美国商业局周二表示，九月的新屋开工数字上扬 6.5% 来到 121 万户，这是连续第六个月开工户数大于一百万户。
房市进步可能是近期少数正面的经济数据了，虽然居住建设占总 GDP 仅不到 3%，但房市的好转通常也代表着家户所得的好转，进而可以预期消费力的上升。
多户住宅的开工数上升 18.3% 来到 466000 户，是六月以来的新高，多户数住宅的需求主要是来自于租赁，尤其是针对还无力买房的千禧年世代。
而在劳动与土地限制之下，单一户数独栋住宅的开工数仅上升 0.3% 来到 740000 户。
美国南部的新屋开工数上升 0.6%，是 2007 年十月以来的新高点，西部的开工数也是来到 2007 年七月以来的新高点。
虽然新屋建造许可在上个月下滑 5%，是六个月来的新低点，但营建业者有信心这只会是短暂的现象，房市未来依旧看好，美国房租也会上涨。根据十月的调查，现在营造业者的信心指数是十年来的最高点，他们认为未来半年的房市会有一定的成长。
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2014年，美国家庭收入中位数是53,647美元，比前一年增加 600美元，但美国人的收入还没有恢复到经济衰退前的水平。经通货膨胀调整后，2014年美国人平均收入仍低于2009年。
经济衰退和经济
繁荣对整个国家和大都市地区的整体财富会有不同程度的影响，但这种影响不会造成最富裕和极端贫困大都市区的财富变化。如德州的布朗斯维尔-哈林根（Brownsville-Harlingen），每年家庭收入中位数只有32,093美元，而加州圣荷西地区的家庭收入中位数约为布朗斯维尔的3倍。
贫困在收入异常低的地区更为普遍，布朗斯维尔-哈林根的贫困居民占35%，远超美国15.5%的贫困率。另一方面，失业率低的地区往往有一个健康的、有竞争的就业市场，不仅更多居民就业，薪资也相对较高。在全美25个最富有的大都会地区中，19个失业率等于或低于全国均值。此外，富裕地区的居民拥有高等教育学位的比例也高。
斯坦福大学贫困和不平等中心副主任瓦尔纳（Charles Varner）解释说，虽然就业率是决定某一地区是否富裕的重要因素，但人们从事何种职业同样重要。在许多最富有的都市区，很大比例的雇员从事技术和财务工作。事实上，在大多数高财富都市区，如华盛顿地区、旧金山湾区、圣荷西灯，有相当高的居民在专业和科技科学领域就业，这些领域的薪资比其他行业要高。
美国财经网站24/7 Wall St参考人口普查局2014年美国社区调查（ACS）数据，选出全美最贫穷和最富裕的25个大都市区。以下列出是全美最富有的10个城市。
1.圣荷西-桑尼维尔-圣克拉拉，加州（San Jose-Sunnyvale-Santa Clara, CA）
加州圣荷西 – 桑尼维尔 -圣克拉拉地区是美国最富裕的都会区。（视频截图）
在圣荷西，47.5%的成年居民至少拥有大学本科学历，远高于全国均值30.1%。全美有5.3%的家庭年均收入在20万美元以上，而在圣荷西，有18.2%的家庭收入超过20万美元。
2.华盛顿-阿灵顿-亚历山大（Washington-Arlington-Alexandria, DC-VA-MD-WV）
美国首都有近半居民至少拥有大学学历，20.5%的居民从事专业性、科学领域和管理性工作。
美国首都有近半居民至少拥有大学学历，20.5%的居民从事专业性、科学领域和管理性工作。（维基百科公有领域）
3.加利福尼亚-莱克星顿公园，马里兰州（California-Lexington Park, MD）
4.布里奇波特 – 斯坦福德 – 诺沃克，康涅狄格州（Bridgeport-Stamford-Norwalk, CT）
5.旧金山 – 奥克兰 – 海沃德，加州（San Francisco-Oakland-Hayward, CA）
6.米德兰，德克萨斯州（Midland, TX）
7.安克雷奇，阿拉斯加州（Anchorage, AK）
8.波士顿-剑桥-牛顿（Boston-Cambridge-Newton, MA-NH）
9. 奥克斯纳德-千橡-文图拉，加州（Oxnard-Thousand Oaks-Ventura, CA）
10.特伦顿，新泽西州（Trenton, NJ）
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2015年，美国伊州和大芝加哥地区的房屋市场大有复苏迹象。房屋销售量较去年同期相比出现2位数涨幅，在持续低迷近8个月后，伊州的房市终随温度一起回暖，焕发生机。
伊州3月的房屋市场起色明显，房屋销量增长11.5%，房价上涨16.6%。房市回暖现象同样出现在芝加哥市区，芝城一个月房屋销售量为2，118栋，较去年同期增长13%。
卖房者欢喜，购房者哀愁
伊州房产代理协会(IllinoisAssociation of Realtors)数据显示，大芝加哥地区9个郡县在3月售出独栋别墅和公寓套房共计8,158栋，与去年同比增长11.5%。房价中位数为20.4万元，较去年同期的17.5万元上涨了16.6%。
房市回暖现象同样出现在芝加哥市区，芝城一个月房屋销售量为2，118栋，较去年同期增长13%。房价也有显著提高，市区内房价中位数为26.3万 元，同比上涨11.9%。其中，公寓式套房同比销量增长15.1%，目前房价水平为31.5万元，较去年同期上升了10.5%。
大芝加哥华夏地产负责人彭子新表示，与去年同期相比，芝加哥房屋成交数量回暖趋势明显，房价在30至40万美元间的交易更是大幅上扬。
拥有超过30年房地产经验的彭子新强调，房地产不但已脱离了前几年的低靡，而且正迈向另一个高峰。芝加哥的房市在复苏，房价在回升。但与金融危机前的峰值相比，只恢复到了当时房价的79%。不过，这也意味着长远的升值潜力，芝加哥房地产市场正处于上升通道，还有很大空间。
资深房地产律师林硕照(Robert Lin)提到，贷款利率是影响房地产景气的重要因素，在普遍认为今夏美联储即将涨息的推动下，很多人会加快脚步购买中意的房子，因此低利率对带动房地产繁荣起到一定作用。
房租上涨，公寓仍供不应求
伴随房价上涨，芝加哥市区内的公寓楼租金价格也在持续上升。
据租房网站Zumper数据显示，3月，芝加哥市内一居室租金价格中位数达1760元，2居室租金中位数为2370元，较上月相比分别上涨5.4% 和6.8%，其中近北区(Near North Side)，路普区(Loop)，和近西区(Near West Side)的房租价格最高。近北区一居室平均月租金甚至高达2000元。数据还显示，目前，芝加哥的房租价格位列全美第7高。
据了解，芝加哥54%的住宅为出租房，租客多为年轻群体。由于近年来租房市场供不应求，众多市区公寓楼项目重新开工，今年预计将有8000套全新公寓单位上市。
10大芝城近郊住房 年轻夫妇首选
春季是美国房市销售关键时期，许多家庭得在夏季结束前为孩子挑选学区。对那些刚结婚的年轻夫妇，经济基础尚未打牢，孩子年龄小。在近郊选房不失为首选。
据NBC报道，Movoto房产网评选出芝加哥10个最适合年轻夫妇购房的市郊，排名依次为：Round Lake，Cary，Lake in the Hills，Winfield，Mundelein，New Lenox，Glencoe，La Grange，
Monee and Lake Villa。评选社区选样为：小孩5岁、父母为22岁－34岁、已婚人口比例高，房价适中，犯罪率低，学校排名靠前。
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纽约房价只有中国香港房价的三分之一？那中国香港房价多少钱一平米？纽约房价多少钱一平米呢？当然，纽约也同样面对着住房压力，但房市仍比中国香港便宜许多。在诸多原因里，有三点最为突出，第一是纽约土地100%开放，除非地块编列为公园、交通、公用设施等，否 则任何土地都可以开发作文娱工商居住之用，而反观中国香港，政府愿意放手开发的土地仅占城市的6%~7%，差别巨大，纽约土地供应丰足，房价自然比较低。
探究：为何纽约房价只有中国香港房价的三分之一？第二是纽约地产商借助政府包揽土地资源的情况较小。纽约的市场规划相对有序，实力强的地产商可以开发曼哈顿的世贸中心、第五大道的摩天楼，但普罗大 众只要有足够积蓄，也可以在纽约另外的4个区觅一小块地皮盖个小房子，逐渐建立财富。换言之，就是纽约有小地主、小地产商生存的空间，此政策的存在使得公 众不会被逼为大地产商的房奴。这种情况与亚洲城市盛行的土地拍卖或中国香港的“勾地”政策大相径庭。
第三就是纽约政府从公营到私营提供类型众多的房屋选择，以迎合不同阶层人民的需求，各适其适。纽约市政府利用政府楼、Mitchell-Lama中 产公寓、老人屋、平价置业、租金管制公寓、公共土地开发包含平价单位等方式，为市民提供相对低廉的租住与置业机会。而私营方面，“合作公寓” （Cooperative）以及“褐石屋”（Brownstones）两个类别对中国人来说可能较为陌生。
合作公寓
纽约在殖民地时代开埠之初，住宅以独立大屋为主，后来随着工业化人口上升，由一至三家庭组成的连栋屋便大行其道。再后来百物腾贵，合作公寓大楼的居住形式于1800年末从欧洲传入美国， 工薪阶层藉此分担居住成本。但是对于中国读者来说，“合作公寓”无论是法律或财务结构，都与今天大家所熟悉的共有公寓有极大的差别。合作公寓大楼基本上就 是由一家公司拥有整个大楼物业，所有住户虽然名义上也都是“业主”，但从法律观点来说他们只是这家公司的股东，并不拥有任何房契，只拥有一张所住单位的永 久专属租约。大楼的贷款、开支、地税、管理费用都是由所有“业主”摊分。而且合作公寓大楼都有一个权力极大的管理委员会，设立严厉的规章。这些限制大至买 家身份、租客身份、宠物、声浪、气味，小至自家屋里是否要铺地毯都有规定。管理委员会甚至有权将不听话的“业主”驱逐，逼售单位。曾有人觉得此举无理到法 院申诉，还打出人权牌、种族歧视之类的原因，但经过无数次法庭的考验，这些管理委员会大多立于不败之位。
纽约客最欣赏褐石屋的原始美感
合作公寓的设计原意是为了降低房价，但也因为入住资格有所规定，有些合作公寓久而久之反倒成为了身份的象征，即使名人也会被拒之门外，包括麦当娜、 全美排名第26位的富豪Ronald Perelman、服装巨子Calvin Klein、歌手玛丽亚•凯莉等都曾被纽约的合作公寓拒绝，可见门坎之高。由于合作公寓大楼限制众多，又大多不能出租，因此对于“爱自由”的中国购房者来 说并非最好选择，目前中国人大多还是投资有房契的共有公寓。虽然目前纽约新盖的楼宇已不再出现此形式，但出于历史的原因，曼哈顿高达70%的房屋单位仍然 是合作公寓。由于供应量仍然偏少，此举也造成当今曼哈顿的共有公寓继续水涨船高，旧式一卧室的合作公寓售价在60~70万美元左右，新盖的一卧公寓售价则 大多已破百万美元，但在布鲁克林与皇后区一些较朴实的小区房价就能便宜一半。
布鲁克林一枝独秀
中国人都知道投资曼哈顿的公寓，但却不知近十年纽约发展更快速的是在布鲁克林。事实上，在金融风暴期间，虽不至大倒退，但连曼哈顿的房地产也不景 气，只有布鲁克林继续大幅成长，呈一枝独秀之象。目前纽约正处历史的建房最高峰期，根据纽约市楼宇局数字，上个财政年度批出的52618个单位申请，在纽 约曼哈顿、布鲁克林、皇后区、布朗士、史丹顿岛五区之中，布鲁克林便占了23326个单位，即接近五成，该地区房地产之蓬勃兴旺可想而之。目前布鲁克林多 区的房价甚至超越了曼哈顿，例如威廉士堡、布鲁克林下城等，引得中国绿地集团、信源集团等近年也赶来投资分一杯羹。布鲁克林这波升幅主要有两个动力，第一 是新建的豪华公寓，第二是百年褐石屋的复兴。豪华公寓带动房价上升不难理解，但是褐石屋的复兴涉及美国的历史，却是很多中国人、甚至本地华侨可能都不知道 的，平白错过了最佳的投资机会。
布鲁克林是如今纽约开发最为兴盛的地区
布鲁克林拥有全球最集中的维多利亚(房源) 式褐石屋，这些外观壮丽的豪宅建筑在1850年代是美国中上阶层的最爱，当时布鲁克林的主要交通工具仍然以马车为主，所以大家聚集而居，但随着1900年 汽车的发明，许多中上阶层搬入郊区，导致20世纪贫民迁入布鲁克林的褐石屋群，居民也从以白人为主变成以非裔为主，后期更演变成为全纽约最危险的小区之 一，人们避之唯恐不及。但过去十年因为曼哈顿租金过于高昂，大批年轻人、艺术家、同志人群迁入布鲁克林，结果这批对艺术有强烈触角的人们又重新发现布鲁克 林的褐石屋之美，他们完全改变了这一区域的居住生态，造成房市劲扬。这个模式从布鲁克林的公园坡开始，一直向各处蔓延，遍布褐石屋的布鲁克林 Bushwick与Bedford-Stuyavansat过去因为犯罪率而恶名昭彰，但目前褐石屋叫价动轧150万至200万美元，升幅在十年里翻了五 倍还多。《金融时报》于2012年甚至以“淘金热”来形容。目前布鲁克林的褐石屋就像一个艺术品，成为纽约年轻新贵身份与品味的一个象征。哥伦比亚大学房 地产中心六月发布的一个报告指出，布鲁克林的房屋即使已成为全美最难负担的房产，但该校研究主任基南说：“我们还没看到尽头。”报告甚至指出这个泡沫可能 永远不会破。
地产投资风险
近年，中国人移民美国成为趋势，无论是通过EB5投资移民取得绿卡或者在纽约购置物业出租或房屋自住，赴美生活成为中国富人甚至中产的热门话题。但 是，由于两地法律与财务迥然不同，很多人在购置过程中处处碰钉。就以EB5投资移民为例，目前国内200多个项目中，可能仅有5%是可靠的。纽约两个公认 实力稳健的EB5业者之一林氏集团董事长林建中介绍说，目前EB5绝大部分都是投资在房地产的项目，开发商大约花十万美元就能请律师申请一个“区域中 心”，然后交由中介公司做一个漂亮的包装，问题是开发商是否有能力完成整个项目。他进一步指出，当投资者将50万美元交给开发商，的确是很容易就能拿到临 时绿卡，但移民局会在一段时间后开始审计项目，包括项目是否能够如法例要求创造就业机会，如果开发商经营不善，无法提供足够的职位，投资人的临时绿卡也会 被取消，无法取得永久绿卡。本身以酒店作为投资项目的林建中说：“为了加强投资的信心与保护资本，集团包办开发商、区域中心、和中介公司三个角色，而且将 EB5投资控制在项目资金的25%，所占比例不高，藉此对客户提供最大的保障。”他建议投资人选择项目时，最为关键的还是了解开发商是否有良好的长期记 录。
纽约唐人街的年轻人纷纷搬离，令唐人街呈老龄化趋势
近年中国资本大举进军纽约酒店业，身为纽约最大酒店开发商的林建中笑称：“他们90%都是在交学费。”他介绍说，中过企业喜好并购地标酒店，但纽约 人工很贵，平常工会工人时薪为20~30美元，再加上酒店福利时薪，工资成本便飙升至40美元，普通工人一天工资成本便达到300美元，加上其他客房成本 与房地产税，品牌酒店一晚的成本接近600美元。但问题是美国企业文化与中国不同，管理高层也不会住六星级酒店，因此品牌酒店要赚钱其实不易。而中企在支 付市场溢价后再想高价脱手就更难，因为美国房产的评估与盈利挂钩，使得不少中企的酒店并购不赚钱也不升值，只是成了负担。而且由于近年纽约房价飙升，纽约 州议会已提案针对200万美元以上的物业，要求不常住的外国籍业主缴交惩罚性税金。虽然此案仍未通过，但因为该法案一来为州政府提供额外收入，且又不是从 纽约居民身上抽取——不怕惹怒选民，因此估计通过的机会不小。
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中国买家超爱美国房市，今年已经成为美国房地产最主要的海外买家，而且有 46% 的买家更是直接用现金付款，比例较 10 年前大增了 229%。房地产数据分析网站 RealtyTrac 副董事长 Daren Blomquist 就表示，外国买家占美国房市的比重已经较 10 年前大幅增加，特别是华人买家。这些全额付现买房的外国客推升了美国房价近几年的涨势，他们比较不像本土买家受到较大的收入限制。
根据《CNBC》报导，中国经济和股市近期的波动反而趋使更多中国买家前往美国购屋。房产公司 Long & Foster 董事长 Pandra Richie 指出，家中有小孩的中国买家需求强劲，他们依赖公司的团队来深入了解本地的教育环境，获得高品质的教育是中国买家首要考量的因素之一。去年亚洲买家占美国房市的外国买家比例高达 35%，共花费了 280 亿美元在美国房市上。其中，他们在高价房地产市场，如加州和纽约的买气又特别热烈。
刚从中国房产论坛回来的房地产经济人 Kathy Sloane 表示，中国的买家家境富裕，他们很多人都带着小孩前去参加论坛，想知道在美国如何为小孩取得良好的教育环境，以及父母怎么取得医疗建保。中国客有些想在纽约买豪华公寓，然而并非全部，但整体来说中国客确实倾向较新的房屋。
Kathy Sloane 认为，这些中国客到美国买房跟资本外流无关，他们只是要改善生活，基于许多原因而搬离中国。教育、医疗建保和房价可望续涨的因素都对中国买家充满吸引力。虽然目前中国客的需求主要在较高阶的房屋，但中阶房屋的需求也会开始增加。现金付款是目前买房的特别优势，很明显的中国买家清楚这点。
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如果你问纽约的房子哪里最贵，那当然还是曼哈顿，无论是买房还是租房。可是如果你问现在纽约投资买房哪里最有赚头，那么答案可能是美国的布碌仑。道格拉斯-艾丽曼（Douglas Elliman）地产公司昨天出炉的房地产第三季度报告显示：布碌仑平均房价上涨了18%，居各区之首；房价中间值达到了67万美元。这个数字比经济危机前的记录54万美元高出了整整25%。布碌仑也是纽约五大区中唯一一个房价已经超出了2008年经济危机前高峰水平的行政区。专家说，就这样也没涨到头儿呢。
根据周四（10月8日）道格拉斯· 艾丽曼公司发布的季度销售报告，布碌仑从北到南的房子全面涨价。北部布碌仑高地到公园坡房屋中间值为236万美元；布碌仑南房价中间值为56万美元。房屋在市场上的停留时间也比去年同期下降了40%之多，只有55天。这个数字也达到了自经济危机以来的最低数值。再看成交量：第三季度布碌仑共有2,368比生意成交，比去年上升了14%。地产商发现，一些新地区的房地产也热了起来，像湾脊（Bay Ridge）、郭瓦纳斯（Gowanus）、赛普拉斯（Cypress）和肯辛顿（Kensington）等地方，人们像发现新大陆一样蜂拥而来。
地产专家把布碌仑三季度的惊人表现之原因归结为“供不应求”。艾丽曼公司的博克（Sarah Burke）说，由于夏天库存的急遽下降导致了房子供不应求。现在很多买主把布碌仑作为“第一目的地”，因为这里的房子空间更大，而价格却低于曼哈顿。
皇后区房价涨14%
在过去的三个月中，皇后区的地产业也可圈可点：房价上涨14%；房价平均值45万美元；成交量上涨64%，共卖出3,642套房子，这个数字比同期的布碌仑还要多。对于皇后区的地产情况，地产评估公司米勒·赛缪尔（Miller Samuel）的米勒说：皇后区在很多方面“像过去的布碌仑。曼哈顿价格太高，他们就去布碌仑。现在他们又来到了皇后区。”
昨天艾丽曼公司同时发布了三季度的租房市场报告。报告中说，曼哈顿房租上涨了5.4%，平均租金是3,437美元／月；布碌仑上涨了7.7%，2,953美元／月；皇后区上涨了18.4%，2,964美元／月。从这些数字可以看出，布碌仑和皇后区的平均房租越来越接近曼哈顿了。
总而言之，纽约市的地产行情越来越看涨，已经有一个区超越上次经济危机前的最高水平了。纽约地产公司科克兰集团（Corcoran Group）的专家坡瑟赛普（Frank Percesepe）说：“我可以告诉你们，这还没看到头儿呢。”
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据美国媒体报道，过去十年间在美国以现金购买住宅的中国买家的人数增长了两倍，讲普通话的中国人所购买的主要是高端房产，房价中值超过50万美元(约合317万元人民币)。
土豪们用现金购美国房产 中国买家十年增长2倍会讲普通话已成为房产中介的职业技能
“如果你想要在美国向一位现金买家销售房产，你可能会需要一名能够讲普通话的房产中介。”自2005年以来，在美国购买住宅的中国现金买家的人数呈爆炸性增长趋势，受此影响，正如报道中所言，会讲普通话已成为房产中介需要具备的一项重要的职业技能优势。
近日，位于美国加利福尼亚州的房地产研究公司“地产跟踪”(RealtyTrac)和位于新泽西州的多元文化营销公司“种族科技” ( Ethnic Technologies)发布了一份联合分析报告，称截至2015年5月的17个月内，在美国购买住宅的讲普通话的中国买家中有 46%使用现金全额付款，是2005年的三倍。总体而言，在非英语现金买家中，讲普通话的买家占比18%，仅次于讲西班牙语的买家(占比43%)。
中国现金买家市场占据份额很大
“如今现金买家在房地产市场占据的份额比十年前大得多，对于讲普通话的中国买家尤其如此，”“地产跟踪”公司副总裁达伦·布朗奎斯特说，“由于外国现金买家通常不会像本地的传统按揭买家一样受到收入水平的限制，所以过去几年间这些人推动了美国住宅房价的上涨。”
目前，美国住宅房价中值已经上涨至18.08万美元(约合114.7万元人民币)，是自2008年年中以来的最高水平，仅在过去一年房价中值就上涨了 3.3%，预计2016年还将上涨2.2%。 根据美国全国地产经纪商协会(NAR)公布的数据，截至2014年3月的12个月内，中国买家购得220 亿美元(约合1396亿元人民币)的美国住宅，比上年同期激增72%，并且中国买家购买的大多是房价中值超过50万美元的高端房产。
奥比·雅可比是西雅图一家房地产经纪公司的负责人，他说在西雅图最昂贵的社区，近乎一半的房地产交易活动与中国买家有关，并且超过3/4的房产交易用现 金结算，“西雅图是距离北京最近的美国大陆城市，当地有洁净的空气、优质的教育和多家世界500强企业提供的就业机会，这对于中国买家极具吸引力”。在过 去一年，西雅图的房价上涨了12%，预计在2016年还将上涨6.4%。
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今日，洛杉矶市正式颁布了在全国范围内涉及面最广、最为严苛的地震领域相关法规，此项规定中要求洛杉矶市一万五千栋建筑要被加入到加固行列，以此来抵抗由于地震所引起建筑损害。
针对该规定的市议员不记名投票结果肯定了洛市民众几十年来的愿望。在过去的几十年中，洛市的议员与民众最渴望的是加固那些脆性混凝土高层建筑以及四 方木制结构的房屋，因为这两类房屋是最容易在地震中受损并造成人员伤亡的。而这两种结构的房屋在洛杉矶市所有房屋中所占的比例非常大。在1971年和 1994年大地震中，由于此类建筑倒塌所引起的死亡人数高达65人。
本次规定的出台标志着洛市在行政和心理上所跨出的重要的一步。这表示，现在，洛杉矶作为一个地震高发城市，真正愿意付出行为扫去心中的恐惧与阴霾。 今天，市长贾希提（Garcetti）表示：“今天的所作所为是在挽救生命。我们并不是希望创造什么所谓的史上最严厉的法规，我们只是希望我们的城市在遭 遇地震后可以迅速地恢复和繁荣起来。”
在这条法律的规定下，木制房屋房主将拥有7年的时间来改善他们的公寓，钢筋混凝土结构建筑的所有人将有25年的时间来对房屋进行加固。房屋的所有人 与租客都非常关心这条法规所带来的经济负担，但他们双方也都非常清楚，这笔费用势必需要双方来共同承担。城市房屋管理中心建议房主与房客按各自分担50% 的方式来均摊这笔加固费用，同时规定由于房屋加固而引起的每月房租上调金额不能超过38美元。
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《CNNMoney》报导，如果想要在纽约曼哈顿买房子，最好先准备 100 万美元。
根据美国房地产估价公司 Miller Samuel 的数据显示，2015 年第 3 季，纽约房屋均价上涨至 99.8 万美元。与 2014 年第 3 季相比，涨幅达 10% 。
25 年以来，纽约房屋价格已上涨至每平方英尺 1497 美元。
估价公司 Miller Samuel 总裁 Jonathan Miller 表示，由于纽约就业人数和移入人口不断增加，使得房地产价格越涨越高。
2001 年时， 78% 出售的房屋价格都低于 100 万美元。然而到了 2015 年第 3 季，仅剩 50% 出售的房屋价格低于 100 万美元。现在交易市场极为热络，平均每 73 天，就有 1 间房屋成交，为 15 年以来房屋交易最热络的时刻。
周四 (1日) 3 家房地产机构所公布的数据稍有不同，然而，却都显示，要在纽约曼哈顿买 1 间房子，已经越来越不容易了 。
Miller 说，纽约市中心的房屋价格越来越高，连带纽约市蛋白区的房屋租金也开始上涨。另外，以往只有 40% 到 45% 的民众使用现金购屋， 2015 年第 3 季涌现现金购屋潮，使得 50% 以上的房屋都已现金出售。
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根据全美房地产经纪商协会公布的报告，今年第二季仍出现房屋供给量不足造成房价上涨的情况。第二季房价和去年第二季相比，全美93%的地区出现上涨，如果和第一季房价相比则有85%地区上涨，其中更有19%的地区（34个城市）出现两位数百分比的上涨。这比第一季有51个城市出现两位数上涨减少了一些。
全美独立屋成屋的中位价在第二季为$229,400元，和去年第二季的$212,000相比，上涨了8.2%。而今年第一季的中位价和去年同期相比则是增涨7.1%。对此，全美房地产经纪商协会首席经济学家Lawrence Yun说，最近几个月房价上涨是用高速档在进行。
今年第二季的房屋库存去化期为5.1个月，和去年第二季的5.5个月相比下降。Yun说，因为租金不断上涨、房贷利率也在上涨、以及一些城市强劲的就业情况，推高了房屋需求；这也导致房屋销售的速度加快，重现了经济大萧条前的现象。与此同时，房屋的供给却无法跟上这些脚步，而使得房价在很多都会区上涨。
全美第二季中位价独立屋最贵的前五名城市依序为：圣荷西（San Jose）$980,000、旧金山（San Francisco）$841,600、安纳海姆-圣塔安娜（Annaheim-Santa Ana CA）$685,700、檀香山（Honolulu）$698,600、及圣地亚哥（San Diego）$547,800。
前五名最贵的房市有四个在加州，根据加州经纪人协会，加州第二季的房屋中位价为$485,100，随着房屋可负担性的降低，第二季只有30%的加州人负担买得起一栋中位价房屋，年收入须至少$95,980。
首次购房人压力大
Yun表示，房价和租金不断上涨，但薪资却只涨一点点，这使房屋可负担性下跌，造成租屋族买房的困难，尤其在那些高房价的城市中。
他认为，上涨的房价给屋主带来了更多的家庭资产，但同时也使美国的贫富差距拉大，因为拥屋率不断下降，使得房价上涨的财富流向较少的家庭里。
由于房屋库存量持续紧俏，这使购屋竞价战烟硝弥漫，对于入门型房屋更是如此，这使首次购屋人的处境雪上加霜。
七月首次购屋人比例为28%，远低于历史的40%。而七月的房屋库存去化期再掉至4.8个月，一个健康的房市应拥有6个月库存。Huskey说，由于房屋库存太低，所有年龄层的购屋人都在抢购同样的房子，这使得资本最不雄厚的首次购屋人最为不利。
根据房地产网站Zillow对首次购屋人的分析，现在的首次购屋人平均租房六年后才买房，和1970年代的2.6年高出两倍多；而且现在的首次购屋人平均年龄为32.5岁，比70年代的30.6岁高出约两岁；现在的购屋人比起之前40年的购屋人还要花上所得的更多部份在买房的成本上。
中档屋涨幅少
尽管整体房价上涨，但在不同档次房屋的涨幅却大不相同。根据房地产资讯公司Clear Capital最近公布的报告指出，在房市复苏以来，中档的房屋涨幅是最少的。
Clear Capital从七月房市的资讯，发现低档的房价目前只低于2006年高峰价的10.1%，高档屋只低于2006年高峰价14.2%，但中档房屋离2006年高峰点仍差24.8%，是涨幅最少的。
Clear Capital副总裁Alex Villacorta认为，低档屋有许多法拍屋，在过去几年里很受投资客欢迎，被买下转成为出租屋。而高档屋向来比较能够承受景气变化而表现出价格韧性。中档房屋则代表了从低档升级的房屋市场，如果中档屋还在市场上挣扎的话，则整个房市的动能还需观察。
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（互联网资讯综合整理）
