豪!悉尼首次成十大超级富豪最爱城市

悉尼是哪个国家的城市?——富豪最爱的澳洲城市,截至2015年的10年内,随着澳洲房地产的高速发展,IT、医疗保健与医药行业的繁荣,令在澳洲生活的超级高净值人士暴增了135%。2016年Knight Frank Wealth Report的报告显示,悉尼也首次成为全球十大对超级富豪人士最重要的城市之一。

该报告所述的超级富豪是指财富净值超过3千万美元的富豪(并不包括主要居住地的价值)。

据悉,悉尼从去年的第14位升至第八位,位于伦敦、新加坡与上海之后。

但Knight Frank的澳洲首席执行官艾里斯(Stephen Ellis)却说,“在未来10年澳洲超级富豪的增长率仅为35%。超级富豪在澳洲面临的最大难题是如何保持财富,尤其是在股市动荡、全球经济增长放缓及继承问题时。”

虽然增速减少,但艾里斯也说,富裕投资者要比以往更活跃,投资资金也在寻找新市场,如澳洲。

据了解,2025年,预计澳洲超级富豪将占亚太地区7.3万名的6%。而目前占了7%。

悉尼首次成为全球十大对超级富豪人士最重要的城市之一

Knight Frank澳洲研究主管惠特比(Matt Whitby)说,去年在亚太地区的19个国家中,有12个出现超级富豪人数减少现象。这与全球宏观经济、中国经济增长放缓、油价下跌等有关系。

惠特比说,亚洲是培养超级富豪的重要地区。在过去10年,亚太地区的超过3000万美元的富豪在增长。

报告显示,悉尼的超级富豪有842人,墨尔本为588人,珀斯为290人,布里斯班为208人。

住在新加坡的超级富豪则有2360人。而黄金海岸也越来越受超级富豪欢迎。

据悉,悉尼的富豪人数波动也较大,去年12月,财富超过1000万美元的人数高达5050人,但在7月仅有2210人。

(据澳洲新快网)

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最新经济数据近日新鲜出炉 澳大利亚经济发展强劲喜人

澳大利亚最新经济数据近日新鲜出炉:2015年第四季度GDP环比增长0.6%,同比增长3%,远远超过预期,其中消费性开支成为拉动增长的最大马达。虽然统计局更广泛的经济状况指标不升反降,但昨日澳元仍受刺激大幅走强。

早前第四季度的增长预计在0.2%到0.6%之间,全年增长2.5%左右。而发布数据让所有人大吃一惊,可能包括澳联储。高于预期0.5个百分点的GDP年增长对于正从矿产沼泽中挣扎爬出的澳洲经济来说无疑是个好消息,其增速已超过英美加。

第四季度经济增长主要归功于消费性开支和库存增长,分别带动了0.5和0.2个百分点。而最大的后腿则是由矿产建设低迷引起的企业投资降温,拉低了0.2个百分点。

虽然矿业投资日趋低迷,但其仍为全年经济增长的主要动力,和金融保险服务业并驾齐驱,分别贡献了0.4个百分点。而随着住宅建筑的火爆和人口老龄化的加剧,建筑、公共管理和安全、卫生保健和社会救助均称为经济增长热点。

然而,就更广泛的经济衡量标准来看,情况并不太乐观。第四季度真实国内收入总值仅增长0.1%;国民可支配收入环比下滑0.3%,同比下滑 1.2%。人均收入连续16个季度保持平稳或倒退,时长达到1973年有统计以来的最高值,第四季度下滑幅度已接近1990年代经济衰退初期水平,虽然速 度缓慢许多。这也是为什么澳洲人感到越来越穷的原因。

澳元升到今年以来最高值

由于澳大利亚经济数据远好于人们的普遍预期,市场认为澳联储降息的可能性不高,因此澳元兑美元兑换率达到了今年以来的最高点。在3月4日早上8:15,1澳元兑换73.53美分,这意味着昨晚,澳元/美元兑换率上升1%。

 

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(据澳洲新快网)

聚焦凯恩斯:优质工业地产拥有广阔发展前景

凯恩斯,这个位于澳大利亚昆士兰州北部的活动中心,是全球唯一一个坐落于两大世界遗产——大堡礁和热带雨林之间的地域。整个凯恩斯绿意盎然,视野广阔,这些特色使它成为理想的居住和经商之地。目前这里有一块优质的工业用地正在出售,为您提供了绝佳投资机遇。

凯恩斯坐落于两大世界遗产——大堡礁和热带雨林之间
凯恩斯坐落于两大世界遗产——大堡礁和热带雨林之间
凯恩斯绿意盎然,视野广阔,是一处理想的居住和经商之地
凯恩斯绿意盎然,视野广阔,是一处理想的居住和经商之地

 现有稳定收入,发展机会众多

这块工业用地目前带有稳定收入。前方建筑楼含有机场车辆存放业务——带有室内存车区和办公室。该建筑楼的楼上建有用于出租的办公室/住宅区,楼下设有6个房间、1间厨房、洗衣房、2个卫生间和1个淋浴间。这里总共带有面积为200平方米的汽车存放区、2个面积各为200平方米和2个面积各为100平方米的出租区;建筑体配有75毫米厚的冷藏室隔热板。

建筑楼的楼上建有用于出租的办公室/住宅区
建筑楼的楼上建有用于出租的办公室/住宅区
这块工业用地目前带有稳定收入,前方建筑楼含有机场车辆存放业务
这块工业用地目前带有稳定收入,前方建筑楼含有机场车辆存放业务

后方建筑楼用于出租,设有 4间卧室、厨房、客厅、洗衣房、2间浴室、3个卫生间、办公室以及户外生活区。该物业还带有开放式棚屋,含停机坪和室内车库;另外还有海运集装箱自助式存放区。

后方建筑楼用于出租,设有卧室、厨房、客厅等居住空间
后方建筑楼用于出租,设有卧室、厨房、客厅等居住空间
该物业还带有开放式棚屋,含停机坪和室内车库
该物业还带有开放式棚屋,含停机坪和室内车库

 该工业地产拥有很广阔的发展机会,具有很大的潜能。新业主作为住宅业主运营商可以改换用途;作为开发商可交吉给投资者,也可开发成新的工业用综合建筑体;能建造其他带区分所有权的大楼、自助式储物区。中国与澳大利亚自由贸易协定于2015年签署,对于进口中国的产品,出口本地高品质新鲜水果、蔬菜、海产和牛奶,都是更为有利的条件。

中国海外投资加速增长 成澳洲主要资金来源地

西太银行的大中华地区负责人韦特福德(Andrew Whitford)说,中国经济增长减缓并未令其国有和私有企业停止在澳投资,并预计农业和保健行业的外国投资将增多。

中国的境外投资仍在加速增长,企业需求海外收入增长,而中国对资产的需求依然强

同时,他也说,在中国企业客户中,西太银行并没有任何主要的信贷质量问题。

近年来,中国已成为澳洲的重要海外资金来源地。在2013-2014年,联邦政府获批的中国投资为277亿澳元。

但有人担忧,随着中国经济减缓,这种趋势将扭转,尤其在商业房地产领域。据悉,上周,澳洲国民银行的亚洲坏账上升。

但在采访中,韦特福德说,中国的境外投资仍在加速增长,企业需求海外收入增长,而中国对资产的需求依然强。

他说,随着政府鼓励“走出去”,去年,中国的官方境外投资上升了15%。

同时,他也说,人民币贬值也使得海外投资更吸引了,因为海外收益更值钱了。

他说,农业和保健服务资产对中国买家也很吸引,人们对澳洲商业地产的兴趣也很高。“随着中国走向消费型经济,他们需要更多高质量的食品、更多服务和医疗保健产品。而这次都是澳洲擅长的。”

中国投资的增长对银行来说是很重要的,因为所有的澳洲大型借贷机构都想从亚洲增长中捞一笔。

据悉,西太银行自2008年以来就取得了中国的银行牌照,其亚洲战略十分注重投资增长。

同时,该银行也关注外汇,在人民币和澳元直接转换上大笔投资。韦特福德说,自去年八月人民币贬值以来,银行已体验了高速的增长。

行业数据显示,去年,从澳洲至中国的人民币汇出交易已增长了85%。 

而最近的中国经济增长减缓也使得全球银行股下跌,投资者害怕银行会减少放贷。

但韦特福德说,西太银行的中国客户都是一些高级的企业借款者,不会服务那些出现信贷质量问题的小企业。

他说,随着大宗商品价格下跌,商贸融资借贷值在下降,而全球的贷款利率差价也在下降。

 

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(据澳洲新快网)

澳洲顶级公寓St Leonards 国外买家购买比例将受限

若有可能,地产开发商Mirvac打算避免将St Leonards项目的顶层公寓卖给海外买家。

该项目位于太平洋高速公路472号至486号,分2期开发,一共500套公寓。尽管销售面向国外买家,但Mirvac可能会将比例限制在15%至25%。住宅部总管 John Carfi表示顶层公寓涉及金额巨大,不能承担太多风险。

如果买家未履行合同,假如他居住在澳大利亚,则相关的追责会容易很多。

集团的保守策略在其目前位于悉尼内西区Glebe的Harold公园公寓项目体现明显。到年中,公司将有望完成价值5.81亿合约诉讼问题。

St Leonards的两栋三角形大楼,附带观景平台,将与中国开发商新希望房地产和墨尔本的维克投资管理集团联合开发的位于太平洋高速公路500号至520号的地标大楼交相辉映,地标大楼高144米。

这2个项目将会在3月同时动工。

Carfi表示对区域内有两个地产开发项目表示兴奋。地标大楼建筑a+设计团体的Tony Leung表示这是两个非常不同的项目。地标大楼更传统,也更针对亚洲和国际市场。双方都是顶级物业,相互竞争,但同时也互补。

Carfi 表示,Mirvac最近2年内都没有在海港大桥(Harbour Bridge)以北进行投资。而上次该集团在St Leonards的开发是在上世纪90年代,项目位于CBD北部5公里距离。

集团在Cherrybrook即将修建的地铁站附近拥有土地,未来可能会在那里开发。

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(据澳洲新快网)

澳洲房市潜力大 15年中国在澳投资达50亿!

澳洲房市投资的不仅仅是中国的私人投资者,还有中国的开发商,他们都看中了澳房市的潜力。

Juwai.com预计,去年,中国开发商在澳洲的房地产投资约50亿。

其中,本地的项目是中国主要开发商如万达集团的首选。万达老总,中国首富王健林去年晚些时候拿到了价值10亿的No. One Sydney项目的审批,这栋双塔大楼将包含一个五星酒店、住宅区和商业空间。

Yifang Group近日在澳洲也参与了首个住宅投资,3月初在Lane Cove将推出他们的新项目Quartet。这些都说明了中国开发商来澳的势头才刚刚开始。

然而,该集团在中国更以大规模的商业项目闻名,包括20亿人民币的Castle Hotel。 

集团副主席Chang Liu说,他们计划在澳洲长期发展,致力建设世界水准的项目。

据悉,该集团的步伐也很快,已收购了悉尼北区的另一处开发地块,但未透露任何细节。

悉尼的一客户群主要是中国开发商的买家中介说,澳元贬值让他们得到了30%的优惠,使他们认为这样非常划算。

CBRE国际投资的高级董事经理Richard Butler说,来澳洲投资的中国开发商明显在增多。其中,靠近公共交通的地方是中国开发商的投资热点,如悉尼CBD,Epping,Macquarie Park,Parramatta和Homebush。

他说,如果没有外国投资,澳洲楼盘将很难繁荣。

 

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(据澳洲新快网)

“超级城镇”发展潜力巨大,诺瑟姆优质土地极具投资优势

诺瑟姆镇位于珀斯国际机场以东75公里处,距珀斯中心商务区100公里。该镇史上一直以农业为中心,澳大利亚政府不久前将该镇规划为“超级城镇”,诺瑟姆镇迅速发展成为政府的地区服务中心以及办公和商业活动中心。这是一块面积为18.26公顷的土地,坐落于西澳大利亚州的诺瑟姆(Northam)镇境内,这块土地既罕见又独特,具有良好的地形和肥沃的土壤,是一套很值得投资的物业。

是一块面积为18.26公顷的土地,坐落于西澳大利亚州的诺瑟姆镇境内
是一块面积为18.26公顷的土地,坐落于西澳大利亚州的诺瑟姆镇境内

珍贵土地用途广泛、地形良好、品质优越

这块土地地处诺瑟姆(Northam)镇,位于大东线高速公路(Great Eastern Highway)的雅尔加恩克拉大道(Yilgarn Ave)路段旁,带有约700米长的临街面。土地位于诺瑟姆镇区的边界以内,位置十分优越。

土地位于诺瑟姆镇区的边界以内,位置十分优越
土地位于诺瑟姆镇区的边界以内,位置十分优越

土地所在的地区分布着一些大型国内和国际农粮公司,这些公司包括:John Deere、Case and IH tractors、Landmark等。土地位于Neil’s Parts Australia公司旁边,该公司是全球最大的农业公司之一——Worthington Agriculture Parts公司设在诺瑟姆镇的分公司。Neil’s Parts Australia公司于2012年购入了面积为3公顷的土地和建筑物,后又于2015年额外购入了2公顷土地,用于进行扩建。

这块土地的分区规划类型以及可允许的用途都十分珍贵,很难获得。这块面积为18.26 公顷的土地是该地区同类土地中面积最大、品质最佳的土地。土地地形良好,土壤为河床顶部淤积土,如有需要可用于耕作农业(附图展示了生长在土地上的加拿大油菜作物)。

土地地形良好,土壤为河床顶部淤积土,如有需要可用于耕作农业
土地地形良好,土壤为河床顶部淤积土,如有需要可用于耕作农业

澳大利亚考虑收紧法例防范房地产洗钱

路透社在周五(1月22日)报导,最近有大量来自中国买家的资金进入澳大利亚,该国当局正在寻求应对,将房地产和名贵珠宝买卖行业纳入反洗钱监管法例的范畴。中介平台「居外网」的联合首席执行官冼明(Simon Henry)告诉路透社说,来自中国的房地产买家当中约有70%都会以现金支付,而使用银行转账支付的则不到10%。

(English) Property bounce hides weakening market

A survey of realtors in China, the US and Australia — commissioned by property portal Juwai — found 55 per cent forecast more buying from Chinese clients, with just 10 per cent suggesting there would be fewer than last year. Juwai chief executive Simon Henry said serious falls in the Shanghai and Hong Kong stock markets meant more Chinese ­investors were considering buying propert

专家预测16年澳洲房产或将恶化 投资者须谨慎

澳洲房产监测机构(Australian Property Monitors)近日公布了澳洲各地625个最佳城区的名单,并建议投资者来年要谨慎。

在这625个城区中,只有15个的房价预计会有双位数的增长,令人意外的是,排名领先的包括新州著名的海滨城镇拜伦湾(Byron Bay)。 15个房价预计会有双位数增长的城市
 
预测独立屋和单元房价格能同时实现双位数增长的只有三个城区,分别是博文(Balwyn)、北博士山(Box Hill North)和图拉卡(Toorak)。
 
因中国股市震荡,安保资本(APM)的房市专家韦森(Andrew Wilson)警告,大悉尼的房市繁荣已经明显结束。他称:“悉尼和墨尔本的周期顶峰都是去年六月……今年悉尼的房价将停滞不前。我一直都预测悉尼和全国 的房价都增长4%,但现在的形势将恶化,今年投资者要谨慎再谨慎。”
 
作出同样预测的并不止韦森一人,越来越多专家都警告房市投资者:2016年不要寄望赚大钱。
 
以下城区排行榜的计算依据是截止8月31日前一年的房价增长、3年内的增长率、房价中值和平均收益,以及安保资本的独家12个月预测。这些预测还考虑了全国、首府城市或地区级别和城区级别的增长特性。
 
根据预测,昆州、南澳、ACT、西澳和北领地竟然没有一个城区能实现10%或以上的房价增幅。维州所占的席位最多,其他六个州只有一个城区上榜。
 
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(据澳洲新快网)