悉尼北岸3区房价预计将升 投资正当时

今年,Lane Cove,Crows Nest和车士活(Chatswood)的房屋价格预计将升。

悉尼北岸Lane Cove,Crows Nest和车士活(Chatswood)三区的房屋价格预计将升

Lane Cove

Lane Cove的乡村生活方式很吸引,再加上前往市中心方便,又有多家学校,该区在去年一直吸引了不少年轻家庭。Belle Property Lane Cove的负责人Simon Harrison说,强大的需求推动了房价增长,现在想找150万以下的很难,250-300万的房产交易增多。CoreLogic RP Data数据显示,Lane Cove West的房子仅花20天就能卖出,而在Lane Cove平均天数为37天。但同邻近郊区相比,当地的房子还是不错的。据悉,该区的房价中值在过去一年增长了18%至175万澳元。

Crows Nest

CoreLogic数据显示,Crows Nest的过去一年的房价增长在北岸排第三。在过去12个月,该区房价增长了32.4%,在过去3个月房价增长了12.8%。据悉,在西边,当地还将建起一个火车站,预计在2024年完工。Raine & Horne的执行主席Angus Raine预计,大型的基建会使当地房价上升10%。据悉,基建项目还将吸引不少开发商前来建房。虽然该地的公寓市场增长缓慢,但沿地铁线增加的商业机会将推动买家对房产的需求。

车士活

车士活今年仍将快速扩张。Sydney Metro Northwest车站等基建的落成将促进该区增长,带来更多基建和商业机会。去年年底,车士活价值1.6亿的楼盘在3小时内就被抢光了,该地深受人们欢迎。该区的大部分买家都是本地的自住业主。CoreLogic数据显示,该区的独栋屋房价增长了27%,单元房的增长了12.9%。

 

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(据澳洲新快网)

入住黄金海岸阿尔塔公寓楼,尽享主海滩度假风情

黄金海岸位于澳洲的东海岸,是世界著名的阳光城市,这里享有完美的亚热带气候,每年有300多天艳阳天。冬天阳光明媚,气候温和,环境得天独厚,不但吸引国外游客,投资人士,也吸引了许多来自寒冷地区的游客。这处物业位于黄金海岸的主海(Main Beach),布局开阔舒适,装修精美而考究,为您带来珍贵置业机会。

该物业位于黄金海岸的主海滩,布局开阔舒适,装修精美考究
该物业位于黄金海岸的主海滩,布局开阔舒适,装修精美考究

阿尔塔公寓——入住黄金海岸,尽享惬意生活

这处物业位于主海滩(Main Beach),距海洋、轻轨、特德(Tedder Avenue)大道上的商店和餐馆仅数分钟步行路程,位置极为优越。这套4卧4卫的住宅是阿尔(Alta)公寓楼里的珍贵物业,阿尔塔公寓楼是您入住黄金海岸(Gold Coast)、享有乐活生活方式的一个千载难逢的机会。

入住阿尔塔公寓,享有乐活生活方式
入住阿尔塔公寓,享有乐活生活方式

黄金海岸是一个美丽的城市。这里有悉尼,墨尔本的繁华,却没有这些大城市的拥挤和污染。黄金海岸的房地产市场升值潜力仍十分可观。虽然黄金海岸是个相对来说比较新的城市,但有着良好的基础建设。这里有四所世界闻名的大学,高质量的公立和私立中小学校,医疗中心,医院,世界级的购物中心,美食中心,赌场,五星级酒店。除了自然景点以外,还有众多的人工设施。在这里享有完美的度假物业,是许多人梦寐以求的事,而如今您有机会在这里购入一处漂亮的公寓,完成这一梦想。

没有大城市的拥挤和污染,是一处完美的度假物业
没有大城市的拥挤和污染,是一处完美的度假物业

公寓楼所在的主海滩位于冲浪者天堂(Surfers Paradise)北面,拥有精致而轻松的海滩生活方式。 该海滩是黄金海岸(Gold Coast)的最佳海滩之一。主海滩拥有一座海滨公园,是享受下午烧烤或玩飞盘的的理想地点。 距离海滩仅一个街区之遥就是一片迷人的区域,其中设有露天餐厅及咖啡厅,您可在此彻底放松身心,享受美好时光。 主海滩附近有一片长长的沙堤,被称为斯皮特(Spit)。 斯皮特将布罗德沃(Broadwater)与太平洋分割开来,广受冲浪者及垂钓者欢迎。无论是自住,作为度假物业,还是把该物业当做投资项目,这都是一次值得牢牢把握的珍贵机会。

无论是自住还是作为投资,都是一次千载难逢的机会
无论是自住还是作为投资,都是一次千载难逢的机会

投资昆士兰超14万稀缺土地 分享州政府30亿项目开发成果

历史上,土地向来是财富、身份和地位的象征。到了人口爆炸的今天,土地资源更加稀缺,尤其是这块位于澳洲昆士兰布里斯班(Brisbane)上布鲁克菲尔德(Upper Brookfield)的超级土地,称得上是难得一遇的投资机会。这些地块位于隐蔽的河谷中,这是其首次出售!地块极为私密独特,该地不会再有如此面积的细分开发用地。

这块位于澳洲昆士兰布里斯班的超级土地,是难得一遇的投资机会
这块位于澳洲昆士兰布里斯班的超级土地,是难得一遇的投资机会
位于隐蔽的河谷中,这是其首次出售
位于隐蔽的河谷中,这是其首次出售

 布里斯班近郊优质住宅地   打造一个舒适私密的家

这块土地位于昆士兰首府布里斯班近郊的一个山谷地区,面积约为145687平方米,是当地一块最大的可售住宅地资源,地理位置相当优越:首先,土地周边环绕着郁郁葱葱的国家公园保护区,茂密的树木起到了天然的屏障作用,保护着居住者私密的家庭生活;其次,土地离布里斯班市中心仅20分钟车程,能够非常快捷地与城市接轨。

土地周边环绕着郁郁葱葱的国家公园保护区,私密性极佳
土地周边环绕着郁郁葱葱的国家公园保护区,私密性极佳
土地离布里斯班市中心仅20分钟车程,能够非常快捷地与城市接轨
土地离布里斯班市中心仅20分钟车程,能够非常快捷地与城市接轨

地块占据布里斯班首屈一指的乡村居住区——百万富翁豪宅区(Millionaires Row)的中心位置,总面积为36英亩,位置靠近昆士兰大学(University of Queensland)和27洞的圣卢西亚(St Lucia)高尔夫球场。这些地块距布里斯班市中心以及耗资30亿澳元建造的皇后码头赌场(Queens Wharf Casino)新开发项目只有20分钟路程。土地所在地是一个无污染、安全的养马社区,境内分布着每套价值数百万澳元的高端房产;这些地块距其前方的商场只有不到10分钟路程。

从每个地块上都能欣赏到全方位美景。地块四周环绕着国家公园保护区,而且具备植被保护指令,因此可确保您的隐私永远不会被其他建设项目所打扰或被窥探。您可以种植自己的有机蔬菜园,也可放牧自己的牲畜或纯种马。另外,土地带有规划批文,允许设计和建造三栋大型高端住宅和三栋客宅,建成的住宅可供家人自住,也可售出。所有地块都有地下水;建有三个漂亮的水库,修筑有经政府批准的混凝土车道,而且带有用不会枯竭的水源。

地块四周环绕着国家公园保护区,从每个地块上都能欣赏到全方位美景
地块四周环绕着国家公园保护区,从每个地块上都能欣赏到全方位美景

若是用于自住或是度假,业主在买下土地后可以自己动手打造梦想之家。根据批文,该土地上可以设计建造三间奢华宽大的房屋和三间次要一些的住所。整个土地整洁有序,你可以将之改造为牧场放养牛羊,也可以将它变成马场养几匹心爱的纯种马,还可以把它变成一个大大的有机蔬菜花园,享受田园的乐趣。土地所在的社区是一个以绿色、安全和骑术著称的高档住宅区,豪宅遍布,拥有自己的购物中心,在这里生活让人感到十分舒适。 当然,若是想投资这块土地以获得回报,它也一定不会让你失望。

该土地上可以设计建造三间奢华宽大的房屋和三间次要一些的住所
该土地上可以设计建造三间奢华宽大的房屋和三间次要一些的住所

黄金海岸经过翻新的舒适大宅:装修品质非凡、娱乐空间丰富

黄金海岸的海滨风光和山林景观不仅深受新移民和观光客的喜爱,也深受商界巨头、投资者和退休者的青睐。这座城市有着热情奔放的迷人色彩,也永远充满了无尽的想象,是您定居和投资的理想地点。这处完美住宅占据卓越的位置,坐落于备受追捧的伯雷恩沃特斯(Burleigh Waters)区内,装修完备、设施齐全,您只需安心入住,即可享受这里惬意而无人打扰的度假氛围。

位置优越,一派惬意、无人打扰的度假氛围
位置优越,一派惬意、无人打扰的度假氛围

Burleigh Waters:惬意度假氛围,受人青睐的宜居之地

这套住宅占据一个私密的地段,周边环境舒适宜人,十分适合居住。无论自住还是作为度假物业,该大宅都是十分理想的选择,是您安居著名度假胜地的不二之选。由于黄金海岸未来前景看好,这也是一次珍贵的房产投资机会,相信有眼光的投资者必定不会错过。

位于私密地段,周边环境舒适宜人
位于私密地段,周边环境舒适宜人

物业所在的Burleigh Waters是个非常受到澳洲人青睐的地区,当地的房产始终十分受欢迎。您可以在这里享受完美的度假生活,同时也拥有无人打扰的一份静谧。位于澳洲东部的黄金海岸是南半球著名的冲浪天堂和旅游胜地。黄金海岸市一年中平均300天都沐浴阳光,加上亚热带季风带来的湿润空气,使其一年四季都游客不断。除了怡人的气候,浪漫的碧海与沙滩,黄金海岸最值得一提的便是众多乐趣无穷的主题公园,如华纳兄弟电影世界、海洋世界、梦幻世界、狂野水世界等等。此外,在黄金海岸冲浪也是一项对游人极具吸引力的水上活动。

黄金海岸富人云集,许多澳洲人甚至海外富商在此购置别墅房产,用以度假。 如今,您也有机会在这里置业,拥有值得骄傲的房产。在Burleigh Waters的东部边缘,矗立着世界级的赌场、卡巴莱歌舞表演场所和黄金海岸会展中心(Gold Coast Convention and Exhibition Center)。因此,这里的房产一直拥有很大的升值空间,您的投资之举必定会带来丰厚回报。

许多富商在此购置房产,用以度假
许多富商在此购置房产,用以度假
该房产具有极大的升值空间,必会有丰厚回报
该房产具有极大的升值空间,必会有丰厚回报

人民币升值 澳元恢复元气跟着升

中国人民币升值后,澳元也升。

在澳洲东部时间早上7点,澳元的汇率为US69.84美分,比昨天的US69.66美分高。

新西兰银行高级市场策略师马丁(Kim Martin)称,继昨日人民币升值后,澳元也恢复了一些,这让那些担心人民币下跌的投资者也稍微舒了一口气。

她说:“这是一个焦点事件,因为最近中国股市和货币动荡较大。澳元终于向正面走了。”

马丁说,全球市场风险的稳定也有助于澳元的提升,“昨晚的市场稍微稳定一点了。股市仍然处于下行,但没有之前那么差。稳定对于澳元来说有好处,澳元易受风险影响。”

昨日,世界股市跌至2.5年的低位,这也与中国股市动荡相关。

 

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(据新快网)

2015年3季度澳洲房价走势

澳大利亚最新房价走势

据澳大利亚统计局公布的数据,2015年第3季度澳大利亚八大城市综合房价再次加速增长,较第2季度上涨4.7%,同比涨幅达到10.7%;悉尼与墨尔本同比增幅高达19.9%与9.9%,但环比涨幅较上一季度有所减小。珀斯与达尔文房价较上一季度有所下跌。

 

第3季度澳大利亚房价地图

第3季度澳大利亚各大城市中,三大一线热门城市(悉尼,墨尔本,布里斯班)的房价中位数普遍较去年同期继续上涨,涨幅最大的城市为悉尼与墨尔本。其他城市的表现则喜忧参半。

 

第3季度澳大利重点城市表现最好区域

3季度,独立屋房价中位数年比增幅最大的区域为悉尼的卡巴瑞塔与墨尔本的中心公园,增幅达到三至四成。单元房方面,悉尼的米尔森角与罗兹尔中位价年比涨幅超过40%,墨尔本的贝沃尼也有上佳表现。

值得一提的是,悉尼卡巴瑞塔与布里斯班海格特山的独立屋,以及悉尼罗兹尔,墨尔本贝沃尼,布里斯班霍桑的单元房中位价已经连续两个季度名列各城市增幅榜前五位。

查看2015年澳大利亚季度房价报告

 

 

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要求作高风险投资 澳洲富豪投资签证改革后遇冷

联邦政府瞄准中国富豪的500万元投资签证自从引进了让投资者进行高风险投资的要求之后,需求已经下跌。

澳洲日报报导,自从去年7月实施新的规定以来,只有47份申请,而在旧的制度下,每个月大约都有50份申请。

 要求作高风险投资 澳洲富豪投资签证改革后遇冷
要求作高风险投资 澳洲富豪投资签证改革后遇冷

“大额投资者签证(SIV)的申请人仍在与投资新兴公司的预期风险做斗争。”亚洲机构与高净值投资者公司Taronga Group的董事总经理奈度(Avi Naidu)说。

对此,基金经理正在敦促政府放松各地的住宅开发投资规定,以重振外国富人对大额投资签证的兴趣。

Hall & Wilcox称,应该允许一些外国基金直接投资大规模的房地产开发项目,因为它们需要建设资金。

“允许投资住宅可以激起火化,鉴于政府已经出台了防止’被动投资’的管制措施,比如购买和持有住房。”Hall & Wilcox的合夥人陈(Eugene Chen)说。

“许多大型基础设施建设和房地产开发项目都无法从国内银行那里获得融资,或者无法以有竞争力的利率获得融资,因此它们只有依靠国际投资者的资助才能够推进。”

估价师和代理商也从房地产开发商那里听闻来自银行的资金流正在放缓。

“我从代理商那里听说,融资正变得越来越困难,而在市场风向转变的时候,你也并不想持有一块地皮不动。”估价公司WBP Property的董事长帕布斯特( Greville Pabst)说。

Hall & Wilcox的合夥人纽(Harry New)也担心,在2015年7月该签证项目重新推出后,五个月以来都很沉寂,而且也不可能“很快”反弹。

奈度对此表示同意。“虽然我们非常支持政府想要利用外资来营造更智慧澳洲的措施,但我们认为,新的制度错过了一个把有价值的投资导向吸引此类投资者领域的机会,例如住宅开发。”

“在吸引投资以及把投资导向关键领域之间找到平衡是该计划成功的关键。”

虽然把更多外国投资者资金分配至房地产可以吸引更多申请人——大部分申请人都是中国投资者,他们青睐房地产——但Sumo SIV管理基金的主管帕特(Suren Pather)表示这将违背政府的政策。

“政府正试图阻止房地产投资过多,所以允许投资开发商将不符合这一政策。”他说。

 

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(据钜亨网)

投资买房要考虑 澳元汇率2016年或进一步走软

2015年澳元兑美元下滑了将近11%,不过按贸易加权汇率来算下滑了不到7%。

澳储行(RBA)行长史蒂文斯(Glenn Stevens)对澳元走软并不担忧,在12月份与《澳洲金融评论报》的年度访谈中他说:“汇率一直在自己调整,我注意到商品价格依然在下滑,所以澳元有可能出现进一步的调整。”

投资买房要考虑 澳元汇率2016年或进一步走软
2015年澳元兑美元下滑了将近11%,不过按贸易加权汇率来算下滑了不到7%

不过事实上,澳元兑美元从9月初以来还上涨了逾5%,当时铁矿石的成交价位于42美元/吨的多年低位。走势发生变化导致货币观察家对将来基本面好转时澳元是否会继续对美元小幅下滑持有不同态度。

他们将走势发生变化归因于对冲基金购买、日本投资者增持澳洲公司和国家债券、并购活动、澳洲出口商的年末账面调整操作以及市场人士打赌RBA已完成当前周期的利率调整。

不过联邦银行(CBA)货币战略师格雷斯(Richard Grace)认为,澳洲的出进口价比率进一步下滑将推动澳元进一步走软。该银行的官方预测仍然是澳元兑美元将在明年年底跌至65美分的水平,虽然该预测在美联储于12月中加息后还有待重审。

国家银行(NAB)在12月末曾计算过澳元的“实际价值”,大约在67美分或68美分。西太银行(Westpac)首席货币策略师伦尼(Robert Rennie)认同一些传统因素比如商品价格以及澳洲和美国央行之间不同的政策最终将把澳元拉低。

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(据澳洲新快网)

2015年度最受关注货币

大家在海外投资,当地房价高低固然是最先要考虑的因素,两国之间的外汇汇率、货币的兑换也是相当重要的一环。选择在正确的时机进行投资,可以降低买房成本,相当于房价直接打折;反之则会增加投资成本。居外网就2015年度热门投资国家货币对人民币的汇率进行了分析,总结出对人民币最坚挺与疲软的货币。

2015年度最坚挺货币:美元

坚挺货币

对于美元前几年的疲软走势,一方面是因为其他发达国家复苏以及发展中国家(如金砖国家BRICS)的迅猛发展对美国世界经济霸主地位的冲击,另一方面来自美国自身经济结构的失衡,经济的疲软。这些内外因是导致美元不断对外贬值的原因。而从2014年底开始到2015年12月28日为止,美元对人民币汇率是少数几个不降反升的货币之一,最“坚挺”货币对于美元也是当之无愧的。

对国内高净值人士来说,到海外买房投资的一个重要原因就是为了避免货币贬值带来资产冲击。为此,拥有如此坚挺的美元,美国房产成为国内买家海外买房的热门选择也就不足为奇了!

 

 年度最疲软货币:纽币

纽币汇率

纽币汇率贬值先是因为纯天然奶价持续性的走低拉低了纽元的走势,然后新西兰邻国澳大利亚澳元也持续性贬值,降低了同为商品货币的纽元的走势,当然,澳元汇率走低是受到国际铁矿石价格走低以及中国经济疲软的影响。

有些不明白的可能会说,这才跌了几毛钱?来看看中国股市行情,我想你就能明白了,1分钱的上下波动,都上天台,玩跳楼机的。更何况是乘以了十倍、百倍!所以,最“疲软”货币对于纽币来说也是最合适的。

 

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2015年最具人气的海外投资城市排行

当前,更多高净值人士选择投资房产来增值,而非股票或基金。那么,2015年哪些海外城市最受高净值用户的青睐呢?根据居外网调查数据显示,2015年客户咨询最多、搜索最多的三个海外城市分别为:墨尔本、悉尼、洛杉矶。那么为什么人们钟爱这几个城市的房产呢,我们一起来看看其中原因。

 

最受欢迎的三个城市中有两个都在澳洲,除了澳洲当地发达的经济条件之外,澳州房产也凭借经济发展、永久产权、投资回报等方面优势倍受中国人欢迎。根据澳洲权威房地产统计数据公司CoreLogicRPData8月初最新统计表明,2008年12月到2015年6月期间,澳洲八大首府城市房价平均增长了43.1%。其中悉尼(68.8%)和墨尔本(54.1%)的增长均超过了平均值。无论通过哪种方式计算,澳洲房产投资回报率都很可观,这也是能吸引众多投资关注、澳洲房产越来越热的重要原因。

2015年最具人气的海外投资城市No1:墨尔本

墨尔本(Melbourne)是澳大利亚的第二大城市,曾连续多年被联合国人居署评为最适合人类居住的城市。除了宜居的环境之外,墨尔本的投资回报率也十分可观,房价在10年足足涨了两倍!而且出租收益十分高,升值空间巨大,甚至超过悉尼,根据墨尔本政府2014年7月发布的《墨尔本规划》,墨尔本的人口将于2053年之前超过悉尼并取代其成为澳洲最大城市。

墨尔本
除了宜居的环境之外,墨尔本的投资回报率也十分可观,房价在10年足足涨了两倍

 

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 2015年最具人气的海外投资城市No2:悉尼

在2014~2015财年,悉尼增幅达16.2%,悉尼房产一直以其高增长率成为澳洲房产市场的领头羊,房价不断攀升,截止2015年11月悉尼房价已经维持了连续两年涨幅两位数的傲人成绩,中位价突破100万澳币!三年房价涨幅创新高达45%!今年上半年清盘率更是维持在80%以上,而截至到7月份房价年涨幅在数据上达到高峰,高达18.4%,年总收益可达22.8%。

根据澳洲房产数据研究机构CoreLogic的最新《PainandGainReport》报告,在2015年的3-6月,只有2.2%的悉尼房产再售后有亏损。悉尼房产市场97.8%的房屋再售能获利,在澳洲各大城市中排第一;另外,悉尼顶尖教育资源在驱动其房价上的影响力越来越大。这就意味着在悉尼,尤其在国际名校区拥有房产相当于拥有了世袭最稀贵的资产,还能实现孩子海外”零成本”留学;悉尼置业越来越热门。

悉尼
悉尼房产一直以其高增长率成为澳洲房产市场的领头羊,房价不断攀升

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2015年最具人气的海外投资城市No3:洛杉矶

洛杉矶卫星城尔湾市、圣盖博、蒙特利公园等城市备受中国富人青睐,华人比例高达40%。为什么洛杉矶地区会是很多华人置业首选?购房置业考虑重点无外乎是:学区/社区,安全性,价格,升值潜力和具体房产要求。而洛杉矶能满足中国买家的各类投资置业者的需求:

  • 洛杉矶距离中国距离最近,且是华人最多的城市之一;
  • 洛杉矶气候适宜、阳光充足;
  • 洛杉矶是世界级城市,旅游资源丰富;
  • 洛杉矶本身是个移民的大家庭,包容力强;
  • 洛杉矶教育资源丰富(这一点深受中国买家喜爱);
  • 近年来洛杉矶房地产市场平稳发展,投资回报率高。

洛杉矶房产升值势头强劲,据美国侨报网报道,今年洛杉矶房地产总值较去年增长了6.13%,这已经是房地产总值保持第5年连续增长了。

洛杉矶
洛杉矶卫星城尔湾市、圣盖博、蒙特利公园等城市备受中国富人青睐,华人比例高达40%

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