澳洲投资 – Page 6

《经济学人》：澳洲房价被高估4成怪悉尼

澳洲是目前投资最热地之一，越来越多人乐于到澳洲投资，由此澳洲房价也不断被抬高。据澳洲金融评论网报道，全球化催生了部分大城市的人口增长和资源汇集，房价也跟着高涨，澳洲的城市也没例外。

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《The Economist》的去年调查显示，在过去的3年里，太平洋地区的四个城市房价年增长率为12%，是国家平均增速的2倍，包括三藩市、温哥华、悉尼和上海。

该杂志调查显示，在过去一年调查的26个国家中，一些国家的大城市房价平均上升了8.3%。阿姆斯特丹、柏林、伦敦、巴黎、斯德哥尔摩、苏黎世仅有不到九分之一的居民认为能找到合理房价房产。

然而供应却跟不上，所以短期的房价高涨都跟需求因素有关，例如房产数量、可支配收入、利率和其他资产收益。

在一些有卫星城的大都市中，随着年轻人的涌入，人口更是飞速增长。这些城市由于有紧密的劳动力市场，所以也有相对较高的收入增长。

有些还是第二理想家园，和财富保值地——房产中介商Savills显示，外国人夺走了伦敦半熟的豪宅。

受大城市房价高涨的影响，澳洲、英国和加拿大的房产都被高估逾40%。

据悉，在2002年-2012年，伦敦的典型房子的房价是该城市平均年薪的7倍，自此后，该数据增长为12倍。

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（据新快网）

2015年4季度澳洲房价走势

澳大利亚最新房价走势

据澳大利亚统计局公布的数据，2015年第4季度澳大利亚八大城市综合房价涨幅大幅降缓，较第3季度只上涨0.2%，同比仍增长8.7%；悉尼与墨尔本同比增幅分别为13.9%与9.6%，但悉尼房价则出现13个季度以来的环比下滑。

第4季度澳大利亚房价地图

第4季度澳大利亚各大城市中，悉尼与墨尔本的房价中位数长期以来首次出现环比下跌，同比则依然高于去年同期。除布里斯班与阿德莱德外，其他大城市也都一定程度出现了房价下跌。

第4季度澳大利重点城市表现最好区域

2015年第4季度，独立屋房价中位数年比增幅最大的区域为墨尔本的Portsea与悉尼的Macmasters Beach，增幅接近4成。单元房方面，悉尼的Kirribilli、Milsons Point与布里斯班的Brookwater中位价年比涨幅均超过40%。

值得一提的是，悉尼的Cabarita、墨尔本的Mont Albert、布里斯班Dinmore与Basin Pocket的独立屋，以及悉尼Kirribilli、Milsons Point、Rozelle、墨尔本Balwayn与布里斯班的Hawthorne的单元房中位价已经连续两个季度名列各城市增幅榜前五位。

查看2015年澳大利亚季度房价报告

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澳洲经济依赖中国民众却怕被卖了

澳洲是发达世界中最依赖中国的经济体，为它最大的贸易夥伴提供了一个泊放数十亿元投资的天然目的地。只有一个障碍——澳洲人自己。所以说澳洲对中国真是又爱又惧。

澳洲日报报导，澳洲最大的奶牛场上月被出售给中国买家时，其最大的小报怒吼道，政府批准这笔交易是在“榨干我们！”与此同时，还有一份调查显示绝大多数澳洲人认为政府批准了太多中国人在澳洲买房。但现实情况是，在2014年年底，中国在外资中所占的比例仅仅略高于4%——略少于荷兰。

中国，哪怕经济低速增长，也依然是澳洲经济发展机遇的最重要来源。

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随着联邦大选最快可能在7月举行，无论是联盟党还是工党都还没有对中国投资的问题发表看法。中国旨在截至2024年的十年中，境外投资达到1万亿元以上，与此同时，澳洲正需要有新的增长动力来取代矿业，但在风险面前适应不良的澳洲却面临丢掉一大块蛋糕的风险。

“澳洲需要开始长大，进行它迄今为止一直回避的对话。”澳洲国立大学战略研究教授怀特（Hugh White）说，“中国，哪怕经济低速增长，也依然是澳洲经济发展机遇的最重要来源。 ”

中国目前占澳洲贸易的三分之一，澳洲对华贸易的收入相当于GDP的5%。中国国家主席习近平在2014年11月承诺，在接下来的五年里，中国将进口超过10万亿元的全球商品，并且计划在接下来的十年里进行1.25万亿元的对外投资。澳洲占尽了天时地利。

这一投资计划从澳洲慢慢开始。除了住宅房地产之外，来自中国的投资在2014年放缓至84亿元，因为投资重点已从资源行业转移出去。这意味着中国的焦点现在更多地放到商业地产，基础设施和服务行业上，如旅游业和娱乐业，这是澳洲可以提供机遇的领域。

“每当有新的投资浪潮出现，就像1980年代的日本投资潮，就会有同样的口号，反对和恐惧。”前贸易部长罗伯表示，“我国需要外资，我相信就像过去一样，眼下这波反对也会平静下来。”

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（据钜亨网）

美联储再放“鸽调” 纽币澳币贬值在本月化为泡影

在澳大利亚经济转型摆脱对矿业的依赖之际，澳洲联储常表示希望本币贬值以支持经济。周四（3月31日）彭博策略师David Finnerty撰文称，美联储（Fed）的鸽派表态让澳洲联储（RBA）与新西兰联储（RBNZ）本币贬值的愿望在本月化为泡影。

当前纽元/美元较新西兰联储3月10日降息的当天上涨了3.6%，在那次会议上，新西兰联储意外之举不光是调降官方现金利率，还发出鸽派论调并暗示可能进一步降息。此外新西兰联储提到鉴于出口价格疲软，汇率贸易加权指数适于下滑。

截至3月30日，纽元贸易加权指数月内上涨1.2%，受纽元兑美元上涨4.8%的带动。

澳元/美元继澳洲联储3月1日维持利率不变以来已上涨6.9%，澳洲联储主席史蒂文斯在3月22日表示，澳元有一些“涨势过头”的风险。

美元指数本月以来下跌3.4%，受美联储（Fed）会议传递的鸽派信号及主席耶伦本周讲话的影响。若美国就业数据弱于预期，则可能进一步推迟美联储升息预期，从而助推澳元与纽元进一步走强。

美国3月非农就业数据将于周五公布，预计增加20.5万，前值为增加24.2万。

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（据天维网）

澳洲有5.6万外国人投资房产四成人每年申报2亿负扣税

由于税收优惠已经成为今年的选举战场，澳洲新闻集团对澳洲税务局数据的分析显示，外国房地产投资者每年申报2亿多元的负扣税。2014年澳洲有将近5.6万名外国房地产投资者，相比前一年只有5.27万人。

超过40%使用负扣税，这项政策允许投资者在指出——例如房贷利息和维护成本——超过投资房的租金收入时申报抵扣税款。

这个主意倒是不坏，但不太可能成为让预算扭亏为盈的灵丹妙药

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如果工党赢得今年的大选，它承诺将取消购买现房者的负扣税资格。联盟党反对工党的政策，但对自己的计划一直守口如瓶，去年，有报道称政府正在考虑取消外国投资者的负扣税资格。

财相莫里森的一名发言人上周五表示：“政府将在5月预算案中公布税制改革。”

新的税务局数据显示，2万2529名外国投资者子啊2013-14财年申报了将近2.08亿元的凈租金损失。基于澳洲对外国居民的税率在32.5%到45%之间，这些负扣税损失预计为他们节省了超过7600万元的税金。

房地产专家对工党的负扣税政策意见两极，逼你保释，禁止外国人使用负扣税对联邦预算的影响很小，可能会适得其反。

SQM Research的总经理克里斯多夫（Louis Christopher）表示，7600万元的撙节对预算来说是“杯水车薪”。

“这个主意倒是不坏，但不太可能成为让预算扭亏为盈的灵丹妙药。”

外国房产投资者，特别是来自中国的投资者，近年来因为把本地买家挤出市场而受到抨击。克里斯多夫表示，自从中国政府近几个月来打击资金转移出国，以及澳洲政府收紧了对外国人非法购置房产的法规，他们的人数有所减少。

克里斯多夫说，SQM并不反对工党的负扣税变化，只希望能够进行一些调整，包括采用逐步取消负扣税的方法，以减轻它的负面影响。

invested房地产集团的联合创始人博奇（Nathan Birch）则反对负扣税。澳洲有超过120万人使用负扣税，当中许多都是中等收入者。

“这是一个非常，非常敏感的地带，容不得胡来。”博奇说，他拥有200多套房产，但没有使用负扣税。

他说，他看不到修改外国投资者法规的价值，因为外国投资者本来就只能购买新房。

“澳洲需要外资进入……这些投资者在创造就业，如果你削减了负扣税优惠，人人都会抱怨，到时候价格就会下降，但没有工作的话反正也买不起房子。”

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（据澳洲日报）

把握绝佳机会！聚焦布里斯班最具潜力投资地Stones Corner

Stones Corner是布里斯班东南部一个地理位置优越的城中村，距离CBD不到5公里。依托重建投资发展项目和一流的本地便利设施与交通网络，Stones Corner作为一个文化和居住社区，成为布里斯班最具潜力的投资地。这是当地一套带租约的投资物业，具备开发增长潜力，为投资者提供了优越的置业机会。

Stones Corner——优势明显、大有可为

该投资物业位于靠近布里斯班市中心的一个繁华街区内，这里熙熙攘攘，而且有强有力的长期基本增长前景。土地总面积约7192平方米，现有建筑的总面积约5664平方米，潜在开发项目的总面积约44,000平方米。该物业全部净租金收入为2,648,739澳元/年。

这几年，Stones Corner已经成为布里斯班年轻精英的一大生活区。Stones Corner业主平均年龄35岁，基本为年轻人，注重事业，收入可观。交通基础设施是Stones Corner最有价值的资产之一。直达市区商业区的公共交通系统耗时不到15分钟，到著名的West End区的布里斯班南站还不到10分钟。强大的市区交通网络使Stones Corner成为大学城。昆士兰大学、昆士兰科技大学、格里菲斯大学南岸校区，以及南岸科技学院拥有100,000多名学生，距离Stones Corner约10分钟车程。耗资4.26亿澳元的东南公交专线是Stones Corner的一个亮点，乘此公交线向北直达CBD，向南直抵格里菲斯大学。

把握绝佳机会！聚焦布里斯班最具潜力投资地Stones Corner — 该投资物业位于靠近布里斯班市中心的一个繁华街区内，这里熙熙攘攘，而且有强有力的长期基本增长前景

除与其他区交通便利外，Stones Corner繁荣的就业市场也是吸引外来人口的一大亮点。社区附近有多家市内重要医院，为该区创造了就业机会。大量医务工作人员，使Stones Corner成为这个庞大而稳定的潜在租房和买方群体一个重要聚居区。所有这些因素共同带动Stones Corner的稳步发展，近年来，当地房地产市场发展迅速。 Stones Corner独占鳌头的另一个因素是国际房地产投资者对全新和半新出租公寓价格优势的强烈正面预期。

把握这次千载难逢的投资机会，Stones Corner大有可为。根据一份最新的Urbis报告，“由于与主要交通线路紧密连接，且靠近不断新建的基础设施和办公聚集区，Stones Corner区日新月异，预期将吸引大量业主和投资者。

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澳洲房地产协会新建住房项目将在2016年年底下滑

澳洲房地产协会预测新建住房项目将在2016年年底开始全国范围的缓慢下滑，范围覆盖整个澳洲。

据澳洲广播公司报道，房地产协会表示2015年澳洲新建住宅项目22万个，破历史记录，但是未来澳洲将脱离上升轨道，可能“会出现大幅下降”。

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房地产协会还预测2017年新建住房项目将以更快速度下降，在2017/2018财年探底，估计届时新建住房项目只有16.01万个。

房地产协会首席经济学家Harley Dale表示根据目前的行业循环，重视住宅供应及政策改革比澳洲未来经济及社会繁荣发展关键。联邦政府若不主导住房政策改革，澳洲将难以达到目标。，

负扣税政策这一年来成为极具争议的政治问题，现在还将要进行投票表决。澳洲总理谭保反对限制负扣税的计划，但是政府还是留下些许调整空间。早前，房地产协会也曾反对调整税务政策，称会减少住房项目投资。

房地产协会报告还预测住房改造项目在2015/16财年将上升2.8%，而上年增长率仅为0.9%。但是报告还预测2016/17财年住宅改造项目将下降1.7%，之后可能会呈现稳定趋势，变动不大。

此外，按州域范围划分，房地产协会认为2016年新州，维州及昆士兰新建住宅项目仍将保持强劲势头。但是南澳，西澳，塔斯马尼亚以及澳北领地市场疲软。

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（据澳洲新快网）

印度富豪也看上澳洲了下个目标投资澳洲高端房地产

澳洲房地产火爆，大家都尝到了投资澳中房产的甜头，印度富豪们也开始悄悄购买澳洲房产了！那么澳大利亚房产多少钱让印度富豪也看上了。

印度经济增长迅速，赶超中国有望，个人财力也不断上涨，因而当地房地产商预测印度富豪很快会来澳投资。然而关于印度富翁在澳投资总量目前尚未明朗，有待观望。

但在加拿大温哥华和多伦多等城市，印度富豪家庭都青睐高端房产。一些加拿大房地产商声称印度房地产投资已赶超中国首都。

一直以来，印度富翁耗资数十亿澳元在伦敦也购买了几处最佳房产。而墨尔本和悉尼的高端房地产主主要也是吸引印度富翁。

印度富豪也看上澳洲了下个目标投资澳洲高端房地产 — 印度富翁要求尽职调查，因为他们更想寻求长期的国际投资市场，而非单纯的房地产购买

据全球性房地产咨询公司莱坊(Knight Frank)发布的2016年财富报告，在未来十年内印度计划将成为继美国与中国之后的第三大富豪人数增长最快的国家。

该报告显示，过去十年内印度富豪人数火速增长333%，富豪人数达78位，超过全球富商增长速度，其增长率为68%。澳洲房地产商和营销商可参加十月份的新德里国际房地产展览会。国际媒体网络（Global Media Network）举办方打出了“拿下印度富翁”的旗号。

悉尼佳士得国际房地产公司（Christie’s International Real Estate）地产商雅克布斯（Ken Jacobs）称印度富翁咨询率上涨。

他说很多印度富翁要求尽职调查，因为他们更想寻求长期的国际投资市场，而非单纯的房地产购买。

雅克布斯还说，印度来澳投资房地产约比中国晚五年。

“五六年前，我受一位银行家所邀参加了印度的报告会。我那时并没有注意到问询率增大了，即使无法与亚洲投资商相媲美，”雅克布斯说。“随着印度富商开始来澳投资，进行尽职调查，我们也益加重视。”

价值2000万澳元的尤里卡E82摩天阁楼国际化销售

“但你能看到咨询了的增长，这是不同的机遇，他们可能要的是城市阁楼、海景公寓或者乡村别墅。”

墨尔本Kay & Burton房地产的萨娃（Ross Savas）提到，印度富翁正将目光投向世界知名房产。“中国对澳洲房产青睐有加，而印度也同样会的。”

悉尼沃克卢斯富豪云集之地

“他们会看到澳洲的宜人风光和良好教育氛围。”

“我认为伦敦曾是印度富翁的宠儿，但现在伦敦已拥挤不堪，而且昂贵无比。他们应该考虑其他更好的选择。”

RMIT博士研究院王鹏（Peng Wong）提到，根据经济数据显示，在未来20年内印度富翁的投资力度将与中国媲美。

全球性房地产咨询公司莱坊(Knight Frank)印度区域经济学家达斯（Samantak Das）提到英国、阿联酋和新加坡房产最受印度富商青睐，但他并没提及澳洲方面的影响力。

“报告结果显示只有3%净值超级富商考虑澳洲房地产市场。”达斯先生表示。

根据智库澳大利亚印度学院和洛伊研究所（Australia India Institute and The Lowy Institute）民意调查显示，澳洲的政府管理和社会管理值得其他国家的效仿。

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（据新快网）

澳洲投资去哪里？专家预测黄金海岸2016房价或涨11%

转眼间就来到了2016年，还在观望澳洲房产市场的投资者们望着飙涨的汇率纷纷后悔不已。现在下手还来得及吗?应该选哪里投资呢? 就这个问题澳洲著名的房产数据机构给出了答案，黄金海岸光荣上榜。黄金海岸是澳大利亚的假日游乐胜地，位于澳大利亚的东部沿海。这里有明媚的阳光、连绵的白色沙滩、湛蓝透明的海水、浪漫的棕榈林，来这里旅游度假的人们更为这里增添了不少生机和动感。　　

各数据再为黄金海岸力证房价涨幅或达11%，黄金海岸是一个旅游出口城市，这个城市的地产表现预计会好于霍巴特的，其地产价值的增长有可能可以达到7%~11%，出租回报率预计会增长8%，黄金海岸的空置率将会下降，而之前的一年也只是1.3%的超低空置率。黄金海岸房市现正处于供不应求的局面，从2008年开始，黄金海岸房产价值在短短7年内升了165%。　

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国际清算银行预计，在未来3年间，尤其是黄金海岸地区的独栋房均价将上涨15%。而且今年还开通了武汉直飞黄金海岸的航班，度假旅游更方便，游客也预计增多。

此外，2018年英联邦运动会将在黄金海岸的冲浪者天堂举行，即将到来的重大赛事正刺激当地地产市场回暖，预计举办英联邦运动会将为黄金海岸带来20亿澳元的收益，创造上万个新工作岗位。

如今受中国经济放缓，人民币贬值的影响，澳元兑人民币一涨再涨。作为一名投资者，是该等待汇率的下跌，还是把握良机早一步尝到澳洲房产投资回报呢?

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（据钜亨网）

澳洲国立大学宿舍楼寻求投资另类投资方式更具吸引力

随着资金需求新的建设机遇引领投资消费，学生宿舍是一项极具吸引力的投资，高等教育方面的学生住宿市场商机尤为明显，澳洲国立大学正寻求上亿私人投资，以完成其学生宿舍楼翻修项目。投资人可以获得宿舍楼30年特许权或租约。同时，还可以根据学生人数，获得保底收益。

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据《堪培拉时报》报道，澳洲国立大学周四发布消息称校方正为9栋宿舍楼翻修项目寻求私人投资，这9栋宿舍楼包括正在建设的新SA5大楼，Burton & Garran大厅，Graduate House宿舍楼，Toad Hall宿舍楼, Ursula Hall宿舍楼, Davey Lodge宿舍楼, Lena Karmel Lodge宿舍楼, Kinloch Lodge 宿舍楼以及Warrumbul Lodge宿舍楼。目前澳洲国立大学有5,000名学生住在学生宿舍，其中有3,760名居住在待改造的9栋宿舍楼内。

澳洲国立大学副校长Brian Schmidt教授表示公开寻求投资人，可以使得大学经费投资在学术及研究方面。澳洲国立大学及堪培拉大学都已对外寻求私人开发商对学生宿舍进行投资

投资协议会还包括必须新建一栋有1500间宿舍的大楼，以满足学生需求。2015年，澳洲国立大学发起宿舍调研与咨询活动，参与学生4,800名。结果发现现有设施亟需升级改善，且需要新建更多的学生宿舍以满足需求。

Schmidt教授表示学生宿舍不会完全私有化，因为澳洲国立大学还会保持管理宿舍，决定住宿费。规定宿舍楼住宿费增长率限制在消费者物价指数以内，或应低于市场价格增长率的75%。

Schmidt教授还称大学会继续负责学生宿舍的入住申请，以及任何生活辅导，学生安全相关事宜。还会负责宿舍楼的网络等基础设施，并且制定严格的管理标准。

澳洲国立大学已经指定Flagstaff Partners公司作为顾问。投资提案递交截止时间为5月27日。

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（据澳洲新快网）