美国新移民在美国买房子的福利有哪些呢？下面为大家介绍：
1、 可贷款：贷款投资，以房养房，是最划算的房产投资方法，海外买家可以在美国贷款购房,目前很寻常也很容易。
2、 利率低：目前，美国当地的银行房贷利率大约在3%到4%之间，但是要根据各家银行的具体利率以及客户的贷款情况来定。
3、 税务优待：房产税和房屋贷款利息部分均可以抵税。此外，房子住满两年后出售，六十万元内的增值免税。
4、房贷有优惠：借款者可以申请固定利率的贷款，将来不管市场利率多高，还款不受影响。此外，如果将来利率再一次下降，可以随时申请重贷。
5、享受地区政府补贴：一般来说，地方政府经常会给予5-10万元的补贴。条件是在此地连续住满多少年(例如十年)。
6.老人买房专属福利：在美国，62岁的购房者仅仅需要支付房价的30%-40%，即可终生居住，且不用交分期付款。加上地方政府经常给予5-10万元的补贴，所以用很少钱就可以买房子了。
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（据北京兆龙移民）
基本要点是，在美国，保险单涵盖财产保险和责任保险。财产保险针对的是对财物或公寓本身的有形损坏，责任保险针对的是对被保险人提起的诉讼，无论是在房产内部还是外部。了解如何选择保险很重要，因为虽然价格方面需要着重考量，但如果房产所在地因遭遇焚毁而必须从头重建的话，足够的承保范围也很重要。在美国，必须遵守建筑法规，产权公寓和合作公寓在这种情况下需要及时、恰当地重建。对被保险人来说，选择在价格和承保范围之间适度平衡的保险单非常重要。
在美国，诉讼很重要。美国是一个喜欢通过诉讼解决问题的国家，尤其是在经济低迷的情况下，人们都在想方设法捞钱——这些人总是对金钱趋之若鹜。我能举出的关于诉讼最基本的例子是在公寓内滑倒。对象包括在大型派对上饮了酒或未饮酒的朋友、UPS送货员、公寓管理员、地产经纪等。这些人在公寓内滑倒并摔伤的话，会选择起诉屋主。在这种情况下，对方律师可以选择查看资产清单，包括所有储蓄账户、退休金账户、当前已购房产及其他财产等（通常仅包括在美财产）。理想的情况是，被保险人/屋主的保险金能够抵消所有赔偿金额。
房屋保险单的处理流程很简单。它要求就房产和屋主进行初步会谈，并根据在美房产的多少设定48到72小时的周转时间。我知道在美国办理房产过户时需要购买保险，我希望您可以尽可能容易地办理过户。
为何选择代理商而不是State Farm保险公司或Allstate保险公司？
通过代理商投保和直接向State Farm保险公司或Allstate保险公司投保有一些不同。我们称State Farm保险公司或Allstate保险公司为“直营商”，也就是说他们只销售自己的产品。这些公司能够迎合大众，在大都市区以外是最有竞争力的保险供应商。但他们在公司或其他实体投保、高保额个人投保、客户服务、理赔服务或专属保险经纪方面存在局限。
你正在进行房屋翻修或改建吗？
在房屋改建方面有一点需要注意。如果屋主正在进行房屋改建的话，他们需要签订改建保险单（称为改建者风险保单）。该保险单区别于屋主保险单，是特别针对房屋改建的，因为改建中的房屋风险敞口更高。如果常规保险公司的调查员发现屋主在没有签订改建保险单的情况下进行房屋改造的话，屋主保险单将立即作废，直至改造完成。保险公司仅在房屋改造开始前提供改建保险单——一旦改造开始，他们将不再承担风险，因为风险敞口已经存在，诉讼也可能已经展开。
原文由Kai的合作伙伴唐娜·霍金斯（Donna Hawkins）撰写
在美国买房购买保险固然是重要的一环，选择一位优秀的经纪人其实也是一门艺术！由洛杉矶顶级经纪亲自向你授课。【阅读全文】
Kai Wong专栏全集
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据《波士顿环球报》报道，根据波士顿地产研究机构沃伦集团(Warren Group)3月22日公布的麻州2月份房屋交易数据，当月麻州房屋销量与去年同期相比大增31%，而房价中位数却是近2年来首次下滑。
当月麻州房屋销量与去年同期相比大增31%，而房价中位数却是近2年来首次下滑据悉，上月全州共售出单家庭房屋2868幢，创近11年来2月份销售数据最高记录，比2015年2月高出近700幢，而单家庭房屋售价中位数则 同比微降4%，为29.9万元。共有公寓(Condo)的销售数据呈现类似结构，销量大增23%，达1150套，但价格同样下降4%，为27.525万 元。
麻州地产经纪人协会主席布拉茨(Annie Blatz)认为，和去年相比，今年的买家十分活跃。沃伦集团首席执行官沃伦(Timothy Warren)则表示，尚不清楚目前的房价下跌是否会持续到春季的传统楼市旺季，目前库存依旧紧张，房屋公展(open house)时往往人流攒动，卖家对著十数份出价挑挑拣拣，“被压抑的购房需求正在强烈释放，但人们也不想盲目支付承受不起的价格”。
另据州地产经纪人协会的统计，目前市场上的房屋库存量已达到2004年以来的最低值。
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（据桥报）
在达拉斯地区租住公寓的租客正在支付比以往任何时候都要高的租金，根据市场研究公司Axiometrics的数据，今年二月份，达拉斯地区的公寓平均月租金突破1,000美元大关，达到1,083美元。
和去年同期相比，达拉斯地区今年二月份的租金升幅为6%，或相当于增长了58美元。
今年二月份，达拉斯地区的公寓平均月租金突破1,000美元大关，达到1,083美元而在福和（Fort Worth）市地区，二月份的平均月租金也达到974美元。
Axiometrics公司的研究副总裁斯蒂芬妮·麦克列斯基(Stephanie McCleskey)在报告中说：“达拉斯和福和市地区是全美少数几个在过去五个月内租金增长仍然没有放缓的市场之一。就业增长高，新增的需求足以耗尽新推出市场的大量新公寓供应有余。”
达拉斯地区是全美就业增长最高的都市之一，去年人口增加了接近144,000人，人口增长幅度仅次于休斯顿。人口的增长推动了对公寓需求破纪录的增长。
目前达拉斯地区共有40,000个出租公寓单位正在建造中。分析家表示，随着新建公寓的供应不断增长，今年晚些时候公寓租金上涨步伐应该会放缓。
达拉斯地区二月份的出租公寓入住率上升至95.4%。去年，达拉斯地区的公寓入住率一直维持在95%或更高的水平。
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（互联网资讯综合整理）
据报道 援引nzherald、stuff消息 最新的一份报告显示，到2017年，奥克兰新开发的住宅中，有一半以上是公寓或者联排屋。因为人口增多，房价越来越高，住房的面积会越来越小。这或许意味着，未来奥克兰人的居住风格将会发生变化。
建筑调查公司RCG的最新报告《Constructive Thinking》显示，奥克兰的连体房屋将会越来越多，人们的居住密度将会越来越大。
RCG表示，“根据建筑许可的批复资料和我们的预测，到2017年，奥克兰新房将会有53%是连体房。这一比例远高于20年来的平均水平35%。”
在未来两年，公寓和联排屋建设较多的地区是奥克兰市中心在未来两年，公寓和联排屋建设较多的地区是奥克兰市中心、Stonefields、Albany、奥克兰西部和南部的城镇中心。
奥克兰连体房屋的增长趋势和澳洲的城市类似，RCG说，“中等密度的住宅需求正在增长，不过，在澳洲的三大城市，连体房更是占比总体新房数量的60%。”
人口越来越多，房价越来越高，住宅的占地面积逐渐在萎缩——在这种趋势的后面，是不断创新高的新移民数字。
RCG经济师和负责人John Polkinghorne说，对于很多人来说，连体房具有一定的吸引力。“奥克兰人口越来越多，和城市边缘地区的独立住宅相比，位置好又价格可负担的公寓或者联排屋将会越来越受欢迎。”
不过，就在几天前，Barfoot & Thompson针对首次购房者的调查显示，在18岁至34岁的年轻人中，打算购买公寓的人数仅为9%。看来，改变居住习惯，还需要一定的时间。
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（据天维网）
据港媒称，中国富豪愈来愈热衷外国买楼及投资，部分甚至抛售内地资产，转往其他国家投资，其中美国是首选，成为当地房地产市场最大买主。为什么中国富豪热衷于外国房产和投资呢？
据港媒报道，根据近日全美房地产经纪人协会资料显示，截至去年3月的一年内，约20.9万间美国房屋卖给境外人士及到美国未及两年的移民，在该部分房屋的1040亿美元总销售额中，中国买家所占比重最大，达286亿多美元(约1865亿元人民币)，成为最大外国买主。
六成以上中国富豪计划在未来两年增持海外资产，其中住宅最受欢迎，其余为证券、商业地产、信托产品和人寿保险另有调查显示，六成以上中国富豪计划在未来两年增持海外资产，其中住宅最受欢迎，其余为证券、商业地产、信托产品和人寿保险。另有四成七高净值个人已安排三成以上的资产投资海外；约42%的人投资首选目的地为美国，其次是中国香港、澳洲、加拿大和英国。
内地证大集团董事长助理谈佳隆表示，确实看到一些高净值客户(资产在800万元人民币以上)，基于人民币贬值而卖掉国内房产，转而配置海外资产。
美国平均房屋出租净收益率为4%至8%，吸引国内买家过去投资。国内房地产租售比不是很理想，北京一套二手房每月租金约3000元，而美国达沃斯一套总价相 当的房子，每年扣除房产税费以及相关维护费用的话，回报大约有7%，换算租金回报约是北京的三倍。“以前这些投资特点是大家没有看到的。中国客户逐渐了解 到这些信息，就会愿意把一部分钱放在国外去投资，这成为了一种新的趋势。”
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（互联网资讯综合整理）
全美住房市场今年仍将继续攀升，预计房价在2015年大幅增长之后，今年升幅也许只有去年的一半，房子上市时间延长。
根据新闻网信息，买主在找房和贷款方面都有更多选择，也有更多时间做出明智决定。
但在住房市场上，位置总是关键，买房开支各州相差很大。要在2016年找到可以为买主提供最佳交易的州，调查之后，根据包括负担水平和投资回报在内的五大关键因素为各州排名。
预计房价在2015年大幅增长之后，今年升幅也许只有去年的一半，房子上市时间延长五大因素如下：住房负担是按照中位数房价同中位数家庭收入的比例计算;同样住房的租金和买价比例;每年房屋价值变化，价值上升显示为精明投资;一州平均抵押贷款年利率;一州地税。今春美国买房最合算的10个“冷门”州如下：
印第安纳(排名第十)
地税：0.86%
平均抵押贷款年利率：4.14%
中位数上市房价：$129,900
在今春买房最合算的州当中，排在第十名的是印第安纳。该州中位数上市房价只有12.99万美元，尽管中位数家庭年收入只有48,060美元，仍然能买得起住房。加上地税低，该州买房比租房划算。
美国房价跟人口是有一定关系的，如果人门口特别少，市场不活跃的城市，房价自然低，配套不如大一些城市的好，涨幅也不高。所以建议想买便宜房子，可以考虑选择休斯顿！房价基本在30万美金左右，还是大别墅，好租好卖好学区，自住投资两相宜！
佛罗里达(排名第九)
该州居民仍然可以找到负担较轻的房子。该州房屋价值去年上升，投资住房的佛罗里达居民因此可以积累净值。
南达科他(排名第八)
南达科他州买主看到房价上升，但仍然可以承受。该州房价去年上升13%，屋主净值平均增加1.9万美元。
爱荷华(排名第七)
爱荷华州地税高于多数州，为中位数上市房价的买主每个月增加181美元开支。但买主仍然看到买房比租房负担轻，因为房价相对便宜，抵押贷款利率低。
堪萨斯(排名第六)
堪萨斯房价和中位数家庭收入相比，该州买主负担较轻。由于该州房价仅相当于中位数家庭收入53,444美元的2.77倍，堪萨斯也是全美买房负担最轻的州之一。
田纳西(排名第五)
田纳西房价低，当地居民很容易实现有房梦，尤其是因为买房比租房更划算。地税和抵押贷款利率都低也意味着田纳西买主可以减少住房开支。
密苏里(排名第四)
密苏里买主可以很容易地存钱买房，因为该州房价低，收入又高于平均水平。中位数上市房价仅相当于中位数家庭年收入的2.5倍。抵押贷款利率低也减轻买主的负担。
阿肯色(排名第三)
尽管阿肯色有着全美最低的中位数家庭年收入–44,922美元，低房价保证当地人可以实现拥有住房的美国梦。阿肯色居民今春买房也可以享受抵押贷款利率低的好处。房价低加上地税低，普通屋主的每月住房开支中仅仅需要77美元用于地税。
科罗拉多(排名第二)
由于房价较高，科罗拉多买主需要仔细衡量这项大笔投资的开支，以保证能负担。在许多情况下，租房要比买房划算。但是，科罗拉多房屋价值在2015年增长最多，平均2.96万美元，具有很快累计净值的潜力。地税低也让住房开支更容易管理。
缅因(排名第一)
由于缅因州房屋价值大幅上升(2015年平均增值$23,100)，现在是买主投资地产的好时机——既可利用净值增长，也可避免被竞价挤出市场。该州房价仍比较低，加之抵押贷款利率低于平均水平，买房要比租房合算。
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（互联网资讯综合整理）
中金网03月25日讯，在美国的大部分地区住房价格正比薪资涨得更快，这使得美国很多人口密集地区的普通人越来越难获得住房拥有权，买房难成为大部分人的根本问题。一份周四发布的报告显示。
该份报告发现，今年至今为止，在美国三分之二的房地产市场上，住房价格的增长都超过了薪水增长。像旧金山和纽约这样的大都市是最贵的。
在美国的大部分地区住房价格正比薪资涨得更快，这使得美国很多人口密集地区的普通人越来越难获得住房拥有权美国9%的房地产市场比它们的历史正常水平要贵，由RealtyTrac提供的报告显示。住房购买者需要在房屋方面花费更多的收入，留下更少的钱留给其他购买。
“虽然房地产市场中的大多数以它们自己的历史标准来衡量仍然是负担得起的，但在越来越多的美国房地产市场上，住房价格已经超出了平均收入人群力所能及的范围”，RealtyTrac负责监视房地产市场趋势的高级副总裁Daren Blomquist称。
RealtyTrac在美国465个郡收集了房产销售和收入数据，受调查的总人数达到2亿2千1百万 – 美国的总人口也只有3亿多人，因此调查覆盖的范围是相当之广的。
之前有数据显示，炒房行为 – 即在一个火热的房产市场购进并卖出一个房产以赚取块钱的投机做法 – 在很多市场上升到了历史最高水平，产生了引发价格泡沫的担忧。
这份最新的报告可能给这些担忧火上加油，，但房产价格仍然显著低于2006年时房地产泡沫高峰时期的水平。在今年一季度，平均收入水平的人群需要支付他们三分之一的收入在月度住房抵押贷款上，而在2006年这个占比超过一半。
另外，RealtyTrac的可担负性指标 – 一项将住房价格与薪水比较的衡量 – 在2006年时于99%的住房市场上超出了历史正常水平。房产泡沫破灭以后，该比例在2012年降到2%, 而现今处在9%.
但是，在受到热烈追捧的房地产市场，平均收入所得者远远不能负担住房价格，RealtyTrac称。
例如，在纽约繁华的布鲁克林和曼哈顿大区购买一个中等价格的房屋，或是在旧金山的都市区，买者需要支付平均薪水的95~120%支付住房抵押贷款。
住房价格增长超过薪水增长的人口密集地区还包括洛杉矶、菲利克斯、圣地亚哥。
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（据新浪网）
自去年楼市进入“互联网元年”以来，房地产市场生态链上的每一环节几乎都与互联网紧密挂钩，包括项目开发、营销销售、物业服务各个方面，均纳入“众筹”“花样营销”“智能化”等多类互联网元素，大房企开启转型模式，小房企纷纷紧跟。
对此，任志强现场炮轰“真正做房地产的我没有看见转型了”。
他举万科为例，转型的收益加起来才100亿，可是今年销售额却超过2500亿，转型成果何谈。当有评论表示“致力于转型的房企50%收益都要来自于非地产行业”，任志强回应称非地产行业本来就和地产没有关系。
“很多人讲半天互联网+，却没搞清楚到底是互联网加房地产商，还是房地产加互联网的本质问题，”他炮轰道，“互联网的东西都是虚拟的东西，一定 要嫁接在实体的东西上，然后才能把人与人互联互通，所有的都有基础，都要有根，根就在房地产。不管互联网能够帮助解决多少问题，但是互联网盖不出房子来， 房子还要靠建筑工人去建起来。”
互联网之热带来两个房地产现象：一是众筹，二是虚拟看房。面对兴起一两年却已蔓延至各个角落的众筹热，任志强对目前国内还未出台相应法律，以至于业内经常出现诈骗案表示担忧。
而虚拟看房，他表示早在七年前美国就已经有了，由于美国除了新建房可用期房交易，预售和其他的房子都必须是装修好的，800万套房子中可能有700多万套是美国二手房，新房比例非常小。
他表示虚拟看房对市场的影响微乎其微，“真正用这种技术产生交易的不到20%。最能产生交易的是什么?还是价格。”
此外，谈到当前90、95后崛起、租房成为一大趋势，形成对新房市场的挤压，任志强表示，所有的租房房源从哪儿来是一个问题。“德国是所有发达国家里面住房私有化率较低的，大约占到46%左右。
换句话说，50%以上人是租房子的。但是房子从哪儿来呢?德国最重要的是租房合作社，其中17%是政府提供的房源，类似于像保障性住房;还有一 大部分是机构提供的房源，比房地产公司、基金公司等等;其中更重要的是40%多是个人提供的。”他用德国的例子来说明，不存在凭空的租房房源，租房仍需要 买卖房市场这个上游。
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（据东方网）
新浪美股讯 北京时间21日晚路透社称，全美房地产经纪商协会(NAR)周一发布的数据显示，美国2月二手房销量环比下降7.1%，年化总数降至508万套，创三个月新低，远逊于市场预期。这可能是看似稳健的美国房地产市场出现麻烦的一个警告信号。
全美范围内，二手房销量普遍大幅下跌，其中东北部地区销量锐减17.1%。
报告显示，2月美国二手房售价中值同比上涨4.4%，至21.08万美元。虽然劳动力市场的收紧开始推动工资加快增长，从而对房价起到支撑，但可售住房的相对缺乏仍然是个挑战。
报告显示，2月美国二手房库存环比增长3.3%，至188万套，按2月份的销售速度计算，需要4.4个月的时间才能售完。
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（据新浪财经）
