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澳洲 | Giorgi Architects and Builders公司精誠之作——“Echelon”公寓項目盡攬無敵美景

Giorgi Architects and Builders公司是澳大利亞獲獎最多的定制式建築師開發商之一。20多年來，公司內部的建築工作室和建築公司已經建造了珀斯市一些最精美的現代豪華住房。由這個頂尖公司開發的 “Echelon”公寓項目位於珀斯海濱大道南部和曼德（Mends）大街拐角處一個非常罕見的珍品級位置，這裡可以欣賞到斯旺河（Swan River）的全景、珀斯的城市天際線和國王公園（Kings Park）的美景。

“Echelon”公寓可以欣賞到斯旺河的全景、珀斯的城市天際線和國王公園的美景。

出類拔萃的建築工藝——獨特美學價值與功能性的完美結合

“Echelon”公寓項目將建成一幢擁有當代風格及永恆魅力的地標性建築，它的外形極具特色，將美學與功能性完美結合。建築的較高樓層包含相互連貫的水平布局和立體派藝術形式，呈現出一棟風格大膽的建築。本項目具有很大的私密性和獨特性，一梯兩戶，每戶還自帶連接私人門廳的電梯。

“Echelon”公寓是擁有當代風格及永恆魅力的地標性建築，將美學與功能性完美結合。

這個項目擁有獨一無二的建築工藝，室內格局相當開闊舒適，並且享有極大的起居室。設計師充分利用了獨特的環境和周邊漂亮景色，讓你可以在屋內欣賞無敵風光。南珀斯是欣賞珀斯迷人的城市地平線和天鵝河全景的最佳據點之一，並以熙熙攘攘的咖啡館、美味的餐館和風景如畫的海灘受歡迎，這裡曾舉辦音樂會、當地交易會和市場。生活在這裡十分愜意，南珀斯以宏偉的城市和河流為依托，您可以沿濱海步行道騎自行車，租一艘衝浪潛艇或沿著空曠的林地步行，還可以使用海邊的免費設施野餐或燒烤。

Giorgi Architects and Builders公司的理念首先體現在對建築的信念。優秀的設計使其充滿靈感，我們相信，建築外觀可以是藝術形式的體現。雖然建築工作室是本公司經營的核心，但運作方式略有不同。這是一家跨領域的設計和建造公司，建築師和大師級建築者在同一個團隊中相互協作。在本公司中，建築設計和項目施工不再由不同的部門負責，而是從一開始就聯合在一起，從而能讓項目擁有更高明的解決方案和更嚴格的預算控制；如此一來，整個項目在進行過程中始終由同一個團隊負責，可讓業主擁有更加簡單的、無壓力的開發體驗。

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澳洲 | 投資優質奶牛養殖場，抓住該行業的最佳發展時機

澳大利亞奶牛養殖正在重新煥發生機，如今正是投資該行業的最佳機會。如今有個很好的投資機會，千萬不要錯過機會——這是一個在售的奶牛養殖場，位於澳大利亞奶牛業區的中心地段。這個獨一無二的奶牛場距離大洋路（Great Ocean Road）起始端的海濱旅游城鎮——Warrnambool只有10分鐘路程，為您提供絕佳投資良機。

位置優越靠近瓦南布爾——充滿魅力的港口城市

這個奶牛場的位置很好，對於業務發展來說十分便利。它所靠近的瓦南布爾（Warrnambool）是澳大利亞維多利亞州西南海岸的港口城市，是著名的大洋路（Great Ocean Road）的終點，也是維多利亞州西南沿海的文化和教育中心城市。

在瓦南布爾，人們可以享受到豐富多彩的生活方式。這座海邊城鎮坐落在世界著名的大洋路沿途，擁有眾多海灘，自然景觀優美迷人。每年6月—9月都會有南露脊鯨從南極洲洄游到這裡的大海嬉戲、產子。它由一個小鎮慢慢發展成當今的一座有規模的美麗小城。當年的維多利亞州淘金熱中，這所城市也沒有被落下，充當著海運的角色，因為，這裡的港口可直接從南大洋出航，使之帶動了這座城市的發展，在十九世紀的五十年代是這座城市發展最為迅猛的黃金時代，不僅農業發達，連教育業也隨之發展很快，現在這裡有三所學院和一所大學的分院。

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澳洲 | 建築跌幅創16年新低或引發GDP下滑

第三季度澳洲建築活動跌幅達4.9%

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據澳洲廣播公司報道，市場此前估計第二季度澳洲建築活動已到達最低谷，但根據澳洲統計局最新公布數據，第三季度澳洲建築活動跌幅達4.9%，完全超出了1.6%的市場預期，成為16年以來最大跌幅，建築活動已連續3季下滑。

以年度計算，建築活動下滑已有11%。行業疲軟原因眾多，包括住宅及非住宅建築活動的不足，以及能源行業大規模工程建築活動的緊縮。

澳新銀行（ANZ）澳洲經濟部門主管埃米特（Felicity Emmett）稱，鑒於建築許可及待建工程的驚人的數量，住房建設的下滑出人意料。

建築數據此番大幅下滑，西澳是最大推手。與壹年前相比，西澳目前建築活動的跌幅近43%。維州數據也在壹年多來出現首次下滑，與上壹季度比下滑6%；新州跌幅2%，南澳及昆州分別為1%及0.2%。

埃米特稱：“加上未申報的住房翻新數據作調整後，我們認為私人住宅建築活動在繼第二季度3.7%的跌幅後，在第三季度下滑了2.5%。”並指出該結果可能導致當季度GDP（國內生產總值）出現0.7%的下滑，此前0.5%的增長預期或落空。這也剛好符合美國投資銀行摩根士丹利（Morgan Stanley）對澳洲第三季度國內生產總值（GDP）會下跌0.3%的展望。

投行職員布萊克（Daniel Blake）稱，澳GDP已連續兩季度負增長，第三季度的再倒退將與市場壹致向好的展望相悖，而澳元未來或持續走弱。

投行還指出，鑒於2014-15年出現的收入衰退，政府此前宣稱的3.3%的年GDP增長率或許存在“誇大”成分。

布萊克稱，若銀行對第三季度GDP下滑的預測成真，這將成為澳洲在過去25年來的第4個下跌季度，同時意味著年GDP增長率將回落至2%。

（據澳洲新快網）

澳洲 | 住房緊張無改善新州或調整負扣稅制度

新州規劃廳長斯托斯克（左）今天向經濟發展委員會發表講話。

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據澳洲廣播公司報道，新州規劃廳長斯托克斯（Rob Stokes）提出，為了緩解悉尼住房支付能力危機，應當改革負扣稅（negative gearing）制度。

斯托斯克的提議與聯邦自由黨截然相反。總理譚保（Malcolm Turnbull）競選時排除了改革負扣稅制度的可能性，但斯托克斯表示，購買百萬豪宅的投資者可以獲得稅收減免，而置業者卻無法進入房地產市場，這完全不合理。

斯托斯克今天向經濟發展委員會（Committee for Economic Development）發表講話，表示盡管新州政府仍然歡迎投資，規劃廳首要任務是確保悉尼家庭能夠進入房地產市場。財政部長莫瑞信（Scott Morrison）上個月曾敦促各州釋出更多地塊擴充供應，但斯托克斯表示，僅僅是供應並不能解決悉尼住房支付能力危機。

斯托克斯在講話中表示：“新州政府在今年已經做好準備、非常樂意而且也有能力討論稅收問題。然而，我們的領導班子受到聯邦政府影響，竟然反對這壹共識。作為人口最多的州份的規劃部長，同時作為3個孩子的父親，我主要擔心的是，現在越來越多報告顯示，如果缺乏父母支持，購房夢現在越來越難實現。稅收制度的著力點應該在於我們所需要的住房類型。悉尼不斷增長的人口所需要的住房類型，才是我們應當加大投資的住房類型。”

新州房地產委員會（NSW Property Council）主席拜爾斯（Glenn Byres）表示有關辯論已經在聯邦大選中有所定案，而聯邦財政收入及金融服務部長奧德懷爾（Kelly O’Dwyer）也堅稱負扣稅制度能夠幫助低收入置業者。然而，澳洲智庫悉尼委員會（Committee for Sydney）主席威廉斯（Tim Williams）提出反對意見，認為現行稅收制度存在問題。他指出，悉尼在過去三四年間住房供應翻了壹倍，但房價仍然飆升30%，表明增加供應並未能解決問題。“稅收政策鼓勵擁有多套房產的人在拍賣中將窮人排擠出去。”

（據澳洲新快網）

澳洲 | 10年簽只對中國譚保:中國是澳洲的頭號市場

澳洲僅對中國人開放的10年多次簽證即將實行，澳洲總理譚保和習近平主席也壹致同意將2017年定為“中澳旅遊年”。譚保認為，中國是澳洲的頭號市場，另外10年多次有效簽證的推行也是提高澳洲簽證系統競爭力的重要壹步。

譚保認為，中國是澳洲的頭號市場，另外10年多次有效簽證的推行也是提高澳洲簽證系統競爭力的重要壹步

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據《每日郵報》報道，譚保說道：“中國已經是澳洲的頭號價值市場，另外，中國也即將成為澳洲的第壹容量市場。全球約有190個國家旅行組織爭奪國際遊客資源，因此這項決定有助於提高澳洲的市場競爭力。”

中國遊客是澳洲的第二大國際遊客群，僅在2015年，中國遊客就為澳洲帶來83億澳元的效益，預計到2020年前，該數額將增至130億澳元。預計在2020年之前，每年約有2億中國遊客將前往澳洲這樣的國家旅行。

10年多次有效簽證最早於2015年6月提出，移民部長Peter Dutton當時在壹份聲明中說道：“對國際遊客來說，澳洲是壹個獨特和多樣化的目的地。聯盟黨政府壹直致力於充分利用澳洲的旅遊資源。”

（據 Daily Mail）

澳洲 | 新移民避免房產轉售虧本三大誤區需註意

房產轉售時通常獲利多於虧本，但房產專家John McGrath提醒投資者，轉售虧本可能是因為錯誤的選擇。

據澳洲房地產觀察網報導，McGrath認為房產轉售虧本的最主要原因有以下三條：

新移民避免房產轉售虧本三大誤區需註意

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1、購買房產後太快賣出

對於普通的買家，應該是在壹個長期內持有房產。購買房產後壹直持有它，也許中途做些改進，至少7至10年內不要考慮出售。這是因為在過去壹個世紀，澳洲的房產價值平均7至10年增倍。鑒於購房成本，妳需要談成壹個好的交易價格時才會考慮出售。因此，好的經驗法則是最少持有房產7至10年，這通常足夠經歷壹個完整的房產市場周期。

如果買家真的很幸運，在房產市場熱潮前購買的房產，也許可以在較短的時間內出售，並會獲利豐厚。但即便如此，他仍然建議持有房產盡可能長的時間。

2、購買二線地點的房產

通過嚴謹的研究這是可以避免的。

不要在人口下降的城鎮或依賴於壹兩個主要行業，尤其是采礦和旅遊等不穩定行業的地區購買房產。當在壹個城區或街道選擇區域時，同代理聊壹聊，努力在妳所選中地區，成為掌握鄰裏情況的專家，以確保做出正確的購買決定。

3、過度使用預算

購買房時避免超出合理的情況使用預算。展望壹下未來7至10年，妳是否能負擔得起7-8％（長期平均值）的利率的還貸？例如在失業的情況下或休長假照顧小孩時是否還能跟上還款要求？妳有足夠的儲蓄用於其它意外費用嗎？在購房之前，妳需要對所有這些問題的回答是肯定的。如果不是，妳可能最終會為了償還欠款而賣掉房產，這通常會導致損失。

他說：“房地產是壹個昂貴的資產類別，但它也是在澳洲創造財富最安全和最可靠的方式之壹。”

“如果妳保持簡單行事，在好位置購買質量好的房子，並持有較長時期，妳有充分的理由期待有個非常好的結果。

（據今日澳洲）

澳洲 | LK地產重磅推出兩大高端奢華項目開創澳大利亞的高端生活理念新格局

位於雅拉河南岸的South Yarra，南雅拉，不僅是墨爾本最受歡迎的富人區之一，也是墨爾本房價增長最快的地方。倚靠著墨爾本母親河雅拉河，South Yarra的吸金魅力以及宜居性備受認可！在這裡，LK地產集團重磅推出Capitol Grand 及LK Tower高端奢華項目，聯手著名的Bates Smart建築設計公司，引領時代奢華體驗。無論從廣闊的視野或精湛的內飾來看，Capitol Grand與LK Tower的每一間公寓都保證內外結合的優雅，為尊貴的住戶提供悠然神往的現代居住空間。

LK地產集團在墨爾本最受歡迎的富人區之一推出Capitol Grand 及LK Tower高端奢華項目

引領時代奢華體驗、豪華建築的巔峰之作

這處開發項目將建成“大國會大廈”（Capitol Grand）和“LK大廈”（LK Tower）兩棟大樓，達到無與倫比的豪華程度，成為豪華建築的巔峰之作。這處絕對美麗非凡的項目誕生於LK地產集團（LK Property Group）和世界著名建築師事務所——貝茨斯馬特（Bates Smart）建築師事務所的前瞻性開發願景，將成為墨爾本第一個6星級住宅樓盤。

“大國會大廈”（Capitol Grand）和“LK大廈”（LK Tower）兩棟大樓將成為墨爾本豪華建築的巔峰之作

本項目所建成的大樓高聳於南雅拉（South Yarra）郊區內教堂街（Chapel Street）和圖拉克路（Toorak Road）的十字路口，距墨爾本中央商務區只有4公裡；其中一幢大樓名為“大國會大廈”，將包含三個樓層的奢侈品零售區，零售區以上的樓層將設一組高端公寓套房。另一幢大樓名為“LK大廈”，LK大廈共有50層樓，采用現代設計，搭配先進的設備，而且坐擁令人驚嘆的墨爾本市區美景，將重新設定墨爾本豪華公寓的標准。

Capitol Grand將包含三個樓層的奢侈品零售區，零售區以上的樓層將設一組高端公寓套房

LK 地產集團憑借雄厚的企業實力、持續追求卓越的理念，不斷為客戶提供至臻至美的房產項目。 LK地產集團創始人拉裡·科斯特爾曼先生在住宅和商業房地產項目中已有超過二十年的從業資歷。他充分利用自身豐富的行業知識和廣闊的資源平台，以及與供應商、承包商間建立的牢固關系，不折不扣地實現對客戶的承諾。“我們在設計、施工、銷售方面，精工細作，追求完美，專門設有一支專業的公司內部團隊，致力於提升城市動感，渲染城市魅力，為此我們深感驕傲。”

LK 地產集團不斷為客戶提供至臻至美的房產項目，包括Capitol Grand 及LK Tower高端奢華項目

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澳洲 | 墨尔本滨前家庭住宅：住进历史悠久的地区，享受令人心醉的海湾风光

Williamston是墨爾本西部的一顆瑰寶，該區歷史時代的房屋備受追捧。從Southbank乘輪渡到Williamstown,你可以遠離21世紀的墨爾本，沿著雅拉河半個多小時即可回到19世紀的航海時代。在這裡，有一套令人垂涎的墨爾本濱前家庭住宅正在出售，擁有攝人心魄的海灣風光！

深受歡迎的宜居地Williamstow，歷史悠久頗具風情

Williamstow就在墨爾本市中心附近，像一個半島樣伸向大海，與市中心的摩天高樓隔海相望。這種天然棧橋的位置，英國殖民墨爾本時，它理所當然的成了第一海港。也因此，造就了威廉斯鎮有濃厚的歷史底蘊。當然，現在的威廉斯鎮已不是吞吐貨物的海港了，而成了帆船與遊艇的天下。一眼望去，以城市為背景的大海上，百艇泊游，千帆待航，甚為好看。從威廉斯鎮回墨爾本時，從西門大橋(West gate Bridge)上向前眺望，墨爾本的夜景特別美。

澳洲 | 墨爾本濱前家庭住宅：住進歷史悠久的地區，享受令人心醉的海灣風光 — 在這裡，有一套令人垂涎的墨爾本濱前家庭住宅正在出售，擁有攝人心魄的海灣風光

Williamstown歷史悠久，街道上到處都是其早期作為定居中心的遺蹟，頗具意義。該區仍然重點關注海上發展，沿海有一批船舶廠。纜繩、舵、帆和船體是無處不在，遊艇和船隻停泊在碼頭和海岸，這番情調和景像在墨爾本其他地方可見不到。現在，大多數遊客都是衝著該區畫廊和咖啡店而來的，Nelson Place維多利亞式兩層墅級建築林立，當然，該區歷史仍在，從以前的海關大廈到19世紀40年代建造的傳統青石結構的燈塔都具備歷史韻味。

生活在該區非常方便，這裡有醫院、多所公立和私立學校、分區1號鐵路以及西部各區中僅有的金色沙灘，街道寬敞，綠樹成蔭，到處都是歷史時代的房屋，這也就不難看到為什麼很多家庭紛紛湧入這裡。

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澳洲 | 中國遊客來啦!中國商人投身澳酒店建設狂潮

面對蜂擁而至的國際遊客，澳洲各大城市在住宿問題上措手不及，鑒於此，澳洲將迎來酒店建設的繁榮時期。在接下來的兩年裏，從包含500個房間的大型奢華酒店到精致的精品酒店，澳洲多個主要城市中，將有9000個酒店房間投入使用。

接下來的兩年裏，從包含500個房間的大型奢華酒店到精致的精品酒店，澳洲多個主要城市中，將有9000個酒店房間投入使用

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據《每日電訊報》報道，上壹次澳洲出現如此的景象是在悉尼奧運會之前，從1998年到2000年，澳洲增加了7500個酒店房間。像黃金海岸英聯邦運動會這樣的活動，是加速酒店建設的契機，但中國遊客的激增卻遠遠超過了這樣的活動契機，中國遊客到澳洲旅遊的年增長率達到了20%。

澳洲旅遊局的主管John O’Sullivan表示，業界在2010年的時候就意識到，澳洲還需要增加6000到2萬個酒店房間，他說：“包括2011年澳洲旅遊局與澳洲貿易委員會（Austrade）之間簽訂的旅遊投資合作夥伴協議，我們正在積極地解決酒店不足的問題。在主要的門戶城市中，澳洲實際上正強烈地吸引著國際旅遊業的投資，而且大部分的投資者都是來自中國。”

不僅僅是中國遊客出現激增，對酒店房間的需求增多，受到澳元走弱和航空運力增加的推動，來自亞洲其他市場和美國的遊客也急速地增加。

（據Daily Telegraph）

澳洲 | 悉尼租金占家庭收入6成專家呼喚房屋空置稅

近日有專家呼籲政府可仿效溫哥華開始對空置房屋征稅，以緩解澳洲城市的租金負擔能力危機。

據《悉尼晨鋒報》報道，周三公布的租金負擔能力指數顯示，悉尼人的住房租金負擔最重，占家庭收入的比例全澳最高。

澳洲住房協會會長Adrian Pisarski表示，提高租金的負擔能力，對空置房屋征稅是壹個值得考慮的策略

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悉尼內城區的住房平均租金占了家庭平均稅前收入的60％，若以稅後收入計算比例更高。

由SGS經濟與規劃部（SGS Economics & Planning）、社區部門銀行（Community Sector Banking）以及澳洲住房協會（National Shelter）聯合發表的報告顯示：“大悉尼在租金負擔能力方面繼續處於危機水平。平均租金接近家庭總收入的28％，達每周480澳元。”

SGS經濟與規劃部高級助理Ellen Witte表示，在悉尼征收空置物業稅可以增加某些地區的供應。“許多市區的公寓處於空置狀態是悉尼壹直存在的問題，業主多為外國投資者。與此同時，租賃市場上的空置房屋卻非常少。征稅可以針對壹些空置率高的特定區域。”

澳洲住房協會會長Adrian Pisarski表示，提高租金的負擔能力，對空置房屋征稅是壹個值得考慮的策略。“我們有可能成為壹個投機性的國家，普通民眾的幾代人都不能擁有房屋，同時利用他們的租金來支付我們對投資物業的高額債務。” “征稅可鼓勵空置物業投入租賃市場，或將收得稅金用於可負擔性住房的建設。”

經濟學家Saul Eslake表示，“我認為值得考慮，但有壹定困難，要為有真正理由的空置提供足夠的豁免。還有，對於度假屋又怎麽去征稅呢？”

租金負擔能力指數顯示，在靠近工作集中地和交通設施的內城區，租金壓力最為嚴重。

悉尼CBD租金位居榜首，占悉尼家庭平均收入的68％。而包括Paddington、Coogee、 Manly、 Balmain和Bondi的大部分內城區，租金占了家庭平均收入的60％以上。

繁榮澳洲（Prosper Australia）總裁Catherine Cashmore表示，他們收集的用水量數據顯示，墨爾本有8萬套空置房屋。她認為，“征收空置房屋稅是壹個可行的政策，可為更大規模的改革鋪路。讓澳洲人意識到他們不能再這樣做投機性的購買。”

（據SMH）