Tag: 澳洲房产

人们还预料着在中国春节期间，华人会大肆购房，然而事实并非如此。很多悉尼的中国买家都不太愿意在这一段期间定下买卖。

Raine and Horne Gosford的中介Belinda Harris说，在春节期间，她带了两个来自中国的买家去观看价格高达400万澳元的水景房产，然而两人都没有在中央海岸买房。

据悉，自去年以来中国买家就少了，但随着澳元下跌和政府鼓励，中国买家仍然对澳洲房市感兴趣，自1月来表现活跃。

McGrath Mosman的Michael Coombs说，春节期间，他带了超过25个中国买家去看房。“他们在花时间调研，这是件好事。我不认为中国买家需求会减少。”

Richardson and Wrench Lindfield中介Jessica Cao称，她所在单位在春节期间目睹很多中国买家需求高涨，很多人都趁这一段时间来看房，自今年以来，中国买家增多了。“超过90%的意向买家都是华人。”

一些中介则采取另类方法来吸引中国买家和国外买家，在圣诞期间就在网上挂牌出售房产。

春节期间，Mosman的Middle Head路1097号房产就以450万的高价卖给了一中国买家。

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随着澳大利亚外国投资审查委员会（FIRB）悄悄地改变了外国投资的审批规定，价值数百万的开发计划可能因此而泡汤。

据新闻集团媒体报道称，去年年末FIRB悄悄引入政策变化，内部包含对于新房的定义，此举导致很多房产开发项目一片混乱。那么怎么投资澳洲房产呢？

新规定阐释，一幢修建的新房来取代被拆毁的旧房“通常情况下并不能被视为新房”。这样一来，外国买家将只能被允许购买新建房产、楼花或者空地，资金丰厚的外国买家可能因此被拒绝在购房的大门外。

一些墨尔本开发商据称有些手足无措，他们购买了价值数百万、甚至上千万的房产，比如在Glen Waverley区，本来打算重建豪华房产。现在他们原本计划的中国买家市场仿佛无法购买。

还有一些在开发豪华住宅的开发商担忧，如果动工可能会面临价格低于此前的窘境。一些房产中介也对于新指导方针摸不着头脑，以及何种情况下才能够适用于例外条款。

Neville & Co律师行的内维尔（Petre Neville）律师指出，新的法律主要在于如何诠释，而房产开发商可能需要在测试中逐步找到政府对于“新房”和“旧房”的划分。“我们实际上和FIRB进行对话后发现他们也不能给我们明确的解释，因为他们‘不知道’。必须要测试才能够确认政策的细节。”

内维尔表示，问题的关键在于每次申请都会需要支付一笔不可退还的申请费，申请费的多少基于房产本身的价值。比如价格在350万澳元的房产，其申请费就大约需要2.5万澳元。

按照FIRB的指导方针，如果是两幢新建排屋来取代已经拆毁的房产，可以被视为新房，因为这增加了全澳洲房产的供应量。

不过在一些情况下，推倒旧房修建更大、更好的新房，也会被算作增加房产的总供应量，前提是没有人会购买旧房。他表示：“在那种情况下，那幢房产是否是旧房呢？我认为不是，但是我们也不知道真正的答案，因为FIRB没有直接回答我们的问题，也还没有人经历这样的过程。”

一位不愿意透露姓名的房产中介表示，如果位于Monash的豪宅因为来自海外的竞争减少而价格下跌，那么本地华人买家将会争抢“便宜货”。

澳洲临时居民购买新房一般没有限制，不过仅仅能够购买一套旧房。这就意味着居住在澳洲本地的外国投资者也可能会受到限制。

（据澳洲新快网） 

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在2014年末的时候，全澳洲仅仅有406个区域其房价的中值为100万元以上，然而经过了短短12个月，全澳洲房价中值超过百万的区域大增了约31%至530个。

曾几何时，澳洲房产价格超过百万的就被称为是中高端房产，然而现在随着房价的上涨，价格超过百万的区域越来越常见了。澳大利亚房价多少钱一平？

澳洲530区 房价中值超百万

房产数据分析公司CoreLogc RP Data的报告衡量了那些在2015年至少销量超过10幢房的地区。分析了全澳各个地区的房价上涨情况。

2015年末，全澳房价中值超过百万的区域达到530个，比2014年末的406个区域上涨了不少。在过去的12个月内，这一数字涨幅达到30.5%。

各种房型来看，公寓和独立屋还是有一些差别。公寓价格中值超过百万的区域数量远远低于独立屋所在区域，而且大多数集中于悉尼。在过去的一年中，全澳独立屋价格中值超过百万的区域数量上涨27.6%，而公寓价格中值超过百万的区域数量则上涨136.4%。

中值百万区 维州增逾4成

2016澳大利亚房价走势最新消息。其中独立屋价格中值过百万的区域增幅，在各州和领地分别体现在：新州增幅32.7%，维州增幅46.7%，昆州增幅15.4%，南澳下跌7.7%，西澳下跌9.5%，塔州、北领地和首都领地变化不大。

独立屋价格中值过百万的区域，昆州增幅最大达到150%。全澳所有公寓价格中值超过百万的区域中，位于新州的区域占到68%，有公寓价格超过百万的区域中，位于新州的占到96%。新州和维州中公寓价格中值超过百万的区域，占到全澳总数的85%。

截至2015年末，全澳房价最昂贵的10大区域中有9个位于悉尼。总体来讲，Centennial Park是全澳价格最昂贵的居住区，而Point Piper则是公寓价格最昂贵的居住区。所有10大公寓房价最昂贵的区域都位于悉尼。

虽然随着悉尼和墨尔本房价的上涨，有不少业内人士认为房价的涨幅一定会放缓，但也许一年以后房价超百万的区域可能会更多。

澳洲独幢屋价格最昂贵区域 澳洲公寓价格最昂贵区域

数据来源：CoreLogic RP Data

（据澳洲新快网）

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最新报告显示，悉尼的中环郊区超越了内城区成为高密度公寓住宅的重点区域。

BIS Shrapnel的这份报告显示，在2014/2015年，55%的公寓获批建筑都是在中环郊区，在2010/2011年这个数字才是37%。

该公司的副总裁Kim Hawtrey说，这是因为内城房价太高，人们只好向外走，住公寓。

该公司的高级住房经理Angie Zigomanis说，上一次在公寓市场里中环区超过内城区的是在1970年代，当时公寓建设还较少。

去年开发的大多数房产是2室公寓，在2014/2015年，高密度住宅数已经达到了19450套。

Urban Taskforce的首席执行官Chris Johnson说，对于那些还抱有传统澳洲梦，想拥有个后院的独立屋的人来说，供应依然短缺。他说，悉尼越来越像世界其他地方一样，变得更大都市化，从低 矮的房子转变为中高密度的住宅，尤其是巴拉玛打（Parramatta）地区。

Housing Industry Association的高级经济学家Shane Garrett说，高密度住宅向外蔓延的趋势还会继续，随着悉尼的地块越来越少。

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（据澳洲新快网）

悉尼上周开始房产拍卖，拍卖量与去年同期相比大减，但墨尔本的却是相反，拍卖量多，清盘率企稳。

据专家估计，虽然全球市场动荡，澳联储预计将维持2%的官息不变。

在悉尼，Domain预计仅44套房产待拍卖，清盘率为43%。

高级经济学家威尔逊（Andrew Wilson）称，拍卖结果某种程度上反映了悉尼房市下行，但代表性不足。

但周六也有一些房子卖得不错。在Kirribilli，靠近总理的住处，一套两室公寓卖了$193.1万，超出底价$351,000。据悉，位于Kirribilli Avenue 98号的该套公寓吸引了约100人前来拍卖现场。该地可观览海港景色。

房子拍卖开价为150万，一未竞投的中国买家说：“按照这个地段和面积大小来说并不贵。”

墨尔本的房市拍卖相反，待拍卖房产为98套，是去年同期的两倍，清盘率达74%。

在本月的第一周，悉尼的待拍卖房产为200套，去年为逾300套，墨尔本的却是去年同期的两倍。

全国来看，房产需求和询盘依然强盛，估值也上升了，即使澳联储不降息，房市依然较强盛。

据悉，悉尼房价在1月稍回升0.5%。

悉尼下北岸1月份表现不错，McGrath Limited在水滨地区Cremorne卖出了$870万澳元的大单。

在悉尼东区，LJ Hooker Maroubra的Anthony Rizzo说，房市依然稳定。

悉尼西北的开发商则问题大了，他们高价买下的地产却面临需求和房价降温的情况。

西区的卖家越来越理智地看待房市，开价更现实了。

墨尔本的表现也不错，房产供应不足，买家大吐苦水。

布里斯班的表现则较一般，但买家意愿强，不少的买家来自州际和海外。

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（据澳洲新快网）