Tag: 澳洲房产

报告：澳洲卖房靠颜值 栅栏坏就卖少9万！

据Domain报道，房地产卖家若吝啬修栅栏或收拾花园的钱，可能就要损失9万澳元了，并且拍卖时，买家也少些。为什么会这样呢？看看下面的分析大家就知道了。

finder.com.au的一份全国性调查显示，在受访的1千多人中，近90%的人说，如果房子外观较差，他们的出价会低于要价。

他们说，出价会比要价低平均13%。

相对于澳洲其他地方而言，新州和维州的买家不会因为房产外表降价太多

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也就是说，如果卖家的房子栅栏坏了、花园较乱的话，按照$695,788的澳洲房价中值来看，卖家将损失$90,452。

finder.com.au的发言人Bessie Hassan说，这说明了，卖家不能忽视房产的外观。“第一印象如果不怎么样，就亏大了。”

悉尼Concord的McGrath中介Norman So说，按照他的经验，第一印象很重要，外观差一点，房价可能就要损失高达10%。

墨尔本Brighton的Biggin & Scott中介Trudy Biggin说，买家的第一反应很重要。“换个栅栏，他们就有可能增价了。”

悉尼Newtown的Raine & Horne总监Michael Harris说，在营销的时候，由于图片美观，人们的期望也比较高。

报告还显示，相对于澳洲其他地方而言，新州和维州的买家不会因为房产外表降价太多。

对于价格降幅超过25%的，新州的仅有5%，而维州的为8%，昆州和首领地的都为13%。

Bessie Hassan说，这或与悉尼和墨尔本房市竞争大有关。

 

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（据澳洲新快网）

澳洲经济依赖中国 民众却怕被卖了

澳洲是发达世界中最依赖中国的经济体，为它最大的贸易夥伴提供了一个泊放数十亿元投资的天然目的地。只有一个障碍——澳洲人自己。所以说澳洲对中国真是又爱又惧。

澳洲日报报导，澳洲最大的奶牛场上月被出售给中国买家时，其最大的小报怒吼道，政府批准这笔交易是在“榨干我们！”与此同时，还有一份调查显示绝大多数澳洲人认为政府批准了太多中国人在澳洲买房。但现实情况是，在2014年年底，中国在外资中所占的比例仅仅略高于4%——略少于荷兰。

中国，哪怕经济低速增长，也依然是澳洲经济发展机遇的最重要来源。

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随着联邦大选最快可能在7月举行，无论是联盟党还是工党都还没有对中国投资的问题发表看法。中国旨在截至2024年的十年中，境外投资达到1万亿元以上，与此同时，澳洲正需要有新的增长动力来取代矿业，但在风险面前适应不良的澳洲却面临丢掉一大块蛋糕的风险。

“澳洲需要开始长大，进行它迄今为止一直回避的对话。”澳洲国立大学战略研究教授怀特（Hugh White）说，“中国，哪怕经济低速增长，也依然是澳洲经济发展机遇的最重要来源。 ”

中国目前占澳洲贸易的三分之一，澳洲对华贸易的收入相当于GDP的5%。中国国家主席习近平在2014年11月承诺，在接下来的五年里，中国将进口超过10万亿元的全球商品，并且计划在接下来的十年里进行1.25万亿元的对外投资。澳洲占尽了天时地利。

这一投资计划从澳洲慢慢开始。除了住宅房地产之外，来自中国的投资在2014年放缓至84亿元，因为投资重点已从资源行业转移出去。这意味着中国的焦点现在更多地放到商业地产，基础设施和服务行业上，如旅游业和娱乐业，这是澳洲可以提供机遇的领域。

“每当有新的投资浪潮出现，就像1980年代的日本投资潮，就会有同样的口号，反对和恐惧。”前贸易部长罗伯表示，“我国需要外资，我相信就像过去一样，眼下这波反对也会平静下来。”

 

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（据钜亨网）

澳洲有5.6万外国人投资房产 四成人每年申报2亿负扣税

由于税收优惠已经成为今年的选举战场，澳洲新闻集团对澳洲税务局数据的分析显示，外国房地产投资者每年申报2亿多元的负扣税。2014年澳洲有将近5.6万名外国房地产投资者，相比前一年只有5.27万人。

超过40%使用负扣税，这项政策允许投资者在指出——例如房贷利息和维护成本——超过投资房的租金收入时申报抵扣税款。

这个主意倒是不坏，但不太可能成为让预算扭亏为盈的灵丹妙药

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如果工党赢得今年的大选，它承诺将取消购买现房者的负扣税资格。联盟党反对工党的政策，但对自己的计划一直守口如瓶，去年，有报道称政府正在考虑取消外国投资者的负扣税资格。

财相莫里森的一名发言人上周五表示：“政府将在5月预算案中公布税制改革。”

新的税务局数据显示，2万2529名外国投资者子啊2013-14财年申报了将近2.08亿元的凈租金损失。基于澳洲对外国居民的税率在32.5%到45%之间，这些负扣税损失预计为他们节省了超过7600万元的税金。

房地产专家对工党的负扣税政策意见两极，逼你保释，禁止外国人使用负扣税对联邦预算的影响很小，可能会适得其反。

SQM Research的总经理克里斯多夫（Louis Christopher）表示，7600万元的撙节对预算来说是“杯水车薪”。

“这个主意倒是不坏，但不太可能成为让预算扭亏为盈的灵丹妙药。”

外国房产投资者，特别是来自中国的投资者，近年来因为把本地买家挤出市场而受到抨击。克里斯多夫表示，自从中国政府近几个月来打击资金转移出国，以及澳洲政府收紧了对外国人非法购置房产的法规，他们的人数有所减少。

克里斯多夫说，SQM并不反对工党的负扣税变化，只希望能够进行一些调整，包括采用逐步取消负扣税的方法，以减轻它的负面影响。

invested房地产集团的联合创始人博奇（Nathan Birch）则反对负扣税。澳洲有超过120万人使用负扣税，当中许多都是中等收入者。

“这是一个非常，非常敏感的地带，容不得胡来。”博奇说，他拥有200多套房产，但没有使用负扣税。

他说，他看不到修改外国投资者法规的价值，因为外国投资者本来就只能购买新房。

“澳洲需要外资进入……这些投资者在创造就业，如果你削减了负扣税优惠，人人都会抱怨，到时候价格就会下降，但没有工作的话反正也买不起房子。”

 

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（据澳洲日报）

澳洲12月TD-MI通胀指标月增0.2% 物价压力依然温和

澳洲一项私营通胀指标显示，该国12月通胀依然温和，澳洲物价压力仅小幅上升，这意味着澳洲联储(RBA)还有必要时进一步降息的空间。

周一（1月18日）道明证券和墨尔本研究所公布的调查显示，澳洲12月TD-MI通胀指标较前月上升0.2%，11月为小升0.1%。

12月指标同比增幅从11月的1.8%升至2.0%，但仍处于澳洲联储2-3%目标区间的底部。TD-MI通胀指标截尾均值同比涨幅从1.6%升至1.7%。

道明证券亚太区首席宏观策略师Annette Beacher表示，“调查暗示第四季的基础通胀官方指标可能上升0.5个百分点至2.0%。该数据完全符合澳洲联储的预测。”

官方的通胀报告定于1月27日公布。

Beacher说：“我们仍然认为澳洲联储今年利率仍将维持在2%，尽管今年已经很艰难的增加降息的几率并证明降息是有利的。”

央行持有2016年2月的第一政策评估。

墨尔本研究所调查显示，水果、蔬菜、假日旅行、住宿、肉类、海鲜这些价格上涨来抵消燃料、无酒精饮料和房租价格的下跌。

除去燃料、水果和蔬菜的价格，12月涨幅达到0.3%，年增速略微加快至2.2%。

非贸易品通胀，即涵盖不由国际竞争决定的商品和服务价格涨幅，从2.3%降至2.1%。贸易品通胀由1.1%升至1.9%，反映出澳元走弱的影响。

 

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（据中财网）

澳新银行严审房贷 此举针对中国买家

据《澳洲金融评论报》报道称，澳新银行（ANZ）对一些欲投资澳洲房产的海外买家关上了大门。最新规定，澳新银行严审房贷。

4个月前，该银行宣布审评海外买家，如今也宣布从下个月起，在评估部分贷款人的生活开支时会采取更严格的态度，这意味着部分客户的贷款可能会少数万元。此举旨在防止诈骗和洗黑钱。

在申请贷款时需准备未翻译的原文件，并严格审查护照，如一些外国申请者需提供所有盖章的资料

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这些措施包括，在申请贷款时需准备未翻译的原文件，并严格审查护照，如一些外国申请者需提供所有盖章的资料。

开发商担忧，随着银行对投资者限贷、中国政府控制资金外流及州规划政策的混乱（尤其在墨尔本），或会使投资下降。

房贷经纪称，这些举措旨在针对中国买家，后者在澳洲房市花了数十亿澳元，尤其是悉尼和墨尔本。

今天开始，该银行将不再接收仅有海外收入的贷款申请。

对于那些贷款与资产价值比率（LVR）超过50%的借钱人，其资金数额和来源也将面临检查。

而现有贷款的再融资（借款人或想为贷款得到更好的条款和条件）也将有更严格管制。

JP Morgan的数据显示，在过去12个月里，借款人计划再融资数增加了逾3倍。

此外，外国薪资申请贷款者需经过6项严格的文件测试，包括提供全面的就业合同、纳税申报单、现有签证文件和原文件、未翻译的文件。

自雇的申请者需证明企业已运作超过两年及企业所有权架构的详细信息。

而那些贷款低于房产价值50%的申请者也需提供额外的文件。

在海外工作的澳人将不受这些贷款政策的影响，但需提供额外的文件。

该银行最近还增加了临时签证持有者不得使用的产品。

仍然可使用的产品包括固定和标准可变房贷和住房投资贷款（fixed and standard variable home and residential investment loans）。

该银行也对经纪商称，“若贷款要求有竞争力的理由”，或可自由裁量定价。

贷款受影响

澳新银行向房贷经纪人发通知称，它在审核房贷申请时会改变计算生活开支的方式。

该银行眼中的“最低”生活支出将取决于贷款人的收入，他们要赡养几个人，以及申请的是联名还是个人贷款。

4月4日起生效的变动将减少部分客户能借到的钱。

房贷经纪人本月收到的资料里含有常见的情形。例如，若双孩夫妇打算购买50万元的投资型房产，那由于银行加强了对这类夫妇最低生活开支的评估，他们的最高贷款额度可能降低超过5万元。

去年房贷领域普遍出现“借钱能力”的类似下降，因为各银行不得不收紧信贷标准来应对监管部门的担忧。

与此同时，澳新银行会更严格地评估加班费、奖金和佣金等收入。它还打算缩小利率“缓冲区”——用于衡量贷款人在利率上涨时如何应对的手段。

其发言人说：“我们经常审查自己的信贷政策，以确保在竞争性、经济性和监管性的环境中贷款依旧审慎，与风险胃纳保持一致。对我们的客户而言，这些变动旨在确保我们继续以审慎的方式从他们个人情况的角度评估任何信贷申请。”

相关调整是银行采取更严厉措施来评估信贷客户的最新举动。

去年澳洲证券与投资委员会（Australian Securities and Investments Commission）声称许多银行在测试客户是否负担得起贷款时不够严格。

主席梅德克拉夫特（Greg Medcraft ）当时表示，部分银行一直采用“完全不恰当的”生活成本指数。

他在去年7月说：“如果申请人住在悉尼帕丁顿（Paddington）这样的地方，把贫困线作为他们的生活成本很可能是不恰当的。”

 

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（据澳洲新快网）

全球豪宅涨最快的25城：悉尼丶墨尔本双双打入十大

每年高档地产公司萊坊（Knight Frank）和全球财富咨询公司Wealth-X都要发布一份专门针对超级富豪群体的报告。其特点就是什么都可能会提到，包括那些超级富豪是怎么花钱，他们现在最担忧的是什么，还有他们坐私人飞机时经常会去往哪里。最值得关注的是，报告里还包括了全球各个城市豪宅的涨幅排名。

你可能会认为像纽约、东京、伦敦这些国际大都市都会进入排名，但是根据Knight Frank的报告，这些城市的豪宅在2015年的涨幅均小于2.5%。

中国在澳洲房产市场方面扮演了举足轻重的作用

以下才是全球高端房产价格涨幅排在前25的各个城市。

25. 泰国普吉岛——4.1%：Knight Frank称该地区的房地产市场在经历了2004年海啸灾难之后得到了极大地恢复。

24. 中国北京——4.3%：北京近几年成为了全球亿万富豪聚集的城市，而且也是房地产市场最为火热的城市之一。2015年只有5个亚洲城市的豪宅价格得到上涨，而北京就是其一。

23. 法国Méribel——4.5%。

22. 美国洛杉矶——4.7%。

21. 西班牙Ibiza岛——5%。

20. 西班牙马德里——5%。

19. 印度班加罗尔（Bangalore）——5.1%。

18. 印度尼西亚椰城（Jakarta）——5.1%。

17. 法国Val d’Isere——5.8%。

16. 韩国首尔——6.1%：关于一个国家亿万富豪的数量，韩国排在全球第15位，这当然也反应到了韩国首都高端住宅的价格上。

15. 泰国曼谷——6.3%：相比起昂贵的公寓价格，曼谷充满生机的街道更为人们所熟知，但同时人们也将钱投入到了这里的高端房地产市场，推升其价格成为中国以外房价最贵的亚洲城市。

14. 美国迈阿密——6.4%。

13. 南非开普敦——6.9%。

12. 加拿大多伦多——8%。

11. 德国柏林——9%。

10. 摩纳哥——10%。

9. 荷兰阿姆斯特丹——10.3%。

8. 新西兰奥克兰——10.6%。

7. 美国旧金山——10.9%。

6. 澳大利亚墨尔本——11.9%：墨尔本是澳大利亚第二大城市，是有“花园之州”之称的维多利亚州的首府，绿化覆盖率高达40%，也是南半球最负胜名的文化名城。尽管墨尔本房价涨幅高达几乎12%，但它并不是澳大利亚房价涨幅最高的城市。后面你就会看到。

5. 德国慕尼黑——12%。

4. 土耳其伊斯坦布尔——13%。

3. 中国上海——14.1%：上海作为中国的金融中心，意味着这里聚集着很多富人，这也是其高端住宅价格飙升的原因之一，我们看看汤臣一品的房价就知道了。

2. 澳大利亚悉尼——14.8%：依山靠海的悉尼是大洋洲最大的城市，2015年其房价水涨船高当然也跟华人的热炒有关。不过，麦格利投行认为悉尼房价今年全年将下跌7%，并称楼市的崩溃将导致澳经济衰退。澳洲房产集团Domain的高级经济师威尔森表示，房价蹿升的兴奋期已经过去了，澳大利亚正进入低利率低增长：“在过去几年中，中国在澳洲房产市场方面扮演了举足轻重的作用，现在的问题是澳洲房产是否仍对投资者有吸引力。”

1. 加拿大温哥华——24.5%：在温哥华市中心，平均房价已经超过了100万元。现在很多人担心，外国资金涌入，正在使这座世界上最宜居的加国城市，成为最负担不起的城市。而且有越来越多的居民开始埋怨是中国人推高了当地的房价。一家在中国设有办事处的温哥华房地产公司在2014年时称，300万元以上的豪宅，有多达70%卖给了亚洲买家。加上当地住房供需的不平衡以及加元的持续疲软，其房价可能还会上涨。

（据澳洲新快网）

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澳大利亚移民部呼吁签证程序需要大改革

据澳洲论坛报道，随着全球移民人口的流动和跨境访问潮的兴起，澳洲作为“前沿阵地”致力于打造新的、更高效的签证审批程序，这样移民会更加的方便。

移民和边境保护部门（DIBP）的秘书长佩佐罗（Michael Pezzullo）表示，相关政府部门需要及时发展新的操作模式，同时这些模式应该集最好的政策研究和思考于一身。

随着全球移民人口的流动和跨境访问潮的兴起，澳洲作为“前沿阵地”致力于打造新的、更高效的签证审批程序

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佩佐罗在全球移民研讨会上指出，DIBP将需要像大规模、高容量的企业那样运作，处理海量数据、迅速处理各项事务并且使用先进的科技以及使用科技来发现和应对风险。

他解释道，移民对于澳洲劳动力市场的灵活性有着毋庸置疑的贡献，他们满足社会日益增长的、对技术的需求，提高生产效率并且缓解人口老龄化问题。

他同时还表示，澳洲需要一个永久移民方案，这对于国家长期的经济繁荣和人口健康而言，是至关重要的。“在2014年至2015年，我们签发了超过 70万份暂居签证，主要是针对学生、打工度假者，再加上有特定的签证允许新西兰居民来澳工作等。将其与同年18.9万永居签证发放数据对比，不难看出两者 的比例悬殊。在将来，我们将致力于研究如何善用全球流动劳动力。”

佩佐罗告诉参加研讨会的观众，改革是非常必要的，如果没有改革，DIBP将不能应对不断增长的签证申请。“我们可以从一到两个零售商身上学到宝贵的 经验，他们通过数字通道、有针对性的产品信息、安全交易和便捷服务等方式，长期使用海量数据和先进的分析方法来不断提高其客户体验。”

“澳洲是一个文化多元的国家，有着不带有任何种族、宗教歧视色彩的移民政策。同样，我们期待那些来澳定居、短暂访问、工作或者学习的人们也可以融入到我们的社会中来，认同澳洲社会的价值观、遵守我们的法律法规并且展现对其他人的相互尊重。”

 

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（据澳洲新快网）

澳洲旅游部长:计划减少中国十年签证费用

据《澳洲人报》报道，联邦旅游部部长科尔贝克（Richard Colbeck）计划减少来澳中国客签证费用。对于竞争激烈的旅游地来说，减少签证费用对国外游客吸引力很重要。

联邦政府去年宣布推出中国公民来澳多次入境的十年签证。虽然还没来到最后的阶段，该签证预计要花费约1000澳元。

对于竞争激烈的旅游地来说，减少签证费用对国外游客吸引力很重要

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这么高昂的费用让中国旅游业颇为敏感。据悉，在欧洲和亚洲，很多竞争激烈的旅游地都为中国游客推出了更为方便的签证安排。

在本周的海南岛亚洲博鳌论坛上，科尔贝克说，保持澳洲对国外游客的吸引力是相当重要的。

他说，新加坡已为中国游客推出了类似的长期签证，费用在300澳元-400澳元之间。“在我看来，澳洲应该做得更好。费用是个问题，太高了。这是目前的价格，我们需要解决这个问题。我不认为这样的费用较具竞争力。”

他说，想改善来澳旅客的签证问题，从一些主要市场开始，如中国。

据悉，去年来澳中国游客创新高，逾一百万人，在澳花费逾80亿澳元。

随着中国人出境游增多，很多国家都在改善为中国客的签证服务。

科尔贝克称，去年1.2亿中国人在海外旅行，该数据在2020年前有望达到2亿。他说，澳洲希望能在中国出境游市场上占有更大份额。

 

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（据澳洲新快网）

法兴：澳洲和新西兰利率政策趋于一致

周二(9月15日)亚市早盘，澳元(0.7133，-0.0001，-0.01%)/纽元(0.632，-0.0009，-0.14%)位于1.1300附近水平徘徊。那么纽币对人民币汇率是多少？

对于该交叉盘走势，法国兴业银行(Societe Generale)全球策略师Kit Juckes在近期研究报告中指出，上周新西兰联储(RBNZ)降息加大了澳大利亚和新西兰货币政策趋于一致的概率。

与此同时，该行报告指出，当前2年期澳元(0.7133，-0.0001，-0.01%)和纽元(0.632，-0.0009，-0.14%)掉期之差为54个基点，自4月3日触及的161个基点回落。

Juckes指出，纽元(0.632，-0.0009，-0.14%)回吐了2014年新西兰联储升息后兑澳元(0.7133，-0.0001，-0.01%)和日元(120.496，0.249，0.21%)的部分涨幅。

报告继续指出，随着中国经济增长放缓的忧虑加剧，可能促使新西兰联储进一步放宽货币政策，而澳洲联储(RBA)则可能按兵不动。随着澳大利亚和新西兰货 币政策趋于一致，未来澳元(0.7133，-0.0001，-0.01%)/纽元(0.632，-0.0009，-0.14%)料将升至1.20。

目前澳元(0.7133，-0.0001，-0.01%)/纽元(0.632，-0.0009，-0.14%)位于1.1300一线附近交投，盘中波动区间暂时为1.1263-1.1304。

 

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（据亚汇网）

为什么多数澳洲理工科学生来自海外？

据《澳洲人报》报道，澳洲超过50%的工程与信息技术博士生和硕士生来自海外，这超过了经合组织（OECD）的平均值。为什么理工科的学生多数来自海外？

经合组织的分析师称，研究培训项目已经越来越国际化，尤其是科学、工程学和农业项目。它们吸引了60%的海外学生来攻读高等学位。

研究培训项目已经越来越国际化，尤其是科学、工程学和农业项目。它们吸引了60%的海外学生来攻读高等学位

经合组织称，25%的博士生及11%的研究硕士生都来自海外。报告中提到，“多数国际本科生和研究生注册的是社会科学与人类学，相反地，大多数（59%）的国际博士生攻读的是科学、工程学或农业。”

高等教育服务（HES）的教育部数据分析显示，澳洲的国际研究生注册人数比例远远超过经合组织的平均值，但也证实这些学生只集中在特定的学科。2014年，54%的工程研究学生来自海外，51%的信息科技、46%的农业科学和38%的科学研究生也来自海外。

2004年，海外学生的平均值为20%，工程学的海外学生最多（25%）。

澳洲研究生研究理事会（the Australian Council of Graduate Research）召集人和澳洲皇家墨尔本理工大学的院长库斯伯特说，“推动研究培训项目的国际化在澳洲已经开展一段时间了。一些大学发现越来越难吸引国 内学生学习科学、技术、工程和数学（STEM）。RMIT就是个很典型的例子。40%的研究生来自海外，工程学的占比高达60%至70%。这是由于包括课 程衔接在内的一些综合因素造成的。少数学生从学校毕业之后具备进入大学本科学习所必备的技能（比如数学）。

还有市场压力的原因。工程学研究生毕业后能赚7万至8万，或者他们能够获得2.7万，最高至3.5万到4万之间的澳洲研究生奖学金（Australian Postgraduate Award）。这是他们工资的一半了。”

库斯伯特教授还说，她一直都盼着教育部长伯明翰(Simon Birmingham)公布澳洲学术研究院委员会（the Australian Council of Learned Academies）关于研究培训的报告。

经合组织报告提到，38%的国际学生去美国攻读博士学位，英国占比13%，法国为8%，澳洲和德国同为5%。

 

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（据澳洲新快网）