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壹個普通美國人要掙多少年薪才能負擔起壹處普通住房呢？答案是4.8萬美元！

 專業房貸研究網站HSH.com近日統計分析了27個城市中居民收入以及負擔中等水平住房所需要的月供、利息、稅收和保險費用後得出上述結論。

在美國，壹個普通年薪要達到4.8萬美元才能負擔得起壹處普通的住房

4.8萬美元才供得起房

從美國房價平均水平來看，普通美國人需要掙到年薪4.8萬美元左右才能以20%的首付負擔起壹處中等價格水平的房產。

分析表明，不同城市之間的收入和房價負擔水平的關系呈現非常大的差異。例如，在匹茲堡、克利夫蘭、聖路易斯和辛辛那提等城市，住房均價基本都在13萬美元左右，居民每年只需要掙3.4萬美元就可以負擔起中等水平的住房，月供750美元左右。

在休斯敦、費城、芝加哥、邁阿密、波特蘭等城市，年薪水平需要達到5萬-6萬美元才能負擔起普通住宅，這些城市的房價普遍在20萬-28萬美元。而在紐約、洛杉磯和聖叠戈等城市則需要年薪9萬美元以上才能買得起房。

根據HSH給出的評估，房價最“嘆為觀止”的城市是“矽谷”所在地——舊金山，只有每年掙14.2萬美元以上才能在這個城市負擔起壹處中等水平住房。換句話說，美國的房價相對收入水平來說，負擔最大和最小的城市相差4倍以上。

過去3年美國房價上漲1/4

HSH的報告指出，網站是基於過去30年的利率均值和去年第四季度的定息按揭水平做出上述估算的。此外，該統計參考的數據還來自美國房地產經紀人協會、智庫機構稅務基金會以及保險信息協會。

 “從全國來看，大城市房價呈現持續的強勁增長，過去3年裏平均上漲了25%。”美國房地產經紀人協會首席經濟學家勞倫斯·尤恩（LawrenceYun）曾對媒體稱。

但是，房價上漲的同時，房貸利率卻普遍出現下降，導致能負擔起中等房價的對應收入水平也出現下降。“去年四季度，低房貸利率維持了居民的購房能力，但是，需要更高的居民收入和更多的房源供給來滿足市場需求。”尤恩說。

按照HSH的統計，壹個普通購房者除了支付20%的首付以外，還需要從每月的總收入中拿出28%來支付月供、利息、稅收和保險費用。

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外界對於“千喜壹代”的定義往往是還不完的學貸， 蝸居在自己父母的地下室內，以及高企的失業率。但根據美國全國房地產經紀人協會（National Association of Realtors）星期三公布的最新數據表示：34歲以下的千喜壹代占去年全美購房者的32%，成為購房數量最多的壹個群體。

千喜壹代成2014年美國購房主力軍

美國全國房地產經紀人協會的報告稱：那些年紀在18到34歲之間的年輕人，占去年全美購房者比例的32%，而這壹群人只占美國人口的23%。這已經是相同的調查進行三年以來，千喜壹代第二次“榮登榜首”。

根據報道：千喜壹代購房者的年齡中位數為29，其收入中位數則為7萬6900美元， 他們最喜歡購買的是面積約在1720平方英尺的房屋，價格約為18萬9900美元。

X世代，也就是那些年紀在35到49歲之間的美國人，占去年全美購房者數量的27%。在這壹群體中，購房者的年齡中位數為41， 收入中位數為10萬4600美元，他們通常為購買1890平方英尺的房屋，通常價格為25萬美元。

這份報告還指出：千喜壹代更可能和自己尚未結婚的伴侶共同購房。驅使這壹群人購房的最大原因是找到工作和懷孕生子。此外，由於壹些大城市的租金越來越高，購買房屋並在未來30年分期付款似乎更劃得來。根據報道，多數千喜壹代選擇在郊區購買獨戶住房。

美國全國房地產經紀人協會表示：千喜壹代開始進入房市將有助於經濟恢復以及社區安全，但值得註意的是，首次購房者在所有購房者中所占的比例仍是自1987年以來的最低水平。該協會首席經濟學家Lawrence Yun表示：在未來幾年中，首次購房者的數量將逐漸恢復到正常水平，因為那些仍在和父母居住，或是仍在租房子的年輕人將逐漸組織自己的家庭，變成房屋擁有者。

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近日，美國西部無人小鎮60萬美元出售引發網友關註。據悉這個小鎮名叫“西大荒”正在向市場打包出售。該小鎮上有雜貨店、酒吧、監獄及理發店等。雖然美國西部無人小鎮打包出售價格並不高，但是網友也多看看熱鬧，有網友表示充其量是個農家樂。據悉美國的房子每年都要征收房產稅，就算能花60萬美元買下小鎮，也難免會發生養不起的尷尬情況。

美國西部無人小鎮打包出售，叫價60萬美元

美國加州壹座叫做“西大荒”的小鎮現正面向市場打包出售，售價僅為60萬英鎊（約為566萬人民幣）。對於想要重現西部輝煌的買家來說，這裏有現成的雜貨店、酒吧、監獄及理發店，還有壹座兩間臥室的小屋，掃掃灰就可以搬進去住了。

566萬就可以買下壹座小鎮，自己當鎮長！看著是非常好的消息，不少網友還高呼要眾籌買下小鎮，但也有網友指出，美國房地產稅重，買的起美國房子，卻養不起。

據悉，全美50個州都征收房產稅，這壹稅目是地方政府的主要收入來源，目前稅率大致介於1%-3%之間。美國房地產稅是壹年壹次繳納的，而且房價越貴，房產稅越高房產稅是作為房產永久持有的最基本保證。

美國房產稅的稅率由地方政府根據各級預算每年的需要確定，而預算應征收的房產稅與房屋計稅價值總額每年都有變化，因此房產稅稅率每年都相應變化。如果某個地方政府的壹年開支為2億美元，這個地方的房產估價總額為100億美元，那麽該地當年的房產稅稅率便是2%。

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內華達2013年7月至2014年7月人口成長了4萬2334人，南內華達克拉克縣境成長3萬7728人，克縣人口總數目前已達210萬人，進入有史以來最高點，每月增加人口都在刷新紀錄，內州人口局長Jeff Hardcastle說，人口增長顯示內華達已從經濟衰退中走出來。

今年全美最值得投資的十大房地產市場中，賭城榜上有名。推薦房源：拉斯維加斯4臥6衛豪宅

建商研究（Home Builders Research）指出，今年的賣主及買主將比過去幾年更認真看待房市，買賣雙方都有更大誠意。

只要出現一個月的房市交易熱絡，馬上就會發生更大的市場活絡，目前大賭城區內新屋在交易數量激增，很快將見到許多跟進者，賭城區所有新屋建商正加速申請新屋開工執照，2014年買主觀望態度是造成現在轉變熱絡之因。

拉斯維加斯冬季維持華氏70度的氣候，帶來許多寒凍的外州看房者，他們過去來看過賭城房屋，今年終於下決定，由於利率可能調升，貸款機構放寬房貸標準，而且拉斯維加斯仍在全美前十名投資房市的名單上。

強勁工作機會增長是另一個造成外州移民選擇搬遷拉斯維加斯之因，內華達州失業率降低，居民消費信心增強，影響到買主作出購屋移居決定。

一項最新的工作機會報告指出，內華達州目前是自2008年以來失業率最低並且有最多雇主的時候，這些年以來，內華達州今年經濟預測相當樂觀。所有指標都顯示了經濟反轉上揚，大賭城區將比經濟下滑之始那時候的情況大不相同，高薪工作愈來愈多。

經濟專家John Restrepo表示，今年1月內華達州就業輔導局統計的去年12月失業率為6.8%，較2010年失業率最高達14%大幅下降，那時候其實有不少人因為找不到工作而放棄，真正失業的內州居民，更高達15.3%，而現在每個月均朝著更降低失業率的方向繼續往前，清楚的看見內州經濟未來會更健康。

從內華達居民工作取向來分類，最多人從事娛樂接待業，賭城發牌員屬於此類，由於亞洲賭客喜好玩「百家樂」，協助賭業沖銷在其他賭項目上的虧損。

其次是貿易商業、交通與公共事業，當前比2007年再多了2700個職位，等汽車商Tesla進駐內華達州，這類工作機會還會再增。工作機會增加排第三位的是辦公室工作，代表公司擴張及新開設。營建業目前已進入工作機會增長的第四名，現在較四年前增多18%工作，並與全美平均比率相似。

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儘管暴風雪給東北地區帶來的寒意還未退去，但隨著春天的來臨，美國房產投資市場在過去幾個星期以來正在不斷升溫。

美國房市正在升溫

當大多數房地產分析師正在處理今年1月的房屋銷售數據時，Realtor.com已著手分析今年2月的銷售情況，他們認為相對樂觀。

其首席經濟學家斯莫克(Jonathan Smoke)表示，最大的宏觀趨勢是，終於看到庫存量有所增長。在過去幾個月，由於不斷增長的對房屋的需求造成供應緊張，因而推高了房價。今年二月，在售房屋比一年前數量有所增長。

斯莫克認為這是非常重要的趨勢，特別是這將有助於將房價維持在較為溫和的水平上。目前，房屋承受能力已經成為房地產市場的一個關鍵問題，許多潛在的首次置業者發現，因為高昂的價格和嚴格的貸款限制，他們已被排斥在房地產市場大門之外。

市場上在售房數量之所以增長，斯莫克稱，主要原因是當前的高房價對房主的誘惑。在分析了2月的數據之後，斯莫克認為未來最火熱的房地產市場將集中在以下20個地區：

1. 韋科，德克薩斯州
2. 達拉斯-沃斯堡-阿靈頓，德克薩斯州
3. 聖羅莎，加州
4. 丹佛-奧羅拉-雷克伍德，科羅拉多州
5. 瓦列霍-費爾菲爾德，加州
6. 安阿伯，密歇根州
7. 福特韋恩，印度安那州
8. 聖塔瑪麗亞-聖塔巴巴拉，加州
9. 查爾斯頓，西弗吉尼亞州
10. 聖路易斯奧比斯波，加州
11. 哥倫布，俄亥俄州
12. 博爾德，科羅拉多州
13. 底特律-沃倫-迪爾伯恩，密歇根州
14. 哈特福德-西哈特福德，康奈提格州
15. 曼徹斯特-納舒厄，新罕布什爾州
16. 舊金山-奧克蘭等，加州
17. 聖地亞哥-卡爾斯巴德，加州
18. 查爾斯頓-北查爾斯頓，南卡羅來納州
19. 托萊多，俄亥俄州
20. 波士頓-劍橋-牛頓，馬薩諸塞州-新罕布什爾州

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根據最新研究，美國整體房價平均被低估2%，不過部分都會區的房價卻被嚴重高估或低估，其中德州奧斯汀房價高估程度最高，俄亥俄州克利夫蘭則最被低估。

美國平均房價在2014年第四季，總算回到正常水準。在2006年第一季房市泡沫巔峰期，美國房屋被高估34%，直到2012年才落至14%。不過根據房產網Trulia研究報告，若檢視全美前100大都會區，發現有些地區房價仍明顯被高估或低估。

Trulia首席經濟學家寇可（Jed Kolko）說：「越多價格被高估，泡沫形成的機率就越高。」高估並不一定代表房價難以負擔。就長期基本面來看，紐約及波士頓的房屋仍被低估，但價格卻遠比休士頓或奧斯汀的房子昂貴。

該研究針對全美100大都會區，從就業、收入成長、家庭組成與租金幾個面向評估，當地房屋價格是否處於合理水準。結果發現，有70個都會區房價被高估或低估10%以內，七成比率是房市復甦以來最高。

房產網Zillow去年底的統計指出，目前收入位於全國中值、購買中等房屋的屋主們，平均月花收入的15%在房屋上（不含保險與房稅），相較之下，1985年至1999年泡沫化前同數據達22%。

Trulia的最新報告指出，全美最被高估的房市是德州奧斯汀（16%），隨後則是加州橘郡（15%）、洛杉磯（13%）及舊金山（12%）。

奧斯汀房市在2006年僅被高估2%，過去幾年當地就業機會激增，大量移入人口帶動需求，導致房市供不應求。

根據奧斯汀房仲委員會的最新數據，當地單家庭房屋價格中值，在2014年11月是24萬5000元，2011年11月則是18萬9300元；單家庭房屋價格均值，在2014年11月是25萬1838元，2011年同月則是31萬1222元。

其他被高估的房市則在近幾年逐漸緩和。例如2006年第一季，檀香山（Honolulu）被高估87%，洛杉磯73%、橘郡65%、舊金山47%。

至於房價被嚴重低估的市場則集中在中西部與新英格蘭區，又以俄亥俄州與康州為代表。

在俄亥俄州，去年第四季克利夫蘭房價被低估20%（2006年為13%），阿克隆（Akron）被低估17%（2006年為12%），德頓（Dayton）則被低估17%（2006年為8%）；在康州，哈特佛（Hartford）去年第四季被低估15%（2006年為20%），費爾德郡（Fairfield）同期被低估14%（2006年為30%）。

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房地產數據公司Trulia的最新研究表明，美國人仍然渴望大面積的住房，即使經歷了殘酷的房地產泡沫之後。

據雅虎財經報道，Trulia的民意調查顯示，43％美國人表示，他們理想的住房要比現在居住的大；16％表示，他們寧願要壹個面積不大的家；40％的受訪者對目前的住房面積表示滿意。

有夢想當然沒錯，但購買更大住房的這壹趨勢似乎在房地產泡沫之後有復蘇的跡象。根據全國住宅建築商協會的數據，近幾個月來，盡管新建住宅的平均面積有所下降，但仍接近2600平方尺，與歷史高位所差不多。

Trulia的這壹調查結果似乎在某些方面並不令人奇怪，比如，年輕人為迎接新生命的到來希望有更多的住房空間，而嬰兒潮壹代即將退休，他們則不需要太大的住房面積了。但事實並非如此，調查顯示，26%嬰兒潮壹代人仍希望擁有更大的住房，而想縮小住房面積的僅占21%。

下圖所示為各年齡段對住房面積的需求狀況。

除此之外，為了額外的500或1000平方英尺的住房面積而支付更多的花銷，當擁有大房子的人認真考慮這壹問題時時常會感到懊惱。Trulia的調查顯示，住房在3200平方尺以上的受訪者中26%希望將面積縮小壹些。

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雖然在南佛羅裏達現在還看不到太多中國人，但是有觀察家表示，隨著基礎設施的集中建設，來自中國的購房者會越來越多。

邁阿密今日新聞網站（miamitodaynews.com）4日報道稱，邁阿密正在迎接大量來自中國的投資，ISG創始人菲利普•斯皮格爾曼（Philip Spiegelman）表示。ISG是壹家專註在房地業銷售和市場的外包機構。

“投資只是第壹步。”斯皮格爾曼說道：“中國投資客還會購置房產並且發展壹些迎合華人市場的生意。”

現在已經出現了壹些端倪。去年12月份，中國城建在布裏克爾（Brickell）花費747萬美元購置了壹個開發基地。斯皮格爾曼表示，中國城建是第壹個進入邁阿密市場的大型中國投資者，他們計劃在這裏開發住房和辦公樓。

“需要長期的發展（指中國人在邁阿密購置房產）。”他說道：“這不是壹個馬上就會見效的市場。”不過，斯皮格爾曼相信，邁阿密肯定會迎來更多的中國購房客。

雖然現在大部分中國投資者還是更傾向於紐約或者洛杉磯，因為這兩個地方有更多更好的學校，但是現在形勢正在發生變化，更多人開始希望能夠讓全家都居住在美國。對於這些人來說，邁阿密是壹個極佳的選擇。這是壹座開放而且歡迎移民文化的城市，而且城市人口大部分都是移民。

另外，邁阿密的自然環境也很出色，天氣舒爽，對喜歡玩水和高爾夫的人來說，這裏是壹個完美的選擇。而且邁阿密早已是全世界富人的選擇，這裏的經濟絕對有很大的發展潛力。

中國人在這裏可能會遇到壹些語言障礙，上文提到過，邁阿密是壹座移民城市，這裏的人們操持著各種語言。但是，它也是壹座友好的城市，雖然適應起來會稍慢，但是肯定不是沒法適應。

邁阿密對於中國中產階層來說不算是壹個最好的去處，但是對富人來說很完美。美國大唐集團（American Da Tang Group）總裁兼首席經濟學家李善傑表示：“他們會紛至杳來，慢慢會形成社區，然後越來越多人會帶著自己的家庭壹起過來。”

不過，現在邁阿密最需要的是壹條能夠直接連接中國和邁阿密的航線，目前想要從中國到邁阿密還需要經過轉機，實在不方便。

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