澳洲房地产 – Page 4

三季度澳洲人卖房利润悉尼北岸均超70万澳元

澳洲房地产权威数据机构CoreLogic RP Data在最新的《痛苦与收获》（Pain or Gain）报告中汇编的数据显示，悉尼下北岸业主在2015年下半年悉尼房市繁荣顶峰时期卖房的平均毛利润超过70万澳元。

这份报告涵盖了业主在第三季度卖房的利润和亏损，期间悉尼房价年增幅在8月份的时候达到峰值18%，此后悉尼房价的增速减慢至13%以下。

在第三季度，悉尼大都市利润平均在50万或以上

《澳洲金融评论报》对CoreLogic的报告进行分析后发现，库灵盖（Ku-ring-gai）的卖家平均毛利润为全国最高，达到72万澳元，该区包括悉尼北岸的戈登（Gordon）、圣艾夫斯（St Ives）、奇拉腊（Killara）、罗斯维尔（Roseville）和平布尔（Pymble）等城区。

其次是另一个北岸地区——猎人山（Hunters Hill），这里有不少悉尼最古老的砂岩房子，前财长何基（Joe Hockey）在当地有一套价值540万的房子。猎人山的卖家在第三季度的平均毛利润为71.5万。

排在第三位的是悉尼西北区的希尔斯郡（Hills Shire），该区从南部的北巴拉玛打（North Parramatta）一直延伸至霍克斯伯里河（Hawkesbury River）的Wiseman’s Ferry，当地的房价和地价都如同搭上火箭般飙升。

整体而言，在第三季度卖房利润最高的14个地区中，悉尼大都市占了9个，利润平均在50万或以上，表明近期悉尼房价增速一枝独秀。

墨尔本表现最佳的是东部的波隆达拉（Boroondara），当地包括某些房价最高的城区，例如基尤（Kew）、坎伯威尔（Camberwell）和霍索恩（Hawthorn），此外还有同样在东部的白马（Whitehorse）和蒙纳士（Monash）以及在南部的贝塞（Bayside）等。

虽然这些城区实现的大部分资本增值都是得益于近期的房市繁荣，但这次调查再次凸显了长期持房的优势。例如悉尼内西的莱卡特（Leichhardt），业主平均持房时间为9年，墨尔本白马的平均持房时间更是超过13年。

这次调查还突出了悉尼和墨尔本之外的利润较高的其他地区。布里斯班第三季度的卖房平均利润是16万，平均持房时间为10.4年；黄金海岸为9.9万，平均持房超过10年。

阿德莱德利润最高的是大都市地区伯恩赛德（Burnside），平均利润19.2万，平均持房10年；堪培拉的平均利润是14.8万买，平均持房10年；霍巴特是13万，平均持房10年；达尔文是18万，平均持房8.5年。

虽然经济表现较弱，但珀斯也有多个城区的房市表现较强，包括尼德兰兹（Nedlands），平均利润为407,250澳元，平均持房13年，还有科特索（Cottesloe），平均利润为357,500澳元，平均持房13.5年。

（据澳洲新快网）

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中国人需求暴跌15%！澳洲房市会步美国后尘吗？

澳洲知名地产中介McGrath的数据显示，随着中国经济减速且股市在今夏暴跌，曾帮助刺激悉尼房价大涨的中国需求同比下降多达15%。

11月澳洲首府城市价格指数下滑1.5%

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据彭博社报道，McGrath今日成功在澳洲上市后，首席执行官麦克格雷斯（John McGrath）表示，中国大陆买家正在避开悉尼和墨尔本，转而将目光投向价格仍然“引人注目的”昆州。

麦克格雷斯说，悉尼和墨尔本的房价正接近“上涨周期”的尾声。在截至10月的三年中，悉尼的房屋均价上涨了47%至约100万澳元，但在上月下跌了1.4%，为至少五年来最大跌幅。同时，因创纪录房价吓走投资者，悉尼成功拍卖出去的房屋数量也降至了三年新低。

房产研究机构CoreLogic 12月初发布的数据显示，澳大利亚八大首府城市（堪培拉、阿德莱德、墨尔本、悉尼、珀斯、霍巴特、布里斯班和达尔文）中有五个城市的房价下滑，导致11月的首府城市价格指数下滑1.5%。

里昂证券（CLSA）去年做的一项澳洲房地产业调查显示，中国是澳洲房地产市场最大的外国投资来源。“中国买家还在，但可能比一年前少了10%至15%。我觉得这是多种原因造成的，包括中国股市等等。”麦克格雷斯说。

中国基准股指上证综指较六月的高点跌近1/3，导致数万亿美元的市值蒸发。瑞信驻悉尼分析师Damien Boey 和Hasan Tevfik在11月3日的报告中称，中国买家信心的消退可能使他们今年对全球房市的兴趣下降了30%。

在中国人已经成为房产第一大海外买家的美国，这种冲击更早前就已显现。

房地产网站Zillow数据显示，截至九月的一年间，拉斯维加斯（Las Vegas）和萨克拉门多（Sacramento, Calif.）的房价上涨33%以上，旧金山、凤凰城、圣地亚哥（San Diego）和加州橘郡（Orange County）的房价上涨超过20%。

但是这种增速在三季度出现大幅放缓。7-9月，加州橘郡（Orange County）房价仅增长1%，圣地亚哥为2%，而旧金山为3%，是2012年初以来涨幅最小。

11月底有报道指出，最近几周中国人购买美国房产的步伐明显放缓，主要因中国股市大跌和经济放缓造成部分富豪财富缩水，此外货币贬值和更严格的资本管控也让部分人无法将国内财富转移到国外。

（据澳洲新快网）

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墨尔本带租约商业地产轻松年入近百万澳元

近年来，墨尔本（Melbourne）地产市场表现十分活跃，早前在全球12个城市中脱颖而出，获封“全球第二最有地产增值潜力城市”称号。墨尔本是澳大利亚维多利亚州首府，经济文化发达，城市环境优雅，吸引了众多投资者追逐的眼光。怎样抢先一步入手最具增值潜力的地产？精明的投资者一定不会错过这处位于墨尔本艾芬豪（Ivanhoe）的稀有商业地产。

地理位置卓越，繁荣富裕的区域环境带来旺盛人气

爱芬豪是墨尔本知名的学区，居住着具有极大消费潜力的中产阶级，是一个繁荣富裕的内城郊区。这处商业地产则位于艾芬豪最繁华的购物大道上海德堡路（Upper Heidelberg Road）的东南角，距墨尔本中心商业区仅有8公里。上海德堡路是一条直贯南北的主干道，通过下海德堡路（Lower Heidelberg Road）与钱德勒公路（Chandler Highway）相连，从而进入东部高速公路（the Eastern Freeway）直达墨尔本，15钟以内的车程给上海德堡购物大道带来更多客流。而且，这处商业地产自身的交通也十分快捷，几分钟即可到达艾芬豪轻轨站（Ivanhoe Railway Station），公交车沿着上、下海德堡路繁忙往来，非常方便。

墨尔本带租约商业地产轻松年入近百万澳元 — 精明的投资者一定不会错过这处位于墨尔本艾芬豪（Ivanhoe）的稀有商业地产

特别值得一提的是，这处商业地产3公里半径范围内汇聚了多所知名私人和公立学校，如艾芬豪女子文法学校（Ivanhoe Girls Grammar School）、艾芬豪文理学院（Ivanhoe Grammar School）、艾芬豪私立学校（Ivanhoe Primary School）、艾芬豪东小学（Ivanhoe East Primary School）等，优质的教育资源吸引了更多有经济实力的人来到爱芬豪，为这处商业地产带来更多的潜在消费人群。

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澳洲房产投资常见Q&A：海外买家可以在交房前转卖楼花吗？

近日，不少澳洲房产买家来咨询是否可以在土地交割前将楼花或者空地转卖出去。简单来说，是有可能这样操作的。基本流程让我们用一个例子来具体说明：

A与开发商签订了购房合同，说好5年交房，房屋售价为60万澳元；
A在签合同时支付了第一期10%的首付款，即6万澳元；
在签订合同2年的时候，A找到了B，想将这个即将要交房的物业转卖给B，售价为70万澳元；
B答应了，并付了一笔订金（一般为房价的10%）给A，即7万澳元；
到了交房时，B将63万澳元尾款交给A；
同时，A将54万澳元尾款交给开发商，物业顺利成交。

对于A来说，这一交易，他用2.5年的时间，支付了6万澳元的本金，赚到了10万澳元的利润，相当可观。但A需要在交房前按照政府要求按时交纳印花税（按照60万的房价交纳）。而B则需要按照70万的房价交纳印花税。其次，对于净赚的利润，A还要支付中介的佣金，以及资本利得税（即差价售出部分作为A当年的收入缴纳个人所得税）。如此一来，其实A的净收益并非有看上去的那么多。

其次，A在与B签订了合同后，A与开发商之间的合同仍旧生效，因此A依旧需要履行其在楼花合同下的责任和义务。在交房时，如果B的资金不到位，没法和A交割，则A也无法和开发商按时交房。开发商可根据原合同追究A的责任。

此外，值得注意的是，澳大利亚政府及开发商并不赞成如此做。因为这样很容易造成炒楼花的现象，对稳定的澳洲房地产市场会有不小的危害。其次，开发商往往会在购房合同中说明名，买家不能在交房前转手以限制买家。由于开发商通常都有一些保留项目会在交房前后出售的，如果任由买家随意的转手定价，极大程度上会扰乱开发商的定价及市场。

尤其对于一个二手转卖的楼花来说，A只能寻求本地买家，而不能再卖给海外买家。因此，如果有此意向的买家，建议在签订楼花合同前与自己的律师了解清楚合同内容。（澳大利亚不同的州有不同的规定，以上内容只适用于在新南威尔士州的买家）。

海外买家买地建房

如果转手空地，则可以卖给本地或海外买家（海外买家需要申请新的买房许可）。如果在交地前转卖，则流程和上文类似。如果交地后且和承建商商量好的前提下，则基本可以自由转卖。

但是需要注意的是其在购买空地时申请获得的海外人士买房许可（即FIRB许可）是有条件限制的。该限制包括：

申请者必须买空地用来开发建房；
申请者必须在许可日起24个月内开工。

对于以上限制的解读，许多读者可能觉得并不影响其在24个月卖地。其实并不是这样的。

无论在交地前或交地后，如果买家不能在24个月开工建房，都应向FIRB海外投资审查委员会报备，并说明不能按时开工的原因，即申请延期开工。

如果买家在建房前将空地卖出去，则需要另行申请一份“卖地许可”。简单来说，要告诉FIRB为何买家无法按时开工，为何要在建房前转卖。只有在获得“卖地许可”之下才能合规的转卖空地。但是这个卖地许可的申请并不在买房许可申请的列表之内，而是一种额外的申请。对于FIRB来说申请审批的速度没有30天的限制，且委员会会根据单独案子单独评定，因此在时限上很难控制。建议买家应当提前做好规划。

杨泱专栏全集：

律师杨泱解析澳洲房产

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澳洲房地产成香饽饽中企又砸5亿买地！选址布里斯班

据《澳洲人报》报道，总部在广州的中国开发商富力地产（R&F Properties）的副总经理陈文森特（Vincent Chen，音译）说，公司计划在未来五年花5亿澳元在澳洲买地，实行“走出去”战略。

据悉，该公司已在布里斯班和墨尔本购下4块地，上周（11月中旬）也发售了一个在南布里斯班的4亿公寓项目。Brisbane 1（楼高30层，共600套公寓）是该地产公司在澳洲的首个项目。

陈说，公司还计划向其他城市扩展，但布里斯班是目前的重点，因为这里有强大的人口增长和发展潜力。

去年，富力地产花了4500万澳元从Metro Property Development购买了两个获审批的地块。而该项目的营销从上周开始进行，公寓起价为34.5万澳元（一室单元房），3室单元房则需要114万澳元。

布里斯班再次成为中企的重点开发城市

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富力地产称，他们决定扩大中国外的市场，马来西亚也是他们的目标之一。

在2013年，其在中国香港上市的公司就花了约14亿澳元在马来西亚的Johor Bahru购买了6个共47公顷的商业和住房地产。

11月初，富力地产提交了1400套公寓的墨尔本项目计划申请。该集团去年从AXF Group集团购买了价值6千万澳元的3.3公顷地块。如获通过，这将会是墨尔本最大的公寓项目，由Elenberg Fraser设计。据悉，这些公寓的楼高在5-18层之间。

陈说，旅游和人口增长使澳洲房地产非常吸引。

（据澳洲新快网）

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澳洲房市的“黑马”：布里斯班正在追赶悉尼、墨尔本

澳洲房地产专家麦格拉思（John McGrath）认为布里斯班是半工业化的城区，房产拥有良好的购买价值。

据澳洲新闻网报导，麦格拉思因商业类娱乐节目（The Shark Tank）常常被粉丝团团围住。他表示明智的购房者会选择传统好区，例如布里斯班东区Murarrie。

Murarrie长期以来一直被视为大工业区，但如今已成为年轻的单身、夫妇和家庭青睐的居住区，而房价超过了附近的Bulimba、Morningside和Cannon Hill。

麦格拉思表示，布里斯班早已随着社会、经济和文化变革告别了“大乡镇”的名声。

萨金特（Sarah Sargent）和巴克纳尔（Mark Bucknall）夫妇拿到他们第一栋住房的钥匙，这是一栋位于Murarrie的三卧室独立房，他们在房子正式投放市场前出了价，而出价在卖家期望值的上限附近，因此很快就成交了。

32岁的巴克纳尔（Bucknall）从事IT工作，他出价560,000澳元意欲购买Murarrie位于Ryley Street一栋战后房，而这所房子才第一天上市。

他说：“我们感到现在在Murarrie购房非常明智。这个市郊位置很方便。我们被Morningside市场的价格排挤，但我们一直想要拥有一栋带有院子的房子，在澳洲属于我们的一块地方。”现在他们两人正在出售他们位于布里斯班东区的公寓房。

麦格拉思房地产代理公司的谢尔顿（Paul Shelton）表示，希望能获得Murarrie更多的待售房，“市场的确非常火热了。这里方便进入市区和盖特威大桥（Gateway Bridge），可以迅速到达阳光海岸。”

他说，“我努力在Murarrie寻找更多的待售房产。过去是不看好Murarrie区的，但随着时间的推移而发生了变化。购房者从东布里斯班，然后到Bulimba、Cannon Hill，再到Murarrie。”

麦格拉思比喻Murarrie就像悉尼的Alexandria，“我一直在寻找住房、少量商业、广大零售区取代的工业区，就像我们曾经看到的增长区域。”

“Bulimba是澳洲最好的城区之一，但现在已不那么便宜了，有些人可能负担不起，就像Paddington和Redfern成为悉尼难以负担的市郊后，人们就搬到了Botany、Mascot和Alexandria。这些都是现在悉尼的一些最佳市郊。”

“盖特威大桥和公路Legacy Way项目使布里斯班的基本设施得以提升，如果通勤时间减少15分钟，对很多人来说将能增加15％的价值。”

“我仍然认为布里斯班的Paddington房产价值被低估了。这里是市中心的边缘，拥有富裕的人口，但购买一套三卧室的独立房，与悉尼的Paddington相比布里斯班的Paddington则差别很大。布里斯班的Paddington在全澳来看，未来三至四年依然会被低估。”

麦格拉思表示，他正在做的是，列出那些人们错误地认为价格已经充分反映价值的地区。

麦格拉思坚信，全澳最佳房产价值所在，仍然是由图文巴（Toowoomba）、黄金海岸和阳光海岸构成的“金三角”地区。

“黄金海岸已成为布里斯班南部的延伸，更好的基本设施帮助了人们的通勤，我想会有更多的人通勤到布里斯班上班，因为那里的工作机会比较好。”

“如果有人居住在伊普斯威奇（Ipswich）、图文巴或天堂角（Paradise Point），并有自己的家庭和很好的生活方式以及与省会城市之间的方便通勤，那就可行。”

来自Morningside房地产代理公司（Class Real Estate）的库巴妥夫（John Kubatov）称，Murarrie已经在过去一两年里增加了人口数量，“未来的一两年里，我预计会有约8％的增长，会有很多的新建房和旧房装修翻新工程。”

“Murarrie堪称黄金地段，距离Bulimba仅五分钟，距离Gateway也只是几分钟的车程。从Murarrie到Valley只需10至12分钟。East Village和Murarrie相临，房产却比Seven Hills和Morningside更便宜。”

布里斯班早已随着社会、经济和文化变革告别了“大乡镇”的名声’

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2015年首选布里斯班市郊盘点

关于布里斯班及周边地区，麦格拉思2015年的首选城区如下：

布里斯班的Murarrie市郊长期以来一直被视为大工业区，但如今已成为年轻的单身、夫妇和家庭青睐的居住区，其房价超过了附近的Bulimba、Morningside和Cannon Hill。

布里斯班Everton Park提供大量极具价值的住房，以满足购房者的需求。投资者和首次购房者对价格较低的房产竞争强烈。

布里斯班的Paddington呈现了所有布里斯班蓝筹城区的最好价值。在过去两年中，Paddington买家已经转向Bulimba、Ascot、New Farm和Hawthorne寻找更好价值的房产。现在，他们由于Paddington咖啡店的复兴而正在返回。

黄金海岸的天堂角位于希望岛（Hope Island）和迷人的黄金海岸Broadwater之间，拥有美好的蓬勃发展的咖啡店，距离水边仅200米处的四卧室独立房才70万澳元。

阳光海岸的Birtinya房产价值很好，并有足够的上升空间，因为该市郊继续从Kawana医院区的发展中获益。

（据澳洲新快网）

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中国富人锁定澳洲房地产重大投资者签证需求仍强劲

担心国内经济动荡的中国超级富豪将把越来越多资金安置到国外，很多人都将投资目的地定在澳洲。

这是Investorlink Residency总经理娜塔莎（Natasha Wood）的预测，她认为中国投资者将把更多资金投入海外资产，尽管中国收紧了关于资本外流的法规。

娜塔莎的工作是专门为中国的富豪精英提供关于澳洲居留权和投资的建议。她说澳洲政府的重大投资者签证（Significant Investor Visa）项目依然在健康运行。

“投资者非常谨慎，但我不认为他们对SIV的兴趣有所减弱。因为中国的房地产市场已经停止，所以他们决定‘走出去’。”

房地产依然是首选

娜塔莎说，澳洲房地产依然是中国投资者的第一需求，其次是风险投资。但并不是每一个人都对中国资本的流入持乐观态度。

根据国际货币基金组织（IMF）的消息，澳洲将成为中国投资增长减慢的第一大受害者。经济学家们预测，因中国减速，明年全球经济增长将停滞，有些人甚至预测会有衰退。

5月份，一份研究发现中国在澳洲投资已经彻底转向商业地产和基础设施。研究发现中国私人资本首次超越了国有企业的投资。

虽然去年中国在澳投资减少了近10%至83亿美元，澳洲的竞争力依然比美国要大。中国在美国的投资减少了14%至120亿。

大约46%的中国投资都集中在商业地产，比2013年的14%有大幅增加。

新州魅力不减

中国投资者尤其青睐新州，当地接收了大约三分之二的总投资。但最近几个月因北京收紧资本控制，中国人对澳洲地产的购买量有所减少。

新州接收了澳洲大约三分之二的总投资

据移民部消息，在2012年11月至今年3月31日，澳洲政府接收了2287份SIV意向表达。751人获得了重大投资签证，截至3月31日，大约37.55亿的中国投资者资金投入了相关资产。娜塔莎认为，尽管全球经济减慢，但SIV的需求依然强劲。

“我们有非常强劲的客户渠道……我们有稳定的政府、稳健的法律法规……这些时他们喜欢澳洲的地方，我觉得这一点不会轻易发生变化。”

（据澳洲新快网）

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澳洲房产开发商各出奇招只为吸引中国买家

据《澳洲人报》报道，通常好莱坞大片首映隆重，红地毯上星光熠熠，但澳洲房地产开发商也在使用同样的方法来吸引亚洲富豪前来买房。

皇冠集团（Crown Group）一价值5.75亿澳元的楼盘开盘仪式上就请来了诸多名流，其中就包括了中国富豪。这样的开盘方式，使该集团一天就卖了326套公寓。

居外数据显示，澳洲成为了中国房产投资者的第二大目的地，仅次于美国

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自从澳洲矿业下行，中国买家就为澳洲房市带来强大动力，推助房屋兴建，使澳洲经济不至衰退。在亚洲移民普遍的悉尼和墨尔本，到处可见楼盘在建。

上周五，澳联储曾警告称，墨尔本和布里斯班内城公寓供应过多，开发商所面临的风险增大。而此前，澳联储也曾说，任何类型的房价大跌都会使澳洲银行和经济受害。据悉，在第二季度，澳洲房价仅增0.2%，是四年来最低。

目前，中国已成为澳洲最大的外国资金流入来源。Credit Suisse的报告显示，一年中，中国的住宅投资就上升了超过60%，至87亿澳元。而居外（Juwai）数据显示，澳洲也成为了中国房产投资者的第二大目的地，仅次于美国。

年初，CBRE Group的总经理Andrew Leoncelli听说一中国富豪想在澳洲买豪宅，他即推荐了墨尔本的南半球最高楼盘。这个中国富豪最后以2500万澳元买下了该楼的顶层公寓，也创下了澳洲最高公寓销售记录。

澳洲的一些建筑设计师也在房屋设计中添加了风水元素来吸引亚洲买家。

一些澳洲中介也与中国的移民中介合作，利用后者的网络来吸引潜在买家。

澳洲公寓的广告和告示牌也越来越多配有中文字幕。

Knight Frank的国际营销总监Erin van Tuil称，地段、教育和移民因素对中国买家来说很重要。澳元下跌更推动更多中国买家来澳洲购房。

CBRE的高层Mark Wizel说：“从办公楼到商场，从住宅地到办公室，中国买家都给市场带来了很大影响力。

（据澳洲新快网）

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澳洲房产市场的“双面性”再度显现经济前景不确定性升高

澳大利亚时报报导，金融研究机构Macquarie Research在其新近发布的一份名为“澳大利亚银行：上升与下跌”的报告中称“我们的经济学家团队预测，按季度计算的房价将从2016年第一季度开始下降，直到2017年第二季度开始恢复。”

澳洲房产市场的“双面性”再度显现经济前景不确定性升高

Macquarie称“从高峰到低谷，价格将下跌7.5%。”

另外一位经济学家称家庭负债过重以及房价放缓对澳大利亚经济造成的衰退风险将超过中国经济放缓。

美林银行（Bank of America Merrill Lynch）的经济学家Alex Joiner表示，一旦储备银行被迫提高利息以限制通货膨胀，达到历史高位的欠债，以及房屋建筑活动及价格双双放缓，可能会进一步挤压消费以及房地产投资。

但是他也解释，尽管澳大利亚严重依赖中国出口市场以及中国在澳投资，但中国经济硬着陆的可能很小。东岸城市过热的房地产市场需求大幅放缓造成经济衰退的可能更高。

Joiner先生在报告中阐述“我们并不是在预测泡沫会破裂。”

“但是，想像房地产市场硬着陆的可能并不困难。”

“房地产市场硬着陆很显然会对宏观经济造成更大的负面影响。”

他的担心主要是因为现在的家庭负债方面的一系列数字，而这些数字显然已经达到历史最高点。

这些数字包括房价与收入比，它达到了“从未见过”的高度5.5倍，以及家庭债务与国民生产总值比，这达到了“创纪录高点”133.6%。

对于房屋供应过度，他说“房屋供应过度也是风险之一，人口增长率已经放缓而澳大利亚两个最大城市的房价对很多人而言高不可及。”

Joiner先生的担心得到了其他一些经济学家及分析人士的共鸣。他们认为澳大利亚寄望于住宅房地产建筑市场来填补矿业建设繁荣留下的空洞，造成澳大利亚对（房价及建筑业）突然下跌产生敏感。

为了抵消澳大利亚储备银行历史地位的基准利率，澳大利亚审慎监管局（Australian Prudential Regulation Authority）推出的控制投机式投机的监管措施似乎起到了效果，但可能会造成损害。

“房地产业当然是矿业繁荣过后挑起大梁的唯一产业。”JCP Investment Partners投资部门主管Wes Campbell这样说“但是这个行业在监管机构推出限制措施以前已经过了高峰期了。”

“监管机构推出的宏观调控措施包括收紧放贷条件，以及不鼓励‘只还利息贷款’都对房价和信贷市场有负面影响。”

他认为，在澳大利亚25年间没有衰退后，出现衰退的是“很高”的可能性。

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（互联网资讯综合整理）

中国严控海外取现或影响澳洲房产及旅游行业

据《澳大利亚金融评论报》报道，中国政府近日严格限制出国人士在外国提款机取款额度的行为，可能会影响到澳大利亚的旅游产业，甚至澳洲房地产行业。

这一政策是国庆十一长假前3天刚刚宣布的，而十一长假也正是大批中国游客前往澳大利亚等国外胜地旅游的日子。最近一段时间，由于经济发展速度减缓，大批资本外流，人民币面临贬值压力。此举正是政府挽回贬值局面的举措。

2016年的个人海外提款限额是10万人民币

澳新银行首席中国经济学家Liu Li-gang说：“中国方面担心资本会外逃，因此希望封锁住外逃的缺口，防止人民币进一步贬值。”

新规定限制从中国银联账户的海外现金提款额度，从今年10月1日至12月31日的取款上限是5万人民币，即1.08万澳元。根据中国国家外汇管理局的声明，2016年的个人海外提款限额是10万人民币。而按照以前的规定，每一位出国人士的取款额度是每天1万人民币。

这是中国首次正式限制银联账户的海外现金取款，本月早些时候还对于银行转帐进行了类似的规定。一名不愿意透露姓名的银行界人士称，通过银联在海外进行现金提款，是合法将资金输送到国外的一种形式。他说，在澳大利亚的提款机上，使用银联账户最多每日可以提取2000澳元，如果这一行为在多个银行账户复制，每一周就可能会有7万澳元流出中国。“虽然速度缓慢，但你可以看到这笔钱能够作为购买公寓的首付。”

另一位银行业从业者称，对于海外现金提款的限制，说明可能通过这一渠道有大笔“资金漏出”。现金提款对于中国游客来说非常普遍，因为这样的手续费会低于直接刷卡。不少中国学生也使用银联卡的现金提款来交付生活费和学费。

澳新银行经济学家Liu Li-gang说：“新的措施让资本外流不再那样容易。”不过，这会影响到奢侈品零售行业和其它消费行业，比如餐饮业。

银联集团对此表示，新限制并不适用于贷记卡通过国外销售终端而实施的刷卡消费行为。

每年每位中国人换汇的配额是5万美元，而提取现金就成了快速将资本转移到国外的一个途径。最近几个月由于担心资本外流，中国银行管理部门加大了监管力度。

据该报称，两周前还获悉中国的一些银行设立了监控名单，来监控不寻常的外汇交易。而针对家人和朋友代替购买外汇的行为，银行也采取了限制。

据称，不少来澳大利亚买房的人士，会让亲友帮忙换得足够外汇，然后再私下把钱还给帮忙者。几笔汇款汇总后就可以成为购买公寓的首付款。

不过据一位在上海工作的国有银行员工称，中国一些银行开始监控汇向国外的银行账户，特别是90天内获得20万美元以上汇款的账户。

另一方面交易公司也受到了影响，必须提供更多支持文件，证实交易后才能够进行。

据彭博社消息，单单在8月份就有1417亿美元资金流出中国，比7月份的1250亿美元增长不少，达到了历史新高。