想在日本進行房產投資的人最常問的一個問題是：“如果在日本買了房產，能不能申請日本的居留簽證？”很遺憾，答案是“不能”。但是，在日本開辦或經營投資日本房地產的企業，是可以獲得日本的居留簽證的。
本文將介紹通過設立公司投資日本房地產市場，申請投資經營簽證的實際流程、條件等實務：
- 什麼是日本經營管理簽證？
- 我應該在哪裡申請經營管理簽證？
- 申請日本經營管理簽證有什麼要求？
- 如何申請日本的經營管理簽證？
- 申請過程需要多長時間？
- 簽證期限有多長？
- 日本經營管理簽證FAQ
什麼是日本經營管理簽證？
日本經營管理簽證是為在日本投資或擔任高級管理職務的企業家而設的。
例如，被派往日本擔任外國公司日本子公司總裁的人，便很可能使用到這種簽證了。
投資經營簽證亦是那些希望在日本“自費”簽證的人最有可能使用的簽證類別。
這種簽證有幾個不同的中文名稱，通常被稱為“日本經營管理簽證”，或“日本投資經營簽證”。
我應該在哪裡申請經營管理簽證？
經營管理簽證的申請是在日本的入國管理局提交和處理的。因此，如果您居住在日本，您可以親自提交申請。
另一方面，如果您在海外申請，則需要有資格認證的移民官員協助您提交文件。
申請日本經營管理簽證有什麼要求？
如果您是自己創業，您需要：
–投資額（實收資本）至少500萬日元（約合32.6萬元人民幣）。投資額越大，在滿足其他條件的前提下，獲得投資簽證的幾率就越大。當公司注冊程序完成後，您便可以挪用所投資的資金於您的業務上。
–一份商業計劃書。您的業務性質應該是透明的、一致的，並符合日本現行法律。您的計劃書應證明您的業務是可操作的，並將產生業績和利潤。
-適當的營業執照。某些類型的業務，如酒店、賓館和餐館，都需要適當的牌照才能經營。
–投資者的專業背景和工作履歷。您需要在您想在日本設立公司的商業領域擁有至少三年的相關經驗。
–一個辦公室。辦公室必須是實際的營業用房。在日本的擔保人可以幫您租到合適的事務所。
–聯合創始人/聯合董事。公司的董事中需要有至少一位日本居民。這可以是日本人、永久居民或持有長期簽證的外國人。
如果您在申請設立公司時居住在日本以外的地方，則需要找到一名符合這一條件的聯合創始人/聯合董事。。
您的公司除了您本人之外，還必須聘請至少兩名全職員工，而且他們必須為日本居民。
如果您是管理現有的企業，您將需要：
-較少的投資。投資額可以減半至250萬日元（約合16.3萬元人民幣）。
-除您以外的一名日本居民全職員工。
-相當於或高於日本人同等職位的工資。
如何申請日本的經營管理簽證？
簡單來說，有兩個解決方案：
- 利用日本的移民官員“行政書士 Gyoseishoshi”。
- 自行申請（僅限日語水平較高者）
三個步驟：
1. 在申請經營管理簽證之前先成立公司。您可能需要聘請一名注冊移民專家和一名稅務會計師來幫您完成各種籌備工作。
2. 到入國管理局申請在留資格認定證明書（Certificate of Eligibility），等待確認。申請時不在日本的情況下，可由認證移民官代辦。
3. 在留資格認定證明書COE辦好後，到入國管理局領取。在日本大使館或領事館將COE換成投資人在留資格（Investor Status of Residence, SOR）。
居外溫馨提示：如果您身在日本，找事務所和聯合董事都比較容易。因此，您可以考慮先辦理為期4個月的創業簽證，來做好一切必要的准備。
申請過程需要多長時間？
成立一家公司可能是一個漫長的過程。這取決於許多因素，如尋找辦公室、任命一名聯合董事、完成所有行政工作等。
一般來說，獲得COE需要2-3個月的時間，而獲得SOR則需要兩周的時間。
簽證期限有多長？
經營管理簽證的期限分為1年、3年或5年，並且可以續簽。它的期限主要取決於您企業的業績和盈利能力。
值得注意的是，一旦您建立了公司，通常您只能獲得一年的投資者簽證；每次續簽時，也很可能每次只能延長一年。
但好消息是重復幾次後，您就可以申請永久居民簽證了。
日本經營管理簽證FAQ
聯合創始人可以同時獲得投資者簽證嗎？
快速的答案是肯定的。成功的關鍵在於您必須明確區分您在公司的角色，如CEO、COO或CFO，並詳細說明每個職位的描述。
我需要精通日語嗎？
這完全取決於你的業務性質和目標客戶。然而，至少在基本水平上能夠用日語進行交流，將在許多方面為您帶來便利和開拓機會。請記住，英語能力在日本並不那麼普遍。
我可以帶家人一起去日本嗎？
可以，您的配偶和孩子可以持家屬簽證來日本。
需要經營管理的房產類型有哪些？
酒店、日式旅館、旅店等旅游地產，以及對外開放的健身房、辦公室等，都可以視為經營管理型地產，非常適合投資者通過持有及經營這些地產來申請經營管理簽證。
開始申請的最佳方式是在下面填寫您的詳細資料，與我們的專業團隊交談。如果您符合條件，我們可以幫助您申請日本的經營管理簽證。
其他信息也可以在日本入國管理局的網站上找到。
作者：Zoe Chan
【瑞川株式會社】社長楊旭
投資移民知情者