澳洲房产 – Page 28

澳洲房地产协会新建住房项目将在2016年年底下滑

澳洲房地产协会预测新建住房项目将在2016年年底开始全国范围的缓慢下滑，范围覆盖整个澳洲。

据澳洲广播公司报道，房地产协会表示2015年澳洲新建住宅项目22万个，破历史记录，但是未来澳洲将脱离上升轨道，可能“会出现大幅下降”。

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房地产协会还预测2017年新建住房项目将以更快速度下降，在2017/2018财年探底，估计届时新建住房项目只有16.01万个。

房地产协会首席经济学家Harley Dale表示根据目前的行业循环，重视住宅供应及政策改革比澳洲未来经济及社会繁荣发展关键。联邦政府若不主导住房政策改革，澳洲将难以达到目标。，

负扣税政策这一年来成为极具争议的政治问题，现在还将要进行投票表决。澳洲总理谭保反对限制负扣税的计划，但是政府还是留下些许调整空间。早前，房地产协会也曾反对调整税务政策，称会减少住房项目投资。

房地产协会报告还预测住房改造项目在2015/16财年将上升2.8%，而上年增长率仅为0.9%。但是报告还预测2016/17财年住宅改造项目将下降1.7%，之后可能会呈现稳定趋势，变动不大。

此外，按州域范围划分，房地产协会认为2016年新州，维州及昆士兰新建住宅项目仍将保持强劲势头。但是南澳，西澳，塔斯马尼亚以及澳北领地市场疲软。

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（据澳洲新快网）

属于富豪的澳洲生活成本太高人们不想来

软件开发公司Atlassian的亿万创始人称，根据Domain报道澳洲物价并不低，澳洲的高昂生活成本是高级技术人员来澳应聘的最大阻碍。

该公司在美国上市，市值50亿美元，创始人布鲁克斯（Mike Cannon-Brookes）说，对于科技行业来说，最重要的莫过于吸引受过高水平教育的人才，但要让他们来澳洲很难。周二，在澳洲金融评论网的商业峰会上，他说：“最大的挑战是，澳洲的生活成本太高。”

对于科技行业来说，最重要的莫过于吸引受过高水平教育的人才

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他说，澳大利亚房子、交通和教育成本太高，严重影响了海外人才来澳就业。

一些来自英美的初级员工倒是不难招聘，因为他们年轻、单身、爱冒险。

他说，但高级的就比较难招了。“所以改变生活成本问题真的很重要。”

布鲁克斯说，解决措施可以包括为技术人员减税。这些人可能只是来澳洲工作几年，也不是经常依赖于福利安全体系和医保。

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（据澳洲新快网）

中国土豪8百万买悉尼屋嫌旧推倒建更现代式的房子

随着经济的日益发展，人们移民国外的数量越来越多。据《每日电讯报》报道，Bellevue Hill一房产的售价是悉尼平均房价的9倍，但卖出后，买家打算将其推倒重建。

据悉，这套有76年历史的房子位于O’Sullivan Rd，售价815万澳元。据称买家是当地的一户中国家庭，该买家打算将该房产推倒，建一个更现代式的房子。

悉尼的房价中值为$875,000，Bellevue Hill的房价中值为$420万

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据悉，原屋主持房长达约40年，该房产需要大范围的翻新。

该房子的很多奢华设计，如上层的休息室都保留了1940年代的风格。

去年，卖家曾以1200万澳元左右的价格挂牌出售该屋，但甚少买家问津，后来价格降到了800多万。

卖家一月前出售该房，称有10家看房团来看过房子。

这套房的主要卖点是1900平方米的占地面积，在该区很少出现过。

卖家也针对了华人买家做营销。新买家比较独特，并不介意不靠近海岸，“这是一户大家庭，他们需要大面积的房子。”

据悉，该房产还包括600平方米的草地网球场，但中介称，买家或在网球场上建另一套房，如果得到议会许可的话。

这套房产有5个卧室、4个浴室。主卧室还有更衣室，车库能容纳四辆车。大部分面积为草地，还有一个游泳池。

Core Logic数据显示，悉尼的房价中值为$875,000，Bellevue Hill的房价中值为$420万。

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（据澳洲新快网）

7成澳人赞同澳加纽英相互免签

一些人正在呼吁澳洲加入推动移民免签的活动，根据新的民调显示，绝大部分的人们欢迎这项活动可以让他们在“志同道合的”国家自由生活与工作的措施。那么澳洲绿卡申请条件是什么？

这项措施最早的提出者是伦敦市长鲍里斯·约翰逊（Boris Johnson），活动具体是指在澳洲、加拿大、纽西兰和英国四国之间创建“劳动力自由流动区”，现如今被英国国会的多名众议员和参议员重拾起来。

这份民调是无价的，因为它表明了英联邦友邻强烈支持拉近联系的观点与愿望

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通过伦敦的皇家英联邦协会（Royal Commonwealth Society）委托在四个国家开展的民调显示，70%的澳洲人，82%的纽西兰人，以及75%的加拿大人支持这项举动。

英国人也支持这项举动，但水平要低得多——58%。英国近期刚刚经历了一场移民危机，因为其欧盟成员国身份允许其他所有欧洲人自由自在地进入英国生活和工作，获得实实在在的好处，而英国将在6月举行公投，决定是否留在欧盟中。

澳洲和纽西兰的年轻人（18-35岁）最为支持这项措施，分别为90%和80%。

此举发生在英国国会计划于4月份进一步收紧欧盟以外地区的技术移民签证申请，英国从世界其他地区引入的技术移民人数已经下降至每年2.07万人，这一数据已经影响到了希望前往英国工作与生活的澳洲工作者。

“这份民调是无价的，因为它表明了英联邦友邻强烈支持拉近联系的观点与愿望。”英联邦协会会长、前英国国务大臣豪威尔勋爵（Lord Howell）说。

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（据澳洲日报）

墨尔本地区清盘率百分百华人区上榜

根据Domain报道，2016年早期房市中有一些地区非常热卖清盘率很高，这让卖家非常高兴非常满意。在今年，Carnegie、Box Hill、Croydon、Doncaster和Donvale的拍卖房产全都卖出去了，2月份的拍卖清盘率为100％。

墨尔本中环郊区至东部和南部地区的房产都非常好卖，需求旺盛。

墨市各地的差异并不大，有利于卖家，拍卖市场仍然是较稳固的

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Domain集团的高级经济学家威尔逊（Andrew Wilson）称，墨尔本的总体清盘率为73.8％，与去年同期的73.3％差不多。

他说，数据显示，墨市各地的差异并不大，有利于卖家，拍卖市场仍然是较稳固的。

威尔逊还说，Carnegie清盘率达到100%并不惊奇，因为这个百万郊区正在经历繁荣期。

中介Andris Crawford称，该区的卖家很有信心，年轻家庭也看上了这一区。

而今年为止，博士山（Box Hill）的总共11套房屋也卖出去了。Doncaster和Donvale的各10套也如是。这3个地区都是中国买家和当地买家青睐的地区。中介说，因为这里坐拥名校，交通也方便。

Jellis Craig的总监Andrew Keleher说，市场的需求已从Balwyn区来到了附近的其他郊区。

博士山的中介Tim Heavyside说，今年他手头上的所有拍卖房产都卖出去了。虽然去年房市差，但现在已经恢复了。

威尔逊称，Croydon的房市与可负担性相关，因为房价高买家向东走。而Lalor、Altona North和Noble Park地区的清盘率则与价值相关。

而今年，房价也升高了，2月的拍卖房产中价是79.9万，去年才是75.95万。今年的拍卖量也多了。

数据显示，墨市依然是全国最好的房市，与悉尼的差距也在扩大。CoreLogic RP Data’s Home Value Index显示，房价在过去3个月上升了3.8%。

但墨市的租金收益依然是各首府中最低的，独栋屋的为2.9%，单元房的为4%。

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（据澳洲新快网）

印度富豪也看上澳洲了下个目标投资澳洲高端房地产

澳洲房地产火爆，大家都尝到了投资澳中房产的甜头，印度富豪们也开始悄悄购买澳洲房产了！那么澳大利亚房产多少钱让印度富豪也看上了。

印度经济增长迅速，赶超中国有望，个人财力也不断上涨，因而当地房地产商预测印度富豪很快会来澳投资。然而关于印度富翁在澳投资总量目前尚未明朗，有待观望。

但在加拿大温哥华和多伦多等城市，印度富豪家庭都青睐高端房产。一些加拿大房地产商声称印度房地产投资已赶超中国首都。

一直以来，印度富翁耗资数十亿澳元在伦敦也购买了几处最佳房产。而墨尔本和悉尼的高端房地产主主要也是吸引印度富翁。

印度富豪也看上澳洲了下个目标投资澳洲高端房地产 — 印度富翁要求尽职调查，因为他们更想寻求长期的国际投资市场，而非单纯的房地产购买

据全球性房地产咨询公司莱坊(Knight Frank)发布的2016年财富报告，在未来十年内印度计划将成为继美国与中国之后的第三大富豪人数增长最快的国家。

该报告显示，过去十年内印度富豪人数火速增长333%，富豪人数达78位，超过全球富商增长速度，其增长率为68%。澳洲房地产商和营销商可参加十月份的新德里国际房地产展览会。国际媒体网络（Global Media Network）举办方打出了“拿下印度富翁”的旗号。

悉尼佳士得国际房地产公司（Christie’s International Real Estate）地产商雅克布斯（Ken Jacobs）称印度富翁咨询率上涨。

他说很多印度富翁要求尽职调查，因为他们更想寻求长期的国际投资市场，而非单纯的房地产购买。

雅克布斯还说，印度来澳投资房地产约比中国晚五年。

“五六年前，我受一位银行家所邀参加了印度的报告会。我那时并没有注意到问询率增大了，即使无法与亚洲投资商相媲美，”雅克布斯说。“随着印度富商开始来澳投资，进行尽职调查，我们也益加重视。”

价值2000万澳元的尤里卡E82摩天阁楼国际化销售

“但你能看到咨询了的增长，这是不同的机遇，他们可能要的是城市阁楼、海景公寓或者乡村别墅。”

墨尔本Kay & Burton房地产的萨娃（Ross Savas）提到，印度富翁正将目光投向世界知名房产。“中国对澳洲房产青睐有加，而印度也同样会的。”

悉尼沃克卢斯富豪云集之地

“他们会看到澳洲的宜人风光和良好教育氛围。”

“我认为伦敦曾是印度富翁的宠儿，但现在伦敦已拥挤不堪，而且昂贵无比。他们应该考虑其他更好的选择。”

RMIT博士研究院王鹏（Peng Wong）提到，根据经济数据显示，在未来20年内印度富翁的投资力度将与中国媲美。

全球性房地产咨询公司莱坊(Knight Frank)印度区域经济学家达斯（Samantak Das）提到英国、阿联酋和新加坡房产最受印度富商青睐，但他并没提及澳洲方面的影响力。

“报告结果显示只有3%净值超级富商考虑澳洲房地产市场。”达斯先生表示。

根据智库澳大利亚印度学院和洛伊研究所（Australia India Institute and The Lowy Institute）民意调查显示，澳洲的政府管理和社会管理值得其他国家的效仿。

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（据新快网）

澳洲国立大学宿舍楼寻求投资另类投资方式更具吸引力

随着资金需求新的建设机遇引领投资消费，学生宿舍是一项极具吸引力的投资，高等教育方面的学生住宿市场商机尤为明显，澳洲国立大学正寻求上亿私人投资，以完成其学生宿舍楼翻修项目。投资人可以获得宿舍楼30年特许权或租约。同时，还可以根据学生人数，获得保底收益。

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据《堪培拉时报》报道，澳洲国立大学周四发布消息称校方正为9栋宿舍楼翻修项目寻求私人投资，这9栋宿舍楼包括正在建设的新SA5大楼，Burton & Garran大厅，Graduate House宿舍楼，Toad Hall宿舍楼, Ursula Hall宿舍楼, Davey Lodge宿舍楼, Lena Karmel Lodge宿舍楼, Kinloch Lodge 宿舍楼以及Warrumbul Lodge宿舍楼。目前澳洲国立大学有5,000名学生住在学生宿舍，其中有3,760名居住在待改造的9栋宿舍楼内。

澳洲国立大学副校长Brian Schmidt教授表示公开寻求投资人，可以使得大学经费投资在学术及研究方面。澳洲国立大学及堪培拉大学都已对外寻求私人开发商对学生宿舍进行投资

投资协议会还包括必须新建一栋有1500间宿舍的大楼，以满足学生需求。2015年，澳洲国立大学发起宿舍调研与咨询活动，参与学生4,800名。结果发现现有设施亟需升级改善，且需要新建更多的学生宿舍以满足需求。

Schmidt教授表示学生宿舍不会完全私有化，因为澳洲国立大学还会保持管理宿舍，决定住宿费。规定宿舍楼住宿费增长率限制在消费者物价指数以内，或应低于市场价格增长率的75%。

Schmidt教授还称大学会继续负责学生宿舍的入住申请，以及任何生活辅导，学生安全相关事宜。还会负责宿舍楼的网络等基础设施，并且制定严格的管理标准。

澳洲国立大学已经指定Flagstaff Partners公司作为顾问。投资提案递交截止时间为5月27日。

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（据澳洲新快网）

聚焦凯恩斯：优质工业地产拥有广阔发展前景

凯恩斯，这个位于澳大利亚昆士兰州北部的活动中心，是全球唯一一个坐落于两大世界遗产——大堡礁和热带雨林之间的地域。整个凯恩斯绿意盎然，视野广阔，这些特色使它成为理想的居住和经商之地。目前这里有一块优质的工业用地正在出售，为您提供了绝佳投资机遇。

现有稳定收入，发展机会众多

这块工业用地目前带有稳定收入。前方建筑楼含有机场车辆存放业务——带有室内存车区和办公室。该建筑楼的楼上建有用于出租的办公室/住宅区，楼下设有6个房间、1间厨房、洗衣房、2个卫生间和1个淋浴间。这里总共带有面积为200平方米的汽车存放区、2个面积各为200平方米和2个面积各为100平方米的出租区；建筑体配有75毫米厚的冷藏室隔热板。

后方建筑楼用于出租，设有 4间卧室、厨房、客厅、洗衣房、2间浴室、3个卫生间、办公室以及户外生活区。该物业还带有开放式棚屋，含停机坪和室内车库；另外还有海运集装箱自助式存放区。

该工业地产拥有很广阔的发展机会，具有很大的潜能。新业主作为住宅业主运营商可以改换用途；作为开发商可交吉给投资者，也可开发成新的工业用综合建筑体；能建造其他带区分所有权的大楼、自助式储物区。中国与澳大利亚自由贸易协定于2015年签署，对于进口中国的产品，出口本地高品质新鲜水果、蔬菜、海产和牛奶，都是更为有利的条件。

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珍贵的期房住宅购置机会，让您安居在悉尼北岸高端华人区Chatswood

澳洲房产-悉尼北岸高端华人区Chatswood — Chatswood区（车士活）是中国人对悉尼最为熟悉的区域之一，是著名高端华人区，移居和投资澳洲房产的人士不可错过的一个好区

Chatswood区（车士活）是悉尼的著名区域，也是在中国人对悉尼最为熟悉的区域之一，距离悉尼市中心约10公里，位于上北岸地区，是著名高端华人区，移居和投资澳洲房产的人士不可错过的一个好区。这是两套独户住宅，坐落于同一宗土地的两个相邻地块上，现正出售期房。车士活境内很少有这样的两套相邻住宅出售，因此，这两套住宅为投资者提供了独特的置业机会。

住进悉尼高端华人区——Chatswood

Chatswood（车士活）位于悉尼以北10公里，是悉尼于北岸的另一个商业中心，其繁华程度和商业市中心不相上下，与CBD隔湾相望，交相辉映。目前正在出售的这处物业，投资者可购入其中一套住宅，也可同时购入两套住宅。

随着大型购物中心的兴建以及诸多大型企业的入驻，Chatswood在不到10年的时间里已经一跃成为悉尼北区的一个重要中心城市。之后经过了10余年的改建与规划，如今的Chatswood已经是北区发达的商业、零售、休闲、就业、居住中心了。除了澳大利亚本地居民，Chatswood区其他居民大多数出生于中国大陆、韩国、中国香港、英国或中国台湾。从众多美食和艺术品酒可以看出这里住着很多不同国籍的人。一些国际知名品牌在Chatswood区都有主要的办事处，比如CSR、AbiGroup、Smith’s、Pepsi等等，因此白天你可以看到很多穿着西装革履的上班族出来喝咖啡。

Chatswood作为繁华的地区，十分热闹——无论是看电影、吃饭、购物还是健身，几乎到处都是人。Chatswood区仅有一半的居民是在澳大利亚出生，所以在这里你可以看到很多亚洲风格的杂货店、数不清的美食，你可以从邻居那里了解很多他们国家的文化风俗。当地有着悠久的历史，有很多已经很难看到的住宅——从公寓到豪华住宅。Chatswood的美在于它的多样性——不仅是文化的多样性，还有建筑、艺术和历史的多样性。

贴近自然的幽雅环境，大师级工匠建造而成

这两套住宅都占据优越而宜居的位置，维尤街旁有漂亮的蓝桉树公园（Blue Gum Park），为您带来得天独厚且贴近自然的环境。住宅地址为：悉尼车士活维尤街34和34A号（英文地址：34 and 34A View Street, CHATSWOOD – SYDNEY）。

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澳洲顶级公寓St Leonards 国外买家购买比例将受限

若有可能，地产开发商Mirvac打算避免将St Leonards项目的顶层公寓卖给海外买家。

该项目位于太平洋高速公路472号至486号，分2期开发，一共500套公寓。尽管销售面向国外买家，但Mirvac可能会将比例限制在15%至25%。住宅部总管 John Carfi表示顶层公寓涉及金额巨大，不能承担太多风险。

如果买家未履行合同，假如他居住在澳大利亚，则相关的追责会容易很多。

集团的保守策略在其目前位于悉尼内西区Glebe的Harold公园公寓项目体现明显。到年中，公司将有望完成价值5.81亿合约诉讼问题。

St Leonards的两栋三角形大楼，附带观景平台，将与中国开发商新希望房地产和墨尔本的维克投资管理集团联合开发的位于太平洋高速公路500号至520号的地标大楼交相辉映，地标大楼高144米。

这2个项目将会在3月同时动工。

Carfi表示对区域内有两个地产开发项目表示兴奋。地标大楼建筑a+设计团体的Tony Leung表示这是两个非常不同的项目。地标大楼更传统，也更针对亚洲和国际市场。双方都是顶级物业，相互竞争，但同时也互补。

Carfi 表示，Mirvac最近2年内都没有在海港大桥（Harbour Bridge）以北进行投资。而上次该集团在St Leonards的开发是在上世纪90年代，项目位于CBD北部5公里距离。

集团在Cherrybrook即将修建的地铁站附近拥有土地，未来可能会在那里开发。

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（据澳洲新快网）