Tag: 澳洲房产

上海和深圳，是过去一年中国房地产市场绝对的明星；当大家还在用首付贷、假离婚等非常手段抢购一线城市的房子的时候，中国的富人们早已跨出国门，来到南半球的澳大利亚疯狂置业。这些富人抢房有多狠？看看下面的数据你就清楚了。

中国对澳大利亚投资，5年增加近2倍

澳大利亚地广人稀，十分适合畜牧业，由于绵羊众多，它被称为“骑在羊背上的国家”；同时澳大利亚矿产资源丰富，被称为“坐在矿车上的国家”。

中国对澳大利亚投资情况

正是由于得天独厚的自然资源禀赋，中国人对投资澳大利亚情有独钟。澳大利亚投资审查委员会（FIRB）公布的2009-2010年年报（2009年7月1日至2010年6月30日，其他各期年报也是头年下半年和第二年上半年）显示，中国对澳大利亚的投资总额为162.82亿澳元，到2014-2015年年报时已经增长至465.63亿澳元，增幅高达186%。

澳大利亚主要投资国

由于中国对澳大利亚的投资增速远远高于其他国家，因此中国的投资额在澳大利亚接受的外国投资总额中的占比也大幅提升，2010-2011年年报时这一数据为8.48%，到2014-2015年报时已经增加至23.93%。

2009-2010年年报，中国是澳大利亚第三大投资国，位居美国和英国之后；仅仅4年后（即2013-2014年年报），中国一跃成为澳大利亚第一大投资国。

中国人的爱好，从矿业转到房地产

在2014年之前，中国GDP增长迅速，对铁矿等自然资源需求庞大，因此中国的投资主要集中在矿产开采领域。但在这之后，中国经济增速放缓，对矿产等自然资源的需求减少，因此中国人的偏好集中转向房地产业。

在2014-2015年度，美国也大规模向澳大利亚投资，并且投资金额排第一的行业也是房地产业（71.03亿澳元，不到中国的三分之一）；但和中国不同的是，美国的投资结构更为均衡，其排第二的是服务业（70.65亿澳元），第三和第四为制造业和采矿业，分别为42.5亿澳元、37.98亿澳元，四个行业占比分别为：28%、28%、17%、15%。 

中国富人赴澳洲买房，5年扩张至10倍

去国外买房，通常是手握大量余闲资金的富人们才有这样的财力。用一个词来描述过去5年时间中国富人到澳大利亚投资房产的状态，那就是“疯狂”。

2009-2010年度，中国投资澳大利亚的房产总金额还只有24.21亿澳元，但到了2014-2015年度，这一数字已经飙升至243.5亿澳元（约合人民币1200亿元），相当于5年前的10倍（或者说增长了9倍）。

更令人吃惊的是，在最近两年，中国对澳大利亚的房产投资成倍增长；即便将时间拉长到5年，其复合增速也高达近60%！

过去5年，中国人在澳大利亚总共买入价值509亿澳元（约合人民币2521亿人民币）的房产，而最近两年（2013年7月1日-2015年6月30日）买入额就贡献了其中的72%，即1818亿元人民币。

中国对澳大利亚的房产投资

中国人是澳大利亚房产市场最重要的买家，需要指出的是，喜欢澳大利亚房产的并非只有中国人，其他国家的人同样如此。过去5年间，外国人到澳大利亚买房的总金额也攀升了385%。

澳大利亚房地产市场亮眼的表现，显然最需要感谢中国买家。2014-2015年度，中国买家贡献了国外买家支出金额的四分之一左右。

外国购买澳大利亚房产金额以及中国买家支出额占比

正是看中了中国买家的豪爽，澳大利亚的房地产市场也有了鲜明的中国特色，比如澳大利亚一些卖家会将房子装修成中国人喜欢的风格；一些卖家则在吉利的数字上做文章，中国日报网近日有报道称：悉尼“最幸运房屋”地址里含5个8，引来中国买家疯狂竞价（不过这套房最后被英国买家收入囊中）。

中国买家大量涌入澳大利亚，也让当地的无房者颇为郁闷，因为房价上涨太快。根据易居房地产研究院的数据，从下图的房价指数来看，过去十年，澳洲大城市房价，仅在08年下半年和2011年下半年微跌过，其他时间都在上涨。尤其是，2013年至2015年，连续大涨三年，其中悉尼房价指数涨幅最大，超过50%。2013年至2015年也正是中国买家出手最凶猛的一段时间。

当然，澳大利亚房价上涨不能全赖中国买家，毕竟其他国家的买家同样购买了大量的房产；此外，澳大利亚的低息环境，澳元相对于人民币大幅贬值等因素，也是澳洲房产吸引力提升的重要因素。

（据搜狐新闻） 

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据《每日电讯报》报道，最新数据显示，外国房产买家在澳大利亚新州加大了投资，上一财年就花了202.3亿澳元，占了全国总外国房产投资的三分之一。

外国买家买的不仅是新房产，FIRB预先批准的购房里有逾五分之一都是已建房。

最新的FIRB报告显示，2,855个外国人都被或许购买二手房，人平均支付额为130万澳元，比悉尼的房价中值高出426,479澳元。

在澳洲的临时居民都可以购买一套已建房，但必须用作自己的主要居所。同时他们不能出租，且必须在搬迁的3个月将房产售出。

在2014-15年，新房产和期房项目依然是获批澳洲房产的大头，价值高达144.1亿澳元。

北悉尼的开发项目尤其吸引外国买家，Epping的Marine’s Hill大多数都是由外国投资者购买的，Lane Cove的The Atrium一半是被中国买家买下的，North Ryde的Centrale一期40%是被当地的华人买下。

外国开发商获得了41个授权，价值总额达77.7亿澳元的期房项目；外国买家也获得了7,935个许可购买新房，价值66.4亿澳元。

FIRB还通过了逾十亿澳元的再开发项目，其中，现有房产会被拆毁重建成多户型房产。

虽然，去年外国买家在维州住宅上花费更多，但若加上商业房产，新州的投资额更大，总额为349.4亿澳元。

中国买家占了逾四分之一的外国买家支出。中国也是澳洲房市最大的外国投资者。

（据澳洲新快网）

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据《悉尼先驱晨报》报道，悉尼和墨尔本高速铁路线建设的重点在于大力改善东海岸地区的人口不平衡问题。

自从在2010年进入国会以来，亚历山大（John Alexander）就一直是快速铁路线的提倡者。他说，高速铁路将“解放”边远的城镇，或令房价升至3倍，缓解首府城市的房市压力。

该铁路线将带动沿线6-8个城市的增长，高涨的地价也会用于资助该项目。

在主持基建、交通、城市常务委员会时，他说：“高速铁路的真正目的在于开发边远地区”。虽然悉尼和墨尔本的人口飙涨，但边远地区的却“一潭死水”，房产非常便宜。

新火车站将位于现有城镇的外围附近，如Southern Highlands，Goulburn和Shepparton。车站附近的地区将重新划分作为高密度开发区。

亚历山大称，铁路建成后，如果Goulburn与悉尼CBD的路程被缩短至半小时，现在是$200,000的房价可升到$600,000。同时，这些新联合起来的边远地区增长中心会成为悉尼和墨尔本的房价压力释放“阀门”。保守估计，每年将会有5万人搬进这些边远城镇。

同时，亚历山大也说，政府并没有收到当地议会的强烈反对，但他也承认，这些边远地区未必希望有铁路线经过。“他们不想让自己的环境遭到破坏。”

虽然离政府真正实施计划还有很远的一段路程，但用飙升的地价来融资似乎很符合谭保（Maldolm Turnbull）的意愿。

利用地价飙升来融资，该项目实际上就被塑造成了巨大的房地产开发项目。这个建设模型常用在美国和中国香港等大都市。

亚历山大称，他们已经收到私企的消息，后者称他们能用飙升的地价来资助整个项目。但悉尼大学教授Ed Blakely称这种观点是不可行的，虽然地价是重要的工具，但不足以支撑整个项目的成本。

Infrastructure Australia认为，地价只是传统收费和税收外的“潜在有用”资金源。

委员会将在6月发表报告。

（据澳洲新快网）

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