澳洲房产 – Page 30

悉尼内城房价高中环区成新宠

最新报告显示，悉尼的中环郊区超越了内城区成为高密度公寓住宅的重点区域。

BIS Shrapnel的这份报告显示，在2014/2015年，55%的公寓获批建筑都是在中环郊区，在2010/2011年这个数字才是37%。

该公司的副总裁Kim Hawtrey说，这是因为内城房价太高，人们只好向外走，住公寓。

该公司的高级住房经理Angie Zigomanis说，上一次在公寓市场里中环区超过内城区的是在1970年代，当时公寓建设还较少。

去年开发的大多数房产是2室公寓，在2014/2015年，高密度住宅数已经达到了19450套。

Urban Taskforce的首席执行官Chris Johnson说，对于那些还抱有传统澳洲梦，想拥有个后院的独立屋的人来说，供应依然短缺。他说，悉尼越来越像世界其他地方一样，变得更大都市化，从低矮的房子转变为中高密度的住宅，尤其是巴拉玛打（Parramatta）地区。

Housing Industry Association的高级经济学家Shane Garrett说，高密度住宅向外蔓延的趋势还会继续，随着悉尼的地块越来越少。

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（据澳洲新快网）

1月澳洲房屋新挂牌数增加悉尼房市显疲惫状态

德意志银行（Deutsche Bank）在一份研究中称，因房屋销售季提前开始，1月份澳洲的房屋新挂牌数量增加。

因房屋销售季提前开始，1月份澳洲的房屋新挂牌数量增加

研究报告称，1月份全国房屋新挂牌数量与2015同期相比增长了23%，迫使销售宣传提前开始。几乎所有首府城市的新挂牌数量都有所增加，但悉尼除外。这个最大的房地产市场1月份的挂牌数量比2015年12月减少了5%。

“悉尼相对疲弱是因为卖家觉得房价过去一个季度下跌了，但考虑到1月份是传统的冷淡月份，我们预测未来几周会有所恢复。”德意志银行研究分析师拉科夫斯基在报告中称。

地产中介表示，他们认为1月份的库存短缺。“去年还有很多人等着买房。”Raine & Horne的Nicole Combes称。

地产研究集团SQM Research表示，虽然新挂牌数量增加了，但1月份的全国总挂牌数量下降了。受候巴特和墨尔本的拖累，1月份的总挂牌待售房屋数量比2015年同期下跌2.4%。悉尼和其他地方1月份的总待售数量均超过去年1月份。

“新挂牌数是一个很好的指标，但总挂牌数能更好地反映房地产市场。”SQM总经理克利斯朵夫（Louis Christopher）说。

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（据澳洲新快网）

(English) Property bounce hides weakening market

A survey of realtors in China, the US and Australia — commissioned by property portal Juwai — found 55 per cent forecast more buying from Chinese clients, with just 10 per cent suggesting there would be fewer than last year. Juwai chief executive Simon Henry said serious falls in the Shanghai and Hong Kong stock markets meant more Chinese investors were considering buying propert

中国买家称悉尼房价便宜墨尔本房市供不应求

悉尼上周开始房产拍卖，拍卖量与去年同期相比大减，但墨尔本的却是相反，拍卖量多，清盘率企稳。

据专家估计，虽然全球市场动荡，澳联储预计将维持2%的官息不变。

在悉尼，Domain预计仅44套房产待拍卖，清盘率为43%。

高级经济学家威尔逊（Andrew Wilson）称，拍卖结果某种程度上反映了悉尼房市下行，但代表性不足。

但周六也有一些房子卖得不错。在Kirribilli，靠近总理的住处，一套两室公寓卖了$193.1万，超出底价$351,000。据悉，位于Kirribilli Avenue 98号的该套公寓吸引了约100人前来拍卖现场。该地可观览海港景色。

房子拍卖开价为150万，一未竞投的中国买家说：“按照这个地段和面积大小来说并不贵。”

墨尔本的房市拍卖相反，待拍卖房产为98套，是去年同期的两倍，清盘率达74%。

在本月的第一周，悉尼的待拍卖房产为200套，去年为逾300套，墨尔本的却是去年同期的两倍。

全国来看，房产需求和询盘依然强盛，估值也上升了，即使澳联储不降息，房市依然较强盛。

据悉，悉尼房价在1月稍回升0.5%。

悉尼下北岸1月份表现不错，McGrath Limited在水滨地区Cremorne卖出了$870万澳元的大单。

在悉尼东区，LJ Hooker Maroubra的Anthony Rizzo说，房市依然稳定。

悉尼西北的开发商则问题大了，他们高价买下的地产却面临需求和房价降温的情况。

西区的卖家越来越理智地看待房市，开价更现实了。

墨尔本的表现也不错，房产供应不足，买家大吐苦水。

布里斯班的表现则较一般，但买家意愿强，不少的买家来自州际和海外。

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（据澳洲新快网）

2016年澳洲首府城市房产雷区推荐区一览

一房产机构称，2016年里澳洲购房者和投资者应更关注供需关系，而不仅是热点地区。以下澳洲房地产买家中介协会（Real Estate Buyers Agents Association of Australia，REBAA）将讲述需要避免和建议可供选择的地区。在澳洲个人购房要注意。

墨尔本地产紧缺，地段好，便利设施齐全的低密度楼盘值得购买

1. 悉尼

避免地区： Mascot，Zetland, Parramatta，Rhodes等地的高密度期房要避免。这些地区的获批建设量创新高，或供大于求，短期内大量单元房涌现会使租金下跌。

推荐区：东区，北岸（North Shore），内西区——潜力大，新增基建和人口及中产阶级增多都有助于推动房价。

2. 首领地

避免地区：大部分地区的高密度公寓都应避免。

推荐区：靠近学校的内北区，内南区，Belconnen及Woden地区的精品小户型联排别墅现房。

3. 墨尔本

避免地区：Docklands和Fisherman’s Bend等高密度公寓楼，或供大于求。

推荐区：现在地产紧缺，如果能购买地段好，便利设施齐全的低密度楼盘就买吧。

4. 南澳

避免地区：阿德莱德CBD的期房。

推荐区：中环区具有发展潜力的房产将继续受青睐，高档社区的邻近郊区、具翻新潜力的房产。

5. 塔州

避免地区：远离人口密集地的投资型房产，不适合长期投资。

推荐区：North Hobart，New Town及West Hobart等。这些地方供不应求，买家需求大，房价或会进一步上涨。在这些地区的邻近郊区买房也是不错的。

6. 西澳

避免地区：珀斯北边和南边的偏远地区，未来12到18个月当中，这些地区或出现供大于求的现象。

推荐区：距离珀斯10至20千米范围内的房产，可租性强。基础设施便利的地区也适合购房。

（据澳洲新快网）

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澳洲华人购买力强房产公司争相增分店

McGrath Estate Agents房地产公司在墨尔本的威福利山（Mount Waverley）开第二家分店。据悉，该公司打算扩大营销，今年在墨尔本或要开6家店。

这个ASX上市公司将服务Ashwood，Chadstone，威福利山，Glen Waverley和Wheelers Hill地区。

首席执行官John McGrath称：“威福利山是墨尔本最活跃最热门的郊区，在多家名校和中国社区的带动下，该地买家需求强盛。”

上月，该公司曾说要在墨尔本开第一家店。据悉，McGrath计划在本财年开约15家店，其中4-6家在墨尔本。

该公司还称在原先的维州分店网络计划里再添加数间公司所有的直营办公室。

McGrath的悉尼业务增长放慢，所以这时候在墨尔本扩大经营是很应该的。据CoreLogic数据显示，在截至1月24日的一个月里，墨尔本房价上升了1.7%，而悉尼的房价却没变。

此外，在黄金海岸的Paradise Point，该公司还将在下月中开设办公室，这是他们在昆州的第17家店，也是澳洲东海岸的第80家。

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（据澳洲新快网）

入住黄金海岸阿尔塔公寓楼，尽享主海滩度假风情

黄金海岸位于澳洲的东海岸，是世界著名的阳光城市，这里享有完美的亚热带气候，每年有300多天艳阳天。冬天阳光明媚，气候温和，环境得天独厚，不但吸引国外游客，投资人士，也吸引了许多来自寒冷地区的游客。这处物业位于黄金海岸的主海（Main Beach），布局开阔舒适，装修精美而考究，为您带来珍贵置业机会。

阿尔塔公寓——入住黄金海岸，尽享惬意生活

这处物业位于主海滩（Main Beach），距海洋、轻轨、特德（Tedder Avenue）大道上的商店和餐馆仅数分钟步行路程，位置极为优越。这套4卧4卫的住宅是阿尔（Alta）公寓楼里的珍贵物业，阿尔塔公寓楼是您入住黄金海岸（Gold Coast）、享有乐活生活方式的一个千载难逢的机会。

黄金海岸是一个美丽的城市。这里有悉尼，墨尔本的繁华，却没有这些大城市的拥挤和污染。黄金海岸的房地产市场升值潜力仍十分可观。虽然黄金海岸是个相对来说比较新的城市，但有着良好的基础建设。这里有四所世界闻名的大学，高质量的公立和私立中小学校，医疗中心，医院，世界级的购物中心，美食中心，赌场，五星级酒店。除了自然景点以外，还有众多的人工设施。在这里享有完美的度假物业，是许多人梦寐以求的事，而如今您有机会在这里购入一处漂亮的公寓，完成这一梦想。

公寓楼所在的主海滩位于冲浪者天堂（Surfers Paradise）北面，拥有精致而轻松的海滩生活方式。该海滩是黄金海岸（Gold Coast）的最佳海滩之一。主海滩拥有一座海滨公园，是享受下午烧烤或玩飞盘的的理想地点。距离海滩仅一个街区之遥就是一片迷人的区域，其中设有露天餐厅及咖啡厅，您可在此彻底放松身心，享受美好时光。主海滩附近有一片长长的沙堤，被称为斯皮特（Spit）。斯皮特将布罗德沃（Broadwater）与太平洋分割开来，广受冲浪者及垂钓者欢迎。无论是自住，作为度假物业，还是把该物业当做投资项目，这都是一次值得牢牢把握的珍贵机会。

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近八成澳洲业主相信澳洲房产将持续增值

虽然2015年的房价增长主要集中在悉尼和墨尔本市场，而且有清晰迹象表明房价增速从2015年末已经开始放缓，但是大部分澳洲人依然相信他们的房子在2016年会更值钱。

顶尖律师行史兰特与戈登（Slater and Gordon）对2000名业主进行的调查发现，78%的澳洲人相信，他们的房产在过去12个月都有所增值。其中近三分之一的人表示，他们会考虑趁房子增值之时把它卖出，以赚取盈利。

几乎所有来自悉尼的受访者（94%）都相信，他们的房子价值有所提升，89%的墨尔本业主有相同的看法。他们的看法都基于过去一年强劲的房价增幅，虽然去年最后几个月房市已开始降温。

根据Domain集团的数据，悉尼和墨尔本的拍卖清盘率在拍卖日程的最后一周下滑至61%和69%。尽管去年较早的时候，悉尼独栋屋的房价中位数达到100万澳元，但第三季度房价增速减慢至仅3.2%，是2014年3月以来最小的季度增幅。

墨尔本的房价则在第三季度前逐渐放缓，预计第四季度会进一步减慢。到第三季度为止，布里斯班的房价增长温和，阿德莱德停滞，柏斯房价则继续下跌。

尽管如此，76%的布里斯班业主、78%的阿德莱德业主和57%的珀斯业主仍相信他们的房子增值了。

瑞维特（Ray White）首席执行官怀特（Brian White）表示，悉尼和墨尔本去年的房市表现显然优于其他首府城市，但他认为低利率令全国人民都觉得房市的潜在势头仍强劲。

房地产公司霍克佳（LJ Hooker）全国研究经理蒂勒（Mathew Tiller）称，市场应该实事求是，基于本地情况来看待。

“本地经济、就业和建设情况等因素都影响房地产市场的表现。”他说。

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（据澳洲新快网）

黄金海岸经过翻新的舒适大宅：装修品质非凡、娱乐空间丰富

黄金海岸的海滨风光和山林景观不仅深受新移民和观光客的喜爱，也深受商界巨头、投资者和退休者的青睐。这座城市有着热情奔放的迷人色彩，也永远充满了无尽的想象，是您定居和投资的理想地点。这处完美住宅占据卓越的位置，坐落于备受追捧的伯雷恩沃特斯（Burleigh Waters）区内，装修完备、设施齐全，您只需安心入住，即可享受这里惬意而无人打扰的度假氛围。

Burleigh Waters：惬意度假氛围，受人青睐的宜居之地

这套住宅占据一个私密的地段，周边环境舒适宜人，十分适合居住。无论自住还是作为度假物业，该大宅都是十分理想的选择，是您安居著名度假胜地的不二之选。由于黄金海岸未来前景看好，这也是一次珍贵的房产投资机会，相信有眼光的投资者必定不会错过。

物业所在的Burleigh Waters是个非常受到澳洲人青睐的地区，当地的房产始终十分受欢迎。您可以在这里享受完美的度假生活，同时也拥有无人打扰的一份静谧。位于澳洲东部的黄金海岸是南半球著名的冲浪天堂和旅游胜地。黄金海岸市一年中平均300天都沐浴阳光，加上亚热带季风带来的湿润空气，使其一年四季都游客不断。除了怡人的气候，浪漫的碧海与沙滩，黄金海岸最值得一提的便是众多乐趣无穷的主题公园，如华纳兄弟电影世界、海洋世界、梦幻世界、狂野水世界等等。此外，在黄金海岸冲浪也是一项对游人极具吸引力的水上活动。

黄金海岸富人云集，许多澳洲人甚至海外富商在此购置别墅房产，用以度假。如今，您也有机会在这里置业，拥有值得骄傲的房产。在Burleigh Waters的东部边缘，矗立着世界级的赌场、卡巴莱歌舞表演场所和黄金海岸会展中心（Gold Coast Convention and Exhibition Center）。因此，这里的房产一直拥有很大的升值空间，您的投资之举必定会带来丰厚回报。

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澳洲最新逐楼令：强制售卖8外国人购房产

外国人非法购买澳洲房地产可面临13.5万澳元的刑事罚款或3年监禁

自2013年联盟党政府开始打击外国人非法购买澳洲房产以来，联邦政府已强制销售了逾7500万澳元的外国居民非法购买的房产。

1月17日，澳洲财长莫瑞信（Scott Morrison）下令要求外国买家出售8处违法购买的澳洲房产。

每日电讯报获悉，已经有总计价值约7640万澳元的27处房产被迫出售，其中包括3900万的位于Point Piper的Villa del Mare豪宅，和800万的Elizabeth Bay房产。一套价值$518,000由加拿大人购买的房产也被强制出售。

据悉，外国买家在未经过外资审查委员会（Foreign Investment Review Board，FIRB）批准的情况下购买澳洲二手房是违法的。此法旨在不让外国人大幅侵占澳洲房产，将澳人排除在市场外。中国、加拿大、美国、欧洲和印度买家都曾非法在澳洲购房。

这次最新的“逐楼令”房产售价从20万至500万不等，主要位于昆州和维州地区。在去年11月30日前，政府还设有豁免期，主动自首的非法购房买家可以免被起诉。

莫瑞信称，澳洲仍欢迎外国买家，但也不想澳人被外国投资排挤。他说：“我们承认外国投资给澳洲带来了益处，但我们也必须确保所有澳人都受益，并且合法，不违反国家利益。这些外国投资者要么没经过委员会的批准而购买已建住房，要么经过了批准但他们情况有变已构成违法。”

莫瑞信称，自从政府将调查非法购房的责任移交给税务局后，已有1500多笔房产交易遭到调查，其中约800笔的调查仍在进行中。

莫瑞信说：“外国人非法购买房地产可面临$135,000的刑事罚款或3年监禁，如果是个人可能要接受两项惩罚。企业罚款高达$675,000，非法购房所得收入也将会被没收。”

（据澳洲新快网）

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