Tag: 澳洲房市

提到澳洲置业大家首先想到的就是悉尼墨尔本，这两个风格迥异的城市一向是投资置业热地，然而据澳联社报道，因澳元走弱，悉尼和墨尔本再也不是世界上十大最昂贵的城市了。

一个全球调查显示，澳元疲弱令在澳洲居住的成本也下降了，最昂贵的是新加坡。在这个Economist Intelligence Unit的十大最昂贵城市中，悉尼和墨尔本被伦敦、纽约、洛杉矶挤出前十，分别从之前的第五和第六名跌至第20是和第21名。

新加坡连续3年排名第一，其次是苏黎世和中国香港并排第二。

调查编辑员Jon Copestake说去年非常动荡，“大宗商品价格下跌令一些国家产生紧缩压力，由此带来的货币疲弱却造成了通胀。”在过去一年，133个被调查的国家中，仅8个的排名不变。

EIU称，美元坚挺和欧元疲弱令欧元区城市排名更低了。相比两年前的高位，澳元和新西兰元也大幅下跌了，使得全球游客来澳居住更实惠了。

此外，布里斯班排第49，阿德莱德排第53。三年前，柏斯排第11，但如今却跌至56。奥克兰和惠灵顿也便宜了，分别排第38和第42位。

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（据澳洲新快网）

来澳洲房市投资的不仅仅是中国的私人投资者，还有中国的开发商，他们都看中了澳房市的潜力。

Juwai.com预计，去年，中国开发商在澳洲的房地产投资约50亿。

其中，本地的项目是中国主要开发商如万达集团的首选。万达老总，中国首富王健林去年晚些时候拿到了价值10亿的No. One Sydney项目的审批，这栋双塔大楼将包含一个五星酒店、住宅区和商业空间。

Yifang Group近日在澳洲也参与了首个住宅投资，3月初在Lane Cove将推出他们的新项目Quartet。这些都说明了中国开发商来澳的势头才刚刚开始。

然而，该集团在中国更以大规模的商业项目闻名，包括20亿人民币的Castle Hotel。 

集团副主席Chang Liu说，他们计划在澳洲长期发展，致力建设世界水准的项目。

据悉，该集团的步伐也很快，已收购了悉尼北区的另一处开发地块，但未透露任何细节。

悉尼的一客户群主要是中国开发商的买家中介说，澳元贬值让他们得到了30%的优惠，使他们认为这样非常划算。

CBRE国际投资的高级董事经理Richard Butler说，来澳洲投资的中国开发商明显在增多。其中，靠近公共交通的地方是中国开发商的投资热点，如悉尼CBD，Epping，Macquarie Park，Parramatta和Homebush。

他说，如果没有外国投资，澳洲楼盘将很难繁荣。

（据澳洲新快网）

最新报告显示，随着人口增长减少、银行限贷和浮动房贷成本增加，去年11月的全澳新公寓销售下跌了15.1%。

Housing Industry Association（HIA）周四公布的最新房产销售报告显示，新房销售下降主要受“多层集合住宅（multi-unit）”减少影响。

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据悉该份报告调查了澳洲的最大房产建筑商，这是新房销售的连续第三次下降。

11月份的新独立屋销售上升了1.1%。

HIA的首席经济学家Harley Dale称，下降的原因有很多，其中包括悉尼和墨尔本房价增长放缓及借贷政策的变化。

截至去年11月的3个月里，新独立屋的销售下降了4.1%，多层集合住宅的销售下降了11.8%。

联邦银行的高级经济学家Michael Workman称，这一下降与建筑水平并不同步，今年预计为新房产建设量的最高记录年份。“11月份的利率变动可能是因素。在11月份，联邦政府也说了将引入对外国人购房的更高限制。”

他还说，今年悉尼的房价增长也不看好。

AMP Capital的首席经济学家Shane Oliver说，公寓市场有很大波动，也认为的确有放缓迹象。“这可能是悉尼和墨尔本的新房供应增加而买家更谨慎了。”

HSBC的澳洲和新西兰地区首席经济学家布劳森（Paul Bloxham）称，房市降温，房地产行业今年对澳洲经济增长的贡献将是最少。

布劳森说，如果现在获批的建设仍继续，今年年底前，房市将达到“平衡”，供应和需求将能相满足。

在周二的经济汇报上，他说道：“房地产时代结束了。房市在降温，服务业在增长并创造岗位。但是房市面临暴跌的风险不大。”

据悉，在过去四年，悉尼房价增长了46%，墨尔本的增长了32%，但澳洲审慎监管局对投资型房产的限贷政策已在起效，遏制了房价的过快增长。

布劳森说，房地产建设的数量不会减少，但也不会像过去四年那么多，“2017年就不一样了，房地产建设将不会是贡献因素。”

但在今年年底前，澳洲总体上仍是供不应求，部分地区会供应过多。新州仍将是供应不足，但墨尔本和布里斯班地区已出现供应过多。

布劳森还说，虽然人口增长下降了，但房市需求在年底前不会有太大变化；基于目前的通胀水平，利息不太可能上升。

他还说，中国买家的需求仍会继续，除非中国经济严重恶化。

周二的数据显示，中国去年GDP增长率为6.9%，出现下降。

CoreLogic的最新数据显示，在去年的下半年里，悉尼的Ku-ring-gai房市利润中值最高。该机构的Pain and Gain报告显示，该地区的98%的卖家在去年的第三季中盈利72万澳元。其次是Hunters Hill，其盈利中值是715000。Lane Cove Council地区的盈利为413000，Willoughby的为$510,000。

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表现得较好的地区除了Ku-ring-gai外，还包括Turramurra，Gordon，St Ives和Roseville，在第三季中的资本增长均超过5%。Century 21 Radar Properties的负责人Peter Brack称，Turramurra及附近地区的大多数买家都来自下北岸和内西。

他说，很多买家本来就来自于悉尼北区，现在他们需要更大的房子，更好的学校和环境，于是就回来购房了。报告还显示，全澳8.4%的房子交易出现亏损。大多数都盈利。31.4%的房子售价比购买价格翻了一番以上。

研究员库什（Cameron Kusher）说，独栋屋的价值要比公寓的多一些，通常来说，独栋屋的售价要好一些。他说，但投资者却更爱买公寓作投资，因为租金增长更快、出租需求高及地段问题。若从资本增值来讲，独栋屋要好些。

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（据澳洲新快网）

全澳的居住用房产租赁市场在去年停滞不前，随着房屋供给量的增长，租金仅仅上涨0.3%。而今年这一颓势会继续保持。

根据CoreLogic RP Data公司的数据，对于一些城市来说，租金出现了下跌。租金跌幅最大的澳洲大城市是柏斯和达尔文，分别下跌8%和13.3%。布里斯班租金下跌0.3%，阿德莱德租金下跌0.2%。

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新房空置多阻增长

CoreLogic RP Data公司研究分析专家库舍尔（Cameron Kusher）说：“我们从来没有见过租金增长速度如此疲软的时候，但现在就遇到了。”

“更进一步讲，我们预测未来几个月应该还会看到租金下跌或者停涨的趋势，这主要是新房供应量太大、空置房产多和海外移民数量减少等多个因素所导致的。”

根据该机构数据，澳洲大城市租金的平均值对于独幢屋来说是每周486元，对于公寓来说是每周464元。而比较来看，截至2014年12月份的前12个月里，全国的平均资金上涨了1.8%。

住房租金料现下降

库舍尔说：“澳洲各大城市的工程建筑繁荣，结合了人口增长速度的减缓，较低的贷款率和最近房产投资者的活动，一同促成了2015年租金上涨缓慢的局面。”

他指出，“随着目前投资房产总量的不断增加，房东们提高租金率的行动受到了阻碍，而较低的房屋贷款利息率，则使得房产投资的回报率几乎没有任何上升的动力。”

库舍尔预计，住房租赁的租金将在未来几周内保持疲软的趋势，甚至进一步降低。

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（据澳洲新快网）

澳大利亚统计局公布数据显示，去年底全澳新住宅建造批准量创3年来最大跌幅，远低于此前市场预期。分析人士认为，澳洲的房地产热“已经过了高峰期”。

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据最新公布数据显示，2015年11月全澳获批新建住宅建数量较上月下跌了12.7%，不仅远低于此前市场预期的3%，且创下2012年以来最大跌幅，其中获批新建的多元房地产数量下跌了23%。

虽然备受亚洲投资者青睐的高层公寓房近年来销售业绩表现抢眼，但此前分析人士就警告这种旺盛的需求难以持续。

据了解，这是澳洲获批新建房屋数量连续第八个月下跌，此前被认为过热的房地产市场已开始出现降温迹象。

另据此间媒体报道，澳洲联邦银行经济学家埃尔德说：“维多利亚州获批新建房屋数量下跌了令人咋舌的35.5%。

墨尔本的新建公寓一度存在增长过热的风险，因此从长远考虑这一数据回落对维多利亚州的房地产市场是有好处的。”

一方面房地产市场降温让很多担忧房价继续飙升的潜在购房者们如释重负，但也有经济学家担忧，在澳洲“后矿业繁荣”时期其他经济板块增长疲软的情况下，近年来房地产市场一直担当着对冲矿业萧条、提供就业、拉动经济的火车头角色，一旦房地产热潮退却，澳洲整体经济将面临减速。

高盛经济学家图倍说：“澳洲房地产市场在近年来一直是拉动经济增长的主力，目前这一板块显然开始冷却了。鉴于除房地产市场外的内需疲弱，我们担心2016年的经济增长表现会再次令人失望。”

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（据新加坡早房网）

房市下行，澳洲（房源）期房公寓的价格也发生变动。买家面临亏损。

WBP Property Group的一份报告显示，2014-2015年，在被调查的近2千墨尔本（房源）期房中，半数出现价值亏损，现在的价值比购买价低了。

平均跌幅为4万澳元，约为10%。而这些房产大多数都是在2009年底和2015年底间购买的。

WBP的主席帕布斯特（Greville Pabst）说，这种跌幅就相当于买房的首付。

然而部分地区的房产交易也盈利了。如，Glen Huntly地区的两室公寓就盈利$4133，St Kilda East的两室公寓盈利$175,000。

帕布斯特说：“墨尔本房市强韧，也在追赶悉尼（房源），但人们担忧其期房公寓供大于求。澳洲审慎监管局的政策在起效，房价或会跌。”

据悉，受澳洲监管部门的限贷影响，很多期房买家购房受阻。

Herron Todd White的悉尼总监奎克（Kim Quick）说，墨尔本公寓价格下跌是特殊的，悉尼应该不会发生这种状况。“或许有些地方是价格下跌了，但总体来看，悉尼房市需求强盛。”

他说，很多在全球金融危机时在悉尼购买期房的人，现在都赚了。并且悉尼有大量基建工程，这是墨尔本缺乏的。

一些靠近基建工程的地方，如悉尼的Liverpool，Parramatta等的房产价值就不会出现亏损。

对于期房来说，建筑的规模和附近的基建项目、便利设施都会影响其价值。此外，公寓所在郊区越发达，就越容易保值。

奎克说：“如果开发商许诺会用石头或者其他设施却没有实现，这就会影响最终价值。期房购买充满了风险，特别是在大规模的工程里。”

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（据新快网）