中国香港 | 全球商办租金中国香港称霸 高过东京一倍

中国香港天际线上密集的摩天大厦,也推升其商办租金高居全球首位。

最新的世界大城市商务办公室租金排行出炉,全球最贵的商办租金中国香港,远远超过纽约东京的价格,达到每坪3万元台币的“天价”。相较而言,东京租金甚至仅达中国香港的一半而已。

“营改增”税改 上海商办租金涨4%

据《日经亚洲周刊》(Nikkei Asian Review)报导,跨国房地产顾问公司莱坊(Knight Frank)统计全球共31个大城市的商务办公室租金排行,中国香港以每坪约3万台币的平均价格高居榜首,远远超越名列第2与第3名的纽约东京纽约每坪约4,101人民币丶东京则是3,879人民币/坪,两大城市仅约中国香港商办租金的5成金额。更别说排名第4位的伦敦,每坪平均租金约为2,959人民币,更不到中国香港的一半。

该研究报告同时显示,今年上半年31座城市的租金成长率,成长达7.6%的上海拔得头筹,但上海的租金在总排名只在第9位。紧接着是澳洲悉尼和中国香港,分别有6.6%和5.9%的涨幅。但新加坡的租金却反而下降了7%,莱坊将此归咎於该国供过於求的房屋数量和今年缓慢的经济成长。可即使中国香港的租金居高不下,但2020年中国香港可能面临商办需求的大量缺口,约有673万坪的商办,相当於一座88层楼摩天大厦的楼地板面积。

中国香港商办的租金推升归因於陆资企业大举进驻中国香港,近3季共有44笔超过1亿港币(约0.86亿人民币)的房产投资案,包含深圳祥祺集团(Cheung Kei Group)砸下45亿港币(约38.7亿人民币)买会德港口一号大厦(Wheelocks One Harbour Gate)与中国人寿(China Life Insurance)以58.5亿港币(约50.3亿人民币))买下同大楼的西座。除了陆资的进驻,英国脱欧公投後不少外资企业也转而前往中国香港寻找“安全的投资标的”,上半年增加8%的外资,亦使中国香港商办更加供不应求。

(据中时电子报)

美国 | 纽约顶级装饰风格公寓套房:享有中央公园美景,未来升值潜力巨大

作为五大区之一的布朗克斯以其多姿多彩的文化景观独秀于纽约满目的光怪陆离中。如果你已经在曼哈顿的高楼林立与摩天大厦中有些心醉神摇、头晕目眩了,那么布朗克斯区所拥有的诗意与柔情会带来另一番趣味。这套完全装修一新的公寓套房位于中央公园西路(Central Park West),可以直接享有中央公园的美景,非常值得拥有!

占据绝佳地段享有中央公园美景

这套位于中央公园西路的顶级装饰风艺术风格共管公寓套房,已经全新翻修,由开发商直售,机会千载难逢!拥有它,可以坐拥中央公园景致,环境幽雅舒适。中央公园(Central Park)坐落在高楼林立的曼哈顿中心,是纽约这座繁华都市中一片静谧休闲之地。这座住宅可以享有其绿幽漂亮的景观,十分珍贵稀有。

纽约顶级装饰风格公寓套房:享有中央公园美景,未来升值潜力巨大
这套住宅位于中央公园西路(Central Park West),是一套战前风格公寓套房,保留了所有的魅力,层高较高
纽约顶级装饰风格公寓套房:享有中央公园美景,未来升值潜力巨大
这套位于中央公园西路的顶级装饰风艺术风格共管公寓套房,已经全新翻修,由开发商直售,机会千载难逢
纽约顶级装饰风格公寓套房:享有中央公园美景,未来升值潜力巨大
公寓恢复了其装饰风艺术天花线和铁艺扶手,新装配了现代设施,其建筑风格独特,装饰别有特色,拥有独一无二的风采,值得您细细品鉴
纽约顶级装饰风格公寓套房:享有中央公园美景,未来升值潜力巨大
这座住宅可以中央公园绿幽漂亮的景观,十分珍贵稀有,中央公园(Central Park)坐落在高楼林立的曼哈顿中心,是纽约这座繁华都市中一片静谧休闲之地

这套住宅位于中央公园西路(Central Park West),是一套战前风格公寓套房,保留了所有的魅力,层高较高,恢复了其装饰风艺术天花线和铁艺扶手,新装配了现代设施。其建筑风格独特,装饰别有特色,拥有独一无二的风采,值得您细细品鉴。

住宅所在的地区布朗克斯,是纽约五大区之一,该区25%的土地被绿色覆盖,由此当仁不让地成为纽约市“最绿”的城区。由哈得逊、哈莱姆、布朗克斯和东河三面环抱,是纽约市唯一与美国大陆相连的区。布朗克斯拥有从自然公共绿地、绿荫环抱的住宅区到美食区再到乡间滨水居住区等众多著名景点,非常宜居,这里的物业也深受欢迎,极具投资价值。

美国 | 曼哈顿的高房价不阻国人购买的热情

曼哈顿区是纽约的最核心区域,而核心的意义也可以定义为房价最高的区域,中国海外投资购房者在曼哈顿购买一套面积120平方米的两室两卫公寓最少要160万美元,曼哈顿房价高昂,这也挡不住国人买房的热潮。

在这里中国海外投资购房者的购房并不是一次性的投资,除了高房价外,中国海外投资购房者每年还要交一笔房产税和公寓管理费。能够在曼哈顿置业的中国海外投资购房者绝对是有钱人,只有企业高管才住得起。”美国一家房地产数据分析公司的数据显示,纽约房价格指数去年12月同比上涨了7%,其中相当一部分是中国海外投资购房者贡献的。
 
有报道称,在中国人美国购房比较集中的纽约,中国人不再只盯着曼哈顿法拉盛,现在已经把视野延伸至纽约其他地区。过去中国买家总是盯着靠近哥伦比亚大学和纽约大学等校区房,或是靠近东河和哈德逊河的房产,而过去半年到一年,这一情况发生改变。
 
现在格林威治村核心区、长岛黄金海岸都成了中国富人买房的新热点地区,过去中国人来买房都希望住在中央公园附近,但这些地方毕竟有限,而现如今国人对东边、西边、南边的兴趣都很浓。

 

更多曼哈顿精品公寓尽在科可兰( Corcoran)。科可兰( Corcoran)是一家致力于高端纽约物业的房产集团。科可兰理解客户的个性化需求,为不同客户提供不同的服务,做到量体裁衣,以客户为中心,最大程度地保证客户利益;科可兰有着深刻的市场洞察力,为您提供创新卓越的服务。实现您的置业梦想!

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(本文转自北美购房网原创内容,再次转载请注明清楚来源)

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曼哈顿平均房价再破¥1100万纪录

尽管纽约州曼哈顿很多地段的高端房产已超过1000万人民币,但仍有不少中高端公寓的价格较为适中,成为买家既能投资又可自住的最佳选择。
 

据美国知名公寓信息网站CityRealty数据报告显示,纽约公寓平均价格在5月份出现大幅增长。其中,曼哈顿房产市场成为了最大赢家,当地平均房价突破190万美元(约1180万人民币),再次创造历史最高纪录。

购买美国中高端房产的中国客户在第二季度有了明显增加,涨幅高达10%;高端公寓的销售量也同步上升,面积选择也倾向于中-大户型。

纽约曼哈顿

纽约曼哈顿房屋“昂贵指数”达历史之最 共管公寓均价突破250万美元

CityRealty报告指出,在4月份平均房价180万美元的基础上,5月份曼哈顿房产销售价格大幅增长5%,而月度销售总量为876套,与上月持平。在销售量没有增长的前提下,这意味着5月份房屋销售单价有了显著提高,高端房产市场在角逐中大放异彩。

报告也认为,对纽约房产市场 来说,5月是一个具有标志性意义的月份,纽约市中心房产的昂贵程度已经达到历史之最。从物业类型来看,曼哈顿中心区共管公寓平均价格达到250万美元,而 合作公寓的平均价格则为140万美元;共管公寓5月销售量为367套,环比微增0.5%,而合作公寓的销售量为509套,与上月基本持平。

曼哈顿最高房屋成交价破¥2亿 房天下直销高端美国房源“性价比”吊炸天

5月达成最高成交记录的房屋是位于纽约Mercer街158号新博物馆建筑(The New Museum Building )12层的一套豪华公寓(拥有5个卧室和5个卫生间),成交价格高达3400万美元(约2.1亿人民币)。

报告还强调,曼哈顿的中心地段是“票房”最高的地区,公寓销售总额为323亿美元;而位于中城区的房产销售总额则排名第二,大约为2.27亿美元。

此外,曼哈顿中心区每平方英尺达到1982美元(约为13.24万人民币/平方米),成为纽约地区平方单价之最;名流聚集的纽约上东区排在第二位,每平方英尺价格为1788美元(约为11.94万/平方米)。

尽管曼哈顿很多地段的高端房产已超过1000万人民币,但仍有不少中高端公寓的价格较为适中,成为买家既能投资又可自住的最佳选择。例如,纽约中城区高端项目“莱辛顿公馆”,坐落在曼哈顿中城区中心地带,距离中央车站只有三个街区,但平均价格却仅为 83.5万美元(约510万人民币)。

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2015纽约稳居美国旅游城市冠军 或促旅游房产投资新热潮

美国旅游房产也在逐年火热,在最新数据中显示,纽约、迈阿密均已成为全球人民心中必去的旅游城市之一。那么在这里购置美国房产进行投资应该是不错的选择。

纽约稳居美国旅游城市冠军 或促旅游房产投资新热潮

据美国商务部发布的《OverseasVisitars To Select U.S. Cities:2013-2014》数据显示,2014年迈阿密外来游客增长率为21%,相比2013年14%提高了七个百分点,创历史新高。年总游客量 已超过洛杉矶、奥兰多及旧金山,仅次于纽约位居全美第二。

在万事达公司公布了一年一度的全球旅游城市指数(the Global Destination Cities Index)旅游研究结果中显示,预测在2015年,将有1227万游客将奔赴纽约,为其创造价值174亿美元的消费收入,单论消费额这在所有北美城市中 位居第一,世界第二。

近几年,美国的旅游地产业也在不断壮大,很多人偏向在热门旅游城市购买美国房产,就是看上了其潜在的升值潜力以及火爆的租赁市场。

纽约首屈一指的摩登公寓套房:奢华与时尚共享,活力与平和兼具

被称为“最纽约”的曼哈顿是全美最稳定和最被认同的市场,也被评为全球独一无二的房地产市场,因此曼哈顿一直受到诸多海外投资者的青睐。众多国际买家在曼哈顿置产主要着眼于其品牌价值及增值潜力。这套公寓套房完美地坐落于宁静而绿树成行的萨顿广场(Sutton Place)居住区内,位置优越且设计摩登,带有纽约豪宅令人瞩目的特征和优势。

4卧6卫特别设计建筑的美国豪宅
坐落于宁静而绿树成行的萨顿广场(Sutton Place)居住区内,位置优越且设计摩登,带有纽约豪宅令人瞩目的特征和优势

曼哈顿摩登公寓:住进精英荟萃之地、繁华都市中的一片宁静乐土

这套公寓套房位于一幢由弗兰克建筑师事务所(Flank Architecture)设计的公寓楼内,该公寓楼的地址是:东第57街441号(441 East 57th Street),坐落于环境幽雅的萨顿广场(Sutton Place)居住区内。

纽约市是美国最繁华的大都市。人称“大苹果”的纽约是世界领先的商业、金融和文化中心,在美国政治、教育、娱乐、媒体、时尚和艺术的影响力使之成为全球最知名的城市之一。在这里,人们过着优越的生活,赚取着丰厚的收入,轻松愉悦地享受着多彩的文化娱乐生活。因此,这里也成为全球投资者梦寐以求的置业之地。

曼哈顿不仅是美国最为繁华的大都市,更是世界领先的商业、经济、金融和文化中心,拥有高度的政治和经济影响力,人才汇集,城市网络和公共交通系统高度发达,生活品质位于世界首列。不管是投资私人住宅还是商务用楼,其房地产的保值和增值空间都非常可观,是投资者的明智之选。纽约的经济活力旺盛、城市发展潜力巨大,拥有可观的房地产投资收益预期。不仅如此,在纽约投资房地产还可以享受免费入读名校和涉猎高级社交圈的机会。因此目前正是投资纽约房地产的最佳时机。

兼具顶级摩登生活空间和现代风格娱乐空间

这套豪华公寓的面积为5550平方英尺(约515.6平方米),共占据6个楼层。本公寓所在的公寓楼共15层,内设6套公寓套房。这套公寓由Eric Cohler Design 设计师事务所负责室内设计,为投资者打造出了豪华而独特的现代风格娱乐空间以及舒适的生活空间。

4卧6卫特别设计建筑的美国豪宅
打造豪华而独特的现代风格娱乐空间以及舒适的生活空间

整套公寓设有4间卧室和6间浴室,不惜巨资打造而成,拥有最豪华的摩登风范和一流设计。一楼设有宏大的双倍层高客厅,客厅内配有定制式红木橱柜和环保的壁炉,而且直通大型私家花园——该花园中建有可收缩式遮阳篷、Viking排烧烤设施、披满绿藤的墙壁以及可伸缩式户外电视机。

4卧6卫特别设计建筑的美国豪宅
双倍层高客厅,客厅内配有定制式红木橱柜和环保的壁炉

美国不再姑息那些神秘的豪宅买家

美国加强了对外国房地产买家的审查,这项措施得到了广泛支持,其中有17家非盈利组织于本周二(3月10日——译注)敦促财政部(Treasury Department)下达命令,要求房地产行业验证买家们的身份,以防其涉及潜在洗钱风险。

时代华纳中心共管公寓的所有权,反映了高端房地产市场中外国资本增加和使用空壳公司的做法愈演愈烈的双重趋势

这项要求被写在一封信里,递交给财政部金融犯罪执法网络(Financial Crimes Enforcement Network)。信中提出,应当终止2002年颁布的一项临时豁免权,它豁免了《爱国法案》(Patriot Act)加诸于房地产行业的一些条款。

《爱国法案》于2001年签署为法律后,原本要求房产经纪人与其他涉及房产过户与结算的机构,对他们的客户执行一些合法尽职调查工作。但经过大规模的游说后,该行业得以免于执行这些最终细则。

这封由透明国际(Transparency International)、全球廉政(Global Integrity)及全球见证(Global Witness)等17家各类组织联名签署的信件,详细记录了包括一些政客与政府调查对象在内的国际买家,如何利用空壳公司来购买纽约的豪华共管公寓。

时代华纳中心的建设引领了一系列俯瞰中央公园的豪华住宅楼的开发。其两座灯火通明的高层公寓楼成为了关注焦点

17家组织中的美国透明国际(Transparency International-USA)的副总裁施鲁提·沙(Shruti Shah)在电话采访中说,“美国绝不应该为黑钱铺上红毯。”

财政部金融犯罪执法网络(FinCEN)的一名发言人史蒂夫·赫达克(Steve Hudak)在一封电邮声明中,回应了这封信。他说,相关房地产领域中可能存在的违法擅权行为,已经成为“最根本的当务之急”。

时代华纳中心共管公寓的一个入口。这里的公寓所有者包括了越来越多的外国富豪。至少16名该楼内公寓的外国所有者是政府调查的对象,不是以个人的身份,就是以公司老板的身份

一方面,美国还在督促其他国家协助打击在海外隐藏资金的美国人;另一方面,近期司法部的案件和国会报告都纷纷指出,在美国房地产行业里已发现了涉及腐败的海外资金,它们是利用一些空壳公司进入美国的。

例如,这封信中引述了2010年由“美国参议院常务调查委员会”(United States Senate Permanent Subcommittee)公布的一份报告,说明外国的一些腐败官员及其相关人员,是如何突破了那些反洗钱的控制措施,利用非法获取的钱财来购买美国房地产的。

房地产业界称,在对买家进行背景清查方面他们遵从的是自愿原则。相关系列报道,聚焦的是一些豪华共管公寓的购买活动,那些公寓位于时代华纳中心(the Time Warner Center),可以俯瞰中央公园。报道中引述了几名经手这些豪华地产交易的人的言论,他们承认,对于动辄数千万美元的豪华共管公寓购买活动,他们只会去了解买家必须具备的资金条件,而很少对买家执行超出该范围的背景核查。

房产经纪人伊丽莎白·L·桑普尔(左)和布伦达·S·鲍尔斯代理了许多外国客户在时代华纳中心的房产交易

大部分时候,这些共管公寓以某些有限责任公司的名义购买,而这些公司就掩饰了业主真正的身份。在美国的几个州及一些离岸司法管辖区内,现行法律并没有要求披露这些实体的受益人。

这封信还要求强化2014年8月出台的一些法规,也就是要求银行与其他金融单位加强对这些“法人实体客户”的审查,包括上述一些有限责任公司。

FinCEN在其电邮声明中称,该机构“正致力于拟定一项法规,要求银行与其他金融机构收集受益人身份的相关信息,以帮助他们找到在该金融领域整体中存在的滥用法人实体的行为。”

至于在房地产领域强制实行《爱国法案》的要求,该机构称,“我们也在继续探索,看看把哪些要求强制实行于房地产领域的哪些行为者,可以最有效地增加透明度,来深化目前通过针对其他金融机构的现有或拟定的要求以及一些传统执法措施而获得的成果。”

目前,那些银行虽被要求去“了解客户”,却没有义务查明这类法人实体受益人的身份。这是个可以让他们绕开正规银行审查的漏洞。

该组织还倡议实行登记措施,让执法组织与公众都可以去查询那些有限责任公司及其他法人实体的受益人。

纽约曼哈顿单间公寓:抓住投资置业金融区的最佳时机

曼哈顿金融区(Financial District)盘踞曼哈顿岛南端,大致位于城市公园馆(City Park Hall)下方。这片区域是纽约市的金融中心,也可以说是世界金融中心。这是一套宁静质朴的单间(工作室)公寓,层高较高,房间布局考究。公寓所在的金融街(Financial District)正在发生历史性转变,如今正是购入这套公寓的最佳时期。

珍贵置业机会!抓住金融区历史性转变时机

这套高度定制化的单间公寓拥有较低的月维护费用,并且直通本公寓楼的豪华生活设施,生活极为方便。公寓所在的金融街(Financial District)未来发展趋势良好,正处于历史性转变时期,如今购入这套公寓,具有极大升值空间,可谓是投资置业的最佳时期。

金融区(Financial District)这里美丽建筑星罗棋布,历史名胜层出不穷,如华尔街(Wall Street)上的纽约证券交易所(New York Stock Exchange)、圣三一教堂(Trinity Church)、联邦储备银行(Federal Reserve Bank)和老海关大楼(Old Custom’s House)等等,数不胜数。

该地区历来不属于居民区,仅有3万常住居民,但有30万人在这里上班。对于在市中心工作的人来说,住在金融区十分方便,而且如今这个地方变得更有生活气息,一些高层建筑也由办公室改造成了住宅空间。因此,许多公司纷纷瞅准商机,为这里的社区提供生活便利服务,这里的药店、餐厅、干洗店和熟食店也越来越多。

纽约是世界的经济中心,也是世界三大金融中心之一。而最新的研究报告指出,在全球30大最具竞争力城市排名中,纽约名列第一。而作为“最纽约”的曼哈顿是全美最稳定和最被认同的市场,也被评为全球第一和独一无二的房地产市场,因此曼哈顿一直受到诸多海外投资者的青睐。众多国际买家在曼哈顿置产主要着眼于其品牌价值及增值潜力,他们在此置产多以投资为目标。

位置优越、布局考究,地处首屈一指的共管公寓大楼

这套简洁大方的单间(工作室)公寓,明亮通透,带有很宽敞的储物空间,开有超大窗户。房间布局考究,建有一个明亮而通风的17英尺(约5.2米)x16英尺(约4.9米)客厅,这间客厅被入口门厅一分为二。此外还建有更衣区和一个带过道的厨房,更增本公寓的舒适性。这套物业可以被灵活运用,自住或者当做工作室都十分合适,且极为便利。

本公寓所在的公寓楼名为“格林威治88号”(88 Greenwich),是一幢首屈一指、带全方位服务的装饰风艺术风格共管公寓大楼。这栋大楼的配套设施和服务十分完善,让居住在此的人们尽享一切便利和舒适。公寓大楼带有全天24小时门卫和礼宾服务,拥有健身中心、冷库、每个楼层的洗衣房、藏书室,也有现场管理人为您提供服务。闲暇之时,人们会去桌球室、空中酒廊和绿荫覆盖的漂亮屋顶露台,享受惬意时光、放松身心。

纽约曼哈顿单间公寓:抓住投资置业金融区的最佳时机
这套高度定制化的单间公寓拥有较低的月维护费用,并且直通本公寓楼的豪华生活设施,生活极为方便
珍贵置业机会!抓住金融区历史性转变时机
这是一套宁静质朴的单间(工作室)公寓,层高较高,房间布局考究
位置优越、布局考究,地处首屈一指的共管公寓大楼
这套物业可以被灵活运用,自住或者当做工作室都十分合适,且极为便利
位置优越、布局考究,地处首屈一指的共管公寓大楼
有更衣区和一个带过道的厨房,更增本公寓的舒适性