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2015年开始，该如何看待美国房市走势及未来发展方向？NVWM专业房地产经营团队整理了一些资料供您参考。

据官方资料统计，自20世纪60年代初期至2012年，实际成交房价涨幅近14%（2007年顶峰时期上涨近17%），50年间年平均涨幅近6%（包括调整期下修幅度）。可知50年来，房产价格呈稳定上升趋势；但50年间也发生过四次大幅度的价格下跌，每一次调整都与美国自身甚至世界经济走势密切相关。

1969年，美国发生经济危机，住房抵押贷款利率上涨至11%，房屋乏人问津，房价大幅下跌。1972年房价触底反弹，很快回升到经济危机之前，开始了近十年的涨势。

1981年，伴随1980年代石油危机 ，世界各国发生严重经济停滞，美国失业率大增，住房抵押贷款利率高达18%，民间借贷率高达22%，房产市场停滞价格下跌。多数经济分析师消极地认为房价在十年内都难以回升。而事实上，仅两年后房价便重回上升趋势。

1991年，全美商业房产投资过剩，房产市场开始波动性调整，但影响较小，仅波及到少数地区。1993年后，美国房地产市场进入了长达十几年的繁荣期 。直到2006年，房价达到美国历史新高。

2008年，美国爆发严重的次贷危机，引发了“美国有史以来最严重的房地产崩盘”。据相关资料统计：2008年美国整体房价下跌近20%，有些地区甚至高达70%。这场危机效应持续将近四年，直到2012年，全美房产市场才重回上升趋势。

展望2015年，美国房地产市场已进入新一轮涨势。有理由相信，美国房地产应会有一段不小的涨幅。投资人应当把握现在，选择专业的房地产投资管理团队协助您规画这合自己的房地产投资方案。

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最新数据显示，2014年美国科罗拉多州住宅价格增长最快，康涅狄格州下降最为严重。

CoreLogic报告称美国房价2014年12月份下滑0.1％，与2013年同期相比增长5％。

科罗拉多州房价增长最为强劲，达8.4％，紧随其后的是德克萨斯州，为7.8％，纽约州为7.6％，排在第三位。

康涅狄格、佛蒙特和马里兰州是不多的几个房价下降的州，康涅狄格州的跌幅达2.2％，是所有州中下降幅度最大的州。

CoreLogic报告还称，预测2015年美国全国房价将增长4.8％。

与房价最高时相比，内华达州价格下降36％，佛罗里达州下降33.5％。

CoreLogic还指出，全美各大城市中，休斯敦房价增长10％，达拉斯为8.7％。

 

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2015年1月15日，大纽约地区的2,300位最有影响力的房地产业者齐聚曼哈顿希尔顿酒店，参加了119届纽约房地产委员会举办的年度酒会和宴会。与会的业界人士们预测，2015年美国房市会继续走强，纽约仍是中国人在美国置业的首选城市。

纽约是中国人在美国的置业首选地。图为曼哈顿的熨斗大厦

纽约房市仍在继续走强

当晚出席的有纽约市长白思豪、纽约最大的房地产经纪公司道格拉斯‧艾利曼的CEO道狄‧赫尔曼、和科科伦集团CEO帕马拉‧利伯曼等在内的数千名地产政商名流。

科科伦公司CEO帕马拉‧利伯女士曼刚刚结束2014年在中国的旅行，她拜访了很多投资纽约的客户，很高兴看市场需求依然如此强劲，中国投资者非常渴望瞭解纽约的房地产信息。

利伯曼对2015年纽约房市持非常乐观的态度，“现在利率依然在低位，没有人预测今年纽约房价会上涨，所以2015年是一个非常有利的投资环境。纽约房地产将继续走强，我们有更多的单元上市，来自中国买家会比去年有更多更好的选择。”

道格拉斯‧艾利曼CEO道狄‧赫尔曼女士认为，房地产市场已经回暖了相当长一段时间了，纽约的房市已经回到次贷危机之前的景气。她预期在2015年美国各地，包括纽约的房产市场会很繁荣。她说：“纽约的就业市场表现良好。而且纽约的不动产是安全的，是美国最安全的大城市之一。”

纽约是中国人在美国的置业首选地

道狄‧赫尔曼说，他们有很多与中国人来往的生意。房地产界早就注意到，华人是纽约最大的少数族裔之一。中国人总是衝著很好的学区和大房子而来，而且偏爱纽约和长岛地区。“作为投资的房产买盘通常来自中国买家，而且经常是非常高端的价位。纽约这个城市真的没有坏的房地产可买。我想说纽约的所有不动产都是值钱的，就连一些外围地区，比如长岛的房价都在上涨，还有布鲁克林。”

帕马拉‧利伯曼说道：“纽约的房价在2008年、2009年和2010年的前期下降，但从2010年底开始纽约房地产市场以每月2％至3％的速度回升。不是一个月，也不是一年，而是继续一路上涨，直到今天。我从来没有见过这样的事情，这只能表明纽约的房地产是何等的受欢迎，在过去是被低估了。”

来自中国大陆的投资置业需求巨大

在被问及中国人何时开始在纽约置业时，利伯曼介绍中国人在纽约置业2007年达到高峰，她从来没有想过在自己的职业生涯中会再次看到这样的高峰，现在来自中国大陆的投资需求更加巨大。

通过两周的中国之行，利伯曼表示：“我们看到了更多的钱进来了，来自中国和远东地区，比我过去33年的从业经验中看到的更多。纽约与其他城市不同的是，它的流动性很强，这意味着如果你需要出售不动产，在纽约你可以很快出手。”

“我们最近开了一个楼盘，考虑作为一个不动产投资项目。因为我们发现有很多150万美元以下的单元，70％的买家是中国人。我们的中国买家每年都会有大量的增加，我从来没有见过这么多来自中国大陆的买家。”

曼哈顿依然是房地产之王

道狄‧赫尔曼表示曼哈顿的地位不可替代：“我们只推荐黄金地段，正如《大富翁》游戏，从长远来看黄金地段的投资总是最好的。每个人都希望来曼哈顿，因为你的投资会赚更多的钱。”

帕马拉‧利伯曼认为，房地产的价值观是往上走的，如果你买得对，应该能赚得很不错。对于不同类型的中国投资者，利伯曼的公司有不同的应对。对正在寻找一百万美元，或一百五十万美元以下单元的购房者，她认为纽约上城东和布鲁克林的房产是这类买家的好选择。她说：“当然曼哈顿永远是曼哈顿，是纽约稀缺而又坚挺的房地产之王。”

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