近日，澳大利亞新聞網報導稱，來自中國的國際房產搜索平台居外網的數據顯示，澳大利亞已經成為了最受中國置業者歡迎的海外投資地之一，四座澳大利亞城市，躋身搜索量排行榜前十。
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中國買家青睞澳洲地產 四座城市躋身搜索榜前十
近日，澳大利亞新聞網報導稱，來自中國的國際房產搜索平台居外網的數據顯示，澳大利亞已經成為了最受中國置業者歡迎的海外投資地之一，四座澳大利亞城市，躋身搜索量排行榜前十。
澳元跌跌不休 買房不用再等
2015年新年伊始，對於國人來說，在外匯市場上最受關註的貨幣動態，除了美元指數暴漲之外，就要算澳元和歐元大跌。其中受本國經濟低迷以及希臘可能退出歐元區兩大因素影響，澳大利亞貨幣未能扭轉2014年的下行走勢，繼續下探。
1月份，澳元匯率跌破5.0，對於想要去澳洲投資、留學、旅遊的人來說，澳元的下跌無疑帶來了大好的機會，畢竟匯率每下跌0.1，兌換1000澳元就能節省100元人民幣。
下圖為澳元壹年多以來的走勢，1月26日數據顯示，澳元對人民幣匯率為：4.9544。
相比半年前，現在買房打八五折
我們以墨爾本壹處250萬澳元的房產為例，2014年5月澳元人民幣匯率在5.8左右，而如今匯率跌至4.95，當時需要1450萬元人民幣才能買到的房產，如今1238萬左右就能購入，相當於打了8.5折！
除了購買房產實實在在的實惠，澳元下跌帶來的好處還不止於此。
投資移民節省數百萬
留學、旅遊都更實惠
通過上面的對比，可以看出，實惠是實實在在的，現在正是赴澳旅遊，留學，買房的好時機。
眾所周知，澳大利亞是當今世界公認的健康房地產市場，並被評為世界“第壹類高透明度“房地產市場。從過往僅40年的數據統計中，澳大利亞房地產市場平均每年達10%的穩健漲幅，澳洲房價平均每七年翻壹倍。依托於澳大利亞房地產市場完善的制度和健康的發展，以及金融體系的有效調控，澳大利亞房產才在全球發達經濟體中脫穎而出，成為世界投資客戶焦點，被譽為“資產的避風港“。中國買家在近兩年的澳洲置業數人數大幅增加。
居外認為，在鐵礦石價格大幅下跌與澳洲經濟調整的背景下，澳元的持續下跌很可能將使澳洲國內外資金大舉流入澳洲房產市場，從而繼續推升澳洲房產市場的繁榮，繼續大幅推升房價，尤其是悉尼、墨爾本等熱門投資地區。
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中國游客蜂擁至澳洲掀起旅游投資熱潮
裡昂證券（CLSA）表示，前來澳洲旅游觀光的亞洲游客人數正不斷激增，這將有助於抵消資源投資下滑所帶來的不利經濟影響。來自航空、建築、博彩、百貨和紅酒生產等不同行業的澳洲企業已經把握住商機，准備從中大賺一筆。
該證券經紀公司的澳洲研究主管Scott Ryall發布了一份長篇報告，明確指出，澳洲已經有總價值達400億元的多個大型旅游項目正處於進展或規劃中，隨著澳洲致力於提升旅游業配套設施以滿足中國等新興市場的需求，這將促使新開發區達到臨界規模。
他認為，“我們相信政府和業界正在共同合作，吸引外國投資者”。
Ryall表示，像鋼鐵制造商Arrium、建築材料商Boral、建築公司Lend Lease和住宅開發商Mirvac這樣的公司將在旅游業大力開發的過程中得到好處。貿易和投資部長羅伯已經在為旅游業項目積極尋找更多的外資。
處於起步階段的項目包括：悉尼的一個新會展中心和Barangaroo開發區，布裡斯班的皇後碼頭項目，凱恩斯的Aquis度假區和賭場，黃金海岸的郵輪碼頭以及珀斯的伊麗莎白碼頭項目。
據悉，湧入澳洲的亞洲游客人數正不斷增長，尤其是中國游客。Ryall提到，悉尼機場可能是游客增長的主要受益者之一。不過，還有一些企業也從游客消費那裡嘗到了甜頭，包括購物中心運營商Scentre Group及Novion Property，賭場運營商皇冠集團，Echo Entertainment Group，天空城娛樂集團和紅酒制造商財富酒莊。
此外，貶值的澳元也有助於提升澳洲的入境旅游和境內消費。Ryall稱，“對所有游客來說，尤其是對那些來自新興市場的人，旅行成本是一個大問題。”
高彙率的澳元導致前往澳洲留學的中國學生數量下滑。教育可以成為旅游業的一大推動力，這可以鼓勵留學生的親朋好友來到澳洲探訪。
Ryall說道，考慮到澳洲被眾多中國游客列為旅行的首選目的地之一，預計在中期以內就能看到旅游需求的巨大增長。目前，中國是澳洲第二大入境游市場，僅次於紐西蘭，從消費來看，旅游行業從中國游客身上賺到的利潤更豐厚。
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又一2015澳洲房市預測：新房建設迅猛 商業房產租金增長佳
在2015年伊始，澳洲房地產專家們預測悉尼、墨爾本、布裡斯班三大城市住宅型房產增長勢頭強勁 ，而一些非省會大城市的地區性城市表現會相對突出。新房建設注定非常蓬勃，商業房產的租金收益將會增加。此外，國際金融機構的經濟師們預測澳洲經濟形勢不佳，因此澳洲儲備銀行可能被迫進一步減利率，但澳洲本土銀行的經濟師們卻持相反觀點。
州府城市房市前景
墨爾本在過去的兩年裡已經出現了很好的增長。如今，勢頭已經從市中心轉到了外圍地帶。萊德預計2015年墨爾本大都市保持好的上漲將出現在威特利西（Whittlesea）、凱塞（Casey）、弗蘭克頓（Frankston）、茅寧頓半島（Mornington Peninsula） 幾個地方行政區。在墨爾本以外的地區，巴拉瑞特（Ballarat）、本迪戈（Bendigo）將會強勁上漲，許多基礎設施的建設有助於這些地方的市場發展，比如，耗資50億澳元的鐵路線即將完工。
珀斯的情況是，在經過了幾年的堅實的發展之後，2014年出現了回落。在珀斯的較低廉地區，2015年，增長勢頭猶在。珀斯的南部地區將是最顯著的地方。
達爾文的房地產市場從來就是很難讓人懂的。萊德認為達爾文在全國來說是表現一貫不錯的城市。在省會城市中，它位居房價增長率的榜首。在過去的兩年裡，房地產銷售量一直很穩定。
達爾文有兩個令人擔心的方面。一個是內城區公寓房的供應過量，另一個是投資300億澳元的天然氣工程規模縮小所造成的影響。萊德認為達爾文在2015年值得謹慎對待，直到各種情況變的明朗以後。
北部行政區，除了達爾文以為，凱瑟琳（Katherine）是一個值得關注的地方。它將得益於兩個重大的事件，一個是附近的空軍基地的擴建，另一個是奧德（Ord）河項目的下一期工程。
霍巴特正在悄悄地趕上來，不過來年的房價上漲不太可能打破記錄。
堪培拉繼續落在了其它省會城市的後面。有關精簡公共服務部門的消息繼續在打擊著房地產市場的信心。這明顯地反映在了公寓樓市場上，在過去的兩年裡，公寓房銷售一直在下降。
新房建設
澳洲住房協會（HIA）預計道，2015年新房建設篤定強勁。澳洲統計局的最新建房金融數據也顯示，在進入2015年初，新房建設呈現出積極的景像。
拿2013年10月與2014年10月相比，塔省新房建設增加了61.5%。北部行政區、首都行政區也出現了兩位數的增長，分別為35.1% 和12.3%。維省、西澳、昆省、紐省也在增加，幅度分別為9.5%、8.5%、4.2% 、 1.2%。但是南澳在下跌，跌幅3.3%。
住房協會的經濟師霍普金斯（Diwa Hopkins）認為，與12個月前比較，出現了很大的發展，特別是在自住新房建設的貸款方面。她稱，澳洲投資房的貸款也在增加。
商業房產租賃
商業房地產公司CBRE預計商業型房產的租賃2015年將增加。盡管經濟沒有蓬勃繁榮，但在改善，CBRE的澳洲市場展望報告如此說。
報告認為，零售與工業型房產的平均收益預計將減少。辦公房產預計將有穩定的收益。
2015年澳洲商業房產的租金可望出現上漲。關於工業型房產，位置優越的倉庫將表現良好，租金將上漲。
在零售業，大型的零售與一些地方中心將會脫穎而出。關於大多數的商業型房產，CBRE預計是一個緩慢增長的環境。
澳洲利率走向
許多國際金融機構的經濟師們均預計將下調，但本地銀行的經濟師們則預計將上調。
有關澳洲及全球經濟疲軟的預測正在得到越來越多的人的認同，這可能會迫使澳洲儲備銀行在未來的12個月裡下調利率，盡管儲備銀行的董事會成員曾經幾乎一致表示下一步要做的是上調利率。
信貸市場已看到利率進一步下跌的可能性。其中瑞士信貸銀行（Credit Suisse）的指數顯示幾乎有80%的可能性下一年利率將下調25個百分點。
德意志銀行的經濟師們原先的預測是澳洲儲備銀行將維持利率穩定到2016年中。如今他們的預測是，澳洲儲備銀行將在2015年下調兩次利率，一次在第二季度的後期，另一次在第三季度末或第四季度初。德意志銀行的經濟師們預測失業率將在2015年達到最高點，在6.75%左右。與目前的6.2%的失業率相比，下調利率似乎勢在必行。
摩根士丹利預計，來年國內生產總值（GDP）將急劇下跌，這將迫使儲備銀行至少要下調一次利率。
全球財產管理機構Alliance Bernstein也預計經濟形勢不佳，因此利率將下降。
但盡管如此，澳洲本地銀行的經濟師們大多數預計今年下半年，澳洲將開始緊縮貨幣，而不久後，美國將在全球金融危機之後第一次提高利率。這些經濟師們預測，今年澳洲的利率將上調幾次，到年底時，官方利率將達到3%。
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中國富豪收購澳大利亞私校 擬建中國富二代寄校
中國房地產開發商王華（Wang Hua）被爆是其中一位競標澳大利亞維州破產私校馬其頓文法學院（Macedon Grammar）的海外投資者之一。這間基督教學校上個月宣布破產，淨資產至少4億澳元的王華現在正磋商購買它的牌照和資產。
費法斯傳媒獲悉，這位企業家和他的合作伙伴希望將馬其頓文法學院擴建成澳洲寄宿學校，專門招收中國富豪和政治人物的孩子。但這個投資團和它在本地的代表們都采取了特別措施掩飾身份。
王華去年就曾被前商務伙伴爆料用私人飛機將一箱箱的現金從中國運來澳洲投資，並因此引發廣泛關注。他被爆在澳洲已經有不少資產，包括幾處住宅開發、1間釀酒廠、1個高爾夫球場和2間Toorak豪宅。
《時代報》本月初就曾報道一位神秘中國投資者向馬其頓文法學院捐贈了25萬元“救命錢”。家長們被告知這筆錢來自Mountain Properties公司，這間公司是在捐贈金宣布當天注冊的，出資人是一位有意復興該學校的中國投資者。後來就有人向維州政府的教育認證機構提交申請，要求讓學校的牌照繼續運行。
顧問公司Eagle Financial Services的蘭迪（Michael Landy）是Mountain Properties的唯一董事兼股東。王華的名字並沒有出現在提交給企業監管機構的文件裡。此外，在提交給州政府的申請書裡也沒有提及投資團的其他人。但熟悉這筆交易的知情人士說王華是提出收購這所學校牌照和資產的關鍵人。馬其頓文法學院占地近37公頃，但因受規劃與環境限制不可能用作商業開發。
策劃令學校復活的中央人物是新提名的主席、前Macedon Ranges市長哈維（Noel Harvey）。哈維說他相信王華想收購學校的經營權，因為通過它的國際文憑項目可以為中國學生提供澳洲教育。“如果你擁有澳洲教育，就能打開通向世界的大門。維州被視為可以獲得最優教育的地方。”哈維說。
家長被告知，如果州政府同意這個計劃，學校明年的運作和教學大綱將基本保持不變。Mountain Properties希望建設住宿設施並在2016年促進國際招生。一位熟悉磋商進展的知情人士稱，馬其頓文法學院可能會變成吸引中國富豪和權貴後代的“磁鐵”，他們將要支付的學費將是現在的六倍左右。
蘭迪最初否認王華參與了馬其頓文法學院的交易，說他是代表一個神秘的海外投資團。後來他承認王華參與了關於學校未來的會議，但說他只是這個投資團的“其中一位代表”。
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澳洲投資移民計劃加強審查謝絕中國貪官
在加拿大收緊類似機制之後，為了防止投資者購買居留權，澳大利亞的重大投資者簽證（SIV）計劃面臨越來越大的審查壓力。
專家稱，澳大利亞是中國貪官潛逃的其中一個主要目的地，由於加拿大已經改革簽證計劃，他們擔憂澳大利亞會成為白領犯罪的天堂。
澳大利亞最近披露中國國家電網公司的前老總帶著從公司盜來的數百萬元躲藏在澳大利亞。中國的調查員已經確認了至少6名前官員和國企執行官們涉嫌賄賂和盜用供款，涉案金額大約是10億元。
中國最近表示擔心澳大利亞的500萬元重大投資者簽證計劃（近日改革後又推出了1500萬元高端投資者簽證）可能會為罪犯提供一種簡捷的潛逃方式。這個問題自6月起就是中國關注的焦點，一份報告稱澳大利亞的重大投資者簽證計劃可能會使它成為吸收中國“灰色資金”的目的地。
按照加拿大的簽證計劃改革，私營產業的法務會計師將調查申請人是否有犯罪紀錄或“陷入政治風險”。此舉出台時，中國政府采取行動“狩獵”帶著數十億國家資金潛逃到澳大利亞、加拿大和其他發達國家的數百名貪官。
澳大利亞貿易和投資部長羅柏（Andrew Robb）捍衛這個簽證計劃的完整性，稱據他所知重大投資者簽證計劃並沒有問題。他還說澳大利亞的移民機構如果在強制審查及品性篩查過程中發現任何問題都會通知中國警方。
“如果任何線索表明某人是通過非法途徑累積財富，我們將向來源國本地政府提交所有材料。至於中國，我們會交給中國警方。”羅柏說。
除了為貪官提供潛逃通道外，重大投資者簽證計劃還被澳大利亞的無良奸商當作誘餌來吸引中國大陸投資者參與澳大利亞那些已經失敗的項目。
知情人士告訴《澳洲人報》，有澳洲投資者向一個已崩潰的高爾夫球場開發項目注資，以為這樣有助於他們獲得重大投資者簽證，但最後公司倒閉，他們都損失慘重。
幾乎所有重大投資者簽證的申請人都來自中國。按照規定，該簽證的申請人必須將500萬投入經審批的投資中4年，然後才能申請永居權。而按照高端投資者簽證計劃的要求，申請人一年至少要投資1500萬。
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優質水耕栽培綜合農場：投資澳洲阿德萊德的絕佳時機
提到投資澳大利亞，人們往往第壹想到的就是悉尼、墨爾本。而實際上如今在澳洲最值得驕傲和投資的區域是阿德萊德（Adelaide）。由於近幾年來南澳礦業經濟形勢不斷發展，移民政策較為優惠，南澳也成為整個澳洲最有潛力的地產市場之壹。這是壹處大面積水耕栽培綜合農場，位於阿德萊德薩利斯布裏（Salisbury）的Direk，占地面積為2.042公頃。土地為您提供了壹次良好的投資機遇，是涉足水耕栽培業務的絕佳良機。
大面積水耕栽培綜合農場優勢明顯，可發展多元化經營
這塊土地分區類型為“工業用地”（Industrial Land）。農場成立於15年前，距阿德萊德市中央商務區僅20分鐘路程。阿德萊德是南澳大利亞的首府及商業、文化和政治中心，這裏有許多政府和金融機及南澳大利亞州最大的商業區，是如今投資澳洲的熱門地區。
土地占據壹個僻靜而美好的地方，所在地區Direk，位於薩利斯布裏（Salisbury）的壹個郊區。薩利斯布裏是壹處充滿活力的社區，這裏有美麗的公園、保護區和濕地。歷史悠久的聖科達濱海小鎮以及屢獲殊榮的冒險樂園，都是吸引人們前往的理由。優質的地理位置，讓這塊土地更具價值。
這是壹次讓您財富實現飛躍的絕佳良機，您可以挖掘更多業務，充分發揮這個的優勢，開展更多新的多元化經營。這裏距離采購本農場產品的各大超市都很近，產品主要銷往美食沙拉賣場、亞洲綠色蔬菜市場和香草市場。農場擁有巨大的增長潛力，可開展其他經營，進而滿足其他市場的需求。
高於市場平均收益優勢明顯，莫蘭巴 “麥森酒店式公寓”吸引買家眼球
據澳洲媒體報道，在過去的兩年裏，中國在澳洲的房地產投資增長了75%至45億元。其中大部分的中國買家比較青睞於昆士蘭州的房產。壹直以來，酒店式公寓集住宅、酒店、會所多功能於壹體，既吸收了星級酒店的服務功能和管理模式，又吸收了信息時代寫字樓的特點。購買者擁有單元產權，既可以自住、出租，也可以轉售，是壹種既提供酒店專業服務又擁有私人公寓秘密性和生活風格的綜合物業。昆士蘭莫蘭巴（Moranbah）的旗艦項目——麥森酒店式公寓，首次登陸中國上海。該公寓位於莫蘭巴城市的正中心，地段優越、裝修精致，擁有至少三年年平均投資回報率約8.5%的投資保證，是您財富增值的新起點。
莫巴蘭旗艦項目，投資昆士蘭酒店式公寓的最佳時機
麥森酒店式公寓是莫蘭巴當地的旗艦項目，占據當地絕佳的中心位置，生活、出行、娛樂都極其方便，擁有優質的環境和清新的環境。便捷的配套設施，舒適溫馨的家裝布局，賓至如歸的酒店式管理，都成為該公寓獨特的亮點，也以其獨樹壹幟的風格成為當地成千上萬高收入礦工群體的不二選擇。這座酒店式公寓為有眼光的妳提供了絕無僅有的投資良機，未來十分樂觀的發展前景使您可以坐等回報，牢牢把握這個財富增值的新起點。
中央礦業小鎮莫蘭巴(Moranbah)，在過去的幾年裏壹直得益於全球蓬勃發展的煤炭經濟而飛速發展。莫蘭巴位於艾薩克地區郡（Isaac Regional Shire）的北部、在麥基（Mackay）西南部大約 200 公裏處。這個現代化的城鎮，以煤礦業和相關工業為主要產業。 雖然莫蘭巴（Moranbah）為現代小城，但依然保有鄉村田園的魅力與溫暖的親和力，充滿溫馨怡人的生活氛圍，是個宜居的地區。這裏交通也很方便，格裏高利高速公路（Gregory Highway）穿過莫蘭巴鎮，抵達查特斯堡（Charters Towers）和湯斯維爾（Townsville）。
投資莫蘭巴是壹次明智的選擇，將來豐厚的投資收益壹定不會令您失望。作為昆士蘭著名的的采煤小鎮，莫巴蘭也是這個州最年輕的城鎮之壹，充滿活力和朝氣。前幾年，小鎮專為安置礦工家庭而設，人口隨之增加，近來鎮中心經過改建，面貌煥然壹新。莫蘭巴不乏用餐、購物及觀光的去處，滿足各個年齡層需求的生活設施和休閑場所應有盡有，讓您體驗充滿田園格調的安逸生活。
澳洲遠北地區多重機遇吸引投資，優質農場集多重優勢於壹身前景看好
澳大利亞投資及貿易部長近日提出，澳大利亞政府為北部（昆士蘭州和北領地）開發設定兩個核心目標。其中之壹就是致力於將澳洲北部地區打造成另壹個澳大利亞糧倉，專註於高品質產品生產。在此過程中，大規模外部投資對於澳北開發有著絕對、根本性的重要意義。目前壹個位於遠北昆士蘭地區吉爾伯特河（Gilbert River）河畔的優質農場正在熱售中。由於地處“北部糧倉”（Northern Food Bowl）產糧區內，這片土地正好借力於當地強勁的開發勢頭，發展前景壹片光明，升值潛力更是不容小覷。
借力澳洲北部地區的大力開拓，“北部糧倉”優質農場前景光明
這個受到不少投資者關註的農場，位於遠北昆士蘭地區（Far North QLD）的吉爾伯特河（Gilbert River）河畔，風光秀麗、土地肥沃。土地面積為473公頃，藍天綠地構築成澳洲特有的自然風景，十分迷人。因為地處於政府大力發展的“北部糧倉”（Northern Food Bowl）產糧區內，農場擁有廣闊的未來，對於購買者來說，絕對是不容錯過的絕好機會。
目前，正是投資澳北地區農業土地的最好時機，而這塊優質土地憑借得天獨厚的優勢非常值得擁有。澳洲北部地處熱帶，地理位置獨特，有能力及優勢來滿足亞洲快速擴大的中產階段隊伍消費需求。澳洲政府的目標是將澳北地區打造為另壹個澳洲糧倉，專註於高品質產品生產，促使本國食品出口翻番。技術創新、各種形式的投資將為實現這壹目標提供支撐。 如今澳洲遠北地區多種多樣的機遇已經吸引了海外投資者的熱切關註。牢牢抓住這次購買機遇，壹定會帶來豐厚的回報。
