为寻找更有吸引力的收益率,外国投资者将在2015年下半年将促成更多的美国多户住宅交易,可能让交易量推至高点。业主和开发商均认为,最大的外资股权将来自中国。
2015年下半年美国多户住宅买家“发围”有赖外国资本源根据世邦魏理仕(CBRE)全球投资者意向调查,53%的全球房地产投资者计划今年增加投资总量,其中38%计划在海外投资。
全球资本来源地前十名的美国城市包括纽约、达拉斯和西雅图。其他引人注目的国外投资目的地应该还包括旧金山、洛杉矶、华盛顿特区和芝加哥。
大型业主和开发商均认为,最大的股权资本将来自中国,因为投资者担心中国房产泡沫风险,并将美国视为长线的资金避风港。除了中国以外,其他开发和收购的资本会来自日本、加拿大、欧洲和中东国家,如沙特阿拉伯和以色列。在南佛罗里达州,南美投资者也相当活跃。
外国投资者将更愿意与国家开发商、房地产投资信托(REITs),或是购买超过5亿美元资产的买家合作。
大多数国际投资者将目标锁定在关口市场进行发展型投资;然而,一些投资者还将考虑通过初级市场和二级市场收购。
资产管理公司里兹美银集团(Ritz Banc Group)最近代表开发商林肯地产集团(Lincoln Property Group),收购了位于弗吉尼亚州列治文一套多户房产,共有 296户。这次购买的有限合伙人是一个总部在沙特的“家族办公室”(指的是为富裕家族管理财富的私人机构)。
日本公司大和房建(Daiwa House)是林肯地产集团这类的公司外资来源之一。这家日本公司最近与开发商合作,据说正在与荷兰合作伙伴(Holland Partners)合作。
活跃买家肯尼迪威尔逊集团(Kennedy Wilson)在日本有业务,也很可能运用日本资本。肯尼迪威尔逊集团近日宣布将出售其位于日本的50套多户住宅,资产价值近4.75亿美元,而肯尼迪威尔逊集团获得净收益达1亿美元。
其他重要买家,如沃特顿联合公司(Waterton Associates)和投资公司TruAmerica Multifamily,将利用外资进一步扩展。沃特顿侧重于从中东地区获得资本来源。