澳洲房地产 – Page 6

西塔姆沃思最大型待售商业大楼：开发潜力巨大、升值前景看好

西塔姆沃思（Tamworth）乃澳大利亚新南威尔士州的新英格兰地区之小城，位置处于两大城市布里斯本和悉尼之间。西塔姆沃思（West Tamworth）是一处幽雅郊区，这里的一栋典型的商业大楼正在出售，为您带来很好的投资机会。该大楼曾是一家体育和工人俱乐部，具有很大的开发潜力，升值前景也十分看好。

西塔姆沃思良好投资机会：正在翻修改造的商用大楼

新英格兰地区地处新南威尔士州悉尼市以北535公里和布里斯本以南466公里处，这里是澳洲最知名的牧业和农业中心，广袤无边的美丽草原，星星点点的羊牛成群，欧式风格的民宅小镇，到处都洋溢着澳洲独特的乡村风情。这里的旅游资源丰富，塔姆沃思作为澳大利亚乡村音乐之都，是许多人非常喜爱的地区。塔姆沃思是澳大利亚新南威尔士州东部城市，位于皮尔河畔，在悉尼西北约450公里。这里每年一月下旬举办“塔姆沃思乡村歌曲节”，吸引许多人来到这里。

西塔姆沃思最大型待售商业大楼：开发潜力巨大、升值前景看好 — 这里的一栋典型的商业大楼正在出售

目前在西塔姆沃思（West Tamworth）郊区内出售的，是一处典型的商业大楼，曾是一家体育和工人俱乐部，分区规划类型：“商用”（Commercial）。大楼的占地面积为 7280平方米，沿大桥（Bridge）路、贝尔莫尔（Belmore）街、大力神（Hercules）路和水库街都有临街面，位置十分优越。

该物业的建筑面积为13163 平方米，包含200个带顶蓬的停车位。地面一楼正在进行实质性翻修，以对安装有空调且已带有租约的办公室进行现代化改造。经过改善之后，大楼将呈现更加良好的面貌。

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中国土豪只差5千 “丢掉”一座澳洲小岛

据澳大利亚广播公司报道，7月11日，澳洲小岛Ninth Island正式对外拍卖。然而，向来在澳洲拍卖会上高价拿地的中国买家，竟然因差5000澳元，没有拍得小岛。

这个与著名红酒品牌同名的澳洲岛屿Ninth Island，位于塔州以北。该岛长约1.3公里，宽约550米，面积为160,390平方米。为了吸引中国买家，小岛的经销商还特意制作了中文广告，起拍价为100万澳元。

但是，小岛上并没有水和电。有的只是渔民用的小屋，企鹅和小鸟。可以坐船到达小岛，但是最好的方式还是坐直升飞机。

澳洲小岛Ninth Island拍卖，中国买家因差5000澳元没有拍得小岛

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11日上午，大约有12人参加了整场拍卖会。通过7次喊价，价格推高到了119万澳元。而小岛主人的心理价位为119.6万澳元。

虽然只差5000多澳元就能得到小岛，但是参与竞拍的中国买家却发来短信，说将小岛让给一名来自布里斯班的买家。

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中国房地产股市大跌澳洲公寓恐受影响

澳大利亚金融评论报报道，与澳洲获批公寓建设相关的几家中国上市公司在下行的中国股市中大受影响，市场纷纷恐慌其债务状况。

福星惠誉房产公司，北京首都开发控股公司（Beijing Capital Development Holdings）和保利房地产公司都是在深圳和上海交易所上市的公司，7月初，这几家股市都下跌了26%。中国香港上市的绿地集团（Greenland）（悉尼一栋最高的公寓楼就是由绿地建），股票也跌了20%。

中国政府救市后，股市上升了10%。

中国房地产股市大跌，澳洲公寓恐受影响

中国房产开发商的股市状况对澳洲来说是一个风险，因为澳洲房地产是澳洲经济的重要贡献者，增长速度为2.3%。

跌停的福星惠誉公司，在澳洲以5800万澳元买下了巴拉马打的河边地区，并在西悉尼大学附近建了774个公寓单位。

股票下跌25.57%的北京首都开发控股公司，计划在悉尼 Ultimo地区建270个公寓单位，还打算在悉尼另外建造170个公寓单位。

虽然这些房产都没受影响，但是据标普公司的专家Matthew Kong说，上市的中国房地产公司资产负债率为75%，需要减债。“由于常年借债买地，多家公司需要增长销售，减轻债务。”

在澳洲，不少房地产公司对中国开发商的债务和股票情况感到担忧，认为会影响澳洲房产。McVay Real Estate房产商的Dan McVay说：“我们必须谨慎，但也无需太担心，因为海外投资很多，国内需求很大。”

而澳联储此前也曾多次警告海外投资对澳的影响，“海外投资者得经营状况，全球市场利率变化和投资需求减少，都会对房地产带来风险。”

Fitch Ratings的高层Kalai Pillay则认为，买家可能会受到更大打击。“股市受到打击，那么他们就越少可能来投资海外。

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中国投资者抛售澳洲房产填补股市亏损

中国股市崩溃令中国投资者更加谨慎，澳洲房地产中介称，少数人将因为股市损失而销售在澳洲的房产。

中国股市在过去几周下跌了30%，市值蒸发了数万亿。悉尼地产公司Sothebys International Realty的主管帕里尔（Michael Pallier）称，一些年轻的投资者被卷入了股市崩盘的漩涡中。他说他有一位在悉尼买了新公寓的买家在中国炒股亏了钱。

“她还年轻，以前没见过股市崩盘，她希望股票能继续涨，做出了错误的判断，现在要承受后果。有些人不得不卖房子，但我觉得不会很多。”

地产集团莱坊国际（Knight Frank）的亚洲市场高级总监Dominic Ong也认为少数中国投资者要卖掉在澳洲的房产。“有这种可能，但数量非常非常有限。我不认为会发生这种事。”

中国投资者将因股市损失而销售澳洲房产

中国投资者喜欢澳洲房产胜于现金和股票

帕里尔称中国股市的动荡提升了中国人对澳洲高端房产的兴趣。

“上个月我们办公室卖出了20套房子，6月的业绩达到1.15亿，其中25%是卖给中国人，所以我们对于处理中国市场经验丰富。”

他说他有些富裕的客户在中国股市开始下跌前已经将钱转出中国。“他们宁愿将钱转到房地产，也不愿持有现金或投入股市。”

帕里尔称他有一位中国客户想投资1000万元，另一位想买入悉尼内城区一栋价值1380万元的房子。

但Ong说澳洲的中国房产投资者已经变得更加谨慎。他在接受《今日世界》采访时说：“我从来没见过股市矫正会导致流入澳洲的投资增多。现在我一直在观察，发现这些投资者在澳洲买房的时候变得更加谨慎。

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中国股民转战澳洲房市悉尼人更买不起房

中国股市动荡，加上澳元贬值，令澳洲房地产对中国投资者的魅力大增

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中国投资者已经开始将钱从中国动荡的股票市场转移到澳洲房地产，悉尼人将更加买不起房子。

悉尼地产公司Sothebys International Realty的主管帕里尔（Michael Pallier）称，本周很多持“重大投资者签证”的中国买家登记了购买价值1000万以上房产的兴趣。

“本周新出现的潜在房产投资者都是30多岁的年轻企业家。他们是一群聪明的投资者，已经将钱转出中国股市，转投其他领域，包括房地产。”帕里尔称。

然而，有坊间证据表明，中国股市中有些较小的投资者被本周的股市动荡套牢，这些人也喜欢在澳洲买房子。

帕里尔说中国股市最近动荡，而且澳元猛跌至75美分以下，这些只会令澳洲房地产对中国投资者的魅力大增。“中国人想投资外国房产的时候，他们会选择澳洲。”

McGrath的豪宅中介罗伯森（Hamish Robertson）表示，大部分投资活动都在中国出生的澳洲居民中进行，他们已经在出生地累积了财富。很多这类投资者将澳洲房地产视为避风港。

“在高端房产市场中，中国股市大跌不会影响买家的买房决定。他们不是所有财富都被股市套牢。

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2015年澳洲首府城市中位价排行榜：珀斯房价下跌位居第二

澳洲整体的中位房价已经基本上涨到了66万澳元，但是其中两个首府城市的中位房价却在下跌，珀斯便是其中之一。

2015年第一季珀斯中位房价下跌位居第二

据报导：一项由本迪戈银行(Bendigo Bank)与澳洲房地产研究会联合公布的最新数据显示，悉尼的中位房价越来越接近一百万澳元，然而布里斯本和珀斯的此房价却下跌了。

该数据还表明，在今年的第一季度，澳洲总体的中位房价的加权平均值上涨了2.4%，达658,608澳元，其他住宅的中位价格上涨1.5%，达517,929澳元，达尔文暴涨6.8％至625,000澳元，悉尼在所有的首府城市中拥有最高的中位房价－929,842澳元。

日前，澳洲房地产研究会会长桑德斯(Neville Sanders)表示，房价中位值从去年这个时期的涨幅近9%，预期还会在2015后半年继续上涨。他指出：“在2015年，我们预计利率会保持低下，而住房价格会继续上涨，但澳洲地产的外商投资政策的改变可能会改变市场的动态。”

联邦政府将实施更新，更严格的政策来打击可疑的外商房地产投资，此新政于12月1日开始生效。

澳洲首府城市中位价的排序如下：

1.悉尼929,842澳元；上涨4.9%
2.墨尔本688,000澳元；上涨3.5%
3.澳大利亚658,608澳元；上涨2.4%
4.达尔文625,000澳元；上涨6.8%
5.堪培拉560,000澳元；上涨0.7%
6.珀斯535,000澳元；下跌2.7%
7.布里斯本475,000澳元；下跌1.5%
8.阿德莱德425,000澳元；上涨0.1%
9.霍巴特382,500澳元；上涨6.3%

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2015澳洲各首府城市房价最廉价的区域

越靠近大城市的市中心，房价越高。不过，在澳洲各省会城市方圆10公里之内，仍然能找到一些房价低廉的区。

2015澳洲各省城近郊前7位最低房价区

据报导，尽管省会城市周围的区房价大多数都很高，但并不是每个区的房价都已经涨破了天。

房地产数据分析公司（CoreLogic RP Data）列出了每个省的省会城市10公里范围之内的房价最低廉的区。当然，所谓的“廉价”只是相对于每一个省而言。

霍巴特的Clarendon Vale区，房价中位数156,078澳元，是澳洲所有省会城市中距离市中心10公里范围内最廉价的区。澳洲房地产网站（realestate.com.au）上目前有该区的五个房产广告，价格在15万至20万澳元之间。

阿德雷德附近最廉价的区是Dry Creek，距市中心10公里。这里的中位数房价是244,847澳元。目前realestate.com.au网站上该区有三处房产，其中价格最低的是一处三卧室两浴室的房，要价33.9万至35.9万澳元，地址1 Gum Ave。

布里斯本最廉价的区是距市中心9公里远的Rocklea，其中位数房价是353,030澳元。目前市场上该区有七处房产，价格在35万至40万澳元之间。

在珀斯，这样的区是距市中心7公里远的Osborne Park，中位数房价为431,036澳元。目前市场上该区有12处房产。其中要价最低的是49.9万澳元的位于101 Cruikshank Lane的三卧室的villa房，靠近火车站，房内新刷漆，竹地板。

达尔文的Malak区，距市中心10公里，中位数房价569,447澳元，是市区附近最廉价者。该区目前有14处房产上市。其中最廉价者是要价51万至53 万澳元的三卧室房子，其土地面积800平米，面对公园，有两个储藏棚、一个鱼塘。地址9 Magdelene Court。

墨尔本最廉价的区是Bellfield，距离市中心9公里，中位数房价是582,573澳元。目前市场上有三处房产，其中要价最低的是一栋三卧室的独门独院房，地址21 Poplar Cres，期望买家出价在60万至63万澳元。该房临近公园、绿地、运动场，土地面积613平方米。房内有中央供暖系统、警报器、抛光木地板。

在悉尼，距离市中心9公里远的Turrella是最廉价的区，其中位数独立房价格为839,676澳元。是各省会城市近郊最廉价区中的最昂贵郊区。目前澳洲房地产网站上有该区的12处房产，但其中没有一栋是独门独院的房子。

悉尼市中心方圆10公里之内公寓房价格最低廉的区是Eastlakes，中位数公寓房价为484,487澳元。目前市场上最廉价的公寓房之一要价54万澳元的两卧室套房，地址是4/27 Mascot Drive，是一栋总共有12套房的小楼中的一套。

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2015最新澳洲CoreLogic RP Data 房价指数出炉

CoreLogic RP Data房屋价格指数显示在今年6月份，房地产价格上升了2.0%。这就意味着，澳洲各大首府城市的房地产价格比上一个财政年上涨了9.8%。比起上半年的4.5%，下半年5.1%的资本收益率也表现出上涨的形势。

CoreLogic RP Data的研究部门主管TimLawless表示，二月和五月的降息是房价上涨主要推动因素。

“从去年的4月份开始到今年的1月份，房价增长较为缓和。但是随着2月央行宣布降息以后，悉尼和墨尔本两地的房价就表现出了强劲的涨势。拍卖清盘率也一路飙升，这是自2009年以来再也未见到过的。悉尼，墨尔本的房屋买卖成交时间记录也一度被打破，墨尔本房屋成交时间为32天，而悉尼房屋成交时间为 26天。”

最新澳洲CoreLogic RP Data 房价指数出炉

（注：Sydney 悉尼、Melboume 墨尔本、 Brisbane 布里斯班、 Adelaide 阿德莱德、Perth 珀斯、Hobart 霍巴特、Darwin 达尔文、Canberra 堪培拉）

悉尼成为涨幅最大的首府城市,年度增长高达16.2%。墨尔本为10.2%.

珀斯和达尔文市场由于正在削弱不景气的资源部门和相对薄弱的基础设施建设，导致年度房价不升反降。分别为-0.9%和-2.9%.

此外，悉尼房价也在各城市中居于首位，房产中位价为$772,000。

塔州首府城市霍巴特，以$315,000的中位价成为房价最低的首府城市。

华人澳洲买房又被歧视？拍卖会上被逼证合法身份

墨尔本最近举行的一场房产拍卖会不欢而散，一位旁观者朝一个竞拍的华裔家庭大嚷大叫，要求他们证明自己有可以在澳洲买房的合法身份。房地产委员会（Property Council）担心这起不欢事件会导致“排外情绪”。

据《澳洲金融评论报》报道，当时拍卖的是墨尔本内城区的一间4居室房屋，价格大约是270万。激烈的竞价战因为一位观众的冒犯性言论而结束。这位观众是一名60多岁的本地男子，他朝竞拍的华裔家庭大叫：“你们有合法的居住权吗？”

“个别案例”

Marshall White的拍卖师伍德雷（Antony Woodley）称，墨尔本的这起事件令人悲伤，“我觉得这是个别案例，因为我以前没遇到过。”

“民众对于亚洲买家有偏见，因为报纸常常哗众取宠。他们大部分都是普通卖家，跟任何家庭一样，只想买到一间好房子。”

种族歧视专员提姆（Tim Soutphommasane）博士称，他一直在观察外国买家和本地买家之间的冲突，他说澳人不应对发生在Mont Albert的这起事件感到沾沾自喜。

“加重人们对房价和住房承受力的焦虑已经释放出一些排外情绪，这是不幸的。我们应该对各种起作用的因素进行正确的辩论。将房地产市场现在的形势归咎于外国买家是过分简单的。诸如Mont Albert这样的事件可能是暂时的，但我们必须警惕这类情绪不会削弱澳洲对外国投资的长期吸引力。”

墨尔本最近举行的一场房产拍卖会不欢而散，华裔买家被要求证明合法买房的身份

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财政部认同悉尼和墨尔本房市有泡沫

这起丑陋事件发生时，堪培拉的一个国会调查小组开始调查悉尼和墨尔本的住房危机，正在听取关于各种因素的证据。财政部高级官员薇金森（Jenny Wilkinson）出席质询会时回避争议，拒绝用“泡沫”这个词来形容房地产市场。

“财政部当然认为房价正在强劲增长。”薇金森说。

薇金森的上司、财政部秘书弗雷泽（John Fraser）5月告诉另一个委员会，悉尼和墨尔本部分地区的房地产都有泡沫，从而引发一场争论。薇金森说财政部支持弗雷泽的说法，认为悉尼和墨尔本部分地区“明确”处于泡沫之中，但她没有用泡沫这个词。她说住宅审批在截至2013年4月的一年内增长了超过16%。

此外，政府预测今年的住房投资会增加6.5%，在2016-17年将增长4.5%。她说近年建筑工人被吸引到矿业项目可能是新房供应减少的一个因素。

“供应某种程度上似乎确实受约束，部分原因可能是劳动力可用性，但土地发放似乎也是约束因素之一。”薇金森说。“我们觉得现在加快的建房步伐肯定能改善供求平衡。”

工党议员Ed Husic和Jim Chalmers质问财政部，是否就负扣税对房市的影响以及用养老金帮助首次置业者这两个方面构建过任何模型，两个问题的答案都是“没有”。

澳洲房地产委员会（Property Council of Australia）的执行长莫里森（Ken Morrison）称，外国投资是解决澳洲高房价的方法。

“外国投资者买1间新房足够我们建另外4间，从而增加本地供应。”莫里森说。

艾伯特政府正在大力打击违反外国投资法规的行为，以防止非居民在未经允许的情况下购买二手房。除了打击外国投资者之外，财长何基（Joe Hockey）还指示经济常务委员会检查住房所有权。

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澳大利亚拍卖”巨无霸”地产面积堪比江苏省

据报道，澳大利亚一处地产即将开卖，号称是全球最大的私人地产之一，究竟有多大呢？总面积超过10万平方公里，相当于中国江苏省或浙江省的面积！

澳大利亚拍卖”巨无霸”地产面积堪比江苏省

消息传出，来自全球各国的30个潜在买家争相竞购，其中中国买家也是跃跃欲试。

可是，也有人表达担忧：这么大块地若是落入外国买家之手，那国籍可怎么算呢？

澳大利亚拍卖”巨无霸”地产面积堪比江苏省

【巡视一圈　耗时一周】

据了解，这处私人地产总面积达10.1411万平方公里，遍及南澳大利亚州、昆士兰州、西澳大利亚州、北部地方(又称:北领地区)等地。

如此一大片土地，其面积相当于美国印第安纳州，甚至快赶上英伦三岛的英格兰了。光是让潜在买家乘飞机仔细巡视一圈，就得耗费一个星期。

这处地产已在基德曼家族流传至第五代。这一传奇家族最近决定出售此地，起拍价不会低于3.25亿美元。

风声传出后，全球已有30个潜在买家表露兴趣，分别来自澳大利亚、美国、加拿大、英国、瑞士、南美洲、印度尼西亚以及中国等。

基德曼家族旗下公司常务董事格雷格·坎贝尔告诉英国《每日邮报》记者，这家公司将着手筛选潜在买家，然后选出6位买家进入最终角逐。

不过，一些人表示担心：这块地如果落入外国买家之手，岂不是等于在澳大利亚内陆建立一个“国中国”？这国籍可咋算？

地产中介多恩·马尼福尔德介绍，“眼下存在着对外国买家购得此地的恐慌情绪”，但其实根本无需担忧。这片土地上有多个养牛场，主要用于放牧牛群，而居住人口仅为150人，且全部是养牛场员工。

澳大利亚拍卖”巨无霸”地产面积堪比江苏省

【牛肉帝国　谁与争锋】

据了解，这处地产最早由澳大利亚传奇人物悉尼·基德曼购买，百余年间一直由基德曼家族所持有。

基德曼出生于1857年，13岁时怀揣5先令、牵着一匹独眼马离家出走，后来在一个牲畜贩子手下找到活计，逐渐在牲畜买卖、放牧牛群等方面积攒经验。

到1903年，基德曼已经打造了一个庞大的“牛肉帝国”。通过战略性地购买地产，他把几大养牛场串联起来，从而能够自由自在地“逐水草而居”，果然把牛肉生意做得有声有色。

1921年，英王乔治五世授予基德曼爵位。基德曼逝于1935年，享年78岁。

如今，基德曼家族旗下公司已是澳大利亚最大的牛肉生产商之一，放牧规模达到18.5万头牛，其牛肉产品远销美国、日本和东南亚。澳大利亚出口牛肉产品中，大约1.3％来自该公司。