府当下的方针。引进外资对于澳大利亚的农畜牧业来说，无疑是个巨大的机会。”

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（据成都商报）

中国人1年买下1200亿澳洲房产！以后只有更疯狂

上海和深圳，是过去一年中国房地产市场绝对的明星；当大家还在用首付贷、假离婚等非常手段抢购一线城市的房子的时候，中国的富人们早已跨出国门，来到南半球的澳大利亚疯狂置业。这些富人抢房有多狠？看看下面的数据你就清楚了。

中国对澳大利亚投资，5年增加近2倍

澳大利亚地广人稀，十分适合畜牧业，由于绵羊众多，它被称为“骑在羊背上的国家”；同时澳大利亚矿产资源丰富，被称为“坐在矿车上的国家”。

中国对澳大利亚投资情况

正是由于得天独厚的自然资源禀赋，中国人对投资澳大利亚情有独钟。澳大利亚投资审查委员会（FIRB）公布的2009-2010年年报（2009年7月1日至2010年6月30日，其他各期年报也是头年下半年和第二年上半年）显示，中国对澳大利亚的投资总额为162.82亿澳元，到2014-2015年年报时已经增长至465.63亿澳元，增幅高达186%。

澳大利亚主要投资国

由于中国对澳大利亚的投资增速远远高于其他国家，因此中国的投资额在澳大利亚接受的外国投资总额中的占比也大幅提升，2010-2011年年报时这一数据为8.48%，到2014-2015年报时已经增加至23.93%。

2009-2010年年报，中国是澳大利亚第三大投资国，位居美国和英国之后；仅仅4年后（即2013-2014年年报），中国一跃成为澳大利亚第一大投资国。

中国人的爱好，从矿业转到房地产

在2014年之前，中国GDP增长迅速，对铁矿等自然资源需求庞大，因此中国的投资主要集中在矿产开采领域。但在这之后，中国经济增速放缓，对矿产等自然资源的需求减少，因此中国人的偏好集中转向房地产业。

在2014-2015年度，美国也大规模向澳大利亚投资，并且投资金额排第一的行业也是房地产业（71.03亿澳元，不到中国的三分之一）；但和中国不同的是，美国的投资结构更为均衡，其排第二的是服务业（70.65亿澳元），第三和第四为制造业和采矿业，分别为42.5亿澳元、37.98亿澳元，四个行业占比分别为：28%、28%、17%、15%。

中国富人赴澳洲买房，5年扩张至10倍

去国外买房，通常是手握大量余闲资金的富人们才有这样的财力。用一个词来描述过去5年时间中国富人到澳大利亚投资房产的状态，那就是“疯狂”。

2009-2010年度，中国投资澳大利亚的房产总金额还只有24.21亿澳元，但到了2014-2015年度，这一数字已经飙升至243.5亿澳元（约合人民币1200亿元），相当于5年前的10倍（或者说增长了9倍）。

更令人吃惊的是，在最近两年，中国对澳大利亚的房产投资成倍增长；即便将时间拉长到5年，其复合增速也高达近60%！

过去5年，中国人在澳大利亚总共买入价值509亿澳元（约合人民币2521亿人民币）的房产，而最近两年（2013年7月1日-2015年6月30日）买入额就贡献了其中的72%，即1818亿元人民币。

中国对澳大利亚的房产投资

中国人是澳大利亚房产市场最重要的买家，需要指出的是，喜欢澳大利亚房产的并非只有中国人，其他国家的人同样如此。过去5年间，外国人到澳大利亚买房的总金额也攀升了385%。

澳大利亚房地产市场亮眼的表现，显然最需要感谢中国买家。2014-2015年度，中国买家贡献了国外买家支出金额的四分之一左右。

外国购买澳大利亚房产金额以及中国买家支出额占比

正是看中了中国买家的豪爽，澳大利亚的房地产市场也有了鲜明的中国特色，比如澳大利亚一些卖家会将房子装修成中国人喜欢的风格；一些卖家则在吉利的数字上做文章，中国日报网近日有报道称：悉尼“最幸运房屋”地址里含5个8，引来中国买家疯狂竞价（不过这套房最后被英国买家收入囊中）。

中国买家大量涌入澳大利亚，也让当地的无房者颇为郁闷，因为房价上涨太快。根据易居房地产研究院的数据，从下图的房价指数来看，过去十年，澳洲大城市房价，仅在08年下半年和2011年下半年微跌过，其他时间都在上涨。尤其是，2013年至2015年，连续大涨三年，其中悉尼房价指数涨幅最大，超过50%。2013年至2015年也正是中国买家出手最凶猛的一段时间。

当然，澳大利亚房价上涨不能全赖中国买家，毕竟其他国家的买家同样购买了大量的房产；此外，澳大利亚的低息环境，澳元相对于人民币大幅贬值等因素，也是澳洲房产吸引力提升的重要因素。

（据搜狐新闻）

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澳洲富豪Clive Palmer昆士兰17处房产逐一数

澳洲矿业大亨Clive Palmer过去25年在昆士兰投资4300万澳元，共购买17处房产。

据Domain报道，根据昆士兰镍业公司（Queensland Nickel）报告，Palmer在布里斯班及黄金海岸有大量房产。

根据报告显示，Palmer名下共注册登记有17套房产，郊区别墅、商业地产、空置土地，形式多样。

周一，《Four Corners》节目报道了Palmer的政治生涯，起起伏伏。周二，管理人公布了对昆士兰镍业公司的报告，建议破产清算。

Palmer成为众人热议焦点。

报告由富通咨询公司（FTI Consulting）撰写，发现Palmer是幕后董事，而且或有违法行为。昆士兰镍业公司倒闭，管理人将向澳洲证券投资委员会（ASIC）建议调查Palmer。

此次公布的Palmer名下的房产，并不包括他通过其他公司或者基金拥有的房产。

Palmer房产在1990年至2014年间购买，价格2.4万至1,545万不等，总金额为4345.5万澳元。有两处购买的房产没有登记金额。

17处房产名单：

Shylock Crescent, Sunnybank Hills: 住宅，1990年购买，12万。
Rio Vista Boulevard, Broadbeach Waters:公寓，1997年购买，16万。出租租金923澳元。
Gooding Drive, Merrimac: 7,900万，2013年购买。2015年估值为4,800万。
Tweedale Street, Graceville: 23.5万，2013年购买。
George Street, Jandowae: 10万，2007年购买。
Queen Street, 布里斯班:1545万，2013年购买。
Toolga Street, Yaroomba:34万，2014年购买。
Warrack Street, Yaroomba:土地，2.4万，2012年购买。
Old Port Road, Craiglie: 4块土地，2005年至2014年间购买，总值1750万。
FPinewood Street, Little Mountain: 10万，1990年购买。
Yandina Coolum Road, Yandina Creek:65万，2007年购买。
Toolga Street, Yaroomba:87.5万，2014年购买。
Botticelli Street以及Fig Tree Pocket两处房产价格没有公布。

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（据澳洲新快网）