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盡管澳洲省會城市周圍的區房價大多數都很高，但並不是每個區的房價都已經漲破了天。

越靠近大城市的市中心，澳洲房價越高。不過，在澳洲各省會城市方圓10公裡之內，仍然能找到一些房價低廉的區。

據澳洲新聞網報導，盡管省會城市周圍的區房價大多數都很高，但並不是每個區的房價都已經漲破了天。

澳洲房地產數據分析公司（CoreLogic RP Data）列出了每個省的省會城市10公裡範圍之內的房價最低廉的區。當然，所謂的“廉價”只是相對於每一個省而言。

盡管澳洲省會城市周圍的區房價大多數都很高，但並不是每個區的房價都已經漲破了天

霍巴特的Clarendon Vale區，房價中位數156,078澳元，是澳洲所有省會城市中距離市中心10公裡範圍內最廉價的區。澳洲房地產網站上目前有該區的五個房產廣告，價格在15萬至20萬澳元之間。

阿德雷德附近最廉價的區是Dry Creek，距市中心10公裡。這裡的中位數房價是244,847澳元。目前網站上該區有三處房產，其中價格最低的是一處三臥室兩浴室的房，要價33.9萬至35.9萬澳元，地址1 Gum Ave。

布裡斯班最廉價的區是距市中心9公裡遠的Rocklea，其中位數房價是353,030澳元。目前市場上該區有七處房產，價格在35萬至40萬澳元之間。

在珀斯，這樣的區是距市中心7公裡遠的Osborne Park，中位數房價為431,036澳元。目前市場上該區有12處房產。其中要價最低的是49.9萬澳元的位於101 Cruikshank Lane的三臥室的villa房，靠近火車站，房內新刷漆，竹地板。

達爾文的Malak區，距市中心10公裡，中位數房價569,447澳元，是市區附近最廉價者。該區目前有14處房產上市。其中最廉價者是要價51萬至53萬澳元的三臥室房子，其土地面積800平米，面對公園，有兩個儲藏棚、一個魚塘。地址9 Magdelene Court。

墨爾本最廉價的區是Bellfield，距離市中心9公裡，中位數房價是582,573澳元。目前市場上有三處房產，其中要價最低的是一棟三臥室的獨門獨院房，地址21 Poplar Cres，期望買家出價在60萬至63萬澳元。該房臨近公園、綠地、運動場，土地面積613平方米。房內有中央供暖系統、警報器、拋光木地板。

在悉尼，距離市中心9公裡遠的Turrella是最廉價的區，其中位數獨立房價格為839,676澳元。是各省會城市近郊最廉價區中的最昂貴郊區。目前澳洲房地產網站上有該區的12處房產，但其中沒有一棟是獨門獨院的房子。

悉尼市中心方圓10公裡之內公寓房價格最低廉的區是Eastlakes，中位數公寓房價為484,487澳元。目前市場上最廉價的公寓房之一要價54萬澳元的兩臥室套房，地址是4/27 Mascot Drive，是一棟總共有12套房的小樓中的一套。

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Karl Secondis去年2月在Parap銷售的百萬房產，房價自此一路下跌。

一位頂尖房地產專家稱，達爾文房價自去年以來一路下跌，現在已經跌到谷底，完全是買家的市場。

據澳洲新聞集團報道，Raine and Horne的達爾文總經理格蘭翰（Glenn Grantham）表示，在他看來，達爾文的房價已經大跌，一年前能夠大賣的房子現在都找不到感興趣的買家。

“顯而易見，房子現在的叫價遠遠低於12個月前，有些房子的價格降幅達到10%至12%。”

已經從事房地產行業20多年的格蘭翰說，當地市場現在非常有利於買家。“我們現在的形勢是，如果賣家決心要賣，你就能撿到大便宜。我覺得達爾文現在的房價已經跌到谷底。”

Core Logic RP Data 6月1日公布的數據可以支撐格蘭翰的說法，數據表明達爾文的房價自2014年5月以來下跌了2%。數據還表明5月份達爾文房價增長0.6%，季度增幅為1.8%，但格蘭翰對此表示懷疑。他認為實際銷量數據不足以證明達爾文市場的現狀。

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據《悉尼先驅晨報》報道，悉尼達令港一處新開發項目的所有581套公寓在開盤出售僅僅5個小時內便售罄。購房者從5月23日早上8點開始排隊合共掏出6億元買房。

甚至兩套價格不菲的頂層公寓也被搶購，每套成交價超過1000萬元。

Land Lease房地產開發公司城市再生執行經理艾梅裡（Jonathan Emery）表示：“實在太令人驚訝了，很多人來到今天的售房現場，我們感到很興奮。”

艾梅裡表示，Land Lease在達令港項目中再次發售581套公寓。而去年發售的538套公寓也在短短一天中賣出。

悉尼達令港的新開發項目所有581套公寓在開盤出售僅僅5個小時內便售罄

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據報道，該項目是多用途開發項目，由3棟建築物構成，具有零售、商務及公共空間，是34億元達令港再生項目工程的一部分。

本次發售的公寓樓由Alex Tzannes設計，室內裝修采用Bates Smart的設計。公寓樓坐南向北，城市景致及海港景色一覽無遺。

公寓樓居民將共享一個戶外恆溫無邊際泳池、健身房、草坪和戶外燒烤設施。當達令港開發項目完工後，將會出現15000套公寓、4200名居民和2500名員工。戶型有價值80萬元的50平方米一室居以及1000萬元以上的400平方米4室頂層公寓。

艾梅裡表示，城市生活的興起是沒有界限的。“城市生活不但適用於單身人士或年輕人，越來越多不同群體的買家也來到悉尼內城選購公寓，看中的是公寓生活的便利和設施。”

CBRE住宅部主席布朗（Justin Brown）表示，市中心生活方式出現了一個代際間的變化。達令廣場、Barangaroo、環形碼頭再開發工程和擬議建設的喬治街輕軌都是發揮關鍵作用的黃牌。但布朗認為CBD生活存在激烈競爭。“CBD是澳洲房地產市場房屋供應最短缺的地方。”

據悉，5月23日周六出售的悉尼公寓樓將於2018年前竣工。

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悉尼科技大學澳中關系研究所的副主任James Laurenceson在《悉尼先驅晨報》發表了一篇文章，稱悉尼房價猶如搭上火箭般飛漲的現像確實令人擔憂，但他認為這不能怪中國買家。

文章稱，悉尼居民有理由感到不安，因為澳洲統計局的數據表明，自2012年末以來，要想擠入本來就貴得離譜的房地產市場，費用又漲了30%。“都怪中國人”，最近悉尼出現的排華傳單就是這樣說的，為此幕後的操縱者還打算在Camperdown的中國領事館外舉行抗議。

文章說這裡面隱藏著一種趨勢，幾個月前新州反對黨領袖霍利（Luke Foley）在試圖推翻州長貝爾德（Mike Baird）的電力私有化計劃時，就曾打出中國牌。

澳洲的外國投資法規鼓勵外國人購買新獨立房和公寓

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瑞士信貸（Credit Suisse）5月早前公布的一份報告似乎有力證明了中國買家確實泛濫。他們說在2013-14年中國買家在新州搶購的新房占了總供應量的23%。但文章認為這些數據當中有缺陷。

倘若說的是新獨立房和公寓，那是澳洲的外國投資法規鼓勵外國人購買的，理由也很充分：建新房要花錢，引入外資有助於促進更多新房建設。這條規則被檢驗了一遍又一遍，最後去年的國會調查總結：證據表明外國投資不會導致房價壓力，供應增加反而可能有助於遏制房價。

對於鐵路石等大部分市場，大家都知道需求原理在工作，但對於房地產市場，基本的經濟原理都被拋諸腦後。文章還對比了瑞士信貸的數據和澳洲國民銀行的《住宅地產調查》。

按照國民銀行的調查，海外買家現在占了新州新房需求的19.5%，意味著10位買家中有8位是本地人，而另外2位可能來自任何國家，不一定是中國。

外國投資審查委員會的最新年度報告稱，澳洲房地產行業的中國投資占總數的比例不足17%。換言之，注入澳洲房地產的外國資金中，超過五分之四都不是來自中國。

至於大部分澳人所住的二手房，國民銀行稱海外買家只占了新州總需求的11.2%。毫不意外，只有少數例外情況下外國人才被禁止購買二手房。

至於中國買家違反規則的說法，文章提醒至今為止被識別的非法交易只有一起。那就是許家印砸3900萬買的悉尼派珀角（Point Piper）豪宅。財長何基（Joe Hockey）說還有另外100個案例”正在接受調查“，如果違規真的如此普遍，大家應該能看到更多。

文章說除此之外，其余只是謠言。例如中國移民常常被指代表中國大陸的“某人”在澳買房，但從來不解釋為什麼只有中國人會這樣做，而不是美國人或日本人。何不試想：你會把這麼大筆錢交給一位住在海外的熟人或好朋友購買一間你不能合法持有的房產嗎？

文章稱瑞士信貸對中國買家的估算比其他機構多的明顯原因有一個：他們把中國移民也算進去。也就是說，他們連澳洲公民和永久居民的購買量也算入其中。

文章稱移民推高住房需求那是毫無疑問的，但如果仔細看看移民數量，你會發現自2008-9年以來，來自中國的移民不足八分之一。中國人移民的數量與新西蘭和英國移民相當，為何又要針對中國人呢？

文章還說住房承受力是一個真實存在的問題，真正的原因就擺在眼前：土地發放有限、劃區限制、開發收費、破紀錄低利率和面向房產投資者的稅收松懈，這些與中國買家毫無關聯。

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房地產行業現在已經為澳大利亞經濟做出了最大的貢獻

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一份由澳大利亞房地產委員會發布的研究報告顯示，澳洲房地產行業現在對於澳大利亞國內生產總值的貢獻，要超過礦業、資源行業和金融服務行業。

澳大利亞房地產委員會首席執行官莫瑞森（Ken Morrison）發布聲明稱，房地產行業現在已經為澳大利亞經濟做出了最大的貢獻。

報告數據顯示，房產行業在國內生產總值中的貢獻占到11.5%，雇佣了110萬澳人，每一年為聯邦、各州和地方政府繳稅721億元。

費法斯傳媒報道稱，莫瑞森指出：“如果我們能夠發掘潛力，進一步增加房地產行業的貢獻，就意味著能夠為澳人創造更多的就業機會和繁榮。”

“政府能夠通過減少稅收，比如印花稅等、簡化開發規劃過程等方法，促進這一局面盡快實現，讓更多的澳人能夠負擔購買房產。

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最新分析稱，中國的房地產投資者已把目光投向了澳洲比較小的城市，例如布里斯班、黃金海岸和阿德萊德。

悉尼和墨爾本向來是中國投資者的焦點，現在由畢馬威澳大利亞（KPMG Australia）、悉尼大學商務學院和中國研究中心彙編的更新報告《揭秘中國在澳洲投資》（Demystifying Chinese Investment in Australia）指出，中國投資者開始轉移焦點。

“中國的高淨值投資者和開發商正在關注新地點的高端房產，例如美國的邁阿密、澳洲的布裡斯班、黃金海岸、阿德萊德以及新州的邊緣城區，維州也將開始吸引更多目光。”報告稱。

即使跟美國相較量，澳洲都是中國人尋求穩定投資的青睞地

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2014年中國在澳洲的總投資減少9.1%至83.5億元，主要原因是采礦和能源領域的新投資減少。盡管如此，報告稱中國人在澳洲的投資趨向是房地產、娛樂、高端科技、食品和服務行業。聯邦政府的外國投資法規改革不可能遏制大型開發和流向商業和住宅市場的投資。

2014年中國在澳洲的直接投資主要集中在商業房地產（46%），基礎建設（21%）、旅游業的實物投資以及休閑領域（12%）。

根據這份報告，過去12個月中國人在商業房地產的投資幾乎增加3倍至43.7億。

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