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美国地域辽阔，各地风景优美，且特色各异，一年四季吸引了众多游客前往度假。一些屋主将房屋或公寓出租给游客，租金以每周计算。美国有些城市的旅游业非常强势，也带动了其租房需求的增加。近日，全球最大旅游网站TripAdvisor分析评出全美11个租房需求最高的城市。

据美国CBS新闻网报导，TripAdvisor的发言人劳瑞尔‧格雷特雷克斯（Laurel Greatrix）表示，根据所处地理位置的差异，各地的房屋每周平均租金从800多美元到2,300多美元不等。

除了向游客说明房屋整洁、安全外，很多屋主也提供其它设施，以便游客住得舒适，比如毛巾、被单、厨房用具、洗漱用品，基本食物（咖啡、茶、牛奶、调味料等）、甚至还有欢迎礼包等。

格雷特雷克斯也对屋主提出建议，要想租到好价钱，需要多下些功夫。可以拍下几张房子内部布局的照片，发布在广告中，并配上简洁、精彩的描述，强调房子的特色和舒适感。

另外，屋主要确定自己的目标客户，比如是家庭、夫妻还是友人，而且要讲清楚你的房产租给何种旅游度假方式，比如是滑雪，还是海滩度假等。

如果你住在以下这11个城市，出租自己的房子最合算。

美国11个租房需求最高的城市：

1. 佛罗里达州马拉松岛（Marathon, Florida）

马拉松岛是佛罗里达礁岛群（Florida Keys）中一个10英里长的岛屿，吸引了很多家庭游客前往那里享受帆船运动、钓鱼、潜水，以及观赏海龟医院的乐趣。

这里一居室的每周租金平均为2,344美元，在TripAdvisor评出的租房需求最高的城市中，排名第一。四居室每周租金平均为3,668美元。

2. 佛罗里达州基拉戈（Key Largo, Florida）

基拉戈也隶属于佛罗里达礁岛群，同时是岛群中面积最大、最长的岛屿，素有“世界潜水之都”的美誉。

基拉戈岛拥有世界第二大人工礁、约翰‧彭尼坎普珊瑚礁州立公园（John Pennekamp Coral Reef State Park），以及美国第一个海底公园。游客们到此非常青睐钓鱼、水上活动和生态旅游等。

3. 纳什维尔（Nashville）

纳什维尔被誉为“音乐之都”，自然吸引了很多乐迷。这里每年举办电影节，以及美国乡村音乐界的盛事——乡村音乐协会奖（Country Music Association Awards,CMA Awards）。还有很多游客特别来此品尝美食、了解美国内战历史。

这里一居室的平均每周租金为1,100美元，二居室和三居室分别为1,668美元和1,851美元。

4. 佛罗里达州西耶斯塔岛（Siesta Key, Florida）

西耶斯塔岛是位于墨西哥湾的一个礁岛，海滩风景优美，很适合家庭活动。很多游客还喜欢前往附近的萨拉索塔市欣赏名胜，比如瑞格林艺术博物馆（Ringling Museum of Art）。

这里的一居室每周租金平均为1,077美元，二居室和三居室分别为1,320美元和1,805美元。

5. 得克萨斯州加尔维斯顿（Galveston, Texas）

加尔维斯顿位于墨西哥湾，有长达30英里的海滩，吸引了很多家庭游客。此地有超过30间博物馆和美术馆，以及一些历史古迹。

这里一居室的每周租金平均为954美元，二居室和三居室分别为1,408美元和1,843美元。

6. 田纳西州盖特林堡（Gatlinburg, Tennessee）

盖特林堡靠近大烟山国家公园（Great Smoky Mountains National Park），因此成为TripAdvisor榜单上最受欢迎的旅游地之一。

到此地的家庭游客通常寻找三居室的原木小屋，有热水池、娱乐室和其它便利设施。

这里的一居室每周租金平均为1,083美元，二居室和三居室分别为1,241美元和1,742美元。

7. 佛罗里达州德斯汀（Destin, Florida）

德斯汀位于佛罗里达的翡翠海岸，这里以其优质的钓鱼和生态旅游环境，以及其它活动，很受游客喜欢。

这里的一居室每周租金平均为870美元，二居室和三居室分别为1,093美元和1,537美元。

8. 马里兰州大洋城（Ocean City, Maryland）

大洋城一直是美国东海岸著名的海滨度假地，以迷人的海滩和木板道而闻名。周围的小商店还售卖各种小吃，可以一饱口福。

这里的一居室每周租金平均为832美元，二居室和三居室分别为1,078美元和1,441美元。

9. 拉斯维加斯（Las Vegas）

拉斯维加斯的一居室每周租金平均为1,133美元，二居室和三居室分别为1,170美元和1,324美元。

10. 阿拉巴马州奥兰治海滩（Orange Beach, Alabama）

奥兰治海滩位于墨西哥湾，拥有32英里的海滩，深受喜欢水上运动和深海捕鱼的人的青睐。

这里的一居室每周租金平均为767美元，二居室和三居室分别为1,000美元和1,435美元。

11.佐治亚州海伦（Helen, Georgia）

海伦小镇位于蓝岭山区（Blue Ridge Mountains），被誉为巴伐利亚小城的复制品，每年九月末到十月初都会庆祝德国的慕尼黑啤酒节（Oktoberfest），也因此吸引了很多游客。

这里的一居室每周租金平均为792美元，二居室和三居室分别为1,025美元和1,200美元。

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（互联网资讯综合整理）

虽然美国多数市场的房价持续上扬，但是尚未达到经济衰退前的纪录。不过房地产公司RealtyTrac分析美国主要房市 (人口超过20万)过去15年的数据后，28日公布房价创新高的十大 (人口超过百万)都市：

圣荷西：圣荷西、Sunnyvale和圣塔克拉拉一带的房价，过去三年上涨幅度超过55%，平均房价达到89万1151元，在全美数一数二。此地区房地产节节高升的主要原因，是愈来愈多的科技业员工争购房子。

旧金山：由于更多科技业的钱注入湾区，房价持续飙升。过去三年平均房价上涨近55%，达到78万8300元。也就是说，旧金山、屋仑和Fremont一带的房价现达历来最高。

俄勒冈州波特兰：包括Beaverton和Vancouver的波特兰地区，过去三年平均房价上涨超过27%，中位房价高于31万9000元。时髦人士不断涌进这一区，带动房价上扬。这个问题惹恼许多当地人，以致于一些“房屋求售”的牌子被黏上“不欢迎加州人”的贴纸。

丹佛：过去三年上涨接近25%后，丹佛平均房价几达32万6000元。该市的房价被认为过热。

田纳西州纳许维尔：包括纳许维尔、戴维森、Murfreesboro、富兰克森的地区的平均房价过去三年上涨近17%，超过22万5000元。

俄亥俄州哥伦布：哥伦布的平均房价虽仅为18 万7000元，但却是当地历来最高房价，过去三年上涨14%。

奥克拉荷马市：过去三年上涨12%，平均房价创下破纪录的15万3000元。

威斯康辛州密尔瓦基：过去三年上涨近12%，平均房价接近21万3000元。

北卡州夏洛特：在夏洛特、卡斯托尼亚、康科德一带，原本平价的住宅逐渐难以负担，因为过去三年上涨11%，平均房价达到20万6000元。

北卡州洛丽：在洛丽、卡瑞一带，过去三年平均房价攀升近8%，超过23万7000元。

根据全美房地产经纪商协会公布的报告，今年第二季仍出现房屋供给量不足造成房价上涨的情况。第二季房价和去年第二季相比，全美93%的地区出现上涨，如果和第一季房价相比则有85%地区上涨，其中更有19%的地区（34个城市）出现两位数百分比的上涨。这比第一季有51个城市出现两位数上涨减少了一些。

全美独立屋成屋的中位价在第二季为$229,400元，和去年第二季的$212,000相比，上涨了8.2%。而今年第一季的中位价和去年同期相比则是增涨7.1%。对此，全美房地产经纪商协会首席经济学家Lawrence Yun说，最近几个月房价上涨是用高速档在进行。

今年第二季的房屋库存去化期为5.1个月，和去年第二季的5.5个月相比下降。Yun说，因为租金不断上涨、房贷利率也在上涨、以及一些城市强劲的就业情况，推高了房屋需求；这也导致房屋销售的速度加快，重现了经济大萧条前的现象。与此同时，房屋的供给却无法跟上这些脚步，而使得房价在很多都会区上涨。

全美第二季中位价独立屋最贵的前五名城市依序为：圣荷西（San Jose）$980,000、旧金山（San Francisco）$841,600、安纳海姆-圣塔安娜（Annaheim-Santa Ana CA）$685,700、檀香山（Honolulu）$698,600、及圣地亚哥（San Diego）$547,800。

前五名最贵的房市有四个在加州，根据加州经纪人协会，加州第二季的房屋中位价为$485,100，随着房屋可负担性的降低，第二季只有30%的加州人负担买得起一栋中位价房屋，年收入须至少$95,980。

首次购屋人压力大

Yun表示，房价和租金不断上涨，但薪资却只涨一点点，这使房屋可负担性下跌，造成租屋族买房的困难，尤其在那些高房价的城市中。

他认为，上涨的房价给屋主带来了更多的家庭资产，但同时也使美国的贫富差距拉大，因为拥屋率不断下降，使得房价上涨的财富流向较少的家庭里。

由于房屋库存量持续紧俏，这使购屋竞价战烟硝弥漫，对于入门型房屋更是如此，这使首次购屋人的处境雪上加霜。

七月首次购屋人比例为28%，远低于历史的40%。而七月的房屋库存去化期再掉至4.8个月，一个健康的房市应拥有6个月库存。Huskey说，由于房屋库存太低，所有年龄层的购屋人都在抢购同样的房子，这使得资本最不雄厚的首次购屋人最为不利。

根据房地产网站Zillow对首次购屋人的分析，现在的首次购屋人平均租房六年后才买房，和1970年代的2.6年高出两倍多；而且现在的首次购屋人平均年龄为32.5岁，比70年代的30.6岁高出约两岁；现在的购屋人比起之前40年的购屋人还要花上所得的更多部份在买房的成本上。

中档屋涨幅少

尽管整体房价上涨，但在不同档次房屋的涨幅却大不相同。根据房地产资讯公司Clear Capital最近公布的报告指出，在房市复苏以来，中档的房屋涨幅是最少的。

Clear Capital从七月房市的资讯，发现低档的房价目前只低于2006年高峰价的10.1%，高档屋只低于2006年高峰价14.2%，但中档房屋离2006年高峰点仍差24.8%，是涨幅最少的。

Clear Capital副总裁Alex Villacorta认为，低档屋有许多法拍屋，在过去几年里很受投资客欢迎，被买下转成为出租屋。而高档屋向来比较能够承受景气变化而表现出价格韧性。中档房屋则代表了从低档升级的房屋市场，如果中档屋还在市场上挣扎的话，则整个房市的动能还需观察。