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很多人在美国购房时不知道如何把握时机，觉得房价一年到头，跌跌涨涨无规律可循，担心在不合适的时机买到性价比不高的房子。其实，美国房地产市场365天全年开放，一年四个季节根据经济大环境，贷款利息，以及市场上房源的多少，房价产生浮动，所谓的淡旺季都是相对的。以下是各个季节买房的利与弊。

春季

春季买房的优势在于：天气转暖，春意盎然，房屋显得有朝气 ；房源充足，很多屋主愿意在春天卖房；对于买家来说，节日过完，天暖出行方便；学区房子通常都在春天放盘，显得特别抢手 ；买家可以同时在2个不同房子上出价。春季买房的劣势在于买家多竞争激烈，价格相对比较高。根据美国房地产协会的统计，春天的美国房价一般比冬天的房子价格高 2%—3%，而当市场上升时涨价的百分比还会随之增高。春季看房的人多，竞价也激烈。春季市场上的卖家有些并不是急着要卖房，而是用以试探市场，他们会有意标超高价。因此，有时候尽管买家的出价已经很合理，很有竞争性，也未必买成房子。

夏季

夏季里家庭买学区房，承接春天的计画，市场竞争进入白热化阶段。不少人能赶上成交学区房的末班车。此外，夏天利于装修，容易施工，油漆方便干，还可以更换太阳能绿色环保系统。夏季雨水较多，比较容易发现房子漏水等现象。夏季房屋买卖的劣势在于超高的气温，遇上看房天气炎热，买卖双方都会比较没有耐心。当室外气温高到75-80度时，暖气系统难以开启，验屋时需要特别注意。

秋季

秋季是房产成交的另一旺季，优势在于天气好，方便出门。此外，夏季没有卖出的房子在市场变得相对容易议价。屋主在节日到来和寒冬来临前，愿意出售，条件变得宽松。秋季市场会延续夏天旺季从而出现一个过户的高潮。再有秋季成交房屋，还能为年底省税做准备。不过需要注意的是，秋季市场竞争依然激烈，价位要有竞争性。

冬季

我们一般都觉得冬季是房产交易的淡季，市面上的房子相对少些，很难买到自己喜欢的房子。很多人不愿顶着大风大雪去查看房屋状况，但其实，所谓的淡季只是在于房源略少而已。如果能够好好把握，冬季也可以是买房的好时机。冬季里售房的屋主都比较理智，更有诚意。售房的原因多为处理遗产、离婚分财产、工作调动、生活变化。许多时候这样的房子真是物有所值，若买家出价合理，易达成交易。年底买房时的过户费、地税、利息等费用都可以用于减税，对于首次购房的家庭省税会有好处。此外每年的12月至1月份银行的贷款利息会降到最低。

我们虽然觉得冬天太冷，雨雪又多，非常不适合去实地看房；但恰恰在这种糟糕的天气条件下，使房屋最真实的情况暴露了出来。比如，我们可以很容易的检验房屋门窗的封闭性、整栋房屋的排水系统、房屋的供暖系统等。在冬季，租赁搬家服务预定更方便。但是，冬季购房的弊端也是显而易见的。在天气寒冷的情况 下，很多人都不愿意出门，如果还要搬家，的确是件很痛苦的事情。

以上的分析是根据普通天气情况，以自住房子为主，并且针对买家第一次购房的情况而言。对于投资者或是商业房地产的买卖，季节因素对他们影响不大。

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美国房地产经纪人遇到代理客人改变主意打算退掉已进入交易合约的买卖，许多房地产纠纷案件就在这里发生，假若代理经纪人未能谨慎妥善处理，日后衍生问题更大。

如果是代表买方的经纪人，假设买主有其他原因想要取消已进入Escrow的房屋时，经纪人要协助买主仔细看清楚卖方在合约上写明的一切审议日期，譬如说买主有权在几天内请房屋检查专家详细查验屋况，屋况有问题严重到买主不能接受，可以取消购买，卖方也退还买主付的订金。

买方在收到HOA套装文件再售说明的五天内，要了解小区是否有诉讼？小区对是否有出租的限制？小区对停车规定，依法买主有五天反悔期。

买方如果贷款条件不够被银行拒绝，美国法律保障贷款人权利，买主因为贷不到款，亦可以取消购买，但是这种情况有时候买主付的订金会被没收，合约条款中有所载述，经纪人必须告诉买主，特别是为客人买全新屋，建商通常会加载贷款不通过时没收订金这一项，经纪人若经验不够或者忽略条文细节，这件买卖就要出问题。

房屋买卖交易期间有长有短，但合约上会写着期限，从Open Escrow起30天、45天、60天都有，买方经纪人要了解买主申请贷款最新状况，需要贷款购屋的买主，经常因为提交给贷款机构的文件不符合放款要求而拖延，身为经纪人一定要在交易期限日期内书面取得卖方同意延长交易完成日，经纪若未及时处理修改合约事项，很可能这笔交易在合约到期日破灭，这是经纪人的疏失，卖方可以把房屋卖给其他人，在一个房价上升的市场，经纪人万不可犯这种错误，损害到买主成功购屋。

有不少卖主售屋时要求买主“照单全收”（As Is），其实房屋若有危害安全问题，法律会保障买主，买方经纪人可向卖方提出要求修正，譬如说热水炉不在法定的高度上、屋内生霉、电线外露等等，买主有权要求卖主提供修理，一位负责的专业经纪人，应懂得保障买主权益。

至于卖主可否从交易中退出？一般而言在房价快速上涨的市场中，这样的情形会发生，卖主刚签完交易合约，当天下午就有另一位买主用更高价及现金来买，使得卖主犹豫，以为卖价定低了，就想取消合约。

通常只有买方贷款出问题时，卖主才可能顺利取消买卖合约，如果买方一切遵守交易合约规定，卖主很难取巧，除非卖方之一冒名替共同屋主签字，而被共同屋主发现拒绝出售房屋，这种情况会牵涉到诈欺法律层面，买卖交易有可能取消。

有些卖主会以买到另一栋房屋为由而延长售屋成交日期，如果买主同意，卖主可以安心继续住在已售之屋里面。一位称职的买方经纪，应要求卖主提供期限，更理想的情况是要求卖主付给新买主房租，并且另写以月为期的租约，以免除卖主赖著不搬走。

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你还在租住公寓吗？要有心理准备，房租还会上涨。过去五年租金一路看涨，根据商用地产公司Reis Inc.的调查，2010年以来美国平均租金上涨14%，达到1124元。与同时期通膨率相比，租金上涨率高出四个百分点，与美国房价相比，更是高出一倍以上。

目前公寓兴建上升，但预计今年租金还会涨3.3%，达到平均1161元。虽然比去年的3.6%涨幅缓和，但看涨的趋势不变。主要原因是更多人在找公寓。

越来越多与父母亲同住的年轻人找到工作，要搬出来自己住。房价上涨使许多长期租户望“涨”兴叹、继续租住。另外，新建公寓大多以富有的租户为对象，租金高出平均水平。

以科罗拉多州丹佛市为例，2010年以来丹佛房租每年涨幅逾5%，2014年则为9.2%。去年新增9400个单位公寓，其中23%位于都市中心，开发商当然要提高租金，才能回收昂贵的土地和开发成本。

公寓租金将连续第六年看涨，理由如下：

• 就业机会多

经济不景气，许多人失业，搬去和亲人住或与人合租住屋。2012年美国有32%成年人即与家人同住或与人合租。过去12个月，美国就业人口增加约280万，许多人开始找房子搬出来，当然推升租金上涨。

• 购屋延滞

传统上，租金上涨刺激房客早点购屋，尤其目前利率空前低。但是去年美国“有巢族”比率64.4%，是19年来最低点。租金高占掉大部分收入，房价涨使“无壳蜗牛”存不够头期款或合格申请房贷，许多18至34岁的年轻人只好租屋。

• 新公寓太贵

去年全美新增23万8000单位公寓，是14年来新高，今年可望再添21万户新屋。理论上，新屋增加有助于拉下租金，因为房东要争抢租户。可是，八成新屋是高档公寓，因此去年新屋平均房租1721美元，比旧公寓的平均房租高出46%。

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不是在买房，是在买健康，是在买寿命，是在买安全感！

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前半生的苦拼，不想后半生累死在赚钱的路上。一直都在寻找一块有山有水有鸟语花香属于自己的心灵家园，让疲惫的心得以栖息，把世俗放下，找了半生，终于找到了！

在加州买的不是房，买的是天，买的是云，买的是呼吸，是空气，买的是肺，是决定不再当吸尘器；

在加州买的不是房，买的是气候，我凭什么忍受夏天酷暑难耐冬天寒冷无奈，是时候该我选择天气了；

在加州买的不是房，买的是无忧无虑的生活状态!买的是夜不闭户的安全，没有推销电话的宁静，无毒的蔬菜、肉、牛奶和水；

在加州买的不是房，买的是于北京五倍的租金回报，买的是属于自己的一亩三分地，子子孙孙永久传承下去的土地；

在加州买的不是房，买的是素质教育，是孩子成为下一个乔布斯的希望；

在加州买的不是房，买的是这里的文明礼让！这里没有打人的城管，没有吃人的工商。出行没有人乱扔垃圾，排队没有人加塞!

在加州买的不是房，买的是举世无双的优胜美地，那入山听禅的道行；买的是太浩湖三十米清的湖水，可湖边垂钓也可一叶扁舟的闲情逸致；买的是天堂雪场百条雪道上那无敌的雪景和纯白的粉雪；

在加州买的不是房，买的是白天窗外蓝色的天和晚上满天的繁星，买的是儿时没有污染的回忆和下一代的希望；

所以，在加州买房，给自己一个健康愉悦的身心，享受人生。每天都晨练林间、漫步湖边、学学滑雪，骑骑单车、背上背包同小伙伴们一起爬爬山、旅旅游、拍拍照摄摄影、上上网处理一下业务，在蛐叫的夜幕中入梦，在鸟鸣的晨曦中自然醒来……欢迎天南地北的朋友们到加州来!!!喜欢加州、热爱加州、居住加州。

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要说美国最值钱的街道当属南佛罗里达州的印第安溪岛路(Indian Creek Island Rd)和加州洛杉矶的比佛利公园环线（Beverly Park Circle ）了。

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据《商业内幕》（Business Insider）报道，美国四大富豪在印第安溪岛路安家，而比佛利公园环线则居住着丹泽尔·华盛顿（Denzel Washington）、艾迪·墨菲（Eddie Murphy）这类大名鼎鼎的人物。

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那么，在这样的地段置业要花多少钱呢？依据Zillow对这些街道的数据分析，它们的房价中位数如下：

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