据澳洲金融评论网报道，澳洲房地产中介称，随着中国加强资本控制，中国买家转移资金困难，上月中国买家购买澳洲房产数量大减。
一专做澳洲房产的中国房地产中介（不愿被命名）称中国政府的防资金外流政策产生较大影响，“目前70%-80%的交易都被影响了，有一些还被搁置。”
据悉，该政策也将影响澳洲的重大投资者签证（SIV）（根据该签证，外国人必需在澳投资至少500万澳元）。
自7月1日，中国的政策出来后，只收到7份SIV签证申请。
中国买家转移资金困难，购买澳洲房产数量大减一不愿被命名的银行经理称，中国多个银行都被要求建立一名单，监察有异常交易的用户。他说，每年中国市民仅被允许5万美元的资金转移上限；而对于那些90天内收到超过20万美元的海外银行账户的资金来源也需监视。
一上海中介称，如此严格的海外转汇交易政策对超过100万澳洲的澳洲房产影响最大，因为资金转移困难。
（据澳洲新快网）
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根据澳大利亚新州一项物业法的重大改革措施，数以千计的公寓业主可能被迫卖房，地产开发商还希望其他州和领地能采用这一政策。
（据澳洲新快网）
澳洲伟大的房地产繁荣成就了不少富豪，但悉尼男子伯奇（Nathan Birch）的追房梦始于更早之前。
据《悉尼先驱晨报》报道，30岁的伯奇是来自西悉尼的房地产企业家，他拥有超过170套房产，一年的租金净收入就高达50万澳元（约合225万人民币）。
小时候伯奇看见哥哥们买房就发现自己痴迷房地产投资。“当时我13岁，我很兴奋。”他说。
他一直研究房地产，到18岁那年他买了第一套房。“我将它视为改变生活方式的一种途径。”
伯奇蓝领出身，他的目标是在30岁前退休。他18岁那年花24.8万在西悉尼买到第一套房后，他努力不懈，一直买到第10套。
“到了24岁，我已经可以不打工。我一年的固定额外收入都有3万左右。”
他说他把房产投资当作公司来经营。后来，他果真成立了自己的公司Binvested。他说他将房产投资当成毕生事业，牺牲了自己的青春、爱情、假期和派对时间。
他24岁离职后发现自己很无聊，并想和其他人分享自己的热情。“我开始在YouTube视频中分享我的经验… 我开始帮助其他人… 一切就从这里开始，这完全是出于爱好。”
伯奇和商业伙伴Daniel Young合办了Binvested，专门为买房的人解决各种疑难杂症，例如财务、法律和管理事务。伯奇说他身边的人都有着和他一样的热情。“我们的核心业务是帮助投资者获取正确的信息。我们提供资源帮助他们建起自己的房产投资组合。”
他的办公室最初只是一个没有窗户的10平米小房间，员工只有4个人。“现在，我们搬进了600平方米的办公室，有大约50个员工。”
至于是否担心负扣税机制被废除这个问题，伯奇说：“我觉得如果废掉负扣税，租金肯定会上升，投资者会推高租金。我觉得如果废除的话，对我是有好处的。但我很怀疑这种事会不会发生，因为到时政府要对公共住房提供更多支持。”
伯奇给出的澳洲房产投资贴士：
（据澳洲新快网）
悉尼的房市繁荣终于达到顶峰，但不要奢望房价能马上降下来。
澳洲房地产专家称，高高在上的房价、投资者日渐减弱的需求以及待售房产的增多，都会令房地产市场放慢脚步，但房价依然会保持稳定。
受低利率的驱动，悉尼房价中值今年以来已经增长了超过8万澳元，但Core Logic的分析师库什（Cameron Kusher）称这种增长速度是不可持续的。“市场已经开始减速，随着投资者越来越难获得贷款，还将进一步减速。”
过去一年，投资者大约占了悉尼房市总交易量的一半，意味着审慎监管局（APRA）近日对投资者贷款的限制可能会严重影响需求。
Harris Partners的经纪人莫雷（Peter O’Malley）称，悉尼的房市繁荣已经完全进入了增长乏力的“巩固期”，市场比很多指标指示的还更弱。
Neelum Bentley和Andy Kirk以及他们的2个孩子根据Core Logic的数据，过去8周拍卖的房子中，大约80%成功拍卖，但莫雷称这个比例不可靠，因为有些中介会故意隐瞒较差的拍卖结果。他估计有些城区的拍卖清盘率接近65%，依然是一个比较高的比例。
新州房地产研究所的主席甘宁（Malcolm Gunning）称，有些中介仍未改变对客户的建议。“市场正步向停滞，但并非所有中介都把这个消息传递给他们的客人。这些客人依然认为市场跟上半年一样，以为自己可以获得大收益，但市场已经变了，买家不再看好行情。”
这种形势也促使刚刚买房只有10个月的Neelum Bentley和Andy Kirk决定放盘他们装修好的巴尔曼（Balmain）住房。
“我们觉得现在出手能卖个更好的价钱。我们有了第二个孩子，需要一间更大的房子。巴尔曼的房子卖得很好，赶在市场变弱前销售是明智之举。”Bentley称。
放盘数据表明很多卖家都有着跟这对夫妇一样的想法，根据SQM Research的数据，悉尼各地待售的房产从6月份的1.8万套增长了18%至2.2万套。
（据澳洲新快网）
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长期没人居住的悉尼房产可能会被实施较高的房产税率（包含在市政费用内），这是缓解悉尼房产供应不足所设计的一份激进的计划。目前政府已经收到了计划书，还在考虑和调查过程中。
据费法斯传媒报道称，根据2011年的人口普查数据，目前在悉尼CBD有大约1万套房产——即超过10%的房产是空置的。而对于悉尼及其周边地区，包括中央海岸在内，这样的空置房产高达12万套。
长期没人居住的房产真实数量也许要远远超过这一数字。房地产协会联盟CEO海赫斯特（Wendy Hayhurst）指出，这样的数据已经足以说明一些问题。
她说：“很多这样的房产仅仅给予那些一年来澳几次的人士居住，或者是投资房但却长期空置。”虽然目前针对房产可负担性的辩论主要针对于“负扣税问题”和土地税的改革，但房地产协会联盟希望调动起本地化的整改措施。“这是悉尼市政府能够马上采取的措施，考虑到目前的可负担水平问题，我们需要多方面尝试。”
很多悉尼房产一年能够升值5-10万澳元澳洲房地产协会联盟已经呼吁市政府考虑增加那些空置房产的市政费用，而衡量房产是否长时间空置的标准从数月到两年不等。
这样就可能有动力推进新房产进入租赁市场，而那些希望承担更高费用的房主，政府收来的房产税也可以被用作其它房产可负担项目上。
英国城市Camden使用过同样的方法，对于空置两年的房产征收市政费用时增加50%，实施以后空置房产的数量一下子减少了一半。目前还不清楚悉尼有多少房产满足该标准，海赫斯特呼吁市政府调查这一计划的可行性。
不过一些来自房地产中介方面的消息宣称，一些投资者可能是保持房产空置，追求短期的回报。LF Ecomonics组织发言人苏斯（Philip Soos）说：“在不断上涨的悉尼房价中，很多房产一年能够升值5-10万澳元，一些投资者可能会放弃1.5万澳元的租金收入，来获得资本升值的回报。”
一份Prosper Australia智库组织针对墨尔本的分析显示，有超过2万房产一年内没有使用任何自来水。
虽然这一提议被提交给了悉尼市政府，但市长摩雅（Clover Moore）女士还没有针对它回应。来自房地产开发产业游说组织Urban Taskforce的发言人约翰逊（Chris Johnson）表示，他担心定义“空置房产”可能会无法执行。不过他表示不会反对向空置房产的业主收取较高房产税。
新州财长贝瑞吉克莲（Gladys Berejiklian）表示，政府更倾向于通过提高房产供应来解决可负担性的问题。
（据澳洲新快网）
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试图在全球经济中恢复有竞争力地位的中国已连续2天让人民币贬值。《澳洲人报》报道称，澳元兑美元短线跳水近百点，跌势扩大至1%，触及六年新低0.7215，新西兰元兑美元跌逾1%，触及六年新低0.6466，因中国央行改革中间价，人民币持续贬值施压澳新货币。
因澳大利亚和新西兰和中国经济状况密切相连，澳元和新元极其容易受到中国方面因素影响。澳洲国民银行分析师指出，人民币大幅贬值之后，市场仍面临相当多的不确定性，在人民币中间价公布后，澳元瞬间遭遇大幅拖累，显示未来几周内相关货币仍将继续承压。
澳大利亚亿万富翁、房地产开发商崔古柏夫（Harry Triguboff）称，澳联储（Reserve Bank）对澳元跌价的追求令澳大利亚房产大受中国人和其他海外买家的欢迎，澳大利亚的房地产有变得“太便宜”的风险。
2014年2季度，澳大利亚房价整体继续上涨。悉尼和墨尔本依然是最为强劲的市场，悉尼更是创造了10多年来的最大同比年涨幅。2季度悉尼和墨尔本独立屋分别同比上涨16.9%和11.7%，8大城市中只有首都领地的独立屋市场同比下跌。而在单元房方面，悉尼、墨尔本、珀斯涨幅居前，而霍巴特表现不佳。
二季度，虽然澳洲房地产需求仍然强劲，但是住房市场的供应却没有跟上，新上市的房屋似乎不足以填补过去几年房屋需求数量的缺口。根据RP data的最新数据显示，在过去4周，新上市出售的房子相比去年同期下降了4.4%。其中悉尼下降了9.3%，而堪培拉就下降29.5%。如果算上所有的上市出售房子，包括新和旧房子，今年上市的比例比去年下跌12.2%。买家间的竞争更为严峻。
澳洲四大银行中的三大银行澳洲联邦银行、西太银行及澳洲国民银行均将五年期房屋贷款固定利率下降至了4.99%，这是市场前所未有的最低点，澳联储主席史蒂文斯接受媒体采访时表示，储行很有可能在更长时间内维稳利率在2.5%不变。毫无疑问这也推动很多潜在的置业者进入市场。
2014年2季度悉尼、墨尔本主要城区房价信息，可点击查看大图
中国买家最为关注的悉尼和墨尔本各城区价格如下：
据《悉尼先驱晨报》报道，继中国投资有限责任公司（Chinese Investment Corporation，CIC）购入9栋高价办公楼后，中国已成为澳洲商业地产最大的海外投资者，投资额超过50亿。
该办公室资产组合价值25亿澳元，由摩根士丹利房地产公司（Morgan Stanley Real Estate）卖出。该次买卖是澳洲最大的单笔直接房地产买卖，也将使海外买家占据更多澳洲商业地产。而一旦该买卖通过最终审批，CIC将成为澳大利亚第三大办公楼房产商。
中国成为澳洲商业地产最大的海外投资者，投资额超过50亿Colliers International全国研究负责人Nerida Conisbee说，澳洲CBD的房产越来越集中在较少买家手上。他说，在2009年排在最前的10大集团拥有29%的澳洲商业房产，但到2014年，该数据为35%。
CBRE的澳洲研究负责人Stephen McNabb称，从2014年1月1日至今年3月31日，中国的直接投资称澳洲商业地产的第二大买家，占据了三分之一的份额，达到30亿，而该趋势仍将继续。
Knight Frank’的研究与咨询负责人Matt Whitby称，随着中国投资增多，澳洲的商业租赁市场也相当活跃，布里斯班、悉尼和墨尔本的办公楼租赁市场都因来自中国的投资而变得更加炙热。
一名澳洲留学的中国学生近日豪掷1400万澳元买下了The Residence的顶层套房，可饱览海德公园（Hyde Park）的美景。
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