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據《每日電訊報》報道稱，一些富裕的海外投資者利用澳大利亞投資審查委員會的一條規定，大肆購買悉尼舊房產，規避了澳大利亞政府不讓海外買家購買舊房的政策。

報道稱，他們一旦能夠證明澳洲房產已經達到了其經濟年限的末端，就能夠以翻新的理由購買舊房。而這和澳大利亞政客宣稱只允許外國人購買新房的政策似乎不太一致。

房地產行業內部人士稱，房地產達到經濟年限末端的證據很好提供，很多房產的老舊廚房和浴室都需要昂貴的翻修，這就證明了重新該房的可能性。

其中一個行業內部消息來源說，買家需要滿足投資審查委員會的要求，但買房過程是不需要查看投資審查委員會是否批准的。

現在悉尼一些傳統街景，正被海外買家席卷，特別是中國買家。聯邦式的房屋和其它老式別墅都在消失，海外投資者爭先恐後搶購，然後用兩層的豪宅取代它們。據估計在過去的5年間，新房屋的修建數量達到5000幢，涉及100億元。

專家稱，這一趨勢將持續，特別是隨著澳元的貶值，澳大利亞為中國買家提供的房產要好於北京和上海，還有完全的所有權。

專家還表示，這讓首次置業者非常苦惱，因為一些中國人作為目標的區域，價格上漲了10%至15%。其中一個特例就是好市圍（Hurstville），在這裡52%的居民都來自中國，這也是新州為一個非英語移民數量超過任何居民的區域。其它類似的區域包括Carlingford、Epping、Chatswood和Wahroonga。

新州不動產協會主席甘寧（Malcolm Gunning）說：“過去的10-15年間就發生了變化，只是過去這幾年尤其明顯。我認為，過去五年間推倒重建的房產數量一定超過5000幢，主要是為了滿足亞洲投資者的需求。”

在2013-14財年，海外人士對澳大利亞房地產行業進行的投資翻了一倍以上，達到347億元，其中130億元在新州，而中國人占到其中的124億元。

甘寧說，比如Hurstville Oval附近，一幢幢房產被推倒重建，大部分都是被亞洲人是購買。Ryde市議會發言人稱，該區內五大主要開發項目中的四個都是中國人出資。

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墨爾本最近舉行的一場房產拍賣會不歡而散，一位旁觀者朝一個競拍的華裔家庭大嚷大叫，要求他們證明自己有可以在澳洲買房的合法身份。房地產委員會（Property Council）擔心這起不歡事件會導致“排外情緒”。

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據澳洲房產網站報道，6月20日悉尼伯茨角（Potts Point）一套公寓經過多番競價後以超過上一次售價的10倍價格售出。

這套公寓是20日周六686場拍賣會中的一場，截至周六晚，地產集團（Domain Group）統計共有545套住房成功拍賣出售，清盤率高達83.2%。

聖尼奧特斯大道（St Neots Avenue）6/1號頂層公寓以184.6萬澳元被拍賣售出，而28年前法伯爾一家購入該公寓時房價僅為18.2萬澳元。

該拍賣價比150萬底價還超出30余萬，瑞偉特房產公司（Ray White）的雙灣（Double Bay）房產代理海耶斯（Kim Hayes）稱這一拍賣價令人嘆為觀止。

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地產集團發布截至5月的年度數據顯示，伯茨角兩室帶停車位的公寓平均價格為101.2萬。這套澳洲房產開出150萬澳元底價是因為其坐落在黃金地段，可遠觀城市面貌、海港大橋和悉尼歌劇院。

26名注冊競標者中有自住業主、投資者，還有空巢老人，雖然有的人因為沒有配套電梯設施而放棄競標，但也有其他人相中公寓樓頂的使用空間。

由於投標進度迅速，剛開始的150萬底價經過7名競拍者的喊價就把價格拉到170萬以上，不少競標者由此放棄繼續競標。

海耶斯拒絕透露買賣雙方的信息，但指出該公寓將可能作為投資性房產進行放租。

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如果一旦澳大利亞稅務局發現這些人在維州的購買行為，違反了外國人房地產購買法律，就會迫使他們出售澳洲房產，而這牽涉的90多人中，有大部分都是中國買家。

當地媒體《先鋒太陽報》報道稱，近日墨爾本一些豪宅區成了澳大利亞稅務局的調查重點，稅務局主要針對房產買入者有沒有違反外國人投資法。

據稱，稅局盯上了至少93套房產的交易過程，懷疑其中涉及非法交易，即很多外國人通過其它個人或者公司和信托機構的網絡來非法購買房產。

房地產業買家權利主張者莫瑞爾（David Morrell）稱，Toorak、Balwyn、Hawthorn、Camberwell、Kew、Box Hill都是應該調查的熱點，他說現在被揪出的非法購買案例的數量僅僅是冰山的一角。

據稱，很多個人還是多幢房產的所有者，這些他們購入的房產價格從50萬到數百萬不等。

澳大利亞稅局目前正使用數據配套、租金收入、房地產所有者名稱查詢等方法，全國範圍內調查195套涉及外國人的房產購買過程。任何人如果被發現違反了法律，就將被勒令轉讓資產，並且放棄所有的資本利得。

去年外國人一共花費超過32億元購買位於維州的舊房，而維州也是中國人喜愛的投資目的地之一。莫瑞爾說，他認為當局目前的調查結果僅僅是冰山的一角，很多復雜的投資過程等待揭發。

他說，外國投資者來澳洲購房，主要是將他們的現金儲存在這裡，而並非居住。因此他們影響了房地產的可負擔水平。他認為一些華裔社區聚居的地方，特別是維州東部幾個區受到影響最大。

他說：“和他們一起拍賣你會覺得非常有挫敗感，因為拍賣的結果和房產的真實價值無關。如果他們推高房價10%至15%，根本不在乎多掏錢。”

維州政府目前正引入對於外國投資者多收取印花稅的新政策。從今年7月1日起，外國投資者的印花稅率將比本地人負擔的印花稅率高出3%。

不過中介們表示，為了能夠在大範圍的管制和房市冷卻前購入，這些根本影響不了投資者的熱情。

在最近的年度報告中，澳大利亞外國投資審查委員會宣稱，涉及非澳大利亞公民的房地產投資增長迅速。從2012-13財年的11,668例，增長到2013-14財年的23,054例，總價值涉及347億元資金。

按照澳大利亞法律，外國人不能夠購買舊房，除非進行重建，而對於臨時居民來講，一旦他們離開澳大利亞，就必須出售自己購買的房產。

從今年12月開始，聯邦政府將實施更加嚴格的整治法律，違反者可能涉及民事或者刑事懲罰，最高罰款額達到12.75萬元，以及所有資本利得。

第三方機構，包括中介和顧問公司，如果幫助外國人非法購買房產，將面臨4.25至21.25萬元的罰款。外國買家如果認為自己違反了法律，還有截至今年12月1日的時間，來自己主動和當局取得聯系。

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