澳洲房贷 – Page 6

澳洲贷款买房没那麽容易了！银行严查海外收入证明

护照中的残页，含糊其辞的海外公司工资证明，错误百出的申请贷款资料翻译件，这些都是为何澳新银行（ANZ）集团宣布收紧居住用房产借贷，和加大力度严查海外虚假收入证明的主要原因。

澳新银行将不会在再接受100%收入都自于国外的房贷申请

据《澳洲金融评论报》报道，澳新银行作为一个依靠区域发展而进行未来扩张的银行，同时也发现最近来自澳洲外国居民利用海外收入申请房屋贷款的案例越来越多。一位该银行的高级工作人员指出：“这些人并不是我们传统意义上的房贷申请人。”

这些来自海外的外国收入基本上来自中国大陆、中国香港、马来西亚、新加坡和印度尼西亚。然而在很多个案例中，这家在亚太区域有广泛零售和商业运营网络的银行，却没有宣称支付薪酬的一些公司的资料。

澳新银行告诉房贷中介，将不会再接受那些收入有100%都来自于国外的房贷申请，并且对于其他在澳的外国居民也收紧了房产借贷的标准。虽然澳新银行表示还没有发现任何洗钱等犯罪牵涉其中，但不排除有这样的风险。

按照该银行的新规定，一个房产贷款申请人，必须将他的护照（包含所有盖章的页面），3个月的工资单，包含其工资信息的银行账户清单，雇佣合同（含有雇主电话号码和网站信息）等全部在申请的时候提交。

其它金融借贷机构则宣称，他们也会谨慎地监控申请人的申请，但不会禁止某一个或者某一类申请人。联邦银行（CBA）发言人说，对于以海外货币计量的收入，银行有特殊的要求，必须有文件能够证明其来源。

发言人说：“牵涉到顾客来自海外的，这些申请会按照借贷原则审查和批准，对于涉及海外收入的，银行会有特殊的要求。我们将不定时地复审和监控贷款项目，保证按照谨慎的借贷标准，满足我们顾客的财务需求。”

国民银行（NAB）发言人则指出，申请人的审查情况“是具体问题具体分析”。“我们会持续复审相关规定，考虑到一系列经济因素来监控风险。”

西太银行（Westpac）发言人说，对于海外人士有更加严格的政策。“包括要求申请人必须有30%的首府，并且需要海外投资审查委员会（FIRB）的审批证据。”

虽然各大机构对于外国人申请房贷的总规模并不太清楚，但最近使用海外收入证明、海外存款证明，或者向友人和家人借钱来申请房贷的数量不断增长。

澳新银行说，使用海外收入申请贷款的总额度，不及其整体贷款的1%，不过这一比例上涨很快，引起了其位于墨尔本总部的重视。其它银行，比如西太银行则宣称这一比例是3%。

执行外国投资审查标准的FIRB说，外国人一般需要通过申请才能够购买，而非在澳居民的外国人被禁止购买二手房产。

（据澳洲新快网）

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澳洲房贷进一步收紧标准首付20%产品大幅增多

20%的买房首付比例已成为新常态，因为许多贷款机构都上调了借贷人置业前的储蓄标准。

不断攀升的房价持续令受首置业者难以如愿买房。在此情况下，新数据显示，贷款机构进一步收紧标准，要求更高的首付比例。

根据金融对比网站Canstar的新分析，过去一年要求房贷房价比率达到80%的贷款从28%增至60%。此外，在产品相同的情况下，首付比例更低（5-20%）的借贷人会被收取更高的利率。

Canstar的发言人戴维斯（Canstar）表示，放贷者继续展示能力，这也加大了借贷人的难度。

她说：“很明显，房贷房价比率最高80%的产品数量大幅增多了。我们打听到，企业不是减少了高比率产品，而是增加了客户成功申请的难度。”

Canstar的研究表明，Bankwest、Bank Australia、Macquairie Bank及Victoria Mutual Bank等等银行都将房贷房价比率下调至80%，降幅最高的达15%。

对于首付比例超过20%的借贷人而言，他们能省下放贷者方面巨额的房贷保险，这个支出可能达到数千元。

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（据澳洲新快网）

澳洲国民银行跟风上调房贷利率澳新银行会怎么做？

澳洲国民银行（NAB）宣布效仿西太（Westpac）和联邦银行（Commonwealth Bank），将房贷利率上调17个基点。

澳洲國民銀行跟風上調房貸利率澳新銀行會怎麼做？

据《悉尼先驱晨报》报道，从11月12日开始，NAB标准可变房贷利率将上升至5.6%。该银行表示，这个决定是为了响应“市场条件”以及那些迫使大银行扩大资本缓冲的政策变化。联邦银行昨天也刚刚宣布上调利率0.15个百分点，西太上周更是大幅上调20个基点。

负责个人银行业务的NAB高管斯雷特（Gavin Slater）表示，该行今年初从股东筹资55亿资本的举措，部分原因也是为了应对越来越严厉的法规。

“我们在考虑利率决定的时候要综合各种因素。房贷市场很活跃，行业内部不断有改革出台。资本要求方面的法规改革也增加了发放房贷的成本。”

“今天做的这个决定并不容易，但我们相信长期而言是个正确的决定。我们知道我们必须平衡客户利益和我们55万多位股东的需求。”

Canstar的数据显示，对于一位按揭30万的客户，NAB上调利率后，每月还款将增加30.48元，如果按揭50万，则增加50.80元。

NAB宣布上调利率后，澳元应声下跌大约五分之一美分至72美分以下。

NAB不会增加存款利率，也不会改变固定按揭利率。澳新银行（ANZ）现在是唯一一家尚未跟风上调利率的大银行，分析师预测它迟早都会。一位银行发言人说ANZ不会评论未来的利率走向，但它的执行长邵铭高（Mike Smith）本周为加息敞开大门，称银行会权衡各种选择，还说增加的成本必须找到人来承担。

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（互联网资讯综合整理）

澳洲投资房贷受阻自住房贷息率却一降再降

随着澳洲房产市场持续火热，自住房贷款和投资房贷款的利息率逐渐呈现出两极分化的态势。一些小型借贷商大幅下调新自住房贷款的利率，降幅甚至是澳联储（Reserve Bank of Australia）的2倍。

澳联储过去1年为刺激经济，将官方利率下调0.5%至2%。利率对比网站Mozo的数据显示，几家借贷商大幅下调他们最具竞争力的房贷利率，降幅比澳联储的还要大，主要原因是按揭市场的竞争过于激烈。比如Credit Union SA和First Credit Union旗下的Easy Street去年的利息率下调了超过1%，它们都提供3.99%的房贷利率，而网络银行ING Direct也提供3.99%的贷款利率。

同时，澳洲各大银行也不甘示弱，国民银行（NAB）提供的最低房贷利率也下调了0.93%至4.15%，西太银行（Westpac）利率下调了0.89%，至5.08%。然而，此等规模的降息不一定能传递到已有借贷者，因为银行的优惠通常只限新贷款或再融资客户。

澳洲各大金融机构竞争激烈，大幅下调新自住房贷款的利率

Mozo数据显示，四大银行提供的平均房贷利率是4.86%，比市场上最低的利率高1.02%。银行瞄准自住型业主是因为澳洲审慎监管局希望借贷商减慢对澳洲房产投资者市场的贷款。

（据澳洲新快网）

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加息没房贷无所谓 7成投资者坚持要在澳洲买房

近日，澳洲各大银行纷纷宣布要阻挠房地产投资者获取房贷，虽然这些措施可能会令某些楼花买家却步，但很多澳洲房产投资者依然百折不挠。

大多潜在澳洲房产投资者不被澳洲借贷商的政策和利率上调影响

澳联社报道称，房屋贷款经纪“房贷选择”（Mortgage Choice）的调查表明，尽管借贷商陆续颁布收紧借贷政策和上调利率的措施，但54%的潜在投资者还是会按自己的计划进行投资。

包括大银行在内的众多借贷商已经上调投资房贷的利率，但“房贷选择”的执行长弗雷威尔（John Flavell）称，大部分投资者依然视房子为有利可图的投资策略。

“当我们问潜在投资者现在是不是投资的好时机时，超过七成人都说是，这在某种程度上解释了，为何如此多潜在投资者不被澳洲借贷商的政策和价格改革影响的原因。”弗雷威尔称。

不过，弗雷威尔说，对于已经买了楼花并按当时的借贷政策和价格获得贷款的人而言，这些改革确实是带了深远的影响。“有些人无法完成交易可能就与这个问题有关。”他告诉澳联社。

较小的借贷商AMP银行已经暂时停止向新房产投资者放贷，并将现有贷款的利率上调47个基点，幅度远大于联邦银行、澳新银行和麦格理（Macquarie）。

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AMP大幅上调贷款利率更叫停投资者房贷！

AMP从今停止接受或审核澳洲房产投资者的新贷款

据《澳大利亚金融评论报》报道，为响应金融监察部门解决澳洲房市威胁的政策，AMP银行将停止向澳洲房产投资者发放新贷款，同时将大幅上调现有投资者客户的利率。

AMP 7月29日宣布，将上调所有投资型贷款人的浮动利率，上调幅度达到0.47%，这是目前为止，银行为打击房产投资者贷款而做出的最大幅度调息。因此，该行的“基础”贷款的利率将达到4.97%。

更惊人的是，从现在开始AMP还要停止接受或审核房产投资者的新贷款。预测这项措施要持续到年末，“具体要视市场条件而定”。

这两项措施都是为了响应澳大利亚审慎监管局（Australian Prudential Regulation Authority，APRA）的要求：房产投资者的贷款增长率不得超过10%。该银行的一位发言人也证实了停止新贷款是为了响应APRA的要求。目前为止，AMP银行的响应措施是最剧烈的。

相对而言，AMP银行在市场中是比较小的借贷商，它主要为AMP较大的金融规划分支的客户提供贷款。根据APRA的数据，它的房产投资者贷款价值29亿，与外国借贷商花旗（Citi）相当。

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西太银行配合治澳洲房产投资提高外国人借贷门槛

未来西太银行的房贷申请，申请人必须要有澳大利亚签证

西太银行（Westpac）也紧随澳新银行（ANZ）和联邦银行（CBA）加大了对于海外房地产投资者购买澳大利亚房产的治理。

据《澳大利亚金融评论报》报道，这家银行最近宣布降低针对投资房的贷款价值比例至80%。银行称，此举主要是为了限制每年的投资借贷比例在10%以下，而这也是澳大利亚审慎监管局（APRA）的宗旨和要求。

银行的经纪商分支写信给贷款经纪商，称有很高比例的房地产信贷都给了那些不在澳大利亚居住的人士。

这封信称，“因此，所有未来的房贷申请，都必须向西太银行提交居住在澳大利亚的地址。”这就意味着，申请人必须要有澳大利亚签证，遵守FIRB的评审标准。非居民在购买房产时需要通过审批。

一些贷款经纪商也宣称，正在针对那些在悉尼和墨尔本大幅投资的中国海外买房团。

这封信还指出，对于信贷标准的重新审查，是保证经纪商按照规定办事的审计过程。西太银行发言人指出，这只是提醒经纪商，要注意高比例的非居民借贷，当提交申请时必须包含澳大利亚的住址。

最近银行飞快地改变着针对投资房信贷的规则，主要是为了面对银行尽管机构的要求。7月中，澳新银行和联邦银行都提高了针对投资房的贷款利率。7月初，西太银行宣布要求投资房购买者必须有20%的首付比例，而不是此前的5%。

另外，贷款中介也指出，很多竞争性的投资房贷款行为也已经停止。西太银行住房资本贷款部门经理宣称，现在的利率已经不再能够协商了。

其它致力于减少澳洲投资房贷比例的措施，包括减少利率折扣，增加投资利率敏感度测试，不再计算一些性质的收入等。

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澳洲银行再放辣招控投资付息房贷利率上升

澳洲国民银行进一步规范澳洲房市的借贷行为

据澳联社报道，澳洲国民银行（NAB）7月27日宣布将提高只付息房产贷款的可变利率和信贷门槛29个基点。

为了防止投资过热，澳洲国民银行进一步规范澳洲房市的借贷行为。

据悉，澳洲房产投资贷款的增长和支付息房产贷款分别为34%和44%。后者是投资者主要选择。

去年12月监管机构APRA宣布一系列的贷款规范措施。澳洲国民银行积极响应。

该银行的个人银行业务负责人Gavin Slater称，银行认为目前采取的规范措施能够达到相应效果。“目前利率很低，澳洲国民银行认为消费者们应该付好贷款的保证金。”

而该银行的新只付息可变利率、只付息贷款固定利率将会在8月10日起生效。只付息可变利率贷款将于9月10号生效。调整后的信贷起点将于9月10日生效。

消费者们可向银行业务员咨询详细的政策信息及所带来的影响。

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澳洲大银行被要求收紧房产投资贷款

澳洲审慎监管局（Australian Prudential Regulation Authority）已收紧了大银行房产贷款方面的规定，要求它们提供投资者贷款月度增幅的报告，并声称如果不配合的话会遭到一系列的限制。

《澳洲人报》报道称，审慎监管局提及了它可能用来控制风险的许多宏观审慎工具。这些风险包括借贷机构没有正确地评估贷款人在高利率情况下还贷的能力。

审慎监管局在递交给国会住宅所有权调查团队的意见书中指出，新西兰奥克兰（Auckland）近期对投资贷款的贷款房价比设定了70%的上限，当地的房价自2008年以来狂涨了60%。

该部门说：“目前为止，我们还未发现有必要采用这类工具，而是倾向于用监管干预来集体将受监管实体导向更好的行为。话虽如此，审慎监管局也未排除使用其它工具的可能性，例如限制特定类型的更高风险贷款，或者更规定性的适用性参量。”

审慎监管局还指出，其即将对大银行房贷风险加权作出的改革可能通过要求为澳洲房贷拨备更多资本而对住房信贷动态产生影响。

虽然审慎监管局预计银行的投资贷款会缓和，但提及更严格宏观审慎工具突出表明，该部门担心，全年12月公布的指导意见可能要得到加强。

部分人士质疑，审慎监管局缓和投资者贷款的举动是否不恰当地损害着不像悉尼那样有投资者引领的繁荣的区域，例如珀斯和边远地区。

澳洲审慎监管局收紧了大银行澳洲房产投资贷款的规定

审慎监管局去年12月告知银行称，它们可能被施加更高的资本要求，除非投资者贷款的年增幅依旧低于10%。该部门还表示，各银行应当在适用性测试中使用7%的利率下限，因为利率最终会从破纪录的地位向上攀升。

审慎监管局认为，虽然评估其措施的有效性还为时太早，但借贷行为方面仍存在改进以保障系统的空间。该部门透露称，少部分银行在评估贷款人时没有采用利率下限，其它借贷机构则使用远低于长期均值的利率。此外，有些银行还将只付利息的期限延长至15年，而不是通常的5年。

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澳洲四大行最严房贷率西太要求投资者首付20%

《堪培拉时报》报道称，本土最大房贷供应商西太银行（Westpac）将要求新的地产投资者至少有20%的首期。各银行正加快抑制飙升的住宅投资者贷款增长。

从7月8日起，西太银行要求新澳洲房产投资者贷款的贷款价值比率至少为80%。这是大银行目前为止实施的最严格上限。

澳新银行（ANZ）也于同一天采用新规定，但比西太银行的高10%。国民银行（NAB）上个月就将比率上限定为90%。联邦银行（CBA）则已表示，当比率超过90%时，它不会考虑贷款人通过负扣税的税务减免。

西太银行的政策调整是银行响应监管部门要求的年增幅最多10%而减缓住宅投资者信贷额增长（5月跃升了10.4%）的最新一步。

西太银行要求新澳洲房产投资者贷款比率至少为80%

澳洲审慎监管局（Australian Prudential Regulation Authority）去年12月宣布了10%的上限，但官方数据表明今年头几个月的增长并未得到缓和，这促使该部门进一步向银行施压。

西太银行一度允许住宅投资者贷款95%。澳新银行在简报中指出，如果贷款人能用2套或以上的房子做抵押，而且其中1套是业主自主的，那他们可能还是可以贷款超过80%。

悉尼房贷经纪人伍兹（Andrew Woods）表示，这会让资产较少的人更难像投资者那样入市，包括首置业投资者。

他说：“如果你本来就富有，有1套贵重的自主房子，那你的情况不错。这会排挤可能试图购买第一套投资房产的非一流投资者。”

审慎监管局的最新数据显示，西太银行的投资者房贷额全国最高，达1,509亿元。

截至5月的1年里，西太银行、澳新银行及国民银行这方面的增幅都超出了10%的规定，但它们也发誓未来几个月要压低增长。

各银行5月和6月还采取了许多其它变动，包括降低投资者的利率折扣，以及收紧包销标准。

2大澳洲房贷经纪行Mortgage Choice及AFG声称新贷款中投资者的占比大幅下滑。这可能表明那些变动正在产生作用。

监管部门特别担心悉尼房市。CoreLogic RPData的数据显示，投资者在当地房贷中的占比处于新高位，房价在截至6月的1年里狂涨了16.2%。

AFG的总经理麦基翁（Brett McKeon）表示，如果近期新住宅投资者贷款的跌势持续下去，应当能帮助缓解悉尼房市过热方面的担忧。

部分经济师相信澳储行（RBA）可能更倾向于通过降低官方利率来控制投资者的贷款。

7月7日维持2%的利率不变后，澳储行行长史蒂文斯（Glenn Stevens）声称央行正与其它监管部门一同评估并控制房市可能带来的风险。

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