Tag: 澳洲房地产

澳洲人對中國的情緒復雜，有近8成的人認同中國是澳洲的經濟伙伴之余，也有超過6成的人認為哪怕影響經濟關系也要抵御中國在本地區的軍事威脅，而且有7成人覺得中國獲批在澳洲房地產業的投資過多。

大多數澳洲人相信，“伊斯蘭國”的興起以及本土恐怖分子的攻擊威脅，未來10年將給澳洲的安全構成很大的風險。

據《澳洲人報》報道，羅伊國際政策研究所（Lowy Institute）最新年度調查顯示，有69%的人認為“伊斯蘭國”是很大威脅，有55%的人認為澳人在海外遭遇恐襲的風險變得更大，有53%的人擔心國內的恐怖主義。澳人對上述3種威脅的憂慮遠遠高於對其他威脅的擔心，因此有63%的受訪者都支持為了打擊恐怖主義，而立法要求電訊公司保留數據。

這項調查於今年2、3月期間，由社會調查公司I-view對1200名成年人對一些國際事務的態度進行了訪查。結果顯示僅有24%的人覺得“非常安全”，遠遠低於5年前42%的比例。

雖然有55%的人都覺得澳洲在伊拉克參與打擊“伊斯蘭國”的軍事行動增加了國內遭遇恐怖主義襲擊的風險，但仍有多達69%的人支持這項軍事任務。

民調顯示，在印尼處決2名澳籍毒販之前，澳人對該國的感情就跌至了8年來的最低點。在澳人對外國的好感度打分數上，印尼僅得了46分，和得了45分的俄羅斯以及48分的埃及差不多。有65%的人認為印尼應該廢除死刑，有69%的人反對判處毒販死刑，而且僅有34%的人知道印尼是個民主國家。

對艾伯特（Tony Abbott）政府的表現，澳人的評價也不太高，以滿分10分計算，政府在維持和美國的牢固關系方面得分最高，也只有7.1分；在聯合國安理會及G20方面的工作得了6分；在代表澳洲良好的國家形像方面得了5分；而在促進與亞洲國家的良好關系、管理經濟的能力以及政府標榜的主要成就之一遏阻船民潮方面，澳人都只給了4分而已。

雖然聯盟黨一直將執政1年內就和韓國、日本及中國完成了自貿談判視為一大政績，但澳人似乎不太買賬，僅有48%的人認為與上述三國簽署自貿協議有利於澳洲經濟。

不過這一態度似乎又和澳人對上述三國的態度有些衝突。在被問及簽署自貿協議是否有利於與三國關系時，有約65%的受訪者都給出了肯定的答案。

有多達77%的人都認為中國是澳洲的經濟伙伴，有15%的人則更願將中國視為軍事威脅。不過有66%的人也認為澳洲“應該加強行動以抵御中國在本地區的軍事侵略，哪怕這樣會應該我們的經濟合作伙伴關系”，有70%的人認為獲批在澳洲購置房產的中國投資過多。

半數受訪者贊成全球暖化是“迫在眉睫的嚴重問題”，哪怕需要巨額投資也要采取應對行動。有43%的人都認為澳洲未來10年的基礎能源應該是太陽能，認為是煤炭的僅有17%。

澳洲人最欣賞的10位世界領袖方面，奧巴馬、希拉裡和教皇弗朗西斯一世分列前三位，中國國家主席習近平排在第7位。

瀏覽居外【名家專欄】欄目之澳大利亞，了解澳大利亞房產投資獨家專業解讀。

房地產行業專家預測，悉尼和墨爾本的房價在未來6至12個月將繼續上漲。

據《先鋒太陽報》報道，接受澳洲房地產研究所（Australian Property Institute）第34次《房地產方向調查》（Property Direction Survey）的房屋估價師、基金經理、金融家和分析師中，有超過一半人認為悉尼和墨爾本的房地產市場已經步入或者正在步入泡沫期。超過一半受訪者還認為南部州份的房價會繼續上升。

澳洲房地產研究所新州分部的副主席繆爾（Ian Muir）稱，四分之三的受訪者認為墨爾本的房價在未來半年至一年將繼續攀升。“換言之，這2個城市的住宅價格被視為距離價格周期峰值還有一段時間。”

調查預測布裡斯班要到2017年才能達到周期峰值。受訪者稱低利率是住房需求和外國投資的一個重大驅動力。“大部分受訪者認為低利率是推高布裡斯班和珀斯住房需求和價格的主要動力，但對於悉尼和墨爾本，這個觀念沒有如此強烈。”繆爾說。負扣稅被視為推動布裡斯班和珀斯房市投資的一個更重要的因素。

行業專家認為外國投資法規的變化可能會影響未來的房地產市場。此外還可能影響房地產市場的因素包括中國經濟減速和失業率上升。

瀏覽居外【名家專欄】欄目之澳大利亞，了解澳大利亞房產投資獨家專業解讀。

澳洲房地產廣告上經常提到房產的方便特征，如靠近交通或內城區，但有一個不太明顯的特征往往會對房價產生較大的影響，這就是，附近是否有好學校。

據澳洲房地產網報導，房地產分析人士透露，如果在步行距離內、或短距離車程內，有一所聲名很好學校的話，房產的價值就會明顯增加，最高可加10%。

在悉尼房產市場中，一棟售價100萬澳元以上在市郊的獨門獨院房，若位於名校招生區內可多賣5至10萬澳元。

靠近學校的房子也更吸引潛在的買家，通過私人協約方式能賣得更快，並能帶來較好的投資租金回報，即使在不再搶手的市郊也是一樣。

澳洲房地產網的魯伊斯（Henry Ruiz）稱，父母為了學齡孩子會優先選擇好學校附近的房子。現在他們公司的網站上已在房源廣告中自動列出了最近學校的信息。

學校信息對悉尼購房者非常重要。澳洲房地產網調查顯示，31%的購房者尋找住房時會考慮學校的因素。

魯伊斯表示，許多家庭為了開始上學的孩子，或者希望把孩子送到一所新學校而搬家。尤其是打算送孩子去精英公立學校的家長，情況更是如此。這類學校通常不接收住在其學區以外的新生。

查看更多悉尼學區房房源

來自Raine and Horne-Kogarah房地產代理帕裡奧蒂斯（Michael Pyliotis）稱，如聖喬治女子中學（St George Girls High School）這類好學校附近的住房倍受歡迎。去年該校高考成績最高分達到99.95，有兩名學生達到99.90，但只有居住在當地的孩子才能入此學校。

帕裡奧蒂斯說：“一般的規舉是，越靠近當地學校的住房越好。我遇到的買家經常會告訴我，他們買房產的唯一原因就是靠近他們送孩子讀書的學校。”

來自LJ Hooker-Maroubra房地產公司的裡佐（Anthony Rizzo）認為，靠近好學校通常能促進購房者對房子的興趣，使他們願意出更高的購買價。

裡佐說：“如果一棟住房靠近一所學校，家長已經准備將孩子送往該校讀書，這會有很大的不同。這些家長會更願意出高價，澳洲學校越好，這種情況就越多。”

現在正在賣房的蒂斯代爾（Donna Teasdale）和紐曼（Dean Newman）夫婦表示，當初他們之所以買下這棟位於Pagewood的房子，就是為了他們的五個孩子上學近，不需要開車大老遠地去接送。他們的這棟房子離Pagewood公立小學、西奈山學院（Mt Sinai College）、南悉尼中學（South Sydney High）及聖伯納德天主教小學（St Bernard’s Catholic Primary）都只有幾個街區的距離。

瀏覽居外【名家專欄】欄目之澳大利亞，了解澳大利亞房產投資獨家專業解讀。

對不起，此内容只適用於简体中文。

澳洲房地產分析師警告，若悉尼房價繼續按當前的速度增長，最早在今年內悉尼中部和內環地區將找不到100萬以下的房產。

據《每日電訊報》報道，過去一年悉尼有破紀錄65個城區的房價中值突破100萬大關，將房價在百萬以上的城區比例推高至五分之二，數據顯示越來越多地區的房價即將達到七位數。

Core Logic RP Data的研究顯示，在悉尼CBD 16公裡內，只剩36個城區的房價中值在100萬以下，但其中19個已經離100萬只差4.5萬，只需要再漲5%左右就能加入“百萬俱樂部”。當中包括一些藍領聚集區，例如Marrickville和Mascot，他們曾經是逃避住房壓力的天堂，但過去3年它們的房價中值漲了20萬左右。

平均房價即將突破100萬的19個城區：

• NEWINGTON
• KOGARAH
• ERSKINEVILLE
• GYMEA BAY
• ALFORDS POINT
• GRASMERE
• MARRICKVILLE
• NORMANHURST
• ENFIELD
• WESTLEIGH
• BEVERLY HILLS
• MASCOT
• ASQUITH
• RAMSGATE
• NORTH ROCKS
• ARNCLIFFE
• CARINGBAH
• BELFIELD
• COMO

查看更多悉尼精品房源

聯邦財長何基否認悉尼有住房承受力的問題，他在教導首置業者如何進入房市時說“找份高薪的好工作”。“如果悉尼的房子真的貴到高攀不起，那就不會有人在悉尼買房。”何基說。

SQM Research的克裡斯多夫（Louis Christopher）稱，如果繼續當前的趨勢，悉尼中環很快會出現最後一筆100萬以下的房產交易。

LJ Hooker的麥金崔（Troy McKinstry）補充說，過去100萬常常被視為房產交易的裡程碑，10年前悉尼房價達到100萬的城區不足70個，但現在已經有265個，100萬房產在某些城區已被視為廉價品。

最近房價超過100萬的悉尼城區：

• ALEXANDRIA
• ALLAMBIE HEIGHTS
• ASHBURY
• ASHFIELD
• BARDWELL PARK
• BARDWELL VALLEY
• BEACON HILL
• BELROSE
• BEVERLEY PARK
• BILGOLA PLATEAU
• BOTANY
• BRINGELLY
• BROOKVALE
• CAMPERDOWN
• CAMPSIE
• CARLINGFORD
• CARLTON
• CARSS PARK
• CASTLE HILL
• CATTAI
• CHERRYBROOK
• CHIFLEY
• CHIPPENDALE
• CROMER
• CROYDON PARK
• DARLINGTON
• DAVIDSON
• DEE WHY
• DOUBLE BAY
• DOVER HEIGHTS
• DULWICH HILL
• DURAL
• EARLWOOD
• ELANORA HEIGHTS
• ENMORE
• FORESTVILLE
• FRENCHS FOREST
• GLENHAVEN
• GRAYS POINT
• HOLGATE
• HUNTERS HILL
• HURLSTONE PARK
• KINGSGROVE
• LEICHHARDT
• LUGARNO
• MELROSE PARK
• MILLERS POINT
• NARRAWEENA
• NEWTOWN
• NORTH EPPING
• NORTH NARRABEEN
• NORTH RYDE
• OATLANDS
• PALM BEACH
• PENNANT HILLS
• PENSHURST
• REDFERN
• RYDE
• SOUTH HURSTVILLE
• SOUTH TURRAMURRA
• STRATHFIELD SOUTH
• SYLVANIA
• TERREY HILLS
• WARRIEWOOD
• WEST RYDE
• WHEELER HEIGHTS
• WINDSOR DOWNS

瀏覽居外【名家專欄】欄目之澳大利亞，了解澳大利亞房產投資獨家專業解讀。

一個頂級房地產開發商指出，亞洲投資客對於澳大利亞房地產市場的興趣不減，將會一直待在這裡。

查看更多墨爾本的精品房源

Metro房地產集團哈特曼（Luke Hartman）6月11日宣稱，在過去的一個周末，他的公司已經出售了100個“房產和地皮套餐”給中國來的投資人員。

他在澳大利亞都市開發研究院舉行的活動上指出，“我認為外國投資的趨勢會維持下去，我認為澳元目前的彙率位置，以及繼續面臨的下行壓力，將會導致來自亞洲的資本權重進一步升高。”

在今年的《澳大利亞金融評論周刊》評出的年輕富豪名單上，哈特曼以9200萬元的身家上榜。他指出，政府規劃部門的繁文縟節正不斷推動墨爾本的獨幢屋和公寓價格上漲。

他說，在布裡斯班申請修建一個600套公寓的大樓需要等待不到6個月，但同樣的規劃在墨爾本就需要12至18個月，如果維州民事和行政法律仲裁庭介入的話。

他說：“這是我認為新政府應該引以為戒，並試圖改善和放開的政策，這樣做也能幫助更多的人回到房地產市場中。”

同時，墨爾本銀行經濟學家昆恩（Hans Kunnen）質疑了對於房地產市場有泡沫的言論。他說，推動房地產價格上漲的一些基本動力，比如低利率和人口增長速度加快，都不會在短期消失，這就意味著如果有泡沫，也不會很快消失。

瀏覽居外【名家專欄】欄目之澳大利亞，了解澳大利亞房產投資獨家專業解讀。

澳洲房地產數據機構CoreLogic RP Data的數據顯示，部份偏遠地區房產市場開始轉好。澳洲房地產市場的蓬勃景像從一些省會城市開始波及到了中小城市，尤其是沿海區域。 

據澳洲新聞網報導，雖然與資源行業緊密相連的城鎮仍然低迷，但最新的CoreLogic RP Data地區報告顯示，沿海住房產市場顯現上升。

資深研究員庫舍（Cameron Kusher）預計今年會繼續保持好勢頭。他說：“在貸款利率仍然保持低位的情況下，住房的吸引力，特別是在一些較大的沿海地區市場，很可能會在2015年裡繼續呈現進一步的上升。”

截止到今年3月底的一年中，在一些省會城市之外較大的地區，悉尼南部的伊拉瓦拉（Illawarra）的獨立房價值上漲幅度最大，達9.3%，公寓房上漲9.6%。

黃金海岸（Gold Coast）的獨立房、陽光海岸（Sunshine Coast）的獨立房和公寓房也有所上升。

庫舍稱，這些地區自金融危機以來增加了乏力，很高興看到它們開始好轉。

查看更多黃金海岸的優質房源

地區情況：

紐卡斯爾（Newcastle）和麥覺理湖（Lake Macquarie）

• 截止到今年2月的一年裡，售房8,205套。
• 截止到今年3月的一年裡，獨立房價上漲7.4%，公寓房價上漲6.6%。

伊拉瓦拉

• 截止到今年2月的一年裡，售房6,373套。
• 截止到今年3月的一年裡，獨立房價上漲9.3%，公寓房價上升9.6%。

列治文（Richmond ）— Tweed

• 截止到今年2月的一年裡，售房5,741套。
• 截止到今年3月的一年裡，獨立房價上漲3.6%，公寓房價上漲4.5%。

黃金海岸

• 截止到今年2月的一年裡，售房18,595套。
• 截止到今年3月的一年裡，獨立房價上漲4.8%，公寓房價上漲3.9%。

陽光海岸

• 截止到今年2月的一年裡，售房11,060套。
• 截止到今年3月的一年裡，獨立房價上漲6.3%，公寓房價值上漲4.7%。

湯斯維爾（Townsville）

• 截止到今年2月的一年裡，售房3,904套。
• 截止到今年3月的一年裡，獨立房價下降2.4%，公寓房價下降1.4%%。

Wide Bay

• 截止到今年2月的一年裡，售房5,523套。
• 截止到今年3月的一年裡，獨立房價上漲0.2%，公寓房價上漲0.9%。

凱恩斯（Cairns）

• 截止到今年2月的一年裡，售房5,874套。
• 截止到今年3月的一年裡，獨立房價上漲5.1%，公寓房價上漲5.7%。

吉朗（Geelong）

• 截止到今年2月的一年裡，售房6,191套。
• 截止到今年3月的一年裡，獨立房價上漲3.5%，公寓房價上漲1.6%。

Latrobe — Gippsland

• 截止到今年2月的一年裡，售房6,373套。
• 截止到今年3月的一年裡，獨立房價上漲9.3%，公寓房價上漲9.6%。

Bunbury

• 截止到今年2月的一年裡，售房3,746套。
• 截止到今年3月的一年裡，獨立房價上漲1.23%，公寓房價上漲0.4%。

瀏覽居外【名家專欄】欄目之澳大利亞，了解澳大利亞房產投資獨家專業解讀。

盡管悉尼許多郊區被房價上漲潮所淹沒，但在以北一些海濱區住房的售價與2005年的價格水平相似。

據澳洲新聞網報導，澳洲房地產數據機構Core Logic RP Data的調查表明，Palm Beach、Clareville、Avoca Beach及至少五個其它以北區的房價在過去十年裡一直被置於被遺忘的角落，缺少購房者的關注。

在這八個區中，Gosford的房產中位價漲幅最大，也才0.8%。有些海濱區的房價甚至有所下降。Palm Beach現在的獨立房中位價比2005年時低了3.2萬澳元，其附近的Clareville的中位價竟降低了18萬澳元之巨。

這十年的低迷與悉尼的總體趨勢剛好相反，悉尼的房產中位價從2005年時的499,950澳元上升到今天的767,000澳元，澳洲大多數地區房產的價格在這十年裡大約每年上漲4.5%。

反映出這一趨勢的最近房產銷售包括Clareville的可欣賞Pittwater全方位的水景一套四臥室住房，2004年時廣告登出的價格為127萬澳元，但兩個月前僅以120萬澳元售出。

僅隔幾個街區的另一套四臥室住房在去年12月以106萬澳元售出，但原房東於2007年花費了103萬澳元購入。

來自Palm Beach房地產代理公司LJ Hooker魯賓遜（Peter Robinson）稱，購房者已經很大程度上遺忘了城市遠北區是能充分享受生活的地區，他們甚至在開始找房前就排除了這些地區，認為房價太貴。

Palm Beach居民考恩（Sean Cowan）正在出售他的五臥室獨門獨院房，該地區價格之低讓他大吃一驚。他說：“房價比10年前更低，當時這樣的價格買不到海景房。”

中海岸（Central Coast）的區Terrigal、Gosford、Pearl Beach和Avoca Beach仍然保持著與2000年代初時相似的房價。近期出售的位於Avoca Drive的一套公寓房低於2003年時的購買價格1.5萬澳元，Gosford一套公寓房在2004年時以40.4萬澳元售出，今年3月僅賣得37.4萬澳元。

新搬來的居民霍爾（Luke Hall）表示，來到這個地區的目的就是想要購買距離海灘僅幾步之遙的便宜房子，今年初他從Terrigal搬到了Wamberal。他說：“這裡很容易就能以不錯的價格找到不錯的房子。”

查看更多悉尼海濱房源

當年與現在的房產中位價比較如下：

• Palm Beach獨立房：2005年為228萬澳元，2015年為225萬
• Clareville獨立房：2005年145萬，2015年127萬
• Terrigal公寓房：2005年57.5萬，2015年57.5萬
• Gosford獨立房：2005年43萬，2015年46.5萬
• Gosford公寓房：2005年303,455澳元，2015年32.5萬澳元
• Avoca Beach公寓房：2005年66.5萬，2015年54.75萬
• Pearl Beach獨立房：2005年92萬，2015年為82.5萬
• Katoomba公寓房：2005年231,250澳元，2015年27萬澳元
• The Entrance獨立房：2005年52.5萬，2015年43.25萬

瀏覽居外【名家專欄】欄目之澳大利亞，了解澳大利亞房產投資獨家專業解讀。