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一个普通美国人要挣多少年薪才能负担起一处普通住房呢？答案是4.8万美元！

 专业房贷研究网站HSH.com近日统计分析了27个城市中居民收入以及负担中等水平住房所需要的月供、利息、税收和保险费用后得出上述结论。

4.8万美元才供得起房

从美国房价平均水平来看，普通美国人需要挣到年薪4.8万美元左右才能以20%的首付负担起一处中等价格水平的房产。

分析表明，不同城市之间的收入和房价负担水平的关系呈现非常大的差异。例如，在匹兹堡、克利夫兰、圣路易斯和辛辛那提等城市，住房均价基本都在13万美元左右，居民每年只需要挣3.4万美元就可以负担起中等水平的住房，月供750美元左右。

在休斯敦、费城、芝加哥、迈阿密、波特兰等城市，年薪水平需要达到5万-6万美元才能负担起普通住宅，这些城市的房价普遍在20万-28万美元。而在纽约、洛杉矶和圣迭戈等城市则需要年薪9万美元以上才能买得起房。

根据HSH给出的评估，房价最“叹为观止”的城市是“硅谷”所在地——旧金山，只有每年挣14.2万美元以上才能在这个城市负担起一处中等水平住房。换句话说，美国的房价相对收入水平来说，负担最大和最小的城市相差4倍以上。

过去3年美国房价上涨1/4

HSH的报告指出，网站是基于过去30年的利率均值和去年第四季度的定息按揭水平做出上述估算的。此外，该统计参考的数据还来自美国房地产经纪人协会、智库机构税务基金会以及保险信息协会。

 “从全国来看，大城市房价呈现持续的强劲增长，过去3年里平均上涨了25%。”美国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·尤恩（LawrenceYun）曾对媒体称。

但是，房价上涨的同时，房贷利率却普遍出现下降，导致能负担起中等房价的对应收入水平也出现下降。“去年四季度，低房贷利率维持了居民的购房能力，但是，需要更高的居民收入和更多的房源供给来满足市场需求。”尤恩说。

按照HSH的统计，一个普通购房者除了支付20%的首付以外，还需要从每月的总收入中拿出28%来支付月供、利息、税收和保险费用。

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根据最新研究，美国整体房价平均被低估2%，不过部分都会区的房价却被严重高估或低估，其中德州奥斯汀房价高估程度最高，俄亥俄州克利夫兰则最被低估。

美国平均房价在2014年第四季，总算回到正常水准。在2006年第一季房市泡沫巅峰期，美国房屋被高估34%，直到2012年才落至14%。不过根据房产网Trulia研究报告，若检视全美前100大都会区，发现有些地区房价仍明显被高估或低估。

Trulia首席经济学家寇可（Jed Kolko）说：“越多价格被高估，泡沫形成的机率就越高。”高估并不一定代表房价难以负担。就长期基本面来看，纽约及波士顿的房屋仍被低估，但价格却远比休士顿或奥斯汀的房子昂贵。

该研究针对全美100大都会区，从就业、收入成长、家庭组成与租金几个面向评估，当地房屋价格是否处于合理水准。结果发现，有70个都会区房价被高估或低估10%以内，七成比率是房市复苏以来最高。

房产网Zillow去年底的统计指出，目前收入位于全国中值、购买中等房屋的屋主们，平均月花收入的15%在房屋上（不含保险与房税），相较之下，1985年至1999年泡沫化前同数据达22%。

Trulia的最新报告指出，全美最被高估的房市是德州奥斯汀（16%），随后则是加州橘郡（15%）、洛杉矶（13%）及旧金山（12%）。

奥斯汀房市在2006年仅被高估2%，过去几年当地就业机会激增，大量移入人口带动需求，导致房市供不应求。

根据奥斯汀房仲委员会的最新数据，当地单家庭房屋价格中值，在2014年11月是24万5000元，2011年11月则是18万9300元；单家庭房屋价格均值，在2014年11月是25万1838元，2011年同月则是31万1222元。

其他被高估的房市则在近几年逐渐缓和。例如2006年第一季，檀香山（Honolulu）被高估87%，洛杉矶73%、橘郡65%、旧金山47%。

至于房价被严重低估的市场则集中在中西部与新英格兰区，又以俄亥俄州与康州为代表。

在俄亥俄州，去年第四季克利夫兰房价被低估20%（2006年为13%），阿克隆（Akron）被低估17%（2006年为12%），德顿（Dayton）则被低估17%（2006年为8%）；在康州，哈特佛（Hartford）去年第四季被低估15%（2006年为20%），费尔德郡（Fairfield）同期被低估14%（2006年为30%）。

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美国大都市房价居高不下，一般老百姓只有干瞪眼的份。

根据个人理财网Interest.com调查，全美25大城市里，只有10座城市的中产阶级能买得起当地房子。40%比率看起来很低，但较去年8座城市相比，已经稍有进展。2012年情况较好，有14座城市的中等收入户，足以负担当地房价。

大城市房价太高，使得当地能容纳多个家庭的多单位住宅（multi-family building）越盖越多，民众也被迫迁至二级都市或郊区。洛杉矶加大齐曼房地产中心主任盖博尔（Stuart Gabriel）说：“这造成相当大的影响，不只是一般人能否负担的问题，也衝击到都会区的经济成长与活力。”

有些人索性在家工作，但对于工作地点在大都市的人们来说，高住房成本的杀伤力极大。盖博尔说：“老师、消防员与警察，这些人是都会区内重要的从业人员，因为买不起市区房子，只好长途通勤。这在洛杉矶尤其明显。”

调查显示，沙加缅度（Sacramento）在过去12个月房价实惠度降幅最多，从12名落至18名，但仍好于洛杉矶、圣地牙哥与旧金山。加州三大主要城市的中阶房价，比当地居民的中等收入高出46%。纽约在25个城市中，房价第二高。

房价相对亲民的是明尼阿波利斯（Minneapolis）、亚特兰大（Atlanta）、圣路易（St. Louis）与底特律（Detroit）。

Interest.com编辑桑德（Mike Sante）表示，这些地区的房贷利率较低，多少让民众更能负担，不过当地人收入仍没有起色，尤其是明尼阿波利斯，许多居民还欠学生贷款，更别说拿出钱缴房屋头期款。

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大家都知道，在纽约或旧金山这样极具诱惑力的美国城市租房越来越贵，不过，这一趋势已在全国中小城市中蔓延。

据福布斯报道，Zillow的一份最新报告显示，房租在全美许多城市都出现快速上涨，甚至是那些房地产市场还未出现起色的地区，不仅如此，在许多情况下，其上涨幅度已遥遥领先。

例如，丹佛租金中位数同一年前相比已飙升10.2％，堪萨斯城为8.5％，波特兰为7.2％，奥斯汀为7％。在这些城市，租金增长速度超过全国平均水平3.3％的两倍还多，是纽约都会区平均涨幅2.1％的三倍多。

Zillow表示，自2000年以来，租金的增长已是收入增长的两倍，这就是为什么经济学家们认为这是美国巨大问题的原因。

Zillow称，一般来说，租房者所支付的租金应仅占其收入的四分之一，如今却要付出近30%，这会影响他们退休以及购房首付的存款能力。

尽管生活在很多小城市的美国人也面临租房成本的不断上升，但仍有一些租金相对便宜的地区。试着比较一下这些城市的租金中位数，夏洛特（1235美元）、丹佛（1827美元）、洛杉矶（2460美元）以及纽约（2331美元）。

报告显示，旧金山仍然是全美租金上涨最快的城市，其平均租金已连续四年同上年相比增长15％，目前月租金为3055美元，远远高出全国平均水平1350美元。

超过半数受访房地产专家表示，房租支付能力会是未来两年的一大问题。

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据美国波士顿房地产公司沃伦集团（Warren Group）最新报告，麻州46个社区的单一美国家庭房屋价格去年创历史新高，其中哈佛大学和麻省理工学院所在的剑桥市涨幅最大，较2005年经济大衰退前的价格上涨80%。

2014年美国麻州单一家庭房屋价格创下新高，推荐房源：麻州布鲁克莱住宅

该报告数据显示，剑桥市2014年单一家庭房屋均价为120万元；10年前，即还未发生经济大衰退的2005年，剑桥市单一家庭房屋均价为66万7500元。

此次沃伦集团对麻州去年单一家庭房屋卖出超过50户的社区进行统计，并且与2005年数据比对，房价涨幅最大的十个社区分别是剑桥市、牙买加平原（Jamaica Plain，涨幅40.6%）、莱克星顿（Lexington，34.8%）、南波士顿（South Boston，33.3%）、布鲁克莱（Brookline，32.6%）、萨莫维尔（Somerville，27.2%）、康科尔德（Concord，26.1%）、贝尔蒙特（Belmont，24.9%）、牛顿（Newton，23.8%）及温切斯特（Winchester，23%）。

其中牙买加平原社区和莱克星顿镇去年单一家庭房屋均价分别为70万和95万元，2005年其单一家庭房屋均价分别为49.8万元和70.5万元。

沃伦集团执行主任Timothy Warren Jr.表示，顶级社区共同点是便于到达良好工作地点。而房地产十分讲求“地段”，从房价来看，这些好社区房价增长也自然较多。

从报告来看，也不是麻州所有社区去年房价都超过大衰退前的价格。例如Athol社区去年房屋均价为11.5万元，相较于2005年的价格18万元下降39%。另外，一些麻州中部城镇，包括Gardner和Fitchburg，去年单一家庭房屋均价都远低于经济衰退前的价格。

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