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冬天淡季买房的几大好处 澳洲房产投资者不可不知

土澳褪去了炎热的气息，夏天悄悄离开，秋冬季即将随之而来。漫长的冬季虽然气候不佳，但却是买房的好时节。不信？那一起来看看专家是怎么说的吧！怎么投资澳洲房产呢？

冬天淡季在澳洲买房的好处有很多

据Domain网站报道，冬季虽然不是澳洲房地产交易的传统旺季，但这时节买房却也有诸多好处。竞争少，好还价，还可以清楚地看到房子的种种不足之处，保证你买了不会后悔。

1、冬季卖房的人更急切

春季是房地产的销售旺季，大部分想要卖房子的人都选择在温暖的季节将房子列在中介商的出售清单上。所以，冬季的房市库存量相对较少，买家的选择没有其他季节充分。但选择在这时候卖房的人往往比较迫切，所以买家很容易就能把中意的房子拿下。

2、冬季气候不佳，可以更清楚地看到房屋的优缺点

房产代理公司 EPS Property Search的负责人Patrick Bright表示，“冬季买房的好处之一在于，你能在一年当中最寒冷的时候看到房子最不讨人喜欢的一面。”

天晴的时候可以看看房屋采光条件是否合适，通风情况如何，下雨天可以来看看排水系统是否正常工作，屋顶有无漏雨迹象。气候温暖，阳光明媚的春季你可看不到房屋的这一面。

3、买家少，看中的房子可以轻松拿下

冬季不仅动物蛰伏起来，就连看房的人也少了许多，决意买房的人不妨在这时候出动，或许能捡个漏。

不过，冬季的房屋供应量也相对较少，各位朋友一定要挑到自己满意的房子再下手，切记不要随便选个差强人意的房子。

（据今日澳洲）

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属于富豪的澳洲生活 成本太高人们不想来

软件开发公司Atlassian的亿万创始人称，根据Domain报道澳洲物价并不低，澳洲的高昂生活成本是高级技术人员来澳应聘的最大阻碍。

该公司在美国上市，市值50亿美元，创始人布鲁克斯（Mike Cannon-Brookes）说，对于科技行业来说，最重要的莫过于吸引受过高水平教育的人才，但要让他们来澳洲很难。周二，在澳洲金融评论网的商业峰 会上，他说：“最大的挑战是，澳洲的生活成本太高。”

对于科技行业来说，最重要的莫过于吸引受过高水平教育的人才

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他说，澳大利亚房子、交通和教育成本太高，严重影响了海外人才来澳就业。

一些来自英美的初级员工倒是不难招聘，因为他们年轻、单身、爱冒险。

他说，但高级的就比较难招了。“所以改变生活成本问题真的很重要。”

布鲁克斯说，解决措施可以包括为技术人员减税。这些人可能只是来澳洲工作几年，也不是经常依赖于福利安全体系和医保。

 

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（据澳洲新快网）

墨尔本地区清盘率百分百 华人区上榜

根据Domain报道，2016年早期房市中有一些地区非常热卖清盘率很高，这让卖家非常高兴非常满意。在今年，Carnegie、Box Hill、Croydon、Doncaster和Donvale的拍卖房产全都卖出去了，2月份的拍卖清盘率为100％。

墨尔本中环郊区至东部和南部地区的房产都非常好卖，需求旺盛。

墨市各地的差异并不大，有利于卖家，拍卖市场仍然是较稳固的

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Domain集团的高级经济学家威尔逊（Andrew Wilson）称，墨尔本的总体清盘率为73.8％，与去年同期的73.3％差不多。

他说，数据显示，墨市各地的差异并不大，有利于卖家，拍卖市场仍然是较稳固的。

威尔逊还说，Carnegie清盘率达到100%并不惊奇，因为这个百万郊区正在经历繁荣期。

中介Andris Crawford称，该区的卖家很有信心，年轻家庭也看上了这一区。

而今年为止，博士山（Box Hill）的总共11套房屋也卖出去了。Doncaster和Donvale的各10套也如是。这3个地区都是中国买家和当地买家青睐的地区。中介说，因为这里坐拥名校，交通也方便。

Jellis Craig的总监Andrew Keleher说，市场的需求已从Balwyn区来到了附近的其他郊区。

 博士山的中介Tim Heavyside说，今年他手头上的所有拍卖房产都卖出去了。虽然去年房市差，但现在已经恢复了。

威尔逊称，Croydon的房市与可负担性相关，因为房价高买家向东走。而Lalor、Altona North和Noble Park地区的清盘率则与价值相关。

而今年，房价也升高了，2月的拍卖房产中价是79.9万，去年才是75.95万。今年的拍卖量也多了。

数据显示，墨市依然是全国最好的房市，与悉尼的差距也在扩大。CoreLogic RP Data’s Home Value Index显示，房价在过去3个月上升了3.8%。

但墨市的租金收益依然是各首府中最低的，独栋屋的为2.9%，单元房的为4%。

 

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（据澳洲新快网）

豪！悉尼首次成十大超级富豪最爱城市

悉尼是哪个国家的城市？——富豪最爱的澳洲城市，截至2015年的10年内，随着澳洲房地产的高速发展，IT、医疗保健与医药行业的繁荣，令在澳洲生活的超级高净值人士暴增了135%。2016年Knight Frank Wealth Report的报告显示，悉尼也首次成为全球十大对超级富豪人士最重要的城市之一。

该报告所述的超级富豪是指财富净值超过3千万美元的富豪（并不包括主要居住地的价值）。

据悉，悉尼从去年的第14位升至第八位，位于伦敦、新加坡与上海之后。

但Knight Frank的澳洲首席执行官艾里斯（Stephen Ellis）却说，“在未来10年澳洲超级富豪的增长率仅为35%。超级富豪在澳洲面临的最大难题是如何保持财富，尤其是在股市动荡、全球经济增长放缓及继承问题时。”

虽然增速减少，但艾里斯也说，富裕投资者要比以往更活跃，投资资金也在寻找新市场，如澳洲。

据了解，2025年，预计澳洲超级富豪将占亚太地区7.3万名的6%。而目前占了7%。

悉尼首次成为全球十大对超级富豪人士最重要的城市之一

Knight Frank澳洲研究主管惠特比（Matt Whitby）说，去年在亚太地区的19个国家中，有12个出现超级富豪人数减少现象。这与全球宏观经济、中国经济增长放缓、油价下跌等有关系。

惠特比说，亚洲是培养超级富豪的重要地区。在过去10年，亚太地区的超过3000万美元的富豪在增长。

报告显示，悉尼的超级富豪有842人，墨尔本为588人，珀斯为290人，布里斯班为208人。

住在新加坡的超级富豪则有2360人。而黄金海岸也越来越受超级富豪欢迎。

据悉，悉尼的富豪人数波动也较大，去年12月，财富超过1000万美元的人数高达5050人，但在7月仅有2210人。

（据澳洲新快网）

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华人买家的“澳洲梦想”：买房要带地

寻求进入房市的本土华人买家似乎正在改变胃口，因为最新数据表明，其重心正从他们通常瞄准的地产类型转移出去。

向中国买家营销澳洲房地产的在线平台居外网（Juwai）的数据显示，去年年底带土地的住宅地产明显受到更大的关注。

带土地的澳洲房产更受中国买家关注

居外网的CEO皮塔（Charles Pittar）说：“去年澳洲地产方面明确提出希望购买有土地住宅的咨询激增了23.5%。中国买家通常购买内城区的公寓。他们最了解都市生活。按照澳洲法律，住在海外的人只能购买新住宅，入门价更可负担。”

皮塔指出，在澳洲的中国买家以及华裔人士变得越来越可能追逐通常被认为是“澳洲梦想”的东西。

他说：“中国买家开始意识到拥有带土地独立屋的‘澳洲梦想’。我要说明一点，这里讨论的是住在或正搬迁到澳洲的买家，他们多数是澳洲公民，刚好是华裔。这不是海外投资者买家中的趋势。这些买家是澳洲公民或永久居民。他们想要的东西跟其他澳人的一样。他们希望自己的孩子有地方玩耍，可能是花园那样的地方。”

（据澳洲新快网）

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2016年澳洲首府城市房产雷区推荐区一览

一房产机构称，2016年里澳洲购房者和投资者应更关注供需关系，而不仅是热点地区。以下澳洲房地产买家中介协会（Real Estate Buyers Agents Association of Australia，REBAA）将讲述需要避免和建议可供选择的地区。在澳洲个人购房要注意。

墨尔本地产紧缺，地段好，便利设施齐全的低密度楼盘值得购买
 
避免地区： Mascot，Zetland, Parramatta，Rhodes等地的高密度期房要避免。这些地区的获批建设量创新高，或供大于求，短期内大量单元房涌现会使租金下跌。
 
推荐区：东区，北岸（North Shore），内西区——潜力大，新增基建和人口及中产阶级增多都有助于推动房价。
 
 
避免地区：大部分地区的高密度公寓都应避免。
 
推荐区：靠近学校的内北区，内南区，Belconnen及Woden地区的精品小户型联排别墅现房。
 
 
避免地区：Docklands和Fisherman’s Bend等高密度公寓楼，或供大于求。
推荐区：现在地产紧缺，如果能购买地段好，便利设施齐全的低密度楼盘就买吧。
 
 
避免地区：阿德莱德CBD的期房。
 
推荐区：中环区具有发展潜力的房产将继续受青睐，高档社区的邻近郊区、具翻新潜力的房产。

 
避免地区：远离人口密集地的投资型房产，不适合长期投资。
 
推荐区：North Hobart，New Town及West Hobart等。这些地方供不应求，买家需求大，房价或会进一步上涨。在这些地区的邻近郊区买房也是不错的。
 
 
避免地区：珀斯北边和南边的偏远地区，未来12到18个月当中，这些地区或出现供大于求的现象。
 
推荐区：距离珀斯10至20千米范围内的房产，可租性强。基础设施便利的地区也适合购房。
 

（据澳洲新快网） 

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澳洲最新逐楼令：强制售卖8外国人购房产

外国人非法购买澳洲房地产可面临13.5万澳元的刑事罚款或3年监禁

自2013年联盟党政府开始打击外国人非法购买澳洲房产以来，联邦政府已强制销售了逾7500万澳元的外国居民非法购买的房产。

1月17日，澳洲财长莫瑞信（Scott Morrison）下令要求外国买家出售8处违法购买的澳洲房产。

每日电讯报获悉，已经有总计价值约7640万澳元的27处房产被迫出售，其中包括3900万的位于Point Piper的Villa del Mare豪宅，和800万的Elizabeth Bay房产。一套价值$518,000由加拿大人购买的房产也被强制出售。

据悉，外国买家在未经过外资审查委员会（Foreign Investment Review Board，FIRB）批准的情况下购买澳洲二手房是违法的。此法旨在不让外国人大幅侵占澳洲房产，将澳人排除在市场外。中国、加拿大、美国、欧洲和印度买家都曾非法在澳洲购房。

这次最新的“逐楼令”房产售价从20万至500万不等，主要位于昆州和维州地区。在去年11月30日前，政府还设有豁免期，主动自首的非法购房买家可以免被起诉。

莫瑞信称，澳洲仍欢迎外国买家，但也不想澳人被外国投资排挤。他说：“我们承认外国投资给澳洲带来了益处，但我们也必须确保所有澳人都受益，并且合法，不违反国家利益。这些外国投资者要么没经过委员会的批准而购买已建住房，要么经过了批准但他们情况有变已构成违法。”

莫瑞信称，自从政府将调查非法购房的责任移交给税务局后，已有1500多笔房产交易遭到调查，其中约800笔的调查仍在进行中。

莫瑞信说：“外国人非法购买房地产可面临$135,000的刑事罚款或3年监禁，如果是个人可能要接受两项惩罚。企业罚款高达$675,000，非法购房所得收入也将会被没收。”

（据澳洲新快网）

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中国放松境外投资 个人到澳洲买房将大增

怎样在澳洲买房？专家称，中国新修订的合格国内个人投资者（Qualified Domestic Individual Investors，QDII2）方案将促进更多人以个人形式到澳洲投资房产。

据悉，该方案是在2013年宣布的，旨在增加中国投资者对海外资产的投资。这将替代2007年的旧方案，后者规定个人向海外汇款不得超过5万美元。

此前，业界还担心中国股市动荡会使中国更加打击资金外流，但现在多数专家称，不用担心，反而是，股市动荡会促使更多人寻求海外投资，以防人民币继续贬值、经济动荡。

受QDII2政策的影响，个人投资者将占了这一批的大部分。

CBRE维州投资的主管魏泽尔（Mark Wizel）说，他预计澳洲的资产将面临更高需求，“很多小投资者自2007年以来被束缚，现在他们可以行动了。”

中国修订QDII2方案将促进更多人以个人形式投资澳洲房产

机构投资者更受影响

魏泽尔还说，像万达这样的企业投资者比个人投资者更容易受到股市的影响。据悉，万达此前购买了环形码头的Goldfields House。

他说，中国企业投资者或受政府限制，多增加国内投资以稳定国内市场。

虽然，还未清楚这个QDII2的方案什么时候能落实实施，专家们认为有可能是2016年，等股市稳定下来的时候。

Think Global China趋势专家David Thomas说，很可能就是今年会实施QDII2，“从我的经验来看，如果他们说会这么做，那正常情况下他们都会执行。中国的走出去政策还是挺明确的，投资将会从企业转到个人的方式。

（据澳洲新快网） 

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澳洲各省偏远郊区去年房产收益令你刮目相看！

精明的投资者会发现一个事实，远离城市的郊区的澳洲房产也会有很好的获益。当谈及偏远地区的房地产，焦点大多是在矿业城镇或通勤便利的海滨中心，而现在其它地方也有较好的收益。

据澳洲房地产网报导，利用房地产数据机构CoreLogic RP Data的数据，列出了距离各个州会城市市中心50公里以上的房产价值增长最大的郊区。

位于榜上顶部的是维州偏远地区Bendigo的Ascot区，在截止到第三季度中，3卧室房中位价出现了高达31％的涨幅。即使有这样的跳涨幅度，Ascot的房产中位价仍然很便宜，只有335,000澳元。

房地产代理Barry Plant Bendigo公司主管加德纳（Jesse Gardner）表示他对Ascot 的房价的飙升并不感到惊讶并说：“该地区的规化改为高密度生活区后，几年来呈现出巨大的发展。”

他说：“该区很快重新焕发活力，实现了人口和收入的巨大增长，形成了新住宅和更多设施的更年轻人口的郊区。”

Ascot及其周边区的发展，包括扩建的购物中心、重新装修的医院及一个新的Bunnings 五金商场。

偏远地区房产投资者凯尔曼（Mark Kelman）也认为，大企业的迁入会很吸引投资者。这些公司已经完成了他们的调查，如果他们愿意投资一个地区，就可以跟在他们的后面。但不要只跟随单一的指标，最好还有其它的证据的支持。潜在的投资者还需要检查一项镇的人口数据、犯罪率、出租房空置率及就业机会等。

他说：“我喜欢投资于偏远地区的原因之一是有一些城镇令人惊喜。造访这些地方很有趣，乡村的食品很棒，人们非常友好。如果你懒得开车或跳上飞机来查看你的投资房，那么你就会错过投资的所有乐趣。”

凯尔曼预计，2016年将会有大量的投资者被吸引过来。悉尼房价基本到顶了，墨尔本上升也有限。而偏远地区有着更高的收益率，能吸引投资者。

昆州距离黄金海岸以西185公里的Rosenthal Heights，在一年内四卧室住房价格上涨了26.5％。Warwick房地产公司Southern Downs Realty负责人鲍尔斯（Brent Bowles）称，应感谢该地区市议会，将该地区重新规化为乡村居住区。

在过去一年中，全澳前十名的涨幅度都在20％以上，都为三或四卧室的房产。分析的数据来自澳洲各地的三、四卧室的房产过去12个月的价值增幅。其中Maddingley出现了两次，其三卧室和四卧室住房都有很高的价值增幅。

澳洲偏远地区有着更高的收益率，能吸引投资者

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以下为市中心50公里以外房产价值上涨最佳地区：

全澳

  1. 维州Ascot：3卧室住房增幅为31.3%，达到335,000澳元；
  2. 昆州Rosenthal Heights：4卧室住房增幅为26.5%，达到350,000澳元；
  3. 维州Maddingley：4卧室住房增幅为26.2%，达到371,570澳元；
  4. 维州Maddingley：3卧室住房增幅为25.1%，达到315,000澳元；
  5. 西澳Glenfield：4卧室住房增幅为23.7%，达到437,500澳元；
  6. 昆州Ashfield：4卧室住房增幅为22.7%，达到415,000澳元；
  7. 新州Camden Park：4居室住宅增幅为22.6%，达到802,500元
  8. 新州Greta：4卧室住房增幅为21.5%，达到725,000澳元
  9. 新州Chisolm：4卧室住房增幅为21.0%，达到357,500澳元
  10. 昆州Branyan：4卧室住房增幅为20.8%，达到375,000澳元

维州

  1. Ascot：3居卧住房房增幅为31.3%，达到335,000澳元
  2. Maddingley：4卧室住房增幅为26.2%，达到371,570澳元
  3. Maddingley：3卧室住房增幅为25.1%，达到315,000澳元
  4. Maiden Gully：3卧室住房增幅为11.7%，达到450,000澳元
  5. Somers：3居室住宅增幅为10.8%，达到800,000元

新州

  1. Camden Park：4卧室住房增幅为22.6%，达到802,500澳元
  2. Greta：4卧室住房增幅为21.5%，达到357,500澳元
  3. Chisolm：4卧室住房增幅为21.0%，达到534,000澳元
  4. San Remo：4卧室住房增幅为19.6%，达到339,000澳元
  5. Gillieston Heights：4卧室住房增幅为17.9%，达到410,000澳元

北部行政区

  1. Tennant Creek：3卧室住房增幅为9.2%，达到280,000澳元
  2. Katherine：3卧室住房增幅为4.2%，达到393,000澳元
  3. Araluen：4卧室住房增幅为1.2%，达到582,500澳元
  4. Gillen：3居室住宅增幅为0.9%，达到429,000元；
  5. East Side：3卧室住房增幅为0.2%，达到440,394澳元

昆州

  1. Rosenthal Heights：4卧室住房增幅为26.5%，达到350,000澳元
  2. Ashfield：4卧室住房增幅为22.7%，达到415,000澳元
  3. Branyan：4室住房增幅为20.8%，达到897,000澳元
  4. Gracemere：4卧室住房增幅为20.6%，达到375,000澳元
  5. Marian：4卧室住房增幅为18.9%，达到345,000澳元

南澳

  1. Robe：4卧室住房增幅为8.3%，达到343,750澳元
  2. Freeling：3卧室住房增幅为7.7%，达到314,975澳元
  3. Clare：3卧室住房增幅为4.5%，达到280,000 澳元
  4. Penola：3卧室住房增幅为4.1%，达到216,000澳元
  5. Mannum：3卧室住房增幅为3.8%，达到245,000澳元

西澳

  1. Glenfield：4卧室住房增幅为23.7%，达到437,500澳元
  2. Yalyalup：4卧室住房增幅为14.5%，达到445,000澳元
  3. Dalyellup：3卧室住房增幅为14.1%，达到372,500澳元
  4. Abbey：4卧室住房增幅为10.4%，达到610,000澳元
  5. Pinjarra：4卧室住房增幅为8.5%，达到399,000澳元

塔州

  1. Evandale：3卧室住房增幅为6.4%，达到368,000澳元
  2. Smithton：4卧室住房增幅为5.8 %，达到271,000澳元
  3. Montello：3卧室住房增幅为4.5%，达到214,000澳元
  4. Penguin：4卧室住房增幅为3.9%，达到399,000澳元
  5. East Launceston：4卧室住房增幅为3.1%，达到475,000澳元

由于地理范围较小，距离堪培拉市中心50公里远处缺乏足够的采集数据。

互联网资讯综合整理

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还抢房子就out了！中国人2016抢的是澳洲酒店

中国的房地产投资者也许钟情过澳大利亚的住房地产，但这一切即将改变。未来12个月，中国投资者将转向澳洲商业地产，尤其是酒店投资和开发。

 “在我们看来，有些人可能会将投资多样化，开始加大商业投资，过去几个月的商业投资咨询大增，主要是因为商业地产的限制和监管比较少。”中国房地产网站ACProperty.com.au总监Esther Yong称。
 
专为亚洲机构和高净值投资者提供科技和地产投资的Taronga集团表示，他们观察到亚洲客户对澳洲高质量酒店和娱乐设施的投资兴趣空前高涨。
 
居外预测中国在境外服务行业的投资将持续增加，尤其是在美国、澳洲、欧洲和中东，预测2016年的投资量将比2015年高5%至15%，主要流入美国、澳洲和英国。
 
中国是全球第二大投资活跃国。中国投资者过去18个月的酒店收购案频频登头条。中国安邦保险集团（Anbang Insurance Group）以19.5亿美元的价格，将曼哈顿最负盛名的“百年老店”纽约华尔道夫酒店（Waldorf Astoria）收入囊中；阳光保险公司（Sunshine Insurance）则以2.3亿美元收购了曼哈顿的另一家五星级酒店Baccarat Hotel。
中国投资者将转向澳洲商业地产，尤其是酒店投资和开发
 
居外表示，喜欢买酒店的中国投资者将是诸如安邦之类的保险公司和诸如大连万达之类的大型开发商，他们都已经在悉尼立足，此外还有投资财团、家族基金和高净值投资者。
 
此前不久，地产行业的另一巨头Mirvac也宣布了与平安保险旗下子公司平安不动产（Ping An Real Estate）建立大型合资企业，未来将在澳洲各大城市开发高端公寓和别墅等项目。
 
 

（据澳洲新快网）

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