受惠日元貶值、東京奧運效應影響，低迷許久的日本東京房市迎來了眾多海外投資者的青睞，在2014年PwC的亞太地區理想投資地的排行榜上，東京榮登榜首，自此東京房地產市場迎來了火爆的投資熱潮。本文為您介紹東京全面的東京房產市場情況，熱門置業區域，助您高效投資。
東京房價以及租賃市場情況
野村房市與地產分析師指出，海外買家投資東京房產、當地人口密集，以及2020年東京奧運會效應，未來幾年東京房價將持續走高，預計每年增幅可高達10%，增長勢頭堅挺，投資魅力盡顯。
東京地區租賃市場的出租率維持在90%以上，緣於其不斷流入的外來人口龐大的租房需求，普通投資型單身公寓收益率在4%-6%範圍內，平穩增長的房屋租金價格讓越來越多的人看到了東京地區的房產投資市場潛力。
壹、東京投資熱門區域-金三角介紹
1、什麽是金三角
“金三角”區指的是東京最核心3區千代田區、中央區、港區，由於在地理位置上3個區形成了壹個三角形，同時3區又為東京房產投資的黃金重要區，因此稱之為”金三角”區。
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2、金三角地區樓價和收益情況
物業類型：投資型單身公寓；
房屋總價：2000萬日元/套；
租金回報率：4%-5%之間 ；
月租金：約9萬日元/月。
3、千代田區
政治經濟中心：千代田區擁有包括皇室居所、日本國會、最高裁判所(最高法院)、靖國神社與大部分設置在大手釘的中央省廳(中央行政單位)等重要機構，因此該區可說是日本的政治、經濟中心。除了政治中樞的職能外，包括明治鋼業在內的日本諸多著名公司的總社也設在該區。
地價平均上漲6.4% ：根據國土交通省2015年初公布的東京地價數據顯示，市中心的千代田區平均上漲6.4%，東京都23區價格最昂貴的住宅用地位於千代田區的6番釘，每平米為315萬日元(約合2.7萬美元)，不過由於這裏寫字樓眾多，比較適合投資單身公寓，出租給附近的白領。
4、中央區：
日本華爾街”所在地： 中央區不僅地理位置處於東京的中心地，更是日本經濟、信息、商業等的中心。著名的日本銀行、”日本的華爾街”——東京證券交易所等日本經濟核心都位於中央區。除此之外，包括銀座、大型布莊與三越百貨等公司總社都在該區，是名副其實的商業、金融中心區。
地價平均上漲6.3%： 日本國土交通省2015年初公布的”公示地價”顯示，中央區的地價上漲6.3%，另外為迎接東京奧運會，政府決定將對中央區銀座、日本橋等重要商業區進行改造，這也間接影響了中央區房價在未來的進壹步上漲，投資潛力巨大。
5、港區：
國際化區域：港區位於東京東南方、緊鄰東京灣，境內較著名的市街包括有赤阪、經濟活動活躍的新橋、濱松釘等商務街、外國觀光客與酒吧雲集的六本木、高級住宅街的麻布和白金，日本重要地標之壹的東京塔就位於該區，這裏是壹個聚集著諸多外國大使館、國際氣氛濃厚的地區。
地價平均上漲6% ： 2015年初公示地價顯示，港區地價平均上漲6%，住宅價格漲幅最大的屬港區南麻布4丁目。這裏作為東京都”金三角”要害之地，絕對是增值最大的壹個區域之壹。
二、東京投資熱門地段-中央區銀座、日本橋
中央區銀座
1、壹分鐘了解銀座銀座
世界三大名街之壹：銀座與巴黎的香榭麗舍大街、紐約的第五大街齊名，是世界三大繁華中心之壹。
東京最奢華的商業區:三越百貨、和光百貨、有著七家電影院和兩家百貨商店的馬裏昂大樓(Marion)是這裏的標誌性建築。
地球上最昂貴的房地產區域:根據日本國土交通省統計，銀座在日本全國商業地產價格中，連續9年排行第壹位。
東京奧運帶動銀座發展：日本政府將出臺壹系列扶持政策完善銀座市政規劃，帶動日本橋地區房價在未來的進壹步上漲。
2、租金回報：
樓齡10年左右投資型單身公寓租金約9萬日元/月，回報率約4%-5%。作為重要商業區，銀座壹帶的租房需求以及租金、回報率較為穩定，非常有利於短線投資。
3、房價情況：
樓齡10年左右投資型單身公寓價格約為2000萬日元/套。東京奧運推動的市政建設等利好條件，使得銀座壹帶的房價在未來進壹步上漲，長線投資優勢也很顯著。
中央區日本橋
1、壹分鐘了解日本橋日本橋
重要歷史地位：這座大橋是17 世紀德川江戶時代建成的五條街道的起點，今日所見日本橋是1911年完工的建築，是日本步入強國的象征性建築。橋頭的青銅麒麟張開的翅膀，象征著明治時代日本社會的騰飛。
日本”華爾街”：擁有日本銀行總行和有著日本”華爾街”之稱的東京證券交易所。
東京超級CBD區域：雲集了大和證券、IBM、丸紅、丸善、日本美林證券、三井、三菱證券在內眾多大型公司的日本總部。
核心商業區：包括三越百貨、高島屋在內的各大百貨店的總部都坐落在這裏，令日本橋的現代感十足。
奧運帶動市政建設: 日本政府將出臺壹系列扶持政策完善日本橋市政規劃，美化城市環境，帶動日本橋地區房價在未來的進壹步上漲。
2、租金回報
樓齡10年左右投資型單身公寓月租金9萬日元，回報率4%-5%。由於這壹帶銀行等金融機構和大型公司眾多，單身公寓需求量巨大，在壹定程度上保證了出租率，免除了投資的後顧之憂。
3、樓價情況
樓齡10年左右投資型單身公寓價格約為2000萬日元/套。東京奧運推動的市政建設等利好條件，使得日本橋壹帶的房價在未來進壹步上漲，長線投資優勢顯著。
（據互聯網綜合整理）
