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美国主要热门买房区域一览

跟中国一样，美国也是一个幅员辽阔的国家，对于中国买家来说，众多的美国城市中，该选哪个城市呢？？

根据居外网数据显示，2019中国买家在美国买房主要聚焦在以下主要城市：纽约、波士顿、西雅图、旧金山、洛杉矶、迈阿密，具体的城市排行如下：

因此，了解这些排名靠前的美国城市区域概况，也就等了解了美国最值得买房的热门区域。点击以下链接，查看各城市的区域情况：

更多城市区域，持续更新

美国各地生活成本一览图

我们都知道，不同的地区生活成本是不一样的，因为物价水准不一样，就如：在北京上海3000元只能租个稍微好点的单间，而3000块钱在很多三四线城市基本能租个两室一厅完全没问题。今天就拿美国来说说，说一下美国各州（地区）的生活成本状况。

一个地区的物价水准决定着该地区的货币购买力，物价越高，货币购买力越低。说通俗一点，就是：同样是100块钱，在不同的地方能买到的东西不一样，100块钱在北京上海顶多只能够两天的吃饭钱（普通的餐食），而在三四线城市，除了两天吃饭，你还能喝个饮料，吃个雪糕，买点零食。这意味着100块钱在上海北京这些地方变得不值钱了。

下面是Tax Foundation组织发布关於美国各州（地区）的生活成本状况，图中显示的是各州（地区）100美元的购买力（The Buying Power of $100）或者100美元的相对价值（The Relative Value of $100）。

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这里的100美元购买力参照的标准是美国全国平均购买力水准。若某州的数值大於100美元，则说明该地的货币购买力水准高於全美平均的购买力水准，意即：100美元在该州能买到更多的东西，说明该地物价水准低於全美平均水准；反之亦然；若某州数值刚好等於100，说明该州的货币购买力和全美平均购买力水准一致，物价水准和全美平均水准一致。

举个例：纽约州，数值是86.73美元，表示100美元在该地只值86.73美元的购买力，钱不值钱，这说明纽约州的货币购买力要低於全国购买力水准，反映了该地的物价水准高於全美平均水准。

下面是全美各州（地区）中，100美元购买力（相对价值）排名前五的各州（地区）：

这是倒数前五名：

一般来说，经济越发达的地区，物价水准也会越高，因而货币的购买力会较低，图中的数值也就越小。比如：夏威夷丶哥伦比亚特区丶纽约州丶加利福尼亚州。

而经济发展越差的地区，物价水准也会较低，货币购买力会更高，数值也更大，比如：密西西比州丶阿拉巴马州丶阿肯色州丶南达科他州丶肯塔基州。

以上的图是以州为级别划分的，Tax Foundation组织还制作了另一张更为细致的图——划分至郡县级别的购买力区域分布图。

如下图，这是美国各郡县（地区）的100美元购买力（100美元相对价值）分布图：深红色的部分代表购买力最小，说明物价最高，生活成本最高；深蓝色的部分代表购买力最大，说明物价最低，生活成本最低。

从上面的图中可看出：三藩市湾区，纽约市，华盛顿特区这些地方的购买力是最低的，也说明物价最高。

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来源：Tax Foundation
责编：Zoe Chan

对于很多纽约人来说，上东城代表了传统的纽约。这里的房地产包括一些世界上最奢华的物业、纽约市最精美的建筑和高雅而历史悠久的战前住宅。住宅区街道两旁树立的赤褐色沙石建筑，这些战前著名的光辉建筑是纽约市价格最高的住宅。这个富有区域的优势包括：第五大道和公园大道（Park Avenue）的高品质楼层服务，接近中央公园的优势地理位置，麦迪逊大道上的旗舰精品店，博物馆大道（Museum Mile）许多可供挑选的私有学校。上东城的范围是从第五大道和中央公园边界到东河（East River），从56街到96街的卡内基山（Carnegie Hill），它是曼哈顿最时尚的区域，拥有这个城市影响深远的文化机构，包括大都会艺术博物馆和博物馆大道上的索罗门·古根汉美术馆（Solomon R. Guggenheim Museum）、高档餐厅、艺术馆及第五大道和麦迪逊大道上一流的购物中心。

第五大道（Fifth Avenue）

作为曼哈顿最有名街区之一的第五大道历史悠久、影响深远，拥有纽约市最独特的房地产资源。这里是上东城最令人向往的地方，许多最高档的店铺、餐厅、艺术馆、博物馆和私立学校都集中在这个地区。第五大道也是世界上最著名的购物区，可与法国的香榭里舍大道（Champs-Elyses）和伦敦的牛津街（Oxford Street）相媲美。这里还有大都会艺术博物馆、索罗门·古根汉美术馆、弗里克美术收藏馆The Frick Collection（设在钢铁大王亨利·克莱·弗里克Henry Clay Frick之前的住宅内）、纽约公共图书馆（the New York Public Library）、圣巴特里爵主教座堂（St. Patrick’s Cathedral）、洛克菲勒中心（Rockefeller Center）和帝国大厦（Empire State Building）。

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公园大道

历史悠远的公园大道是曼哈顿另一著名街区，这里拥有纽约市最令人惊叹的房地产资源。作为上东城令人向往的地方，公园大道颇具传奇色彩，这里有最豪华的住宅和纽约镀金时代的最杰出人物。公园大道距离中央公园仅几步之遥，拥有历史悠久的标志性豪宅和高雅的公寓。这些房产中的一些由著名设计大师罗萨里奥• 坎德拉和詹姆斯·卡彭特设计，许多能欣赏到公园的美丽景色。

上西城（Upper West Side）

中央公园以西是上西城，它以庄严的高门廊赤褐色沙石建筑和细节精美的建筑而闻名。时代华纳中心（Time Warner Center）是这里最昂贵、最令人向往的住宅大厦。这里是著名文化和艺术中心林肯中心（Lincoln Center）的所在地。上西城是较休闲的区域，聚集了哥伦比亚大学（Columbia University）的学生和美国自然历史博物馆（American Museum of Natural History）的历史学家。

以哥伦比亚大学和林肯中心为中心的上西城是个风景优美、历史久远的典范区域。这个区域范围从中央公园西路（Central Park West）到哈德逊河（Hudson River），从59街到110街；纵览中央公园，连接哈德逊河，景色令人惊叹。住宅区街道两旁树立的标志性赤褐色沙石建筑和豪华住宅将宏伟的战前建筑分隔开来。几十年来，这里的高档餐厅和华美精品店都成为许多电影的背景。众多学生、艺术家和专业人士都在这里定居。便利的地铁可快速到达曼哈顿的所有区域。

西中城（Midtown West）

从第五大道西部延伸到哈德逊河的西中城经过近十年的大范围改造，发生了翻天覆地的变化。除了主要的商业区，西中城还有世界知名的娱乐景点：百老汇剧院区（Broadway’s Theater District）、时代广场、卡内基大厅（Carnegie Hall）、洛克菲勒中心和重新修复的无线电城音乐厅（Radio City Music Hall）。滨州车站（Penn Station）坐落在西中城的麦迪逊广场花园（Madison Square Garden）下方和先锋广场（Herald Square）旁边，那里的梅西百货旗舰店堪称世界上最大的百货商场，被誉为纽约的标志。这个区域的兴起促使了哥伦布圆环（Columbus Circle）时代华纳中心的发展，有不计其数的豪华住宅塔楼（包括无与伦比的标志性建筑和奢华公寓）、曼哈顿最大的食品市场、豪华的餐厅和商场及音乐厅。优越的地理位置使西中城的地产业更能吸引投资者建立商场、餐厅、娱乐设施和办公大楼等。纽约最著名的新开发项目位于亿万富豪街（Billionaire’s Row），这里的摩天大楼能收揽纽约市全景，范围从整个中央公园到世贸大厦（World Trade Building）再到跨越河流的外延城镇。时代广场的景观和灯光使这里成为活跃的区域，有除夕夜的落球和著名的百老汇表演。

东中城（Midtown East）

中央公园南部是纽约市热闹的区域。作为曼哈顿的心脏地带，东中城拥有许多著名的标志性建筑和景点，包括经过重大整修的中央车站（Grand Central Terminal）。这里有精美餐厅、便利店和商店，还有艺术装饰风格的摩天大楼——克莱斯勒大厦（Chrysler Building）、联合国总部区域、洛克菲尔中心、圣巴特里爵主教座堂、现代艺术博物馆（the Museum of Modern Art），以及布莱恩特公园（Bryant Park）附近的摩根图书馆（the Pierpont Morgan Library）和纽约公共图书馆（the New York Public Library）。这个区域及周边的其他景点还有：第五大道的商场、57街的艺术馆、许多高档的餐厅、世界著名的百老汇剧院作品、兴旺的时代广场、卡内基音乐厅和近期修复的著名无线电城音乐厅（Radio City Music Hall）。东中城的房地产有怀旧式的比克曼坊（Beekman Place）和苏顿普莱斯（Sutton Place），有设施豪华的华尔道夫大厦（The Waldorf Towers）住宅，还有最先进豪华的摩天大楼——川普大厦（Trump Tower）。这些住宅都距离办公地点很近。

联合广场（Union Square）

联合广场是重要的、具有历史性的广场，处于曼哈顿周边社区的中心位置。邻近的社区有北部的熨斗区（the Flatiron District）、西部的切尔西、西南部的格林尼治村（Greenwich Village）、东南部的东村（East Village）和东部的格拉梅西公园。许多纽约市顶级餐厅的厨师来这里的绿色农产品市场（Greenmarket Farmers Market）选购食材。它是位于繁华的曼哈顿市中心最热闹的广场。

切尔西（Chelsea）

切尔西是现代艺术画廊的中心，拥有高线公园（the High Line）著名的林荫步道。位于曼哈顿的西部、14街到30街之间、哈德逊河沿岸，切尔西是城市最活跃的区域之一。这里不但有迷人的曼哈顿公寓，而且是纽约艺术世界的聚焦地，有迪亚艺术中心（Dia Center for the Arts）、切尔西艺术博物馆（Chelsea Art Museum）和200多所其他的艺术馆。时尚商场、高档餐厅、非百老汇剧院和无数家俱乐部更增加了此区的吸引力。19世纪的标志性希腊复兴风格和意大利风格的住宅树立在切尔西具有历史性的区域。这里的其他房产包括：战前公寓、新建的豪华公寓、改建成住宅的阁楼建筑。著名的地方有：高线公园、哈德逊河公园和几座漂亮的教堂。位于这里的切尔西酒店接待了许多著名艺术家、作家和音乐家，而切尔西码头（Chelsea Piers）是世界领先的运动和娱乐中心。

苏豪区（Soho）

作为纽约最令人向往、不拘一格的时尚区域，苏豪区拥有悠远的历史，经历了复兴的洗礼。作为艺术的天堂，这个曾经的工业仓库区保留了城市最大片区的宏伟铸铁建筑；现在这些建筑被重新修建成为令人惊叹的、抢手的阁楼，并配备高耸的天花板和光线迷人的灯饰。这里聚集了成功的商人和艺术家。此处旧工业建筑已被遗弃拆迁，1960年随着一群先锋艺术家的涌入，它们被改成住宅区。一场历史性的保护运动使苏豪区成为标志性的历史区域。这个区域范围在哈德逊街和坚尼街（Canal Street）之间，从百老汇到哈德逊河。主要的繁华购物区集中在百老汇和西百老汇，这里有交叉穿插的、迷人的鹅卵石街道，还有许多高档店铺、设计商店和独特的精品店。苏豪区的夜生活也很丰富，有各式各样的演艺中心和俱乐部，有附带高档餐厅和欧式风格咖啡厅的休闲场所，还有几家新酒店。这里也是现代艺术的发源地。

华埠（Chinatown）

华埠始于坚尼街，拥有许多各式各样的店面，从“大师设计”的手提包到各种电子产品。曼哈顿华埠是亚洲之外最大的华人社区。这个区域随处可见中国的标志牌，许多商店的店主不会说英语。坚尼街下方的、狭窄蜿蜒的勿街（Mott Street）和茂比利街（Mulberry Street）是主要餐厅的所在地。

下东城（Lower East Side）

不断增加的日本人为这个区域增添了艺术气息。曼哈顿下东城拥有悠久的历史，是全国著名的移民区，也是19世纪末20世纪初美国通往东欧的门户。下东区范围从休斯顿街到德兰西街（Delancey Street），在包厘街（Bowery）和东河之间，以果园街（Orchard Street）为中心。这里有多文化融合的食品店、咖啡厅、夜总会和引领时尚潮流的精品店。这里有大量的建设工程，在废弃的仓库和空旷的地域建立的新建筑。这个区域正在逐渐变成热闹的住宅区。

金融区（Financial District）和巴特里公园区（Battery Park City）

这个喧嚣的商业中心聚集了许多办公楼、酒店和住宅。位于曼哈顿的最南端、被东河和哈德逊河环绕着，这里的公寓景色优美，可以观赏到加弗纳斯岛（Governor’s Island）、史泰登岛（Staten Island）、自由女神像（the Statue of Liberty）和埃利斯岛（Ellis Island）。它以北部的钱伯斯街（Chambers Street）和东部的西街为界，有精心维护的绿化带和游艇盆地、长达1.2英里的滨海大道、洛克菲尔公园和巴特里公园（Battery Park），还有历史性建筑克林顿城堡（Clinton Castle）。它是曼哈顿最新的社区之一，有许多价格不同的豪华公寓，大部分附带私人花园和视野开阔的阳台。巴特里公园区邻近金融区，吸引了许多商业人士。

布鲁克林（Brooklyn）

横跨东河与曼哈顿相对，布鲁克林是个迷人的、历史悠久的社区。它是城市边缘的郊区，通过地铁或布鲁克林大桥（Brooklyn Bridge）能迅速到达曼哈顿。纽约市的公寓和布鲁克林的房地产包括整洁的19世纪赤褐色沙石建筑、希腊复兴式和意大利式排屋、由旧时代车库精心改建的房屋、战前和战后公寓大楼。富尔顿渡口附近的布鲁克林滨海长廊能观赏到无与伦比的美景——东河、布鲁克林大桥和曼哈顿天际线，不计其数的电影在这里拍摄。这里的人文景观亮点是展望公园（Prospect Park），一个宏伟的、占地526英亩的建筑瑰宝，由著名的建筑设计师卡弗特·沃克斯（Calvert Vaux）和费德列·洛·奧姆斯特（Frederick Law Olmsted）拟定的自然方案建造。布鲁克林博物馆（Brooklyn Museum of Art）的建筑风格采用19世纪的布杂艺术（Beaux Arts），坐落在占地52英亩、园艺设计典范之作的布鲁克林植物园（Brooklyn Botanic Garden）附近。其他著名的文化景观有：布鲁克林历史协会（Brooklyn Historical Society）和布鲁克林音乐学院（Brooklyn Academy of Music）。

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纽约华人聚居区过去20年房价大涨

据美国《侨报》报道，纽约大学Furman Center近日公布的一个报告显示，华人聚居的华埠、法拉盛和日落公园，过去20年里房价都大幅上涨。

这份报告题目为“纽约市住房与邻里状况”（The State of New York City’s Housing and Neighborhoods），分析了纽约各个社区的人口和住房状况。

华埠

报告显示，从2000年到2018年，华埠和下东城的住房租金中位价从810美元增加到1140美元，康斗公寓的中位价从28万美元增加到近160万美元。

该区的家庭收入变化也显示了贵族化趋势：年收入超过25万美元的家庭从3.5%增加到5.6%，收入在10万美元到25万美元的家庭从13.8%增加到20%。

在人口方面，白人和亚裔人口增加，西裔和非裔人口减少。亚裔从35%略增到36%，白人从28%增加到31%，西裔从27%下降到24%，非裔从7.5%下降到6.5%。拥有大学学历的人口从28%增加到39%。

这座五层独立式公寓位于双桥（Two Bridges）区附近，就在下东区和唐人街的南面。该建筑目前85%的住宅在售，包括22间两居室住宅单元。所有在售住宅单元均经过升级，配备了全新厨房、地板及浴室。地理位置优越，步行即可到达市政厅和纽约长老会医院。房价约¥6,732万。
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法拉盛

从2000年到2017年，法拉盛和白石镇的亚裔人口从36%增加到近55%，白人从41%减少到23%，西裔从17%增加到18%；非裔从2.8%减少为2.1%。

家庭收入方面，低收入家庭增加，中高收入家庭减少。年收入少于2万者占17%，2到4万者占21%，4到6万占16%，6到10万占21%，10到25万23%，25万以上占2.5%。

2000年，房子中位价约45万，如今增加到90万。房子租金中位价从1240增加到1510元。该区拥房率比较高，占46%。

美国纽约州法拉盛3卧2卫的独立屋，房价约¥869万。
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日落公园

过去近20年里，日落公园的亚裔人口从22%增加到33%。家中有18岁以下孩子的家庭占41%，在全市排第5。

近年来该区的高收入家庭在增加。年收入2万美元以下的家庭占20%，2到4万美元占21%，4到6万美元占17%，6到10美元万占20%，10到25万美元占19%，25万美元以上占3.6%。

该区房价快速上涨，房子中位价从2000年的近19万美元，增加到现在近63万美元，房子租金从1060美元增加到1470美元。

布鲁克林日落公园2卧1卫的房产，位于公园对面历史悠久的迷人芬兰建筑中，地理位置优越！这栋房屋各处均铺有原装硬木地板，设有9英尺高的天花板，新装修的浴室，厨房内的全新家电以及可欣赏下纽约湾和Verranzano桥美景的窗户。
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来源：中国侨网
责编：Zoe Chan

美国热门城市纽约（New York）介绍｜居外百科

亮点：1.纽约都会区是全美最大的都会区，也是全世界最大都会区之一

2.全球商业经贸的重心，全世界最重要的金融中心，也是全美的保险、房地产、媒体和艺术的重镇

3.气候干燥，舒爽宜人

地理位置

纽约是美国最大城市及第一大港，地处美国东北纽约州东南部，大约在华盛顿特区和波士顿中间位置，紧邻的哈德逊河让纽约市享有运航之便，使其快速发展成为一个贸易重镇。纽约城区大多落在曼哈顿、史泰登岛和长岛，因为土地狭小所以人口密度很高。纽约市土地面积约790平方公里，分为曼哈顿区、皇后区、布鲁克林区、布朗克斯区、斯塔滕岛区五个区。

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纽约市全美人口最多的城市

纽约市与全美各地的往来亦十分频繁，透过发达、复杂的铁公路网，纽约居民得以更快速、方便的往返全国各座都市。此外纽约也由于地处美国东北部，距离欧洲也较近，又接近全球最繁忙的北大西洋航线，故不论是与欧洲各地间的空运及海运交通，均十分繁忙。

人口结构

纽约市全美人口最多的城市，据美国人口调查局于2012年统计，估计约有833.7万人居住在790平方公里的土地上约纽约州40%的人口。过去十年来，人口快速成长，人口调查学家估计在2030年时，人口大约会在920至950万之间。

纽约市的人口密度非常高，曼哈顿的密度更是高达一平方公里2.58万人，为全美之最。在人口族群上有着其多样性。在2005年，该市有将近170种不同的语言，36%的人口是非美国当地出生。纽约市都会区是除了以色列外犹太人最多的地区，有全球最大的犹太小区。此外，居住在纽约的印度人占了全美印度人约四分之一，非洲裔美国人的比例也是全美最多，据2008年统计，有66万华人居住在此，为亚洲外最多华人之区域。

气候条件

纽约属于副热带湿润气候，四季分明，夏季闷热，冬季湿冷，春秋两季温和干燥。冬天时离岸的风平时极小。1月平均气温为0.1 °C，但气温有时降到−10 °C以下或超过10 °C。7月平均气温为24.7 °C，但每年有18天高温超过32.2 °C，每四到六年高温超37.8 °C。

经济体系

纽约市是全球商业经贸的重心，是全世界最重要的金融中心，此外也是全美的保险、房地产、媒体和艺术的重镇。据2010年的统计数据，纽约都会区有大约1.28万亿美元的GDP，超过墨西哥全国的总和，是美国最大的区域经济体。

纽约掌控全球40%的金融资金，是全球最大的金融中心，位于华尔街的纽约证券交易所是全球交易量最大的交易所。许多大型企业都在纽约市设立总部，财富500强中就有45家公司总部位于该市。纽约与其它美国大城市相比，拥有较高比例的外国公司，平均每十个工作之中就会有一个是外国公司的工作。曼哈顿中城是全美最大的中心商业区。金融服务的收入占了全市市民收入35%。

被誉为世界文化和金融之都的曼哈顿岛（the Island of Manhattan）占地面积23平方英里，拥有举世闻名的名胜。时代广场（Times Square）有著名的戏剧院和不计其数的艺术馆和博物馆，如大都会艺术博物馆（Metropolitan Museum of Art）；还能在苏豪区（SoHo）精品店及上东城的第五大道（the Upper East Side’s Fifth Avenue）和麦迪逊大道（Madison Avenue）世界级商场享受顶级购物体验。

这里更有米其林（Michelin）星级餐厅和面积达843英亩的著名的中央公园（Central Park）。曼哈顿最令人向往的住宅区有：切尔西（Chelsea）、华埠（Chinatown）、上东城（Upper East Side）和翠贝卡（Tribeca）。作为美国经济和金融中心，曼哈顿是世界上最杰出金融界、娱乐界和商界领袖的聚集区。

更多投资热区介绍，请点击参见美国主要城市纽约（New York）热门区域介绍｜居外百科

亚马逊与天价租金让曼哈顿变成废都？

美国首都在哪里？很多人第一反应是纽约！这也不能说全错，纽约曾是《邦联条例》下的最后一个美国首都，也是美国宪法下的第一个美国首都。1789年，美国第一任总统乔治·华盛顿在华尔街联邦厅宣誓就职，依傍着美国第一银行的成立带起的金融业，纽约港带来的商业机会和移民，纽约一举超越费城成为北美第一大城市。

沿着百老汇大道、第五大道等沿街的橱窗与高耸入云的天际线构成了我们对发达资本主义物质文明的想象。然而集纳世间繁华的曼哈顿当下即将成为鬼城。这一趋势从曼哈顿往北延伸到上西区（即中央公园和哥伦比亚大学西侧）。考虑到当下美国经济正处在2008年金融危机以来最好的时候，去年GDP增长高达2.9%，失业率创下最低，纽约“黄金地带”变成鬼城似乎令人惊讶。

红色区域是空置的纽约，右下角无空置的区域是华尔街一带/来源：http://map.vacantnewyork.com/

空荡的中国城/来源：纽约时报

据《纽约邮报》去年3月报道，“最近的一些研究发现，曼哈顿繁华地区的零售走廊地带正挣扎于两位数的空置率，从上西区阿姆斯特丹大道的27％到苏荷区百老汇的20％。通常认为5%或更少是“健康的”，摩根士丹利的另一项调查显示曼哈顿的空置率从2007年第四季度的约8%上升到2017年第四季度的22%，即使2008年金融危机最差时候也不过12%。

Zerohedge专栏作者Tyle Durden指出，如果你想看看实体零售的未来，沿着百老汇大道从第57街到第48街。要知道再往前走一条街就是时代广场（第47街）。步行计算商店数量，总数恰好是1个——1个卖无人机的小商店。在世界上最著名大道的九个街区，繁华的时代华纳中心以及计划中的新诺德斯特龙百货商店南面与时代广场北面，竟然是购物荒地。

如下图（居中的Broadway即百老汇大道）——

来源：Google地图

百老汇大道与第50街街口/来源：Zerohedge

亚马逊和其他在线零售商对传统实体零售产生了深远的负面影响，任何人都不应该感到惊讶。这是过去几年从中国到美国一直在讲的故事，我们看到Sears，JCPenney和Macy等零售股票大跌，而电商股票则表现得非常好。

但令一些人感到惊讶的事实是，不管商业地产的供需情况如何，曼哈顿房地产价格和租金截至2017年持续上涨，这加剧了曼哈顿的荒芜。

根据全球商业地产服务机构世邦魏理仕2019年第一季度报告，尽管纽约市的经济基本面强劲甚至有所改善，但零售市场开始出现空置率下降和租金下降的情况。根据纽约房地产董事会报告，除时代广场和联合广场除外，17个商圈中的15个租金在下跌，其广度乃该机构发布报告18年来首次。租金高的社区——上第五大道，麦迪逊大道，苏荷区和先驱广场跌幅最大。其中租金最高的第五大道（上区）从第49街到第60街同比下滑18％，从每平方英尺3295美元降至2694美元。在此期间，空置店面的数量也增加了1.4％。

C＆W的经纪人兼零售服务高级主管迈克尔·阿扎里安表示，时代广场比纽约市的其他零售市场更加稳定，因为它是主要的旅游目的地，并提供大量的体验式零售，这比许多传统的零售市场更大。

很少有传统零售商能够支付每平方英尺每年超过250美元的租金——但是房东坚持要求在第五大道和时代广场等黄金地段每平方英尺400美元和每平方英尺2,000美元。

时代广场/来源：Eater NY（纽约食客）

居民们说他们认为连锁商店搬进来时很糟糕——但没有商店更糟糕。 “这个街区真是太糟糕了。首先是可爱的个体商店被Burberry，Coach和Juicy取代，现在这些商店空无一人。甚至我的孩子都注意到了，“38岁的Allison Smith说，他是一位住在西村12年的建筑师。据城市规划的经典《美国大城市的生与死》一书，临街商店的衰落意味着失去活力的社区与高发的犯罪率（商店带来的是人流和一双双眼让街头犯罪无处藏身）。

以至于纽约市长Bill de Blasio去年曾表示，他希望惩罚那些空置店面的房东。

“我非常有兴趣争取通过空置税，去影响那些将店面长期空置的房东，因为他们正在寻求最高的租金竞价，但他们会使社区陷入困境，”他在WNYC上说。 “这是我们可以通过奥尔巴尼完成的事情。”

同时，纽约市的最低工资标准也以每年约10%的速度上涨，不过即便达到每小时15美元，以每周工作40小时计，每月约2500美元收入的商店收银员或者快餐厅服务生（快餐厅无小费）也很难在曼哈顿生存。

《大西洋月刊》则认为美国零售业正在重塑的趋势不可避免在纽约刻下烙印。显然，网购正在崛起，消费者每天花更多的时间盯着浏览器窗口而不是商店窗口。在大萧条之后，这个国家拥有太多的商店——人均购物实体空间是德国的10倍，是英国的5倍多，曼哈顿的萧条是百货公司和橱窗商店（StoreFront）过度建设的后果，而不是零售业终结。

随着电商的席卷，曼哈顿街边店面从娱乐和电子产品转变为服装和药品食品，最大的赢家就是你绝对无法从仓储空间中得到的东西：热餐或冰咖啡。根据Cushman＆Wakefield的数据，“食品和饮料”是纽约市过去三年中最大的新零售物业租赁类别。快餐/休闲餐厅结合了快速服务和高品质食材，如Sweetgreen和Chipotle，在过去10年中增长了105％。

然而“曼哈顿是餐饮城，而不是美食城，”纽约大学城市政策和规划教授米切尔莫斯说。 “就像没有人熟悉或关心烹饪一样。年轻人几乎不知道如何煮咖啡。“虽难听却是实话。在过去的十年中，纽约市增长最快的连锁店是Dunkin’Donuts，自2008年至2018年新增了271个新店。意味着该市每12天就有一家新的Dunkin。*

在这方面，纽约市符合美国全国趋势。自2012年左右以来，餐馆消费激增，特别是年轻人，富裕人士，受过教育的人和城里人。对于最富有的20％，自2012年以来，餐馆支出的增长速度是家庭食品支出的两倍，25岁至34岁的美国人现在花费了大约50%的消费在餐馆（1904年，90％的食物在家中消费。）这在是史无前例的。

曼哈顿的高额房产单价同样影响到国内买家；某国内排名前三的资产管理机构代理的曼哈顿公寓多年仅卖出一套（以超过100万美元成交），而伦敦同一时期卖出约20套（均价约30万英镑）。

不过店面零售的人（房地产开发商，房东和零售公司）告诉我们不要担心。随着时间的推移，这只是一种“过渡性”的局面。房地产和零售公司的权威调查声称曼哈顿的整体空置率仅为10％。

参考来源：纽约时报、纽约邮报、大西洋月刊、Zerohedge

曼哈顿买房变更贵！纽约州预算案过关包括“豪宅税”

由民主党控制的纽约州议会于周日深夜通过1750亿美元的2020财年预算案，其中包括对纽约市售价100万美元以上的房产征收1%起的“豪宅税”。但其中并不包括饱受热议的暂住公寓税（pied-a-terre tax）。

据《纽约邮报》报道，豪宅税计划包括7个“渐进式”税率，售价200万美元到300万美元之间的房屋税率由1.25％开始，价值2500万美元或以上税率则高达4.15％。

此外，售价超过300万美元的纽约市住宅，原0.4％的州转让税将增加到0.65％，多出0.25个百分点。

这将使豪宅的总税率达到4.55％，超过目前税率的三倍。

根据StreetEasy.com的说法，通常，豪宅税会在成交后的15天内由买家支付。

据了解，豪宅税可追溯到1989年，由州长库默的已故的父亲马里奥·库默签署成法，那时大苹果的房地产市场还没有如今这样繁荣。

根据Zillow网站的数据，目前曼哈顿房屋的中位数价格为155万美元（约合1040万元人民币）。

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另一项由州参议员霍伊尔曼（Brad Hoylman）提出的征税方案未能包括在最终的预算案中。霍伊尔曼主张对拥有房产价值500万美元以上、用于投资或暂住的房主征收此税，对自住业主不会产生任何影响。这项附加税将按年征收，按房产价值采取阶梯累进税。

由于担忧这项征税会打击房地产市场，因此最终未获批准。

州长库默表示，豪宅税这一项收入给纽约州每年至少增加3.65亿美元的税收，这笔钱将用于MTA的地铁维修。

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来源：美国侨报网
责编：Zoe Chan

美国公立高等教育大州之纽约州（New York State） | 美国留学指南

本资讯由美国留学专业咨询机构“途西教育”提供

纽约州有着校区数量和入学人数全美第二的公立高等教育系统（仅次于加州公立大学教育系统）– 纽约州立大学系统（State University of New York, SUNY）和纽约市立大学系统（City University of New York, CUNY）。两个系统各自独立运营，同属州政府管辖。

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整个纽约州立大学系统（SUNY）由超过66所、授予不同学位的公立院校组成，其中包括三所US News 综合排名前100的综合性研究大学：纽约州立宾汉姆顿大学(SUNY Binghamton University, US News 排名#80)、纽约州立布法罗大学(SUNY University at Buffalo, US News 排名#89)、纽约州立石溪大学(SUNY Stony Brook University, US News 排名#80)。布法罗大学前后有四名教授获得诺贝尔奖，石溪大学有三名教授获得诺贝尔奖。

上诉三所百强高校，加上位于纽约州首府的纽约州立奥尔巴尼大学（SUNY University at Albany）组成了纽约州立大学系统的 “大学中心”（University Centers）。除此之外，纽约州立大学系统还包括12所博士学位授予学校，13所四年制综合性学院，7所技术性大学，30所社区学院等。

纽约市立大学系统（CUNY）由24所大学以及学院组成，包括位于曼哈顿、拥有大量毕业生进入华尔街的纽约市立巴鲁克学院（Baruch College）。以下为纽约州立大学三所百强高校简介:

1、纽约州立宾汉姆顿大学

位于宾汉姆顿市，入选”公立常春藤”的大学。同时，该校被认为是美国东北部最顶尖的公立大学，工程与应用科学学院被《普林斯顿评论》评为”计算机科学/计算机工程最佳学院之一”。2010年美国《商业周刊》（Business Week）管理学院排名中，其管理学院位列公立大学第12名，会计专业在全美高校中排名第二，并给予就业率优+。

【网站】https://www.binghamton.edu/
地址：4400 Vestal Parkway, Vestal, NY 13850，距纽约市3小时车程
本科生人数：17768
学费：本州居民$7070 vs. 非本州居民（包括国际学生）$23710

2、纽约州立布法罗大学

纽约州立大学系统中规模最大、最具综合性的公立旗舰大学，被誉为”皇冠上的明珠”。该校在2019年《美国新闻与世界报道》中排名全美第89名，全美公立大学第38名。被当今教育界定为”公立常青藤”之一。

【网站】http://www.buffalo.edu/
地址：112 Ketter Hall, Buffalo, NY 14260，距纽约市7小时车程
本科生人数：21612
学费：本州居民$6870 vs. 非本州居民（包括国际学生）$24540

3、纽约州立石溪大学

坐落于纽约市郊风景区长岛，是美国著名的研究型公立大学，在世界范围内享有很高的学术声誉。石溪大学是北美顶尖大学联盟美国大学协会（AAU）的62个成员之一，与前面两所SUNY大学一样，石溪同样享有”公立常春藤”的美誉。石溪大学在2019 U.S. News美国大学本科综合排名中位居第80名

【网站】：https://www.stonybrook.edu
地址：310 Administration Building, StonyBrook, NY 11794，距纽约市1小时车程
本科生人数：17522
学费：本州居民$9,624 vs. 非本州居民（包括国际学生）$26,934

纽约发布移民状况报告中国成第二大移民来源国

据美国《星岛日报》报道，纽约市移民办公室当地时间3月19日发布第二份年度移民状况报告，指出纽约市无身份移民人数呈下降趋势，而在所有移民中，中国是第二大来源国，中文已经成为纽约市第二大外语。

这份题为《我们移民城市的状况》的报告，包括了最新的移民人口数据分析以及在特朗普政府缩紧移民政策的情况下市府为保护移民和向他们提供所需的服务方面做出的努力。

报告指出纽约市目前有移民320万，占全市人口的37.1%和劳工人口的44%，达到历史最高水平。

而纽约市的无身份移民有47.7万人，占全市人口的5.3%，比2008年的67.2万人出现大幅下降，报告说导致下降的原因包括2008年以后的美国经济势衰、墨西哥经济好转以及近期的边境严防。

纽约移民的前五大来源国依次是多米尼加、中国、牙买加、墨西哥和圭亚那，使用人数最多的前五大外语是西班牙语、中文、俄语、孟加拉国语和韩语。

60%的纽约人家里都有至少一名家庭成员是移民，超过100万纽约人家中至少有一名无身份移民，其中包括27.7万名儿童，这些孩子中又有四分之三是美国出生的公民。

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移民每年贡献2280亿美元

在经济方面，77.4%的16岁以上无身份移民都是劳工群体的一部分，而纽约市总人口中只有64.9%是劳工群体。移民每年为纽约市贡献的GDP达到2280亿美元，超过四分之一。

健保方面，纽约市的无保险移民人口比例也从五年前的36.1% 下降到现在的21.9%，但仍然高于本土出生纽约客7%的无健保比例。

无身份移民中有47.1%的人没有健康保险，虽然纽约州向所有儿童提供健保无论移民身份，19岁以下无身份儿童中有18.6%没有健保，而本土出生儿童这一比例只有2.1%。

纽约市无身份移民的贫困率比全市平均高出50%，比本土出生纽约客高出75%另外，报告也发现，纽约市现在有863名申请U和T家暴及犯罪受害人签证获批的移民，创下历史新高。

报告建议市长移民办公室今年将保护移民劳工、扩展投票站翻译服务作为工作重点，同时配合执行州梦想法案，并继续推进将使移民受益的纽约市全民健保。

来源：中国新闻网
责编：Zoe Chan

美国高等教育资源同样分布不均，催生学区房概念高热

随着全球留学生源源不断的涌入，留学低龄化和读研比例上升，将带动在美国租房与买房的刚需。

高等教育资源分布不均催生学区房

与中国一样，美国的高等教育资源在空间分布上也呈现出显著的不均衡性。

由于美国高等教育资源和产业分布不均，无论是中国还是全球各国留学生主要集中在加州、纽约州、马萨诸塞州、德克萨斯州、宾夕法尼亚州和佐治亚等州的十余个城市的特定城区。不少学校成为留学生的聚集地。Open Doors公布了一年一度美国哪些大学招收留学生最多——

学区房这一概念也被从中国出口到美国；为子女早做打算的父母们纷纷瞄上了中小学及大学城附近的住宅，使得美国知名高校密集的市镇房市持续火热。

高校聚集提升租金收益和投资价值

同时高校聚集的大学城催生了租房需求。不同于中国大学，美国大学校方提供寝室往往有限且条件一般；寝室租金普遍比校外公寓更贵，需要申请甚至抽签分配，多数学生往往选择校外公寓或合租别墅，使得学区房除了升值空间巨大也有了日常租金收益的稳健增长，尤其是那些拥有大量国际学生的高校和城市，投资潜力看好。

根据商业媒体Wolf Street的数据，亚特兰大、加州圣塔安娜、加州长滩、洛杉矶，2018年一居室和两居室公寓的租金增长均达到2位数，其中以亚特兰大的综合增长率最高。

从售租比看，留学生集中的旧金山、洛杉矶、纽约、西雅图、华盛顿、圣地亚哥、波士顿同样榜上有名。

五大都会区的高校分布和房价/租金表现

波士顿——一座被称为“博士屯”的年轻城市

被中国人戏称为“博士屯”的波士顿，聚集了超过一百所大学，整个城市犹如坐落在校园里。哈佛大学、麻省理工学院、波士顿大学、波士顿学院……这些名字影响着世界。近三十万年轻的学生学者将波士顿的年龄中位数拉低到30岁，使得这座城市充满活力，然而它却是美国最古老的城市。

波士顿2018年租金水平与本州和全美增长率对比/来源：Apartment List

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纽约——全球经济首都

美国最大城市及最大的商港，也是全球经济中心，被人们誉为世界之都。纽约拥有哥伦比亚大学、纽约大学等知名学府（纽约大学和哥大国际学生分列第一和第四），时代广场更是全球第一大品牌秀场。华尔街和第五大道分别主宰着全球金融业与娱乐业。

纽约市2018年租金水平与本州和全美增长率对比/来源：Apartment List

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西雅图——商业巨头的温室

孕育了亚马逊、微软、波音和星巴克等商业巨头；得益于大型企业带来的现金流、投资流与人口流，西雅图房市的发展可谓“一往无前”，根据标准普尔去年上半年的数据显示，西雅图的房价中位数同比上涨13%，已经连续19个月领跑全国。华盛顿大学是美国西岸最古老的大学，也是美国西北部最大的大学（以近9000国际学生排第13位）。