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从此告别喧嚣、抓住机遇住进人杰地灵的堪培拉

和其它大城市以公园点缀相反，堪培拉俨然是一个建在花园里的城市。这个时髦的现代化城市，地处风景宜人和树木葱郁的心脏地带，周围遍布着澳大利亚最引人入胜的乡村。这里宽敞的规划街道，令人难忘的现代化建筑，以及自然环境的优势都是那么明显。近几年堪培拉房地产表现良好，鉴于它的地区失业率仅为3.2%和家庭收入增长等因素，前景值得看好。目前有4套住宅占据堪培拉优质地段的两块宽敞土地，秀丽景观与幽雅氛围令人沉醉，现同时对外发售，为投资者提供了千载难逢的置业机会。

这个时髦的现代化城市，地处风景宜人和树木葱郁的心脏地带，周围遍布着澳大利亚最引人入胜的乡村。

安居“天然首都”的最佳时机，诗意栖居在全澳最宜居城市

如此令人心动的购买机会怎能轻易错过！该物业地址为：沃拉曼加区阿拉瓦大街16号和18号（16 & 18 Alawa Street Waramanga）。这些住宅可单独或一起购买，总售价为240万澳元；如果单独购买位于16号或18号地块上的住宅，卖家愿意与投资者重新磋商价格。

该物业地址为：沃拉曼加区阿拉瓦大街16号和18号（16 & 18 Alawa Street Waramanga）。

把握这次购买机会，住进全球最宜居的天堂不再是美梦！今年经合组织（OECD）的一项最新研究报告称，堪培拉是全澳大利亚最宜居的城市。在享用服务、教育、就业、健康及安全方面，堪培拉在评比中均位居榜首。堪培拉居民的收入水平要比澳大利亚全国其它地区的民众收入高出大约56%。可见这里不仅拥有纯美的自然环境，更是高质素人群定居的首选地，人杰地灵的优势无可比拟。

这里不仅拥有纯美的自然环境，更是高质素人群定居的首选地，人杰地灵的优势无可比拟。

海外投资者把目光纷纷投向此地，绝对有充分的理由和周全的考量。今天的堪培拉已是澳大利亚拥有众多现代化建筑的、发展最快的城市。堪培拉坐落于格里芬湖岸边，是澳大利亚政府、国会及很多外国使馆的所在地。由于四周森林环绕、绿意盎然，且邻近自然秀丽的乡村，令堪培拉成为优雅的现代化都市，更享有”天然首都”的美誉，同时也被称为“世界上设计最合理的城市”。城市50%以上的面积为国家森林公园所覆盖，这使堪培拉当之无愧地成为南半球的“花园都市”。

具有设计感的卧室

该土地上出售的物业总共包括15间卧室、7间浴室、18个停车位，售价为240万澳元。可以说，价格也具有一定的优势，是十分难得的投资机会。近几年堪培拉房地产表现良好。鉴于它的地区失业率仅为3.2%和家庭收入增长等因素，堪培拉房地产前景值得看好。您的独到眼光，必将会带来丰厚的回报。与此同时，居住在此对于整个家庭来说也是十分优质的选择。堪培拉整座城市都浸润在浓郁的文化气息和学习氛围之中，全国乃至全世界的精英人士汇聚于此。据统计，堪培拉的居民文化素质领先于澳洲其他各州及领地，70%以上的居民都接受过高等教育。由于得天独厚地理位置以及其作为“首都”的特殊职能，堪培拉还是各国使领馆、澳大利亚联邦议会、联邦政府和最高司法机构、澳大利亚高等学府、澳大利亚国立博物馆、澳大利亚国立图书馆以及澳大利亚国立美术馆的所在地。在这个人杰地灵的地区，您和家人必定能够能安居乐业、尽享和和美美的生活。

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澳洲联名购房3大方式 多与律师沟通可免后顾之忧

越来越多的海外买家在澳洲购房投资，或作为日后自己与家人移民到澳洲时的落脚点。许多买家在购房时都会考虑该以谁的名义买房：是自己的名字，配偶的名字还是孩子名字？或许买家们忽略了一点，就是澳大利亚的物业可以是联名购买的。比如说：夫妻联名购买，也可以是夫妻一方与孩子联名购买，甚至夫妻双方与孩子三人共同联名购买物业也是可以的。那么，联名买房是否有什么实际意义呢？首先，让我们了解一下澳大利亚联名购房的方式。

  •  自然共有权益（Joint Tenancy）

当2个或更多人共同买房时，如不做特别说明，一般都会按照自然共有权益签订购房合同。自然共有权益是联名拥有物业的一种方式，并拥有下列特点：

  1. 所有业主共同拥有该物业。当该物业的自然共有权益存在时，没有任何特定比例分配的拥有权，即是说，业主对于该物业拥有相等的利益。如果该物业产生收入（例如：租金），则所有业主均分该收入。
  2. 自然共有权益是以“生还原则”( Principle of Survivorship ) 作准。如果其中一位业主过世，则其名下原有的权益便自动归其余还在生的业主。

例如：A和B以自然共有权益共同购买物业，则A和B各自拥有该物业二分之一的拥有权。如果A过世，则其名下的利益自动归为B所有，即B成为唯一的业主。如果ABC三人以自然共有权益共同购买物业，则三人各占物业三分之一拥有权，如果A过世，其名下的利益自动归为B和C所有，即B和C各占该物业的二分之一拥有权。在这当中，并不存在任何特定的分配比例的概念。也因此，严格来说，A名下的这部分利益无法作为其遗产的一部分。

  • 按份数共享权益（Tenancy in Common）

这也是联名买房的一种形式，但与自然共享权益不同的是，拥有人可以按照份数比例自由分配每位业主名下对该物业的拥有权。而该业主名下的这部分拥有权是可以作为其遗产由后人继承的。同时，业主也可以不需要获得其他共享权益业主同意的情况下，较为自由的将属于自己名下的利益自由转售或送赠给他人。

例如：ABC三人以共享权益共同购买物业，并决定A占该物业50%的利益，B占30%，C占20%。如果A过世，则其名下这50%的利益可以作为遗产由其顺位继承人全权继承。

在澳大利亚，法定的遗产顺位继承人一般为配偶。因此，在业主没有设立遗嘱的情况下，对于夫妻双方来说，无论是按自然共享权益还是共享权益联名购买物业，所达到的结果很有可能殊途同归，即，夫妻一方过世后，其名下的物业很有可能归为其配偶所有。（当然，如果您有过多段婚姻，就应当认真考虑设立遗嘱，又称“平安纸”，以免在将来产生不必要的纠纷）。

目前，许多留学生在澳洲买房，由于其没有还款能力，一般会考虑与父母联名购买，这样便可由父母出资并承担贷款。值得注意的是，留学生由于有澳大利亚临居签证，可以购买自住用途的二手房，如果是与父母合买，由于父母为非常驻外籍人士（请参照：http://www.juwai.com/news66684.htm），则只能选择新房或楼花。

值得注意的是，如果购买物业后想要转名，则需要额外支付一笔不小的费用。例如：A与其父亲B共同购买一套物业，价值60万澳元（其中需支付60万澳元房产所产生的印花税）。3年后，房产价值升值到90万澳元，B将自己名下部分物业全部赠与A，则在转让过程中，A需要另付45万澳元（即房产价值的一半）所产生的印花税（澳大利亚每个州对此要求各有不同，因此买家应当事先咨询自己的会计师和律师）。考虑到澳大利亚目前没有遗产税（但作为遗产获得的财产或收入可能会受到其他相关税务调理管制，例如：个人所得税等），该物业也能作为遗产的一部分较为自由地由配偶及子女在日后继承。

如果买家决定以联名的方式买房，需要在购房合同上将所有买家的名字列明，包括联名方式。按不同比例分配的，也需要事先做好比例分配。在缴纳印花税、房产过户转让以及向土地局登记买家的产权时，都需要列明联名买房的方式及比例。因此，在签订购房合同时，投资者就需要将自己的联名方式及比例分配告知律师。

我建议买家在购房前先将自己的考量与自己的律师多做沟通，以便律师能够更好的了解买家的计划，也为日后可能面临的额外费用事先做出规划。

杨泱专栏全集：

律师杨泱解析澳洲房产投资

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高于市场平均收益优势明显，莫兰巴 “麦森酒店式公寓”吸引买家眼球

据澳洲媒体报道，在过去的两年里，中国在澳洲的房地产投资增长了75%至45亿元。其中大部分的中国买家比较青睐于昆士兰州的房产。一直以来，酒店式公寓集住宅、酒店、会所多功能于一体，既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式，又吸收了信息时代写字楼的特点。购买者拥有单元产权，既可以自住、出租，也可以转售，是一种既提供酒店专业服务又拥有私人公寓秘密性和生活风格的综合物业。昆士兰莫兰巴（Moranbah）的旗舰项目——麦森酒店式公寓，首次登陆中国上海。该公寓位于莫兰巴城市的正中心，地段优越、装修精致，拥有至少三年年平均投资回报率约8.5%的投资保证，是您财富增值的新起点。

麦森酒店式公寓是莫兰巴当地的旗舰项目，占据当地绝佳的中心位置，生活、出行、娱乐都极其方便，拥有优质的环境和清新的环境。

 莫巴兰旗舰项目，投资昆士兰酒店式公寓的最佳时机

麦森酒店式公寓是莫兰巴当地的旗舰项目，占据当地绝佳的中心位置，生活、出行、娱乐都极其方便，拥有优质的环境和清新的环境。便捷的配套设施，舒适温馨的家装布局，宾至如归的酒店式管理，都成为该公寓独特的亮点，也以其独树一帜的风格成为当地成千上万高收入矿产从业人员的不二选择。这座酒店式公寓为有眼光的你提供了绝无仅有的投资良机，未来十分乐观的发展前景使您可以坐等回报，牢牢把握这个财富增值的新起点。

便捷的配套设施，舒适温馨的家装布局，宾至如归的酒店式管理，都成为该公寓独特的亮点

 中央矿业小镇莫兰巴(Moranbah)，在过去的几年里一直得益于全球蓬勃发展的煤炭经济而飞速发展。莫兰巴位于艾萨克地区郡（Isaac Regional Shire）的北部、在麦基（Mackay）西南部大约 200 公里处。这个现代化的城镇，以煤矿业和相关工业为主要产业。 虽然莫兰巴（Moranbah）为现代小城，但依然保有乡村田园的魅力与温暖的亲和力，充满温馨怡人的生活氛围，是个宜居的地区。这里交通也很方便，格里高利高速公路（Gregory Highway）穿过莫兰巴镇，抵达查特斯堡（Charters Towers）和汤斯维尔（Townsville）。

厨房的装修简洁大方。

 投资莫兰巴是一次明智的选择，将来丰厚的投资收益一定不会令您失望。作为昆士兰著名的采煤小镇，莫巴兰也是这个州最年轻的城镇之一，充满活力和朝气。前几年，小镇专为安置矿工家庭而设，人口随之增加，近来镇中心经过改建，面貌焕然一新。莫兰巴不乏用餐、购物及观光的去处，满足各个年龄层需求的生活设施和休闲场所应有尽有，让您体验充满田园格调的安逸生活。

 

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迪瑞区建筑典范之作 与自然宁静对话的乡村豪宅

迪瑞区（Dural）位于悉尼郁郁葱葱的丘陵地区（Hills District）内，是这一地区最著名的一个半乡村化郊区。这里风景幽雅迷人、独享一片世外桃源般的宁静怡然，是最受澳洲人喜爱的居住区之一。这套设计一流的景观豪宅，地处迪瑞区（Dural District）的高端社区，除了拥有360度秀丽风光，更以超乎想象的完美设计而成为乡村住宅中的典范之作。

迪瑞区（Dural）位于悉尼郁郁葱葱的丘陵地区（Hills District）内。

回归自然的怀抱，迪瑞区豪宅圆你一个诗意乡村梦

这套设计一流的景观豪宅，地处迪瑞区（Dural District）的高端社区，除了拥有360度秀丽风光，更以超乎想象的完美设计而成为乡村住宅中的典范之作。

这是一套精美的家庭式乡村住宅，拥有无比高雅的豪华特色和卓越品质，鲜有其他住宅能与之媲美。大宅位于一片宁静的花园绿地中央，正对着一个清幽的湖泊。整个物业被茂密的树林环绕包围，建筑与自然融合的相得益彰，营造一片完美的生活氛围。

这里风景幽雅迷人、独享一片世外桃源般的宁静怡然，是最受澳洲人喜爱的居住区之一。

这座拥有许多特色和优点的豪宅，无论是建筑特色还是装饰风格，都别具风范、新颖时尚，在当地亦属于十分出众的明星物业，投资价值很高。气势恢宏的大宅占据当地一处便利的位置，地处迪瑞区（Dural District）一个高端地区内，驱车至悉尼国际机场只需50分钟。

豪宅的结构图。

 越来越受关注的迪瑞区（Dural District），位于西北重镇Hornsby西北约8公里处，这里丘岭起伏、绿茵连绵，没有浓重的商业色彩，却以美不胜收的自然环境而受到澳洲人的喜爱。居住于此，宛若身处世外桃源，宁静悠远、远离烦扰，只有满目郁郁葱葱带来的放松与自在。位于悉尼上北岸的Hornsby，距离CBD约25公里，搭乘火车前往市中心需40分钟左右，当地房市近几年来持续见涨。经过多年的规划建设，Hornsby已经成为悉尼上北岸重要的经济中心城区，也带动周边房产市场愈来愈活跃。

越来越受关注的迪瑞区（Dural District），位于西北重镇Hornsby西北约8公里处，这里丘岭起伏、绿茵连绵，没有浓重的商业色彩。

如果你想拥有一个独特的乡村景观，也许这正是一个机会。要知道，很多著名的社会精英均诞生于这个郊区，从19世纪初的望族后代，到著名医生、政治家、艺术家、企业家、音乐家、演员和电视名人，应有尽有。迪瑞区附近有许多独特的高级私立学校，如希尔斯文法学校（The Hills Grammar School）、太平洋希尔斯基督教学校（Pacific Hills School）和雷德菲尔德学院（Redfield College），并且邻近国王学校（The King’s School）。

作为当地人非常喜爱的居住区， DURAL的治安及环境都非常好，邻居和蔼友善。在此您的孩子也可以享受到非常良好的教育。周边有许多餐馆和购物中心驱车10分钟内可以到达。无论是居住所享有的景观，还是生活区周边的设施和教育资源，这座豪宅都将满足您的一切需求，圆你一个住进田园乡村的美梦。

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沉醉于阳光海岸壮丽风景之中， “赛德顿庄园” 拥有无尽商业开发潜能

闻名遐迩的阳光海岸（Sunshine Coast）是澳大利亚最著名的旅游胜地之一，位于布里斯本以北, 是以努沙郡（Noosa Shire）为主体的一座国际度假城市。当地美丽的山脉和海滩景色吸引来无数游客，动静皆宜的特色更是令这里风光独好——既有恬静的休闲气氛，也有精彩纷呈的水上运动。一座名为”赛德顿庄园”（Chateau Cedarton）的精美住宅，占据阳光海岸的卓越位置。庄园含有住宅、餐厅、多功能中心等，所占地块可以开发为度假村，也可根据新业主的规划进行改造，极大的开发潜力令人心动，也必定会带来十分巨大的投资回报。

闻名遐迩的阳光海岸（Sunshine Coast）是澳大利亚最著名的旅游胜地之一，位于布里斯本以北, 是以努沙郡（Noosa Shire）为主体的一座国际度假城市。

占据阳光海岸优越位置，切身体验独一无二的壮丽风光

“赛德顿庄园”（Chateau Cedarton）位于昆士兰州阳光海岸（Sunshine Coast）上，所处位置真正令人叫绝，拥有独一无二的视野和唯美景致。庄园坐拥壮丽的玻璃屋山脉（Glasshouse Mountains）和内陆腹地一带的动人风光。玻璃屋山是一处融合了澳大利亚原居民传说和航海家故事的重要观光景点，它由一组共十三座火山所组成，风景壮丽，最适合喜欢远足、攀山、爬石及接触大自然的人士。这套无与伦比的豪华住宅和建筑杰作，让居住者切身感受只在当地才能享受到的风景和优雅生活。

切身体验独一无二的壮丽风光，美丽的夜景

住进阳光海岸是许多澳洲人梦寐以求的生活，而拥有这座住宅则可以让您的置业美梦瞬间成为现实。阳光海岸南起博来比岛（Bribie Island），一直到天堪湾（Tin Can Bay）, 绵延几十公里的海岸线的自然风光没有受到任何的商业污染。在这里，随处可见到美丽的沙滩，亮丽的波涛及翠绿的山野，褪去黄金海岸的繁华热闹，这里格外拥有一份恬静纯朴。也因为独有一片世外桃源般的气氛，阳光海岸的土地和物业一直颇受买家欢迎，这里更适合家人居住、同时可以尽享运动乐趣，堪称宜居的天堂。

宽敞的空间更适合家人居住、同时可以尽享运动乐趣，堪称宜居的天堂。
宽敞的客厅与独特的风格让人耳目一新

这套豪华的家庭式住宅除了适合自居，更具有与众不同的特点和商业优势。”赛德顿庄园”占据40英亩（约16公顷）风景优美的土地，所占地块的分区规划类别为商业，拥有巨大的开发潜力土地带有齐全的许可证，可以根据新业主的规划来进行改造，拥有无尽的商业利用可能。

 

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投资澳洲房产 有三类产权可不要搞错了！

澳大利亚州承认土地私有制，大部分地区都认可业主对于物业永久的拥有权。目前澳大利亚住宅大致分为托伦斯所有权(Torrens Title)，分契式所有权（Strata Title），社区所有权（Community Title）以及公司所有权（Company Title）。那么这些所有权有何不同呢？

 

  • 托伦斯所有权(Torrens Title)

托伦斯所有权系统在1858年由南澳殖民总理罗伯特∙托伦斯引入南澳的，并在1863年1月1日引入新南威尔士州。该系统通过对房屋所有权的登记进行转让过户的交易，简化了土地交易的程序以及对于所有权的认证。托伦斯所有权证书简单可靠（即通常所说的“房产证”），证书上仅仅包括业主姓名，土地物业抵押的情况，及某些特别的说明。此类型物业简单通俗来说，就是一整块地分割好、独立的地皮，目前市面上大部分街道上的独立房屋(House)都属于托伦斯所有权，也就是说，土地是属于所有人的。

购买托伦斯所有权的土地后，业主需要自己负责土地和房屋的维修和管理工作。业主也可以向当地政府申请对于房屋进行推倒重建或是加建。买家在购买托伦斯所有权的物业时，应当确认前房主是否有违建设施。因为一旦物业转让至买家名下，违建设施的风险就全部转移至买家。一旦被当地政府发现，买家就要承担罚款、推倒违建筑等政府命令。相应的，如果买家有意购地后进行重建或加建，则在购买物业前应当充分了解当地政府对于房屋建设的限制和要求（例如房屋的高度限制、用料限制、面积限制等），以免得不偿失。

  • 分契式所有权（Strata Title）

分契式所有权是另外一种物业所有权的形式，比较常见的为公寓房或连体别墅等。业主对土地并无所有权，相反只是购买了土地上一个以水平和垂直划分的有限空间并获得该空间房产的所有权。由于一块土地可以分成2至上百个分契空间，并产生许多公用设施（如外墙、过道、电梯等），需要所有业主共同维护。一般会交给专业的分契管理物业公司打理，业主每季度缴纳相应的物业管理费。

除了政府颁布的法律法规外，每个物业大楼的业主团体对于分契管理也都会有不同的规定，对于业主来说，限制相应也较大。由于大楼结构属于业主团体，因此分契式物业的业主不可随意对自己的房屋进行改造或装修。一旦被发现未经允许，业主擅自对房屋结构进行改动，将会面临严重的后果（例如罚款、恢复原样或是诉讼等）。但相应的，分契管理物业公司会负责大楼日常的清洁及维护，为业主省去不少烦恼。

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安家于澳洲最适合投资的度假胜地 尽享五星级美景与丰厚回报

该豪宅掩映于一片绿树婆娑之中。
道格拉斯港人烟稀少，风景如画，人口数量只有9千左右，因此自然景色保存完好。

自从加拿大取消了投资移民政策后，不少人纷纷转投澳大利亚。这当中，除了因为澳大利亚重大投资者移民项目吸引之外，澳大利亚房产市场的蓬勃发展与稳定回报也让不少精明的投资者动心。特别是风景秀丽、旅游资源丰富的昆士兰州，投资一座位于风景中的度假豪宅，乐享美景与丰厚回报，何乐而不为？ 

散发独特魅力的度假胜地 居住在美景中 

这套豪宅名为Tanamera，位于澳大利亚远北昆士兰州道格拉斯港市大堡礁一带。
豪宅为东、西结合度假风格，装配最新设施，很适合享受生活。
这幢两层楼的住宅配有正式起居室，教堂式的木穹顶，以及意大利大理石地板。
主卧位于树冠之上，带有水疗游泳池、工作室/书房、衣帽间。

这套罕见的昆士兰豪宅名为Tanamera，位于澳大利亚远北昆士兰州道格拉斯港（Port Douglas）市大堡礁一带。大堡礁是享誉国际的五星级度假胜地，与附近的黛恩树雨林（Daintree Rainforest）同属世界级遗产。而道格拉斯港同样不遑多让，独具魅力。 

道格拉斯港位于凯恩斯北部约70公里，是集海洋、热带雨林和沙漠于一处的地方。作为最接近大堡礁与热带雨林的入口，道格拉斯港一方面拥有静逸的空气，另一方面也是个卧虎藏龙之地——这里不乏景致奢华的住宿与星级餐厅，加上著名的四英里海滩（Four Mile Beach）及周日集市，是个让人乐而忘返的海边度假胜地。 

优越的地理位置令道格拉斯港散发出与众不同的自然气息。因为邻近黛恩树国家公园（Daintree National Park），在这里你可以看到珊瑚礁和雨林相伴的美景。吸引世界各地旅行者前来的莫斯曼峡谷（Mossman Gorge）是黛恩树雨林最受欢迎的景点，距道格拉斯港北方仅20分钟车程。你还可以前往黛恩树河地区赏鳄，或是搭乘四驱车，探索苦难角（Cape Tribulation）的纯净沙滩——这些独一无二的美景都会让你留下非常难忘的记忆。 

这座昆士兰豪宅设计不凡，曾荣获“澳大利亚杰出建筑师”奖。
浴室装修充满东方气息。
全套时尚厨房一定让美食家赞叹不已，配设大理石墙，百年木横梁，金沙黑大理石厨台和Nayatoa牌手工木橱柜。
户外休息室清凉怡人。

道格拉斯港人烟稀少，风景如画，人口数量只有9千左右，因此自然景色保存完好。由于这里的位置特殊和环境宁静，吸引了不少国家元首政要及名人明星前来度假，包括美国前总统克林顿、中国前国家主席江泽民，以及好莱坞明星卡梅隆迪亚兹及贾斯丁汀布莱克等。 

除了美不胜收的自然风光，这里还有各种大小不一的高尔夫球场林立，以及各种豪华套房及别墅。居住于此，绝不担心生活乏味。

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澳洲房产投资案例解析：上海留学生欢欢怎样在澳洲掘的第一桶金

欢欢，一个在墨尔本呆了8年的上海女留学生。2010年8月刚过了自己的生日，抱着男友送的超级无敌大抱熊躺在床上抚弄着，脖上挂着一条心形项链。这是男友去年送的生日礼物。

2009年8月,欢欢与男友一起驾车前往墨尔本巴拉瑞特金矿，欢欢满心欢喜地期待着这次淘金活动，斜靠着开车的男友，发嗲地说道：“亲爱的，今天的目标——一桶金子，满满的哦！我们要是掘不到，我可不走哦!”

回来的路上，欢欢脖子上闪闪的挂着条心形的项链，心形是由玻璃与金边组成，中间浮动着一些细沙般的金箔。欢欢准备来个Show了。

“不好意思啊欢，Michael和我要去看看房子哦！所以……”一圈电话下来，欢欢只钓到了小猫2、3只，这让欢欢失望了。没费多少功夫，欢欢问出原来朋友们最近聊得最多的是“买个房子，赚自己的金子”的话题。这和欢爸年初来墨尔本探亲的时候，关心的话题倒是一致的。不过当时听欢爸来墨尔本20多年的朋友的介绍，看了不少Boxhill那边的房子后，欢欢觉得房子太旧了，不喜欢就放下了这个念头。

“Annie,你和David看哪里的房子啊？”“你们不是不喜欢旧房子吗？”欢欢从自己最铁的朋友了解起来。

“去西南啊，Point Cook，Tarneit区啊，那边有新房子啊！”

“西南区啊……”

欢欢与男友乘着周末，驾车一起“挺进墨尔本的大西南”！

结果：大片空置的土地，零星建造中的房屋，这个对于一个住惯了市中心的女孩来说，是那么的陌生。加上想起之前的老移民说过，西南区是个未开发的小区，又说是一个工业区，又比较偏没有人气，将来没有什么发展的前景。回家的路上，欢欢与男友心都凉了一截，也提不起什么兴致。正在此时，路边居然跳出一只大袋鼠，还好欢欢及时刹车，只见这只大袋鼠不紧不慢地从车前跳过，跳进路边的灌木丛，消失在夜色里。

晚上回到家，欢欢又开始思考，土地加上建筑一套房子大致是32万澳币。自己现在又是读书，首付20%肯定是要父母帮忙，自己找的一份兼职收入也并不高，贷款80%压力似乎会大一点，再加上之前那些情况，欢欢的“热度”彻底到了“冰点”。自己心里还不断嘀咕着“还是先等等吧，9月份的补贴一变低，房价肯定也会低的，这样的小区估计也不行的，我一定要做最保险的投资。”

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资深投资专家诚意推荐：投资澳洲房产 不要买拍卖房

在澳大利亚买房子，一般有两种情况，一是通过房屋交易中介，直接从卖主手里买房；另一种是在房屋交易中介组织的拍卖会上当场喊价购买。我建议来自国内的买房人士尽可能不要去拍卖买房。

但根据这些年澳大利亚的房屋买卖数据，拍卖房的售价一般要高出非拍卖房。在房地产市场的繁荣时期，拍卖房的售价一般要比非拍卖房高出20%；在市场稳定发展期，它将高出5~10%；只有在萧条期，两者之间的价格才接近一致。导致拍卖房价格高的原因主要有这样几个方面：

首先，在拍卖现场有可能会遇到强劲的竞争对手。如果两个人都对一套房产志在必得，则很有可能会把价格一路抬高，即使最后能够战胜对手，付出的代价恐怕也超过了市场一般价了。

其次，拍卖现场的气氛可能会导致买家产生非理性判断。当你身处拍卖现场时，往往会身不由己的受到整个拍卖气氛的感染，激动情绪会不知不觉在取代理性思考。尤其是到了最后和另一个竞拍者进行一对一喊价时，那种心有不甘的冲动就会促使自己喊出远远超过原本心理价位的价格，而这正中了拍卖师和房主的下怀。这种情形如果发生在房屋买卖的淡季，就会给买家带来更大损失。

最后，还有一种偶尔发生但也不可忽视的情况，那就是在拍卖现场或许会有卖主的“托”存在。他们“摇旗呐喊”，频敲边鼓，驱使着拍卖价格向卖主希望的那样冲高。如果你不能识破这些伪拍卖者的伎俩，就会中圈套，最后以过高的价格买下房子。

除了以上几点外，在澳大利亚，房子一旦通过拍卖成交，不会像一般售房那样向买家提供一般为7天的“冷静期”（Cooling Date）。这就意味着买家会因为缺少足够时间对房子做全面调查，从而增加了购买的风险，比如会忽略房屋结构、内部设施、甚至病虫害等问题。

所以我在澳大利亚生活了几十年，有过很多房产购买的经历，可仅有一次是通过拍卖形式来购买的，其他都是非拍卖形式买来的。

当然，如果你是要坚持去拍卖买房，那么请至少做好以下准备工作：

  • 要做好拍卖成交价超过市场价5-10%的准备
  • 在正式举牌拍卖前，先去观摩多个拍卖会，以积累必要的拍卖经验;
  • 确保您的律师已经完全核对过卖主售房申明书（Vendor Statement）;
  • 要对房屋结构、市场价格等相关事宜进行事先调查。
  • 联系你的房贷顾问以了解你承受的价格尺度是多少。他们可以出具一个预估单（Pre-Approval Statement）以告诉你能借款多少,从而让你在讨价还价时心里有底;
  • 设定一个你绝不能越雷池半步的预算底线。切记，为了使你的出价不至于高过你的承受能力，你要在预算和心理上做好双重准备;
  • 准备好订金（通常是总价的10%，而且要在拍卖成交后马上支付）。

最后再给大家介绍一下澳大利亚房屋拍卖的简单过程：在拍卖当天，买家们先到现场有30分钟看房时间；接下来拍卖师开始宣读有关拍卖的规定；接着拍卖师要求竞拍者给出底价；然后就是开始竞拍；当竞拍人减少到2个时，拍卖师会征求房主意见，如果房主认可，则出价高者就可以与房主签订合同，如果没有达到，那么价高者可以和房主再谈判价格，如果最终房主没有满意最高出价，拍卖师就宣布此次拍卖流拍。

金凯平专栏全集：

金凯平谈澳洲墨尔本房产投资

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华宅与生意一举两得 投资移民澳洲的绝佳契机

你的人生或许已经抵达过很多个高峰，可是你是否想象过：你可以在世界上最有魅力的国度澳大利亚定居，过上顶级富豪的优雅生活，同时也全身心地投入一份经营、让财富源源不断地创造价值？这不是遥不可及的梦想，也无需反复地挑选和比较，一个“三位一体”的重大投资机会已经出现在你面前！由于包含住宅、游艇以及房主公司三个交易内容，本宗投资可以用于澳大利亚重大投资者签证（188签证或888签证），为投资者提供移民澳洲的机会，助你获得澳大利亚正式公民资格。

华宅与生意一举两得，过顶级富豪的优雅生活

住豪宅，驾游艇，生活可以更完美

拥有一座黄金海岸的豪宅，驾驶豪华游艇徜徉在蓝天碧海之间，这大概是所有热爱生活的人们共同的梦想。这幢位于昆士兰州黄金海岸Paradise 地区大宅，除了优越的地理位置，还同时拥有专属私家码头，方便自家的游艇停靠。

位于黄金海岸的豪宅，地理位置优越
拥有专属私家码头，可驾驶豪华游艇徜徉在蓝天碧海之间

不仅如此，豪宅内部的装修堪称是“奢华”二字的完美诠释。大理石、实木、毛皮等装饰元素在大屋内部应有尽有，卧室里的实木色和白色的墙面搭配在一起，为澳洲黄金海岸增添了浓郁亚洲风情。大宅还拥有宽敞明亮的岛型厨房餐厅，白色的色调、清雅的设计能带给你海岸生活的宁静和悠闲。

豪宅内部装修堪称“奢华”，大理石、实木、毛皮等元素遍布屋内每个角落
卧室里的实木色和白色的墙面搭配在一起，增添了浓郁的亚洲风情
岛型厨房餐厅，宽敞明亮
白色的色调、清雅的设计，享受海岸生活的宁静和悠闲

而更令人惊喜的是，该房产交易中还包含业主所拥有的豪华游艇——王子（PRINCE）。居住在黄金海岸，没有游艇的生活当然是不完整的。游艇不仅可以让你更方便的亲近大海和蓝天，也能够为黄金海岸的日常生活提供不少便利，让你和家人都能通过海路更加方便和快捷地出行。

该房产交易中还包含业主所拥有的豪华游艇——王子（PRINCE）
游艇让您亲近大海和蓝天，也为黄金海岸的日常生活提供不少便利，让你和家人更加方便和快捷地出行

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