大洛杉矶地区房租高涨 刺激华人买房欲 | 美国

美国《侨报》近日刊文称,美国洛杉矶地区房租大幅上涨,华人居民也感受到房租上涨带来的压力。因租金高涨,许多华人认为与其每个月付昂贵的租金,还不如缴房贷,买下的房子还能保值。

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美国洛杉矶
美国洛杉矶

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当地时间17日,最新数据显示,美国洛杉矶地区的房租比起17年前翻了一倍还多,不少华人认为买房住比租房更为合算。

美国7月的租金指数显示,南加州的涨幅为5.2%,这不但是10年来的新高,也远远高于同期全美平均涨幅的3.9%。而自2000年到现在,包括洛杉矶县、橙县(Orange)、河滨县(Riverside)、圣伯纳迪诺县(San Bernardino)等,大洛杉矶地区的房租涨幅达到102%,同期全美为72%。

在洛杉矶东区华人聚居区圣盖博谷(San Gabriel Valley),华人居民近来也感受到房租上涨带来的压力。他们或是因所住公寓换业者而收到涨租通知,或是因为另搬住所时感受到租金上涨。

住在亚凯迪亚(Arcadia)的罗女士表示,自己所住的公寓区今年被一名华裔新业主买下,不久就收到将要涨租金的通知。由于整个公寓区的房子虽然维护得还不错,但毕竟有一定年份,因此罗女士所付的租金并不算太高。然而,调整后的租金有可能涨幅达到40%,这让罗女士非常犹豫是否要搬走,因为她查看到区内其它公寓的租金也涨价了不少。

住在阿罕布拉(Alhambra)市的陈小姐也听闻到房东要涨租,目前正在等信函通知。虽然她认为这只是每年正常的涨租,应该涨幅不大,但她也表示现在的住所条件若是收取高于现租金20%的价位,就会让她考虑搬家。不过,她曾对比过其他朋友租房的状况,感觉自己就算搬家应该只能租到更贵的公寓,但环境可能会好一些。

陈小姐移民到美国的时间并不长,她选择重新去社区大学进修,并遇到不少家庭状况相似、同是新移民的同学。这些同学、朋友的家庭目前大部分还是租房住,但大家表示一旦经济状况稳定,就会买房代替租房

陈小姐形容这就是华人新移民的“5年期发展计划”,因为华人大部分家庭习惯成人都出去工作,一般一年总能存下2、3万美元,所以5年就能凑齐买房的首付。

在西洛杉矶租房的新移民赵小姐今年凑齐了买房的首付,于是迫不及待地看房并在这个月为哈岗(Hacienda Heights)一独立屋交了定金。

她表示,自己因为上学和工作的缘故,一直都是在洛杉矶西区租房住,租房费用从最初的每月1500美元左右一直涨到现在超过2000美元。与其每个月付这样昂贵的租金,赵小姐觉得还不如拿来付房贷,这样至少房子不但是自己的,还可以保值。

(据世界日报)

中国留学生正在经历史上最贵留学季 | 美国

美帝留学一向都是贵贵贵!随着美国大学2017-2018学费涨幅的出炉,给美帝留学圈投掷了一枚重磅炸弹,估计很多小伙伴真的有点抓狂了,这学费是不是吃了超纯饲料,怎么涨的这么快?(各国留学一览表

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美国大学2017-2018学费大涨

空口无凭,得拿出证据,用数字说话!留学美国费用主要包括学费、生活费及医疗保险等费用。涨价之后,美国名校的学费汇总如下表:

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上表中,2018年度学费最贵的是芝加哥大学54656美元/学年,最便宜的是佛罗里达大学的31289美元/学年美国每学年的学费约为30000—55000美元,约折算成20-38万元人民币。你要记住,这只是学费!算上学杂费,最贵的是乔治城大学72790美元/学年,最便宜的还是佛罗里达大学46694美元/学年(如此观之,佛罗里达大学还是有良心的,留了一丝余地)。某些特定专业学院,如商学院、法学院、医学院等学费则更为昂贵(留学界传闻某某大学读一年MBA要花10万刀,经事实证明,不是传言,是真的)!

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除了学费以外,生活费在留学美国费用中也占有较大的比重,生活费依据所在城市的不同,呈现较大差异。通过对比我们可以发现,即使是按最低月生活费计算,一级城市和四级城市每月生活费用相差$550,折合约人民币3747元,超过2倍的差距。对于普通家庭来说,这样的生活费差距实在难以被忽略。

据US NEWS报道,美国高等教育委员会已经全票批准286所私立大学在2017-2018学年上涨学费和其他申请的费用。该委员会表示,获得批准的高校占全国1652所私立大学的16%。

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16-17学年至17-18学年私立大学学费百分比涨幅

美国排名前50的私立大学学费将平均上涨3.6%,有许多学校学费涨幅超过4%。受中国留学生欢迎的大学,如哈佛、康奈尔、普林斯顿、布朗、范德堡、杜克、宾大学等名校的学费涨幅也在3.5%-5%之间。

1971-2017年私立大学平均学费
1971-2017年私立大学平均学费

美国学费为什么要涨?

造成美国学费连年上涨的两个主要因素是:

1、政府拨款减少

自1981年以来,美国大学录取的人数增长了一倍以上。美国人接受高等教育的比例大幅提高。2015年,美国有1950万新生入学,与1995年相比,现在就读于本科、研究生院校的美国人比例上升了近50%。

即使美国各州政府都加大了对教育、院校的拨款和投入,而且提高拨款的速度远高于通货膨胀的速度,他们还是没有比过学生人数增长的速度,所以现在学生人均获得的政府教育拨款就少了很多。美国政府的人均教育拨款在1990年达到了峰值,后来一直在下降。截止到2013年,美国有48个州已经将学生人均教育拨款降低到2350美元,比2008年的数字要低29%。

不论是在公立学校还是私立学校,政府预算对教育投入的缩减都让接受高等教育的成本更多地转移到了学生和家庭身上。学校是最直接受政府拨款影响的群体,减少了政府拨款,学校就不得不让学生来负担这部分成本。于是学费上涨。

2、办学成本提升

为了吸引更多的学生报名,学校要花重金聘请顶尖的教职工,建造、维护先进的教学设施。如果你现在去哈佛上学,你能享受到的设施、环境肯定是一百年前不能比的。不论是高级的图书馆,还是领先科技发展的实验室,甚至还有学生活动中心的奶昔店,都是真金白银堆出来的,自然也需要学生来买单。

扩招留学生成为最简单粗暴的赚钱方式?

美国大学需要钱,中国学生有钱。招收更多留学生成为美国高校最简单粗暴的一种“赚钱”方式。中国赴美留学生从2000年的2万人到2016年的32万人,在17年的时间里,中国近1/3的中国留学生在美国求学,为美国经济贡献300亿美元,仅学费就98亿美元。

中国留学生普遍选择美国大型公立学校,在一定程度上是因为这些学校总体学生人数较多,但也因为公立学校学费较低——中国学生往往没有资格获得联邦财政支持。有些缺少资金的公立学校积极录取国际学生,因为他们支付的学费通常较高。

当你推开房门,见到的是一张张中国脸;当你所谓的“留学”,只不过是从一个中国城来到另一个中国城。我们不禁开始质疑:这样的留学究竟意义有多大?

付得起学费,还得交得起房租

房地产资讯网站Zillow根据U.S News的高校排名发布了一份视角独特的房租报告,他们发现在 U.S News榜单上排名前35的高校里,有80%的学校都位于美国租金最贵的地段。

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那些耳熟能详的名校也齐刷刷的占据了租金最高的榜单排名,比如斯坦福大学、普林斯顿大学和加州大学伯克利分校等等。相对来说,印第安纳州圣母大学、密苏里州华盛顿大学、卡内基?梅隆大学的房租就比较便宜了。

租金贵的学校一般位于芝加哥、波士顿、洛杉矶、旧金山、纽约和华盛顿特区这些地方,它们的房租中位数远高于全美的整体水平。比如斯坦福的学生所支付的房租要比全美房租中位数高出4倍,这里的房租中位数达到每月6139美元。

在斯坦福大学周边的房源几乎都租给了本科生,他们在食宿上的花费每年达到了14600美元。60%的研究生住在校内,房租每年12300美元,加上5800元的伙食费,每年支出得花1.8万美元。根据斯坦福大学的对外传播副主席Lisa Lapin的说法,学校会给研究生提供补贴,算下来研究生花费跟本科生差不多。

从时间轴线来看,美国很多地方的租金也是涨幅迅速,特别是在西海岸。Zillow预测湾区和大洛杉矶地区的租金在未来一年内的涨幅可能超过6%以上。

校外房租最贵TOP 5

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校外房租最便宜TOP 5

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真实房租比估算要高/低的学校

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虽然美国学费、生活费疯长,但是其优质的教育体系已然在吸引着许多留学生。所以,在选择学校的时候不要仅仅看排名,在综合考虑各个方面因素,去一所适合自己的大学才是最重要的。

(据美伦论文网)

租房 VS 买房,哪个更划算? | 英国

随着房价的攀升,在英国购买第一套房子时首先就得花费大概25,000英镑在各类收费上,大头是印花税。

不可否认,买房子是很多人的终生的奋斗目标。

但,租房是大多数年轻人的现状。

那么:到底是买房子?还是租房子?

在这里,我们来算下对于首次购房者来说,买房子和租房子的费用到底是多少。

我们假设房子的价值比较低–为203,000英镑。

1.租房VS买房:要花哪些钱?

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租房

首先,签一个租房合同并不便宜。

调查显示,租房子你大概需要花费1,080英镑,当中有930英镑是每月的租金,150英镑是中介服务等杂费。

买房

但是,如果你买一个203,000英镑的房子,那么你首先也得花23,925英镑,当中有20,300英镑花在首期付款,500英镑用于购房者报告,700英镑是调查评估费用,925英镑为律师费用,以及1,500英镑是印花税。

以上数据显示,租房子的费用显然比较低,也就是租房子比较划算。

Urban.co.uk的创始人Adam Male认为:

“在很多乡镇和城市,特别是在伦敦,对于大部分的人来说,房价非常高,所以他们都只能租房子。

随着越来越多的租房需求,房东们也变得更谨慎更精明了,租金价格也在稳步上升。”

第一太平戴维斯住宅研究部副董事Neal Hudson认为:

“虽然说租房子成本越来越大,这反而促使着大家慎重考虑是不是要一直持续租房子下去。

因为租房子把他们的存款逐步地侵蚀掉,已经越来越难存到买房子的首期了。

现在英国的贷款政策收紧以及房价的持续攀升,让大家买房子越来越难了”

但是钱并不是唯一让他们选择租房子的原因。

根据第一太平戴维斯的调查报告显示:24%的租客认为“租房子要操心的事情没那么多,而且更加灵活便利。

比如出租房出现问题的时候,租客不需要花过多精力在上面。

然而,第一太平戴维斯报告显示:长期来看买房更划算。

2.长期来讲,买房子会更划算!

根据HomeLet Rental Index的数据显示,在近几年里,租金都在飞速增长,大概每年都在增长5%的样子,平均下来每个租客每月大概花762英镑去租房子。

对于首次购房的房东,把这个价值203,000英镑的房子出租出去,他的收入和支出各是多少?

对于房东来说,平均年收益大概有5.5%,当然不同的地方收益也有很大的差别,房租收益和房价升值的收益通通不一样,例如乡村郊区大概只有3%,而伦敦则可能至少8%。

根据这些收益,分析下来我们平均租房子每个月大概需要花930英镑,还需要缴纳Council Tax以及一些保险的费用,所以租房子大概年度要花我们大概12,334英镑。

相反地,根据Moneyfacts.co.uk的数据,如果作为首次购买者一般比较高的贷款利率为3.27%。这就意味着我们买了一套203,000英镑的房子,首付1成的话,90%为贷款,那么你每个月就要付892英镑的房贷了(这里包含了他们500英镑的抵押费用)。

当然也会存在一些额外的花费,例如房屋的装修维护以及保险费用。

也就是意味着,作为业主的你,每年要花12,639英镑,这个花费也仅仅比你租房子多300英镑而已。

不过,随着时间的推移,你的房子会越来越值钱,假设到了25年后,你就能拥有一间价值较高的不动产了,而选择租房子的人却什么都没有。

如果你要对比租房子的费用以及贷款买房的费用,数据显示如果你住在房子里,除了每月要还的贷款,你每年需要只需花费7,910英镑在这个房子里,包括了一些维修费用等,这样来看,也比别人租你像你这种的房子要少花4,423英镑的费用。

London & Country Mortgages公司的贷款经理表示:

“在某些区域,租房子的需求会非常大,而买房贷款的需求则会很低。

不过,很多人都会发现买房子实际上要花费的钱对比之下会越来越少。”

无可否认的是,现在业主们会享受着非常低的贷款利率。

买房子所花费的钱看上去比租房子要贵5.7%,但是你也不可能确保租金一直保持不变,一旦租金上扬了,你租房子的费用就不一定比贷款购房的要少了哦!

3.买房好处多

从长远来看,买房子会有很多的好处。最直白的是,他们这种长期的有效的房产投资,房产的价值会逐年增值,这最终也能让自己的孩子受益。

抛开一些经济上的疑问,从个人和情感上来说,买房子都是非常重要的。

租房子毕竟对于租客来讲并没有长期的保障,你签的租约大概也只能维持半年或者1年,也会出现“无家可归”的窘况。

很多租客也曾经试过因为这种原因未能住进房子,例如房子的装修问题,或者宠物的问题。

如果你是房东,你也是业主,这些都不是问题所在,你完全可以自己决定房子的情况。

你的房子归根到底是你自己的,你可以永久住下去,你可以怎么装修你的房子都可以。

这么看来,你的生活会比较稳定,而且你也可以为你的租客提供良好舒适的居住环境。

房东可以通过出租房子获得稳定的收入,但是如果你去租房子,你每个月只有支出没有收益。

买房子的贷款总有一天会还清,那么房子就会成为你的资产一直拥有。

如果你退休了,你的退休金无法抵消你的房贷怎么办。

没事,房子的租金还会让你每个月有800英镑的钱让你过得比较滋润。

也就是说,退休时能有自己的房子,其实是对自己是一种很重要的保障。

提示:

越来越多英国年轻人陷入一种困境,即攒了几年付首付,几年后房价又涨了,自己攒的那点钱间接贬值。

因此,合理利用贷款十分重要。

虽然买房在短期内比租房多花一部分钱,但从长期来看,不仅更省钱,而且更赚钱,还能为自己的生活提供保障。

趁着现在英镑对外币汇率较低,购入英国房产,不失为一种明智的选择。

(据英伦房产圈)

新法袒护房客 纽约房东难做 | 美国

市议会通过系列法案保护房客,骚扰定义扩大,加大对房东的惩罚,在纽约租房屋要更小心。

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市议会通过20条左右保护房客的系列法案,同时也把房东们置于更加狭窄的境地,他们需要更加小心别碰“雷区”
市议会通过20条左右保护房客的系列法案,同时也把房东们置于更加狭窄的境地,他们需要更加小心别碰“雷区”

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本周三(8月9日),市议会通过20条左右保护房客的系列法案,即将提交市长签字。这些法案在保护房客的同时也把房东们置于更加狭窄的境地,他们需要更加小心别碰“雷区”。有吃过亏的多家庭住房房东感叹:“还是别当房东好。”

 
法案保障了房客不受房东骚扰,加大了对房东的惩罚力度;此外,把骚扰定义扩大,以免受房东歧视。对此,有多个出租房的程太太表示,做为房东,自己的房子要租给什么人,自己“总要挑选满意一些的,当然不可以歧视”。怎么能“挑”得合法呢?“首先,有两条是房东名正言顺的权利,就是看房客的收入证明包括税单,以及工作单位或者以前房东的推荐信。”她说。“如果对方的信用评分(credit score)不够,比如房租占到了收入的30%以上,就可以拒绝租房,这都是合法的理由。”
 
程太太曾经在租房上面与房客打过几场官司,“就是赢了官司也花掉了几十万律师费。”所以她“一朝被蛇咬,十年怕井绳”,找房客时总想找个老实的人家。“无奈之下我就不以房东的名义出现,如果看对方给自己的感觉不好,就尽量不让对方看房。但是要礼貌地留下电话号,说请房东联系他们。”
 
针对新法案中对房东联系房客的频率等限制,程太太更是火大。“我们房东联系房客就是骚扰,那么房客大半夜打电话说冰箱坏了是不是骚扰呢?”她反问道。对公共取暖的楼房,供暖问题最敏感,房间的温度一定要达到标准,否则就容易被起诉,“所以我都改成单独供暖,你要房间多少温度你自己决定。”她说。
 
根据程太太的经验,房屋的设备、设计或者油漆等问题如果让房客受伤或者得病了,官司打到哪里去都是房客赢。“很多事情都是说不清的,所以说还是不要当房东,”她抱怨说:“现在的政客都是要选票,在‘自由民主’的旗号下走到极端,不讲道德了。人与人应该礼让,房东让著房客,房客让著房东,现在的法律让人简直耍赖皮了。”
 
程太太说,现在纽约市面上有一些“专业房客”(professional renter),专门钻法律的空子。他们看上去是很好的房客,租金上也不讲价,押金也照给不误。但是,一旦这样的人住进房子就不给房租了。她说:“我找律师请他们搬走怎么也要一年半载,他们就白住了;你要是打电话撵他,他就告你骚扰。”
 
新法案还加强了市政对那些不交罚款的房东的惩罚,市议员引述了开发商克罗曼(Steve Croman)的案例。这个人在长达7年的时间里不交罚款但是仍然获得了新的建设许可。新法案保证这种事情在今后不会再发生了。
 

(互联网资讯综合整理)

美国人做了什么?竟然让房租价格不再上涨了 | 美国

金融危机已经过去了近十年,在此期间美国房屋租金缓慢而稳步走高。但根据Rent Cafe近日发布的报告,美国房屋的平均租金可能最终止步于7月份的每月1350美元,环比仅增长0.1%。

美国全国各地的房租仍在稳步攀升,但增长已然放缓,而且幅度颇大。根据Yardi Matrix的最新数据,今年7月,全国范围内租金环比仅增长0.1%,同比仅增长了2.6%。

在很大程度上,这种全国性的租金增长放缓要归功于过去一年里大量涌入市场的新公寓,以及预计的到2017年底之前还会有数千套公寓投入市场。预计今年是过去20年来公寓建设涨幅最大的一年,将有近34.7万套新公寓进入市场,比去年增长了21%。

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图1:全国平均租金水平
图1:全国平均租金水平

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对于读者来说,这不足为奇,因为过去几个季度里,尤其是纽约和旧金山那些价格畸高且针对千禧一代的公寓租金涨势疲软,这已经成为我们经常谈论的话题。下面是最近的一些例子:

  • 公寓销售暴跌20%,纽约房地产泡沫破灭;
  • 挂牌时间延长且折扣力度加大,纽约的房地产价格第四季度暴跌;
  • 价格调整正在进行,旧金山的房屋销售暴跌至2008年以来的最低水平;
  • 从业以来房屋租金首次下跌,房地产经理警告“经济衰退即将来临”。

正如我们几个月前指出的,毫无疑问,跟几乎所有泡沫一样,租金上涨停滞是多种因素导致的大规模、持续多年的多户型住宅供应泡沫的一种表现,这些因素中包括地产商的廉价借贷成本。

根据下图,目前在建的多户型住宅数量处于历史最高水平,并已超过此前的泡沫峰值40%。

图2:多户型住宅建设处于历史高点
图2:多户型住宅建设处于历史高点

不过,尽管租金上涨确实在放缓——房屋建设确实在发挥作用,但其影响仅局限在少数市场。正如Rent Cafe指出的,64%的新房屋供应只出现在美国的前20个大城市。因此,今年迄今为止表现最差的租赁市场也是租金最贵的市场,以及吸引了最多资金用于新开发项目的市场。

即将进入市场的公寓不仅降低了全国的平均租金水平,而且使美国历史上租金最贵的市场变得便宜。Yardi Matrix公司的高级分析师Doug Ressler说:“大量公寓进入市场对所有租房者都有好处,尤其是对那些租住在租金比较昂贵地区的人而言。”“更多的公寓意味着更多的选择。最终,租房者更有讨价还价的筹码。”

比如,曼哈顿。长期以来,纽约市市区一直是全国租金最昂贵的地区,但由于最近租金同比下降3.1%,以及庞大的库存住房,该地区日益增长的人口逐渐有能力在此生活。2017年,有7000多套公寓进入市场。目前该地区的租金为4054美元,较年初的4154美元大幅下降。

Ressler称,由于大量新公寓进入市场,部分社区被迫提供大量设施以保持竞争力。他说:“这些新公寓所在社区通常配有高档设施,包括全天候的健身中心、瑜伽馆、屋顶农场和宠物水疗中心。有些地方甚至会提供优惠,比如一个月免租金,或免费的健身会员卡。提供这些优惠的地方并不限于那些特别受欢迎的市场,比如纽约或旧金山。明尼阿波利斯的租赁市场也出现了大量新的顶级公寓,纳什维尔和奥兰多也是如此。”

图3:房租同比下滑的美国城市
图3:房租同比下滑的美国城市

与此同时,在就业市场更繁荣、整体支付能力更强的地区,租房需求仍在增长,再加上缺乏资本投资,这些因素都在推动租金大幅上涨。

德克萨斯州的米德兰就是一个很好的例子。德州去年新增就业人数超过31.9万人,失业率创历史新低。米德兰是该州失业率第二低的城市。6月份,只有3.5%的居民没有工作。过去几年里,健康的经济状况导致人口大幅增长。自2010年以来,已经有超过25000人搬到了这个地区。公寓建设一直无法跟上人口增长(以及随之而来的租房需求上升),这使得该城市的租金飞涨。如今,在米德兰租房的租金每个月平均达1180美元,相比去年同期大涨18.1%。附近的奥得萨也遇到了类似的问题。该市的房租在过去一年里上涨了13.4%,7月份达到1013美元。

最后,以下是美国2017年7月底,前10大最昂贵和最便宜的租房市场。毫不意外,纽约和加州仍然是最昂贵的租房市场,而南部和中西部的市场仍然是最便宜的租房市场。或许这就是为什么所有关于美国国内移民的研究都显示,大量的人口从房租高的城市迁往房租低的城市。

图4:租金最高和最低的前10大城市(截至2017年7月)
图4:租金最高和最低的前10大城市(截至2017年7月)

(据凤凰国际)

在多伦多想租房? 恐怕你也要抢offer| 加拿大

一位地产经纪替一个华人出租市中心一套公寓,在地产网上挂牌还不到5分钟就收到一个offer,不但不还价,还答应马上就付定金。这位经纪问:你替客人租房连看都不看一下就下offer,对方答:算了吧,已经有几套房子约好去看,我们人还没到房东就通知我们不用来了,已经租出去了。这个案例就是多伦多市中心租房的一个缩影。

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在多伦多想租房?恐怕你也要抢offer| 加拿大

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据Financial Post报道,25岁华裔会计师Kin Lau说他有非常好工作和信用记录,但是最近他曾经两天内被四名房东拒租。上周他约好看房,开车40分钟到达地点,被房东告知有其他租客捷足先登,他慨叹难道其他人租房不用先看房吗?

在市中心拥有一个600平方呎公寓单位的Jeff Medley,挂牌原本叫租1,800元,星期三挂牌,结果星期四就有租客以1,850元抢租,他当然很高兴,他说每次放租都能收到更多的租金

除了租房难、价格高,房东对租客要求也是越来越高。据本地英文媒体680 News报道,库珀到市中心椰菜镇(Cabbagetown)的一幢公寓楼打算租一套两卧的单元房。管理员在稍微询问了一下情况后,让她上网做一个“调查”。库珀还以为只是填一张表格呢!毕竟现在租屋行情吃紧,所以房东多一些要求,也正常。

可是当她打开网页之后,其内容让她半天没缓过一口气——原来这是一套人格测试,有100多道题!都市住客协会联盟(Federation of Metro Tenants’ Associations)表示,房东让求租者做这些问答,并没有侵犯个人隐私。这种人格测试可能会越来越流行,毕竟房租市场如火如荼,一房难求。

多伦多市场调研公司Urbanation Inc.公布的最新报告显示,大多伦多地区在今年第二季度的公寓租金已经涨到了每个月2073元,每平方尺平均租金达到2.89元,比去年同期大涨11%,而平均公寓面积则由去年同期的741平方呎下降到现在的717平方呎。也就是说,不单是租金涨了,租到的面积还下降了。

租金大幅上涨并没有带来房屋空置率上升,实际上目前空置率接近为零,GTA租赁市场的空置率第二季度下降至0.1%,较上一季的0.5%大幅下降。

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(据加国无忧)

投资英国房产,如何获取最大的投资回报?

房产投资收益一般包括两个方面:房产增值和租金收入。这其中出租房屋又是地产投资中最稳定也最快捷的投资方式。对于投资者来说,如果投资得当,可以在英国获得可观的投资回报。本期我们就一起来看看,在英国买房后,怎样才能获得最大的投资回报?

洛杉矶房租连涨7年 公寓月租达1829美元 | 美国

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随着人口和就业连续7年上涨,南加地区的房租也随之不断上涨
随着人口和就业连续7年上涨,南加地区的房租也随之不断上涨

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随着人口和就业连续7年上涨,南加地区的房租也随之不断上涨。据房租追踪公司Reis Inc.的数据,今年春天,整个南加地区公寓租金较一年前平均上涨了50-92美元。数据显示,新建房屋虽然使这一增长趋势有所放缓,但实际作用并不大。

据Reis的数据,今年第一季度,南加地区房租再创新高,洛县公寓平均月租达到了1829美元,比一年前上涨92美元(5.2%);橙县平均月租1827美元,比一年前增长50美元(2.8%);内陆帝国平均月租1293美元,比一年前增长64美元(5.3%)。

该公司资深经济学家Barbara Denham说,洛杉矶地区和内陆帝国房租上涨是因为当地人口和就业持续强劲增长所致。而橙县的房租增长趋缓,是因为郊区房市相较周边都会区及中心商业区增长有所下降。

橙县公寓协会副会长Nicholas Dunlap说,高房价也导致居民买房很难,造成租房需求不断增加。新建平价房的缺乏持续困扰著租户和买家。

据Reis数据,洛杉矶地区的房租在全美83个大都会区中排第10名,橙县排第11,内陆帝国排第24名。

的房租全美最高,平均月租3416美元,第2名是旧金山,月租2861美元,之后是硅谷地区,2435美元;波士顿,2064美元。

建房影响洛橙、内陆帝国的空置率

另一家公寓追踪公司Axiometrics的房地产分析师Carl Whitaker说,新房建设已经开始影响到洛县和橙县的房屋空置率。他说,从2016年春到2017年春的一年间,洛县共新建住房12700套;而橙县同期新建了5700套住房。

今年第一季度,洛县的房屋空置率与之前一个季度持平,为3.3%;而橙县的房屋空置率却已是一年中第三次增长,达到了3.5%。

不过,内陆帝国在过去一年中只新建住房1700套,结果导致该地区房屋空置率达到了2.8%的当地最低纪录。

据Reis的数据显示,内陆帝国的房屋空置率在全美也是非常低的,在83个大都会区中排名第6低。此外,洛县空置率排第18低,橙县排第20低。

Reis公司首席经济学家Victor Calanog在其季度市场报告中说,像洛杉矶、橙县和西雅图这样的市场,更容易保持较低的房屋空置率。

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纽约市哪里的房租是可负担的?| 美国

一项最新地产市场研究报告显示,如果房租平均值是当地收入平均值的30%视为“可负担房租”标准的话,那么全市只有八个地方的二居室房租是可以理喻的合理价格。让我们看看这些地区是哪里。

根据房地产搜索引擎RentHop公司结合城市“美国社区调查”(American Community Survey)的调查数据,把纽约市五个区的139个地区的二居室房租水平进行比较,只有以下八个地区是可负担的(括号中是房租占收入的百分比;并且考虑到上次普查到现在收入的增长,把房租占收入的35%就算可负担的话):

  1. 曼哈顿的上东区卡耐基山(27.48%)。
  2. 史坦顿岛的Great Kills(27.68%
  3. 皇后区的白石镇(29.05%)
  4. 史坦顿岛的New Dorp-Midland Beach(29.19%)
  5. 皇后区贝赛(33%)
  6. 皇后区新鲜草甸(33.66%)
  7. 皇后区道格拉斯顿-小颈(33.67%)
  8. 皇后区中村(34.4%)

皇后区除了五个房租“可负担”的地区外,全市最不可负担的地方也在皇后区,即长岛市,房租占收入的139.54%,理论上是不可能的,因为房租都超过全家的收入了,怎么租房啊?

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纽约皇后区
纽约皇后区

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其它几个华人地区的房租都列在“不可负担”行列之内,如果按照房租从贵到便宜的顺序排列,为中国城(113.32%)、法拉盛(75.68%)、日落公园东(74.08%)、日落公园西(65.21%)和艾姆赫斯特(58.92%)。

在全美范围比较,纽约也是“不可负担”的城市,排在其它5个“可负担”房租比例最高的城市之后,如迈阿密、洛杉矶、芝加哥和波士顿之后。调查还发现,现在开发商建设的房子都是市场的高价房,也就是给那些富人建的,而让大多数人为他们能住在哪里而发愁。

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因留学生猛增 马德里学区房租金飙升为西班牙最贵 | 海外

西班牙《欧浪网》报道,暑期到来,许多身在马德里留学生都开始面临换房子的问题,与此同时,大批量即将来到马德里的新学生也面临着找房的问题。不少人表示,与前几年相比,近一年马德里的房子较为难找,尤其是价位和房屋条件都合适的房子更是在留学生群体中变成稀缺资源。

殊不知,留学生群体本身就是马德里部分学区房的价位推手之一,留学生数量的不断增长让部分区域的房屋供不应求,价格不断走高。据相关消息,马德里目前已经成为西班牙全国房租最贵的城市。

西班牙租房网站统计显示,马德里一间卧室的月租金平均值竟然已经达到了482欧元,在成为西班牙“房租最贵城市”的同时,马德里也是全国可租用房屋最多的城市,有14.78%的房屋打出广告进行租赁。尽管如此,依旧是供不应求,因为有租房需要的人口占马德里人口的24.73%。

马德里目前已经成为西班牙全国房租最贵的城市
马德里目前已经成为西班牙全国房租最贵的城市

部分房屋租赁中介表示,正是市场供求的不平衡状态,导致了马德里与巴塞罗那两座城市房屋租金的上涨,除了马德里之外,巴塞罗那的租金涨幅也不可小觑。

某房屋租赁中介的咨询师对此评价到:“在一些大城市中租房居住,无论是共享一套公寓还是独自租赁一套房屋,租金都在近几年变得越来越高,与此同时,市场上可租赁房屋正在减少,而租房需求却在不断扩大。”不少留学生表示,为了上学方便,更倾向于居住在Moncloa、Francos Rodriguez、Guzman el Bueno等区域,而这些区域目前的房租也比前两年高出不少。

据房屋中介向《世界报》透露,以地铁站站点为依托,对马德里各区域的房屋租金进行评估后,现在,马德里租金排名前十位的是Francos Rodriguez、Guzman el Bueno、Ciudad Universitaria、Serrano、Moncloa、Santiago Bernabeu、Colombia、Metropolitano、Pio XII和Islas Filipinas地铁站附近区域的房屋。

另一方面,马德里最为经济实惠的租房地点主要分布在南部,例如Villa de Vallecas区域的卧室平均租金仅为284欧元,此外,Villaverde Bajo Cruz、Juan de la Cierva、San Cristobal、El Bercial、Ciudad de los Angeles和Getafe的房屋租金也相对更加接地气。

与马德里相反,Lugo的卧室租金价位全国最低,每间卧室每月的租金平均值维持在187欧元,此外,Caceres、Badajoz和Teruel等地的卧室月租金平均值也都在210欧元以下。

(据中国侨网)