Tag: 澳洲房地产

澳洲人对中国的情绪复杂，有近8成的人认同中国是澳洲的经济伙伴之余，也有超过6成的人认为哪怕影响经济关系也要抵御中国在本地区的军事威胁，而且有7成人觉得中国获批在澳洲房地产业的投资过多。

大多数澳洲人相信，“伊斯兰国”的兴起以及本土恐怖分子的攻击威胁，未来10年将给澳洲的安全构成很大的风险。

据《澳洲人报》报道，罗伊国际政策研究所（Lowy Institute）最新年度调查显示，有69%的人认为“伊斯兰国”是很大威胁，有55%的人认为澳人在海外遭遇恐袭的风险变得更大，有53%的人担心国内的恐怖主义。澳人对上述3种威胁的忧虑远远高于对其他威胁的担心，因此有63%的受访者都支持为了打击恐怖主义，而立法要求电讯公司保留数据。

这项调查于今年2、3月期间，由社会调查公司I-view对1200名成年人对一些国际事务的态度进行了访查。结果显示仅有24%的人觉得“非常安全”，远远低于5年前42%的比例。

虽然有55%的人都觉得澳洲在伊拉克参与打击“伊斯兰国”的军事行动增加了国内遭遇恐怖主义袭击的风险，但仍有多达69%的人支持这项军事任务。

民调显示，在印尼处决2名澳籍毒贩之前，澳人对该国的感情就跌至了8年来的最低点。在澳人对外国的好感度打分数上，印尼仅得了46分，和得了45分的俄罗斯以及48分的埃及差不多。有65%的人认为印尼应该废除死刑，有69%的人反对判处毒贩死刑，而且仅有34%的人知道印尼是个民主国家。

对艾伯特（Tony Abbott）政府的表现，澳人的评价也不太高，以满分10分计算，政府在维持和美国的牢固关系方面得分最高，也只有7.1分；在联合国安理会及G20方面的工作得了6分；在代表澳洲良好的国家形象方面得了5分；而在促进与亚洲国家的良好关系、管理经济的能力以及政府标榜的主要成就之一遏阻船民潮方面，澳人都只给了4分而已。

虽然联盟党一直将执政1年内就和韩国、日本及中国完成了自贸谈判视为一大政绩，但澳人似乎不太买账，仅有48%的人认为与上述三国签署自贸协议有利于澳洲经济。

不过这一态度似乎又和澳人对上述三国的态度有些冲突。在被问及签署自贸协议是否有利于与三国关系时，有约65%的受访者都给出了肯定的答案。

有多达77%的人都认为中国是澳洲的经济伙伴，有15%的人则更愿将中国视为军事威胁。不过有66%的人也认为澳洲“应该加强行动以抵御中国在本地区的军事侵略，哪怕这样会应该我们的经济合作伙伴关系”，有70%的人认为获批在澳洲购置房产的中国投资过多。

半数受访者赞成全球暖化是“迫在眉睫的严重问题”，哪怕需要巨额投资也要采取应对行动。有43%的人都认为澳洲未来10年的基础能源应该是太阳能，认为是煤炭的仅有17%。

澳洲人最欣赏的10位世界领袖方面，奥巴马、希拉里和教皇弗朗西斯一世分列前三位，中国国家主席习近平排在第7位。

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房地产行业专家预测，悉尼和墨尔本的房价在未来6至12个月将继续上涨。

据《先锋太阳报》报道，接受澳洲房地产研究所（Australian Property Institute）第34次《房地产方向调查》（Property Direction Survey）的房屋估价师、基金经理、金融家和分析师中，有超过一半人认为悉尼和墨尔本的房地产市场已经步入或者正在步入泡沫期。超过一半受访者还认为南部州份的房价会继续上升。

澳洲房地产研究所新州分部的副主席缪尔（Ian Muir）称，四分之三的受访者认为墨尔本的房价在未来半年至一年将继续攀升。“换言之，这2个城市的住宅价格被视为距离价格周期峰值还有一段时间。”

调查预测布里斯班要到2017年才能达到周期峰值。受访者称低利率是住房需求和外国投资的一个重大驱动力。“大部分受访者认为低利率是推高布里斯班和珀斯住房需求和价格的主要动力，但对于悉尼和墨尔本，这个观念没有如此强烈。”缪尔说。负扣税被视为推动布里斯班和珀斯房市投资的一个更重要的因素。

行业专家认为外国投资法规的变化可能会影响未来的房地产市场。此外还可能影响房地产市场的因素包括中国经济减速和失业率上升。

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澳洲房地产广告上经常提到房产的方便特征，如靠近交通或内城区，但有一个不太明显的特征往往会对房价产生较大的影响，这就是，附近是否有好学校。

据澳洲房地产网报导，房地产分析人士透露，如果在步行距离内、或短距离车程内，有一所声名很好学校的话，房产的价值就会明显增加，最高可加10%。

在悉尼房产市场中，一栋售价100万澳元以上在市郊的独门独院房，若位于名校招生区内可多卖5至10万澳元。

靠近学校的房子也更吸引潜在的买家，通过私人协约方式能卖得更快，并能带来较好的投资租金回报，即使在不再抢手的市郊也是一样。

澳洲房地产网的鲁伊斯（Henry Ruiz）称，父母为了学龄孩子会优先选择好学校附近的房子。现在他们公司的网站上已在房源广告中自动列出了最近学校的信息。

学校信息对悉尼购房者非常重要。澳洲房地产网调查显示，31%的购房者寻找住房时会考虑学校的因素。

鲁伊斯表示，许多家庭为了开始上学的孩子，或者希望把孩子送到一所新学校而搬家。尤其是打算送孩子去精英公立学校的家长，情况更是如此。这类学校通常不接收住在其学区以外的新生。

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来自Raine and Horne-Kogarah房地产代理帕里奥蒂斯（Michael Pyliotis）称，如圣乔治女子中学（St George Girls High School）这类好学校附近的住房倍受欢迎。去年该校高考成绩最高分达到99.95，有两名学生达到99.90，但只有居住在当地的孩子才能入此学校。

帕里奥蒂斯说：“一般的规举是，越靠近当地学校的住房越好。我遇到的买家经常会告诉我，他们买房产的唯一原因就是靠近他们送孩子读书的学校。”

来自LJ Hooker-Maroubra房地产公司的里佐（Anthony Rizzo）认为，靠近好学校通常能促进购房者对房子的兴趣，使他们愿意出更高的购买价。

里佐说：“如果一栋住房靠近一所学校，家长已经准备将孩子送往该校读书，这会有很大的不同。这些家长会更愿意出高价，澳洲学校越好，这种情况就越多。”

现在正在卖房的蒂斯代尔（Donna Teasdale）和纽曼（Dean Newman）夫妇表示，当初他们之所以买下这栋位于Pagewood的房子，就是为了他们的五个孩子上学近，不需要开车大老远地去接送。他们的这栋房子离Pagewood公立小学、西奈山学院（Mt Sinai College）、南悉尼中学（South Sydney High）及圣伯纳德天主教小学（St Bernard’s Catholic Primary）都只有几个街区的距离。

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国民银行（NAB）第一季度的报告称，新州出售的住宅中，20%的买家是中国人。针对这一现象，专栏作家博尔特（Andrew Bolt）抛出了2个问题。“我们到底在干什么？”“为什么政客允许这种现象发生？”

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无数人都在询问和解答这些问题。但《澳洲人报》的编辑认为，有些其他问题也一样重要，却很少被处理。比如，是什么东西推动中国人在澳洲买房，这些买家在想什么。过去的150年，中国大多时候处于不稳定的状态。第一批中国移民在淘金热期间大量来到澳洲，当时恰逢很多广东人和福建人开始前往其他国家特别是东南亚。20世纪上半页，澳洲不友好地对中国移民关上了大门。随后中国开始了一段黑暗的日子，有资产的人很难离开国门。

之后，中国进入了“改革开放”时期，积累财富对中国人而言日渐容易，政府开始鼓励人们进行海外投资，虽然它倾向于在这波投资中担任领导和决策角色。最近的反腐行动更是加剧了海外投资的热度。

那为何地产会成主要目标呢？对中国人而言，有住房是自信和稳定的基石。他们可能进入股市，可能开展现金业务，但传统上来说，他们更重视资产。钱通常不是什么大问题，他们可以人际关系筹到钱，或从银行贷到款。Australia China Connections的总经理耶特尔（Carl Jetter）称，澳洲地产有永久业权对他们而言极具吸引力。在中国，所有土地都是国有的，住宅物业的最长租期是70年。

另外，中国人不喜欢旧东西，只要能负担得起，他们都不愿住在死过人的地方，所以他们爱买澳洲新房。耶特尔还说，因面子问题他们会买价格较高的房子。买下房子后，这些业主让它空着也不出租，令澳洲邻居感到奇怪。这可能是因为业主在将来某个时候想自己用，希望能保持“全新”，又或者租客价位不合预期。

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澳洲房地产分析师警告，若悉尼房价继续按当前的速度增长，最早在今年内悉尼中部和内环地区将找不到100万以下的房产。

据《每日电讯报》报道，过去一年悉尼有破纪录65个城区的房价中值突破100万大关，将房价在百万以上的城区比例推高至五分之二，数据显示越来越多地区的房价即将达到七位数。

Core Logic RP Data的研究显示，在悉尼CBD 16公里内，只剩36个城区的房价中值在100万以下，但其中19个已经离100万只差4.5万，只需要再涨5%左右就能加入“百万俱乐部”。当中包括一些蓝领聚集区，例如Marrickville和Mascot，他们曾经是逃避住房压力的天堂，但过去3年它们的房价中值涨了20万左右。

平均房价即将突破100万的19个城区：

• NEWINGTON
• KOGARAH
• ERSKINEVILLE
• GYMEA BAY
• ALFORDS POINT
• GRASMERE
• MARRICKVILLE
• NORMANHURST
• ENFIELD
• WESTLEIGH
• BEVERLY HILLS
• MASCOT
• ASQUITH
• RAMSGATE
• NORTH ROCKS
• ARNCLIFFE
• CARINGBAH
• BELFIELD
• COMO

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联邦财长何基否认悉尼有住房承受力的问题，他在教导首置业者如何进入房市时说“找份高薪的好工作”。“如果悉尼的房子真的贵到高攀不起，那就不会有人在悉尼买房。”何基说。

SQM Research的克里斯多夫（Louis Christopher）称，如果继续当前的趋势，悉尼中环很快会出现最后一笔100万以下的房产交易。

LJ Hooker的麦金崔（Troy McKinstry）补充说，过去100万常常被视为房产交易的里程碑，10年前悉尼房价达到100万的城区不足70个，但现在已经有265个，100万房产在某些城区已被视为廉价品。

最近房价超过100万的悉尼城区：

• ALEXANDRIA
• ALLAMBIE HEIGHTS
• ASHBURY
• ASHFIELD
• BARDWELL PARK
• BARDWELL VALLEY
• BEACON HILL
• BELROSE
• BEVERLEY PARK
• BILGOLA PLATEAU
• BOTANY
• BRINGELLY
• BROOKVALE
• CAMPERDOWN
• CAMPSIE
• CARLINGFORD
• CARLTON
• CARSS PARK
• CASTLE HILL
• CATTAI
• CHERRYBROOK
• CHIFLEY
• CHIPPENDALE
• CROMER
• CROYDON PARK
• DARLINGTON
• DAVIDSON
• DEE WHY
• DOUBLE BAY
• DOVER HEIGHTS
• DULWICH HILL
• DURAL
• EARLWOOD
• ELANORA HEIGHTS
• ENMORE
• FORESTVILLE
• FRENCHS FOREST
• GLENHAVEN
• GRAYS POINT
• HOLGATE
• HUNTERS HILL
• HURLSTONE PARK
• KINGSGROVE
• LEICHHARDT
• LUGARNO
• MELROSE PARK
• MILLERS POINT
• NARRAWEENA
• NEWTOWN
• NORTH EPPING
• NORTH NARRABEEN
• NORTH RYDE
• OATLANDS
• PALM BEACH
• PENNANT HILLS
• PENSHURST
• REDFERN
• RYDE
• SOUTH HURSTVILLE
• SOUTH TURRAMURRA
• STRATHFIELD SOUTH
• SYLVANIA
• TERREY HILLS
• WARRIEWOOD
• WEST RYDE
• WHEELER HEIGHTS
• WINDSOR DOWNS

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一个顶级房地产开发商指出，亚洲投资客对于澳大利亚房地产市场的兴趣不减，将会一直待在这里。

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Metro房地产集团哈特曼（Luke Hartman）6月11日宣称，在过去的一个周末，他的公司已经出售了100个“房产和地皮套餐”给中国来的投资人员。

他在澳大利亚都市开发研究院举行的活动上指出，“我认为外国投资的趋势会维持下去，我认为澳元目前的汇率位置，以及继续面临的下行压力，将会导致来自亚洲的资本权重进一步升高。”

在今年的《澳大利亚金融评论周刊》评出的年轻富豪名单上，哈特曼以9200万元的身家上榜。他指出，政府规划部门的繁文缛节正不断推动墨尔本的独幢屋和公寓价格上涨。

他说，在布里斯班申请修建一个600套公寓的大楼需要等待不到6个月，但同样的规划在墨尔本就需要12至18个月，如果维州民事和行政法律仲裁庭介入的话。

他说：“这是我认为新政府应该引以为戒，并试图改善和放开的政策，这样做也能帮助更多的人回到房地产市场中。”

同时，墨尔本银行经济学家昆恩（Hans Kunnen）质疑了对于房地产市场有泡沫的言论。他说，推动房地产价格上涨的一些基本动力，比如低利率和人口增长速度加快，都不会在短期消失，这就意味着如果有泡沫，也不会很快消失。

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澳洲房地产数据机构CoreLogic RP Data的数据显示，部份偏远地区房产市场开始转好。澳洲房地产市场的蓬勃景象从一些省会城市开始波及到了中小城市，尤其是沿海区域。 

据澳洲新闻网报导，虽然与资源行业紧密相连的城镇仍然低迷，但最新的CoreLogic RP Data地区报告显示，沿海住房产市场显现上升。

资深研究员库舍（Cameron Kusher）预计今年会继续保持好势头。他说：“在贷款利率仍然保持低位的情况下，住房的吸引力，特别是在一些较大的沿海地区市场，很可能会在2015年里继续呈现进一步的上升。”

截止到今年3月底的一年中，在一些省会城市之外较大的地区，悉尼南部的伊拉瓦拉（Illawarra）的独立房价值上涨幅度最大，达9.3%，公寓房上涨9.6%。

黄金海岸（Gold Coast）的独立房、阳光海岸（Sunshine Coast）的独立房和公寓房也有所上升。

库舍称，这些地区自金融危机以来增加了乏力，很高兴看到它们开始好转。

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地区情况：

纽卡斯尔（Newcastle）和麦觉理湖（Lake Macquarie）

• 截止到今年2月的一年里，售房8,205套。
• 截止到今年3月的一年里，独立房价上涨7.4%，公寓房价上涨6.6%。

伊拉瓦拉

• 截止到今年2月的一年里，售房6,373套。
• 截止到今年3月的一年里，独立房价上涨9.3%，公寓房价上升9.6%。

列治文（Richmond ）— Tweed

• 截止到今年2月的一年里，售房5,741套。
• 截止到今年3月的一年里，独立房价上涨3.6%，公寓房价上涨4.5%。

黄金海岸

• 截止到今年2月的一年里，售房18,595套。
• 截止到今年3月的一年里，独立房价上涨4.8%，公寓房价上涨3.9%。

阳光海岸

• 截止到今年2月的一年里，售房11,060套。
• 截止到今年3月的一年里，独立房价上涨6.3%，公寓房价值上涨4.7%。

汤斯维尔（Townsville）

• 截止到今年2月的一年里，售房3,904套。
• 截止到今年3月的一年里，独立房价下降2.4%，公寓房价下降1.4%%。

Wide Bay

• 截止到今年2月的一年里，售房5,523套。
• 截止到今年3月的一年里，独立房价上涨0.2%，公寓房价上涨0.9%。

凯恩斯（Cairns）

• 截止到今年2月的一年里，售房5,874套。
• 截止到今年3月的一年里，独立房价上涨5.1%，公寓房价上涨5.7%。

吉朗（Geelong）

• 截止到今年2月的一年里，售房6,191套。
• 截止到今年3月的一年里，独立房价上涨3.5%，公寓房价上涨1.6%。

Latrobe — Gippsland

• 截止到今年2月的一年里，售房6,373套。
• 截止到今年3月的一年里，独立房价上涨9.3%，公寓房价上涨9.6%。

Bunbury

• 截止到今年2月的一年里，售房3,746套。
• 截止到今年3月的一年里，独立房价上涨1.23%，公寓房价上涨0.4%。

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