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尽管澳洲省会城市周围的区房价大多数都很高，但并不是每个区的房价都已经涨破了天。

越靠近大城市的市中心，澳洲房价越高。不过，在澳洲各省会城市方圆10公里之内，仍然能找到一些房价低廉的区。

据澳洲新闻网报导，尽管省会城市周围的区房价大多数都很高，但并不是每个区的房价都已经涨破了天。

澳洲房地产数据分析公司（CoreLogic RP Data）列出了每个省的省会城市10公里范围之内的房价最低廉的区。当然，所谓的“廉价”只是相对于每一个省而言。

尽管澳洲省会城市周围的区房价大多数都很高，但并不是每个区的房价都已经涨破了天

霍巴特的Clarendon Vale区，房价中位数156,078澳元，是澳洲所有省会城市中距离市中心10公里范围内最廉价的区。澳洲房地产网站上目前有该区的五个房产广告，价格在15万至20万澳元之间。

阿德雷德附近最廉价的区是Dry Creek，距市中心10公里。这里的中位数房价是244,847澳元。目前网站上该区有三处房产，其中价格最低的是一处三卧室两浴室的房，要价33.9万至35.9万澳元，地址1 Gum Ave。

布里斯班最廉价的区是距市中心9公里远的Rocklea，其中位数房价是353,030澳元。目前市场上该区有七处房产，价格在35万至40万澳元之间。

在珀斯，这样的区是距市中心7公里远的Osborne Park，中位数房价为431,036澳元。目前市场上该区有12处房产。其中要价最低的是49.9万澳元的位于101 Cruikshank Lane的三卧室的villa房，靠近火车站，房内新刷漆，竹地板。

达尔文的Malak区，距市中心10公里，中位数房价569,447澳元，是市区附近最廉价者。该区目前有14处房产上市。其中最廉价者是要价51万至53万澳元的三卧室房子，其土地面积800平米，面对公园，有两个储藏棚、一个鱼塘。地址9 Magdelene Court。

墨尔本最廉价的区是Bellfield，距离市中心9公里，中位数房价是582,573澳元。目前市场上有三处房产，其中要价最低的是一栋三卧室的独门独院房，地址21 Poplar Cres，期望买家出价在60万至63万澳元。该房临近公园、绿地、运动场，土地面积613平方米。房内有中央供暖系统、警报器、抛光木地板。

在悉尼，距离市中心9公里远的Turrella是最廉价的区，其中位数独立房价格为839,676澳元。是各省会城市近郊最廉价区中的最昂贵郊区。目前澳洲房地产网站上有该区的12处房产，但其中没有一栋是独门独院的房子。

悉尼市中心方圆10公里之内公寓房价格最低廉的区是Eastlakes，中位数公寓房价为484,487澳元。目前市场上最廉价的公寓房之一要价54万澳元的两卧室套房，地址是4/27 Mascot Drive，是一栋总共有12套房的小楼中的一套。

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Karl Secondis去年2月在Parap销售的百万房产，房价自此一路下跌。

一位顶尖房地产专家称，达尔文房价自去年以来一路下跌，现在已经跌到谷底，完全是买家的市场。

据澳洲新闻集团报道，Raine and Horne的达尔文总经理格兰翰（Glenn Grantham）表示，在他看来，达尔文的房价已经大跌，一年前能够大卖的房子现在都找不到感兴趣的买家。

“显而易见，房子现在的叫价远远低于12个月前，有些房子的价格降幅达到10%至12%。”

已经从事澳洲房地产行业20多年的格兰翰说，当地市场现在非常有利于买家。“我们现在的形势是，如果卖家决心要卖，你就能捡到大便宜。我觉得达尔文现在的房价已经跌到谷底。”

Core Logic RP Data 6月1日公布的数据可以支撑格兰翰的说法，数据表明达尔文的房价自2014年5月以来下跌了2%。数据还表明5月份达尔文房价增长0.6%，季度增幅为1.8%，但格兰翰对此表示怀疑。他认为实际销量数据不足以证明达尔文市场的现状。

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据《悉尼先驱晨报》报道，悉尼达令港一处新开发项目的所有581套公寓在开盘出售仅仅5个小时内便售罄。购房者从5月23日早上8点开始排队合共掏出6亿元买房。

甚至两套价格不菲的顶层公寓也被抢购，每套成交价超过1000万元。

Land Lease房地产开发公司城市再生执行经理艾梅里（Jonathan Emery）表示：“实在太令人惊讶了，很多人来到今天的售房现场，我们感到很兴奋。”

艾梅里表示，Land Lease在达令港项目中再次发售581套公寓。而去年发售的538套公寓也在短短一天中卖出。

悉尼达令港的新开发项目所有581套公寓在开盘出售仅仅5个小时内便售罄

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据报道，该项目是多用途开发项目，由3栋建筑物构成，具有零售、商务及公共空间，是34亿元达令港再生项目工程的一部分。

本次发售的公寓楼由Alex Tzannes设计，室内装修采用Bates Smart的设计。公寓楼坐南向北，城市景致及海港景色一览无遗。

公寓楼居民将共享一个户外恒温无边际泳池、健身房、草坪和户外烧烤设施。当达令港开发项目完工后，将会出现15000套公寓、4200名居民和2500名员工。户型有价值80万元的50平方米一室居以及1000万元以上的400平方米4室顶层公寓。

艾梅里表示，城市生活的兴起是没有界限的。“城市生活不但适用于单身人士或年轻人，越来越多不同群体的买家也来到悉尼内城选购公寓，看中的是公寓生活的便利和设施。”

CBRE住宅部主席布朗（Justin Brown）表示，市中心生活方式出现了一个代际间的变化。达令广场、Barangaroo、环形码头再开发工程和拟议建设的乔治街轻轨都是发挥关键作用的黄牌。但布朗认为CBD生活存在激烈竞争。“CBD是澳洲房地产市场房屋供应最短缺的地方。”

据悉，5月23日周六出售的悉尼公寓楼将于2018年前竣工。

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悉尼科技大学澳中关系研究所的副主任James Laurenceson在《悉尼先驱晨报》发表了一篇文章，称悉尼房价犹如搭上火箭般飞涨的现象确实令人担忧，但他认为这不能怪中国买家。

文章称，悉尼居民有理由感到不安，因为澳洲统计局的数据表明，自2012年末以来，要想挤入本来就贵得离谱的房地产市场，费用又涨了30%。“都怪中国人”，最近悉尼出现的排华传单就是这样说的，为此幕后的操纵者还打算在Camperdown的中国领事馆外举行抗议。

文章说这里面隐藏着一种趋势，几个月前新州反对党领袖霍利（Luke Foley）在试图推翻州长贝尔德（Mike Baird）的电力私有化计划时，就曾打出中国牌。

澳洲的外国投资法规鼓励外国人购买新独立房和公寓

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瑞士信贷（Credit Suisse）5月早前公布的一份报告似乎有力证明了中国买家确实泛滥。他们说在2013-14年中国买家在新州抢购的新房占了总供应量的23%。但文章认为这些数据当中有缺陷。

倘若说的是新独立房和公寓，那是澳洲的外国投资法规鼓励外国人购买的，理由也很充分：建新房要花钱，引入外资有助于促进更多新房建设。这条规则被检验了一遍又一遍，最后去年的国会调查总结：证据表明外国投资不会导致房价压力，供应增加反而可能有助于遏制房价。

对于铁路石等大部分市场，大家都知道需求原理在工作，但对于房地产市场，基本的经济原理都被抛诸脑后。文章还对比了瑞士信贷的数据和澳洲国民银行的《住宅地产调查》。

按照国民银行的调查，海外买家现在占了新州新房需求的19.5%，意味着10位买家中有8位是本地人，而另外2位可能来自任何国家，不一定是中国。

外国投资审查委员会的最新年度报告称，澳洲房地产行业的中国投资占总数的比例不足17%。换言之，注入澳洲房地产的外国资金中，超过五分之四都不是来自中国。

至于大部分澳人所住的二手房，国民银行称海外买家只占了新州总需求的11.2%。毫不意外，只有少数例外情况下外国人才被禁止购买二手房。

至于中国买家违反规则的说法，文章提醒至今为止被识别的非法交易只有一起。那就是许家印砸3900万买的悉尼派珀角（Point Piper）豪宅。财长何基（Joe Hockey）说还有另外100个案例”正在接受调查“，如果违规真的如此普遍，大家应该能看到更多。

文章说除此之外，其余只是谣言。例如中国移民常常被指代表中国大陆的“某人”在澳买房，但从来不解释为什么只有中国人会这样做，而不是美国人或日本人。何不试想：你会把这么大笔钱交给一位住在海外的熟人或好朋友购买一间你不能合法持有的房产吗？

文章称瑞士信贷对中国买家的估算比其他机构多的明显原因有一个：他们把中国移民也算进去。也就是说，他们连澳洲公民和永久居民的购买量也算入其中。

文章称移民推高住房需求那是毫无疑问的，但如果仔细看看移民数量，你会发现自2008-9年以来，来自中国的移民不足八分之一。中国人移民的数量与新西兰和英国移民相当，为何又要针对中国人呢？

文章还说住房承受力是一个真实存在的问题，真正的原因就摆在眼前：土地发放有限、划区限制、开发收费、破纪录低利率和面向房产投资者的税收松懈，这些与中国买家毫无关联。

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房地产行业现在已经为澳大利亚经济做出了最大的贡献

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一份由澳大利亚房地产委员会发布的研究报告显示，澳洲房地产行业现在对于澳大利亚国内生产总值的贡献，要超过矿业、资源行业和金融服务行业。

澳大利亚房地产委员会首席执行官莫瑞森（Ken Morrison）发布声明称，房地产行业现在已经为澳大利亚经济做出了最大的贡献。

报告数据显示，房产行业在国内生产总值中的贡献占到11.5%，雇佣了110万澳人，每一年为联邦、各州和地方政府缴税721亿元。

费法斯传媒报道称，莫瑞森指出：“如果我们能够发掘潜力，进一步增加房地产行业的贡献，就意味着能够为澳人创造更多的就业机会和繁荣。”

“政府能够通过减少税收，比如印花税等、简化开发规划过程等方法，促进这一局面尽快实现，让更多的澳人能够负担购买房产。

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最新分析称，中国的房地产投资者已把目光投向了澳洲比较小的城市，例如布里斯班、黄金海岸和阿德莱德。

悉尼和墨尔本向来是中国投资者的焦点，现在由毕马威澳大利亚（KPMG Australia）、悉尼大学商务学院和中国研究中心汇编的更新报告《揭秘中国在澳洲投资》（Demystifying Chinese Investment in Australia）指出，中国投资者开始转移焦点。

“中国的高净值投资者和开发商正在关注新地点的高端房产，例如美国的迈阿密、澳洲的布里斯班、黄金海岸、阿德莱德以及新州的边缘城区，维州也将开始吸引更多目光。”报告称。

即使跟美国相较量，澳洲都是中国人寻求稳定投资的青睐地

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2014年中国在澳洲的总投资减少9.1%至83.5亿元，主要原因是采矿和能源领域的新投资减少。尽管如此，报告称中国人在澳洲的投资趋向是房地产、娱乐、高端科技、食品和服务行业。联邦政府的外国投资法规改革不可能遏制大型开发和流向商业和住宅市场的投资。

2014年中国在澳洲的直接投资主要集中在商业房地产（46%），基础建设（21%）、旅游业的实物投资以及休闲领域（12%）。

根据这份报告，过去12个月中国人在商业房地产的投资几乎增加3倍至43.7亿。

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