Tag: 澳洲房市

澳洲是目前投资最热地之一，越来越多人乐于到澳洲投资，由此澳洲房价也不断被抬高。据澳洲金融评论网报道，全球化催生了部分大城市的人口增长和资源汇集，房价也跟着高涨，澳洲的城市也没例外。

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《The Economist》的去年调查显示，在过去的3年里，太平洋地区的四个城市房价年增长率为12%，是国家平均增速的2倍，包括三藩市、温哥华、悉尼和上海。

该杂志调查显示，在过去一年调查的26个国家中，一些国家的大城市房价平均上升了8.3%。阿姆斯特丹、柏林、伦敦、巴黎、斯德哥尔摩、苏黎世仅有不到九分之一的居民认为能找到合理房价房产。

然而供应却跟不上，所以短期的房价高涨都跟需求因素有关，例如房产数量、可支配收入、利率和其他资产收益。

在一些有卫星城的大都市中，随着年轻人的涌入，人口更是飞速增长。这些城市由于有紧密的劳动力市场，所以也有相对较高的收入增长。

有些还是第二理想家园，和财富保值地——房产中介商Savills显示，外国人夺走了伦敦半熟的豪宅。

受大城市房价高涨的影响，澳洲、英国和加拿大的房产都被高估逾40%。

据悉，在2002年-2012年，伦敦的典型房子的房价是该城市平均年薪的7倍，自此后，该数据增长为12倍。

 

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（据新快网）

据Domain报道，房地产卖家若吝啬修栅栏或收拾花园的钱，可能就要损失9万澳元了，并且拍卖时，买家也少些。为什么会这样呢？看看下面的分析大家就知道了。

finder.com.au的一份全国性调查显示，在受访的1千多人中，近90%的人说，如果房子外观较差，他们的出价会低于要价。

他们说，出价会比要价低平均13%。

相对于澳洲其他地方而言，新州和维州的买家不会因为房产外表降价太多

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也就是说，如果卖家的房子栅栏坏了、花园较乱的话，按照$695,788的澳洲房价中值来看，卖家将损失$90,452。

finder.com.au的发言人Bessie Hassan说，这说明了，卖家不能忽视房产的外观。“第一印象如果不怎么样，就亏大了。”

悉尼Concord的McGrath中介Norman So说，按照他的经验，第一印象很重要，外观差一点，房价可能就要损失高达10%。

墨尔本Brighton的Biggin & Scott中介Trudy Biggin说，买家的第一反应很重要。“换个栅栏，他们就有可能增价了。”

悉尼Newtown的Raine & Horne总监Michael Harris说，在营销的时候，由于图片美观，人们的期望也比较高。

报告还显示，相对于澳洲其他地方而言，新州和维州的买家不会因为房产外表降价太多。

对于价格降幅超过25%的，新州的仅有5%，而维州的为8%，昆州和首领地的都为13%。

Bessie Hassan说，这或与悉尼和墨尔本房市竞争大有关。

 

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（据澳洲新快网）

【今日澳洲3月30日讯】对居住在悉尼的年轻人来说，是时候放弃对大城市的追捧，远离这个老是堵车的城市了。这些千禧世代 （1980-2000）和Y世代（1978-2001）们如今都挤在悉尼CBD层层叠叠的小公寓里，他们对木桩围成的篱笆和大大的后院这些老一辈澳洲人的 梦想不屑一顾。其实从另一方面来看，他们这种行为就像是拒绝那种家人都住在一起的亲密关系。

但是长远来看，他们或许会意识到住在郊区其实好处多多。下面便列了5条理由关于为什么悉尼年轻人适合住在郊区。

对居住在悉尼的年轻人来说，是时候放弃对大城市的追捧，远离这个老是堵车的城市了

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1.“超载“的CBD

现在的悉尼实在是太挤了，而未来这种状况也不会缓解。Y世代现在正是开始组建家庭的时候，但是他们很多人都贪恋大城市的热闹繁华，甚至有了孩子的也挤在那些公寓里，事实上这会产生很不好的影响。

2015年，新州教育部公布消息称，在未来五年内，悉尼市的小学的入学名额将供不应求。儿童托管中心也遇到这样的问题，悉尼市内目前只有3000多 家托管中心，而在未来十五年内，随着新生儿数量的增加，如果不开办更多的托管中心，那么这将是一个巨大的隐患，别说上学了，连托管孩子的地方都没有，那这 些年轻的父母该怎么办？

有的开发商们则已经嗅到了这个商机，他们为这些焦头烂额的父母帮助照看小孩，在社区内建设托管中心，很多经济能力不够的父母便可以选择在这里托管孩子。

2.郊区房价便宜了一半

很多澳洲年轻人都选择住在市内的小公寓里，其实住在郊区的好处更多。

在距离悉尼CBD10千米距离的地方是最物有所值的郊区，Domain Group调查发现，最便宜的房子坐落在Tempe，价格在1百65万澳元左右。有些房子不仅便宜，而且离市区也不远，旁边就是机场，交通方便。

如果你在20-40千米内的距离寻找的话，可以选在在Marsden Park。那些想住在市区，却没有足够的钱买房的年轻人其实应该为未来考虑。

3.工作方式改变了

Y世代找房子时都想找离工作地点近的，毕竟每天上下班都要考勤，住得太远的话，交通上便是个大问题。

但是现在的工作方式和工作环境慢慢开始改变了。Parramatta现在成为最受工薪阶层喜欢的郊区，离这儿不远就有公交车，交通便利。在2018年，大概有1800个教育员工公寓会被搬到这里。

如今，人们工作的方式变得更加多样性，这一变化得益于科技的发展，让人们之间的交流更加便利，因此搬到郊区也不会影响到工作。

4.有利于提高生活方式

郊区已经不再是一片空旷的地方，想要出去找乐子的话，这里选择的余地也比以前多了。现在很多郊区都有自己的购物区，这里有舒适的咖啡馆和具有本地特色的餐厅。

而根据不同的预算，郊区会为你提供更多的选择。不用因为刚离开了CBD就先住在McMansion，现在郊区的房产商开发出各种个样的公寓和连栋房屋，有很多房子可直接拎包入住。

5.和平欢乐的社区

市区里的人口又多，流动性又大，而在郊区你很容易就能在家附近，或者商场里看到熟悉的面孔，还可以交到更好的朋友。

郊区也有繁华的商业区和购物中心，就像你在市区里见到的一模一样。如果什么时候你突然想念市区的繁闹，可以开着车重返市区“一日游”。

 

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（据今日澳洲）

今日澳洲3月31日讯澳洲数据显示，中国及华裔买家支撑着澳洲房市，而他们中国的亲人的资金支持着他们。如果没有他们亲人的资金支持，他们自己负担这些房贷是相对困难的。

据《悉尼晨锋报》报道，韩樊童（Han Fantong，音译）是一名会计师，11月，他打败了60个竞价者，在墨尔本以93万澳元的价格买下了一栋三室房屋。他的优势就是，中国的父母提供资金支持。

32岁的韩是澳洲永久居民。经过5个月的勘察，他在CBD以东30公里的Ringwood East买下了占地688平方米的房子。他父母卖掉了背景的一套23年房龄的两室公寓，共计810万元人名币，约160万澳元，来支持他买房子。

中国及华裔买家支撑着澳洲房市，而他们中国的亲人的资金支持着他们

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韩和29岁妻子陈君洋（Chen Junyang，音译）住在这栋房子里。他说，“在中国，为儿子成家立业买房子是个传统。如果没有我父母的话，我们要负担这么昂贵的房贷是很难的。”

像韩一样的由中国亲人支持在澳买房的买家们支撑着冷却的房市。根据McGrath房产公司，华裔买家中超过一半的人都获得住在中国的亲人的资金支持。该公司在2013年9月成立了中国服务台后，已帮助成交了总价值1.4亿澳元的房子。

日益增长的需求

来自永久居民或海外买家的需求引发了担忧，本地人会被挤出房地产市场。政府采取了更严格的外国投资审查，但是批评者认为此举会阻止澳洲房市急需的海外资金流入。AMP公司首席经济学家Shane Oliver称，“中国买家的需求支撑着房市，加强这建设。”

31岁的余廖（Leo Yu，音译）是澳洲公民，他在Surry Hills买下了一套两室公寓，总价83.5万澳元，20%的订金中，有7.3万澳元是中国的父母给的，剩下的钱都来自银行贷款。

余把公寓租出去，说，“这间房子能够保护我父母的钱不受通货膨胀或外汇变化的影响。有一天他们来到澳洲跟我团聚的时候，我可以把这间公寓卖掉，让他们买自己的养老房。”

市场火热

很多来自中国的外国人买房，在过去7年把澳洲大城市的房价推高了55%，同时抵押贷款率降到50年来最低。根据CoreLogic data，10月份，悉尼中位房价破新高，达到80万澳元。之后监管打击，导致业主的贷款放缓，5年来第一次贷款成本提高。

虽然有人民币贬值以及中国限制资本外流等举措，但是上有政策，下有对策。澳洲中国买家的需求和拿到的资金还是没有减少。

中国绿地集团（Greenland Group）澳洲分公司总经理罗小华（Luo Xiaohua，音译）说，“我们不觉得中国股市崩盘对悉尼市场有产生影响。”该公司在2013年进驻澳洲，已经销售了悉尼三个项目的总价值10亿澳元的 公寓，而且在悉尼还有两个工程正在进行，墨尔本一个。

看房

First National Real Estate房地产公司一名总监张兰（Lan Zhang，音译）称，该公司今年在Lindfield卖出的7处房产中，有5处是华裔买家买的。“永久居民或公民的华裔买家是看房人群中最多的，他们常 常几天内就可以签订合同，这说明资金不是个问题。”

海外买家只能购买新房，而且需要外商投资审核委员会（Foreign Investment Review Board）的批准。永久居民可以得到批准后购买新房或现房，但只能在离开澳洲时才能出售房子。

花园洋房

由于中国买家的需求如此之大，以至于费法斯传媒旗下的房地产网站Domain从2013年开始每周印发中文周刊，在悉尼和墨尔本400个网点分发。根据首席经济学家Andrew Wilson说，该网站就是预计华裔群体的需求会增加，才想方设法加强与澳洲华裔之间的联系。

韩说，在墨尔本Ringwood East的拍卖会上，一半的人都是中国人。他觉得他买下了这个房子是个“好交易”，因为该区的房价应该会上涨。“这里的房子还是比北京的小公寓要便宜、更大、质量更好。在北京，我从来不敢想象住花园洋房里。”

 

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（据今日澳洲）

《澳洲人报》报道称，上海独立经济师谢安迪（Andy Xie，音译）表示，觉得人民币会贬值的中国企业会延续在澳洲房地产市场的收购狂潮。

这一波中国海外投资还受到了其国内“垃圾债券式”资金募集的推动。

人民币价格在去年12月和今年1月大幅下跌，令市场感到恐慌，产生了外界对中国经济的新担忧。不过，它近期有所稳固。

觉得人民币会贬值的中国企业会延续在澳洲房地产市场的收购狂潮

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上周到访澳洲的谢安迪说：“他们到国外购买，想着某天中国货币会大幅贬值，他们能赚很多的钱。整个事情就是赌货币。因此，那些家伙只是投机者。”

去年初，地产巨头大连万达集团（Dalian Wanda）以4.15亿元的价格从黑石集团（Blackstone）手中买下了悉尼环形码头（Circular Quay）的Gold Fields House。阳光保险集团（Sunshine Insurance Group）前年就斥资4.63亿元收购了悉尼喜来登公园酒店（Sheraton on the Park）。

中国企业，尤其是保险公司，已经积累了大量的资本储备，而且有时是通过发行垃圾债券式产品获得的。

谢安迪说：“部分保险公司所做的就是向中国零售投资者出售带有收益担保的所谓信托产品。它们把这些钱用来收购外企。你向中国一些零售投资者保证5%（的收益率），而当地银行仅能给出2%或3%，那对方会觉得这很不错。产品是可能违约的，但多数买家不知道。”

安邦保险集团（Anbang Insurance Group）本周似乎在132亿美元收购喜达屋酒店与度假村集团（Starwood Hotels & Resorts）的交易中遭遇失败。不过，该集团已经同意以65亿美元左右的价格向黑石集团收购美国豪华度假村公司Strategic Hotels & Resorts。

观察家预计，寻求增值和收益机遇的保险公司可能成为澳洲新的购买势力。

谢安迪表示，为安全着想，中国商人倾向于到海外投资。

他说：“如果有一天破产了，他们在海外还有些资产。你在新闻里看到的许多人已经坐牢了，（但）他们的家人还持有海外资产。”

谢安迪指出，这推动着资本外流。

 

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（据澳洲新快网）

严格的贷款政策，以及经济前景不确定，意味着今年澳洲住宅市场在复活节节后不会向往年一样有回弹，因为投资者在减少。

据《澳洲金融评论报》报道，往年复活节长周末结束后，住宅拍卖市场都会回弹增长，但是今年房地产代理表示由于投资者减少，悉尼可购性不断遭到挑战，以及对大宗商品价格和海外需求的担忧，住宅拍卖房屋登记数量及价格增长都会受到影响。

往年复活节长周末结束后，住宅拍卖市场都会回弹增长，但是今年房地产代理表示由于投资者减少

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一家位于悉尼北岸的地产代理公司主管Craig Marshall表示，目前销售状况良好，但是没有往年好。可能到5月就没有买家了。

住宅拍卖市场2016年开始缓慢，随后迅速增长，使得Marshall 2月还卖出了一些位于高压线下很难卖出的房子，但是现在市场已逐渐平息。且在澳洲审慎监管局（APRA）的要求下，澳洲各银行还在继续控制贷款，市场回升势头比往年弱。

Domain高级经济学家Andrew Wilson表示秋季住宅拍卖及登记将比往年下滑20%至30%。

2016年1月全球金融证券市场不稳定，导致许多卖家都保持观望态度，墨尔本图拉克（Toorak）拍卖住房入市数量比上年下降50%，导致买家争 抢。Kay & Burton地产代理Ross Savas表示未来2周内，图拉克南部雅拉河区域市场会十分平静，复活节节后供应也不会有大的增长。但他表示因供应受到限制，他认为购买情况仍会活跃。

 

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（据澳洲新快网）

据《澳洲金融评论报道》报道，悉尼住宅租赁市场十分紧俏，特别是近郊区域。墨尔本也是同样情况。尽管悉尼墨尔本住宅租赁市场十分火爆，而布里斯班和佩斯却存在风险，由于供应增加，经济疲软，布里斯班和佩斯空置率或将上升，从而导致租赁下滑。

上月，CoreLogic研究分析师Cameron Kusher警告称未来2年将是公寓完工顶峰，因此在未来几个月内租赁率可能会下降。

悉尼住宅租赁市场十分紧俏，特别是近郊区域。墨尔本也是同样情况

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但是悉尼市中心完全没有出现下降趋势，墨尔本除一些高层塔楼条件较差公寓外，也没有出现租赁率下降。

根据新州房地产协会，悉尼市中心，即从植物湾（Botany Bay）到莫斯曼（Mosman）及艾士菲（Ashfield）的政府区域，2月空置率为1.3%，是2年来最低水平。

新州房地产协会主席John Cunningham表示尽管租赁市场在每年新年期间都会紧俏，但今年还可租赁投资物业非常少。

McGrath房地产物业管理主管Michael Conolly,表示，其悉尼团队非常忙碌，在悉尼CBD工作的人都在加价希望能在内城租到能步行上班且条件好的公寓。他表示团队在达令赫斯特 （Darlinghurst），乌鲁姆鲁（Woolloomooloo）和沙利山（Surry Hills）区域有12套物业出租，一周就租出9套。

地产分析公司SQM主管Louis Christopher表示悉尼没有出现过度供应迹象，但周边地区，例如帕拉玛塔，可能有潜在过度供应风险。悉尼公寓租金从今年开始到3月已经增长了5%，至500澳元每周。

但Christopher以及BIS-Shrapnel机构预测，布里斯班CBD区域或存在过度公寓风险。目前区域空置率有所上升，且未来还有更多项目完工进入市场。

 

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（据澳洲新快网）

软件开发公司Atlassian的亿万创始人称，根据Domain报道澳洲物价并不低，澳洲的高昂生活成本是高级技术人员来澳应聘的最大阻碍。

该公司在美国上市，市值50亿美元，创始人布鲁克斯（Mike Cannon-Brookes）说，对于科技行业来说，最重要的莫过于吸引受过高水平教育的人才，但要让他们来澳洲很难。周二，在澳洲金融评论网的商业峰 会上，他说：“最大的挑战是，澳洲的生活成本太高。”

对于科技行业来说，最重要的莫过于吸引受过高水平教育的人才

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他说，澳大利亚房子、交通和教育成本太高，严重影响了海外人才来澳就业。

一些来自英美的初级员工倒是不难招聘，因为他们年轻、单身、爱冒险。

他说，但高级的就比较难招了。“所以改变生活成本问题真的很重要。”

布鲁克斯说，解决措施可以包括为技术人员减税。这些人可能只是来澳洲工作几年，也不是经常依赖于福利安全体系和医保。

 

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（据澳洲新快网）