美国房产投资 – Page 13

今春美国房市哪儿最火热？佛罗里达州独领风骚

佛罗里达州及亚利桑那州在抢先占领了2015年1月和2月份的美国房地产市场，成为今春最火爆的楼市区域。但像纽约、新英格兰等这样的上州地区，以及一些太平洋海岸区域的楼市，可能要在今春的晚些时候才能渐渐热起来。

佛罗里达州和亚利桑那州的一些地区成为了美国今年春天最热门的房地产市场

根据美国房地产Trulia首席经济学家Jed Kolko分析称，从全美国范围来看，春季购房热潮预计在今年3月开始预热，而且会一直持续到8月份，到了冬天则会渐渐冷却下来。不过这仅仅是全国性大范围的预测，具体情况还要视各地方房产市场情形。

由Trulia相关数据显示，从美国整个房地产搜索数据来看，1月和2月份的搜索活跃度高于全年平均值得2%，当进入到房源搜索高峰期3月-7月时，搜索活跃度比全年平均值则高出了10-15%。而进入到寒冷的11月和12月时，用户对房源的搜索活跃度则远远低于全年平均值。

冬日暖阳为寒冬增添看房者

佛罗里达西海岸地区的房产市场在今年早春最先开启预热模式，仅仅在今年1月和2月份，用户针对佛州的卡罗角-迈尔斯堡搜索活跃度就比往年平均值高出22%，而萨拉索塔布莱登北港也要高出17%。位列搜索活跃度前十名的是佛罗里达州的其他3大都会以及亚利桑那州的凤凰城和图森。

1月-2月份搜索量高于年均值排名前十的城市：

卡罗角-迈尔斯堡，佛罗里达州（Cape Coral-Fort Myers, FL） +22%
萨拉索塔布莱登北港，佛罗里达州（North Port-Sarasota-Bradenton, FL） +17%
图森，亚利桑那州（Tucson, AZ） +11%
迪巴里-戴尔托纳奥蒙德海滩，佛罗里达州（Deltona-Daytona Beach-Ormond Beach, FL） +10%
西棕榈海滩，佛罗里达州（West Palm Beach, FL） +10%
埃尔帕索，德克萨斯州（El Paso, TX） +9%
劳德代尔堡，佛罗里达州（Fort Lauderdale, FL） +8%
凤凰城，亚利桑那州（Phoenix, AZ） +8%
堪萨斯市，密西西比州（Kansas City, MO） +7%
查尔斯顿，南卡罗来那州（Charleston, SC） +7%

注：以上排名是针对100个城市调查所得出的结论。

在佛罗里达州，包括蓬塔哥达、那不勒斯、卡拉和圣露西港地区在内的一些小城市的1月2月搜索量也较年平均搜索量有所上涨了15%。在这些阳光普照的地方，早早就有人盯上了这里的房地产。

从下面的排名中可看出，在纽约上州区域（锡拉丘兹、水牛城、罗切斯特）、新英格兰（剑桥-牛顿-弗雷明汉区，哈特福德），以及湿冷太平洋沿岸地区（西雅图、旧金山）的楼市在整个1月和2月都反响平平。榜中的檀香山及休斯顿的楼市应该会在稍晚些时候渐渐复苏。尽管他们的活跃度数据低于全年平均值，也只是低一点点而已。不过目前为止佛罗里达州的房产市场可能是收益最高的。

1月-2月份搜索量低于年均值排名前十的城市：

剑桥-牛顿-弗雷明汉区，马萨诸塞州（Cambridge-Newton-Framingham, MA） -5%
西雅图，华盛顿州（Seattle, WA） -5%
长岛，纽约州（Long Island, NY） -4%
火奴鲁鲁，夏威夷州（Honolulu, HI） -4%
旧金山，加利福尼亚州（San Francisco, CA） -3%
锡拉丘兹,纽约州（Syracuse, NY） -3%
休斯顿，德克萨斯州（Houston, TX） -3%
水牛城，纽约州（Buffalo, NY） -3%
罗彻斯特，纽约州（Rochester, NY） -3%
哈特福德，康涅狄格州（Hartford, CT） -3%

注：以上排名是针对100个城市调查所得出的结论

气候决定了某些地区的房地产市场会提前进入热售阶段。那些热搜区域的冬天普遍都很温暖干燥（比如佛罗里达州的大部分地区，这里的预雨季是6月-9月份）。而那些还处于湿冷冬季的房地产市场随后也将渐渐火爆起来。

但是天气也并不是唯一的原因。另外一个重要原因就是那些提前进如热售季节的房地产市场通常都囤积了大量的“法拍屋”。法拍屋普遍都是由那些投资者购买的，他们对于季节的要求不高，他们不像传统购房者一样偏爱温暖干燥的地区。

购房者对高房价持观望态度

房产“早市”的房屋还有一个共同的特点就是便宜。其每平米价格的中位数要低于气候变化后以及法拍屋数量平衡后的市场平均价格。人们往往不会对房价过高的社区在1月和2月做过多关注，他们更愿意多加留意3-6月的房产市场价格。

房主寻求出售低价社区的房子并且这些房子在今年年初的房产“早市”上就可以获得利益。但那些在成本较高地区的卖家可能就没前者那么好运了。

注：搜索活跃度数值是基于从2011年7月到2014年6月Trulia.com上的数据得出的。2011 – 2014年全年度的数据被用来调整上升趋势的数据,以揭示季节性的波动。房市危机影响房价和其他房地产活动的季节性模式，因此，搜索模式观察近年来在未来可能会改变。

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美国加州房地产市场1/3海外买家来自中国

加州房地产经纪人协会（CAR）指出，尽管美元升值、加州房市趋缓，中国买家仍在2014年加州房市中扮演要角。去年加州成交房屋，国际买家占六分之一，又以中国买家最多，在国际买家中高占36%。

加州房地产国际买家中，中国买家最多，高占36%。推荐房源：美国加州洛杉矶7卧9卫豪宅

加州房地产经纪人协会的《2014年国际买家问卷调查》显示，去年加州每六位地产经纪人成交的房屋由国际买家购入，相当于14%。这个数字与前一年相同。

国际买家中，每三人（36%）就有一人为中国人，且他们多半用现金购房。三分之二（66%）的国际买家全用现金购屋，略低于2013年的69%。购买50万元以下房屋者，66%全用现金。购买50万至100万元房屋者，57%全用现金。

比加州一般屋主有钱的国际买家，所购房屋的中间房价为49万元，反观加州去年单一住宅的中间房价为44万7000元。

购买50万元以下房屋者，40%为投资。反观购买50万至100万元房屋者，只有17%为投资。购买百万元以上房屋者，34%为投资。

问卷调查也发现，国际买家中，中国买家最多，高占36%；其次为加拿大，11%；墨西哥第三，9.1%；英国与印度并列第四，各为5%。

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纽约皇后区房租过去一年疯涨30.7%

如今住在纽约市皇后区也需要皇室般的充足预算了。

房地产公司Douglas Elliman近日发布的报告显示，皇后区的租金在过去一年疯涨30.7%，增长速度远远超过布鲁伦和曼哈顿。

皇后區的租金在過去一年瘋漲30.7%

该报告的数据指出，皇后区一套公寓在1月的租金中位数(median)为2839元，只比布鲁伦公寓在同月的租金中位数少61元。

而皇后区的租金之所以大涨，也与长岛市(Long Island City)大举修建高端奢华房地产有关。Douglas Elliman租房部主任赛瑞佛威克（Luciane Serifovik）表示：“皇后区房价开始与布碌崙不相上下，这是我记忆中有史以来第一次。涨幅真的很惊人。”

皇后区所有公寓中，三卧公寓的租金涨幅最大，中位租金增长46.2%，两卧公寓的涨幅则为19.8%，一卧公寓为14.4%。而在纽约市其他地区，房屋租金也仍在稳步上升。曼哈顿公寓的中位租金在上月达到3250元，比前一年增长5.9%。

不过曼哈顿小户型公寓的租金涨幅依然强劲，这也多是因为潜在买家因信用紧张而选择先租房再等待一年。

房地产公司CitiHabitats的总裁马林(Gary Malin)说：“房地产市场竞争日益激烈，也有部分原因是此前的需求被压制。随著假日季结束，寻找公寓的买家也都在1月回到市场，全力找房。”

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美国哪些城市年轻人收入高？

美国许多媒体告诉年轻人，那个城市有许多大学毕业生、最高薪资和最多就业机会；但是，如果拿近来各城市年轻人的平均年收入与1980年代去比较，会发现多数城市年轻人所得并未增加，并且有很大改变，加州北部的圣荷西和旧金山年轻人平均所得比30多年前要增加不少，但若干工业城市就有薪资“退潮”的情况。

《大西洋月刊》（The Atlantic）最新一期刊出由专栏作家德瑞克-汤普森（Derek Thompson）所撰的一篇比较美国近年各大城市年轻人所得的专稿，若以2013年和1980年两个时期，美国年轻人所得最高的十二个大城市（人口超过45万人）来比较，两个年份的前十二名城市都依旧在列，但名次增减与薪资差异极大。

首先列出2013年美国年轻人平均所得最高的十二个城市及各该城市年轻人平均年薪，分别如下：（括孤内为该市在1980年名次及当年的平均薪资）

加州圣荷西，51，149元。（1980年排名第四，当年平均年薪为43，229元）。
旧金山，47，426元。（1980年排名第六，平均年薪为42，047元）。
华盛顿特区，47，380。（1980年排名第十，平均年薪为40，746元）。
西雅图，41，167元。（1980年排名第八，平均年薪为41，712元）。
芝加哥，38，415元。（1980年排名第三，平均年薪为43，480元）。
波特兰，36，239元。（1980年排名第九，平均年薪为40，941元）。
密尔瓦基，35，463元。（1980年排名第七，平均年薪为41，987元）。
底特律，34，756元。（1980年排名第二，平均年薪为47，460元）。
克里夫兰，33，746元。（1980年排名第十二，平均年薪为40，732元）。
休士顿，33，674元。（1980年排名第五，平均年薪为43，208元）。
密西根州福林特（Flint），30，732元。（1980年排名第一，平均年薪为50，208元）。
俄亥俄州杨斯顿（Youngstown），30，263元。（1980年排名第十一，平均年薪为40，739元）。

从这项调查报导可以发现在北加州的圣荷西与旧金山年轻人平均所得大增，都归功于高科技业的旺盛发展，而在密西根州福林特、底特律两地，因汽车工业衰败，年轻人平均薪资大跌，可以从上述统计得知这一趋势。

整体而言，今天美国年轻人的平均所得，除了少数地方成长之外，多数呈现衰退情况，是美国社会一个重大警讯。

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美国房价节节攀升成屋销售却呈现颓势

2月23日，全美地产经纪商协会（NAR）公布的数据显示，美国1月成屋销售总数年化482万户，创去年4月来新低，大幅不及预期的495万户，12月为504万户。

根据华尔街见闻网站实时新闻：

美国1月成屋销售总数年化482万户，预期495万户，前值504万户。

美国1月成屋销售年化环比-4.9%，预期-1.8%，前值+2.4%。

美国1月成屋销售总数年化482万户，创去年4月来新低，大幅不及预期的495万户，12月为504万户。美国1月成屋销售环比大跌4.9%，预期为下跌1.8%，12月为环比增长2.4%。

分地区看，各地区成屋销售都大幅下滑。其中，西部地区跌幅最大。

1月成屋销售价格中位值有所回落：

NAR首席经济学家Lawrence Yun表示：

通常1月房地产市场数据波动较大，主要由于季节性因素。不过，房地产市场供给少、房价持续上扬、房价增速超过通胀增速，是房地产市场销售不佳的重要原因，这是房贷利率处于低位无法弥补的。

房地产商报告，低利率吸引许多潜在买家，但市场供给少、房价高，使得一些人推迟购房。

美国成屋销售占整体购屋交易比重约九成，是衡量美国房地产市场的重要指标。成屋销售数据被看做是经济健康与否的领先指标，因房屋销售触发广泛的影响。

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投资西雅图VUE公寓楼：优质绿色公寓与绝佳地理位置的完美搭配

西雅图位于美国普吉特海湾和华盛顿湖之间，是美国华盛顿州的港口城市，也是美国太平洋西北区最大的城市。西雅图地区拥有领先的经济群体，如航空航天、信息技术、生命科学及生物科技工程、洁净技术及环境工业、后勤和国际贸易，不乏波音、亚马逊、星巴克等全球性的大公司。这样一个经济繁荣、气候宜人、风景优美的地区，是广大投资者心中的梦想之地，而位于西雅图西部中心的VUE公寓大楼能助您将梦想变为现实。

地铁15分钟抵达西雅图市中心，上班族首选的居住地

西雅图是美国第15大都会区，这座依山傍水的美丽城市有“翡翠之城”的美称。《西雅图夜未眠》《北京遇上西雅图》等电影作品令它为中国人所熟知，这座城市也像这一部部扣人心弦的电影一样，如同有魔力的磁石一般令人心生向往。

在西雅图市中心的西南部，被哈勃岛（Harbor Island）与西雅图市中心隔开的地区被称作西西雅图（West Seattle），西西雅图借由西西雅图大桥与西雅图市中心相连。对于那些在西雅图市中心工作，不喜欢过于喧闹的市中心环境，却又想省去漫长通勤时间的人们来说，西西雅图是绝佳的居住之地。这里有安静、优美的社区，离西雅图市中心又非常之近，既能享受悠闲的休息时光，又能快速抵达市中心工作、享受夜生活和文化娱乐。因此，随着西雅图经济的发展，西西雅图地区的房产势必越来越热门。

如果您有意投资西西雅图房产，VUE公寓大楼就是绝佳机会。这座公寓楼位于西西雅图的心脏地带“The Junction”地区，这是西西雅图最具活力的社区，有各式美味餐厅、商店入住，享有丰富的夜生活，周日会举行著名的西西雅图农贸集市。VUE公寓大楼在“The Junction”地区占据优越位置，步行可至餐厅、商场、零售店，西西雅图体育馆和高尔夫球场就位于该公寓楼的南边，住户在阳台或公寓楼顶的活动区就能看到体育馆内举行的足球、田径比赛。与高尔夫球场相邻，还有占地68英亩的野营区，里面设有徒步道路、野餐区、攀岩区和露营区，是节假日休闲、锻炼的好去处。

VUE公寓大楼不仅环境优美、位置优越，还享有十分便利、发达的交通。Rapid Ride高速地铁站距公寓楼仅数步之遥，乘坐Rapid Ride高速地铁仅需15分钟就可抵达西雅图市中心，值得一提的是，Rapid Ride高速地铁内还带有免费Wi-Fi。除了高速地铁之外，VUE公寓大楼的住户还可以选择水路交通，西西雅图“水上的士”码头距公寓大楼仅有两英里，乘坐“水上的士”10分钟即可到达西雅图市中心。

西雅图位于美国普吉特海湾和华盛顿湖之间，是美国华盛顿州的港口城市，也是美国太平洋西北区最大的城市

对于那些在西雅图市中心工作，不喜欢过于喧闹的市中心环境，却又想省去漫长通勤时间的人们来说，西西雅图是绝佳的居住之地

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美国房市持续升温警惕5大潜在威胁

经济学家与房产专家多预期，2015年房市可望升温，不过仍有一些因素会成为复苏之路上的拦阻。

2015年美国房市有望继续升温，但买家需警惕一些潜在威胁

1. 机构投资人获利了结：美国房市复苏，大型投资公司扮演重要地位，过去几年他们购买许多房子出租，现在可能认为增值已经很多且房价成长趋缓，决定获利抛售。

RealtyTrac的报告指出，2012至2014年间，机构投资人至少买进20万户房子，现在若出售2012年购入的房产，将可获得38%至43%的报酬，提升投资人退场的动力。数据显示，所有房屋销售中，机构投资客去年10月占15%，今年1月增至20%。

2. 外国人不再购买：近年来美国房市回温部分受益于外国买家，不过随著美元走强，房价相对变贵，可能形成海外投资客的阻力。当前中国买家仍然很多，但俄国与欧洲经济不佳，这两个地区的投资客数量减少。此现象在加州最明显，外国买家已骤减25%。

3. 收入增长不及房价攀升速度：国内就业市场虽然逐渐回温，但薪资水准改善步伐过慢。房产资讯网Trulia经济学家寇可（Jed Kolko）说，民众即使有意在某地落脚，收入却无法负担房价。

4. 贷款公司标准过高：穆迪公司（Moody’s Analytics）首席经济学者詹迪（Mark Zandi）指出，买家申请房贷受阻，才是房市的最大危机。虽然房地美与房利美都放宽贷款标准，其他公司未必会跟随。事实上，许多贷款机构仍不愿贷款给没有完美信用，或是付不出现金订金的买家。

5. 房贷利率剧增：虽然目前房贷利率并无立即上升的迹象，但联准会何时升息大家都没把握。Zillow经济学家亨弗利（Stan Humphries）说，房贷利率若升到6%，将猛烈衝击如旧金山等高房价地区，届时房价恐跌，销售随之下滑。

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中国买家涌入长岛购房目光从市中心转向郊区

过去几年，中国富人已在纽约曼哈顿的奢华高楼大厦购买投资性房产或临时住所。不过随后，一些中国买家已开始向东拓展，在长岛投资，他们涌向北海岸（North Shore）黄金海岸（Gold Coast）的昂贵房产。

大量中国买家涌入美国长岛买房，推荐房源：长岛16室5卧5卫的豪宅

据《纽约时报》（New York Times）报道，一些中国买家将资金投向他们视为低风险投资的房产，而另一些则寻求一处显示身份地位的住房。当然还有一些人则是因为子女在长岛教育水平颇高的学校求学，他们购买房产长期居住。

中国买家在纽约长岛掀起购买浪潮

长岛郊区并不是唯一一处对中国购房者具有巨大吸引力的地方。全美房地产经纪人协会（National Association of Realtors）数据显示，在全美至少46个州的房地产市场中，中国购买者不是第一大海外购房群体就是第二大购买群体。

在纽约，头条新闻总是聚焦，中国富人花费巨资在类似卡内基57号（One 57）这样奢华的公寓购房上。然而，他们也在长岛地区的高端房市掀起购买浪潮。纳苏县（Nassau County）研究报告指出，2013年1月1日至2015年1月30日之间达成的136笔房地产交易中，37笔交易买主来自中国，在总交易中占比27%。该数据还不包括目前正在商谈的交易。

中国买家涌向纽约东部的原因众多，包括相对便宜的房价、教育水平较高的公立学校，以及该地区距离法拉盛（Flushing）、皇后区（Queens）和曼哈顿（Manhattan）华裔社区较近。从该地区前往海滨方便且空气清新。

美国房产成中国富人“保险箱”

丹尼尔·盖尔·苏富比国际物业（Daniel Gale Sotheby’s International Realty）经纪人安德鲁·吴（Andrew Wu，音译）对此表示，纽约市是一座到处是高楼大厦的城市，与北京、上海很像。长岛则有清新的空气，居民较少，还位于海边。“在中国拥有一处房产是一回事，但如果你在美国的滨海区拥有一座海景别墅，那么这是身份的象征。”他说。

众多房地产经纪人认为，中国人善于利用来自网络或其它来源的信息，是非常精明的生意人。“中国人总是担心自己的资金会一夜之间消失。很多中国人将美国的房产视为‘保险箱’，谁也拿不走。” 苏富比国际物业的销售人员丹尼尔·常（Daniel Chang，音译）说。

虽然中国买家大批涌入正在改变长岛北岸各城镇的外貌，但这是一个比较平稳的改变过程。纽约州大颈镇（Great Neck, N.Y.）利曼地产公司（Douglas Elliman）经纪人珍妮弗•罗（Jennifer Lo，音译）称，大颈镇曾经是中东犹太人的聚集地，但很多中国人来到这里，他们必须保持欢迎的态度。

不过，有些时候也会出现一些小误解。2014年，一个中国家庭购买了一处五居室的房产。交易一达成，新房主就将钥匙交给罗女士，并要求她帮着照看房产。

“他们告诉我，他们会回中国，两年之内不回来美国。我问他们：那房子怎么办？花园怎么办？这个家庭的女主人建议我可以把草地改成水泥地，或改成篮球场。我只能向他们解释，在长岛，事情不是这么解决的。”罗女士说。

当这个中国家庭回中国以后，罗女士帮他们找到一个租客，保留了花园。

中国购房者“一切为了子女”

一大部分中国买家移居长岛则是被这里的公立学校所吸引，希望子女在这里上学。罗女士表示，很多中国人希望子女获得美国教育。中国的竞争很激烈，不管是富家子弟还是穷人家子女，进入小学都存在竞争。

在长岛，中文学校已如雨后春笋一般出现，在一些公立学区中，超过一半的学生是亚裔。这些亚裔学生有来自华裔家庭本土出生的学生，也有海外出生，后来移居美国的华裔学生。

特丽萨·王（Theresa Wang，音译）来自成都市，她希望躲避成都的雾霾，也希望自己4岁的女儿甜甜（Tian Tian，音译）获得美国教育。王女士2013年在长岛老维斯伯瑞（Old Westbury）购买了一处房产。就像很多在长岛购房的中国家庭一样，王女士的丈夫在中国工作，时不时来美国看妻女。

王女士的房产位于在全美享有盛誉的杰利科联合自由学区（Jericho Union Free School District）。《美国新闻和世界报道》（U.S. News & World Report）数据显示，该学区的高中在纽约州排名第13名。

苏富比国际物业的经理芭芭拉·坎迪（Barbara Candee）表示，最近有一处待售的房产，3对中国夫妻来看房，他们所知道的英语单词只有一个，即“杰利科学区”。“这是一个卖点。”她说。

虽然王女士希望能够居住在杰利科学区，但她也认为，对于自己和女儿来说，这个房产太大了。王女士的房屋面积超过7000平方英尺（约合650平方米），配备6个卧室；房屋外还有1个网球场和1个游泳池。她也购买了一些家具，为客厅的壁炉上搭配了一张猎狗的油画，在家庭多媒体娱乐室中安装了高档的视听设备（她从来没用过）。

“我第一次看房就喜欢这个房子，但这对我们来说太大了。”王女士说。她希望能够居住提供24小时保安的封闭式社区中，房屋面积大约为5000平方英尺（约合464平方米），这种房屋更易于打理。

中国买家在乎幸运数字

房屋的定价也需要斟酌，对中国人来说，数字“3”、“6”、“8”代表好运。“我们在沙点地区（Sands Point）有一处待售房产，定价368万美元。”吴女士说。选择被认为是好运的房屋价格是吸引中国买家的一种手段。

在绿野地区（Green Fields），中国风水是设计房屋的指导原则，这里的房产售价都在500万美元以上。例如，房地产开发商雷蒙德·哈凯米安（Raymond Hakimian）表示，中国房屋需要朝南，保证日照充足；房屋大门不能对着楼梯。

哈凯米安讲述了一对中国夫妻看房的经历。“他们对看房有种着迷的情绪。他们带着子女来看房，随后这对夫妻的父亲还带着指南者来看房，碰巧这座房产朝北。虽然他们愿意支付全价，但他们还是告诉我，这个房子朝向错了。”他说。最终哈凯米安为他们重新建造了房子。

利曼地产公司在绿野地区（Green Fields）的地产经纪人罗伯塔·福伊尔施泰因（Roberta Feuerstein）也表示：“我们采取的营销策略非常注重中国买家。”

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纽约州保护移民法案生效严厉打击移民欺诈

纽约州长科莫于去年8月签署的一份打击移民欺诈法从2日起正式生效，对寻求移民事务帮助的民众进行欺诈者，将面临重罪或轻罪指控。

美国纽约州保护移民不受欺诈的新法2月2日正式生效

该法律是纽约州首项生效的保护新移民不受欺诈、剥削的法律。随着该法的生效，移民服务的提供方将需达到额外的要求，并向客户公开更多信息——这都将有利于新移民避免被欺诈危险。

“纽约州迈出重要一步，来保护那些来这里寻求美好未来的人们。”科莫说，“新法将保护个人和家庭不受移民欺诈，同时赋予州政府强力打击利用新移民们的美国梦为要挟的人。”

据纽约州政府网站报道，移民欺诈是一种在美国没有得到充分举报的犯罪行为。联邦商务委员会数据显示，2013年全美共接报890多起移民欺诈案件，其中100起来自纽约州。

生效的新法同时赋予“纽约州新美国人办公室”特别的法定权力。该办公室由科莫在2013年成立，旨在为纽约州移民群体提供更多帮助。

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纽约20万廉租房计划有望带动西法拉盛发展

纽约市长白思豪的可负担住房计划中规划出了六个必须包含可负担住房计划的房地产开发区，其中包括了华人聚集的西法拉盛区，受到华人社区关注。该计划对法拉盛的发展将有何影响？

纽约西法拉盛将开发廉租房

市长白思豪的可负担房屋计划中，西法拉盛水边地区目前都是仓库，如何能够更好地利用这块土地，一直都是社区和民选官员试图解决得问题。但是建可负担房屋是否真的对社区发展有利？我们在社区听到了不同的声音。

将建可负担房屋的西法拉盛地段，指得是从北方大道以南到罗斯福大道，王子街以西一直到水边地段。这一地区目前主要以仓库为主，很多已经废弃多年没有再使用。纽约市第20选区市议员顾雅明同纽约市规划局从几年前就开始策划，如何能更好的利用这块土地。根据白思豪的可负担房屋计划，这一地区将更改土地规划，从目前的非居民区土地类型，改为商住两用。开发商可以建高层商住两用楼，条件是其中必须有约20-30%为可负担房屋，其余的70%的住房依然可为市场房。在顾雅明看来，建可负担房屋，是一举两得的方案。

法拉盛经过这过去20、30年的发展，已经形成亚裔特色的社区，可负担房屋申请有一定的标准，生活在这个地区的居民是否能够真正受益，社区则有人持怀疑的态度。此外，高层楼建起来，居民增加，使得人口密度本来就很高的法拉盛更是雪上加霜，学校拥挤怎么办，交通怎么办，停车怎么办？这些实实在在的问题摆在人们面前。不过市议员顾雅明认为，这些问题可以一步步解决。

法拉盛西区60英亩的地方，现在是仓库工厂，未来则可能发展成集合1600套住房，14万平方尺的公共娱乐区域以及9万5千尺的零售区域。未来的几个月，市府将与社区团体、发展商及商家代表等共同探讨具体的发展方案，寻找最适合社区的发展计划。

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