乘着当前房地产火热 新州政府抛售30亿元公共房产

新州政府想乘着当前房地产火热,出售价值超过30亿元的公有房产,其中包括一些悉尼标志性建筑。

贝尔德(Mike Baird)政府决定处理掉一些旧的多余的房产,并将所得之钱用在建设新的基础设施和改善新州市民住房方面。但也有人批评这是一次不理智的买卖,放弃当前租金较高的公有房产,选择建设便宜甚至还要借贷的基础设施,违背了资本利得的原理。

乘着当前房地产火热  新州政府抛售30亿元公共房产
位于悉尼CBD的美居酒店也被挂牌出售

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自2011年自由党当选新州政府以来,已有超过10亿元的新州政府房产被拍卖。本财年预计再卖掉8.65亿元,接下来两个财年则分别出售6.52亿 元和4.26亿元的房产。迄今为止最大交易是在2013年卖掉7幢办公楼获得4.05亿元,其中包括当前新州政府租用办公的Bligh House。房产集团Cromwell以5300万元购得此处房产,今年以6800万元成功出售。

除此之外,澳洲科技园 (Australian Technology Park)卖了2.63亿元; Parramatta Justice Precinct的两幢办公楼卖了1.7亿元;位于George Street的Ausgrid建筑卖了1.52亿元;已卖出Millers Point 250处房产中的47处,获得1.16亿元;位于Bridge Street的Lands and Education砂岩建筑卖了3500万元;还有位于Glebe的儿童法庭所在地”Bidura”卖了3300万元。

位于Balmain的White Bay发电站和Rocks的香格里拉和四季酒店都在出售名单里,出售两家酒店的所得资金将被用于Circular Quay的改造工程。

还 有一些金额较小的房产交易,比如位于Waverton的州长住宅卖了260万元等上百处的房产被卖掉。新州政府目前拥有277,400处房产,其中包括学 校和医院。在2013年新州政府组建之前,政府每年出售约1000万元的房产,但自2013年以来平均每年出售3亿元的房产。

新南威尔士州政府目前拥有约277400的属性,包括学校和医院,据政府产权登记。

在2013年建立GPNSW之前,国家出售平均每年1000万美元的财产。自2013年以来,平均每年超过3亿美元。

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(据澳奇网)

澳洲银行出限贷新招 但明年华人买房热情不减

房产专家及银行称,海外买家要在澳新银行贷款买房更难了,但尽管如此,明年中国买家对澳洲房产的热情也不减。

据悉,为限制海外买家带来的风险,澳新银行正在打击那些持有临时签证(如在澳洲逗留不得超过12个月的签证)且想买房产的海外买家。

澳洲银行出限贷新招 但明年华人买房热情不减

Juwai.com网站却预计,从明年至2020年,中国买家对澳洲房产的投资将大增,创下新纪录。

该网站的创始人Simon Henry说:“现在就下短期的预测实在太鲁莽了,因为很多因素都在变动。任何一件国际事项都有可能影响下一季度。但我们对明年甚至是未来5年都感到非常有信心。我们预测,到2020年,中国买家对澳洲房产的投资将达到2200亿澳元,这是2014年的520亿的4倍多。”

但是,银行限贷和中国政府限制资金外流或使中国买家在短期内减少投资。

对此,澳新银行发言人称:“我们在审查,这是为了能及时响应市场动态和遵照规范要求。”

据悉,在新规约束下,借贷对资产价值比率的最大值已从80%下降至70%。同时,该银行也增加了不对临时签证居民开放的贷款产品,剩下的可适用产品包括固定房贷、标准浮动房贷和住房投资房贷。

其他的限制措施还包括减少贴现利率、取消部分作为评估要求的资产(如红利)等。

房产经纪称,这些变动都是在针对中国市场。据悉中国买家对澳洲住房的投资大增,达到数十亿,尤其是在悉尼和墨尔本。

Juwai.com网认为,中国的限制资金外流政策只是暂时的,一旦结束,将会有更多中国资金涌入澳洲房市

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(据新快网)

2016年澳洲房产市场走向 墨尔本渐代悉尼

近年来,澳洲房产行业的持续火热,带动了一批又一批的海外购房投资热潮。尽管有着澳洲政府的限外,还是阻挡不住中国人继续在澳洲置房的热情。

2016年澳洲房产市场走向 墨尔本渐代悉尼

大量移民涌入澳州房产猛涨

根据澳洲统计机构RPData数据,今年11月雪梨的房价同比涨12.3%;墨尔本涨11.8%,别墅涨幅加大。

房价猛涨的背后,是大量移民涌入澳洲。由于海量海外移民迁入澳洲,导致澳洲房屋缺口状况长期存在,据澳洲住房产业协会(HIA)数据,澳洲需在2020年以前额外建设130多万套住房,才能够满足预期人口增长需求。为缓解国内住宅供应不足压力,澳洲FIRB加强对海外投资者购买澳洲房产的限制。

30多岁的年轻投资者增多

在澳洲购房置业的大多数为金融界人士或者民营老板,年龄在45岁以上的占绝大部分,但近年来30多岁的年轻投资者也明显增多,今年约占20%。广州一名35岁金融界女士,从2013年起,连续三年在澳洲买了9套房用于出租,每套总价从60万到100万澳币不等,现在每一套已经赚了30%以上。

“中介会帮忙打点一切,房子出租后中介每三个月会上门检查房子情况,并向业主报备,不少业主在澳洲买了房都不知道房子在哪里,但每个月都可以准时收租”。澳洲房子是永久产权,出租的回报率有四五个点,普遍可以以房养租,出租给中介的中介费在7%,买卖的中介费是1%。

2016澳洲房价预测 悉尼增速急刹车

悉尼房价在2015年增长了16%,但最新预测显示,明年的增速将降至只有4%。

根据Domain集团的《市场状况》(State of the Market)报告,因投资者持续撤离市场,悉尼房市将大幅降温。如果预言成真,墨尔本将从雪梨手中抢走“最强房市”的头衔,前者2016年的房价增速预计为5%。

悉尼的房市增速将降至与霍巴特及阿德莱德一个级别,但比布里斯班、柏斯和达尔文高出1%至2%。

Domain集团高级经济学家韦森(Andrew Wilson)表示,悉尼凭强劲的经济和供不应求的房子,长期都是吸引投资者的“磁铁”。“但两位数的增速已经成为悉尼的历史,没有看到它还能保持双位数增速的合理理由。”

他说,虽然投资者数量减少是因为澳洲审慎监管局(APRA)的改革,但悉尼将进入房价减慢的整合时期。“悉尼仍将是最强房市之一,但2015年的增速已经结束。”

悉尼的市区、东区和下北区将有5%的房价增速预测,内西将有4%,而其他比如上北岸、北部海滩及南区等地区则都将维持在3%的增速。

减速最明显的将是投资者集中的“腹地”,包括西部城区,预测未来12个月的增速难以达到3%。事实上,这些地区的清盘率在2015年底已经大跳水。

墨尔本住宅地产市场

上市地产开发商巨头Stockland和Lendlease,大型私营开发商Villawood、Satterley和the Perich family都对澳洲东海岸明年的住房地产市场信心十足。

上述地产商预期明年里他们的住房物业在房价维稳和略微上涨的情况下,销售将持续强劲,而墨尔本将成为领先市场。珀斯则有可能因为销售速度放缓,市场条件更具挑战而变为买方主导的市场,该地房价有下滑的可能。

澳洲最大的上市住宅地产开发商Stockland报告称,在其墨尔本北区和西区的留个物业区,近六成的购房需求来自初次购房人士,同时五分之一的墨尔本物业购房人士是来自悉尼。Stockland的维州住房物业部门总经理Milk Davis陈墨尔本市场现在在各个方面都遥遥领先,比起悉尼、布里斯班和珀斯,该地的物业的价格比其他地方更合理。

私营开发商Villawood的首席执行官Rory Costelloe称,“维州的房价有更多的上涨空间,比起悉尼和布里斯班要分别便宜60%和10%。每年作为世界最适合居住的城市,墨尔本都能迎来近10万的新移民”。在谈到对2016年的展望时,Costelloe先生称Villawood计划在明年开发8个新的住宅社区,除此以外还有昆士兰州的一个新项目和悉尼西部的一个小的精品住宅物业。

本部位于珀斯的开发商Satterley Property Group在维州的业务也是欣欣向荣,其维州和昆士兰州业务主管陈公司在本财年已经销售了780套物业,而在上一财年的总销售量为900套。他还称维州市场的基本面因素利好——低利率、强劲人口增长和相对合理的价格,住房承受能力都在开发商的把控之中。同时他也注意到了该地商场上戏拟购房人士的活跃。

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(据钜亨网)

透析经济局势 看澳洲投资市场的前景

经济概况

鉴于各类资产和各州的市场回报率不断提升,经济前景不断看好。美元的变动进一步说明了向澳大利亚和新西兰投资的实惠性。美元下行趋势可归因于两个主要原因:美国经济有所改善,对就业产生了积极影响,再者就是工资价位给利率环境造成了压力,使其回到更正常的水平。

透析经济局势澳洲投资市场的前景

加上在经济放缓后人民币马上下跌,也就是最近美元大幅下跌的主要原因,国内商品交易处于停滞状态,这进一步给美元造成了压力,特别是在澳大利亚。澳大利亚对此有过感同身受,特别是在2011至2012年度美元重新超过澳元后,澳大利亚人出国旅游骤减,但是却更有利于出口。

鉴于美元现在汇率处在70美分左右,并预计会进一步下跌,这已经对进出口市场造成了压力,但是对于澳大利亚和新西兰国内旅游的发展来说却有正面影响。由于因汇率变化产生的实惠,人们更是继续在澳大拉西亚投资,特别是中国投资人。

中国在过去两年一直在积极地向澳洲投资,而现在在这种利好环境下这样的势头不太可能减缓。虽然在新西兰也有来自外国买家的强势投资,特别是对例如奥克兰写字楼物业这类的核心资产,但因市场优质投资产品缺乏数量,这些买家的投资风险预计会增加。

澳大利亚的经济状况虽然有所改善,但是走势仍然低于长期平均水平。工资一直没有增长,这直接反应在消费水平和整体GDP结果中。失业率在过去一年里一直相对稳定,维持在6.2%,鉴于失业率从2010年开始出现攀升势头,该结果实为良好。鉴于市场对于业务扩展的情绪良好,该失业率预计在未来几年将保持在同一水平。

新西兰的失业率为6.0%,比澳大利亚略好,但是相比2014至2015年度有所上升,因为当时失业率低于6.0%,在那之前是金融危机后的失业率高峰时期(平均失业率6.5%)。失业率最近的增长可归因于有限的就业机会无法满足增加的就业人口。然而,这些结果和具体地区相关,在奥克兰和惠灵顿两地,就业率出现了良好增长,而失业率降低了。

市场最新消息

根据MSCI总房地产指数公布的数据,澳洲市场直到今年第三季度回报和收益良好。每个资产类别的总体表现显示资本增长但收入基本保持稳定,其结果是“所有房地产总数(All Property Total)”这一项从2014年12月的10.4%增长到今年同期的12%。写字楼市场资本增长强劲,该季度增长率5.1% (总计12.5%),而工业地产紧随其后增长5% (总计13.4%),零售为3.9%(总计10.5%)。

透析经济局势澳洲投资市场的前景

在各类资产中最突出属CBD写字楼市场,总体增长12.6%,是2008年6月以来最高水平的增长。这个高水平是因为资本增值率的强势增长, 在这个期间到达5.5%,现在的资本增长率降为6.5%,贯通所有澳洲CBD市场。在总回报方面,工业地产的各项表现均为最佳。工业地产增长了15.8%,紧随其后的是仓库地产和高科技资产,增长率为13.7%。这些结果是自2006年以来的最高记录。在零售业地产方面,最好的结果出现在小区中心和大型零售中心的地产上,这和良好的零售业绩及住宅地产市场的积极表现密切相关,这使得零售回报指数中家庭产品开销这项指数不断增长,尤其是在新州和维州。

然而,更令人印象深刻的是不同州的差异, 新南威尔士州和维多利亚州在每项资产类别的表现都更为出众。在西澳和首都领地都处于困难境地时期,昆士兰州的情况还算是乐观。这在写字楼市场体现得最为明显,悉尼CBD和墨尔本CBD总回报率为14.7%,而布里斯班和珀斯分别为9.4%和4.5%,首都领地则为8.7%。资本增长的这些变动直接影响收益环境,数据显示悉尼CBD的资本增长率目前为6.3%而墨尔本则为6.2%。这些数据都是投资组合价值的衡量指标,但是市场数据显示悉尼CBD和收益率为5.25%,低于墨尔本CBD的5.75%, 而布里斯班、珀斯和堪培拉CBD的收益率则分别为6.7%、7.4%和7.3%。

澳洲本地及亚洲地区的低利率加上实惠的澳元汇率确保市场存在大量资金,继续给不断缩减的收益情况带来了压力。债券利率的过渡分摊加上对长期低债券环境的预期将会增加对所有地产类别需求量,最后使某些投资人的风险增加,并改变所有非传统投资资产和所在位置的收益。

作者:

Vanessa Rader

Ray White 研究主管

+61 432 652 115

vrader@raywhite.com

 

本文系居外网度独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

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澳洲12月房价再抬头 看2016澳洲房市会怎样

初步数据显示,房价在12月的跌势有所缓解。但CoreLogic RP Data的研究总监劳利斯(Tim Lawless)警告,这并不说明2016年可能复制2015年的房价大涨幅。

关于12月房价的最终数据要到1月4日才正式公布,但劳利斯说通过审查本月前22天的数据可以预估,首府城市房价在12月会收复部分失地。升幅只有0.4%,不足以拟补11月下跌的1.5%。劳利斯说2016年的房市前景不及2015年。 澳洲12月房价再抬头 看2016澳洲房市会怎样
 
过去五年,澳洲首府城市的房价整体增长了21.2%,相当于每年上涨大约5.5%。其中悉尼的表现领先全国,共涨40.6%,其次是墨尔本18.7%。此外,堪培拉的房价上涨5.4%、布里斯班5.2%,阿德莱德3.8%。
 
柏斯房价最近出现下跌,五年涨幅仅2.4%。候巴特房价下跌5.2%,达尔文下跌5.1%。劳利斯表示,显然房市在2015年最后几个月已经减速,“为来年更多跌幅做了铺垫”。
 
 “过去12个月,房价下跌的首府只有达尔文和柏斯;但过去3个月,八大首府中有5个都录得下跌。其中悉尼跌1%,墨尔本跌0.5%,柏斯跌1.9%,候巴特跌2.9%,达尔文跌1.7%。”
 
劳利斯表示,悉尼和墨尔本明年的房价还可能进一步下跌,但如果跌幅超过5%,他会觉得惊讶。
 
 “柏斯和达尔文的下跌循环也不会有所好转,无论是房价还是房租。2016最被看好的城市是布里斯班,以及昆州东南部边界。”
 

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(据新快网)

澳洲房产投资 教你几招把房租涨上去

作为房产投资者,其中一个重要的任务就是确保自己的投资回报率最大化,对于房产而言,如果租金在市场水平之下,那么显而易见,第一步是了解市场租金水平,然后进行上调,如果你有不止一套投资房,这将对一年的整体租金收入带来不小的影响。

那如何能时刻确保自己的投资房租金在市场水平呢?澳洲房产网报导,这个最好找一个好的房产出租中介,不仅对市场的变化比较了解,而且会定期对租金情况进行重新审核,长期下来会增加投资回报率。

澳洲房产投资 教你几招把房租涨上去

如果租金已经在市场水平了,那还有办法提高租金回报吗?当然有。

无论是哪种办法提高租金回报,背后的基本原则是一样的:就是尽量让自己的投资房吸引所在区的相应租客类型,这样一来,房子会很快租掉,空置期缩短和更受欢迎,从而尽可能多的收到租客申请,申请多了,我们就有机会从中选择相对高质量的理想租客,无论是接下来按时收到房租还是对房子的爱护都至关重要。

从经验来看,不少房东不太愿意花钱来改进自己的投资房,觉得反正也不是自己住,这种态度其实有些不妥,这类房屋通常会有比较高的空置期和比较频繁的租客更换。聪明的房东会找到简单、廉价的好办法来为自己的投资房提高价值,增加租金,咱们一个一个来看:

每次租客搬出后对房屋进行更新

每当一个租约结束,租客搬走后通常租客需要付钱对所有地毯区域进行专业蒸汽清洁,作为房东,心态不应是只要是专业清洁了就好,而应该站在下一个潜在租客的角度思考,确保房屋得到了全面的清洁,包括气味。如果墙上有需要修补的痕迹,这也是个好时候。如果你很幸运的有长期按时交租的好租客,那么房东大可主动花钱每年春季为房屋进行地毯清洁,花不了多少钱,不但房子得到了定时的维护,租客也会很开心更长的住下去。对于租客而言,大多数都理解租金是也定期上涨的,如果房东能做到关心租客,租客也更愿意接受房租上涨。

有需要维护的地方及时处理

上周关于房屋折旧抵税的文章里我们提起了“积少成多”这个词,在维护上就要尽量避免。如果租客有需要维修的地方,无论大小,都应该及时处理,无论是关不紧的水龙头还是门窗松动,也许看上去不是太大的问题,但对租客而言有可能是不方便和不安全的的隐患。如果处于某些原因不能及时处理,也要和租客保持沟通,让他们知晓。好的租客,通常也期待好的服务。

装修厨房

厨房对房子来说是非常重要的一个部分,甚至很多房子销售时的卖点都是厨房。当然,我们并不需要“Master Chefs”那种高大上的厨房,但整洁、干净、有现代化电气的厨房会让整个房子更具吸引力,甚至可以弥补房子其他一些小的缺点。

如果你房子里的厨房比较陈旧,有几个小的简单易行的办法可以试试看:重新粉刷橱柜甚至瓷砖,替换掉橱柜把手,安装一个现代化的水龙头开关,都会让人觉得焕然一新。

需要注意的是时间的安排,最好在没有租客的时候进行,提前安排和准备。通常来说,$10,000可以将一个小型公寓的每个房间都更新一遍,包括重新粉刷墙壁,新的地毯和窗帘等,装修完之后房租会有明显的上涨,抵消掉装修的开销。

翻新浴室

和厨房一样,很多房子都是“成也浴室,败也浴室”,陈旧、肮脏的浴室绝对会让很多潜在优质租客转头离去。很多房东都理解浴室的重要性,但会担心装修的开销比较大,其实不然,大多时候房东并不需要翻新整个浴室,可以从一些细节入手,比如更换新的水龙头,淋浴头和一些其他现代化的装饰物可以改进外观,新的橱柜,门把,镜子或者是将浴帘换成玻璃,都会卫浴室带来很大的改观。

保持起居室和卧室的整洁

试想一下,一个光亮、整洁的房子肯定会比一个阴暗、杂乱的房子更受租客欢迎。这里就要注意灯光的选择,适当地改进或更换灯光是个简单的办法,很多时候也不需要注册电工来完成(视电压而定)。门窗和玻璃的整洁对室内的光线影响也很大,建议在做专业清洁时一并完成。

添加新的设备

最好的例子就是空调,澳洲各大主要城市的夏天都比较炎热,为投资房安装空调可以立刻提高租金,尤其是夏天来到之前,很多租客甚至是主动提出诉求,只要房东可装空调,租客愿意涨租。平均来说,空调的安装费用大约需要18个月租金上涨的部分来弥补,18个月之后还可以保持上涨后的租金价位,而且可以有效的降低租客更换和房屋空置率。

更大的例子,可以是为没有车库的房子建一个carport,花费不会很大,但却解决了租客没有遮阳挡雨停车的地方的问题,同样可以在一段时间内通过涨租把这项开支负担掉,而且大多数情况这笔开销是可以抵税的,可以谘询下会计师。

增加空间

如果所投资的是house,很多早年的房间布局并不是非常合理或者适合现在人们居住的要求,有时经过适当的调整,可以改进空间的使用,比如如果客厅面积很大,那么可以考虑分割一下得到额外的卧室,或者在书房里添加一个壁柜,甚至是将较大的厨房分割出一个正式的晚餐区,都能达到同类效果。请记住,卧室越多,租金通常就越高。

相反的,如果某些房间或区域很暗常年没有阳光,那么可以考虑将非承重墙去掉,获得更开放的空间和更好的光线,让房子变得更适合居住。

单独的洗衣房

澳洲的房子,无论是公寓还是house,通常面积比较大,都有独立的洗衣房或洗衣机隔间。随着今年来高层公寓越来越密集,平均面积也在变小,很多公寓没有设计洗衣房的区域,都是将洗衣机和卫生间甚至厨房放在一起,这其实是藉鉴了欧洲的经验,因为欧洲的房屋面积相对较小,这种情况是常态。作为房东,如果可以为投资房单独隔出一个壁柜的空间放置洗衣机和烘干机,和厨房等分开,是会为出租加分的一项。 学会投资者的思考方式

很有意思的一个现像是,如果大家是花$50万澳币买一个生意,那么会非常认真的去打理,想尽办法获得最大的收益。而很多地产投资者在购买投资房时花费很大的精力选房,买了之后却变成了“爱好”,没有最大化这项投资的回报。如果你作为一名房产投资者没有周期性的检查房子哪些地方需要更新改进,那么你就属于这个人群。成功的地产投资者都有明确的目标和计划,借助专业人士的力量把细枝末节的地方处理好,自己把注意力放到大的方向上去,考虑如何一步步建立自己的房产投资组合。

找一家专业有经验的出租中介

澳洲的房产出租管理专业性很强,透明度也高,一个好的出租管理经理可以成为你投资房产的左膀右臂,他们会像对待自己房子那样去管理你的投资房,确保获得最大的收益,这包括租金最大化,空置率最小化,及时的维护维修和账单的按时支付等各个方面。有些专业的中介甚至会帮你出谋划策,提出装修方案。

而且在澳洲中介费作为投资房产费用的一部分,是可以抵税的,却能为你节省很多烦恼和增加回报。何乐而不为。

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(据钜亨网)

澳币贬值和较低利率推动了海外澳人回国大购房

圣诞季往往是淡季,一些房产中介都非常有空,然而,今年圣诞季,有些中介却还得工作。

McGrath中介库布斯(Michael Coombs)就得工作到新年,迎接海外澳人,帮他们安排度假住所和在悉尼和墨尔本买房。

澳币贬值和较低利率推动了海外澳人回国大购房

库布斯说:“我得接待至少十几名海外澳人买家,他们有的是通过中介找房,有的是老客户,填补了节假日市场的空缺。”

在过去24个月,库布斯收到的海外澳人询盘增加了25%;今年12月的询盘量也比去年同期增长了10%。

据悉,澳币贬值和较低利率推动了海外澳人,他们买比较大的房子和投资性房产。

他们的购买范围扩充到了北滩的Church Point,该地离悉尼CBD有32公里远。

McGrath中介麦格拉斯(Jillian McGrath)说,他收到的询盘增长了10%,曾将McCarrs Creek 路54号的水边住宅以340万元卖给了在东京工作的海外澳人。

据悉,买家从东京飞回澳,并通过视频购买了这套房。他们说,若非澳元贬值和利率低,他们也不会买房。

在过去六个月,澳币从78美分跌至73美分,一度跌破70。海外澳人对房产的需求也大增。

在悉尼Paddington,一中国香港的海外澳人在一个月内两次以170万左右买下Ormond街的两排屋。

中介威廉姆斯(Evan Williams)称,买家是仅通过视频就决定买下的。

威廉姆斯称,今年12月,他收到的询盘比去年同期上升了25%。

据悉,悉尼下北岸则没有那么受海外澳人喜欢,这里仍被当地买家占据。

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(据新快网)

珀斯牛津街独特住宅:功能灵活位置优越,“新旧结合”风格考究

珀斯作为西澳大利亚的第一大城市,不断地发展、成长、崛起,受到了越来越多人的关注。特别是2015年的澳洲房产投资市场,珀斯像是一颗冉冉升起的新星,吸引了很多投资者的目光。这套住宅位于牛津街(Oxford Street)旁,首次上市出售,为投资者提供了绝佳置业机会!

可自住可经商功能灵活的优质投资物业

这是一处功能灵活、风格考究的实用住宅,占据备受追捧的位置,颇具投资价值。该物业是“新旧结合”的完美典范,坐落于珀斯市城区内最著名的一条街道——牛津街(Oxford Street)旁,始建于1936年,曾是一处军人纪念堂,后来改为一处绝美住宅。值得一提的是,新业主还可利用本住宅经商(需政府批文)。这是本住宅第一次上市出售,为投资者提供了购入了牛津街旁物业的绝佳机会。

珀斯牛津街独特住宅:功能灵活位置优越,“新旧结合”风格考究
这套住宅位于牛津街(Oxford Street)旁,首次上市出售
珀斯牛津街独特住宅:功能灵活位置优越,“新旧结合”风格考究
这是一处功能灵活、风格考究的实用住宅,占据备受追捧的位置
珀斯牛津街独特住宅:功能灵活位置优越,“新旧结合”风格考究
这套物业总面积约248平方米,总共含三个楼层
珀斯牛津街独特住宅:功能灵活位置优越,“新旧结合”风格考究
大宅建有带小厨房的娱乐阳台,从阳台上可欣赏到绝美风景

这也是您投资珀斯物业的一次绝好机会,未来必将能令财富快速增值。专家预测,珀斯的各类房地产也会在未来五年内持续上升。虽然珀斯经历了房价快速增长的阶段,但由于城市规模较大,再加上均衡健康的人口增长、持续坚挺的经济发展,正确有效的政策引导,珀斯的房地产市场整体是健康的,而且机会较多,可以作为长期投资选择。

投资澳洲房产选择珀斯还有很多其他理由,比如人口没有悉尼、墨尔本那么多。珀斯是一座崭新的现代化城市,这将是未来城市发展的潜力股。对于投资者来说最关键的是:珀斯除了是投资热门城市外,房价还比悉尼、墨尔本低。另外,珀斯的自然人文环境十分优质,这座城市是澳大利亚的一颗璀璨明珠,以其整洁有序的城市规划、清新优质的生活水准、安全稳定的生活环境和以人为本的社会机制,备受海外人士青睐。

2016悉尼房市预测:最具潜力十区

最新数据显示,2016年悉尼房价增速预计降到只有4%,但有些城区将脱颖而出。
 
根据 Domain集团的《市场状况报告》(State Of The Markets Report),尽管悉尼辉煌不再,但其“高价值城区”仍将实现两位数的房价增速,其中包括市区和东区的两个城区。
 
Domain集团高级经济学家韦森(Andrew Wilson)预测,下北、市区和东区的表现将最突出,但一些较廉价城区的增速将抢眼。
 
他说预算较少的买家,包括首次置业者,将在Tempe、Minto和Tregear淘到高性价比的房子。
 
其中Tregear是2016年增长潜力最大的城区,因为它的价格宜人。例如Colbeck街47号,要价在$389,950至$419,950之间。这个区40万以下的房子很多,Minto最便宜的房子不用60万。
 
南悉尼的Engadine也上榜,因为性价比高,将吸引不少买家。
 
榜单上比较特别的城区是车士活(Chatswood),韦森预测这是个强劲的市场,因为它很受华人买家欢迎。
 
Microburbs的执行长兼创始人Luke Metcalfe也预测车士活会火,一切得益于华人的兴趣和当地突出的全国读写算数统考(NAPLAN)成绩。

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(据新快网)

中国投资撑起悉尼房市的全球地位

海外资金给悉尼豪宅市场提供了动力,今年的10大销售纪录中,8个就来自海外。

房地产研究者称,今年是悉尼豪宅市场的重要年份,大部分来自中国的外国资金撑起了悉尼的全球城市地位。

中国投资撑起悉尼房市的全球地位

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Savills的国家研究负责人克雷布(Tony Crabb)说:“澳洲第一次发生这么大规模的外国投资。中国富豪纷纷都盯上了伦敦、温哥华、墨尔本和悉尼的房地产。”

本年的最高售卖记录就是小派克(James Packer)的Vaucluse豪宅,卖给了澳洲华裔富豪Chau Chak Wing。

一套位于Rose Bay的2708万水边豪宅卖给了英国房地产巨头Georgina Black和她的丈夫。 

Sotheby’s International的Michael Pallier说,其他前10房产销售的买家都具有双重国籍或澳洲国籍,其主要的商业业务都在海外,尤其是在中国。

中介Brad Pillinger说,澳元下跌,使得这些房子对资金来自海外的买家来说更具吸引力了。

据悉,由影星所持有的一套Hunters Hill豪宅Bulwarra也卖给了一个有澳洲居留权的中国买家。

Knight Frank的国际研究负责人Kate Everett-Allen称,这些全球富豪猎房者将悉尼的豪宅市场摆在全球城市里比较,而不是同一城内比较。

而在去年,在前10悉尼房产销售中只有3个买家由海外资金赞助。

今年的前10销售总额为3.3898亿澳元,有两个买家是本地酒店业的投资者。

克雷布说:“随着中国企业在全球分布,我们期待会有更多的海外资金投入澳洲房市。现在中国的发展商已经进入市场了,中国的银行也在悉尼和墨尔本开设。”

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(据新快网)