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纽约商业房产需求飙升 前景最被看好

2019年，纽约市商业房地产行业可望强大而充满活力。

就业和经济增长意味着曼哈顿租赁前景良好。根据高力国际的数据，曼哈顿第65街以下的商业租赁总量为4175万平方英尺，比上年增长12.7%。

除此之外，曼哈顿的平均租金要价为每平方英尺75.90美元，空置率仅为9.5%，据报道是三年来最低的。

“将是充满活力的，对租客经纪而言，去年年底已见证客户激增，并将持续到新的一年，”专家说。

像辉瑞公司、脸书、谷歌、迪士尼、摩根大通和亚马逊这样的大公司都有房地产经纪人为其工作、购买、销售或改造曼哈顿的办公空间。

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对2019年的预测是基于2018年曼哈顿办公室租赁的强劲表现做出的。据The Real Deal称，“租赁活动 – 其中包括新的交易和扩建 – 去年达到了3240万平方英尺，这是自2000年以来的最高年度总量。”

“在本世纪之交，曼哈顿取得了3310万平方英尺的交易量，在过去10年里，平均交易量为2580万平方英尺，”Real Deal继续说道。 “去年的总数超过了平均水平的26%。强劲的经济以及最近蓬勃发展的股市推动了业务增长。办公楼就业增多有助于提振数字。”

GlobeSt.com表示同意，并引用Cushman & Wakefield三州地区研究负责人Rich Persichetti的话说，“在追踪纽约房地产的20年里，我从没想过我会说中城南边的租金是最高的。但确实这些在2018年都成真了。”

GlobeSt.com网站上每平方英尺售价95.80美元，“它们比中城高出近17%。”不过，他澄清说，中城区的大楼存量是中城南区的8倍。 Persichetti指出需求量大、供应不足以及新建3位数租金的项目这三大原因，均拉高了中城南边的统计平均值。Persichetti说，去年是曼哈顿办公室需求创纪录的最强租赁年。尽管曼哈顿的空置率上升至9.2%，但他强调说，空置率已经连续4年多远远低于10%。”


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来源：侨报纽约网
责编：Zoe Chan

纽约W酒店式公寓——家族企业和高净值人士争相追捧的楼王在此！

纽约是美国东海岸地区当之无愧的明珠。作为一个超级大都会，她吸引着来自世界各地的人在此定居。这里大约有说着192种语言的人们，街上有来自世界各地不同风味的美食，引导潮流时尚的最新T台走秀；这里有维护世界和平的联合国，世界金融中心之一华尔街，世界级的高等学府；这里的表演艺术世界一流，这里的博物馆和展览馆里有数不清的奇珍异宝……这里，被人们称为“世界心脏”。

“世界心脏”——美国纽约

纽约为来自全世界的精英提供了无限商机和令人羡慕的生活方式，这里也一直是全球各地的买家都聚焦的房地产市场。而纽约的核心区域——曼哈顿岛则集中了世界金融、证券、期货及保险等行业的精华，W New York Downtown Residences 豪华酒店和服务式公寓正位于曼哈顿岛具有标志性地标的中心地带——世界贸易中心的门口，距离华尔街、纽约证券交易所、纳斯达克和联邦大厅仅有几步之遥，坐拥Atera、Nobu、Le Restaurant、Eataly 和The Bouley等五星级餐厅以及高端购物商场，享有日常生活上的便利设备与休闲设施。

纽约W豪华酒店和服务式公寓外观
这栋57层高的豪华大厦以630英尺的高度俯视着曼哈顿
W纽约住宅位于纽约曼哈顿标志性地标的中心地带——世界贸易中心的门口

无以伦比的地理位置决定了W纽约住宅的基因——骨子里流淌的是贵族与精英的血脉。从建筑的四方八面欣赏壮观景色，包括曼哈顿天际、哈德逊河和自由女神像等皆是一览无遗。这也让每一间服务式公寓的奢华气质超越自身。

纽约W豪华酒店和服务式公寓共有7层优质服务式公寓包含56个单位，由一家国际运营商全资管理，设备齐全，您既可以购买单层也可以购买多层楼，相信无论何种选择都可以为您和家族产业提供高额稳定的租金收益。

W纽约住宅内部陈设之起居室
W纽约住宅内部陈设之卫生间
W纽约住宅内部陈设之卧室

纽约W豪华酒店和服务式公寓交通便利，只需步行200米便能到达华尔街车站和新建的Oculus交通枢纽，这对于惜时如金的纽约生活来说是尤为重要的，自然也为日后稳定的租金收益提供强有力的保障。

居外友情提醒：如果您恰好是家族企业的经营者或者高净值人士，希望资本保值和稳定现金流，那么纽约W豪华酒店和服务式公寓为您提供的资产组合一定能为您带来满意的收益。详情请点 https://www.juwai.com/45568089.htm 或致电居外热线400 041 7515吧！


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撰文：Flora Kang
责编：Zoe Chan

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美国房价多少钱一平米

根据美国专业房产网站Zillow 2018年11月的数据，最新美国房屋中位数为22.28万美元，在过去一年中上涨了7.7%，预计明年还将上涨6.4%。折算下来，美国每平方英尺的中位数价格为151美元，约合8000元/㎡。

看起来，美国房价似乎也不贵，不过考虑到美国跟中国一样，也是幅员辽阔的国家，各个地区房价水平不一，同样存在一线城市房价冠绝全国的情况。下面为大家展示下美国主要城市的房价水平：

1、 美国纽约曼哈顿

最新数据显示，纽约曼哈顿的房价中位数为$1,054,500，单价为$1852/英尺（约合14万元/㎡）。

2、旧金山 

最新数据显示，旧金山的房价中位数为$ 1,356,500，与此同时，美国西海岸另外一些华人最喜欢购房的城市，如洛杉矶、尔湾等城市，其房价也大体类似。简而言之，中国人最为熟知的美国一线城市，同时也是华人买家买房时优先考虑的地区，其平均中位价都在百万美元左右，跟国内一线城市类似，明显高出平均价一大截。

相对而言，美国二线城市的房价如亚特兰大、休斯顿等地的房价保持合理水平，房价中位数大多在30万美元左右。当然，由于美国独特的房产税和各州法律不同，每个城市都会出现明显的富人区，其房价会远高于当地平均水平，限于篇幅无法一一列举。大家如有问题，欢迎来电或在线咨询居外网——国内领先的中文海外房产网站，将竭诚为您服务。


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纽约市标志性建筑克莱斯勒大厦即将开售

一度曾经是世界最高的摩天大楼纽约市标志性的克莱斯勒大厦开售。CBRE集团公司纽约市资本市场集团董事长达西•斯塔康（Darcy Stacom）表示，这座1930年完工装饰艺术风格办公大楼的业主阿布扎比投资管理局和纽约开发商铁狮门公司已聘请CBRE集团公司推销该物业。

近年来，美国和海外投资者纷纷涌入芝加哥威利斯大厦和纽约华尔道夫酒店等著名酒店，2015年，一家中国保险公司（安邦集团）支付了19.5亿美元买下纽约华尔道夫酒店，创下美国酒店销售记录。克莱斯勒大厦的业主希望吸引来自世界各地的资金雄厚的追求者，让他们有机会坐拥著名的曼哈顿天际线和纽约市的历史。目前克莱斯勒大厦的高度在纽约排第四。

纽约地标克莱斯勒大厦挂牌出售

然而对房产价值的估计差别很大。一些房地产投资者认为，在金融危机导致房地产价格暴跌之前不久入手的阿布扎比投资管理局，很难收回在2008年为克莱斯勒大厦90％股权支付的8亿美元。

位于曼哈顿东区的这栋标志性建筑正在竞争租户，拥有专为当前口味设计的闪亮的新办公大楼，许多写字间拥有落地窗和现代设施，如宽敞的户外露台，自行车存放处和最先进的健身中心。近90年的建筑物的维修和保养费用，以及楼下租赁地面费用的不断上涨，都可能会影响销售价格。

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房地产服务公司Compass的商业投资销售和租赁部副主席Adelaide Polsinelli说：“会有一位亿万富翁出现并说，’我想告诉全世界我拥有克莱斯勒大厦’。”

但是，她补充说，拥有一座二战前建筑有不利之处。 “当建筑破损时，修复需要更长的时间，因为这个星球上很少有公司拥有修复20世纪二三十年底建筑的材料和工具，”她说。

这座77层高的摩天大楼由William Van Alen设计，建于1928年至1930年，在激烈的竞争中成为世界上最高的建筑直到帝国大厦落成。克莱斯勒公司的创始人沃尔特·克莱斯勒接管了开发商的这个项目。阿布扎比投资管理局和克莱斯勒大厦的业主铁狮门正在将具有里程碑意义的装饰艺术摩天大楼出售。

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克莱斯勒先生和范阿伦先生与曼哈顿银行暗地里竞争，使得在华尔街40号崛起的克莱斯勒大厦，成为世界上最高的建筑。克莱斯勒大厦的185英尺尖顶，之前秘密建造，然后在65楼组装，在市中心的竞争对手之前将塔楼封顶。 1929年，一个20吨重的井架在90分钟内将球体抬起并铆接到位，这是当时的一项工程壮举。

克莱斯勒大厦在1931年完工的帝国大厦之前维持了一年世界上最高摩天大楼的称号。它在1953年之前一直是克莱斯勒公司的总部。在流行文化中，从“独立日”到“蜘蛛侠”和“黑衣人3”的众多电影中都有露脸。乐高提供克莱斯勒大厦套装玩具。

随着曼哈顿写字楼物业市场从2016年的峰值降温，该​​建筑的所有者正在寻求出售。

2017年，当中国投资者退出时，纽约销售价格受到打击。但2018年交易活动开始再次增加。 Real Capital Analytics高级副总裁Jim Costello表示，股市动荡可能会导致一些投资者寻求大城市的实体投资标的寻求安全。

“在曼哈顿（买栋大楼），你知道你得到了什么，并且有一定的安全性，”他说。

Tishman Speyer已经出售了10％的股份，在1997年成为大多数所有者时，他们花了1亿美元改善了克莱斯勒大厦和两处相邻的房产。自那时起，该建筑的业主已经花费了数千万美元用于维护，并吸引新的租户，如创意艺术局和联合办公空间Spaces。

办公楼业主表示，新业主可能不得不花费更多资金，使该房产对寻求雇用年轻雇员的新公司具有吸引力。


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翻译：ADAM CHEN
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设计艺术朝圣之旅，怎能缺少这些心灵港湾？

好设计是通向世界的大门，是一种全球通用的语言。打动人心的设计既是个人杰出创造力的展现，也反映了他们的工作环境和文化背景。因此，国际设计周应运而生。全球各个城市每年都会举办别具匠心的高格调展会，值得艺术爱好者前往游览参观。

蘇富比國際房地產为你推介久负盛名的三大世界设计展。作为设计艺术“发烧友”，你绝不想错过这三处设计“圣地”及附近的绝美住宅。入手这里的住宅，可以让一次性参观体验变成一年一度的朝圣之旅。归根结底，设计爱好者选择参观，但设计“发烧友”却会选择住进设计区。

1. 迪拜设计周和迪拜国际家居装饰展

阿拉伯酋长联合国迪拜设计区（照片由Solkafa/Shutterstock公司提供）

迪拜已经成为了设计的代名词。在过去十年间，它见证了走在时代前沿的城市天际线的崛起，很多建筑打破了世界纪录且备受赞誉。在这个建筑乐园中，创意非凡的迪拜设计区（d3）每年11月都会举办迪拜设计周。而在9月，更有成千上万的室内设计师、室内装潢师、艺术家和建筑家从四面八方汇聚到这座城市参观迪拜国际家居装饰展。

这套引人入胜的顶层公寓坐落在迪拜市中心商业区的黄金地段，与迪拜设计区（d3）隔水相望。假如了解世界最高的独立式建筑哈利法塔，你就会明白这套公寓的稀缺性。它的周围耸立着一些世界上最有趣、最具标志性的建筑。你几乎不必出门，就能从高大敞亮的落地窗眺望迪拜独特的建筑风景线。

公寓的室内装潢同样极具艺术性和奢华感。迪拜著名的毕晓普设计公司通过曲线型的开放概念空间和无处不在的落地窗将这套公寓打造成了现代主义的心灵栖息地。

5000万迪拉姆（约合9053万元人民币） | 海湾蘇富比國際房地產

2. 新加坡设计周

新加坡金沙娱乐城（照片由Ake Wa/ Shutterstock公司提供）

新加坡是一个位于热带的未来主义大都市，汇聚了一些全球最引人注目的建筑和设计。只要看看著名的滨海湾金沙娱乐城和海湾附近的公共花园，你就知道这里会是设计爱好者不想错过的地方。因此，它会成为亚太地区最重要的创意艺术聚集地之一是再自然不过的事。每年，持续两周时间的新加坡设计周都会吸引无数创意人才前来参观。2018年的新加坡设计周举办了100多场活动，接待了20万游客，规模之大世界罕有。

无疑，很多摩天大楼是新加坡最夺人眼球的地标建筑——比如这套位于九区的高层豪华公寓，其所在大楼由蜚声世界的美国爱凯特托尼克建筑事务所建造。公寓新颖独特的Y形布局最大限度地扩大了使用空间和窗户面积。不管在哪个空间，你都能俯瞰新加坡乌节路上的顶级购物及娱乐带。

760万新加坡元（约合3700万元人民币） | 蘇富比國際房地產联营公司

3. 纽约设计周和国际现代家具博览会

纽约设计周（照片由NYCxDesign提供）

每年5月，纽约都会变成设计世界的中心。纽约设计周带来的一系列展览、赛事和庆祝活动将横跨五个行政区。而曼哈顿显然是节日活动的中心地带。30多年来，在贾维茨中心举行的国际现代家具博览会一直是高端和奢侈的象征。该博览会是北美首屈一指的当代家具设计展，各种有趣迷人的日程和极具特点的展览品总能吸引数万游客前往参观欣赏。

曼哈顿密集的活动也许能让你体验到兴奋和激动，但连续几天的活动也会让你感觉筋疲力尽。这时，你一定会想要是有个舒适的休憩港湾就好了。布鲁克林区这套经过改造的公寓正是设计爱好者心目中的完美绿洲，他们可以在这里尽情停留。这栋建筑始建于1927年，曾充当过《纽约每日新闻》的印刷车间，但现在已被改造为现代化的居住空间：包括4000平方英尺的户外生活空间、一座两层高的私人花园和一个启发居住者创作灵感的开放概念室内空间。

348.8万美元（约合2319万元人民币） | 沃伦刘易斯蘇富比國際房地產

设计周虽然很短暂——那些世界顶尖的艺术仅会持续几天，只能带给你短暂的身心享受，但你可以将周末朝圣之旅变成永恒的艺术品，无论你是在寻找前所未有的设计风格，还是留恋于当今一流艺术家的作品展览，蘇富比國際房地產在世界各地都有适合你的公寓。如果足够幸运的话，也许你会发现：你最喜欢的当代设计展就在公寓的拐角处。

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注： 本文属于商业赞助内容，素材由居外网签约房产代理公司蘇富比國際房地產提供

 


译文：吴洁
责编：Zoe Chan

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婴儿潮一代开始退休 纽约开发商大举投资都市养老公寓

Related Cos.建造的豪华公寓和酒店遍布美国各地，而该公司目前正打算重塑曼哈顿远西区的面貌。然而，这家开发商的管理者们认为其房地产组合还缺少一类物业：老年人住宅。

总部位于纽约的Related公司计划于未来五年内斥30亿美元巨资, 在美国主要中心城市的高端地段开发多栋租赁型公寓和共管公寓等高层住宅， 而这次项目的目标市场是老年人。负责该项目的执行副总裁Bryan Cho表示，该公司将于2019年在曼哈顿和旧金山分别开启两个项目，而建设工程将由该公司与Atria Senior Living管理公司合资的一家企业负责。初期开发后， 他们计划逐年在波士顿、洛杉矶、迈阿密和华盛顿等城市分别启动两个全新开发项目。

图一：Atria 银发生活公寓场景 （来源：Atria Senior Living)

“这是我们核心客户服务自然拓展和进化的结果，”Cho在接受采访时说道。“我们的豪华住宅组合的大多数客户即将踏进一个新的人生阶段，在这一阶段，他们为父母寻求合理居住方案的需求将变得日益迫切。”

这也是一项押注于人口变化的投资。据Atria首席执行官John Moore所说，随着婴儿潮一代逐渐步入老年人的行列，美国80多岁的人口数量将大幅上涨，并在十年内达到历史最高点。他表示，这些老年人的寿命更长，而且已经习惯于居住在城市地区。然而，对于需要生活辅助和记忆护理的老年群体而言，城市里适合居住的地方实在不多。

“全美各地的市区高品质老年人住宅依然存在严重缺口，”Moore说道。

Cho称，这些老年人住宅项目各自包含150至250套房屋，而且全部坐落于其所在城市的中心地段，住户从住所前往文化景点或搭乘公共交通工具十分方便——Related在确定办公楼或公寓楼建造地点时也会重点关注这些因素。这些建筑将把部分房屋（比例高达25％）用于治疗老年痴呆症等认知疾病。

温泉水疗和美食餐厅

所有住宅项目均配备多种便利设施，包括水疗设备，美容院和美食餐厅。Cho说，包括房费、医疗费和伙食费在内的月租金尚未确定。月租金不能用保险报销，这意味着居民需自行承担这部分费用。

这个颇有风险的养老楼盘项目标志着美国房产开发商开始涉足豪华养老住宅这一新领域。在曼哈顿，开发商Hines and Welltower Inc正在第56街和莱克星顿大道（Lexington Avenue）拐角处建造一座16层楼高的大楼。完工后，这栋公寓大楼将配备身穿制服的门卫，大理石浴室和护理人员，为住户提供贴心周到的服务，包括协助预订百老汇演出的门票。Maplewood Senior Living and Omega Healthcare Investors Inc.正在纽约上东区开发一个23层高的住宅项目，承诺为住户提供从农场到餐桌的绿色食品餐饮，并设置水疗中心和电影院。

图二：Atria 养老公寓宣传照 （来源： Atria 银发生活官网）

Moore相信将来美国会出现大量足以填满这些新建养老楼盘的住户。

“1946加75等于2021。令Moore如此有信心的正是即将大批步入老年阶段的美国婴儿潮一代。“根据我们的计划，这些养老楼盘即将于本世纪20年代初完工——我们已经做好了迎接美国老龄化浪潮的充分准备。”

 

文：Oshrat Carmiel
编：Debarati Roy，Christine Maurus，Rob Urban
来源：Bloomberg.com
编辑：HY

 

2019年秋季留学申请开始 学子如何考量留学目的地？

憧憬人文环境，争取节省开销，向往安全地带——学子这样考量留学目的地

2019年秋季留学申请已经开始。

每年的8、9月，是欲赴海外留学的学子开始选择学校的时候。“去哪个国家留学？”“去读哪所学校？”这是准留学生们思考得最多的问题。

留学期间，就读学校及其所处城市的环境，会对年轻学子的成长产生潜移默化的影响。在同一个国家的不同城市、在同一座城市的不同地区，情况都可能大不相同。因此，在选择留学目的地时，需要具体了解，综合考虑。

城市特色风貌 更吸引年轻人

世界那么大，年轻人都想去看看。

许多留学生会依据文化、风格等人文因素来挑选留学城市。“每个城市都有它的个性和魅力，或清新雅致，或富丽堂皇，或丰富多彩。准留学生往往倾向于自己钟爱的那一类型的城市。”北京优弗教育咨询有限公司的留学顾问徐姗姗说。

王凌宇因为受《潘神的迷宫》、《午夜巴塞罗那》等拉美电影的影响，深深爱上了拉美文化，一直向往能到拥有热情民风的海滨城市学习和生活。再三考虑之下，他在今年年初决定前往西班牙的巴塞罗那开启自己的留学之旅。

“巴塞罗那拥有许多欧洲城市少有的繁华，而且艺术气氛浓郁。在这里，艺术的氛围是弥漫在空气中的，你很难不被感染。这座历史悠久的西班牙城市，因著名设计师安东尼奥·高迪及其建筑而闻名于世。”王凌宇感慨道。

西班牙巴塞罗那

于沛文已经在德国的康斯坦茨学习和生活了1年。这座小城平淡宁静的氛围让她的性格逐渐变得沉稳。“在康斯坦茨，没有太多的喧嚣。我大部分时候都过着教室—图书馆—宿舍‘三点一线’的生活。这让我几乎不会因身边的琐事分散注意力，有更多时间和精力专注于自己的学业与生活。”于沛文表示，她很喜欢这里。

德国康斯坦茨

行业资源丰富 更受学子青睐

留学所在城市的行业资源丰富与否，关系到学子未来发展机会的多少。学校好且所处城市行业资源丰富，最受学子青睐。

一些学子因为这样那样的原因，没有申请到理想学校和专业，也可以通过选择行业资源丰富的城市来“弥补”一下。尤其那些已经对某个行业产生了兴趣的学生，他们在选择留学城市时，会倾向于那些拥有丰富专业资源的城市。因为在那里能得到较多相关信息和实践机会。

陈豪(化名)一直对计算机和工程机械领域很感兴趣，但是由于当初标准化考试的成绩不理想，没有申请到最想去的学校。于是他申请了美国的华盛顿大学西雅图分校。西雅图在计算机软件和航天技术等领域处于世界领先地位，微软、波音等大公司的总部也在这里。陈豪认为，在这座城市，他可以很好地发挥特长，在自己向往的领域继续深造。

美国华盛顿大学西雅图分校

徐姗姗说：“举例来说，很多赴美留学生都喜欢纽约大学，一方面这要归功于纽约大学那赫赫有名的商学院；另一方面就不得不提纽约大学的地理位置——位于纽约市中心，临近国际金融中心华尔街。尤其是对于申请商科的学生来说，如果该城市能提供大量与金融相关的实习和工作机会，那么这个城市是非常受青睐的。”

纽约市中心

消费水平高低 考验钱包丰度

厦门英联环球教育咨询有限公司负责人叶毅斌认为，留学生在选择留学目的地时，当地的消费水平也是他们的重点考量指标之一。“不同城市、不同地区的生活成本有较大差异。对于广大工薪阶层的留学家庭来说，留学城市的消费水平，很大程度上决定了学生最终的留学目的地选择。”

金吉列出国留学咨询服务有限公司留学顾问杜珂玮说：“不同城市的经济发展态势不同，影响着留学期间生活费、住宿费和交通费等方面支出。经济活跃的地方，往往物价就高，在该城市留学所需费用自然水涨船高。”

苏格兰爱丁堡

朱姝姝在决定赴英留学时，曾综合考量了英国各个城市的消费水平，最终选择了爱丁堡。她表示：“一方面，爱丁堡的交通费明显低于英国的很多城市。以格拉斯哥为例，虽然它与爱丁堡相距不远，但在格拉斯哥乘坐公共交通工具，如果不是购买长期票，则需要花费比较高的交通费。而在爱丁堡，只需要花1.6英镑就能买到去全城任何地方的单程票。”

“除此之外，爱丁堡的住宿费用也比较低。我刚到爱丁堡的时候，还曾抱怨一间小小的单人间宿舍居然每周要花135英镑。后来我发现伦敦的租金更高，同样大小和条件的房间，在伦敦市中心一周的租金要230英镑左右。” 朱姝姝说。

社会治安好坏 最为家长看重

近年来，留学生安全事件不时见诸报端。是否留学期间每天都要担心自己的人身安全，就成了留学生特别是留学生家长十分看重的问题。

叶毅斌说：“美国留学生失踪案、法国巴黎街头的恐怖袭击事件、澳大利亚墨尔本暴力事件等都是近期发生的恶性安全事件。留学生在海外的人身安全问题受到越来越多的关注。”对此，叶毅斌建议学子，在选择留学城市时，需充分考虑该地的安全系数。

曾经就读于法国蒙彼利埃综合理工大学的杨頔，在蒙彼利埃生活了3年。“蒙彼利埃位于法国南部，由于与非洲大陆北部隔海相望，所以这里比很多法国北方城市的社会治安情况更复杂。有人说巴黎和马赛是法国最危险的城市，其实蒙彼利埃的‘留学安全系数’在法国也只能处在中游。”杨頔如是说。

法国蒙彼利埃

在一些旅游城市，小偷活动猖獗，巴塞罗那亦不例外。“作为欧洲著名旅游城市，巴塞罗那的治安并不尽如人意。在巴塞罗那街头，偷盗扒窃经常发生，特别是在老城区和旅游景点，这种现象更为严重。我曾经两次险些被偷，多亏朋友及时制止。”王凌宇建议，如果选择到著名的旅游城市留学，日常生活中一定要对此多加警惕。

杜珂玮认为，选择留学城市前，需要全方面、多渠道地搜集城市的相关资料，多做比较，避免在对一个城市不了解的情况下，贸然盲目前往。“有条件的话，学子可以提前赴心仪的留学目的城市亲身感受一番。如果条件不允许，也可以通过浏览当地旅游局的官网或观看关于这座城市的纪录片，还可以通过已经前往该地留学的学长，尽可能多地了解这个城市的情况，综合考量后再做决定。”杜珂玮说。


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来源：人民日报海外版
责编：Zoe Chan

惠誉：亚马逊第二总部选择结果对当地房价影响不大

根据惠誉的报告，亚马逊未来的第二总部分拆落户纽约长岛市和北佛吉尼亚州的水晶城，对阿灵顿县和纽约市的经济和债信质量“至多会产生轻微影响”，因为这两个地方经济规模很大。延伸阅读：【亚马逊第二总部的房市效应：17座候选城市若果当选的租金涨势比较】

皇后区西边的长岛市与纽约曼哈顿隔水相望，站在高处可眺望曼哈顿里的公园，长岛市以前比较落后，现在正快速发展，聚集了很多画廊、工作室等文化艺术产业。而曼哈顿是资本与商业中心，可以说是离资本最近的地方。
再来看水晶城，它离五角大楼不远，与华盛顿白宫隔水相望，这里的优势是交通便利，人口多元化，劳动力受教育程度更高，且靠近华盛顿哥伦比亚特区。纽约和华盛顿是两种不同的气质，华盛顿要安静得多，剔除了商业的嘈杂。

惠誉预计这两个地区的房价都不会发生太大变化，理由是健康的经济动态已推高房价，且供应应该足以满足需求。

惠誉表示，华盛顿地区可能比纽约市受益更大，因为华盛顿的租金和房价增长较慢。

同样，亚马逊第二总部拆分对就业影响不大。

惠誉表示，不仅拆分第二总部导致亚马逊对地方政府收入的直接影响降低，州和地方的激励措施也减少了亚马逊带来的直接影响。

亚马逊的最终公告可能会在本周晚些时候公布。


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来源：新浪美股
责编：Zoe Chan

412名中国人投资移民梦碎！10亿美国EB-5项目“胎死腹中”

据美国《侨报》报道，曾被视为振兴史坦顿岛北滩的纽约摩天轮计划已被证实告吹，这令逾400名EB-5投资者想借此项目来换取合法移民美国的梦想也随之破碎，而受影响的这数百人中大多以中国公民为主。

10月23日，纽约摩天轮计划最终传出坏消息，其发言人尼克拉丝(Crystne NIcholas)代表发展商极度失望地宣布说，尽管策划多年，但该计划已无法完成。

在史坦顿岛修建摩天轮计划于5年前推出，一家名为CanAm Enterprice的美国EB-5移民公司曾为发展商募集到20600万美元的投资，共有412人通过该公司为该摩天轮计划投资，以期能获得合法移民美国的机会。谁知，该项目的发展商和前承包公司Mammoet-Starneth后来闹起了纠纷并诉至法庭，兴建工程被迫于去年5月停工。

而发展商和承包场在法庭上的缠斗，导致前者每月要面对高达50万美元的开销。为此，做为投资者之一的The Feil Organization机构曾要求市府为该项目提供免税债券，以期能获得资金继续进展该项目。但市长白思豪却拒绝了此建议，导致这个需要10亿美元资金的项目，在仅筹到45000万美元的情况下无法继续推行，最终胎死腹中。

纽约摩天轮计划最终传出坏消息，尽管策划多年，但该计划已无法完成

该项目的失败令透过EB-5投资摩天轮计划想获得身份的412人受到影响。CanAm Enterprice公司发言人23日在深感极度失望时表示，该公司为摩天轮计划筹集到的投资，曾成功制造了符合EB-5要求的就业机会，因此他们认为投资者可继续办理永久居民身份。该公司总裁罗森菲尔德(Tom Ronsenfeld)也宽慰众投资者说，摩天轮计划接近完成，已符合EB-5的移民要求，该公司将和过去一样确保投资者的移民申请继续进行。

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来源：新西兰先驱报中文网
责编：Zoe Chan

全美最佳房产市场排名 西雅图表现最佳

美国侨报刊文称，高租金并不是美国纽约市住房的唯一劣势。在一项新的研究中，大苹果被评为全美第三差的大型房地产市场，部分原因是纽约人出售房屋的等待时间过长。

文章摘编如下：

美媒根据22个房地产和经济因素（如取消抵押品赎回权和失业率），对美国300个城市的市场进行了排名。

纽约市排名第281位，在63个城市中排名第61位。 WalletHub发现，比纽约更差的房地产市场只有两个：克利夫兰和底特律。

根据WalletHub的说法，在纽约市出售房屋之前平均需要等上149天。研究表明，等待时间足以与全国最差的扬克斯（Yonkers）、新泽西州伊丽莎白以及佛罗里达州的迈阿密和迈阿密海滩并列。

根据WalletHub的数据，纽约市13.71%的违约抵押贷款持有人的比例也与其他五个城市（包括新泽西州的三个城市）持平，并列全美最高。

研究发现，从好的方面来看，纽约市的止赎率最低，仅为0.0028%。

那些希望在不牺牲城市生活方式的情况下更容易买房的纽约人，应向西“膜拜”西雅图，因为它在大城市中排名第一，在全国排名第8。

根据美国人口普查数据，全美最好的房地产市场德克萨斯州的弗里斯科（Frisco），其人口较少，约为17.7万人。

| 全美10大最好的房地产市场：

1．华盛顿州西雅图

2．科罗拉多州丹佛

3．得克萨斯州沃斯堡

4．科罗拉多州奥罗拉

5．科罗拉多州科罗拉多泉

6．田纳西州纳什维尔

7．北卡罗来纳州夏洛特

8．德克萨斯州奥斯汀

9．加利福尼亚州圣何塞

10．肯塔基州列克星敦

Gridiron项目是由西雅图知名开发商丹尼尔斯房地产公司开发建造，项目位于西雅图最古老的社区——先锋广场（Pioneer Square）。Gridiron项目总体有12层，107套房。有单间公寓、一房、二房和LOFT房型。拥有落地玻璃观景窗可以看到艾利奥特海湾美景。一房房价约¥373万。
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| 10大垫底的房地产市场：

63．密歇根州底特律

62．俄亥俄州克里夫兰

61．纽约州纽约

60．德克萨斯州科珀斯克里斯蒂

59．伊利诺伊州芝加哥

58．马里兰州巴尔的摩

57．俄克拉荷马州塔尔萨

56．佛罗里达州迈阿密

55．密苏里州圣路易斯

54．宾夕法尼亚州费城

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来源：中国新闻网
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