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美国加强了对外国房地产买家的审查，这项措施得到了广泛支持，其中有17家非盈利组织于本周二（3月10日——译注）敦促财政部(Treasury Department)下达命令，要求房地产行业验证买家们的身份，以防其涉及潜在洗钱风险。

时代华纳中心共管公寓的所有权，反映了高端房地产市场中外国资本增加和使用空壳公司的做法愈演愈烈的双重趋势

这项要求被写在一封信里，递交给财政部金融犯罪执法网络(Financial Crimes Enforcement Network)。信中提出，应当终止2002年颁布的一项临时豁免权，它豁免了《爱国法案》(Patriot Act)加诸于房地产行业的一些条款。

《爱国法案》于2001年签署为法律后，原本要求房产经纪人与其他涉及房产过户与结算的机构，对他们的客户执行一些合法尽职调查工作。但经过大规模的游说后，该行业得以免于执行这些最终细则。

这封由透明国际(Transparency International)、全球廉政(Global Integrity)及全球见证(Global Witness)等17家各类组织联名签署的信件，详细记录了包括一些政客与政府调查对象在内的国际买家，如何利用空壳公司来购买纽约的豪华共管公寓。

时代华纳中心的建设引领了一系列俯瞰中央公园的豪华住宅楼的开发。其两座灯火通明的高层公寓楼成为了关注焦点

17家组织中的美国透明国际(Transparency International-USA)的副总裁施鲁提·沙(Shruti Shah)在电话采访中说，“美国绝不应该为黑钱铺上红毯。”

财政部金融犯罪执法网络(FinCEN)的一名发言人史蒂夫·赫达克(Steve Hudak)在一封电邮声明中，回应了这封信。他说，相关房地产领域中可能存在的违法擅权行为，已经成为“最根本的当务之急”。

时代华纳中心共管公寓的一个入口。这里的公寓所有者包括了越来越多的外国富豪。至少16名该楼内公寓的外国所有者是政府调查的对象，不是以个人的身份，就是以公司老板的身份

一方面，美国还在督促其他国家协助打击在海外隐藏资金的美国人；另一方面，近期司法部的案件和国会报告都纷纷指出，在美国房地产行业里已发现了涉及腐败的海外资金，它们是利用一些空壳公司进入美国的。

例如，这封信中引述了2010年由“美国参议院常务调查委员会”(United States Senate Permanent Subcommittee)公布的一份报告，说明外国的一些腐败官员及其相关人员，是如何突破了那些反洗钱的控制措施，利用非法获取的钱财来购买美国房地产的。

房地产业界称，在对买家进行背景清查方面他们遵从的是自愿原则。相关系列报道，聚焦的是一些豪华共管公寓的购买活动，那些公寓位于时代华纳中心(the Time Warner Center)，可以俯瞰中央公园。报道中引述了几名经手这些豪华地产交易的人的言论，他们承认，对于动辄数千万美元的豪华共管公寓购买活动，他们只会去了解买家必须具备的资金条件，而很少对买家执行超出该范围的背景核查。

房产经纪人伊丽莎白·L·桑普尔（左）和布伦达·S·鲍尔斯代理了许多外国客户在时代华纳中心的房产交易

大部分时候，这些共管公寓以某些有限责任公司的名义购买，而这些公司就掩饰了业主真正的身份。在美国的几个州及一些离岸司法管辖区内，现行法律并没有要求披露这些实体的受益人。

这封信还要求强化2014年8月出台的一些法规，也就是要求银行与其他金融单位加强对这些“法人实体客户”的审查，包括上述一些有限责任公司。

FinCEN在其电邮声明中称，该机构“正致力于拟定一项法规，要求银行与其他金融机构收集受益人身份的相关信息，以帮助他们找到在该金融领域整体中存在的滥用法人实体的行为。”

至于在房地产领域强制实行《爱国法案》的要求，该机构称，“我们也在继续探索，看看把哪些要求强制实行于房地产领域的哪些行为者，可以最有效地增加透明度，来深化目前通过针对其他金融机构的现有或拟定的要求以及一些传统执法措施而获得的成果。”

目前，那些银行虽被要求去“了解客户”，却没有义务查明这类法人实体受益人的身份。这是个可以让他们绕开正规银行审查的漏洞。

该组织还倡议实行登记措施，让执法组织与公众都可以去查询那些有限责任公司及其他法人实体的受益人。

美国房屋销售五月份猛增到五年半来的最高点。就业市场的改善和人们对利率上升的担忧促使房屋销售比去年同期上升了9%。

美国房屋销售五月份猛增到五年半来的最高点

房屋销售五年最高

据美国之音全美房屋经济人协会说，如果全年销售维持在五月份的水平，就会有将近540万房屋易主。

分析人士说，失业率下降和更多人找到工作使得买主们对他们能够负担房屋贷款更有信心，这促进了销售，特别是自金融危机以来一直人数较少的首次购屋者。

房屋贷款利率，也是影响月付款以及总房价的主要因素，维持在历史较低水平，但是一直在上升。大多数经济学家表示，利率将持续上升一段时间。这促使一些买主签订购房合约，希望避免由于高利率带来的更高买方开销。

波动性较大的多户房屋开工上月急跌20.2%，年率为35.6万户。

房屋开工回落

另据路透社，美国商务部上周称，5月房屋开工回落11.1%，经季节性调整后年率为104万户。这部分回吐了4月的巨大涨幅。4月房屋开工年率被上修至117万户，为2007年11月以来最高，前值为114万户。

分析师之前预计，5月房屋开工年率降至110万户。

独栋房屋开工上月回落5.4%，年率为68万户。独栋屋在楼市的占比最大。波动性较大的多户房屋开工上月急跌20.2%，年率为35.6万户。

四个地区的房屋开工均下滑，东北部地区房屋开工在4月劲扬后骤降26.5%。房屋建筑活动最活跃的南部地区回落5.0%。

建筑许可猛增

不过，5月建筑许可猛增11.8%，年率为128万户，为2007年8月以来最高水平。5月建筑许可连续第二个月增长，且自去年7月以来一直保持在100万户之上。

5月独栋屋建筑许可攀升2.6%，至去年12月以来最高水平。多户房屋建筑许可猛增24.9%。

五户或以上房屋的建筑许可增至1990年1月以来最高。租房需求推动多户房屋建筑许可急增，因更多的人放弃购房的打算。

上周公布的一项调查显示，6月房屋建筑商信心增强，触及九个月高位，衡量当前房屋销售和购房者流量的数据稳健增长。

分析师预计，楼市的增长将足以吸收因制造业成长停滞所造成的部分闲置，并支撑经济成长。