空置税 – Page 2

空屋稅還剩25天溫哥華掀起新壹輪賣房搶房熱潮 | 加拿大

7月1日，溫哥華將正式開征空屋稅(empty homes tax)。根據溫哥華本地媒體CKNW報道，溫哥華市政府認為，這個政策將促使上萬套空置房屋進入租賃市場，緩解溫哥華出租屋供不應求的問題。

空屋稅的數額是房屋政府估價的1%。7月1日這個新政策推行之後，空置房屋的主人將不得不做出選擇，要麽交稅，要麽將房屋租出去。

>>>加拿大置業百科：加拿大購房流程 | 加拿大房貸流程 | 加拿大房產稅費

空屋稅還剩25天溫哥華掀起新壹輪賣房搶房熱潮 | 加拿大 — 7月1日，溫哥華將正式開征空屋稅(empty homes tax)

2016年，溫哥華市政府的壹份報告說，溫哥華空置房屋有1萬多套。但今年市政府相信，空屋稅政策會促使2萬套房屋進入租賃市場。

西門菲沙大學(SFU)城市規劃專家Andy Yan認為，這個政策會從供應和需求兩個方面來影響大溫的房地產市場，是解決溫哥華可負擔房屋危機的第壹步。“可負擔房屋危機問題的解決，需要多種方法，不可能壹蹴而就。我覺得，空屋稅是壹個極具創意的方法，讓溫哥華房地產市場在21世紀走向壹個健康的軌道。”

Yan認為，租金的刺激足已讓屋主迅速付諸行動，將空置房屋放入租賃市場。

“至於1%的空屋稅能否提高業主的行動力，這取決於他們之前將房屋空置的原因。如果那套空置房是為投資而購買，那麽租出去正好是獲取投資收益的壹個好辦法。”

市政府推出的空屋稅政策包括幾個豁免條件，包括：房屋是業主的首要住所;業主因工作或住院醫療等原因壹年只能在屋內居住幾個月;房屋壹年內至少租出去半年。

溫哥華市政府說，本周四將在facebook網站開通壹個現場問答活動，解答居民關於這項稅收的疑惑。

大溫樓市迅速回暖正是出售空置房的好時機

這2萬套空置房屋，除了租出去以外，還有另壹個出路，那就是賣出去。根據大溫地產局的統計數字，大溫樓市目前已經回暖，月份銷量和房價都增長明顯。

大溫哥華房地產局(Real Estate Board of Greater Vancouver，REBGV)報告顯示，5月份大溫地區壹共售出4364套房屋，比4月份的3553套增加了22.8%，也比十年來5月份的平均交銷量高出23.7%，今年的數字幾乎是10年來最佳。

分析人士指出，BC省政府在去年和今年初在房地產方面推出了激進的外國買家稅政策，讓大溫房地產市場經歷了很長壹段時間的動蕩。但最近的數據顯示，大溫樓市已開始回暖，並將很快回到之前繁榮增長的軌道。

市場蓬勃發展，自然是投資套現的好時機。如果妳的空置房本來就是為投資而買，也不願為壹點租金而忍受瑣碎復雜的租賃過程，那麽將空房子賣出去是個不錯的選擇。

相關資訊：溫哥華市府：7月前出租空屋免繳空置稅 | 加拿大

（據加西周末）

溫哥華市府：7月前出租空屋免繳空置稅 | 加拿大

>>>加拿大置業百科：加拿大購房流程 | 加拿大房貸流程 | 加拿大房產稅費

上周日（6月4日），溫哥華市長羅品信（Gregor Robertson）市內業主，如果希望免繳今年的房屋空置稅，就必須在7月1日之前將房屋出租。

按照溫哥華市府通過的法例，如果壹幢房屋在壹年內的空置時間超過六個月，業主就要在下壹年繳付相當於物業估價值1%的空置稅。這壹政策，也讓溫哥華成為全國第壹個開征房屋空置稅的城市。

據悉，目前溫哥華的空置房屋為6.6萬間，空置率為6.5%。該市市府希望，通過征收空置稅，為全市增加大約2萬個出租單位。

（據加國無憂）

中國投資者注意！在澳買房不住可被征重稅！新財案空置稅呼之欲出 | 澳洲

據《澳洲人報》報道，聯邦預算案將打擊海外買家投資房產空置的情況，如果海外買家空置房產，將被征收壹筆數千澳元的費用。

根據天空新聞報道，如果海外買家的獨立屋或公寓是空置的，這項措施可令每套房產繳納高達5000澳元的費用。這筆費用將加在外國投資審查委員會（Foreign Investment Review Board）的住宅土地費上。

此外，外籍非澳洲居民在澳洲購買任何住宅物業之前，需要辦理外商投資審批，並依照房產價值支付5000到9萬澳元的費用。根據該報告顯示，該收入將用於資助預算案中其他住房負擔能力的措施。

今年3月，《每日電訊報》報道，政府部長們正在尋找向外國買家征收空置稅的方法，因為他們空置投資物業，可能擡高租金。其中壹個建議是，與州政府合作，調查每處房產的日常用水情況。

>>>澳洲置業百科：澳洲購房流程 | 澳洲房貸申請 | 澳洲房產稅費

點擊查看澳洲更多精品房源

工黨在4月宣布，如果他們上臺執政，將推行該項政策措施，包括征收空置稅。影子財長Chris Bowen表示，如果上臺執政，工黨將幫助澳洲主要城市的政府，推出統壹的空置物業稅。目前海外買家如果想在澳洲買100萬澳元以下的房子，需要支付申請費5000澳元；房價如果超過100萬澳元，申請費將是至少1萬澳元。工黨表示如果他們執政，將進壹步改革：非澳洲居民購房將需要根據每套房屋的價值多支付5000至9萬澳元。財長Scott Morrison的壹名發言人拒絕就新報告發表評論，財政部壹直在研究5月預算案中住房負擔能力的問題。

又有報道稱，澳洲已基本確定將從2018年1月1日起征收住宅空置稅（Vacant Residential Property Tax），每年12個月中有超過6個月時間房子沒人住的話，需交納約額外5000澳元。其中壹種方案是每逢”空置年”，征收該房產增值部分的1%作為空置稅（並非網上流傳的壹些說法，所謂總房價的1%）。

在墨爾本，空置稅的實施範圍將是：市中心為圓點的半徑30公裏內的絕大多數區域內的物業。這是壹個非常強烈的信號，我們知道有人在”囤”房子，不要再買了房子卻不投放在市場（不出租、不自住，不出售）。政府得要照顧不太有錢的本地年輕人進入房市，讓首次置業者買自住房變得容易。

根據專家估計，這樣的房子（Ghost House，鬼屋）在全澳不下9萬個，在墨爾本不下2.5萬個，這個數字意味著20%的外國投資者所擁有的房產目前為空。

如何判定壹個房子空著？很簡單，查水表。有壹些情況下房子的某些空置時間可能獲得豁免不計算：住者能證明那段時間咱們壹家去度假了；這是個市區的辦公單元房；產權人往生了，親屬沒及時處理；產權人算是維州居民，但暫時住去海外了。

早在今年3月，政府就討論過征收空房稅的問題，而如今，該罰款政策看起來將勢在必行。其實，無論是空置罰款、印花稅提高、FIRB審查，銀根收緊等等，種種跡象表明壹個事實：投資房產的紅利沒過去，但是投資房產的門檻在越來越高。

相關資訊：房市崩圍的風險很小悉尼房市軟著陸？

（據信報財經新聞）

多倫多要學溫哥華了：收房屋空置稅下有對策 | 加拿大

現在加拿大有這樣壹個怪圈：有些政客們做壹些事情的主要目的，僅僅是為了今後可以誇耀自己做成了什麽事情，自己的政績又是什麽。而至於這些事情到底有用沒有、有效沒效，這完全就是另外壹碼事了。

如果多倫多真的為了控制過於瘋狂的房價而開始增收房屋空置稅，那又會成為這種不幸的習慣的壹個範例。這種舉動僅僅可以讓省政府和市政府宣稱，他們確實為了控制房地產過熱在采取行動，但與此同時，毫無疑問的是根本不會有什麽實際效果。

>>>點擊查看：加拿大購房流程 | 加拿大房貸流程 |加拿大房產稅費

點擊查看加拿大更多精品房源

多倫多市長John Tory的言論最近引發猜想。他表示，對於空置稅對多倫多是否有好處的探索，他是持開放態度的。他希望能夠討論壹下這座城市需不需要效仿溫哥華。畢竟溫哥華剛剛針對直飛沖天的房價推出了空置稅。

當人乍壹看這個政策時，感覺還挺吸引人的。畢竟，數以千計的炒房客屯著那麽多空置的土地方和公寓，導致買房和租房都貴得驚人。如果真的能對這些空置房收稅的話，那麽價格不就都降下來了嗎?

但問題是，妳越仔細想這個建議，就越會覺得不靠譜。因為實際上空的房子非常少，比表面看起來的數字少多了;而壹旦真要落實到收稅上，會去交稅的房子還要更加少。

去年，溫哥華推測其總共擁有10800套空置房。空置稅計劃會在下壹年實行，並且按照房產價值的百分之壹收取。也就是說，如果壹套房子價值100萬的話，房主就應該支付1萬元的空置稅。

在眾多棘手的問題當中，其中之壹就是：到底什麽才算是“空置房”?比如說，溫哥華該項法律是不包括那些主要居住地在這裏的人們的，所以任何想要在過冬時離開家跑到類似於亞利桑那州的人都不會受到影響。

另外還有壹些可以擁有豁免權的理由。比如說，那些正在等待翻新自己的家許可證的人們。

把這些各種各樣的特例免除之後，將大大減少需要交空置稅的房子數量。

還有壹種情況可能會更普遍，房主們會立刻上有政策下有對策，來鉆法律的空子。家庭成員中的任何人完全可以在房子裏待上幾個星期，這樣就能剛好滿足法律的要求：房子不能被空置6個月以上。

在多倫多，Tory市長通過人口普查的數據得出，大約有65000套的土地房和公寓是空置的。但是，壹旦所有的豁免情況被考慮在內，這個數據立馬就降下去了。

溫哥華計劃通過各種稅收政策來使人們能夠負擔得起房子，但是對此的期望仍然不高。該地區預計每年可以通過空置稅增加200萬的財政收入。但是，搭建整個信息收集系統就要花掉470萬，然後每年的具體運作還要花費150萬的成本。由此可想毛利潤會相當低。

毫無疑問，多倫多現在的確面對房地產危機。上周Royal Bank of Canada報告中可見，人們的房屋可負擔能力從1990年開始就沒有這麽低過。政客們正在從這些危機中驚醒過來，並且考慮各種各樣的應對措施，從向外國買家收稅到重新審視擴張和密度政策等。

但是，壹旦他們真的決定拿這些空置房開刀，那就真的更多是只壹場表演秀。這樣的稅收項目肯定會很受人們擁戴，但最後會成為最沒有效果的政策之壹。

（據加拿大家園）

加拿大 | 溫哥華政府建議收取房價1%作空置稅

溫哥華市政府職員週三建議，房屋空置稅（empty homes tax）稅率為相等於物業估價的1%，但正在進行翻新或業主因醫療問題離開住所等多個情況下，則可獲得豁免（見附表）。市議會將會在下週二表決。

溫哥華市長羅品信（Gregor Robertson）週三表示，如果獲得市議會通過，空置稅便會成為加國首創。空置稅主要針對空置6個月或以上的非主要住宅，並且同時適用於空置住宅土地。新稅將會採取自我申報形式，業主須要申報名下物業是否其主要住宅。

如果市議會通過空置稅率為1%，以估價100萬元的空置房屋為例，業主將要繳付1萬元稅款。

點擊查看加拿大更多精品房源

主要住所不在徵稅之列

今年9月，市議會通過開徵空置稅，並且定於2017年開始生效。羅品信強調，實施新稅的目的並非要增加市府收入，而是鼓勵業主把空置房屋出租。他相信，政策可望解決目前出租房屋空置率過低，以及市內租金升至全國最高的問題。

根據市府表示，經常出國但以溫市為主要住所的業主，將不會受到新稅影響。同時，長期出租物業也毋須繳付空置稅。舉例而言，一年內6次出租，每次30天或以上，就是非連續出租，也會獲得豁免繳稅。

今年3月一份研究報告顯示，溫市至少有1.08萬個空置了一年或以上的住宅物業，其中佔多數為分契式房屋。

羅品信表示，相信溫市大多數業主都毋須繳交空置稅。同時，他曾經透露，新稅是要讓出租房屋供應回覆至健康水平，屆時，市府可能考慮停止徵收空置稅。

市府估計，開徵房屋空置稅涉及的啟動開支約為470萬，實施後每年的營運費用則約150萬。不過，當局相信，稅收足以彌補相關支出，並且有餘款用作發展可負擔房屋項目。

相關資訊：加拿大 | 30天簽了700套溫哥華房產外國買家還在呢！

（據星島日報）

加拿大 | 怪不得要徵稅溫哥華空置房屋10年倍增至5.1萬

人口普查數據顯示超過6%

有研究報告指出，自2001年至今，大溫房屋空置率(empty-home rates)幾乎翻了一番。卑詩大學(UBC)城市規劃學系主任甄瑞謙(Andrew Yan) 表示，自2001年以來，大溫房地產成為本地和外國買家熱衷投資的項目，而同一時期，大溫房屋空置或不被用作主要住宅的比例，幾乎翻了一番。

加拿大 | 怪不得要徵稅溫哥華空置房屋10年倍增至5.1萬 — 有研究報告指出，自2001年至今，大溫房屋空置率(empty-home rates)幾乎翻了一番

點擊查看加拿大更多精品房源

甄瑞謙週三在接受《星島日報》記者訪問時表示，從過去7次公佈的人口普查結果可以看出，在2006年以前，溫哥華市及周邊地區的房屋空置率約3％或4％。直到2011年，這一數字超過6％，並保持在該水平。

他說：「空置房屋在2000年代中期真正成為流行詞彙時，那就正好看到它上升。」

2011年人口普查數據顯示，大溫有50,810個房屋空置，另有7,415個房屋由加拿大其他省份或其他國家人士臨時居住。甄瑞謙稱，雖然渥太華對空置房屋的定義隨著時間推移發生了變化，但人口普查並未被如此分析過。

大溫空置房屋中，以溫市佔最多（22,169間），但素裡在過去15年，空置房屋量幾乎翻了四倍，達11,139個單位。列治文和本拿比兩個城市在近30年，空置房屋也有雙倍成長。

甄瑞謙指出，數據顯示溫市高豪港(Coal Harbour)約錄得近四分一的房屋空置率，可說是最嚴重地區。列治文則集中在3號路(No. 3 Rd.)附近，而素裡則是靠近天車站一帶高層柏文。

高豪港及列市3號路屬高空置地區

他還檢查了較小的人口普查區，像寶云島（Bowen Island）等社區中發現一些，他懷疑許多是度假屋，至於蘭裡空置房屋可能被季節性農場工人使用。
甄瑞謙表示：「非常重要的一點是表明，這不僅是溫市的一個現象，而且它發生在大溫地區的其他地方。」

溫市府曾發表空置屋報告，顯示2014年市內空置屋比率僅4.8%，2014年空置屋有1.08萬個。當局使用卑詩水電公司(BC Hydro)提供的2014年智能電表數據，分析溫市22.5萬個住戶全年耗電量。不過，甄瑞謙認為溫市府低估了有關數字，他估計實際空置房屋至少為2.16萬個。

溫市府已宣佈自明年開始，向空置物業業主徵收空置稅(Empty Homes Tax，簡稱EHT)。

相關資訊：加拿大 | 多溫獨立屋供求緊張公寓和租房還有機會

（據星島日報）

加拿大｜第二套房Airbnb出租也要繳空置稅

溫哥華市府開徵空置稅的新細節出籠，不但明確了違反者將面臨一萬元的最高罰款，同時常年在Airbnb網站出租的第二套住房單元，也必須繳納空置稅。

第二套房Airbnb出租也要繳空置稅

星期二，偉景溫哥華（Vision Vancouver）佔多數的溫哥華市議會投票通過議案，並同意展開公眾諮詢，聽取民眾意見。無黨派聯盟（NPA）的三名市議員投了反對票。市議員歐偉治（George Affleck）指責是「官僚政治的惡夢」，市議員鮑蕾莎（Elizabeth Ball）則表示，此稅令老年人擔憂，因為他們可能離家，照看生病的家人等。

市長羅品信（Gregor Robertson）否定了他們「傳播恐懼」的說法，認為徵收空置稅只是加強執法，通過自我申報、審查與投訴來完成，就像繳納收入稅一般。

新空置稅不會影響主要住房，只針對第二套單元徵稅，比如投資公寓等，沒有用來長期租賃或專用於Airbnb出租的住房。

他還表示，一萬元是市府憲章允許的最大罰金，不過他們將考慮罰金加更高稅額，來懲罰那些不自我申報或謊報者。

（據互聯網報導）