Tag: 澳洲投资

西澳州最佳多用途開發用地：佔據世界一流的黃金位置

斯卡伯勒海灘(Scarborough Beach）是澳洲人的度假勝地，也是衝浪愛好者的樂園。這裡定期有規律的漲潮，令人歎為觀止的衝浪海灘和綿延無際的白色沙灘吸引了眾多遊客和運動愛好者。這片風光怡人的地區頗受人們青睞，也帶來了獨一無二的度假風情。這是西澳州境內的最佳混合用途開發用地——這塊17695平方米的寬大開發用地可開發成公寓、零售中心、酒店、短租賓館、「住宿+早餐」式旅館，開發用途非常靈活多樣，帶來絕無僅有的投資機會。

佔據絕佳海濱前岸位置，升值前景相當樂觀

這塊待售土地位於西澳大利亞州士嘉堡鎮斯卡伯勒海灘路3-7號（英文地址3-7 Scarborough Beach Road, Scarborough, Western Australia），名為「路那馬克西地塊」（Luna Maxi Site），由仲量聯行獨家代理出售。由於其獨特的位置優勢和令人期待的開發潛能，使得土地獲得了不少投資者的關注。如此罕見的開發用地在西澳相當珍貴，搶佔這次購買機會會讓您獲得意想不到的收穫。

該土地是士嘉堡重建區（Scarborough Redevelopment Area）內面積最大的私有土地，25年多來一直由現業主CCI集團所持有，現由仲量聯行代理該集團出售。

Scarborough是珀斯的沿海郊區，隸屬於斯特林市。這裡是個海濱渡假勝地，擁有全澳大利亞最好的白色沙灘和衝浪海灘，定期有規律的漲潮，吸引了眾多游泳者和衝浪者，尤其到了下午，吹著海風，更別有一番滋味。這裡也是一個娛樂區，餐廳、酒吧和夜總會比比皆是的地方，還有一個室外環形劇場，夏天會舉辦各種活動和沙灘板球比賽。這個美好的區域具有良好的發展趨勢，這也為土地帶來樂觀的升值前景，在土地上開發各項業務也必定大獲成功。

這塊優質土地佔據世界一流的位置，位於新的城市重建區（MRA）的中心，坐落於澳大利亞最有代表性的海濱前岸上，很適合在土地上建造真正的多用途地標性建築。漂亮壯觀的風景、川流不息的人流、源源不斷的遊客，都是這塊土地無與倫比的優勢。

西澳州最佳多用途開發用地：佔據世界一流的黃金位置
這裡是個海濱渡假勝地，擁有全澳大利亞最好的白色沙灘和衝浪海灘
西澳州最佳多用途開發用地：佔據世界一流的黃金位置
漂亮壯觀的風景、川流不息的人流、源源不斷的遊客，都是這塊土地無與倫比的優勢
西澳州最佳多用途開發用地：佔據世界一流的黃金位置
這塊17695平方米的寬大開發用地可開發成公寓、零售中心、酒店、短租賓館、「住宿+早餐」式旅館，開發用途非常靈活多樣，帶來絕無僅有的投資機會
西澳州最佳多用途開發用地：佔據世界一流的黃金位置
這裡也是一個娛樂區，餐廳、酒吧和夜總會比比皆是的地方，還有一個室外環形劇場，夏天會舉辦各種活動和沙灘板球比賽

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澳洲住房貸款受限 投資者需求下降

2月澳洲投資性房屋融資較前月下降3.4%，是第二月出現下降

今年2月出台的澳洲購房貸款新舉措，是過去三年裡貸款值下調最大的一次，受此影響，澳洲儲備銀行一直關注的房屋投機需求也因此受到遏制。

根據澳洲政府的統計數據，今年2月澳洲投資者貸款值比1月下降3.4％，是2012年1月以來降幅最大的一次。根據這項措施，年度增幅為9.9%，是2012年12月以來最慢的增長速度。

投資者的需求放緩可能給澳洲央行的年末降息帶來更大靈活性。由於澳洲大宗商品價格的暴跌已經對經濟造成傷害，因此澳洲央行需要采取調控措施。該行憂慮的是，投機性房屋需求可能會加劇房價波動，因此增加一些地區房價大跌的風險。

西太平洋銀行公司的分支機構——澳洲聖喬治銀行（St George Bank ）的資深經濟師Janu Chan 說：“對投資者的貸款放緩，將緩解澳洲儲備銀行對失衡的房屋市場的擔憂。現有數據表明，澳洲儲備銀行有了一些喘息空間，應該能夠更有條件再次降低官方現金利率。”

4月初，澳洲央行將隔夜現金目標保持在記錄低點2.25％，並表示可能在今後的會議中下調利率。彭博社（Bloomberg）所調查的26位經濟學家均預計，澳洲儲備銀行將在5月5日舉行的理事會上下調25個基准點。

在澳洲，悉尼的房價最高，那裡的房價從2012年5月的低谷上漲了近40％。

去年12月，澳洲銀行監管機構要求各銀行將投資者貸款的年增長率控制在10％以下，並保持良好的貸款標准。該機構3月表示，4月將考慮是否需要對各銀行采取附加的監管措施。

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澳洲總理正式宣布：澳洲要加入亞投行

中國國家主席習近平和澳洲總理艾伯特

澳洲財長何基（Joe Hockey）稱澳洲加入一個地區性、受多國支持的銀行是正確之舉，可以促進亞洲急需的基礎設施建設。

據澳聯社報道，澳洲總理艾伯特（Tony Abbott）3月29日宣布，澳洲打算簽署加入亞洲基礎設施投資銀行（Asian Infrastructure Investment Bank，以下簡稱亞投行）。艾伯特說，雖然有些問題依然突出，但過去幾個月這家銀行的設計、監管和透明度都有了良好的改善。
 
何基說澳洲周邊就有30多個國家成為該銀行的成員國，澳洲也應該參與其中。“這家銀行將為我們地區的鄰居們提供數百億的貸款，澳洲加入這個多邊銀行是正確的。”他告訴十號台。
 
何基說亞投行將提供亞洲地區經濟發展所需的基礎設施，“這些最後都將有利於澳洲”。
 
如果澳洲在3月31日限期前簽署，就能成為亞投行的創始國成員。艾伯特說有待解決的關鍵問題包括，董事會有權干涉重大投資決策、沒有一個國家可以控制銀行。他說澳洲明白亞太地區急需基礎設施投資，在2014年的G20峰會期間就已經將此視為首要問題。
 
何基說這個地區未來10年的基礎設施缺口將達到8萬億左右。艾伯特說與世界銀行和亞洲開發銀行等其他重點多邊機構合作可使新銀行在解決基礎設施需求和促進地區經濟發展方面發揮有價值的作用。
 
貿易部長羅柏（Andrew Robb）稱澳洲加入亞投行是必要的。他說改善基礎設施將有助於驅動亞太國家的發展和需求，將為澳洲帶來更強大的貿易和投資前景。
 
早前，農業部長喬伊斯（Barnaby Joyce）暗示有些問題還要解決，他要拭目以待。
 
澳洲金融部長科曼（Mathias Cormann）3月27日在中國與中國代表樓繼偉見面，他說他與其他澳洲領導人正就亞投行的相關問題和中國當局進行有建設性的磋商。
 
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澳大利亞的誘惑：細數中國大佬的圈地運動

如今，澳大利亞已成為華人移民的熱門國家，實際上，不止普通華人，一些大佬們也紛紛看上了澳洲這片土地，開始了一輪又一輪的“圈地運動”。

李嘉誠的澳洲版圖

綜合媒體介紹，目前，李嘉誠的長江集團在澳紐坐擁的葡萄園有5,800公頃，包括在南澳的Qualco West,Qualco East, Miamba、Bussorah及Schuberts Vineyard等。2010年，李嘉誠收購酒品信托基金（Challenger WineTrust），這一舉動讓他成為全澳第二大葡萄園的主人。此外，李氏在阿德萊德北部Dry Creek區購買了當地的齊盛鹽業（Cheetham Salt），把全澳最大鹽業生產商的桂冠也戴在頭上了。

中國保利集團澳洲購地

中國保利集團（China Poly Group）以1.1億元（1人民幣約合0.16美元）收購了悉尼西北區葉坪（Epping）的這塊地位於劍橋街（Cambridge Street）20-28號的劍橋辦公園（Cambridge Office Park），共8314平方米，由嘉民集團（Goodman Group）銷售。該集團正不斷地銷售工業地產給住宅開發商，這筆交易之前就曾被《澳洲人報》預測過。這個地塊可以建成500套公寓，還有商業空間。

中國瑞豐投資

中國瑞豐投資（VisionaryInvestmentGroup）也即將以大約1億元收購悉尼CBD皮特街（Pitt Street）一棟辦公樓，可以開發成公寓。

陽光保險出資4.63億澳元收購悉尼喜來登

2014年11月21日，來自中國的陽光保險出資4.63億澳元從喜達屋酒店及度假酒店國際集團手中收購了悉尼喜來登公園酒店，同時雙方也建立了長期戰略合作伙伴關系，陽光保險將授權喜來登提供為期50年的管理服務。

大連萬達集團以4.25億澳元收購悉尼市中心Gold Fields House

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綠地投資6億澳元開發悉尼最高公寓樓

張玉良的綠地集團是上海市政府持股的國有控股企業集團。在澳洲的首個項目中，綠地集團正全力以赴將老舊的悉尼中央商務區（CBD）辦公樓改建為該市最高且價值達6億澳元的住宅樓。同時，該集團目前正在准備悉尼的兩個城郊項目的開盤銷售工作，並且計劃在墨爾本費明頓馬場（Flemington racecourse）附近的地皮上建造1,500間公寓房。

王健林斥資16億澳元“圈地”

早前，王健林已在昆州“衝浪者天堂”（SurfersParadise）面積為1公裡的海濱地區投資2.9億澳元（1澳元約合0.78美元），准備建設一家由3座大廈組成的綜合度假村”珠寶三塔”（The Jewel），擬建設五星級萬達文華酒店和酒店式公寓，且該項目已經得到昆州有關機構的審批。2014年，澳洲東部時間12月22日，據《悉尼晨鋒報》報道，中國大連萬達集團以4.25億澳元的價格買下了一棟辦公樓，未來將要把它變成公寓樓，從該大樓能很好的俯瞰悉尼海港的風景。

世茂集團20億悉尼購樓，或為“出海”鋪路

據澳大利亞銷量最大的媒體《澳洲人報》報道，11月中旬，世茂集團（Shimao Property）花費3.9億澳元購買了悉尼CBD的一幢辦公大樓，位置是Liverpool Street 175號。

中國富豪孫喜雙買下澳電影院線Hoyts

來自中國的富豪孫喜雙手下投資基金買下了澳大利亞第二大電影院線Hoyts.Hoyts 除了在澳大利亞和新西蘭各地擁有400個放映廳和44家院線外，還擁有DVD及藍光家庭電影自動租賃售貨機和瓦爾·摩根（Val Morgan ）廣告集團。

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不再猶豫 澳洲同意加入亞洲基礎設施投資銀行

針對大陸主導的亞洲基礎設施投資銀行（AIIB，簡稱亞投行），澳洲內閣批准加入亞投行的諒解備忘錄。該報並引述消息人士稱，澳洲將對亞投行注資不超過30億美元。

部分分析指出，大陸是澳洲第一大貿易伙伴與第一大出口市場，參加亞投行可讓澳洲投資東亞的基礎建設，對澳洲的工程師、建築師、銀行家和律師來說也是好消息，澳洲應把眼光從貨物出口提升到服務輸出。

《悉尼晨鋒報》（The Sydney Morning Herald）報導，澳洲可能在3月26日到29日舉行的博鰲亞洲論壇2015年年會上，正式宣布加入亞投行的消息。

澳洲政府接下來將該決定知會其在亞太地區的重要盟友美國和日本，並聯系中國共商創立亞投行事宜。

根據現有章程，亞投行作為多邊銀行治理最核心問題——投票權實際上分為兩部分：一部分是亞洲區域內國家所占有的75%，另一部分是區域外非亞洲國家占25%。

同時，章程顯示，區域內國家的投票權將通過GDP人口等一系列指針來決定，也就是說，每增多一個區域內國家都將對投票權產生影響，而南韓與澳洲這樣的高人均GDP的國家是否加入將對投票權產生重大衝擊。

澳洲總理阿博特表示，澳洲支持中國牽頭成立的亞洲基礎設施投資銀行，但前提是亞投行要具有透明度，以及不是由單一國家控制。

亞洲基礎設施投資銀行詳解

如果計入澳洲，亞投行的意向創始成員國將達到34個。目前，南韓尚在搖擺中，但韓媒稱這只是時間問題。另據外電，加拿大也在考慮加入亞投行。

亞投行小檔案

亞投行是由中國倡導、專為亞洲量身打造的基礎設施開發性機構，總部將設在北京。中國國家主席習近平在2013年10月間提出倡議，2014年10月，包含中國、印度、新加坡等21個首批意向創始國在北京簽署《籌建亞投行備忘錄》。

根據備忘錄，亞投行的法定資本為1000億美元，初始認繳資本目標為500億美元左右，實繳資本為認繳資本的20％。各意向創始成員同意以國內生產總值（GDP）衡量的經濟權重作為各國股份分配的基礎。因此，中國將持有最大股份。

在接受新成員規成上，亞頭行按照“先域內、後域外”原則和步驟磋商。區域內國家投票權總額為75％、區域外為25％。如果區域外國家加入數量超過預期，同時又只能作為出資國，預料將引發一輪對投票規則改變的討論。

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澳洲房產投資政策大刀闊斧改革你要知！

2月25日，澳洲財政部公布了一篇征詢文件《Strengthening Australia’s Foreign Investment Framework》加強在澳洲外國投資綱要，征求公眾意見直至3月20日。 該草案內容首次囊括了關於對農業用地、商業用房以及住宅用房的非澳洲居民投資規定，這將是海外投資審查局（FIRB）自施行以來最大刀闊斧的一次改革。

FIRB是澳大利亞政府為了有效管理外國企業和個人在澳洲投資而設立的政府機構，但是自FIRB成立以來以來，隨著時代的發展，海外投資在澳洲不斷增加和加大，FIRB顯得越來越力不從心。正因如此，當前澳洲政府已經意識到對於FIRB的改革迫在眉睫。

所有海外投資者應該向FIRB申請審批方可購買澳洲房產

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本次澳洲政府提出的這份文件主要是什麼內容？

這份文件中主要提到了海外投資的申請程序、要求、費用，不僅是對住宅（現有房子和待建期房），還特別單獨論述了農業用地、商業用地投資的審批，另外還專門列出一章談到了違規處罰，這也是針對前幾年的違規沒有受到應有的懲戒的亡羊補牢之舉。

新政如果實行會對海外投資者購買澳洲房產產生什麼影響呢？

這項政策主要針對政府法律歷來就不允許的沒有澳洲身份的海外人士不得購買二手房，新房購買者幾乎沒有什麼重大影響，可以繼續投資澳洲房產。

  • 海外人士在澳洲不能買二手房；
  • 海外人士可以買全新房和期房作為投資，如果買空地需要在一年內開工建房；
  • 有長期簽證（例如TR簽證、工作簽證、學生簽證等）的澳洲的非永久居民可以購買一套二手房用於自住，離開澳洲時必須在3個月內出售；
  • 所有的以上房產購置都需要申請FIRB並事先獲得批准，購買合同方能成立。

擬議的新政策中應該特別注意的事項和處罰標准：

  • 所有海外投資者都應該確保向FIRB申請審批並獲得批准方可在澳洲買房。注意：這裡的海外投資者包括有或沒有澳洲簽證、身在或不在澳洲的所有非澳洲永久居民和公民。這裡的房產包括了現房（二手房）、期房、新房。
  • 即使是符合FIRB申請審批的情況，如果不履行申請程序，也將會導致申請費之外的額外罰款（2000-10000元）。
  • 對於違法購買了二手房的海外投資者，最高罰金可能達到房價的25%。

本次提出的改革措施中，最受海外投資者關注的一項應該是之前提到過的對於海外投資者可能收取一筆申請費，這筆費用如何核定？收得合理嗎？

新增的FIRB海外投資申請費是大家最關注的，相對而言，也可能是和大多數普通海外投資者有直接關系的唯一政策變化，那麼這筆費用會如何收取，具體需要付多少呢？我們從草案中得到一些數據：

  • 普通1百萬澳元以下的住宅投資將需要支付5000元的申請費。
  • 1百萬以上的房產：每百萬元增加10000元申請費。例如1-2百萬收申請費1萬，2-3百萬收費2萬，3-4百萬收費3萬，依此類推。

請注意以上費用還在征詢階段，尚未最終確認。新政策頒布後將會由澳洲稅務局成立專門的監管部門，房產審批信息將和移民信息、稅務信息共享，會大大有利於審批處理和管理。

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澳洲今後要向外國房產投資者說「不」了嗎？

3月20日，是《加強澳洲外國投資綱要》（Strengthening Australia’s Foreign Investment Framework）公眾徵詢的截止日。自2月25日，該草案提出以來，關於澳大利亞政府擬嚴格限制外國人購房的消息成為熱點話題。無論是欲對外國置業者 加收最高1,500澳元的申請費，還是採取措施打擊違規購房者，都引發了全球輿論關注。更有人質疑，澳大利亞政府此舉主要針對中國購房者，意在打壓其置業 行為。居外為你分析政改的前因後果，以及解讀最新政策的細節。

澳媒稱澳洲或將外資購房申請費提升至1500澳元

澳洲地產商則提出了不同的意見。房產門戶網站Juwai的總裁就指出：「過高的購房申請費用將嚇跑海外買家。」

此外，地產開發商崔古柏夫(Harry Triguboff)表示：「上述法律的變更完全是毫無必要且愚蠢的決定，這無異於擺出不歡迎的架勢，阻止海外投資者來澳投資。」

澳洲房地產、食品和農業等成中國投資新熱點

澳洲現在吸引來自中國投資的熱點領域是農業、食品、高端制造業、基建業以及房地產業。上述的幾大熱點領域出現在KPMG對中國2015年前景展望的報告中。而這些熱點領域也是澳洲本地公司急需得到融資的領域，包括一些尋求更大市場的澳洲公司。

該報告稱，更多的中國企業，特別是私營企業，在越來越多的國家和領域進行投資，此舉將幫助他們向產業價值鏈的上端轉移，包括技術、產品研發、品牌和質量方面。澳中兩國簽署的自由貿易協定很可能於今年8月起生效，有望進一步刺激來自中國的投資。

澳洲房地產繼續吸引中國投資

報告顯示，中國2014年的對外直接投資首次剛剛超過對內投資，中國商務部預測，2014年離開中國的資金大約為1200億美元（1570億澳元），比2013年多10%。

報告稱因為投資目的的多樣化也導致中國資金流向的變化——從資源豐富的發展中國家到發達國家，後者能提供更先進的科技、知名度高的品牌、廣泛的工業經驗和遍布世界的物流網絡。去年全球最大的10項海外並購中，有9項是發生在發達國家，而2010年只有4項，但澳洲沒有一項並購躋身前10位。

KPMG的報告稱，很多西方國家發生的私有化過程將給中國投資者提供更多機會，現在看來似乎只有澳洲只有新州一地走在私有化的道路上。中國的監管機構，例如中國保監會，正行使催化劑的作用，鼓勵更多的中國投資走向海外。中國國有企業在走出國門的進程中，將變得更加靈活，即便在並購後准備只占少數股權。

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